Как правильно снять квартиру чтобы не обманули: DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Содержание

Как сдать квартиру: какие документы необходимы?

Аренда квартиры зачастую сопряжена со страхами обеих сторон. Арендодатель боится за своё имущество, а съёмщик опасается остаться на улице в самый неподходящий момент. Какие документы нужны, чтобы себя обезопасить? Как правильно составить договор и не попасть в неприятную ситуацию?

Как проверить собственника
Как проверить арендатора
Как сдать квартиру официально

Как проверить собственника

Мошенников на рынке аренды очень много, и действуют они всё изобретательнее. Но о том, как их вычислить, сейчас знают многие. Чего не скажешь о неприятностях, которыми грозит банальное незнание закона. И кстати, во втором случае не поможет даже полиция: правонарушения нет. Так какие опасности существуют?

Собственник не настоящий

Настоящие хозяева квартиры имеют право выселить всех проживающих на том основании, что договор был заключён не с собственником.

Такое вполне вероятно, если вы подписали договор с тем, кто не имел на это юридических прав. А истинный владелец жилья – супруг или родители человека, с которым вы заключили договор. Например, квартиру сдала жена, а недвижимость была приобретена в браке. Таким образом, распоряжаться имуществом супруги могут только совместно или при оформлении юридического соглашения.

Судебные риски

Квартира может быть предметом судебного разбирательства, и при смене законных владельцев у вас не останется никаких прав продолжать в ней жить: договор окажется недействительным.

Доверяй, но проверяй

Аналогичные прошлому пункту проблемы возникают при истечении срока доверенности от собственника жилья. У него могут быть права показывать квартиру, но не сдавать.

Не все документы

Неполный комплект документов при съёме квартиры также способен доставить много проблем. Чтобы обезопасить свои деньги, важно проверить, что в приложении к договору аренды есть подробная опись имущества. Если этот документ отсутствует, арендодатель может не вернуть депозит, ссылаясь на то, что жилец испортил дорогую вещь. Хотя на самом деле её никогда и не было.

Вот базовый набор документов, который собственник обязан предоставить для сдачи квартиры в аренду.

Первый документ арендодателя – паспорт. Он нужен для установления личности собственника. Совсем не лишним будет проверить действительность паспорта на сайте МВД.

Второе важное требование – выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но тут надо понимать, что такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца. Если времени с её получения прошло больше, то имеется ненулевой риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. Арендатор вправе просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо подготовить доверенность. В нотариально заверенном документе должно быть написано, что арендодатель гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

А вот если квартира в ипотеке, это не страшно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Опасность, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальна. К тому же в его собственных интересах этого не допустить.

Среди документов для сдачи квартиры должны быть свежие квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если по ним есть задолженности, арендатору стоит потребовать, чтобы собственник погасил их до того, как они заключат договор аренды. А когда будете подписывать договор, зафиксируйте в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.
Яндекс.Аренда
Платим собственнику, пока ищем жильцов!

Как проверить арендатора

Найти арендатора, как правило, несложно. А вот проверить его добросовестность – это проблема. На какие документы стоит обратить внимание?

Паспорт

Чаще всего собственнику нужен только паспорт для установления личности жильца. Но и тут важно обратить внимание на ряд моментов:

Штамп о постоянной регистрации (прописке). Это не только поможет найти жильца в случае форс-мажора. Вполне возможно, жильцу потребуется временная регистрация: по закону арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого города.
Важно убедиться, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Хоть и косвенно, это всё же гарантирует регулярную оплату квартиры. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов по данным паспорта. Если сомнения остаются, не лишним будет попросить в качестве дополнительного документа справку с работы или фото трудовой.

Миграционная карта

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для граждан всех стран нужна миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужны только паспорт своей страны и трудовой договор, никаких виз не требуется. Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Как сдать квартиру официально

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий.

Договор и акт

Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно. Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых – юридическими и физлицами. Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма.

Главное – не забыть добавить к нему акт приёма-передачи квартиры и опись имущества

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Подтверждение оплаты

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права. Но есть и ещё один важный момент – сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты.

Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон.

Временная регистрация

При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. А собственник квартиры обязан зарегистрировать арендаторов. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Понадобится документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоём). Оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно, согласия арендатора для этого не требуется. Хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.

Налоги и ответственность собственника

Даже когда договор заключается на 11 месяцев и не регистрируется в Росреестре – налоги платить необходимо. К счастью, существует множество способов делать это комфортно: можно оформить ИП и выплачивать 6% или стать самозанятым, что снизит налоговую ставку до 4%.

Не такая большая плата за то, чтобы чувствовать себя под защитой государства в любой спорной ситуации и не бояться жалоб соседей или конфликтов с арендаторами.

Если у вас совершенно нет времени разбираться с документами для сдачи квартиры, можно воспользоваться сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Менеджеры сервиса помогут правильно составить договор и не упустят никаких юридических нюансов.

Квартиры от

50 м², 2-комнатная
64 000 ₽ / мес.
Складочная улица, 8к2
Савёловская 16 мин.
47 м², 1-комнатная
54 500 ₽ / мес.
улица Лобачевского, 118к4
Аминьевская 11 мин.
65 м², 2-комнатная
71 000 ₽ / мес.
улица Академика Янгеля, 2
Улица академика Янгеля 3 мин.
36 м², 2-комнатная
44 000 ₽ / мес.
1-й Грайвороновский проезд, 3
Текстильщики 20 мин.
33 м², 1-комнатная
44 000 ₽ / мес.
Матвеевская улица, 10к5
Аминьевская 21 мин.
24 м², студия
38 500 ₽ / мес.
поселение Сосенское, улица Василия Ощепкова, 2
Коммунарка 14 мин.
33 м², 1-комнатная
37 500 ₽ / мес.
деревня Путилково, Сходненская улица, 17
Волоколамская 26 мин.
32 м², 1-комнатная
46 000 ₽ / мес.
улица Народного Ополчения, 28к2
Народное ополчение 12 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Аренда
Как сдать

правила аренды жилья, чтобы не обманули

Временное жилье является насущной постоянной потребностью людей, которые по разным причинам не смогли обзавестись собственными квадратными метрами.

Приобрести жилье довольно непросто, учитывая его стоимость, поэтому для многих съемная квартира остается единственным вариантом. С годами каждый, кто живет в арендованном жилье, становится настоящим экспертом по нахождению максимально комфортной квартиры по выгодной цене и великолепно умеет выстраивать отношения с владельцами недвижимости. Однако те, кому впервые приходится решать подобные вопросы, не знают, как снять квартиру правильно. В рамках данной статьи поговорим о том, как правильно подыскать и арендовать жилье, как договориться с владельцами, а также о том, какие нюансы нужно при этом учитывать, чтобы вам не обманули.

