Аренда земли под гараж — руководство к действию. Как приобрести земельный участок у администрации под гараж
Как получить землю под гараж
Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.
В случае угона или повреждения авто, которое может произойти в ночное время суток с незащищенным транспортом, хозяин несет материальный убыток и страдает эмоционально. В такие моменты многие автовладельцы понимают, что оставление авто на улице – это непростительная ошибка, которая обходится слишком дорого.
Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.
Общие моменты
Необходимые документы
Получение земельного участка для строительства гаража в 2018 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:
| Подтверждения права собственности | Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них. |
| Технических документов | Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров. |
| Документов на право пользования участком | Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом. |
| Протокола собрания, которое проводит кооператив | На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли. |
Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.
Образец протокола собрания гаражного кооператива:
Права собственности
Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.
Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:
- получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
- гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.
Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.
Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.
Образец ИНН гражданина РФ
Доступные способы
Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:
- покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
- выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.
Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.
В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.
Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.
Подробный алгоритм
Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.
Алгоритм действий следующий:
- Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
- Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
- Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
- Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
- Получение свидетельства о праве собственности на землю.
После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.
Кадастровый паспорт на гараж
Эффективные методы, как получить землю под гараж
Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:
- Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
- Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
- Получение наследства.
- Оформление договора дарения.
Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.
Аренда
Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.
Хозяева гаражей, построенных на муниципальной территории, должны подумать о том, что стоит проверить законность использования участка. Чтобы гараж не был признан заброшенным, необходимо оформить договор аренды земельного надела. Все строения, находящиеся неправомерно, согласно условиям государственной программы, должны быть снесены.Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.
Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.
Собственность
Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.
Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями. Такое строение признается имуществом ГСК.
Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.
Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:
- заявления от каждого участника ГСК;
- протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
- выписка из Устава кооператива;
- свидетельство ИНН;
- выписка из реестра юридических лиц;
- техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
- учредительные документы ГСК;
- кадастровый паспорт объекта;
- свидетельство ОГРН.
В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.
Строительство
Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.
Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.
Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.
Если желание оформить такой гараж все же есть, то необходимо найти контактные данные всех соседей по боксам и написать коллективное заявление в органы местного самоуправления. Образец можно найти в ведомстве обращения. На основании данного заявления участок будет предоставлен в собственность, а каждый владелец бокса получат в собственность земельный пай.
Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)
Оформление покупки
Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.
После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.
В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.
Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.
Нюансы насчет налогов
Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.
Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.
Возможные проблемы
В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.
Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:
- Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
- Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
- Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.
Вопросы о том, как получить землю под гараж возле дома, возникают часто. Приобрести земельный участок под строительство гаража можно как у частного лица, так и у муниципалитета.
В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.
Покупка гаража должна быть узаконена. Необходимо иметь все документы и договор. Что значит факт перехода права собственности на гараж — мы расскажем далее.
1kvartirka.ru
Земельные участки под строительство гаража: все важные моменты
Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу. Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются. Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.
Почему необходимо официально оформить землю и гараж
К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.
- Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
- Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми «ракушками», которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
- Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.
Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.
Капитальные и металлические гаражи
Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.
Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.
Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.
Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.
Аренда с последующей приватизацией
Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.
Оформляем землю под гараж правильно
Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.
- Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
- Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
- Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
- Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.
Также запомните конкретный порядок действий.
- Напишите заявление на имя главы районного управления.
- К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
- Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
- Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
- Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.
Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.
Особенности аукционов на землю
Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги. Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов. Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.
Полезные материалы в формате видео: советы юристов
Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.
Советы профессионального юриста тоже вам пригодятся. На следующем видео опытный специалист подробно рассказывает, с чего начинать оформление земли в собственность.
Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики. Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.
Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.
garazhov.ru
Как получить землю под гараж
Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле. Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.
