Содержание
Как сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников
Как правильно сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников? Если у человека есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно сдавать в аренду, получая за это деньги. Это отличный вариант пассивного заработка, поскольку, сделав все грамотно, времени уделять практически не нужно, а жильцы будут ежемесячно переводить установленную плату. Однако не всегда получается все сделать правильно, особенно если у человека нет опыта в подобных делах.
Чтобы понять, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, нужно четко представлять все этапы процедуры, а также знать основные нюансы. Подобная деятельность подразумевает некие риски, с которыми можно справиться, если предусмотреть все заранее. Сегодня мы расскажем о том, как нужно готовить сдаваемое жилье, как быстро найти жильцов, а также опишем основные нюансы при определении стоимости.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Прежде чем приступить к этапам оформления жильцов на длительный срок, давайте поговорим о том, как их найти, и кого лучше селить в свою квартиру. Все владельцы недвижимости хотят от арендаторов выполнения двух условий: своевременная оплата и бережное отношение к технике и мебели. Это позволит сохранять цену аренды на достойном уровне длительное время без необходимости проведения ремонта.
Как найти таких арендаторов? Как правило, самостоятельно люди ищут жильцов с помощью следующие ресурсов:
- интернет;
- газеты;
- личные знакомства.
Важно! Оптимальный вариант – рекомендации знакомых. Если кто-то из ваших друзей знает человека, который ищет квартиру, то они могут порекомендовать ему жилье, а вам дадут отзыв о нем.
Однако отметим, что даже в таком случае официально оформляйте проживание, чтобы в случае чего, можно было решать проблемы в правовом поле. Для того чтобы сэкономить своё и чужое время, можно определить критерии для арендаторов. К примеру, в объявлении можно указать такой пункт: «Сдам только одному человеку или молодой паре без детей и домашних животных». Все лица, которые не подпадают под эти требования, не будут обращаться, и звонить для выяснения всех нюансов. Конечно же, даже в таком случае не всегда можно найти порядочного жильца. Прежде чем сдавать кому-то квартиру, пообщайтесь какое-то время и попытайтесь определить, что представляет собой человек.
Этапы сдачи жилья в аренду
Для того чтобы сдача квартиры не стала проблемой и причиной финансовых потерь, необходимо четко следовать процедуре, и делать все поэтапно. В целом процесс сдачи жилья в аренду самостоятельно на длительный срок предусматривает такие шаги:
- подготовка жилья;
- определение ежемесячной платы;
- поиск клиентов;
- осмотр недвижимости;
- оформление документов;
- получение первого платежа и залога.
Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно. Подготовка квартиры означает, что нужно провести качественную уборку, выполнить косметический ремонт при необходимости и сделать так, чтобы внешний вид мог заинтересовать потенциального жильца. Конечно же, на этом этапе нужно привести в порядок электрику, сантехнику, отремонтировать технику и т. д. Не стоит превращать квартиру в склад своих старых вещей или мебели, поскольку жильцам это не понравится. Всего должно быть достаточно, однако в помещении не должно быть ничего лишнего. Далее необходимо определиться с ценой сдачи квартиры в аренду. Это очень непростой и важный вопрос, который мы раскроем далее в деталях.
Когда у вас есть несколько кандидатов, необходимо договориться с ними и показать квартиру. Помните, что вы являетесь собственником недвижимости, а поэтому можете решать, кому конкретно сдать ее и на каких условиях. Отметим, что если при проведении осмотра у вас возникли подозрения или сомнения в кандидате, то смело отказывайте. Не стоит из-за своей порядочности рисковать и заселять того, кто вам не нравится.
Для того чтобы ни у вас, ни у арендаторов не возникало проблем, сделку нужно правильно оформить. Для этого потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя удостоверение личности, документы на недвижимости и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке. Если в квартире есть другие зарегистрированные жильцы, они должны дать свое согласие на сдачу. Далее следует составление договора, о чем мы также поговорим немного позже.
Завершающий этап процедуры оформления – получение первого платежа и залога. После этого жильцы заселятся в свою новую квартиру, а вы сможете получать свои деньги за аренду. Отметим, что любые расчеты и платежи нужно фиксировать документально, чтобы не было никаких финансовых претензий. Подобные недопонимания возникают довольно часто, а наличие финансового подтверждения платежа или его отсутствия сведет к минимуму вероятность неправомерных действий.
youtube.com/embed/YYW7JDluuwE?feature=oembed» frameborder=»0″ allowfullscreen=»»>
Ценообразование
Немаловажным при сдаче квартиру является определение стоимости аренды. Установить справедливую и адекватную цену крайне важно, ведь в противном случае возможны две ситуации. Если плата заниженная, то владелец недвижимости будет недополучать. С другой стороны, завышение стоимости помесячной аренды приведет к тому, что поиск клиентов затянется, а квартира будет простаивать.
Итак, цена аренды на сегодняшний день формируется на основании следующих факторов:
- расположение;
- состояние квартиры;
- оснащение;
- площадь, количество комнат;
- инфраструктура.
Чем ближе квартира к центру города, тем больше стоит ее аренда. Тем не мене, иногда люди платят больше, живя на окраине, поскольку сняли жилье в экологически чистом районе. Ключевым в определении стоимости является ремонт и оснащение. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней есть всё нужное для проживания (мебель и техника), то плата будет немаленькой. Все остальные факторы являются вторичными и зависят от желаний клиента.
Как же правильно определить адекватную стоимость аренды самому? Здесь есть несколько вариантов. В первую очередь, можно посмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в этом же районе. Это позволит определить вилку цен, после чего выяснить, сколько нужно просить у будущих жильцов. Также не стоит забывать о профессиональных риэлторах. Их можно привлекать не только для снятия или сдачи квартиры, но и для получения информационных услуг. Специалист сможет оценить все факторы и определить оптимальную стоимость аренды.
Особенности составления договора
Оформление договора при сдаче квартиры в аренду является необходимым. При этом не имеет значения, кто является жильцом. Даже если квартиру снимает родственник, официальное оформление позволит избежать многих проблем. Как правило, наличие договора аренды помогает людям не совершать каких-либо противозаконных действий, поскольку после этого последует определенная ответственность.
Отметим, что если у вас нет опыта, то лучше привлечь специалиста, который поможет грамотно составить соглашение. Обращаться к нотариусу необязательно, однако если же вы заверите договор, то это будет дополнительным преимуществом, поскольку он все проверит, прежде чем поставить свою подпись. К слову, если на бумаге не будет подписи всех участников сделки, то она будет считаться недействительной.
Стандартный договор аренды квартиры на длительный период включает в себя следующие пункты:
- личные сведения сторон сделки;
- предмет соглашения;
- ссылки на бумагу, которая подтверждает права собственности на квартиру;
- величина ежемесячных платежей;
- форма выплат, а также порядок внесения средств;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения соглашения аренды.
Это стандартные пункты договора, которые позволяют грамотно построить отношения с арендатором. Тем не менее, если у вас есть особые пожелания, то их также можно прописать в этом документе. В некоторых ситуациях владельцы недвижимости не ограничиваются соглашением, а составляют дополнительно акт приема-передачи недвижимости.
Что это такое? Эта бумага встречается довольно редко при аренде жилья на вторичном рынке, однако она является очень полезной. В акте указывается текущее состояние помещения, а также перечисляется вся техника и мебель, которая есть в наличии. Помимо самого списка, здесь могут быть отмечены детали: состояние, наличие изъянов и т. д. Если дополнительно указывается ориентировочная стоимость, то это еще лучше. Справедливости ради отметим, что составление этой бумаги – длительный процесс, поскольку он требует внесение в документ каждого предмета. Тем не менее, сделав акт один раз, он поможет взыскать компенсацию, если что-то будет разбито или поломано.
Дополнительные условия
Поскольку собственник жилья в большей степени диктует свои условия, то в договор можно включить практически любые требования. Конечно же, необходимо понимать, что они должны быть адекватными и не нарушать права арендатора.
Наиболее полезными будут следующие условия:
- запрет на регистрацию третьих лиц;
- наличие страховки;
- запрет на субаренду;
- возможность периодических проверок жилья.
Несмотря на то, что закон запрещает прописывать кого-либо без согласия собственника, но иногда квартиранты находят лазейки и обходят этот запрет. Если же подобное условие будет предусмотрено договором, то оспорить прописку будет легко через суд, поскольку это прямо нарушает подписанное соглашение.
Важным является распределение компенсации убытков при наступлении пожара или потопа из-за действий квартиранта. Выходом из ситуации может стать страховка. Если жильцы согласятся разделить затраты, то это позволит свести риск серьезных потерь к минимуму. В противном случае, придется компенсировать урон за свой счет, после чего требовать выплаты средств с квартиранта в судебном порядке.
Иногда люди снимают жилье на длительный срок с целью сдачи ее третьим лицам в посуточную аренду. Это негативно сказывается на состоянии квартиры, а также может стать причиной воровства или порчи имущества. Если же человек нарушит это требование, то с него можно потребовать выплаты компенсации.
Наконец, каждый собственник хочет контролировать и проверять, что происходит с его квартирой. Возможность периодических проверок нужно предусмотреть договором, чтобы из-за этого не возникало конфликтов. К тому же, это будет дополнительным стимулом квартиранту соблюдать чистоту и порядок.
Теперь вы знаете, как сдать квартиру без посредников. Правильная подготовка арендованной квартиры плюс оформление документов, и вы успешно сдадите свою недвижимость. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, жильца можно найти в интернете. Преимущество этого способа в том, что на многих сайтах можно найти отзывы от людей, которые уже сдавали конкретному гражданину свои квартиры.
Как сдать квартиру без посредников на длительный срок – подробная инструкция
Сдачи квартиры в наем – довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Для других аренда квартир превратилась в настоящий бизнес, который, кстати, приносит хорошую прибыль. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм – это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами. Поэтому давайте разберемся, как сдать квартиру без посредников так, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем?
Какие риски возможны при неуплате налогов?
Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан и для этого есть две веские причины: во-первых, бюджет государства не пополняется от такого вида предпринимательства и, во-вторых, в стране проводятся мероприятия по борьбе с незаконной миграцией. Поэтому арендодатель, не оформивший отношения с арендатором согласно требованиям законодательства, становится мишенью соответствующих исполнительных служб.
Чем грозит незаконная сдача квартиры или дома? В случае обнаружения такого факта, налоговыми органами составляется протокол об административном нарушении, который оборачивается крупным штрафом. Но это только цветочки и если в суде будет доказана неуплата налогов в крупном размере, то такого горе-арендодателя ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже реальным тюремным сроком. Поэтому, играть с государством в кошки-мышки очень не рекомендуется и для того, чтобы спать спокойно, лучше оформить официальный договор с предполагаемыми жильцами, тем более в том случае, если планируется долгосрочная аренда.
Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?
Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?
- Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
- Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
- Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах.
Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.
Чем может помочь агентство недвижимости?
Помните, что если вы хотите сдать жилье в аренду, то самым разумным решением было бы все-таки обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут грамотно составить договор, в котором будут оговорены все возможные риски, а также ответственность сторон и заверят этот документ своей печатью. Но если избегать посредников – это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти и в интернете. После этого остается лишь зарегистрироваться в налоговых органах и начинать получать долгожданную прибыль.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:
нюансы при аренде, сдача квартиры в наем без собственника, что должно быть в договоре
Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами – владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку.
Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Можно ли взять жилье в аренду без собственника?
- Необходимые документы
- Пошаговая инструкция
Что учесть, если вы ищите апартаменты
- Подводные камни и нюансы
Можно ли взять жилье в аренду без собственника?
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.
Однако нередко встречаются ситуации, когда собственник не может заниматься сделкой и присутствовать на подписании соглашения с соискателем. Для таких случаев предусмотрена возможность оформления доверенности. В ст. 608 ГК РФ говорится, что арендодателями также могут являться лица, уполномоченные представлять интересы хозяина недвижимости.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Итак, сдать жилье в аренду можно, но только при условии:
- от лица владельца действует представитель, назначенный им самим;
- уполномоченное лицо осуществляет все юридические действия на основании документа, заверенного у нотариуса.
СПРАВКА: Теоретически сдать квартиру без участия собственника и без нотариального документа тоже можно.
