Как узнать собственника квартиры росреестр бесплатно. Как проверить кто собственник квартиры росреестр
Росреестр
Росреестр с 1 января 2017 года работает по новому Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ведомство продолжает активно внедрять электронный формат предоставления своих услуг. Все это вызывает у граждан много вопросов, а также опасения в том, что теперь мошенникам будет легче лишить их прав собственность на недвижимое имущество. Так ли это?
На наши вопросы отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фаритовна Смирных:
Вопрос: Какие положения нового закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяют обеспечить безопасность сделок с жильем?
Ответ: С введением указанного закона стала проще процедура получения услуг Росреестра для заявителей, но при этом в целом закон направлен на повышение защиты прав собственников на недвижимость. В соответствии с 218-ФЗ создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), все записи которого хранятся в надежной электронной базе данных. Ее многократное резервное копирование, а также предусмотренные меры безопасности позволяют говорить о высоком уровне защиты содержащихся в реестре сведений.
Стоит сказать еще об одном нововведении, предусмотренном данным законом, которое усложнит совершение мошеннических действий на рынке недвижимости. Речь идет об обязательном направлении органами государственной власти и местного самоуправления, судами и нотариусами в ЕГРН сведений, необходимых для учета и государственной регистрации при принятии ими решений. Например, МВД России будет предоставлять информацию об изменении сведений о физическом лице, ФНС России – об организациях, органы ЗАГС – о смерти человека, нотариусы – о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наличие в ЕГРН подобных сведений позволят проверять достоверность гораздо большего объема информации как об объектах недвижимости, так и о его правообладателях.
Вопрос: А сами собственники недвижимости могут принять какие-либо меры безопасности?
Ответ: Для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости было ранее и осталось право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. Погасить запись можно опять же только по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Имеющееся у собственника объектов недвижимого имущества право на подачу такого заявления является дополнительной защитой. Это особенно важно для незащищенных слоев населения, к которым относятся инвалиды и участники войны; престарелые граждане и одинокие пенсионеры; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и т.п.
Вопрос: Правовая экспертиза документов в Росреестре – это проверка только документов или изучение всех обстоятельств сделки с недвижимостью?
Ответ: Очень важно, чтобы граждане понимали, что, в первую очередь, им самим необходимо быть бдительными при совершении сделок с недвижимостью. Причем это относится как к покупателю, так и продавцу. Нередко обманутые граждане оказываются в руках мошенников, так как считают, что в ходе правовой экспертизы в Росреестре мошеннические намерения обязательно будут выявлены. В то время как госрегистраторы не наделены полномочиями проведения, к примеру, почерковедческой экспертизы или других подобных изысканий.
Порядок государственной регистрации прав, в том числе такой ее этап как проведение правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов, строго регламентирован законом. В соответствии с ним в Управлении Росреестра по Челябинской области проверяют документы на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении. В 218-ФЗ содержится подробный перечень таких оснований, по сравнению с ранее действовавшими основаниями, этот список значительно увеличен (в нем перечислено 55 оснований).
При проведении правовой экспертизы прежде всего учитывается, влекут ли за собой выявленные в ходе нее дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.
Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливается соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действующего на момент издания и в месте издания, а также наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
При рассмотрении законности сделки осуществляется проверка, в том числе: право- и дееспособности сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничений (обременения) права; соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.
Вопрос: Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Ответ: Действующее законодательство предусматривает обязательно нотариальное удостоверение сделок по брачному договору, договору ренты и других. В настоящее время в связи со вступлением 29.12.2015 в силу закона № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» этот список пополнился в отношении еще ряда сделок с недвижимостью. Так, в соответствии с эти законом вводится обязательное участие нотариусов при оформлении. сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Кроме того, Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ в отдельные законодательные акты внесены изменения, согласно которым со 02.06.2016 абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют земельные доли.
Вопрос: Облегчилась ли работа сотрудников Росреестра после введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством при проведении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки, не проводится. Однако на практике государственный регистратор, оценивая представленный нотариально удостоверенный договор, тем не менее, будет проверять ряд моментов, таких как наличие существенных условий договора, ограничений (обременений) в виде запретов на проведение регистрационных действий. Например, по договору купли-продажи квартиры будет оцениваться следующее: наличие в договоре описания сторон сделки, описание отчуждаемой квартиры, а также цена сделки, за которую квартира продана. Также важной информацией, которую государственному регистратору необходимо извлечь из текста договора купли-продажи или иного документа, является указание на факт расчета по договору. В случае неполного расчета по договору по общему правилу возникает ипотека в силу закона, которая обеспечивает обязанность покупателя оплатить приобретенный им объект. Таким образом, законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения.