Варианты поиска: с риелтором или самостоятельно?

Есть два пути поиска квартиры: можно действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, готовых за вознаграждение предоставить базу сдаваемых квартир, а затем помочь с оформлением договора. Первый путь может оказаться долгим, но бесплатным (условно). Второй вариант потребует вложения средств, но зато поможет быстрее найти подходящее жилье, кроме того, можно будет выбрать квартиру из большего количества вариантов – далеко не все собственники предпочитают самостоятельно искать жильцов, тем более, что посреднику за поиск платит, как правило, арендатор.

Из всех посредников, работающих на рынке аренды жилья, желательно выбирать только сотрудников авторитетных агентств, более высокое качество работы и порядочность в данном случае определяется репутационными рисками, которые несет компания. Приобретать списки контактов владельцев сдаваемого жилья у случайных людей крайне не рекомендуется.

Идеально, если оплата агенту или ее значительная часть вносится при подписании договора с собственником или его доверенным лицом. Среди авторитетных компаний легко найти такие, которые работают именно по этому принципу.

Однако стоит помнить, что в любом случае агенты не становятся одной из сторон договора и не несут ответственности за дальнейшее развитие событий. То есть, если арендодатель будет нарушать договорные обязательства, решать вопросы придется самому арендатору.

Если важно сэкономить на посреднике

Если время имеется, а денег маловато — ничего другого не остается, как искать приемлемое жилье самостоятельно. Прежде, чем начинать двигаться в какую-либо сторону, нужно четко определить и сразу записать:

• какая именно квартира нужна;

• где она должна располагаться;

• на какой срок нужно снять жилье;

• какая сумма может выделяться на аренду;

• какие условия проживания являются однозначно важными (Интернет, бытовая техника, мебель и т.д.).

Наличие четких вводных позволит действовать целенаправленно, моментально отсеивая предложения, которые изначально не подходят. Адекватная оценка состояния рынка не менее важна. Стоит хотя бы поверхностно изучить рынок, чтобы понять, реально ли снять квартиру, удовлетворяющую всем требованиям, за имеющуюся сумму, или стоит поискать вариант проще.

Охват аудитории собственников: интернет-площадки, газеты и уличные объявления

Далее стоит обдумать, стоит ли размещать свое объявление на разных площадках и расклеивать листовки, или поиск будет осуществляться по уже опубликованным предложениям. Дело в том, что, ограничиваясь лишь интернет-ресурсами, будущий арендатор существенно сужает аудиторию потенциальных арендодателей, что не есть хорошо, особенно, если бюджет небольшой.

Первое, что приходит в голову человеку, имеющему доступ в Интернет – поискать специальные площадки, где владельцы жилья публикуют предложения для потенциальных арендаторов. На профильных сайтах и в социальных сетях объявлений немало, но очень часто за заголовками, призывающими снять квартиру напрямую у владельца, прячутся предложения посреднических контор. То же касается печатных средств массовой информации и объявлений на столбах, однако, если запастись упорством и потратить достаточно времени на звонки, в итоге можно получить «счастливый билет».

Нужно понимать, что, сколько бы вы ни указывали в своих объявлениях на ваше желание искать, жилье без посредников, вам придется принимать десятки звонков именно от агентов. Собственно, их будет подавляющее большинство, не стоит из-за этого нервничать, просто в самом начале разговора нужно озвучить этот вопрос, так вы сэкономите время.

Однозначно стоит сообщить на персональной странице в соцсетях о том, что вы находитесь в поиске квартиры. Не исключено, что кто-то из реальных или виртуальных друзей как раз ищет ответственного нанимателя, и в этом случае повышаются шансы найти комфортное жилье по выгодной цене.

Правильное общение: активная работа «в поле»

Если хочется снять жилье в определенном районе, стоит начать с целенаправленного знакомства с его жителями. Прогулявшись и пообщавшись с консьержками и бабушками на лавочках, можно поймать удачу за хвост и достаточно быстро познакомиться с человеком, сдающим квартиру или только планирующим это сделать. Кроме того, есть еще один позитивный и достаточно важный момент — заодно прояснится и репутация арендодателя. От соседей сложно скрыть частую смену жильцов, скверный характер и другие подробности, которые могут оказаться очень значимыми. Кроме того, экскурсия по району позволит тут же прояснить моменты, связанные с транспортной доступностью и состоянием социальной инфраструктуры.

Подобную «разведку» не помешает провести и в том случае, когда уже достигнута предварительная договоренность о встрече или подписании договора. Не исключено, что полученная информация поможет скорректировать свое решение.

Кстати, в Сети есть «черные списки» арендодателей — стоит, на всякий случай, заглянуть и туда.

Нюансы ценообразования: что необходимо уточнить в первую очередь?

Во время первой же беседы стоит убедиться в том, что предлагаемая квартира действительно принадлежит вашему собеседнику и что информация о жилье, указанная в объявлении, соответствует действительности. Следует задать прямые вопросы и добиться не менее ясных и однозначных ответов. Важно уточнить все, что связано со стоимостью аренды:

что входит в названную цену;

кто и как вносит коммунальные платежи;

есть ли задолженности перед коммунальными службами;

кто оплачивает услуги консьержа, если таковой имеется.

Нередко после уточнения нюансов выясняется, что к названной сумме можно смело добавлять несколько тысяч. Лучше узнать об этом сразу, чем потом оказаться в эпицентре конфликта. Прояснив детали, можно договариваться о встрече и, возможно, о заключении договора.

Знакомство: осмотр квартиры и проверка документов собственника

Хорошо, если на первую встречу наниматель отправляется не в гордом одиночестве, а в сопровождении опытного товарища, который сможет оказать поддержку и увидеть то, что может не броситься в глаза человеку, изо всех сил желающему завершить, наконец, эпопею, связанную с поиском квартиры.

Сначала нужно осмотреть жилье, проверив работоспособность бытовой техники, наличие обещанной мебели, выяснить общее состояние квартиры. Если жилье понравилось, можно идти дальше и просить владельца для верности показать документ, подтверждающий, что жилая площадь принадлежит именно ему. Не помешает затем зайти на сайт Росреестра, задать адрес квартиры и изучить выписку из ЕГРП. Если владельцев несколько, каждый из них должен дать согласие на сдачу жилья в аренду, в противном случае может заявиться совладелец и попросить вас «на выход» — договор в этом случае окажется недействительным.

Когда в интересах владельцев действуют их представители, надо все же добиваться встречи или как минимум разговора по Скайпу с «первыми лицами». В последнем варианте беседу лучше поставить на запись…

Будет нелишним изначально договориться с хозяином о замене хотя бы одного замка — это сведет к минимуму риск вторжения прежних квартиросъемщиков. Один ключ, конечно, будет находиться у владельца недвижимости.

