Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Содержание

Как сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников

Как правильно сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников? Если у человека есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно сдавать в аренду, получая за это деньги. Это отличный вариант пассивного заработка, поскольку, сделав все грамотно, времени уделять практически не нужно, а жильцы будут ежемесячно переводить установленную плату. Однако не всегда получается все сделать правильно, особенно если у человека нет опыта в подобных делах.

Чтобы понять, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, нужно четко представлять все этапы процедуры, а также знать основные нюансы. Подобная деятельность подразумевает некие риски, с которыми можно справиться, если предусмотреть все заранее. Сегодня мы расскажем о том, как нужно готовить сдаваемое жилье, как быстро найти жильцов, а также опишем основные нюансы при определении стоимости.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Прежде чем приступить к этапам оформления жильцов на длительный срок, давайте поговорим о том, как их найти, и кого лучше селить в свою квартиру. Все владельцы недвижимости хотят от арендаторов выполнения двух условий: своевременная оплата и бережное отношение к технике и мебели. Это позволит сохранять цену аренды на достойном уровне длительное время без необходимости проведения ремонта.

Как найти таких арендаторов? Как правило, самостоятельно люди ищут жильцов с помощью следующие ресурсов:

  • интернет;
  • газеты;
  • личные знакомства.

Важно! Оптимальный вариант – рекомендации знакомых. Если кто-то из ваших друзей знает человека, который ищет квартиру, то они могут порекомендовать ему жилье, а вам дадут отзыв о нем.

Однако отметим, что даже в таком случае официально оформляйте проживание, чтобы в случае чего, можно было решать проблемы в правовом поле. Для того чтобы сэкономить своё и чужое время, можно определить критерии для арендаторов. К примеру, в объявлении можно указать такой пункт: «Сдам только одному человеку или молодой паре без детей и домашних животных». Все лица, которые не подпадают под эти требования, не будут обращаться, и звонить для выяснения всех нюансов. Конечно же, даже в таком случае не всегда можно найти порядочного жильца. Прежде чем сдавать кому-то квартиру, пообщайтесь какое-то время и попытайтесь определить, что представляет собой человек.

Этапы сдачи жилья в аренду

Для того чтобы сдача квартиры не стала проблемой и причиной финансовых потерь, необходимо четко следовать процедуре, и делать все поэтапно. В целом процесс сдачи жилья в аренду самостоятельно на длительный срок предусматривает такие шаги:

  • подготовка жилья;
  • определение ежемесячной платы;
  • поиск клиентов;
  • осмотр недвижимости;
  • оформление документов;
  • получение первого платежа и залога.

Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно. Подготовка квартиры означает, что нужно провести качественную уборку, выполнить косметический ремонт при необходимости и сделать так, чтобы внешний вид мог заинтересовать потенциального жильца. Конечно же, на этом этапе нужно привести в порядок электрику, сантехнику, отремонтировать технику и т. д. Не стоит превращать  квартиру в склад своих старых вещей или мебели, поскольку жильцам это не понравится. Всего должно быть достаточно, однако в помещении не должно быть ничего лишнего. Далее необходимо определиться с ценой сдачи квартиры в аренду. Это очень непростой и важный вопрос, который мы раскроем далее в деталях.

Когда у вас есть несколько кандидатов, необходимо договориться с ними и показать квартиру. Помните, что вы являетесь собственником недвижимости, а поэтому можете решать, кому конкретно сдать ее и на каких условиях. Отметим, что если при проведении осмотра у вас возникли подозрения или сомнения в кандидате, то смело отказывайте. Не стоит из-за своей порядочности рисковать и заселять того, кто вам не нравится.

Для того чтобы ни у вас, ни у арендаторов не возникало проблем, сделку нужно правильно оформить. Для этого потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя удостоверение личности, документы на недвижимости и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке. Если в квартире есть другие зарегистрированные жильцы, они должны дать свое согласие на сдачу. Далее следует составление договора, о чем мы также поговорим немного позже.