Если сделка проходит без посредников, неопытные наниматели могут даже не поинтересоваться наличием у арендатора документов на квартиру и паспорта. Однако такую сделку заключать не рекомендуется.
Лучше сделать все по закону: так будет спокойнее и жильцу, и хозяину, и его представителю.
Необходимые документы
Сдача квартиры без хозяйки должна осуществляться через представителя. Чтобы его действия имели юридическую силу, хозяину имущества необходимо оформить на него доверенность.
Документ должен быть составлен в трех экземплярах и соответствовать требованиям, изложенным в ст.185-186 ГК РФ.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
- Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Обязательны к указанию:
- Документ должен иметь дату составления. Если ее нет, то доверенность будет считаться недействительной.
- Бумага заключается на основании волеизъявления обеих сторон – хозяина квартиры и его представителя. Если одна из сторон соглашения против оформления документа, то она будет ничтожна.
ВАЖНО: Доверенность должна быть заверена нотариусом. На бумаге должны присутствовать подписи юриста и участников соглашения.
- Скачать бланк типовой доверенности собственника на сдачу квартиры в аренду
- Скачать образец типовой доверенности собственника на сдачу квартиры в аренду
Если в сделке хозяин жилья не участвует, то его представителю на заключение договора нужно предоставить:
- копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
- свой паспорт;
- нотариальную доверенность.
Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.
Скачать образец письменного согласия всех собственников квартиры на ее сдачу в аренду
Пошаговая инструкция
Чтобы сдать недвижимость, потребуется:
- Оформить доверенность у нотариуса. Бумага может быть заключена на срок до 3 лет. Если срок действия не указан, то бумага будет иметь юридическую силу 12 месяцев.
- Сделать копии документов на недвижимость. Они понадобятся для оформления сделки – жилец или риэлтор должны убедиться, что доверитель является собственником сдаваемой квартиры.
- Предоставить потенциальному квартиросъемщику документы в подтверждении того, что сделка проходит с согласия реального хозяина жилья на основании нотариальной доверенности.
- Заключить соглашение об аренде. В него вписываются данные представителя хозяина с указанием номера доверенности и реквизитов нотариальной конторы.
- Скачать бланк типового договора об аренде квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры (по доверенности)
Что учесть, если вы ищите апартаменты
Внимание! Заключение договора без участия хозяина недвижимости может оказаться для соискателя ошибкой. Именно поэтому перед подписанием бумаг следует уточнить все детали соглашения и проверить бумаги.
Итак, что нужно сделать человеку, заключающему соглашение на аренду без собственника:
- Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
- Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
- В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.
Подводные камни и нюансы
Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.
Чтобы не попасть в ловушку мошенников, при заключении соглашения нужно обратить внимание на следующие детали:
- Действительность нотариальной доверенности. Жильцу следует посмотреть, какого числа была заключена бумага и на какой срок. Если срок истек, то человек, представляющий интересы владельца недвижимости, действует незаконно. Это значит, что договор можно будет легко расторгнуть.
Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.
- Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
- Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
- Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.
Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.
Сдача жилья в аренду – одна из юридических процедур, которую можно осуществлять по доверенности через представителя. Нет ничего противозаконного при заключении договора не с хозяином недвижимости, а его близким родственником, действующим с его согласия. Тем не менее жильцу следует связаться с владельцем квартиры, чтобы полностью убедиться в добросовестности другой стороны сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Наверх
права квартиросъемщика и риски арендодателя
Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды
Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.
Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.
Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.
Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора
На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:
- Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
- При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
- Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
- Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.
Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.
Какие права имеет квартиросъемщик
Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:
- Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
- Все, что касается текущего ремонта в квартире;
- Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
- Срок аренды жилья;
- Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
- Возможность подселения;
- При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.
Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.
Риски при сдаче квартиры без договора аренды
Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.
Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.
Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.
Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.
Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.
Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.
Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.
И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.
Добавить комментарий
агентов по аренде жилья в Нью-Йорке: почему они существуют и как с ними работать В немалой степени это связано с обилием брокеров по аренде, услуги, практически неслыханной в других городах страны. За пределами Нью-Йорка квартиры регулярно сдаются в аренду между владельцем и арендатором без участия агента.
Но в Нью-Йорке обычно и владелец квартиры, и потенциальный арендатор представлены агентами, которые затем берут плату за обеспечение помещения. Это услуга, которая делает и без того дорогостоящую задачу аренды еще дороже. Это также открывает двери для мошенников, чтобы воспользоваться арендаторами, стремящимися найти жилье.
Так почему же эта услуга так распространена в Нью-Йорке?
«Размеры и масштабы рынка Нью-Йорка ошеломляют, — сказал Гэри Малин, президент брокерской фирмы Citi Habitats. «У нас есть прогулки до роскошных высотных домов и все, что между ними. Затем возникает вопрос о поручителях, сколько денег требуется авансом, принимает ли домовладелец домашних животных или нет».
В принципе, есть много вариантов и много разных требований, когда речь идет об аренде квартиры в крупнейшем городе США. Кроме того, есть вопрос, сколько людей хотят снять квартиру в Нью-Йорке.
«Речь идет о динамике рынка», — сказал генеральный директор Naked Apartments Джо Чарат. «Спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели имеют редкую привилегию отдать работу по поиску арендаторов на аутсорсинг. Обычно арендодателям не нужно платить, они могут пользоваться этой услугой бесплатно».
«Спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели имеют редкую привилегию передать работу по поиску арендаторов на аутсорсинг.»
У арендодателей есть три варианта работы с брокерами, когда у них есть листинг, объяснил Чарат. Во-первых, арендодатель работает с одним агентом или одной брокерской фирмой исключительно для представления всех имеющихся предложений в здании. Затем есть ограниченный список, когда арендодатель предоставляет список аренды нескольким избранным брокерам по аренде. Наконец, есть открытый листинг, когда арендодатель или управляющая компания распространяет листинги по всему брокерскому сообществу.
«Если вы хотите получить доступ ко всему инвентарю на рынке, вам, вероятно, придется работать с брокером», — сказал Чарат.
Однако есть способы избежать этого. Вы можете искать такие места, как Craigslist, Naked Apartments или StreetEasy, для «бесплатных» квартир. Иногда арендодатели не предлагают листинг брокеру, а вместо этого сдают его в аренду напрямую. Кроме того, есть списки OP, что означает «платит владелец», где владелец платит комиссию брокеру, когда ему нужна помощь в быстром заполнении вакансий.
Наконец-то всегда можно зайти прямо в офис по аренде дома и так снять квартиру. В некоторых зданиях без арендных офисов есть вывески, на которых указан номер телефона руководства, что является еще одним способом напрямую связаться с арендодателем, чтобы узнать о списках.
Но скажем, вы решили пойти по пути брокера. Вам придется принять некоторые меры предосторожности, чтобы убедиться, что они действительно работают в ваших интересах. «Арендатор должен получить рекомендации от кого-то, кого он знает и кому доверяет, прежде чем работать с брокером», — рекомендовал Малин.
Если брокер говорит: «Встреть меня на углу и принеси наличные», ваша антенна должна быть включена.
Но если у вас нет реферала, есть простые способы проверить, является ли ваш брокер законным. Проверьте все их списки на сайтах аренды; если они продают кучу списков, которые выглядят совершенно одинаково, это, вероятно, плохой знак.
Ознакомьтесь со средними ценами на аренду в районах, чтобы знать, когда объявление выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой. «Если квартира выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть», — сказала Малин.
И если маклер утверждает, что отличная квартира, о которой вы спрашивали, только что сдана в аренду, но хочет показать вам другие, вам следует быть настороже — это обычная тактика, известная как «заманить и подменить».
Когда вы планируете встретиться с брокером, есть ли у него офис, где вас можно встретить? Вы чувствуете, что они торопят или принуждают вас к чему-либо? «Если они говорят: «Встретимся на углу и принеси наличные», ваша антенна должна быть включена», — сказала Малин.
Одно жесткое и быстрое правило аренды заключается в том, что если кто-то попросит вас перевести или раскошелиться на деньги до того, как вы увидите квартиру, не делайте этого. Уточните договор о вознаграждении с вашим брокером по аренде еще до того, как вы решите посмотреть квартиру. Сборы варьируются до 15 процентов, что является отраслевым стандартом, от арендной платы за первый год, и эта стоимость обычно вносится авансом при подписании договора аренды.
Не бойся вести переговоры, сказал Чарат. «Я всегда призываю арендаторов спрашивать и договариваться… арендаторы могут снизить плату до 8,5% или арендную плату за один месяц», — сказал он.
И не бойтесь устанавливать правила со своим брокером. Если маклер показывает вам квартиру в определенном доме, он имеет право взимать комиссию посредника, даже если вы сами нашли другую квартиру в том же доме. Кроме того, если агент по аренде найдет квартиру без комиссии, скажем, на Craigslist, а затем покажет ее вам, он возьмет комиссию брокера, даже если это квартира, которую вы могли бы найти на Craigslist самостоятельно, а затем арендовать без посредника. .
«Если квартира выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.»
«Когда вы разговариваете со своим брокером, выделите те здания, в которые вы можете просто зайти в одиночестве [поговорить с домовладельцем]», — объяснил Чарат. «Скажите своему брокеру только для того, чтобы он показал вам то, к чему у вас не было бы доступа самостоятельно».
Стоит ли подписывать эксклюзивный договор с брокером? Малин сказал, что это может быть преимуществом, потому что «один преданный брокер потратит больше времени и усилий на вашу квартиру… они не получат зарплату, если не найдут вам что-нибудь».
Но Чарат сказал, что ты не должен чувствовать «не нужно. Ты должен иметь право работать с кем хочешь». По сути, если вы ищете одного брокера, который сделает всю вашу тяжелую работу, это вариант для рассмотрения. Но если вы хотите еще и искать квартиры самостоятельно, и потенциально избежать комиссии посредника, то не подписывайте эксклюзивный договор.
В конце лихорадочного дня поиска квартиры вы хотите доверять своей интуиции, когда дело доходит до арендодателей. «Не поддавайтесь эмоциям, особенно если вы снимаете квартиру впервые», — сказала Малин.
Проведите исследование вашего брокера еще до того, как он покажет вам листинг, и если он ведет себя неуверенно, не бойтесь сбежать. «Вы ищете кого-то отзывчивого и профессионального», — сказал он. «Спокойствие стоит иметь рядом с кем-то, с кем вы можете иметь дело на рынке, где вы уже испытываете стресс».
Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance
Брокерское вознаграждение представляет собой денежную сумму, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске их будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.
Чем занимаются брокеры?
Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.
Получив всю информацию о квартире вашей мечты, такую как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер приступит к изучению предложений на рынке жилья.
ПОЛУЧИТЕ СТРАХОВКУ АРЕНДАТОРОВ
Как работают брокерские сборы?
Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые необходимо внести авансом, а именно к страховому депозиту и арендной плате за первый месяц.
Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор об аренде квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.
Сколько стоит брокерское вознаграждение?
Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!
В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.
В чем разница между платными и бесплатными квартирами?
В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к , кто платит… Подробнее об этом через секунду.
Квартира без комиссии
Если вам посчастливилось найти жилье без комиссии, это означает, что вам не нужно самостоятельно платить комиссию брокеру. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.
- Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
- Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и, в конце концов, попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.
Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.
Платная квартира
Если квартира вашей мечты отмечена как «платная аренда», ваш арендодатель будет ожидать, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).
Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего домовладельца, вы можете попасть на крючок из-за их гонорара.
Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!
Можно ли договориться о вознаграждении брокера?
Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.
Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.
Стоит ли платить брокерское вознаграждение?
Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?
Вы экономите время.
Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.
Вы можете использовать все подключения брокера.
Вы можете никогда не найти квартиру своей мечты самостоятельно, если ее владелец предпочитает работать с конкретным брокером. Кроме того, хорошие брокеры, как правило, знают рынок и вовлеченных в него людей, и вы получаете пользу от этого опыта.
Квартира может быть в лучшем состоянии.
Это не такое жесткое и быстрое правило, но квартиры, которые доступны только с помощью посредника, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем те, которые доступны для широкой публики.
Как работают брокерские сборы, когда вы покупаете дом, а не арендуете его?
Около 90% домов на рынке сегодня продаются с помощью агента по недвижимости или брокера. В среднем агенты берут комиссию в размере 6% от цены листинга при продаже недвижимости. Обычно это делится между агентом продавца, агентом покупателя и соответствующими брокерами.