Кстати, опытные квартиросъемщики (которые въезжают с каким-либо ценным имуществом и нередко бывают в командировках) вкладывают его в конверт, который потом заклеивается, а на месте разрывов ставятся дата и подпись.

Подписание договора: что нужно прописать в документе

Закономерным следствием огромного количества неприятных ситуаций стало нежелание большинства людей ограничиваться устными договоренностями. Это очень правильно – договор найма обязательно должен быть оформлен и подписан в установленном порядке. Формальное отношение к этому и использование типового варианта с незначительными поправками – верный способ оказаться на улице раньше оговоренного срока или столкнуться с неожиданным увеличением арендного взноса.

В документе должны содержаться достоверные данные о сторонах сделки, а также их права и обязанности. Кроме того, надо указать адрес квартиры, перечислить все предметы обстановки, техники и прочие вещи с кратким описанием их состояния. Все цифры должны быть точными: сумма взноса, сроки выплат, период найма, показатели счетчиков и даже количество стульев. Надо сразу оговорить, каким способом будет передаваться оплата: наличными под расписку или банковским переводом. В дальнейшем предстоит собирать и хранить все платежки в надежном месте.

Важно также прописать нюансы, связанные с визитами владельца в сданную им квартиру, а также ответственность за нарушение этого пункта. Многим кажется само собой разумеющимся, что хозяева не станут приходить в любое время без предупреждения, однако потом нередко приходится переживать настоящие вторжения.

Если предполагается, что арендатор выполнит мелкий или даже крупный ремонт, стоит сразу определить, как именно будет учитываться его стоимость. Перечень разрешенных владельцем работ тоже надо составить.

Не стоит ставить подпись под документом, пока не проверены документы, и не получено согласие от всех владельцев. Когда есть какие-либо сомнения, лучше привлечь юристов. Если собственнику нечего скрывать, он с пониманием отнесется к принимаемым мерам предосторожности. В его интересах – подписать «правильный» договор, где учтены значимые нюансы. В то же время, нельзя принимать решение слишком долго, хорошие квартиры быстро находят временных владельцев, а значит, есть риск не выдержать конкуренцию.

Перед переездом: фиксируем текущее состояние жилья

После решения вопросов с документами и перед тем, как заселиться, стоит сделать качественные фото квартиры, сосредоточив внимание на изъянах: поцарапанный линолеум, слегка треснувшее окно на балконе, далеко не новая обивка и так далее. Это пригодится в случае возникновения необоснованных претензий при выселении.

Важно также не забыть подписать акт приемки-передачи недвижимости, без этого документа заключаемый договор является недействительным (собственно, по документам вас не должно быть в этой квартире).

Все меры предосторожности стоит соблюдать даже в том случае, если владелец жилья – хороший знакомый. Это поможет избежать соблазна нарушить платежную дисциплину и избавит от многих недоразумений, следствием которых могут стать необходимость экстренного выселения и непоправимо испорченные отношения.

Заключение

Итак, если потратить время и подойти к вопросу с должной обстоятельностью, можно самостоятельно найти и снять квартиру, соответствующую потребностям и предпочтениям. При этом надо сконцентрироваться не только на цвете обоев, наличии техники и виде из окна, но, в первую очередь, на документах арендодателей и обязательных пунктах договора. Когда жилье необходимо срочно, лучше начать с поиска агентства, которое имеет безупречную репутацию.

Случайных недорогих посредников, требующих предоплату просто за осмотр или за список вариантов, лучше сразу обходить стороной. Довольно часто такие посредники договариваются с владельцами квартир просто о «плате за просмотр», и заинтересованы показать вам как можно больше квартир.

Игорь Василенко

Узнаем как будет правильно снять квартиру без посредников?

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

Сложности с поиском подходящей квартиры.
Вероятность конфликтов с арендодателем.
Риск выселения.
Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
«Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

Свидетельство собственности.
Договор права собственности.
Паспорт.
Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
Плата за аренду.
Условия изменения платы.
Количество посещений собственника для проверки.
Лица, которые могут проживать с арендатором.
Срок сдачи.
Условия расторжения договора.
Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время – нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

что нужно знать

Особенно остро стоит жилищный вопрос для граждан России. Недвижимость дорогая. Не у всех есть возможность купить жилье даже в ипотеку. Альтернативой является аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все собственники помещений и организации, выступающие в качестве посредников, добросовестно выполняют свои обязательства.

Разбираясь как снять квартиру, чтобы не быть обманутым , человек должен учитывать целый перечень различных факторов. Специалисты советуют изучить виды мошенничества. Это поможет человеку заранее узнать, что в отношении него планируется нечестный поступок. Тогда вам предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилплощади. Специально для того, чтобы помочь арендаторам предотвратить нарушения их прав, мы подготовили список советов, как избежать мошенничества при составлении договора аренды. О том, какие виды мошенничества существуют, как правильно искать через агентство недвижимости и что делать, чтобы правильно снять помещение самостоятельно, мы поговорим далее.

Столкнувшись с необходимостью снять жилье на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на Авито или обращаются в агентства недвижимости. Специалисты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале следует руководствоваться советами друзей.

Оформив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

Подбирает квартиру, соответствующую требованиям клиента.
Согласовывает с собственником помещения время и дату осмотра имущества, а также другие нюансы.
Посещает квартиру с клиентом.
Проводит все переговоры, если стороны решили заключить договор аренды.
Проверяет предоставленные собственником жилья документы, подтверждающие право собственности.
Сам заключает договор аренды и готовит акт приема-передачи недвижимого имущества.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданин должен будет оплатить специалисту 100% арендной платы.

С какими мошенническими действиями вы можете столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен учитывать тот факт, что в процессе совершения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так что фото комнаты может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается за небольшую стоимость, это должно насторожить.

Фото, на которых видно элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, как правило, взяты из интернета. Увидев такое объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину может быть предложена другая недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако указанное выше правило не всегда выполняется. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда сделаны снимки. Для этого можно использовать сервис Google Images.

Квартиру можно сдавать несколько раз. Следует иметь в виду, что лица, арендующие помещения, не могут вселяться к другим людям и брать с них арендную плату. При заключении договора с собственником помещения необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр будет взиматься плата. Следует иметь в виду, что никто не вправе требовать предоставления средств только для того, чтобы клиент имел возможность осмотреть помещение.

Квартиры не существует. Специалисты советуют тщательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается риелтор. Бывают случаи, когда адрес, указанный в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилья.

Такие действия незаконны. Попав в такую ситуацию, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не оформлен, человеку можно не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателя, не намереваясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести клиентскую базу. Метод мошенничества достаточно новый, поэтому риск возрастает. Он заключается в том, что человеку, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных владельцев помещений. Доступ к нему предоставляется онлайн.