Завершающий этап процедуры оформления – получение первого платежа и залога. После этого жильцы заселятся в свою новую квартиру, а вы сможете получать свои деньги за аренду. Отметим, что любые расчеты и платежи нужно фиксировать документально, чтобы не было никаких финансовых претензий. Подобные недопонимания возникают довольно часто, а наличие финансового подтверждения платежа или его отсутствия сведет к минимуму вероятность неправомерных действий.

Ценообразование

Немаловажным при сдаче квартиру является определение стоимости аренды. Установить справедливую и адекватную цену крайне важно, ведь в противном случае возможны две ситуации. Если плата заниженная, то владелец недвижимости будет недополучать. С другой стороны, завышение стоимости помесячной аренды приведет к тому, что поиск клиентов затянется, а квартира будет простаивать.

Итак, цена аренды на сегодняшний день формируется на основании следующих факторов:

  • расположение;
  • состояние квартиры;
  • оснащение;
  • площадь, количество комнат;
  • инфраструктура.

Чем ближе квартира к центру города, тем больше стоит ее аренда. Тем не мене, иногда люди платят больше, живя на окраине, поскольку сняли жилье в экологически чистом районе. Ключевым в определении стоимости является ремонт и оснащение. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней есть всё нужное для проживания (мебель и техника), то плата будет немаленькой. Все остальные факторы являются вторичными и зависят от желаний клиента.

Как же правильно определить адекватную стоимость аренды самому? Здесь есть несколько вариантов. В первую очередь, можно посмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в этом же районе. Это позволит определить вилку цен, после чего выяснить, сколько нужно просить у будущих жильцов. Также не стоит забывать о профессиональных риэлторах. Их можно привлекать не только для снятия или сдачи квартиры, но и для получения информационных услуг. Специалист сможет оценить все факторы и определить оптимальную стоимость аренды.

Особенности составления договора

Оформление договора при сдаче квартиры в аренду является необходимым. При этом не имеет значения, кто является жильцом. Даже если квартиру снимает родственник, официальное оформление позволит избежать многих проблем. Как правило, наличие договора аренды помогает людям не совершать каких-либо противозаконных действий, поскольку после этого последует определенная ответственность.

Отметим, что если у вас нет опыта, то лучше привлечь специалиста, который поможет грамотно составить соглашение. Обращаться к нотариусу необязательно, однако если же вы заверите договор, то это будет дополнительным преимуществом, поскольку он все проверит, прежде чем поставить свою подпись. К слову, если на бумаге не будет подписи всех участников сделки, то она будет считаться недействительной.

Стандартный договор аренды квартиры на длительный период включает в себя следующие пункты:

  • личные сведения сторон сделки;
  • предмет соглашения;
  • ссылки на бумагу, которая подтверждает права собственности на квартиру;
  • величина ежемесячных платежей;
  • форма выплат, а также порядок внесения средств;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения соглашения аренды.

Это стандартные пункты договора, которые позволяют грамотно построить отношения с арендатором. Тем не менее, если у вас есть особые пожелания, то их также можно прописать в этом документе. В некоторых ситуациях владельцы недвижимости не ограничиваются соглашением, а составляют дополнительно акт приема-передачи недвижимости.

Что это такое? Эта бумага встречается довольно редко при аренде жилья на вторичном рынке, однако она является очень полезной. В акте указывается текущее состояние помещения, а также перечисляется вся техника и мебель, которая есть в наличии. Помимо самого списка, здесь могут быть отмечены детали: состояние, наличие изъянов и т. д. Если дополнительно указывается ориентировочная стоимость, то это еще лучше. Справедливости ради отметим, что составление этой бумаги – длительный процесс, поскольку он требует внесение в документ каждого предмета. Тем не менее, сделав акт один раз, он поможет взыскать компенсацию, если что-то будет разбито или поломано.