Чтобы получить землю под гараж, нужно ее найти
Конечно, для приобретения гаража можно обратиться в один из гаражно-строительных кооперативов. Но каждому владельцу автомобиля хотелось бы, чтобы его гараж находился как можно ближе к дому. Поэтому, прежде всего, вам следует обойти свой район и подумать о том, где можно было бы его расположить. У любого свободного земельного участка имеется собственный адрес, даже в том случае, если вам кажется, что он находится посреди пустыря. Для того чтобы найти подходящую землю под гараж, можно также зайти в органы местной администрации, а точнее – в отдел землеустройства и посоветоваться с работающими там специалистами. Они смогут подсказать, какие участки можно использовать для этой цели и где именно они расположены. Впрочем, к сожалению, нет никакой гарантии в том, что они окажутся в непосредственной близости от вашего жилья. Ну, тут уж ничего не поделаешь, каждая территория имеет свой собственный утвержденный план развития, а каждый земельный участок – свое целевое назначение, в соответствии с которым его и можно использовать. Нельзя строить гараж около детских площадок, зеленых и пешеходных зон, а также в некоторых других местах. Вряд ли получится построить фундаментальный гараж и во дворе собственного дома. Но зато иногда здесь можно временно, с особого разрешения, поставить металлический гараж-ракушку. Но именно – временно, с условием позже снести ее или перенести на другое место. Однако разрешение на установку «ракушки» тоже придется получать в администрации своего района.
Как получить землю под гараж
Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости. Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.
Как выкупить землю под уже имеющимся гаражом
Но случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено. Как поступить в этом случае?
В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность. Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится. Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.
Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.
Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам. После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом
Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
www.jurist-center.ru
Как оформить аренду земли под гараж в 2017-2018 годах
Как оформить земельный участок в аренду под гараж?
Добрый день, гараж не капитальный стоит на муниципальной земле, возле многоквартирного дома, земля у этого дома в кадастровой палате не оформлена, с другого частного дома написали жалобу на другие гаражи примыкающие к их участку. Приехала...
16 Июня 2018, 18:28, вопрос №2027056 Елена, г. Краснодар
Аренда земли под металический гараж
Скажите,у меня металический гараж стоит на адменистративной земле, администрация города предложила взять в аренду. Вопрос кто должен проводить миньжевание земли я или администрация?я написал заявление в администрацию об аренде земли под гараж,ответ...
24 Мая 2017, 19:22, вопрос №1646428 Александра, г. Улан-Горхон
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
460 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак оформить гараж в собственность и заключить договор аренды земли?
Добрый день, подскажите по землепользованию история кооператива создался в 1995г был договор аренды, но в 2011г договор потерял юридическую силу в связи с исключением из реестра юридического лица в налоговой, был создан новый кооператив с...
10 Мая 2017, 16:36, вопрос №1632633 Сергей, г. Надым
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как добиться аренды муниципальной земли под временную установку гаража?
Администрация САО не даёт разрешения пользованием временного гаража, хотя гараж на этом земельном участке стоял более 30 лет но не был оформлен в администрации. Я третий раз переписываю заявление на пользованием земли, все три раза приходит отказ,...
31 Марта 2017, 08:18, вопрос №1591807 Константин, г. Омск
Как продать гараж, если закончилась аренда земли?
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим продать индивидуальный гараж (в собственности), земля была в аренде на десять лет (закончилась в 2014 году), какие наши действия?
27 Октября 2016, 18:48, вопрос №1422487 Ильнар, г. Казань
Куда обратиться, если отказывают в аренде земли под гаражами, при этом заявляя о сносе построек?
Здравствуйте! Наш гараж находится на муниципальной земле ,5 гаражей около жилого дома. Приватизировать не разрешили, зато уведомили , что снос гаражей будет произведен за наш счет. Обратились по телефону, указанному в уведомлении , где не могли...
07 Октября 2016, 10:26, вопрос №1399975 Наталия, г. Саратов
Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?
Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не...
03 Октября 2016, 19:33, вопрос №1395975 Вениамин, г. Пермь
В течение какого времени надо подать заявку на аренду земли под гараж, если кадастровый паспорт уже сделан?