Агент по продаже недвижимости обычно утверждает, что данные будут обновляться ежедневно. Однако после оплаты комиссии клиент будет видеть только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риелторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия могут быть выполнены через Интернет. Если организация давно занимается каким-то мошенничеством, информация о них, скорее всего, будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет снять комнату самостоятельно, он должен заранее выяснить, что нужно знать при аренде квартиры у собственника. В первую очередь вам придется внимательно изучить объявление. Затем вам придется самостоятельно посетить все понравившиеся комнаты. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риелтора. Однако необходимо заранее выяснить, с чем связан ряд подводных камней.

Как проверить квартиру перед подписанием договора?

Перед тем, как снять комнату, нужно убедиться, что она юридически чистая.

Для этого необходимо запросить у собственника помещения следующие документы:

паспорт;

свидетельство

, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых право собственности переходило к собственнику помещения (например, договор купли-продажи).

Если аренда помещения осуществляется через представителя собственника, помимо стандартного перечня бумаг необходимо приложить доверенность. Это нотариально заверено. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии счетов за коммунальные услуги. Для этого вам необходимо проверить платежные квитанции. Действия должны быть совершены до заключения договора.

Согласие других собственников квартиры

Если помещение находится в собственности сразу нескольких граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры внаем. Правило также распространяется на несовершеннолетних, если они старше 14 лет.

В договоре аренды также должны быть проставлены подписи всех собственников помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, все соседи должны дать согласие на действие. Арендодатель обязан позаботиться о подготовке соответствующей документации. На его плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за конкретным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как правильно составить?

Понимая, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно правильно составить договор. Это должно быть юридически правильно. Все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора зависят от положения документа. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Обязательно прописать в документе:

условия заключения договора;
размер месячной арендной платы за квартиру;
срок, на который сдается жилье;
условия, при которых могут быть пересмотрены жилищные платежи;
человек, которые могут проживать в квартире с нанимателем;
условия расторжения договора;
Условия проведения осмотра собственником арендуемого помещения.

Контракт должен содержать дату исполнения. Стороны сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора нет. Он составляется индивидуально в каждом случае.

Для упрощения составления договора стороны сделки могут использовать готовую форму документа. Бумагу рекомендуется заполнять по образцу.

Опись

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или другом городе должна быть опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Наймодатель вправе указать в описи следующее имущество:

бытовая техника;
мебель;
кухонная утварь;
белье;
ковры;
прочие вещи, которые предоставляются жильцам.

В случае порчи или утери вышеуказанных предметов, гражданину, сдающему квартиру, придется восстанавливать их стоимость. Если это происходит с имуществом, которое не было указано в описи, собственник квартиры не имеет права предъявлять претензии к гражданину.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы максимально обезопасить себя от возможного мошенничества, необходимо правильно арендовать помещение. Обязательно нужно проверить наличие у собственника права на сдачу жилья в аренду. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Вы должны выяснить сами, где вы можете найти владельца в случае непредвиденных обстоятельств. Обязательно запишите его номер телефона.

Если в квартире нет интернета, а гражданин хочет его подключить, необходимо обязательно согласовать условия, в соответствии с которыми будет проводиться акция.

При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Нужно следить, чтобы штекеры не выбивались при включении приборов. Дополнительно следует убедиться, что в квартире нет насекомых. Если человек обнаруживает какие-либо проблемы, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет проводиться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и запрашивать интересующую информацию. Это позволит безопасно снять квартиру и избежать большинства подводных камней.

В целях экономии многие отказываются от услуг агентств недвижимости, и ищут их самостоятельно. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на удочку мошенников, необходимо знать тонкости выбора квартир и составления договора.

Как быстро найти оптимальный вариант по соотношению цена-качество

Если вы хотите найти добропорядочного хозяина, поинтересуйтесь у родственников и знакомых, не сдает ли кто-нибудь квартиру.

Не спешите подавать объявление в интернете — могут выйти мошенники. Четко составьте требования к недвижимости и ценовому диапазону и выберите квартиру среди объявлений на городских форумах и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в этой категории квартир, чтобы понять диапазон цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

местонахождения;
район;
ремонт;
настройка.

Приступить к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список того, что необходимо в квартире, и отдельный список характеристик – в чем вы готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе подбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем районе по доступной цене – сложная задача, так как есть риск быть обманутым. Чтобы не терять время, необходимо отсеять невыгодные предложения еще на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими кадрами.
Если цена сильно занижена, значит, о недостатках квартиры умалчивают.
Хвалебное описание может указывать на мошенников.
Отдавать предпочтение рекламе в периодических изданиях над вывесками на столбах.
Избегайте объявлений, в которых в качестве причины смены хозяин указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
Не сдавайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

При общении по телефону владелец должен предоставлять всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбрать квартиру

Площадь играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая расположение квартиры, исходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности — кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то — тихий, уютный район за городом.

Если есть дети, ищите поблизости хорошие школы, детские площадки и детские сады.

При выборе площади обратите внимание на следующее:

Экология — узнайте, нет ли поблизости заводов и предприятий, которые выбрасывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
Безопасность — избегайте криминальных зон, где редко встречаются патрульные машины и полицейские.
Транспортная развязка — возле дома должны быть остановки общественного транспорта. Проверить наличие взлетно-посадочных полос и железной дороги возле дома
Развитая инфраструктура — огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки.

Как осмотреть квартиру

Перед входом в квартиру внимательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на щели, состояние кровли, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный, неухоженный подъезд укажет на неблагополучных и нерентабельных соседей.

Если в подъезде грибок и вы чувствуете сырость или повышенную влажность, в доме часто происходит затопление.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры, это поговорить с соседями, чтобы установить личность владельца квартиры.

Для официального подтверждения можно прибегнуть к следующим действиям:

Создание электронной заявки в системе – для этого необходимо зайти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и вид заявления, а также персональные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будет отправлена информация о реальных владельцах квартиры. Эта информация предназначена только для информационных целей и не имеет обязательной юридической силы. За официальными данными следует обращаться в региональные власти. Данная услуга будет стоить 150 рублей .
Обращение в ЖЭК, в котором хранится вся информация о собственниках, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом — ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
Пообщаться с местной полицией и полицией. Мошенники встречаются редко, однако правоохранительные органы ведут «черные списки», содержащие информацию о мошенниках и адресах квартир, ставших объектами мошенников.
Использование услуг нотариуса является крайней мерой, так как требует дополнительных затрат. Нотариус имеет право получить информацию по заявлению о праве собственности.
В налоговой инспекции хранятся данные о субъекте, который исправно платит налог на недвижимость. Существенным недостатком этого способа является то, что для подачи апелляции нужна серьезная причина.

Выявить недобросовестного хозяина можно и лично — он будет стесняться отвечать на неудобные вопросы, торопиться при осмотре квартиры, убеждать в выгодности сделки. Он также снизит стоимость аренды, и избежит вопросов о месте жительства.