Дополнительные условия

Поскольку собственник жилья в большей степени диктует свои условия, то в договор можно включить практически любые требования. Конечно же, необходимо понимать, что они должны быть адекватными и не нарушать права арендатора.

Наиболее полезными будут следующие условия:

  • запрет на регистрацию третьих лиц;
  • наличие страховки;
  • запрет на субаренду;
  • возможность периодических проверок жилья.

Несмотря на то, что закон запрещает прописывать кого-либо без согласия собственника, но иногда квартиранты находят лазейки и обходят этот запрет. Если же подобное условие будет предусмотрено договором, то оспорить прописку будет легко через суд, поскольку это прямо нарушает подписанное соглашение.

Важным является распределение компенсации убытков при наступлении пожара или потопа из-за действий квартиранта. Выходом из ситуации может стать страховка. Если жильцы согласятся разделить затраты, то это позволит свести риск серьезных потерь к минимуму. В противном случае, придется компенсировать урон за свой счет, после чего требовать выплаты средств с квартиранта в судебном порядке.

Иногда люди снимают жилье на длительный срок с целью сдачи ее третьим лицам в посуточную аренду. Это негативно сказывается на состоянии квартиры, а также может стать причиной воровства или порчи имущества. Если же человек нарушит это требование, то с него можно потребовать выплаты компенсации.

Наконец, каждый собственник хочет контролировать и проверять, что происходит с его квартирой. Возможность периодических проверок нужно предусмотреть договором, чтобы из-за этого не возникало конфликтов. К тому же, это будет дополнительным стимулом квартиранту соблюдать чистоту и порядок.

Теперь вы знаете, как сдать квартиру без посредников. Правильная подготовка арендованной квартиры плюс оформление документов, и вы успешно сдадите свою недвижимость. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, жильца можно найти в интернете. Преимущество этого способа в том, что на многих сайтах можно найти отзывы от людей, которые уже сдавали конкретному гражданину свои квартиры.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок – подробная инструкция

Сдачи квартиры в наем – довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Для других аренда квартир превратилась в настоящий бизнес, который, кстати, приносит хорошую прибыль. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм – это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами. Поэтому давайте разберемся, как сдать квартиру без посредников так, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем?

Какие риски возможны при неуплате налогов?

Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан и для этого есть две веские причины: во-первых, бюджет государства не пополняется от такого вида предпринимательства и, во-вторых, в стране проводятся мероприятия по борьбе с незаконной миграцией. Поэтому арендодатель, не оформивший отношения с арендатором согласно требованиям законодательства, становится мишенью соответствующих исполнительных служб.

Чем грозит незаконная сдача квартиры или дома? В случае обнаружения такого факта, налоговыми органами составляется протокол об административном нарушении, который оборачивается крупным штрафом. Но это только цветочки и если в суде будет доказана неуплата налогов в крупном размере, то такого горе-арендодателя ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже реальным тюремным сроком. Поэтому, играть с государством в кошки-мышки очень не рекомендуется и для того, чтобы спать спокойно, лучше оформить официальный договор с предполагаемыми жильцами, тем более в том случае, если планируется долгосрочная аренда.

Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?

Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?

  • Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
  • Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
  • Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах.  

Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.

Чем может помочь агентство недвижимости?

Помните, что если вы хотите сдать жилье в аренду, то самым разумным решением было бы все-таки обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут грамотно составить договор, в котором будут оговорены все возможные риски, а также ответственность сторон и заверят этот документ своей печатью. Но если избегать посредников – это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти и в интернете. После этого остается лишь зарегистрироваться в налоговых органах и начинать получать долгожданную прибыль.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

нюансы при аренде, сдача квартиры в наем без собственника, что должно быть в договоре

Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами – владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку.

Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  • Можно ли взять жилье в аренду без собственника?
  • Необходимые документы
  • Пошаговая инструкция