Когда дом продается, кто оплачивает брокерские услуги? Это сложный вопрос. Технически продавец платит комиссию при продаже недвижимости, но многие продавцы учитывают комиссию при определении цены листинга, поэтому покупатель, по сути, тот, кто в конечном итоге покрывает комиссионные сборы брокера.
Как расторгнуть договор аренды квартиры без штрафных санкций
Расторжение договора аренды квартиры было не самым худшим финансовым решением, которое я когда-либо принимал, но одним из самых страшных. С юридической точки зрения у меня не было веских причин расторгать договор аренды. Я добровольно уходил со своей нынешней работы и переезжал в новый город, чтобы быть ближе к моему тогдашнему партнеру, без официального предложения о работе.
Ничто не помешало мне остаться еще на пару месяцев, чтобы досмотреть аренду. Мой арендодатель имел бы право требовать полной выплаты арендной платы до конца срока аренды.
К счастью для меня, он решил этого не делать. Общая сумма наличных расходов по моей нарушенной аренде составила примерно месячную арендную плату. Я съехал в середине месяца без пропорционального возврата уплаченной арендной платы и согласился лишиться части своего гарантийного депозита, равной половине месячной арендной платы.
Возможные последствия нарушения договора аренды квартиры
Мне повезло, что процесс прошел так гладко. Все могло обернуться гораздо хуже. И они делают это для бесчисленного множества других арендаторов, которые разрывают договоры аренды, будь то по необходимости, например, из-за финансовых трудностей, или по собственному выбору.
Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас
Потенциальные последствия расторжения договора аренды квартиры включают в себя гражданский иск владельца недвижимости о взыскании просроченной арендной платы, притеснения со стороны коллекторов, долгосрочный кредитный ущерб и трудности с поиском нового жилья.
Но при определенных обстоятельствах можно избежать некоторых или всех этих результатов, даже если владелец недвижимости не желает приходить к неформальному соглашению. Например, если вы нарушаете договор аренды и это влияет на вашу кредитоспособность, вы можете подписаться на Experian Boost — бесплатную услугу, которая учитывает повторяющиеся некредитные счета (например, за электричество и кабель) в вашем кредитном отчете Experian, потенциально уменьшая влияние другие негативы.
Разрыв договора аренды может привести к многочисленным последствиям. И они не исключают друг друга, то есть вы можете испытать несколько одновременно.
1. Собственник недвижимости может подать на вас в суд
Если причина вашего расторжения договора аренды не защищена законами штата или положениями, регулирующими отношения между арендатором и владельцем недвижимости, владелец недвижимости может подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату. Скорее всего, это произойдет, если:
- Вы съезжаете в начале срока аренды, когда непогашенный остаток арендной платы намного превышает потенциальные судебные издержки по иску.
- Хозяин знает ваше местонахождение.
- Владелец узнает, что у вас есть ресурсы, чтобы заплатить арендную плату, если она будет заказана.
- Сдаваемое в аренду помещение какое-то время пустовало, и попытки сдать его в аренду не увенчались успехом.
Если владелец недвижимости имеет опыт работы с недобросовестными арендаторами, он без колебаний подаст на вас в суд, если это того стоит.
Вы можете выступить в защиту, даже если действующее законодательство не распространяется на ваше решение о расторжении договора аренды. Например, во многих штатах владельцы недвижимости должны продемонстрировать добросовестные усилия по сдаче ранее освобожденных единиц жилья. Они не могут просто оставить помещение пустым до истечения срока аренды и подать в суд на нарушившего договор арендатора за просроченную арендную плату.
Но если у вас нет надежной защиты в связи с нарушением договора аренды, судья почти наверняка вынесет решение в пользу владельца недвижимости. Если вы уже уехали из города, возможно, не стоит тратить время и деньги на то, чтобы вернуться и явиться лично. Многие арендаторы, нарушающие договор аренды, этого не делают.
2. Вы можете быть приговорены к денежному взысканию
Если суд постановит, что вы по закону обязаны выплатить оставшуюся часть причитающейся арендной платы, вам будет вынесено денежное решение, также известное как кредитное решение. Вы можете избежать долгосрочного кредитного ущерба следующим образом:
- Разработка взаимоприемлемого плана платежей в суде, чего вы не сможете сделать, если не явитесь на защиту своего дела
- Оплата судебного решения на месте в полном объеме, если вы можете в отчетах о потребительских кредитах, составленных тремя основными бюро кредитных историй, что является долгожданным следствием Национального плана помощи потребителям. Таким образом, они не могут напрямую повредить вашей кредитной истории.
Однако они остаются юридически обязательными. Денежное решение в пользу владельца собственности может позволить ему удержать вашу заработную плату при условии ограничения дохода (обычно 25% располагаемого дохода) и, возможно, вашего банковского счета. Если вы проживаете в штате с общей собственностью, имущество вашего супруга также может подлежать аресту.
3. Вам, возможно, придется иметь дело со сборщиками долгов
Если владелец недвижимости решит не тратить время и деньги на судебное решение о возмещении просроченной арендной платы, он может нанять коллекторское агентство для взыскания долга от своего имени. .
Хотя федеральный закон ограничивает возможности взыскания долгов, агентства по взысканию долгов неизменно действуют более агрессивно, чем первоначальные держатели залога. Если кто-то возьмется за ваше дело, вы об этом узнаете. Более того, коллекторское агентство, которое берет на себя ваш долг по аренде, может решить сделать то, чего не сделал владелец собственности: потребовать денежного решения в суде.
Взыскание долгов — это то, чего вы хотите избежать любой ценой. Это серьезно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы опасаетесь, что владелец недвижимости может нанять коллекторское агентство, подпишитесь на кредитный мониторинг от TransUnion. Вы также можете использовать Credit Karma , чтобы ежемесячно бесплатно проверять свой кредитный рейтинг.
4. Вы можете лишиться залога
Расторжение договора аренды является одной из многих причин, по которым вы можете лишиться залога. Даже когда владелец решает не подавать на вас в суд, он может конфисковать ваш залог, как правило, полностью.
В большинстве штатов гарантийный залог ограничивается арендной платой за один или два месяца. В некоторых из них, в том числе в Огайо и Нью-Йорке, на уровне штатов нет установленных законом ограничений на залоговые суммы для квартир, не контролируемых арендной платой. В этих штатах муниципалитеты могут устанавливать более низкие лимиты залога.
5.
У вас могут возникнуть трудности с поиском нового жилья
Хотя судебные решения о невыплате арендной платы больше не фигурируют в кредитных отчетах, сами долги сохраняются, и владелец недвижимости вряд ли забудет, что вы нарушили договор аренды. Это может обернуться против вас, когда вы будете искать жилье.
Даже если в заявлении об аренде или ипотеке не указан адрес, по которому вы расторгли договор аренды, обычная проверка биографических данных и обыск имущества раскроют его и личность владельца имущества. То, что вы пропустили адрес проблемы, само по себе является красным флажком. А теперь представьте, как будет проходить разговор между владельцем, которого вы кинули, и владельцем или ипотечным кредитором вашего потенциального будущего дома.
Брошенный владелец собственности может также сообщить о нарушении договора аренды в бюро по отчетности арендаторов, например, в Агентство по защите арендодателей. У арендаторов может быть мало средств для удаления уничижительной и потенциально неточной информации из этих слабо регулируемых ресурсов или вообще не быть вообще.
6. Вы можете столкнуться с постоянными финансовыми трудностями
Когда денег не хватает, а сбережений мало, любого избыточного сбора, связанного с жильем, может быть достаточно, чтобы перевернуть ваш бюджет. Если вы окажетесь на крючке из-за невыплаченной арендной платы за несколько месяцев после того, как владелец недвижимости получит судебное решение, может оказаться катастрофическим для ваших финансов.
Если более мягкие меры, такие как кредитное консультирование, недостаточны, лучшим выходом из ситуации может быть объявление банкротства — решительный шаг, который неблагоприятно повлияет на вашу кредитоспособность на долгие годы.
Когда вы можете разорвать договор аренды с минимальным штрафом?
Во многих случаях вам разрешается расторгнуть договор аренды с минимальными финансовыми штрафами или вообще без штрафов. Но даже если ваше решение о расторжении договора аренды защищено законом штата, вы все равно можете лишиться части или всего залогового депозита.
Законы, регулирующие права собственников и арендаторов (часто называемые «законами арендодателя-арендатора»), различаются в зависимости от штата, поэтому обратитесь в прокуратуру своего штата или в отдел по защите прав потребителей за местными рекомендациями.
Бесплатные юридические ресурсы, такие как Nolo и FindLaw, содержат много информации о законах об аренде жилья. Но они не заменят официальные источники, в которых может быть указано несколько распространенных причин для разрыва вашего договора аренды.
1. Вы призваны на действительную военную службу
Закон о гражданской помощи федеральным военнослужащим (SCRA) разрешает военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, расторгать договор аренды жилья без штрафных санкций при соблюдении определенных условий. Защита распространяется на:
- Военнослужащие всех родов регулярных вооруженных сил, таких как армия, флот, военно-воздушные силы и морская пехота
- Военнослужащие береговой охраны, несущие службу в поддержку родов регулярных вооруженных сил
- Члены Национальной гвардии и резервисты, призванные на действительную военную службу
Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный до поступления на действительную военную службу, предоставьте владельцу недвижимости копию вашего военного приказа не менее чем за 30 дней до того, как вы намерены расторгнуть договор аренды. Ваш статус активной службы должен длиться не менее 90 дней подряд.
Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный после перехода на действительную службу, предоставьте копию распоряжения о размещении или постоянном изменении станционного приказа сроком не менее 90 дней подряд. Здесь также действует 30-дневный период уведомления.
В любом случае ГКДР дает вам 30 дней на то, чтобы освободить помещение после наступления срока оплаты последнего ежемесячного арендного платежа.
2. Серьезный ущерб вашей квартире (не зависящий от вас)
Многие штаты разрешают арендаторам расторгать договоры аренды без штрафных санкций, когда их квартиры становятся непригодными для проживания по независящим от них обстоятельствам.
Определения «нежилых помещений» и «обстоятельств, не зависящих от вас» различаются в зависимости от штата, но распространенные ситуации включают стихийные бедствия и преступные действия, такие как поджоги, выпотрошение или разрушение помещений.
3. Вы жертва домашнего насилия
Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешено расторгать договор аренды жилья без штрафных санкций. Правила различаются в зависимости от штата, но действующий охранный ордер, вынесенный судом, обычно является достаточным доказательством статуса жертвы.
Минимальный период уведомления обычно составляет 30 дней, но вы никогда не должны оставаться в небезопасной ситуации, чтобы избежать финансовых последствий, которые могут никогда не наступить. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, позвоните на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия по телефону 800-79.9-СЕЙФ (7233).
4. Кризис здоровья у вас или вашего сожильца
Если серьезное физическое или психическое заболевание делает вас, иждивенца, проживающего с вами, или соквартиранта неспособным жить самостоятельно в арендованном вами жилье, вы можете соответствовать требованиям за досрочное расторжение договора аренды без обязательств по уплате всего остатка причитающейся арендной платы.
Там, где это разрешено, договоренности о расторжении договора аренды, связанные со здоровьем, могут быть ограничены по возрасту. Например, в Неваде минимальный возраст составляет 60 лет. В большинстве штатов требуется справка от врача с местной лицензией и уведомление не менее чем за 30 дней. Допустимые условия различаются, но, как правило, совпадают с условиями, при которых вы можете претендовать на получение страховых пособий по нетрудоспособности.
5. Владелец недвижимости не выполняет свои обязательства по содержанию жилого дома
Во многих штатах действуют законы о «конструктивном выселении», которые позволяют жильцам выселяться без штрафных санкций, если владелец не поддерживает безопасное, пригодное для жилья жилье.
Чтобы квалифицироваться как конструктивное выселение, отказ должен быть постоянным и серьезным. Игнорирование просьбы о замене сломанной микроволновой печи, вероятно, не поможет. Игнорирование повторяющихся срочных уведомлений об отключении тепла или водопровода, скорее всего, будет. Как правило, проблема должна быть настолько серьезной, что вы вынуждены съехать до истечения срока аренды.