Совет! При общении с владельцем упомяните, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались в правоохранительные органы. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Перечень документов для проверки:

Паспорт арендодателя или иные документы, удостоверяющие его личность.
Чеки из ЖЭКа на оплату коммунальных услуг.
Информация налоговой службы об уплате налога на недвижимость.
Нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объект лизинга. Чаще всего это договор купли-продажи жилого помещения.
недвижимого имущества, что свидетельствует о государственной регистрации жилплощади.
Письменное подтверждение от всех жителей, которые прописаны в доме, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с условиями договора.

Основные риски

Чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя принять меры предосторожности.

Основные риски:

Сдача квартиры сразу нескольким клиентам — чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорить хозяина квартиры перед заселением поменять замок на входной двери. Смена замка должна занять место, где присутствуют обе стороны.
Сдача чужой квартиры — иногда мошенники сдают квартиру на одни сутки, а потом пересдают на несколько месяцев. Чтобы этого не произошло, всегда требуйте документы на квартиру и поговорите с соседями перед составлением договора.
Предоплата за осмотр квартиры — вы находите подходящее объявление, и хозяин приглашает вас в офис по телефону, где требуется небольшая сумма для предварительного осмотра квартиры. В указанное время человек не приходит, и офис переезжает в другое место.
Претензии на право аренды от родственников — после сдачи квартиры могут приехать другие собственники (бабушки, дети, внуки), которые будут выступать против права на проживание. При оформлении документов запросите полный список жильцов, которые прописаны в квартире и их разрешение на сдачу объекта в аренду.
Создание условий, после которых арендатор сам принимает решение о выселении из квартиры — внимательно осмотрите квартиру и заранее обсудите условия проживания с собственником.

Во избежание различных мошеннических схем соблюдайте следующие правила:

Всегда знакомьтесь с соседями и участковым.
Не давайте денег вперед.
Запишите и подтвердите адрес владельца и номер домашнего телефона.
Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жильцах — аферист занервничает и солжет.
Запросить документы у собственника.

Совет! Настаивайте на осмотре квартиры вечером – мошенники работают в основном днем.

Как составить договор аренды

При составлении обратите внимание на следующие моменты:

Срок аренды — если он не указан в документе, это означает, что любая из сторон может расторгнуть договор в любое время .
Цена аренды — в договоре указывается размер регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
Договор должен быть составлен исключительно в бумажной форме (без устных договоренностей) в нескольких экземплярах.
Жилищные условия — собственник обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о ремонтных работах, указав, какая из сторон будет их оплачивать.
Обязанности арендатора — он должен содержать достойное жилье, своевременно вносить арендную плату и бережно относиться к имуществу. За неисполнение обязательств как арендатор, так и арендодатель могут быть привлечены к ответственности, заключающейся в уплате штрафа или расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы сдаете квартиру с имуществом арендодателя, важно правильно провести опись всех предметов, находящихся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована при разрешении споров и конфликтов.

Инвентаризация проводится обеими сторонами: арендодатель фиксирует модель, состояние, количество и год предмета, а арендатор проверяет его функциональность и фактическое состояние.

Ни для кого не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, ведь у них огромные базы данных. Можно ли самостоятельно связаться с владельцем хорошей квартиры? Видео содержит советы по самостоятельному поиску квартиры, плюс ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Евгения Скрынник отвечает.

На что следует обратить внимание и что необходимо проверить перед арендой квартиры:

Жилье может сдавать в аренду только владелец этого имущества или лицо по доверенности.
Цена, которая значительно ниже средней стоимости аренды, должна вас насторожить. Низкая цена – самая распространенная ловушка для доверчивых арендаторов.
Просьба посредника срочно оплатить или просмотр его также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым

Проверить документы, подтверждающие право собственности на жилье. Причем смотреть надо только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Также можно посмотреть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которых право на квартиру переходило к собственнику квартиры. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРЮЛ. Если такой выписки нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите такую выписку самостоятельно. Сделать это можно в любом региональном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
Проверить паспорт хозяина. Сделайте копию паспорта или сделайте фото на телефон. При этом обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на право собственности на квартиру должны совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если съемная квартира была приобретена во время брака — она считается совместной собственностью и для сдачи ее в аренду собственник должен получить согласие супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверено. То же самое, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех собственников квартиры.
Попросить предъявить домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить в жилое помещение и пользоваться им. Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались нежданные гости, заранее договоритесь в договоре, что лица, прописанные в квартире, в период действия вашего договора аренды не будут проживать в этой комнате. Также возьмите их письменное согласие на ваше пребывание.
Поговорите с соседями. Объяснив им, что собираетесь сдавать эту квартиру, попросите рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше будете понимать все возможные риски, связанные с арендой.

Для аренды квартиры посуточно:

Самый безопасный способ аренды напрямую от владельца , чтобы не нарваться на мошенников.
Съемка с агентством или компанией, которая специально занимается этим. Организация должна иметь договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу в аренду, или доверенность от собственника. Но бывает так, что квартира находится в собственности самой компании и это лучший вариант.

Краткие советы для новых арендаторов:

Всегда внимательно читайте условия договора , сверить данные договора с представленными документами.
При любой оплате требуйте письменную квитанцию от собственника или отметку об оплате в договоре.
Перед тем, как арендовать квартиру, изучите имеющиеся объявления в Интернете , чтобы вывести среднюю стоимость аренды недвижимости.
Не ведитесь на очень низкие цены на аренду Скорее всего за этим стоит мошенничество.
Помните о своих правах и обязанностях , потому что хозяин ждет от вас встречной порядочности.
Берегите и сохраняйте имущество находящееся в квартире, если вы его испортите, то вам придется возместить ущерб.

Как правильно составить договор аренды?

должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из собственников согласится тратиться на услуги нотариуса и оплату госпошлины.
Укажите срок договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, ежеквартально). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит, сколько собственников.
В тексте договора ссылаться на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражать паспортные данные всех сторон, адрес их регистрации.

Еще одним обязательным документом наряду с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно опишите состояние жилого помещения, мебель в нем, и бытовой техники. Если что-то из вышеперечисленного не работает или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания счетчика в присутствии собственника и зафиксировать их в акте. Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете заплатить за них самостоятельно или возместить расходы арендодателю и включить их в стоимость аренды.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене, значительно превышающей заявленную в договоре. Поэтому, если вы обратились в агентство, требуйте, чтобы в договоре было конкретно указано, какие услуги вам будет оказывать посредник. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, которые дорожат своей репутацией, никогда не будут требовать предоплату за услуги. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вы нашли желаемую квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получить ответ юриста за 5 минут

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, самое главное, очень привлекательная цена — все это ни в коем случае не повод для арендатора искать жилье , чтобы сразу заселиться в квартиру, а уж тем более внести задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто ищет арендное жилье.