Вопрос: Много вопросов вызвала у граждан отмена свидетельств о праве собственности. Не станет ли это новой возможностью для мошенников?
Ответ: Если уж так говорить, то ведь те, для кого чужая недвижимость стала средством наживы, работают очень профессионально, они и паспорта, и свидетельства, и другие документы подделывают искусно. А теперь представьте еще и такую ситуацию: продавец предъявил покупателю свидетельство о праве собственности на квартиру. Тот из когда-то сложившегося уважения к гербовой бумаге, ничего не уточняя и не проверяя, подписывает договор купли-продажи. Обе стороны сдают документы на госрегистрацию, покупатель отдает аванс или, еще хуже, всю сумму за покупку. Но в ходе правовой экспертизы выясняется, что квартира уже была ранее продана (при совершении сделок свидетельство не забирается), или, к примеру, на квартиру наложен арест. Этих сведений нет в когда-то выданном свидетельстве, но все они отражены в госреестре. Деньги отданы, квартира не перешла в собственность. Покупатель остался ни с чем.
В настоящее время по итогам регистрации выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Она содержит намного больший объем информации, также подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью. Но надо помнить, что информация и в выписке тоже актуальна только на момент произведения записи в реестре.
Вопрос: Использование каких информационных ресурсов дает возможность не только регистратору, но и гражданину проверить чистоту сделки?
Ответ: Во-первых, очень большой объем информации содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (о цепочке собственников). Ценность этой выписки заключается в том, что в ней видны все собственники и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах. Указанные выписки не заменяют друг друга, поэтому заказывать и анализировать их необходимо в совокупности.
Ценную информацию можно получить на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.
Не менее ценная информация может содержаться на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел «Судебное делопроизводство». Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.
Вопрос: Какие еще советы можно дать гражданам, намеревающимся совершить сделку с жильем, чтобы обеспечить безопасность такой сделки и не столкнуться с мошенниками?
Ответ: Как показывает практика, в большинстве случаев покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию, то есть подписали договор купли-продажи, представили документы специалисту приема и пошли рассчитываться. Покупатель в этом случае ошибочно полагает, что если он сдал документы в «окно приема», то обязательно получит прошедшие государственную регистрацию документы. Такая позиция покупателя основана на незнании процедуры государственной регистрации, ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить её результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует остаться и без денег, и без объекта покупки.
Еще один очень важный момент — это непосредственно контакт с продавцом. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у «окна приема» документов. Настоятельно рекомендуем пообщаться с продавцом лично. Внимательно проверить его паспорт, в том числе на предмет каких-либо дефектов.
Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры, то есть на его волеизъявление никто не влияет. Стоит насторожиться, если продавец преклонного возраста, либо он слишком молод, от него исходит запах алкоголя, либо в его поведении присутствуют какие-либо странности.
Обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки, и если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против неё. В законе предусмотрены случаи, когда за указанными людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.
Интервью подготовлено по просьбе общественной организации "Правосознание"
rosreestr.ru
Как проверить кто собственник квартиры онлайн росреестр
Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные. Как можно узнать собственника квартиры по адресу?
В стандартном случае при обращении через интернет потребуется следующее:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- условный номер;
- ранее присваиваемый квартире номер;
- точный адрес объекта недвижимости (проверка которого осуществляется) — субъект федерации, район и тип населенного пункта где таковой объект присутствует, наименование самого
- населенного пункта, тип улицы и наименование улицы, порядковый номер дома;
- права, ограничения прав.
После того как все основные разделы будут заполнены – необходимо будет нажать на кнопку «сформировать запрос». Далее информация будет отправлена для обработки. Узнаем кадастровый номер Все обозначенные выше данные возможно будет получить из специальных документов, оформленных на недвижимость.
Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн
Иногда получить подобные сведения бывает нужно и о квартирах соседей, с которыми владельцу приходилось решать конфликты в судебном порядке. Для привлечения граждан к ответственности нужно знать, кто они.
Получить информацию о владельце квартиры многоквартирного жилого дома по адресу могут все граждане России. Сведения хранятся в единой государственной базе, доступ к большей части которой можно получить через интернет.
Однако обработкой запросов занимается Росреестр. Самый простой и быстрый способ узнать владельца квартиры по адресу через интернет – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
Содержание
- 1 Зачем нужны такие сведения
- 2 Оформление электронного запроса
- 3 Аналоговые варианты
- 4 На что обратить внимание
- 5 Задать вопрос юристу бесплатно
При заключении сделок купли-продажи жилья, обмене собственности, аренде или прочих отношениях связанных с недвижимостью, всевозможные проверки её юридической чистоты просто необходимы. Получить подобные сведения можно несколькими способами: подав запрос в Росреестр лично или бесплатно через интернет.