Даже если отказ владельца соответствует конструктивному стандарту выселения, вы должны тщательно задокументировать проблему, в том числе, когда она возникла, как она развивалась, как она влияет на использование вами имущества, а также все запросы на обслуживание. Привлечение лицензированного инспектора по строительству для документирования проблемы и проверки того, что квартира непригодна для жилья, может усилить ваше дело.
Если вас выселили по конструктивным соображениям, будьте готовы явиться в суд, если и когда владелец недвижимости подаст на вас в суд за невыплаченную арендную плату. Конструктивное выселение является действенной защитой от непогашенных претензий по арендной плате, но судьи не просто верят арендаторам на слово, отсюда и необходимость документации.
Если вы заплатили арендную плату после того, как проблема стала невыносимой, вы можете подать в суд на владельца недвижимости, чтобы вернуть ее. Ищите бесплатное представительство прав арендаторов в вашем регионе. Например, в Миннеаполисе Сеть юристов-добровольцев является отличным ресурсом для арендаторов с низким доходом и лиц, необеспеченных жильем.
6. Владелец собственности вмешивается или разрешает вмешательство в вашу частную жизнь
Существует юридическое понятие, известное как «нарушение тихого удовольствия». Владельцы недвижимости не могут неправомерно вмешиваться в права арендаторов на:
- Конфиденциальность . Правила варьируются в зависимости от штата, но владельцы обычно должны заранее уведомить за 12–24 часа о том, что они намерены получить доступ к собственности в неэкстренных ситуациях, например, для показов или ремонта.
- Безопасность . Владельцы недвижимости не могут прямо или косвенно подвергать опасности арендаторов. Например, они не могут сознательно допустить незаконную деятельность в помещении или не отремонтировать протекающую газовую линию, что является явным нарушением правил безопасности сдаваемого в аренду имущества.
- Эксклюзивное использование . Арендатор с исключительным использованием арендованного имущества имеет исключительное право занимать и использовать это имущество для целей, указанных в договоре аренды, имеющем обязательную силу. Это означает, что в помещении могут проживать только арендаторы, указанные в договоре аренды. Например, владелец недвижимости не может временно выселить арендатора, чтобы освободить место для приезжающего родственника, или выставить вторую спальню на Airbnb без разрешения арендатора.
Если вы считаете, что владелец собственности нарушил это соглашение, вы можете иметь право выехать без штрафных санкций. Опять же, документация — ваш друг, если и когда владелец недвижимости подаст на вас в суд мелких тяжб.
7. В вашем договоре аренды имеется пункт о досрочном расторжении
Договоры аренды жилья, благоприятные для арендаторов, могут содержать обширные положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договор аренды по причинам, не защищенным законодательством штата или местным законодательством.
Но даже там, где это разрешено, закон штата может требовать достаточного предварительного уведомления (известного как надлежащее уведомление). Надлежащий период уведомления часто составляет от 30 до 60 дней. Положения о досрочном расторжении обычно требуют, чтобы арендаторы предоставили надлежащую документацию, которую они покидают по уважительной причине, например, официальное письмо с предложением о работе или заявление о разводе.
Положения о досрочном прекращении могут охватывать такие ситуации, как:
- Смена места работы . Пункт о досрочном увольнении может охватывать принудительное переселение вашим нынешним работодателем или переселение, чтобы устроиться на работу к новому работодателю. Переезд супруга или домашнего партнера также может быть застрахован.
- Потеря работы . Если вы испытываете финансовые трудности из-за неожиданной потери работы, у вас может быть причина расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом. Но если у вас нет более дешевого или бесплатного места, вы можете сначала договориться об альтернативном соглашении об аренде.
- Развод . Финансовые трудности или переезд, вызванные разводом, могут освободить вас от обязанности по уплате части или всей оставшейся арендной платы, причитающейся за расторгнутую аренду. Но одного факта вашего развода вряд ли будет достаточно. С каждым из ваших адвокатов по разводам, присутствующим, чтобы предложить юридическую консультацию, составьте и подпишите соглашение о передаче аренды, в котором все права и обязанности арендатора, включая полную оплату оставшейся арендной платы, передаются супругу, остающемуся в квартире.
- Кризис здоровья семьи . Если вам необходимо обеспечить уход на дому за тяжелобольным членом семьи или вы испытываете финансовые трудности, связанные с уходом за ним, вы можете обратиться за помощью. Но обратите внимание, что простого наличия болезни у члена семьи, вероятно, недостаточно, чтобы расторгнуть договор аренды, если вы не несете финансовой ответственности за их уход.
На рынке арендаторов вы можете попытаться договориться о более подробной оговорке о досрочном расторжении до того, как подпишете договор аренды.
Смягчение финансовых последствий расторжения договора аренды
Даже если законы штата о защите арендаторов не распространяются на ваше решение о расторжении договора аренды, эти стратегии могут смягчить его финансовые последствия.
1. Задокументируйте все
Во-первых, если вы считаете, что ваше решение о расторжении договора аренды оправдано законом штата или местным законодательством, задокументируйте все, что может подтвердить ваше требование. Ведите учет:
- Важные даты и время . Примеры включают день, когда вы впервые заметили проблему с обитаемостью, или время звонка полиции в соседний блок.
- Протоколы обслуживания или проверки . Отслеживайте все события или расходы, связанные с проблемой, например, осмотр печи, подтвердивший необходимость замены.
- Связь по проблеме с владельцем . Включите электронные письма, отправленные по почте письма, юридические уведомления, сводки или записи телефонных звонков (если это разрешено законом), а также сводки личных разговоров.
Без соответствующей документации у вас гораздо меньше шансов выиграть суд, если дело дойдет до этого.
2. Сообщите владельцу недвижимости об их обязанности уменьшить размер ущерба
В большинстве штатов владельцы арендуемой недвижимости должны предпринять разумные усилия для повторной аренды освобожденных квартир до истечения срока аренды. На юридическом языке это известно как «обязанность уменьшить ущерб». У Nolo есть исчерпывающий список штатов, в которых действует обязанность уменьшить ущерб, а закон менее ясен.
Если вы проживаете в штате, который требует принятия мер по смягчению последствий, следите за попытками владельца недвижимости повторно сдать в аренду освобожденную вами квартиру, проверяя сайты с объявлениями об аренде, такие как Apartments. com, популярные сайты онлайн-объявлений, такие как Craigslist, и общедоступную недвижимость. базы данных, такие как Zillow. Если окажется, что они не предпринимают разумных усилий, вообще не предпринимают никаких усилий или официально требуют невыплаты арендной платы вскоре после вашего выезда, отправьте им письменное уведомление об их обязанности смягчить последствия.
Уведомление должно отсылать их к применимому закону штата и кратко описывать его положения, включая определение «разумных усилий» и то, как шаги, которые они предприняли или не предприняли на сегодняшний день, не соответствуют этому стандарту. Укажите в своем письме, что владелец недвижимости не может ожидать, что он просто допустит истечение срока аренды, повторно сдаст помещение в новый долгосрочный договор, а затем подаст на вас в суд в связи с причитающейся арендной платой.
Я разорвал договор аренды в состоянии обязанности по смягчению последствий, и сразу стало очевидно, что владелец собственности понимает свои обязательства по закону. Через несколько дней после уведомления он уже показывал квартиру, и я почти уверен, что у него уже был новый арендатор, прежде чем я официально уехал. В любом случае легкость, с которой он повторно арендовал квартиру, несомненно, сыграла на его снисходительности.
3. Найдите субарендатора
Даже если владелец недвижимости обязан повторно сдать квартиру в аренду, лучше всего приложить разумные усилия, чтобы помочь этому процессу.
Один из самых простых способов решить проблему несостоявшейся аренды — сдать квартиру в субаренду на оставшийся срок аренды. Многие договоры аренды жилья прямо запрещают субаренду, но если это не так, сообщите владельцу недвижимости, что вы собираетесь сдавать в субаренду. Вы можете рекламировать жилье на бесплатных или дешевых ресурсах, часто посещаемых потенциальными арендаторами в вашем регионе, таких как Craigslist, Nextdoor или Roommates.com.
Очень важно, чтобы вы были честны в своих намерениях сдать в субаренду. Понятно, что владельцы собственности, как правило, опасаются субарендаторов, и, как минимум, они будут подвергать вашу собственность той же проверке арендаторов, что и все остальные. Это также в ваших интересах, поскольку вы несете ответственность за аренду и арендную плату даже после субаренды.
Идеальный субарендатор — это человек, с которым у вас уже есть отношения и за которого вы без колебаний можете поручиться. Я знаю арендаторов, которые были обожжены сомнительными субарендаторами, с которыми у них не было никаких отношений.
4. Передача аренды
Если вы предпочитаете не нести ответственности за аренду после выезда, вы можете передать ее новому арендатору. Правопреемники берут на себя юридическую ответственность за арендную плату, причитающуюся после даты передачи, освобождая предыдущего арендатора, что позволяет вам досрочно отказаться от аренды без каких-либо сохраняющихся обязательств, кроме любых разрешенных законом сборов за причиненный вами ущерб или нечистоплотность.
Прежде чем тратить время и усилия на поиск новых арендаторов, подтвердите, что ваша аренда может быть передана другому лицу. Если ваша аренда подлежит передаче, владелец недвижимости не может помешать вам сделать этот шаг, но вы все равно можете быть связаны обязательным периодом уведомления, обычно от 30 до 60 дней. Если передача прямо не разрешена, вы можете запросить разрешение, но владелец собственности может иметь право отказаться.
В любом случае будьте откровенны. Многие владельцы недвижимости настороженно относятся к передаче в аренду по тем же причинам, по которым они настороженно относятся к субаренде. Я слышал неофициальные свидетельства о том, что владельцы препятствуют усилиям уезжающих арендаторов по передаче аренды, даже если аренда прямо разрешает передачу.
5. Уведомляйте как можно чаще
Чем дольше период вашего уведомления, тем ниже вероятность того, что ваша квартира останется свободной после вашего отъезда. Никогда не помешает превысить требуемый в вашем штате срок уведомления, если это возможно.
6. Переход на краткосрочную аренду
Договор аренды, который я нарушил, был шестимесячным, вероятно, еще одним фактором снисходительности моего арендодателя. И нам с женой посчастливилось перейти на ежемесячную аренду незадолго до покупки нашего первого дома. В конце нашего последнего месяца в этой квартире мы были свободны и чисты.
Если вы готовитесь к продлению договора аренды и планируете переехать до даты последующего продления, спросите владельца недвижимости, можете ли вы получить срок продления менее одного года. Ежемесячно идеально, но многие владельцы не хотят идти на такой риск. Три или шесть месяцев более распространены. Обратите внимание, что владелец недвижимости не обязан соглашаться на более короткий срок аренды.
7. Обращение за снисхождением
Когда ничего не помогает, обратитесь к более мягкой стороне владельца собственности. Большинство владельцев недвижимости — не мультяшные злодеи, которые не заботятся ни о чем, кроме максимизации денежного потока своей собственности. В случае серьезных трудностей они могут согласиться дать вам передышку.
Помогите владельцу добиться положительного результата, сделав все возможное до и во время выезда. Тщательно уберите помещение, предложите покрасить или сделать мелкий ремонт, не требующий специализированной рабочей силы, приложите согласованные усилия, чтобы найти новых арендаторов — не узурпируя обязанность собственника по смягчению последствий — и восхваляйте их на онлайн-форумах арендаторов.
Если владелец недвижимости не желает полностью прощать невыплаченную арендную плату, лучше всего разработать взаимоприемлемый план погашения без обращения в суд. Если вы должны арендную плату за четыре месяца, возможно, владелец может принять рассрочку в течение следующих 12 или 18 месяцев. В конечном счете, владелец недвижимости, вероятно, предпочтет полную или даже частичную оплату с течением времени существенному списанию.
Заключительное слово
Мое решение расторгнуть договор аренды закончилось благополучно. Но не все владельцы арендуемой недвижимости такие, как мой бывший домовладелец. Некоторые из них являются безликими юридическими лицами, у которых есть средства и желание преследовать арендаторов, нарушающих договор аренды, за каждый пенни, который они должны. Другие представляют собой более мелкие независимые компании или отдельных лиц, которые, кажется, получают удовольствие от того, что делают жизнь жильцов невыносимой.