Например, говорит Мария Баскова, начальник отдела аренды «Азбука жилья», в арендных отношениях существует такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, без уведомления собственника. По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время он успевает пересдать ее нескольким арендаторам по цене значительно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, скрывается. Неудачные жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае достаточно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед выплатой денег убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает Вадим Черданцев, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической компании «Утёс». . «Такие сведения можно получить на основании выписки из ЕГРП. Для ее получения необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография или (Росреестр), заплатите 200 рублей госпошлины и ждите всего 5 дней. В Москве тоже можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе. Запросить выписку может любой гражданин», — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также вправе потребовать от собственника паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор аренды, в котором должны быть прописаны основные пожелания, Требования и обязательства сторон, добавляет Баскова. И, конечно же, отдавать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она.

Как правильно составить договор аренды. Консультация >>>

Срок аренды указать в договоре

«В весенне-летний период, с появлением на рынке аренды сезонных квартир, появляются собственники, которые сдают свои сезонные квартиры в аренду за квартиру, сдаваемую на длительный срок. В результате арендатор через несколько месяцев вынужден снова искать жилье и переезжать», — еще один пример обмана арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если срок не отражен в договоре аренды, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто выгнать арендатора и расторгнуть договор. В случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии от хозяина

Что касается поведения нанимателя, то, по словам Басковой, не нужно ничего выдумывать или специально подстраиваться под хозяина, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможное изменение цены или условий аренды, если вы правильно и спокойно построите разговор, результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу советует арендатору относиться к арендованной квартире как к своей, не бояться лишний раз забить полку или вызвать сантехника. А вот что точно не нужно, по ее мнению, так это чрезмерное внимание, чаепития и подарки хозяину дома. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», отмечает риелтор.

В статье рассказывается, как сдать квартиру посуточно, чтобы не быть обманутым, объясняются тонкости заключения договора.

Если вас интересует, как правильно сдавать жилье, то вам необходимо обратить внимание на то, кто его сдает. Частники чаще всего обманывают граждан в сфере аренды жилья. Но, заключая договор с юридическим лицом, тоже можно застрять.

Важно! Если вам необходимо снять квартиру посуточно, стоит обратить внимание на условия договора. Мошенники могут брать деньги с клиентов и включать в договор пункт об оказании информационных услуг. Это означает, что за свои деньги гражданин не получит ничего, кроме информации.

Компания может просто посоветовать желающим сдать жилье, но не гарантирует заключение договора.

Есть и другая схема, как обманывают граждан Санкт-Петербурга и других городов. Условия аренды меняются после подписания договора. К жильцу въезжают другие жильцы или отсутствуют элементарные удобства: нет горячей воды, сломанный лифт и т. д.

Бывает, что в Санкт-Петербурге или в Москве сдается чужая квартира, но хозяин не знает об этом. Когда владелец обнаружит дележку, скандал будет неизбежен.

Как снять квартиру на сутки без обмана

Нужно обращать внимание на то, кто сдает жилье. Компания, оказывающая услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Он также может работать на основе патента. Если вопрос, как снять квартиру посуточно, будет решать частник, работающий без документов, то, скорее всего, это будут мошенники.

Лучше обходить стороной те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты проката дают своим посетителям дополнительные бонусы.

Если есть очень красивые фото жилья по недорогой цене, то объявление тоже лучше обходить стороной. Вы можете пробить информацию с фотографии. Для этого картинка копируется и вставляется в Google Images. Там вы сразу увидите, где фото уже засветилось.

Когда человек арендует дом, с него не может взиматься плата за просмотр. Оплачивается сам факт заселения и стоимость суточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на том, что берут деньги за показ жилья. Так что потихоньку накапливается приличная сумма.

Схема оплаты

Платить нужно только после принятия решения о сделке.

2 варианта оплаты:

перевод денежных средств при заключении сделки;
оплата при бронировании через сайт.

При бронировании через сайт владелец недвижимости получит деньги только при заселении.

Как снять квартиру в Москве без обмана

Вы сможете успешно снять жилье в столице, если будете следовать инструкции:

Не верьте первому попавшемуся объявлению, размещенному на вокзалах или написанному на асфальте.
Поиск жилья за несколько дней до прибытия в столицу.
Соберите как можно больше информации о жилье, которое вы планируете забронировать.
Сделайте предварительный заказ через надежное агентство.
Вам необходимо созвониться с владельцами и собрать информацию, если вы планируете снять жилплощадь на сутки без посредников.
Выбирайте жилье в шаговой доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снимать комнату далеко от метро, то добираться тоже придется на маршрутке. С учетом загруженности дорог расстояние до квартиры значительно увеличится.
Внимательно изучите договор аренды. В нем указываются права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их невыполнение. При аренде жилья посуточно человек не собирается брать с собой чайник или микроволновую печь. Поэтому такие вещи уже должны быть в квартире.
Проверьте, предоставляет ли арендодатель необходимые удобства: горячую и холодную воду, другие минимальные удобства.

Сейчас много вариантов аренды жилья. Санкт-Петербург и Москва особенно отличаются. Там, где много посетителей, будет больше вариантов размещения. Помимо аренды квартиры, вы можете рассмотреть альтернативные варианты временного проживания.

Где еще найти жилье в аренду

Хостелы и гостиницы являются альтернативой посуточным квартирам. Забронировать номер можно прямо через сайт или по телефону. Есть много веб-сайтов, которые выступают в качестве посредников. Там вы сможете найти подробную информацию о размещении, ценах, фото номеров. Удобно, что прямо на сайте можно прочитать отзывы реальных посетителей. После этого вы должны принять решение, въезжать или нет.

В некоторых отелях и хостелах действует только предоплата. Другим достаточно просто позвонить заранее и оплатить проживание уже по приезду. Средства переводятся непосредственно владельцу отеля, после чего гость получает ключи от своего номера.

Имеются общежития квартирного типа. Обычное жилье перестраивается под мини-гостиницу. Делают все необходимое для временного размещения гостей. В таком общежитии можно чувствовать себя не менее комфортно, чем дома.

Номер можно выбрать на любой вкус и кошелек. Все зависит от финансовых возможностей. Вы можете выбрать комнату, которая будет стоить столько же, сколько аренда квартиры. Кроме того, часто проводятся различные акции, о которых сообщает сайт-посредник, и аренда жилья с выгодой для кошелька.

Не хотите вносить предоплату? Позвоните по телефону, указанному на сайте, и договоритесь о регистрации с владельцем отеля. Осмотрев помещение, вы уже сможете принять взвешенное решение, стоит за него платить или нет.

