Перепланировка в частном доме оформление: Перепланировка в частном доме: порядок согласования, документы, сроки

Содержание

что нужно для получения разрешения


Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом.


Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

Проектная документация: проект или эскиз


Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:


• изменений в несущих конструкциях;


• установки лестниц;


• монтажа нового оборудования;


• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.


Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.


Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме


Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.


Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.


Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.


Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.


Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?


Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:


• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;


• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;


• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;


• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.


Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Внутренние изменения, требующие согласования


Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:


• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;


• создание новых оконных и дверных проемов;


• перемещение в новое место кухни;


• установка лестниц;


• изменение места расположения и конфигурации санузла.


Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:


  • Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

  • Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

  • Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.


Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?


Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?


Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.


Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке


Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.


Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома  и с соблюдением интересов соседей.


Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

Обращаемся в суд: порядок действий


Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.


Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Заключение


Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко

Как сделать перепланировку в частном доме или квартире? Как узаконить, если уже сделана- Инструкция и Обзор +Виде

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т. д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

Community Owners: Обязательно к прочтению

Как практикующий юрист, специализирующийся на представлении интересов сообществ, занимающихся арендой промышленных земель, я знал о законе о перепланировке в Нью-Джерси, поскольку в нем участвовал еще один клиент. Я ни разу за 26 лет практики не видел, чтобы ни один из моих клиентов по производству промышленного жилья не участвовал в «плане реконструкции». За последние два года пять объектов моих клиентов оказались в зонах редевелопмента, некоторые из них стали «оптимальными проектами редевелопмента».

В соответствии с законами штата Нью-Джерси о реконструкции муниципалитеты (и другие государственные органы) имеют право принимать план реконструкции. Цель этого закона состояла в том, чтобы разрешить муниципалитетам использовать специальные полномочия, в том числе выдающиеся владения, для приобретения собственности, а затем реконструировать недвижимость в рамках проекта реконструкции. Большинство читателей этой статьи, вероятно, выросли на словах «обновление городов». Эти законы, безусловно, имеют действительную общественную цель в этом самом общем смысле.

Тем не менее, недавние усилия муниципалитетов по реконструкции включают попытки муниципалитетов либо использовать выдающийся домен, либо передать права выдающегося домена агентству по перестройке, которое конфискует собственность, а затем повторно передаст ее или продаст частному застройщику, который поставит имущество для другого использования.

В некоторых примерах «перепланировка» включает в себя списание старой менее ценной жилой собственности (даже той, которая находится в хорошем состоянии) и разрешение застройщику прийти и построить новое элитное очень дорогое жилье.

Недавнее дело Верховного суда Соединенных Штатов Кело против Нью-Лондона подтвердило, что такие схемы реконструкции на самом деле способствуют «общественному использованию». В соответствии с Конституцией Соединенных Штатов и конституциями некоторых штатов это является ограниченной допустимой целью использования власти выдающегося домена.

Каждый владелец сообщества должен знать, что в штате Нью-Джерси действуют законы о реконструкции. Одна скрытая ловушка в этих правилах и уставах связана с судебными разбирательствами, которые могут возникнуть на ранних стадиях процесса перепланировки. Одним из первых шагов в процессе перепланировки является вывод планировочного совета, который дает рекомендацию руководящему органу о том, что перепланировка уместна для данного района и соответствует определенным установленным законом критериям. В этом процессе затронутые владельцы собственности должны быть уведомлены о заседаниях совета по планированию. В малоизвестном законодательном положении существует требование, согласно которому, если вы возражаете против включения вашей собственности в проект реконструкции, вы должны письменно уведомить планировочный совет до принятия им решения в связи с планом. Хотя превентивные последствия этого правила являются предметом споров (из-за почти очевидной несправедливости в таком стремительном процессе, когда можно потерять право оспаривать муниципальное решение о перепланировке), в штате Нью-Джерси действует закон, который указывает что вы потеряете право оспаривать решение, принятое советом по планированию и/или муниципальным органом управления в отношении плана реконструкции, если вы не представите письменное возражение в совет по планированию до принятия ими решения.

Кроме того, участие в Совете по планированию на ранней стадии разбирательства по перепланировке даст вам возможность сделать запись против плана, которая может быть успешно использована в суде, и вы даже сможете убедить Совет или Руководящий совет в том, что план неуместен, или включение в него вашего имущества неуместно.