К сожалению, невозможно узнать, где в спектре находится владелец арендованного вами автомобиля, пока вы не принудите его к рукам. Вот почему так важно вести подробные записи и не колебаться, если или когда придет время проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.
Тем не менее, если ваша текущая ситуация с жильем угрожает вашей безопасности, свободе или неприкосновенности частной жизни, вы имеете полное право быстро уйти и побеспокоиться об осуществлении своих законных прав позже. Ваша жизнь важнее любой временной финансовой неудачи.
Кто оплачивает комиссию брокера при аренде в США?
Брокерские сборы в Нью-Йорке обычно оплачиваются арендаторами, а не домовладельцами, в отличие от арендодателей в других частях Соединенных Штатов, которые обычно платят комиссионные агентствам по аренде.
Однако не все договоры аренды в г. Нью-Йорке требуют комиссионных сборов. Если арендодатель согласен взимать посредническую плату, или квартира сдается напрямую от арендодателя без посредников, квартира может быть «бесплатной».
В большинстве случаев «свободные» квартиры можно найти в городских кварталах с большими сдаваемыми в аренду домами и большими суммами арендной платы, например, в банковском районе. Увеличение предложения жилья означает, что арендаторы имеют более широкий выбор, что вынуждает арендодателей предлагать более низкие цены и платить брокерские сборы для улучшения бизнеса потенциальных арендаторов.
Что такое комиссия брокера?
Брокерский сбор — это небольшая сумма денег, которую вы платите за услуги агента по недвижимости. Агенты предоставляют свои лучшие услуги, которые являются основным источником их семейного хлеба с маслом. Недавний законопроект запрещает посредникам, нанятым домовладельцами, делать ставки. Вместо этого владелец должен быть обязан платить комиссию брокеру.
Кто оплачивает брокерское вознаграждение за аренду квартир?
В Нью-Йорке съемщики жилья почти всегда платят комиссию агентствам по аренде жилья. Предложение квартир в Нью-Йорке ограничено, а спрос высок, что дает арендодателям козырную карту для определения арендной платы и определения того, кто платит комиссию агенту по аренде.
В других районах страны, где рынок жилья слаб, домовладельцы чаще платят посреднические услуги, чем арендаторы. Агентские сборы Нью-Йорка обычно оплачиваются арендаторами, а не арендодателями. Это противоречит тому, что происходит в других странах страны, где арендодатели обычно платят комиссионные арендодателям.
Увеличение предложения жилья означает, что арендаторы имеют более широкий выбор, вынуждая арендодателей предлагать более низкие цены и платить брокерские сборы, чтобы улучшить бизнес потенциальных арендаторов. 904:50 Итак, во-первых, брокер живет за счет комиссий. Когда вы работаете с типичным агентом по недвижимости, вам нужно платить комиссию, потому что агент по недвижимости поможет вам найти квартиру и, как правило, позволит вам связаться с арендодателем, которого вы хотите. В противном случае он может заполнить свойства вашей комнаты.
Когда вы работаете с брокером бесплатно, арендодатель или управляющая компания платит брокеру комиссию. В этом случае арендодатель готов платить, потому что вы должны заполнить комнату, и вам лучше этого не делать. Вы должны заплатить дополнительную комиссию, и, конечно, комиссия не взимается, если вы не пользуетесь услугами брокера.
Можно ли договориться о комиссии брокера?
По сравнению с арендаторами брокерская ставка вызывает больше споров у арендодателей.
Арендная плата агента по недвижимости, будь то арендная плата за один месяц или до 15% годовой арендной платы, обычно согласовывается между арендодателем и арендатором до продажи квартиры.
После определения агентского вознаграждения с потенциальным арендатором трудно вести переговоры.Это связано с тем, что в большинстве случаев арендная плата в США пользуется высоким спросом, а это означает, что может быть много других арендаторов, готовых арендовать квартиру и заплатить посреднику полную комиссию.
обычно имеет больше свободы действий, чтобы договориться о ежемесячной арендной плате за роскошный дом в размере примерно 6000 долларов США или более, потому что посреднический сбор за этот тип жилья обычно достигает 15%, а поиск арендатора занимает много времени.В некоторых случаях, если это означает аренду помещения и получение цены агентства как можно раньше, агентство может пожелать снизить ставку.
Преимущества использования брокера для поиска квартир
1# Экономия времени
Ваше время драгоценно, агенты по недвижимости могут сэкономить вам часы на поиске объявлений об аренде, сужении области поиска, вызове управляющего недвижимостью, чтобы проверить расписание, и многое другое. Если они в настоящее время живут далеко от рынка, где хотят снять квартиру, домашние агенты могут быть особенно ценными.
2# Знание рынка
Для арендаторов, которые только что прибыли в этот район и не знают, где жить или какие районы следует избегать при аренде, жилищные посредники могут быть особенно ценным активом. Опытный агент по недвижимости может помочь вам сузить область поиска и найти район и здание, которые вам больше всего подходят.
3# Open Doors
Многие агенты имеют хорошие отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут воспользоваться этими отношениями для своих клиентов. Если нет прокси-подключения, вряд ли получится.
Недостатки найма брокера
Как и в случае с покупкой и продажей домов через агента по недвижимости, стоимость или расходы являются самым большим потенциальным недостатком использования брокера. Эти специалисты не работают бесплатно, и их стоимость высока. Стандартные комиссии агентств недвижимости достигают 15% от арендной платы за первый год в Соединенных Штатах. США являются самым известным рынком аренды жилья для агентств недвижимости. Цены варьируются, и некоторые взимают эквивалент арендной платы за один месяц вместо полной суммы. Каждый год, но 15-процентная структура встречается чаще, особенно на идеальных и конкурентных рынках.
Короче говоря, если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите до 5400 долларов агентству, которое поможет вам ее найти, а это огромные затраты.
Стоит ли нанимать брокера?
Это полностью зависит. Большинство объектов аренды в США имеют комиссию, поэтому вам, скорее всего, придется заплатить за нее. Вам не нужен брокер, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, но во многих домах есть брокеры, которые взимают комиссию, даже если у них нет собственных брокеров.
Агентское вознаграждение стоит платить только в том случае, если вам нравится квартира, и вы не можете найти более привлекательную альтернативу, чем аренда без комиссии. Нет никаких сомнений в том, что брокерские сборы в Соединенных Штатах высоки, особенно при продаже.
Теперь принимай решение с умом!
Сдам однокомнатную квартиру в Химках на длительный срок | Аренда без посредников — Ставки на спорт
Сдам на длительный срок, сдам однокомнатную квартиру без посредников в Химках. Объявления о долгосрочной аренде студии от собственника в Химках, от собственника
Сдам однокомнатную квартиру в ЖК Солнечная система. В квартире сделан отличный ремонт и есть все необходимое.
- 15/4 10:49
- Аренда без посредников:
- 30 000 руб.
Сдается однокомнатная квартира 30м2 + лоджия 4м2 гражданам РФ, от собственника на длительный срок. Плоский.
- 14/4 21:43
- Аренда без риелторов:
- 50 000 руб.
Сдаю на длительный срок. Не раньше ноября. Без домашних животных. Национальность не имеет значения. Без.
- 13/4 19:48
- Аренда без посредников:
- 37 000 руб.
Просторная студия общей площадью 35 метров. В отличном состоянии, свежий ремонт, есть все необходимое.
- 4/12 16:16
- без посредников:
- 37 000 руб.
Сдам уютную студию с качественным ремонтом. Микрорайон Новокуркино, Новые Химки. Квартира завершена.
- 4/12 12:16
- Аренда без риелторов:
- 30 000 руб.
Здравствуйте! Меня зовут Ксения, я собственник квартиры. Квартира освобождена 17 апреля и спланирована.
- 4/11 07:46
- Долгосрочное жилье:
- 23 000 долларов США
Сдается однокомнатная квартира 22 м2. Готова к заселению. Пол ламинат, натяжные потолки. Необходимая сантехника.
- 04.09 12:32
- без посредников:
- 37 000 руб.
Без комиссии. В настоящее время проводится косметический ремонт. Дом новый. Заезд возможен после.
- 04/08 12:03
- без посредников:
- 25 000 руб.
Звоните с 12 до 20! !! Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира (Студия) 26 м2 на длительный срок.
- 4/06 18:48
- без комиссии:
- 27 000 руб.
Я владелец! Я не работаю с агентствами. Любые объявления этой квартиры от агентств недвижимости.
- 04/06 13:05
- Аренда без агентов:
- 36 000 руб.
Агенты, не волнуйтесь! Уютная, хорошо оборудованная студия в средиземноморском стиле.
- 04/06 12:22
- Жилье без риелторов:
- 30 000 руб.
Я собственник, без комиссий! товарищи АГЕНТЫ, пожалуйста, не звоните мне, все равно поговорите со мной.
- 04/06 02:24
- Долгосрочная аренда:
- 23 000 долларов США
Залог можно разделить на части. Коммунальные услуги не включены.
- 04.05 20:50
- Удалить у владельца:
- 41 000 руб.
Отличный вид в доме, есть практически все, до мелочей. Ремонт из качественных материалов, все продумано.
- 04.05 20:34
- Долгосрочное жилье:
- 40 000 руб.
Сдаю квартиру на длительный срок, собственник
- 04.05 04:19
- Аренда без агентов:
- 30 000 руб.
Квартира состоит из одной комнаты соединенной с кухней, прихожей, кладовой и совмещенного санузла. Плоский.
- 31/3 08:00
- Жилье на длительный срок:
- 35 000 руб.
Сдаю студию на длительный срок для одного человека без животных
- 31/3 01:11
- Удалить надолго:
- 40 000 руб.
Сдается студия с необходимой мебелью и техникой. Встроенный холодильник, духовка, индукционная плита.
- 30/3 20:19
- Аренда без агентов:
- 20 000 руб.
Сдам уютную однокомнатную квартиру в ЖК Велтон парк Новая Сходня. Несмотря на то, что это студия — макет.
- 30/3 08:34
- Снять без посредников:
- 35 000 руб.
Сдам квартиру ТОЛЬКО на длительный срок! !! Чистые, платежеспособные, порядочные люди! Все, что тебе нужно.
- 30/3 02:45
- Удалить долгосрочно:
- 24 000 долларов
Я владелец. Сдаю студию на длительный срок. стильный, современный ремонт. Вся мебель и техника новые.
- 29/3 17:49
- длинный:
- 34 000 руб.
Полностью готовая квартира. Есть вся необходимая мебель + шторы (фото нет).
- 24/3 17:52
- Аренда на длительный срок:
- 34 900 р.
Для тех, кто устал от городской суеты. . . Но не от комфорта. Сдается квартира студия.
- 23/3 18:37
- Жилье без посредников:
- 30 000 р.
Новый современный ремонт! Никто, кто не жил! Есть все необходимое для длительного проживания! Три.
- 21/3 23:20
- Аренда на длительный срок:
- 30 000 р.
Друзья читайте внимательно объявление перед тем как звонить! Я собственник, сдам однокомнатную квартиру в ЖК.
- 19/3 20:08
- Удалить с хоста:
- 28 000 р.
Сдается уютная квартира – 28 кв.м. Ремонт, в жилом комплексе с огороженной территорией. Все.
- 17/3 19:32
- Удалить с хоста:
- 40 000 р.
С 10 апреля Вашему вниманию предлагается светлая однокомнатная квартира-студия в стиле Лофт. Сейчас уже.
- 15/3 16:38
- Без риелторов:
- 29 000 р.
Уютная квартира. Много ярких моментов разного. Есть гардероб. Возле дома автобусная остановка. Магазины.
Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти сдаваемое жилье без посредников и дать возможность оформить аренду
Привет всем, кто посетил сайт популярного делового журнала «Хитирбобор»! С вами постоянный автор ресурса — Денис Кударин.
Тема нового выпуска — аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или другую недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.
Сегодня вы узнаете:
- Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не быть обманутым?
- Можно ли снять квартиру на сутки, на час, на ночь?
- Как оформляется договор, если я сдаю квартиру от собственника?
Дополнительный бонус для тех, кто дочитал статью до конца — обзор самых надежных и недорогих контор недвижимости, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.