Если Вам необходимо проживание на сутки, то аренда комнаты в общежитии – надежный и доступный вариант.

Исход

Есть несколько вариантов краткосрочной аренды квартиры. Вы должны внимательно читать условия договора и читать отзывы, прежде чем давать деньги.
Не стоит верить первому попавшемуся объявлению. Вам необходимо заплатить лично владельцу или проверенному агентству по аренде.

Все по договоренности, даже аренда. Вот как получить лучшее предложение по мнению Рамита Сети

Это устройство слишком маленькое

Если вы используете Galaxy Fold, рассмотрите возможность развернуть телефон или просмотреть его в полноэкранном режиме, чтобы оптимизировать работу.

Редакционная информация
Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок отображения предложений на странице, но компенсация не влияет на наши редакционные мнения и рейтинги.

Кевин Пейн |
Опубликовано 31 августа 2022 г.

Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.

Источник изображения: Getty Images

Стоимость аренды продолжает расти по всей стране, но это не значит, что вы не можете договориться о снижении, если знаете, как попросить.

Ключевые моменты

Арендная плата не обязательно должна быть фиксированной. Это обсуждается при правильных обстоятельствах.
Арендная плата Рамита Сетхи снизилась в четыре раза за 11 лет проживания в Нью-Йорке.
Ключом к успешным переговорам об аренде является нахождение компромисса с арендодателем.

Арендная плата во многих американских городах растет. Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, достигает уровня цен до пандемии. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Франциско сейчас составляет 3100 долларов, согласно недавно опубликованным данным Zumper, веб-сайта по поиску жилья для аренды.

Согласно отчету Redfin’s Rental Market Tracker, средняя ставка арендной платы по стране в июне выросла на 14% по сравнению с предыдущим годом. Это представляет собой наименьший годовой прирост с октября, но по-прежнему вызывает беспокойство у арендаторов, особенно с учетом роста инфляционных издержек в других категориях расходов.

По словам финансового эксперта Рамита Сетхи, арендная плата подлежит обсуждению. Недавно он написал в Твиттере, что его арендная плата в Нью-Йорке снизилась в четыре раза за последние 11 лет. Но, как предостерегает Сетхи, «арендодатели не предлагают вам волшебным образом более низкую арендную плату — вы должны знать рынок и вести переговоры».

Ниже приведены пять советов от Рамита Сети о том, как успешно вести переговоры о снижении арендной платы.

Совет № 1: Знайте, чего вы хотите, прежде чем обращаться к арендодателю

Запоминание числа может помочь при ведении переговоров об арендной плате. Без этого ваш арендодатель имеет право голоса в том, сколько вы платите каждый месяц. Ваш номер будет отличаться от номера других арендаторов в зависимости от того, где вы живете, типа квартиры или дома и других факторов.

Если вы не знаете, с чего начать, рассмотрите возможность использования таких сайтов, как Zillow и других сайтов сравнения арендной платы, чтобы сравнить цены на аренду жилья аналогичного размера в вашем районе.

Откройте для себя: мы оценили эту компанию как лучшего ипотечного кредитора в рамках нашей награды Best-of 2022 года return

Вы можете улучшить свои шансы, помогая своему арендодателю и предлагая взамен ценность. Арендодатели любят получать деньги, но стабильный доход и другие льготы могут обеспечить достаточную ценность, чтобы компенсировать снижение ежемесячной платы.

Какие льготы вы могли бы предложить своему арендодателю? Например:

Предоплата арендной платы
Продленная аренда
Уведомления о расторжении договора на более длительный срок
Отказ от привилегий, таких как парковочные места
Направление квартиры
Избегание привычек и льгот, которые могут стоить вашему арендодателю денег на уборку после вашего отъезда, домашних животных (курение и т. д.)

Совет № 3: Знайте, когда вести переговоры (время важно)

«Время имеет значение, когда дело доходит до переговоров об аренде», — говорит Сетхи. Понимание рынка будет иметь большое значение для определения наилучшего времени для переговоров с вашим арендодателем о более низкой цене.

Сети рекомендует договариваться об аренде за два-три месяца до истечения срока аренды. Текучесть арендаторов стоит арендодателям времени и денег. Часто вы можете заключить сделку, заключив новый договор аренды по более низкой цене. У вашего арендодателя не будет головной боли, связанной с поиском другого арендатора, и вы потенциально можете сэкономить ему деньги в долгосрочной перспективе, оставаясь.

Совет № 4: Знайте, что сказать своему арендодателю

Вступайте в переговоры об арендной плате, хорошо зная, что сказать своему арендодателю. Будь проще. Как упоминалось ранее, имейте в виду число. Кроме того, приготовьте сравнительное исследование арендной платы. Встретьтесь с вашим арендодателем лично, если это возможно, а не отправляйте текст или электронное письмо.

Во время переговоров напоминайте им о своих лучших качествах как арендатора. Возможно, вы своевременно вносили платежи за последние два года. Или у вас не было никаких жалоб или запросов на техническое обслуживание во время аренды. Напомните им, почему вы хороший арендатор. Затем попросите их о более низкой арендной плате. Будьте прямолинейны, но вежливы. Чем больше вы будете ходить вокруг да около, тем больше вероятность того, что они не воспримут вашу просьбу всерьез. Если ваш арендодатель непреклонен в отношении арендной платы, тогда вы идете на уступки.

Возможно, они не захотят снизить арендную плату до желаемого вами уровня, но переговоры могут привести к встрече где-то посередине.

Совет № 5. Практикуйтесь в условиях низких ставок

Ведение переговоров может быть неудобным. Это отчасти потому, что у большинства из нас нет большого опыта ведения переговоров. Старая поговорка гласит: «Практика ведет к совершенству», так почему бы не попрактиковаться в переговорах, когда на карту поставлено не так много?

Практика может заключаться в том, чтобы попросить друга, члена семьи или коллегу разыграть тактику ведения переговоров. Возможно, это торговля ценами в Интернете на таких сайтах, как Craigslist или eBay. Поначалу это может показаться неудобным, но это не будет так, если это приведет к экономии сотен или тысяч долларов на аренде и хранению большего количества денег на вашем банковском счете.

Лучший ипотечный кредитор 2022 года по версии журнала Ascent

Ипотечные ставки достигли самого высокого уровня за последние годы и, как ожидается, будут продолжать расти. Как никогда важно проверять свои ставки у нескольких кредиторов, чтобы обеспечить наилучшую возможную ставку при минимальных комиссиях. Даже небольшая разница в вашей ставке может сократить ваш ежемесячный платеж на сотни.

Вот тут и приходит на помощь Better Mortgage.

Вы можете получить предварительное одобрение всего за 3 минуты, без жесткой проверки кредитоспособности, и заблокировать свою ставку в любое время. Еще один плюс? Они не взимают комиссию за выдачу или комиссию кредитора (которая может достигать 2% от суммы кредита для некоторых кредиторов).