есть кадастровый паспорт на землю. оплачены все квитанции. все документы в порядке. но в течение 2 лет после получения кадастрового паспорта на землю. собственник не обратился за получением документов на аренду земли под гараж. на сегодняшний день...
28 Августа 2016, 18:05, вопрос №1359493 Галина, г. Красноярск
Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?
Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?
20 Августа 2016, 18:25, вопрос №1351597 Инна Кудрина, г. Углегорск
Как переоформить аренду земли под гаражом?
Здравствуйте. В собственности гараж, земля под гаражем в постоянном бессрочном пользовании у другого человека (того у которого покупал гараж). Имею я право переоформить аренду земли под гаражем на себя? Обращался в регистрационную палату и получил...
29 Июля 2016, 19:40, вопрос №1330238 Владимир, г. Саратов
Кто устанавливает цену на аренду земли под гараж в сельском поселении?
Есть гараж. Стоит на земле сельского поселения. Поставлен с устного разрешения главы поселения несколько лет назад. Теперь новый глава. В этом году пришлось зарегистрировать участок самим, который занимает гараж - около 20 кв. м., администрация этим...
20 Июля 2016, 15:08, вопрос №1320271 Сергей
Какие документы необходимы для оформления аренды земли под гаражом?
Гараж находится в собственности. Осталось оформить аренду земли под гаражом. Какие нужны для этого документы?
28 Июня 2016, 19:04, вопрос №1298388 Наталья, г. Калтан
Сдача в аренду гаража на земле под ИЖС для нужд ИП
Добрый день. Мы сдали свой гараж в частном секторе Индивидуальному предпринимателю с разрешением делать мелкий ремонт авто. Договор аренды есть. Участок под ИЖС. Разрешение на строительство гаража есть. Чем нам грозит такое действие (сдача в...
21 Апреля 2016, 10:26, вопрос №1228336 Марина, г. Белгород
Аренда земли
Могу ли я арендовать землю под гараж во дворе нашего дома Сикейроса7,корп.1. Я инвалид 2 гр.,ветеран труда,КТН. Если да, то к кому мне нужно обращаться и какие документы необходимы? С уважением Юрий Михайлович.
21 Марта 2016, 12:34, вопрос №1188948 Юрий, г. Санкт-Петербург
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как получить землю в аренду под гаражом
Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд,...
18 Февраля 2016, 10:25, вопрос №1148874 Михаил, г. Санкт-Петербург
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
pravoved.ru
Как получить землю под строительство гаража
Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.
Почему сложно получить землю под строительство гаража
К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.
Как получить землю под строительство гаража в городе
Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.
Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.
С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
www.jurist-center.ru
Как получить землю под гараж
С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.
Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.
Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.
Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.
Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.
Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.
Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.
При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.
В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.
В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.
market-yug.ru
Аренда земли под строительство гаража
В настоящее время, многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.
Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять аренду земли под гараж. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.
Прежде, чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.
Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:
- государство;
- частные лица;
- муниципальные организации;
В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.
Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.
Оформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.
Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.
Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.
По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.
Договор аренды земли под гараж может заключить любое лицо, имеющее российское гражданство.
Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:
- кадастровый номер;
- конкретный адрес;
- площадь;
Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:
- личное заявление арендатора;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
- кадастровая документация;
Основной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.
Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:
- глав администрации районов города;
- глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
- глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
- юридических лиц;
- физических лиц;
Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.
Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.
После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.
При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:
- конкретное месторасположение участка;
- точные границы земельного участка;
- целевое использование участка земли;
- срок, на который возможно взять участок в аренду;
- площадь участка;
- природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
- ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
- ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
- ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
- ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;
Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.
Договор аренды земли под гараж
Земля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.
Ограничение договора в соответствии с Федеральным законодательством составляет до 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет на некапитальные сооружения.
Договор аренды земли под гараж в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В действие он вступит с момента регистрации.
Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.
Полезная информация
Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы. В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.
consultplace.ru