Перед совершением какой-либо сделки необходимо проверить, на кого зарегистрирована квартира, посмотреть информацию о её владельце и их количестве. Узнать собственника квартиры необходимо, чтобы уберечь себя от возможных афер и проблем, связанных с правом собственности.
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн росреестр
На данный момент к таковым относится следующее: Через официальный сайт Росреестра Располагается данный ресурс по адресу Через специальный сайт Ктотам Таковой не является официальным, представленные с него выписки юридической силы не имеют, но информация подлинная Оптимальным решение будет использование именно официального ресурса – Росреестра. Но при этом важном учесть, что процесс таковой подразумевает достаточное существенное количество времени.
В большинстве случаев предоставление информации должно будет осуществляться в течение 48 часов. Именно поэтому как альтернативу возможно будет использовать сайт «Ктотам».
Информация с такового предоставляется на порядок быстрее, нередко выписка формируется буквально за пару часов. При этом установлен максимальный срок в течение которого осуществляется оформление на уровне 24 часов.
Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?
Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней. Выписка на квартиру содержит информацию о площади, адресе, кадастровой стоимости, собственнике либо арендаторе, виде права, обременениях, дате включения в КГН и т. д. Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре.
lic-r.ru
Как узнать собственника квартиры росреестр бесплатно
Как можно узнать собственника квартиры по адресу?
Как можно узнать собственника квартиры по адресу?
Правильнее будет обратиться за помощью на официальный сайт в Росреестре, при этом, сделать это весьма просто.
Кроме того, сейчас имеется большое количество фирм, которые могут это сделать за небольшое вознаграждение.
Как узнать, кто собственник квартиры?
Как узнать, кто собственник квартиры?
Как узнать собственника квартиры Столкнувшись с такой проблемой, важно знать, что информация о собственнике является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, которому она необходима.
Есть несколько инстанций, владеющих информацией о квартиры: Способы получения информации о собственнике из Росреестра Есть несколько способов получить сведения из Росреестра: Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре Информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде.
Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет?
Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет? Главная » Кадастр » ЕГРН » Как узнать квартиры по адресу через интернет? При совершении сделок, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой квартиры и в другими правоотношениями, где задействована недвижимость, ее проверка на юридическую чистоту не будет лишней.
Получение сведений о собственнике квартиры в МКД по адресу доступно абсолютно любому гражданину РФ.
2 метода проверить собственника в 2018 году?
2 метода проверить в 2018 году?
Проверить собственника недвижимости можно 2-мя простыми способами. 1-ый способ : онлайн за 20 минут, путем получения выписки из ЕГРН. Напомню, что с 1 января 2018 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН.
Но по сути, те же яйца, только в профиль.
2-ой способ : через БТИ, путем получения замысловатой справки.
Данные о недвижимости, находящейся на территории РФ, содержатся в специальном хранилище – Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП). Если вам потребовалось узнать собственников квартиры по определенному адресу (например, проверить, не будет ли проблем с приобретением выбранного вами жилья), можно получить эту информацию при помощи интернета или по заявлению, поданному в отделении Росреестра.
Заказ электронной выписки можно сделать на сайте Росреестра. Понадобится заполнить все поля в форме заказа и указать свои паспортные данные.
Оплатите услугу одним из способов, представленных на сайте.
Выписка придет вам на указанную электронную почту. Или можно просмотреть ее в личном кабинете на сайте Росреестра.
Как узнать, кто собственник квартиры?
Первый вопрос, который волнует добросовестных приобретателей недвижимости, это вопрос достоверности информации о том, кто является продавцом того или иного объекта? Ведь от этих сведений напрямую зависит юридическая чистота любой сделки.
Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн
Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн Перед совершением дорогостоящей сделки с жильем заинтересованному лицу рекомендуется проверить, на кого же зарегистрирована соответствующая квартира, узнать о правообладателях соответствующего жилья и их количестве.
Благодаря достоверной информации о можно снизить (и даже полностью исключить) собственные риски столкнуться с мошенничеством и разнообразными проблемами, связанными с правами собственности.
Наследование 24
наследование 24 Primary Menu
Каждый человек, планирующий покупку жилой недвижимости, должен тщательно проверять чистоту сделки, так как существует вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому перед составлением договора купли-продажи или иного аналогичного документа требуется тщательно проверять всю документацию продавца, а также рекомендуется убедиться, что именно он обладает правом собственности на недвижимость.
vigor24.ru