Прочитайте наш бесплатный обзор

Об авторе

Кевин Пейн — писатель по личным финансам, специализирующийся на кредитных картах, банковском деле и студенческих кредитах. Он является экспертом по бюджету и семейным путешествиям в FamilyMoneyAdventure.com.

Поделиться этой страницей

Значок электронной почтыПоделиться этим сайтом по электронной почте

Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями.
Ascent не охватывает все предложения на рынке. Редакционный контент The Ascent отделен от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков.

Citigroup является рекламным партнером The Ascent, компании Motley Fool. Никто не имеет позиции ни в одной из упомянутых акций. The Motley Fool имеет позиции и рекомендует Zillow Group (акции A) и Zillow Group (акции C). У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Избранные статьи

The Ascent — это служба Motley Fool, которая оценивает и просматривает товары первой необходимости для решения повседневных финансовых вопросов.

О Восхождении

О нас

Свяжитесь с нами

отдел новостей

Как мы зарабатываем деньги

Редакционная честность

Методология рейтингов

Узнать

Кредитные карты

Банковское дело

Брокерские услуги

Криптовалюта

Ипотека

Страхование

Кредиты

Последние статьи

Нет кредитной истории? Как получить разрешение на аренду квартиры

Это устройство слишком маленькое

Мори Бэкман |
Обновлено 30 июля 2021 г. — Впервые опубликовано 27 июля 2021 г.

Источник изображения: Getty Images

Аренда квартиры может быть сложной задачей, если вы новичок в рабочей силе. Вот как это снять.

Чтобы снять квартиру, вам нужно больше, чем просто стабильная зарплата. Вам также нужен достойный кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг говорит о том, насколько вы последовательны и своевременны, когда дело доходит до оплаты счетов, и для арендодателя естественно хотеть заверения в том, что вы, вероятно, будете вносить арендные платежи после подписания договора аренды.

Но что, если вы никогда не снимали дом, у вас никогда не было кредитных карт на ваше имя и вам практически никогда не приходилось оплачивать регулярные счета? Если вы новичок в рабочей силе (скажем, недавно закончили среднюю школу или колледж), это может легко иметь место.

И это может оказаться проблематичным, потому что, если у вас не очень хорошая кредитная история, отчетные бюро, которые определяют кредитные рейтинги, не смогут вам ее присвоить. А это, в свою очередь, может помешать вам снять жилье. Если это ваша ситуация, вот несколько возможных решений.

Откройте для себя: Эта карта имеет один из самых длинных начальных периодов с нулевой процентной ставкой около

Подробнее: Консолидируйте долг с помощью одной из этих кредитных карт с самым высоким рейтингом

Возможно, у вас недостаточно солидная кредитная история, чтобы получить установленный кредитный рейтинг, но у ваших родителей может быть свой собственный кредитный рейтинг. Или, если у вас есть старшие братья и сестры, у них тоже может быть кредитный рейтинг.

Часто арендодатель позволяет другому лицу с солидной кредитной историей подписать или гарантировать вашу аренду. Таким образом, если вы задержите свои платежи, ответственность за них будет нести другое лицо, участвующее в вашей аренде.

Конечно, вам действительно следует просить члена семьи подписать договор аренды только в том случае, если вы знаете, что сможете оплатить его самостоятельно. Вы не хотите вознаграждать чью-то доброту, навязывая этому человеку стоимость вашей арендной платы. Но предполагая, что вы более чем способны позволить себе арендную плату, а ваша отсутствующая кредитная история — единственное, что вас сдерживает, это может быть хорошим путем.

2. Предложение внести арендную плату за несколько месяцев

Возможно, у вас нет человека, который мог бы или хотел бы подписать договор аренды. Если это так, вы можете уговорить арендодателя дать вам шанс, внося арендную плату за несколько месяцев вперед.

Обычно, когда вы подписываете новый договор аренды, вы платите арендную плату за первый месяц плюс залог в размере полной месячной арендной платы. Этот гарантийный залог защищает вашего арендодателя в случае, если вы нанесете ущерб арендуемому вами помещению или не внесете арендную плату в будущем. Но одного этого депозита может быть недостаточно, чтобы убедить арендодателя сдать вам квартиру. С другой стороны, если вы предлагаете внести вперед, скажем, три месяца арендной платы, это дает арендодателю дополнительную защиту.

3. Предъявить подтверждение сбережений

Если у вас есть солидная сумма денег на сберегательном счете, арендодатель может учесть это при принятии решения о том, разрешить ли вам подписать договор аренды без кредитного рейтинга. Допустим, вы подписываете договор об аренде, которая будет стоить вам 1000 долларов в месяц. Если вы покажете своему арендодателю, что у вас есть сбережения в размере 15 000 долларов, это означает, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть срок аренды, даже если вы потеряете работу сразу после его подписания.

Арендодатели тоже нуждаются в защите

Хотя вам нужен стабильный доход, чтобы арендовать дом, вы также должны доказать, что вам можно доверять в соблюдении условий аренды. Это особенно актуально в наши дни, учитывая запрет на выселение, действующий с начала вспышки коронавируса.

Во время пандемии многие арендаторы потеряли работу не по своей вине, и, в свою очередь, многие арендодатели были вынуждены сидеть сложа руки и ничего не делать, пока их арендаторы месяцами не платили арендную плату. Это был проигрыш для всех участников. И именно поэтому сейчас многие арендодатели обеспокоены тем, что могут застрять в ситуации, когда договор об аренде подписан, но арендатор в конечном итоге не платит.

Из-за этой ситуации вам, возможно, придется пройти через некоторые дополнительные препятствия, чтобы арендовать квартиру, особенно если у вас еще недостаточно кредитной истории, чтобы получить кредитный рейтинг. Но если вы попробуете эту тактику, вы сможете преодолеть это препятствие и занять собственное место.

Топ кредитной карты стирает проценты до 2024

Если у вас есть задолженность по кредитной карте, перевод его на эта кредитная карта гарантирует вам 0% начальный годовых на срок до 21 месяца! Кроме того, вы не будете платить ежегодную плату. Это лишь несколько причин, по которым наши эксперты оценивают эту карту как лучший выбор, помогающий контролировать свой долг. Прочитайте наш полный обзор бесплатно и подайте заявку всего за 2 минуты.

Об авторе

Мори Бэкман пишет о текущих событиях, затрагивающих малый бизнес, для The Ascent и The Motley Fool.

Поделиться этой страницей

Значок электронной почтыПоделиться этим сайтом по электронной почте

Элли — рекламный партнер The Ascent, компании Motley Fool. У Мори Бэкман нет позиций ни в одной из упомянутых акций. Motley Fool владеет акциями Ethereum и рекомендует их. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.