- Как лучше снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
- Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
- Способ 1. через интернет
- Способ 3 через объявления
- Как снять квартиру от собственника — пошаговая инструкция для новичков
- Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор ТОП-5 Агентств Недвижимости
- Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета квартиросъемщикам
- Совет 3. Не вносите депозит до совершения сделки
- Заключение
1. Как лучше снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
Практически каждый взрослый мужчина хотя бы раз в жизни тянул квартиру. Лично я делал это четыре раза, пока не получил собственное жилье. Два раза я снимал жилплощадь самостоятельно и дважды — через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Главный совет, который я могу дать новичкам, если вам необходимо снять квартиру (например, хозяева просят съехать с прежней жилплощади на несколько дней), действуйте через агентство.
Сколько бы сайтов у вас не было, сколько бы газет с объявлениями не было прочитано от корки до корки, у компании более обширная информация о компаниях, а главное систематизирована их информация.
Но если сроки не поджимают, а искать можно много и устраивать, ищите жилье сами. Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на рынке жилья полно, как и желающих всучить «чайникам» застоявшийся или некондиционный товар.
Процесс аренды имеет множество нюансов. Рассмотреть их все под силу только опытному, здравомыслящему и разумному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жилье с льготами для собственного бюджета.
Пример
Фразы типа «Квартира в хорошем состоянии» или «Квартира после ремонта» Каждый владелец недвижимости понимает по-своему.
Для кого-то хорошим состоянием является отсутствие протечек в водопроводной системе и дырок в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, можно не брать в расчет. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работа только закончилась, а уборка сделана для новых жильцов.
Следовательно, каждая квартира должна работать на «телефонном» этапе. Иначе все ваше время будет потрачено на просмотр таких вариантов, от чего серьезно пострадает ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость.
Однако сотрудничество с Агентством не всегда гарантирует высочайшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует тщательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть офисы, для которых удовлетворение потребностей клиентов является престижным делом, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное получить процент от посреднических услуг.
Лучший способ снять квартиру – снять жилплощадь у давно знакомых людей, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.
Мы называем три основных критерия при выборе съемного жилья: комфорт, безопасность, понятные условия договора аренды. Если вы сможете получить такой объект без привлечения посредников – в хорошем смысле.
Если сомневаетесь в своих силах — ищите надежного, порядочного, проверенного риелтора. Не улыбайтесь скептически, читая последнюю фразу, — такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.
Читать развернутую статью на тему подбора посредника — «Агентство недвижимости».
В таблице основные преимущества и недостатки способов поиска жилья представлены в наглядном виде:
Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет птиц и бабушек, предлагающих недорогое размещение на вокзалах. Эту нишу полностью заняли агентства недвижимости.
Правда, есть выход для продвинутых — краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы заранее бронируете жилье на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.
Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риелторы. Вы без труда найдете нужного специалиста в сети. Только сначала проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.
2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
Если вы выбрали путь «одинокой стрелы» и не нуждаетесь в помощниках, сначала решите, как вы будете искать нужный вам предмет.
Есть 4 проверенных способа — каждый из них я подробно опишу.
Способ 1. через интернет
Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых каждый будет публиковать свои объявления о продаже, покупке и сдаче жилья любой площади, типа и ценовой категории.
Вам необходимо изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, для начала надо отделить «зёрнышки от Тревена» — исключить объявления посредников.
Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «Другие квартиры этого пользователя». Если система дает вам еще 10-20 вариантов, значит, вы типичный посредник.
Другие способы отличить посредника от собственника:
- Собственники обычно подробно перечисляют требования к жильцам – сколько человек и какой национальности может проживать в квартире, могут ли они иметь детей или домашних животных. Агентам такие нюансы не интересны — для них главное, вы быстро сдадите жилье кому угодно.
- Собственники предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
- Хозяева точно знают, где расположены их квартиры, где находятся окна на кухне, как давно сделан ремонт и как звонят соседи по участку.
- При первом обращении агенты обычно интересуются вашими личными данными — им нужно пополнить клиентскую базу.
Подробнее о принципах работы посредников — в статье «Риэлторские услуги».
Способ 2. С помощью газет и журналов
Не все перешли на цифровой формат, но бумажные газеты и журналы по-прежнему пользуются популярностью у определенных категорий населения. Собственники жилья престарелых или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.
Способ 3 через объявления
Если вы ищете жилье в определенном районе или даже в конкретном доме, вам стоит побродить и прочитать объявления на специальных стендах, остановках или даже прямо в подъездах. Этот способ занимает много времени, но иногда помогает найти недорогое жилье в интересующем вас районе.
Способ 4. Среди друзей и знакомых
Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Убирать жилплощадь с тех, с кем постоянно контактируете, — милое дело. Я сам снял квартиру с друзьями, и это было легко, красиво и дешево. Но хочу предупредить — злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.
3. Как сдать квартиру от собственника — пошаговая инструкция для новичков
А теперь — пошаговая инструкция для тех, кто ни разу в жизни не отправлялся самостоятельно или забыл, как это делается.
Шаг 1. Ищем подходящие варианты.
О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь отмечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения по заданным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.
Шаг 2. Объединить с автором объявления
В телефонном разговоре уточняете важные моменты, если в тексте не было объявления: в каком состоянии жилье, есть интернет, кто будет платить «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, какие жильцы хотят найти хозяев на какой срок жилплощадь.
Ничего, если покажется хозяину скучным — чем больше подробностей выяснится на этапе телефонных переговоров, тем лучше. Также желательно выяснить, чтобы сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами разговаривает, документы, подтверждающие право собственности.
Шаг 3. Договариваемся о встрече и осмотре жилья
Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь — смотрите на все углы и задавайте вопросы: вы здесь живете, и вы за это платите.
Проверить, как работает сантехника — можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и узнать, работает ли туалет.
Проверить, работает ли на кухне плита, холодильник и другие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт владельцу, а лучше предъявите в аренду.
Шаг 4. Заключаем договор аренды
Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых подписывает договор аренды, не читая. Это корень неправильной позиции. Читать Соглашение надо обязательно — и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, и не у всех арендаторов есть лишние деньги.
Поэтому я вам скажу, на что следует обратить внимание в документе:
- пунктов по предоплате, залогу и оплате — сколько, какой номер кому как;
- баллов по поводу просрочки аренды — настаиваем на том, что ответственность за просрочку на вас возлагается только в том случае, если это произошло по вашей вине;
- пунктов об ответственности сторон всегда полезно знать, кто несет ответственность;
- предметов, связанных с жилищными условиями;
- баллов по оплате коммунальных услуг;
- баллов при досрочном расторжении договора.
Предварительно оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жилье на длительный срок. Например, поднять плату собственника имеет право не более чем на 10% или более чем на 10%.
Даже если вы берете квартиру у собственника на несколько дней, договор нужен — платить ровно столько, сколько вы намерены и не отвечать на то, на что не должны отвечать.
В чем особенности аренды элитного жилья, читайте в соответствующем выпуске.
Шаг 5. Зафиксировать показания счетчика на момент заключения договора
Обязательно зафиксировать показания счетчиков электроэнергии и воды при заключении договора. Вы не хотите платить по долгам прошлых жильцов?
При наличии «коммунального» долга в договоре должна быть указана сумма, которую собственник обязуется оплатить из своего кармана.
Если какие-то моменты вам непонятны, стоит уточнить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на сайте Rovem. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе специалисты по жилищным вопросам.
Вы можете связаться с ними напрямую через сайт или по следующим телефонам.
Вы можете получить квалифицированную юридическую поддержку прямо сейчас — ресурс правовой программы работает круглосуточно. Чтобы заказать услуги, выходящие за рамки консультации, выберите платную юридическую помощь специалистов компании.
Если вы хотите не снять, а наоборот быстро продать квартиру, вам будет полезно прочитать статью «Выкуп недвижимости».
4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор ТОП-5 агентств недвижимости
Если у вас есть независимый поиск для вас, у вас будет этот профессиональный агент по недвижимости для вас.
Мы выбрали пятерку лучших агентств недвижимости с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.
Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» работает на рынке жилья с 1992 года. Это один из лидеров среди агентств недвижимости столицы. Компания имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе арендой квартир в Солове физическим лицам на любые сроки.
В компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут быстро подобрать подходящее жилье на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов по всем районам Москвы или города, в котором вы живете.
Стаж работы в Московской городской службе имущества на рынке жилья — 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми видами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых жилищных операциях.
Хотите снять квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам — бесплатные консультации, быстрый подбор подходящих вариантов, договор на профессиональное обучение, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.
Холдинг «Миэль» основан в 1990 году. Это старейшая компания по недвижимости. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. Компания имеет самую большую базу недвижимости и 120 офисов в столице только в столице.
Агенты
помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе офиса, помимо обычных квартир, элитное жилье, коттеджи, VIP-апартаменты.
4) Инком
Крупнейшая риелторская компания с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате — исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенном секторе риэлторских услуг.
Желающие снять жилье через Инком могут не бояться мошенничества и подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и тщательно следит за юридической безупречностью договора аренды.
Основным принципом организации является ответственность перед каждым клиентом и полное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные приемы и технологии работы. Каждый сотрудник Alma прекрасно ориентируется в современных тенденциях в сфере недвижимости и имеет не одну успешно закрытую сделку.
Преимущества компании:
- обширная база объектов;
- обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
- сопровождение сделок на всех этапах;
- моментальный прием заявки в работу;
- гарантия результата.
На сайте есть подробный материал о методах и принципах работы агентств недвижимости.
Неважно, как вы ищете квартиру — самостоятельно или с посредником — вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере прирастают немалые, а значит, и желающих завестись за чужой счет — хоть разбунь.
Несколько полезных советов для тех, кому не безразлична собственная финансовая безопасность.
Совет 1. Обязательно проверьте наличие документов на квартиру
Совет очевиден, но им почему-то пренебрегают.
А потом оказывается, что человек, сдавший Вам жильё и получивший за это деньги — не хозяин квартиры, а его дядя-росулид. Или вообще посторонний человек, который каким-то образом имеет доступ к объекту.
Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
Любые операции с недвижимостью документируются. Даже если вы снимаете жилье всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.
Если агент или собственник квартиры тянет с составлением договора, ссылаясь на неясные причины, ищите другого арендодателя.
Нет договора — нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств в чужой депозит. Никаких устных договоренностей, никаких «давайте заплатим сейчас, а подпишем на неделе».
Передача ключей в руки должна происходить непосредственно на объекте. При этом сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.
Совет 4. Сотрудничая с Агентством, обязательно проверьте его
Самый приятный человек как человек — даже если это симпатичная молодая девушка, которая улыбается каждому твоему слову — может оказаться мошенником.
Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его — позвоните в контору, которую он представляет, и спросите напрямую, есть ли у них такой сотрудник в штате. Лучше сдержаться, чем стать жертвой «развода».
Для закрепления материала смотрите короткий ролик по теме статьи.
6. Заключение
Подведем итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы снять жилье на выгодных условиях, нужно заранее изучить все нюансы и особенности процедуры. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – наймите опытного и надежного агента.
Коллектив нашего журнала желает читателям успехов в любых операциях с недвижимостью! Мы будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!
В статье пойдет речь о декретном порядке. Какие бывают виды аренды, что входит в обязанности Стрелка, и как снять квартиру, чтобы не быть обманутым — далее.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — Свяжитесь с консультантом:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .
Быстро i. БЕСПЛАТНО !
Многие сталкиваются с арендным жильем. Одни желают снять квартиру на длительный срок, другие на несколько дней. На что обратить внимание при снятии корпуса, чтобы не обмануть?
Что вам нужно знать
Минимальный срок, на который разрешено жильё — 1 день (а то и пара часов), максимальный — 1 год.
Преимущества съемной квартиры:
Перед тем, как снять квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:
- жилье имеет право принимать только его владелец или;
- низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
- требование оплатить выезд депозит является индикатором того, что удаление может обмануть.
Последовательность действий при снятии корпуса:
Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Осматривать нужно не оригинал, а подлинники — копию легко подделать. К ним относятся или, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРП Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратите внимание на персональные данные — они должны быть такими, как в правопунктной документации Узнать о законном владельце Если зарегистрирован брак, то жилье можно приобрести вместе. В этом случае вам понадобится . Он должен быть заверен нотариусом Спросите домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете обговорить этот факт заранее и попросить не заходить в жилье, пока его снесут Поговорить с соседями Комиссия владельцев - внимательно ознакомьтесь с условиями договора и проверьте данные в договоре и паспорте собственника;
- для каждого платежа требуется квитанция;
- не доверяйте низким ценам;
- на защиту имущества квартиры — в случае порчи придется за нее заплатить.
Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки.
Информацию о сдаваемых квартирах можно найти в Интернете, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:
Чтобы не быть обманутым, при снятии жилья необходимо оформить ряд документов:
Полностью избежать рисков невозможно, есть шансы минимизировать их.
Основные понятия
Виды аренды.
Аренда жилья долгосрочная и краткосрочная. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.
Преимущества такой аренды:
При краткосрочной аренде квартиры аренда от 1 суток до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.
Законодательная база
Введен термин «аренда». Здесь регулируются отношения сторон договора аренды.
Описаны условия договора краткосрочной аренды.
В соответствии с, договор аренды должен быть составлен в письменной форме в 2-х экземплярах. Предоставляются условия для сдачи жилья в аренду.
Обеспечивает обязательную регистрацию договора:
- , если договор заключен сроком на 1 год и одна из сторон является юридическим лицом;
- , если договором предусмотрен последующий выкуп жилья.
Особенности съемного корпуса
Особенности съема жилья через агентства:
- плату необходимо вносить только за те услуги, которые уже оказаны;
- не вносить предоплату;
- данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре договора;
- внимательно изучите условия договора, подписывайте его только после ознакомления со всеми пунктами;
- прибегают к услугам проверенных агентств.
Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Найти жилье можно либо самостоятельно, либо через специальные агентства.
Является ли соглашение уверенным
Наличие договора является гарантией как для собственника жилья, так и для нанимателя. В договоре обязательно укажите:
- персональные данные арендодателя в паспорте;
- ;
- условия проверки корпуса и частоты;
- срок сдачи квартиры;
- условия расторжения договора.
ежемесячная сумма
В договоре укажите местонахождение жилья, количество комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, изготавливается произвольно, в 2-х экземплярах.
По взаимному согласию сторон могут быть установлены иные условия и пункты. Вы можете сделать документ от руки или распечатать.
Не регистрировать договор. Согласно договору, квартира и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.
Собственник жилья должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации должны быть в норме. Квартира обязывает своевременно вносить плату и следить за чистотой жилья.
Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями являются аварийное состояние квартиры, использование жилого помещения не по назначению, порча, отказ в арендной плате.
Сотрудничество с Агентством
В сотрудничестве с риелторами есть как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:
- быстрая работа и значительный опыт;
- Гарантия безопасности Транзакция;
- цена аренды фиксированная;
- меньше шансов попасть на мошенников;
- агентов выберут подходящий вариант;
- экономия времени.
Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит — найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся квартирам, вести переговоры, проверять документы собственников квартиры.
При выборе агентства не стоит торопиться, необходимо обратить внимание на следующее:
Для аренды жилья через Агентство потребуется паспорт и договор на оказание услуг.
Как снять квартиру не обманув на сутки
Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, необходимо учитывать такие нюансы:
Чтобы сдать квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:
- уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса бронирования;
- бронировать заранее;
- изучить отзывы об этой квартире;
- перед внесением платы проверьте реквизиты арендодателя;
- при встрече с владельцем проверить его личность по документам;
- перезаписать его данные.
Эти советы помогут избежать проблем.
В Москве
Рынок арендного жилья Москвы полон обмана. Важно знать, как обмануть при съеме квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенникам.
Первый вид обмана – это предоставление агентствам ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сданных квартирах, которые по факту либо уже сданы, либо не сданы вообще.
Претензии к агентству предотвратить не получится — была оказана, деньги никто не вернет.
Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после нахождения нужной квартиры. Еще 1 вид мошенничества — предметом спора является квартирная рука.
Видео: Как снять квартиру
Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Арендатор одновременно является соучастником судебного разбирательства.
Чтобы этого не произошло, необходимо проверить, является ли арендодатель единственным собственником жилья.
Повышение арендной платы – способ «разбогатеть» на арендаторах. Арендодатель может внезапно увеличить плату. Жильцы предпочтут доплатить, чтобы не искать жилье.
Схема действий при самостоятельном поиске квартиры в Москве:
- Параметры поиска.
- Вызов владельцев понравившихся квартир.
- Проверка жилья.
- Разговор.
- Заключение договора.
Если вы пользуетесь услугами агентств, то сохранить не получится.
В Санкт-Петербурге
Большинство людей переезжают в чужой город на учебу, работу или в отпуск. Для этого им нужно найти жилье.
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не быть обманутым — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Жилищный вопрос у граждан России стоит особенно остро. Недвижимость дорогая. Не каждый может приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой является сдача недвижимости в аренду или на длительный срок. Однако не все собственники помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют свои обязательства.
Разобрать как сдать квартиру не обмануть Человек должен учитывать весь перечень различных факторов. Специалисты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее узнать, что нечестный поступок спланирован. Затем ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь жильцам предотвратить нарушения их прав, мы подготовили список советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. Какие виды мошенничества существуют, как правильно искать через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим позже.
Столкнувшись с необходимостью снять жилье на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на Авито или обращаются в агентства недвижимости. Специалисты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале нужно руководствоваться советами знакомых.
При заключении договора с клиентом представитель организации обычно выполняет следующие действия:
- Поиск квартиры, отвечающей требованиям клиента.
- Согласовывает с хозяином номер и дату осмотра жилья, а также другие нюансы.
- Посещение квартиры с клиентом.
- Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
- Проверяет у собственника жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
- Заключается договор аренды жилья и оформляется акт приема-передачи недвижимости.
Услуги работников агентства платные. Гражданину будет выплачиваться 100% прокат специалиста.
С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?
Принимая решение о том, как снять квартиру на длительный срок, человек должен учитывать тот факт, что в процессе выполнения действий можно столкнуться с мошенничеством. Так что фото комнаты может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой цене, это должно насторожить.
Фото, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира представлена по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев такое объявление, человек должен понимать, с чем столкнулись мошенники. При встрече с клиентом арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданин может предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.
Однако указанное выше правило выполняется не всегда. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда берутся картинки. Для этого можно использовать сервис Google Images.
Квартиру можно сдавать несколько раз. Следует иметь в виду, что лица, снявшие помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. Плата за осмотр. Следует иметь в виду, что никто не вправе требовать предоставления средств только для того, чтобы клиент осмотрел помещение.
Квартир не существует. Специалисты советуют тщательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риелтор. Бывают случаи, когда адресов, указанных в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду так и не получив жилья.
Такие действия незаконны. Попав в такую ситуацию, лицо вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.
Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести клиентскую базу. Метод мошенничества достаточно новый, поэтому риск возрастает. Он заключается в том, что человеку, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещения. Доступ к нему есть онлайн.
Риелтор обычно утверждает, что его обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после внесения платы клиент увидит только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риелторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия можно будет выполнять через Интернет. Если организация давно производила какие-либо мошенничества, информация о них, скорее всего, содержится на просторах всемирной сети.
Индивидуальная аренда квартиры
Если человек хочет снять комнату самостоятельно, он должен выяснить, что нужно знать при снятии квартиры с собственником. В первую очередь необходимо внимательно изучить объявление. Затем вам предстоит самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риелтора. Однако необходимо заранее выяснить, с чем связан ряд подводных камней.
Как проверить квартиру перед подписанием договора?
Прежде чем сдавать комнату в аренду, необходимо убедиться в ее юридической чистоте.
Для этого необходимо запросить у собственника помещения следующие документы:
- паспорт;
- , подтверждающее право собственности;
- бумага, на основании которой право собственности на имущество переходило к собственнику помещения (например, договор купли-продажи).
свидетельство
Если сдача помещения осуществляется через представителя собственника, помимо стандартного перечня бумаг необходимо приложить доверенность. Это нотариально заверено. Кроме того, нужно убедиться, что нет задолженности по коммунальным платежам. Для этого необходимо проверить платежные квитанции. Действия должны быть совершены до заключения договора.
Согласие остальных собственников квартиры
Если на комнату выступают сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на аренду квартиры. Правило действует и для несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.
В договоре аренды также должны быть предусмотрены подписи всех собственников помещения и их представителей.
При сдаче комнаты в коммунальной квартире согласие на сдачу должны дать все соседи. Оформлением соответствующей документации обязан позаботиться арендодатель. На его собственных плечах обучение и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным собственником. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.
Договор аренды квартиры: как правильно оформить?
Принимая во внимание, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь необходимо грамотно составить договор. Это должно быть юридически правильно. От предоставления документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.
Документ обязательно нужно зарегистрировать:
- условия заключения договора;
- ежемесячная арендная плата за аренду;
- срок, на который сдается жилье;
- условий, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
- человек, которые могут проживать в квартире с нанимателем;
- условия расторжения договора;
- Условия проведения проверок собственником арендуемого помещения.
Договор должен быть запущен в день регистрации. Участники сделки подписывают готовую бумагу.
Типовой формы договора не существует. Он составляется индивидуально в каждом конкретном случае.
Для упрощения оформления договора участники сделки могут использовать готовый бланк документа. Рекомендуется заполнять бумагу, рисуя по образцу.
Инвентарь
В качестве приложения к договору найма квартир в Москве или в городе должна быть противопоставлена опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.
Собственник жилого помещения вправе указать в составе следующего имущества:
- бытовые приборы;
- мебель;
- кухонные принадлежности;
- нижнее белье;
- ковров;
- других вещей, которые предоставляются жильцам.
При порче или утере вышеперечисленных предметов гражданин снимающей квартиру должен будет восстановить их стоимость. Если это происходит с имуществом, которое не было указано в Ози, собственник квартиры не имеет права предъявлять претензии к гражданину.
Как правильно снять квартиру?
Чтобы максимально обезопасить себя от возможного мошенничества, сдавать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке не нужно проверять наличие права собственности на жилье при найме. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо выяснить, где можно будет найти владельца в случае непредвиденных обстоятельств. Обязательно рекомендуется записать его телефон.
Если в квартире отсутствует интернет, а гражданин хочет его подключить, обязательно нужно обсудить условия, в соответствии с которыми будет проводиться акция.
Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Нужно следить, чтобы пробки не выбивались при включении приборов. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если у человека обнаружены какие-либо проблемы, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будут устраняться имеющиеся неисправности. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и запрашивать информацию. Это позволит безопасно сдать квартиру и избежать большинства подводных камней.
Вы сможете избежать всех проводов с поиском квартиры, если первым делом потерпите всех своих знакомых о том, что ищете квартиру. Чаще всего друзья, родственники могут порекомендовать вам своего знакомого, сдающего жилье.
Снимать квартиру через знакомых удобно, так как есть уверенность, что не обманут. Но такая возможность есть далеко не у многих. Поэтому обдумайте следующий шаг.
Но помните, что не стоит подвешивать дружбу к деловым отношениям. Это может привести к совершенно неожиданному повороту событий.
Что нужно сделать перед поиском квартиры?
В первую очередь нужно определиться с бюджетом. Следует понимать, что для низкого борта лучшего жилья получить невозможно. Нужно найти для себя середину и отталкиваться от нее при поиске.
Нюансы, которые нужно продумать заранее:
- Район. То есть ищите жилье в удобном месте. В шаговой доступности инфраструктура, транспортная развязка. Чтобы проработать эти моменты, откройте карту и проложите маршруты (ниже пример карты). Да и до работы или учебы тоже нужно добираться вовремя. Помните об этом.
- Параметры квартиры. Подумайте, какой должна быть площадь квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость аренды. Чаще всего двухкомнатной квартиры для одного человека более чем достаточно.
- Ремонт. Вам необходимо знать, чем должна быть оборудована квартира, в каком состоянии должны быть краны, унитазы. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который последний раз проводился не 20 лет назад.
- Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены для проживания. Но иногда лучше заранее поговорить с хозяевами квартиры и узнать о наличии того или иного инструмента.
Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное комфорт, безопасность, адекватные условия договора.
Помните, что за формулировкой «квартира в хорошем состоянии» могут скрываться различные неприятности. Для кого-то хорошее состояние — это окна без трещин, хороший душ, но при этом не учитываются дыры в потолке, неисправная сантехника. То есть убедиться в помощи жилья лично.