Поэтому тем из вас, кто вовлечен в процесс перепланировки, имейте в виду, что вам следует немедленно связаться со своим адвокатом в связи с вашими правами, связанными с этим разбирательством. В связи с этим, независимо от того, консультируетесь ли вы с адвокатом или нет, вы должны подать письменное возражение (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) в совет по планированию до их заседания, чтобы возразить против включения вашей собственности в зону реконструкции.

Вы всегда можете отозвать возражение. Вы всегда можете принять решение не оспаривать их решение о принятии плана перепланировки. Прежде всего, защитите свои права, официально заявив об этом возражении. Закон штата Нью-Джерси о перепланировке радикально изменился с 2008 года.

Кристофер Дж. Хэнлон, эсквайр, юрист штата Нью-Джерси по перепланировке и арендодателям/арендаторам

Если вы хотите назначить встречу и обсудить вопрос с арендодателем, свяжитесь с Кристофером Дж. Хэнлон, эсквайр по адресу [email protected] или Фредрику П. Ниманну, эсквайру. по адресу [email protected]. С ними также можно связаться по бесплатному номеру (855) 376-529.1.

Политика и политика благоустройства города | Частная собственность и государственная власть: выдающееся владение в Филадельфии

Фильтр поиска панели навигации

Oxford AcademicЧастная собственность и государственная власть: выдающееся достояние в ФиладельфииЭкономическая социологияСоциальные движения и социальные переменыКнигиЖурналы
Термин поиска мобильного микросайта

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации

Oxford AcademicЧастная собственность и государственная власть: выдающееся достояние в ФиладельфииЭкономическая социологияСоциальные движения и социальные переменыКнигиЖурналы
Термин поиска на микросайте

Расширенный поиск


  • Иконка Цитировать

    Цитировать

  • Разрешения

  • Делиться

    • Твиттер
    • Подробнее

Cite

Бехер, Дебби,

‘Политика и политика городской реконструкции’

,

частная собственность и общественная власть: выдающийся домен в Филадельфии

(

Нью -Йорк,

2014;

онлайн Edn,

Oxford Academan

, 180002. декабрь 2014 г.

), https://doi.org/10.1093/acprof:oso/9780199322541.003.0002,

, по состоянию на 4 ноября 2022 г.

Выберите формат
Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации

Oxford AcademicЧастная собственность и государственная власть: выдающееся достояние в ФиладельфииЭкономическая социологияСоциальные движения и социальные переменыКнигиЖурналы
Термин поиска мобильного микросайта

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации

Oxford AcademicЧастная собственность и государственная власть: выдающееся достояние в ФиладельфииЭкономическая социологияСоциальные движения и социальные переменыКнигиЖурналы
Термин поиска на микросайте

Advanced Search

Abstract

В этой главе обобщаются национальные истории реконструкции городов и политики выдающихся владений, чтобы представить контекст, в котором проводились исследования Филадельфии в 1990-х и 2000-х годах, представленные в оставшейся части книги. Опираясь на исследования других, в этой главе описывается местная и федеральная политика перестройки городов от модернистской, прогрессивной политики 1950-х годов до современной неолиберальной политики, поддерживающей частную деятельность и сопротивление, возглавляемое либертарианскими активистами. На протяжении всей этой истории исследуется отражение Филадельфией этой национальной истории, и глава завершается планом исследования, который привел к этой книге, включая выбор Филадельфии.

Ключевые слова:
неолиберальный, либертарианец, городская реконструкция, выдающееся владение, Филадельфия, политика

Предмет

Экономическая социологияСоциальные движения и социальные изменения

В настоящее время у вас нет доступа к этой главе.

Войти

Получить помощь с доступом

Получить помощь с доступом

Доступ для учреждений

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

  1. Нажмите Войти через свое учреждение.
  2. Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.
  3. Находясь на сайте учреждения, используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
  4. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic. Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

  1. Щелкните Войти через сайт сообщества.
  2. При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
  3. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Вход через личный кабинет

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. Смотри ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр учетных записей, вошедших в систему

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

  • Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.