Как найти квартиру без посредников — 3 надежных способа
Для резултатов, устойчивым к поиску жилья посвящены 3 надежных способа:
- Через Интернет.
- С газетами и журналами.
- Через объявления.
Эти способы доступны всем, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый метод отдельно. Ведь под ними прячутся свои плюсы и минусы.
Объявления в Интернете
На данный момент практически у каждого человека есть возможность выхода в интернет. В глобальной сети есть множество бесплатных сайтов, на которых публикуются объявления о снятии, доставке, покупке и продаже жилья. Есть подразделения по параметрам, типу и стоимости жилья.
В первую очередь нужно найти именно владельцев и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «Авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не дает стопроцентной гарантии, что вы зацветете на хозяине. Поэтому будьте начеку.
Иногда посредники пишут в объявлениях, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно договориться с владельцем.
Есть даже моменты, по которым можно определить посредника:
- Посредники не выдвигают никаких требований к переездам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество человек, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача — быстро пропихнуть квартиру и получить свой процент. Но хозяева не любят никому отдавать жилье.
- Посредники не обращают внимания на сроки аренды. Собственники заинтересованы в долгосрочной аренде.
- Агенты мало знакомы с самой квартирой. Хозяева знают все о своей квартире и могут быстро ответить на все ваши вопросы.
- Владельцы не пытаются узнать ваши данные при первом звонке. Посредники в первую очередь начнут распознавать персональные данные для пополнения клиентской базы.
Социальные сети также помогают пользователям снять квартиру. Существует множество пабликов и групп по городам, в которых владельцы размещают свои объявления. Но здесь следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи не может быть об осмотре жилья и заключении договора.
Поиск жилья в ВК:
Газеты и журналы
В газетах и журналах есть целые рубрики, которые посвящены жилью. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилых людей.
Вы можете выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.
Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.
Минус этого способа очевиден: поиски будут идти какое-то время, так как его нужно потратить на просмотр квартир.
Не спешите, ведь вам важно выбрать самое выгодное предложение. Просмотрите все объявления, тогда появится уверенность, что вы нашли лучшее.
объявления
Если вы ищете в каком-то конкретном месте (районе) жилье, то можете зайти туда и найти объявления на подъездах или стендах.
Вы потратите на это много времени, но сможете найти действительно недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такую рекламу проталкивают люди преклонного возраста.
Если вы нашли такое объявление, не спешите прекращать поиски. Теперь нужно убедиться в содержательности объявления и в адекватности владельцев.
Инструкция по корпусу
Рассмотрим пошаговые инструкции, без которых не обойтись при снятии корпуса:
- Найдите оптимальный для вас вариант. При этом ориентируйтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
- Войдите в контакт с арендодателем. В ходе разговора узнайте все интересующие вас нюансы. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой срок сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Также постарайтесь узнать у контактного лица, есть ли у него документы, подтверждающие право собственности.
- Рассмотрим встречу. Осмотр квартиры — залог вашего спокойствия в будущем. Уточните все ваши вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плиту, телевизор и прочее). Если что-то не работает, сообщите об этом владельцу. Все неисправные устройства желательно отразить в договоре.
- Приложите договор аренды. Заодно нужно починить индикаторы счетчика.
4 простых шага. Немного внимательности и вы получите то, что хотите.
Договор аренды
Как это не удивительно, многие не знают, что должно быть прописано в договоре аренды. В то же время от этого зависит ваше самочувствие и спокойствие. Поэтому эта тема и будет определять раздел.
Многие подписывают договор аренды, не читая его. Делать это категорически нельзя. Соглашение нужно читать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.
Не у всех жильцов есть лишние деньги, чтобы пойти к юристу, поэтому рассмотрим здесь основные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:
- Оплата, предоплата, залог: сумма платежа, какая дата оплаты, каким способом .
- Действия в случае просрочки арендной платы (важно, что вы несете ответственность только в том случае, если просрочка платежа произошла по вашей вине).
- Ответственность арендатора и арендодателя. Разумно будет узнать, кто за что отвечает.
- Проживание.
- Оплата коммунальных услуг.
- Действия при досрочном расторжении договора.
Важно обратить внимание на увеличение стоимости аренды. Заранее потренируйтесь, что в год арендодатель может увеличить плату 1 раз и 10% (это для тех, кто снимает жилье на длительный срок).
Даже если вы снимаете квартиру на пару дней, все равно заключайте договор. Это нужно для класса, чтобы не переплатить и не попасть впросак.
Информация, которая должна быть отражена в договоре аренды:
- Договор на право собственности.
- Выписка их ЕГРН на ЖКХ. Этот документ является единственным свидетельством права собственности.
- Паспорт хозяина или собственника квартиры.
- Выписка из таблицы паспорта с информацией о лицах, которые также прописаны в доме.
Вам еще нужно зарегистрировать состояние дома:
- Двери.
- Окно.
- Кухня.
- Мебель.
- Техника.
- Освещение.
- Стены, полы.
При выезде эти моменты учитываются, доплату потребовать не получится.
Укажите приоритет этого элемента. Договор – это документ, который в случае чего необходимо использовать в качестве защиты. В том числе и от случаев, когда хозяин переворачивает границы (декларирует вас в любое время, убирает холодильник, шумит и так далее).
Показания счетчика
При заключении договора необходимо обратить внимание на показатели счетчика. Зачем нужно платить долги предыдущих жильцов? И неважно чьи долги.
При наличии задолженности по коммунальным услугам важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую собственник заплатит в связи с задолженностью.
Аренда элитного жилья
Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, вам необходимо знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.
При снятии элитного жилья необходимо обратить внимание на следующее:
- Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (это обстоятельство способствует увеличению стоимости).
- Улица. Внимание необходимо обращать не только на инфраструктуру, но и на престижность и качество обслуживания.
- Дом. Помните, что роскошью считаются здания, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, иначе это не элитное жилье.
- Соседи. Если по соседству с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья вырастет.
Найти элитное жилье непросто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом у вас есть деньги), вам лучше обратиться к риелторам. Так как объявлений в интернете на эту тему мало, а в недвижимость переходить не хочется, то лучший способ поиска — это srangian радио.
Залог это один из нюансов при снятии жилья. Так как заряжается сразу на три-четыре месяца вперед.
Также важно соблюдать условия договора, так как штрафы довольно высокие
Договор аренды элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего владельцы составляют индивидуальные договоры, опираясь на свои требования и пожелания.
Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (иначе не имеют юридической силы).
Взаимоотношения с собственниками
Вы уже решили, где и кому снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с хозяином нужно быть дружелюбным, соблюдая дистанцию.
Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем собственник вдруг повысит арендную плату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно выстроенный диалог позволит решить любые вопросы в вашу пользу.
Но в то же время не проявлять излишнего дружелюбия к хозяину. Не дарите подарки и не приглашайте часто на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.
И немного обратим внимание на ваше отношение к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. И напрасно. Ведь вы платите большие деньги. Не бойтесь в случае чего один раз вызвать сантехнику или прибить полку.
Те, кому не все так же хорошо, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами специалистов, которые помогут им в будущем:
- Совет 1. Обязательно проверьте наличие документов на жилье . Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А то получается, что вы дали с жильем не хозяину, а его родственнику. Или того хуже: совершенно чужой владелец, мошенник.
- Совет 2. Обязательно заключайте договор аренды. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. Неважно, на какое время вы снимаете квартиру. В любом случае заключайте договор, в котором прописаны все существенные моменты.
- Совет 3. Если владелец дома или агенты по каким-либо причинам отказываются заключать договор, переключитесь на другие варианты.
- Совет 4. Прежде чем обращаться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на благонадежность. Мошенниками могут оказаться даже внешне спокойные и адекватные люди. Сотрудничая с риэлтором, позвоните в его компанию, узнайте, есть ли конкретный сотрудник в их компании.
- Совет 5. Только после заключения договора производите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы отправляете из неоткуда. Не поддавайтесь на устные сделки.
- Совет 6. Проверка техники во время первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
- Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с хозяином о смене замков (за его счет, разумеется).
- Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на шумоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если к вам попадаются шумные соседи.
- Совет 9. Узнайте о наличии парковки. Это касается автомобилистов. Безопасность машины – ваша забота, но важно, чтобы все условия были соблюдены.
- Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и тяжело. От них не так просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не будут спешить с вами навстречу. Ваша задача — осмотреть углы и щели на наличие насекомых.
Анастасия Сергеева
Для многих аренда жилья до сих пор является единственным вариантом обзавестись собственным уголком для проживания, но не все догадываются, что по незнанию можно быть обманутым каким-нибудь квартиросъемщиком. Можно ли защитить себя от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым — давайте разбираться.
Помощь агентства недвижимости
Чтобы снять хлопоты с поиском нового жилья и оформлением документов, жильцы обращаются за помощью в агентства недвижимости. Риэлтор из такой профессиональной конторы обязательно проконсультирует вас по всем вопросам, касающимся жилья, соберет необходимые документы, поможет оценить недвижимость и составить договор аренды, хотя единовременно берет за свои услуги около 50% ежемесячная арендная плата.
Но чтобы вас не обманули, нужно искать только достойные доверия агентства — через друзей и знакомых, либо по чьей-то другой авторитетной рекомендации. Если вы отнесетесь к поиску без должного внимания, то велик шанс, что вы попадете на мошенническое агентство. Чтобы избежать обмана, не подписывайте никаких бумаг с агентством, пока не увидите, за что именно вы отдаете деньги, и платите только при подписании договора аренды.
Как снять квартиру самостоятельно
Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит придется уделить внимание еще более мелочи. Хотите узнать, как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым — помните следующее: Во избежание неприятностей не попадайте на заниженную цену аренды и ищите квартиру по средней рыночной стоимости, а также не сдавайте жилье в лицо, не являющееся собственником дома или доверенным лицом. И чтобы это проверить, выполните следующие действия:
Спросить у владельца документы
Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, подтверждающих право собственности на жилье вашего арендатора. Договоры купли-продажи, дарения, приватизации при наличии, тоже стоит спрашивать. Будет очень удобно, если собственник предоставит выписку из ЕГРН (или ДРУВ — для Украины), а при отсутствии ее можно будет заказать в районном отделении — эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.
Не забывайте о документах, устанавливающих личность владельца квартиры. Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в правах собственности на серию и номер. Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя или снимок с телефона, правда, приготовьтесь предоставить свой паспорт в ответ.
Оценка соседей
Минимизировать риски поможет информация, собранная из уст соседей владельцев квартир: они могут сообщить, во-первых, знают ли их в лицо и являются ли они порядочными людьми, во-вторых, расскажут, как часто там меняются жильцы. Изучите как можно больше информации и сделайте выводы, стоит ли снимать эту квартиру.
Приступить к заключению контракта
Если вас интересует, как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым, то вопрос оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникать. Именно с помощью нотариального заверения договора вы сможете обезопасить себя и, в случае чего, будете отстаивать свои права в суде. Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, готовым пойти на уступки, вы не знаете, как все может измениться спустя много месяцев.
В договоре обязательно указать следующее:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить свое проживание в этой квартире, вам необходимо будет продлить и договор.
- Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте будет производиться оплата аренды вашего жилья, возможно ли увеличение арендной платы в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата – все это вы указываете в договоре.
- Обсудите, что при оплате владелец предоставит вам письменную расписку о получении денег или поставит отметку в договоре.
- Создать свойство инвентаря. Опишите мебель, бытовую технику, посуду и т. п. в квартире на момент вашего въезда, чтобы не нести ответственность за вещи, не вошедшие в этот список. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовой техники, имеющиеся на данный момент поломки и повреждения.
- В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: можно ли сделать какой-либо ремонт или перестановку в съемном жилье, пригласить друзей на ночлег и так далее.
- Необходимо определить возможность и условия досрочного расторжения договора.
Получить согласие всех владельцев
Если собственник квартиры состоит в официальном браке, а жилье было приобретено совместно, то попросите собственника предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и). То же касается и тех случаев, когда у квартиры несколько собственников – необходимо получить согласие каждого, чтобы избежать дальнейших претензий.
Узнать кто прописан в квартире
Так как все люди, прописанные в квартире, имеют полное право пользоваться этим жильем, даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз.