Как защититься от недобросовестных строителей при ремонте квартиры. Как сделать ремонт квартиры с помощью подрядчика

Как сделать ремонт квартиры с помощью подрядчика

Театр начинается с вешалки, а ремонт квартиры с выбора подрядчика. Чтобы стоимость услуг и потраченное время соответствовали ожидаемому результату, примите несколько рекомендаций о том, как выбрать профессиональную компанию, которая сделает первоклассный ремонт и предоставит гарантии качества выполненной работы.

Комплексный подход

Если вы планируете ремонт в новостройке, капитальный ремонт, евроремонт или ремонт «под ключ», при выборе подрядчика отмечайте компании, предлагающие комплексный подход и присутствующие на рынке не менее 3-х лет. Штат таких компаний составляют не только ремонтно-строительные бригады, но и дизайнеры, проектировщики, архитекторы, инженеры и другие специалисты, работающие в команде, обладающие необходимой квалификацией и способные связать все необходимые этапы ремонта в единый целостный процесс.

Комплексный подход позволить создать цельную концепцию — от дизайн-проекта, согласования вопросов по перепланировке, разводки коммуникаций, проектов по электрике, водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, заканчивая отделочными работами и полной реализацией проекта под ключ. При этом у вас не возникнет надобности дополнительно искать специалистов узкого профиля, вы будете пользоваться услугами и общаться только с одним подрядчиком, который в свою очередь будет предоставлять компетентных специалистов для каждого этапа работы.

Портфолио

Чтобы иметь визуальное представление о качестве работы и креативности дизайнеров, следует ориентироваться на портфолио потенциальных подрядчиков, где представлены фотографии выполненных проектов. Стоит отметить, если портфолио отсутствует, такая компания навряд ли сможет предоставить качественные услуги.

Гарантии качества

Гарантией качества в первую очередь является наличие у подрядчика регистрационных документов и лицензии на проведение ремонтно-строительных работ. Данные документы служат подтверждением легальной деятельности компании, наличия соответствующего уровня технического оснащения и должной квалификации работников компании.

Связи и партнеры

Немаловажным фактом при выборе компании является наличие у подрядчика связей и партнеров: от консалтинговых фирм, оптовых поставщиков строительных материалов, окон, дверей, кондиционеров до элитных мебельных салонов или мастерских как в Украине так и за рубежом. В данном случае опять же все вопросы вы будете обсуждать и решать с одной строительной фирмой или компанией.

Выбрав заинтересовавшую вас компанию (или несколько компаний) назначьте встречу, где в начале беседы попросите предоставить лицензию. Рассказав о своих пожеланиях и задав интересующие вас вопросы, взгляните на пакет документов, которые вы получите от подрядчика в случае сотрудничества. В перечень документов обязательно должны входить:

Пакет документов:

1. Договор подряда
2. Планы квартиры до и после ремонта (обязательный пункт при перепланировке и реконструкционных работах)
3. Дизайн-проект
4. Полная смета
5. Ресурсная ведомость с перечнем задействованных при ремонте материалов
6. График проведения ремонтно-строительных работ
7. Необходимая техническая документация (схемы электропроводки, отопления, точки водоснабжения и канализации, системы кондиционирования)

Для ознакомления вы можете попросить документацию от реального объекта.

На что стоит обратить внимание при просмотре документации

Смета

Желательно, чтобы смета была максимально детализирована: от состава работ до стоимости каждой работы в отдельности. В таком случае в процессе работ, вы сможете аргументировано требовать от подрядчика выполнения его обязательств.

Ресурсная ведомость

В ресурсной ведомости должен быть указан весь перечень используемых для работ материалов, а также их марка, количество и цена.

Сроки и график проведения работ

Пункты в договоре, с которыми следует тщательно ознакомиться.

По поводу сроков в первую очередь следует задаться вопросом: «Я хочу сделать ремонт квартиры быстро или качественно?». Здесь следует помнить, что одно с другим не совместимо. Для сравнения, минимальные сроки выполнения капитального ремонта 1-комнатной квартиры при соблюдении всех технологий длится минимум 1,5-2 месяца.

При реализации проекта за более короткий срок вполне возможно, что в скором времени такая работа потребует обновления или полной реконструкции. Взвешивая все за и против адекватней склониться в сторону качества и отсеять компании, гарантирующие выполнение полного ремонта меньше чем за 1,5 месяца.

Возвращаемся к договору, где обязательно должны быть прописаны точный срок сдачи объекта и сроки выполнения ремонтно-строительных работ для каждого этапа работы. Фиксированные сроки обязуют подрядчика вести проект и все этапы работы согласно установленным срокам. Указание данных пунктов будет служить для вас дополнительным гарантом.

Гарантии при составлении договора. При составлении договора прописываются гарантийные обязательства со стороны подрядчика, то есть оговаривается гарантийный срок, который в среднем составляет один год после ремонта. Компании обязаны выполнять ремонтно-строительные работы с соблюдением всех технических норм, и в этом случае данное обязательство служит гарантией для заказчика и свидетельствует о высокой квалификации работников и уровне профессионализма подрядчика.

У каждой компании, дорожащей своей репутацией и поддерживающей свои имидж, есть расценки на штрафные санкции в случае срыва сроков. Данные санкции также будут служить дополнительным гарантом для заказчика. Штрафы в случае нарушения подрядчиками оговоренных сроков индивидуальны, могут составлять 0,2-0,5 % от суммы незаконченных работ за 1 день просрочки, предоставляться бесплатное выполнение незаконченных работ или другие варианты.

Дизайнер

Дизайнер — первый представитель фирмы с которым вы будете непосредственно общаться. Дизайнер подскажет как рационально использовать пространство, как организовать сообщение между помещениями и какое оформление интерьера выбрать; поможет определиться со стилем и цветовой гаммой, с выбором начиная от отделочных материалов до мебели и элементов интерьера. Это человек, который сможет понять ваше видение, учесть все ваши пожелания и отобразить ваши вкусовые и стилистические предпочтения в соответствующем дизайн-проекте (обращайте внимание на компании, предоставляющие услуги 3D дизайна).

Контроль выполненных работ

В идеале контролем выполненных работ занимается дизайнер, отвечающий за эстетическую составляющую ремонта и прораб, отвечающий за техническую сторону (контакты с муниципальными органами, соблюдение сроков и технологии выполнения работ, контролирование ремонтно-строительной бригады, ответственность за закупки, доставку и качество материалов).

И в заключение, ко всем вышеперечисленным рекомендациям по выбору подрядчика стоит добавить вашу интуицию, впечатления от общения с представителями ремонтно-строительной или дизайнерской компании и сделанными на их основе выводами.

vip-remont.kiev.ua

Делаем ремонт сами или нанимаем подрядчика

Наверняка каждый желает жить в красивом, комфортном и современном жилье. Но понятие о привлекательности у разных людей разное. И чтобы украсить дом по своему вкусу, все рано или поздно задумываемся о ремонте квартиры. Причём хочется получить эффективный результат без больших затрат. Такой способ есть. Ремонт может быть не только трудоемким занятием, но и творческим процессом. И если вы рассматриваете его именно с этой стороны, то данная статья для вас. Здесь вы найдете общую полезную информацию о ремонте квартиры своими руками.

Зачем ремонтировать дом самостоятельно? Конечно же, такой вариант не обязателен. Каждый сам решает, что для него лучше. Но знать о плюсах и минусах разных методов проведения ремонта, будь, то с помощью профессионалов или без них, несомненно, стоит.

Итак. Выделим типичные достоинства и недостатки двух способов.

Плюсы и минусы ремонта своими руками

Для начала рассмотрим преимущества.

• Экономия денег. Для многих именно эта причина является главенствующей. В принципе так оно и есть ─ это важный аспект в «самостоятельном» ремонте. Придётся потратить лишь немного денег для покупки стройматериалов и инструментов.
• Эффективный результат. Есть такое выражение «если хочешь, чтобы всё было сделано на отлично – сделай сам». Действительно, когда вы делаете ремонт самостоятельно, вы точно получите именно то, чего хотите.
• «Родной дом». Осознание того, что ты сделал свое жилище сам (или хотя бы качественно оформил) доставляет неимоверное удовольствие и придает помещению ещё больше атмосферы комфорта и уюта.
• Удовлетворение от процесса. Не всем конечно понравиться выполнить рутинную работу, но такие люди есть и их немало.

Уже закатали рукава и со шпателем в руках грозно смотрите на старые обои? Подождите. Не стоит торопиться! Давайте взглянем на ситуацию с другой стороны. Со стороны недостатков.

• Сомнительное наслаждение. Этот пункт прямая противоположность последнего преимущества. Здесь все прозрачно: кто-то просто терпеть не может заниматься ремонтом. Для многих, это долго, мучительно и изнурительно
• Время. Не у всех есть возможность совмещать обычную работу с ремонтом. Если график 5/2, то весь процесс может затянуться на очень большой период.

Вот и все основные достоинства и изъяны. Далее поговорим об альтернативном способе.

Плюсы и минусы ремонта квартиры от профессионалов

Основные преимущества:

• Скорость. Наверняка несколько специалистов имеющих за своими плечами большой опыт сделают всю работу намного быстрее, чем вы в одиночку.
• Минимизация неудобств. Если у вас имеется ещё одна жилплощадь, вам не придется жить в условиях проводимых работ и дышать пылью, спотыкаться об строительные материалы и т.п.
• Качество. Этот пункт немного спорный. Обратившись в строительную организацию, вы можете оказаться жертвой халтуры. Обязательно изучите портфолио компании, побольше разузнайте о уже выполненных проектах и наличии квалификации у рабочих.

И недостатки:

• Непрофессиональный труд. Сегодня не так легко найти одновременно добросовестных и грамотных специалистов. Все чаще используется неквалифицированная рабочая сила.
• Большая стоимость. Проведение ремонтных работ с помощью строительных организаций стоит не дешево. И со временем цена только возрастает. А если брать во внимание ещё и предыдущий пункт, то ваши деньги в итоге напросто уйдут «в никуда».
• Подозрение и неудобство. Для некоторых совершенно неприемлемо осознавать, что пока их нет в квартире, какой-то совершенно чужой человек находится там. Это обстоятельство сильно смущает.

На этом обзор можно заканчивать. Теперь итог. «Своими или не своими руками?» ─ вот в чем вопрос. Завершая статью, стоит сказать, что разница между первым и вторым способом проведения ремонта будет абсолютно для каждого своей. Кому-то очень нравится видеть плоды собственного труда или необходимо сэкономить бюджет. А кого-то одолевает банальная лень или просто нет времени. В общем, последнее слово только за вами. Удачного ремонта.

remonthome.com

как потребителю защитить свои права

Для долгожданного ремонта жилья вы наняли бригаду строителей по рекомендации, заключили письменный договор, согласовали проект и закупили лучшие материалы. Но результат вас не порадовал: обои наклеены не в стык, новая сантехника дала течь, а между досками ламината сверкают зазоры.

Как правильно предъявить претензию подрядчикам, если они плохо сделали ремонт в квартире? Читайте наш материал, основанный на Законе о защите прав потребителей.

Что значит «некачественный» ремонт?

Согласно закону, квартирный ремонт плохого качества подразумевает несоответствие результата работ:

• договору подряда – по объему, строительным материалам, технологии, визуальному проекту;
• строительному ГОСТу или СНиПу – обязательным стандартам качества, установленному государством;
• целям проживания в квартире;
• требованию безопасности.

Примером ремонта квартиры с недостатками можно назвать небрежную установку натяжных потолков из-за чего на внутренней поверхности потолочного полотна остался строительный мусор (АС Кемеровского областного суда от 27.07.2017 N 33-7868/2017).

Однако негативная личная оценка заказчика не обязательно будет свидетельствовать о нарушении качества. К примеру, подрядчик не несет ответственность за негармоничное сочетание согласованных в дизайн-проекте цветов декоративной штукатурки и линолеума.

Дефекты строительных работ можно условно разделить на видимые и скрытые. Первый тип легко обнаружить при обычном осмотре; для второго понадобиться экспертиза качества либо он проявится позже, в процессе эксплуатации жилища. Любой тип недостатка строители обязаны устранить.

Как действовать?

Видимые изъяны ремонта можно заметить в ходе приема конечного или промежуточного результата работ. Но если вы уже обезопасили себя и для приемки наняли стороннего эксперта, выявиться могут и скрытые. Предъявлять претензию можно и нужно сразу.

После приемки (при проживании в квартире) обычно проявляют себя скрытые дефекты: последствия неправильной технологии строительства и некачественных материалов. В этом случае спорить с подрядчиком получиться в течение указанного в договоре срока гарантии. Если договор не содержит такового, то он считается равным двум годам.

Первая задача состоит в письменной фиксации в акте недостатков сообща с приглашенным подрядчиком. Каждый дефект должен быть ясно и, насколько это возможно, подробно прописан. Документ с перечнем недостатков должны подписать вы и подрядчик. При разногласиях стоит нанять независимого эксперта, который установит несоответствия за вас.

Вторым действием будет выбор одного из альтернативных требований, которое вы предъявите строителям:

• в адекватный срок доделать работу до нужного уровня качества;
• уменьшить стоимость работы;
• бесплатно сделать работу заново;
• оплатить работу другого подрядчика по устранению дефекта.

Если строительный дефект существенный (переделать работу невозможно или нерационально из-за значительных временных и материальных затрат), то с подрядчика можно требовать полный возврат оплаты. К примеру, пластиковое окно, закрывающееся только с применением значительного усилия, нельзя привести к норме, такая конструкция подлежит замене (АС Верховного суда Республики Башкортостан от 06.08.2015).

Третье – устное предъявление выбранного требования подрядчику. Если претензия принята, результат договоренности записывается в акт или отдельное соглашение. Например, все в том же акте можно прописать, что подрядчик в пятидневный срок безвозмездно переустанавливает несимметричные дверные наличники.

Если компромисса со строителями не получилось, четвертым действием будет направление претензии с обязательным сообщением в ней, что следующим вашим шагом будет суд. Кроме того, у заказчика, как при обнаружении существенного дефекта, появляется абсолютное право требовать назад всю оплату ремонта.

Послать претензию можно заказным письмом (сохранив квитанцию об отправке) или вручить лично секретарю фирмы (попросив сделать отметку о получении на вашем экземпляре).

По прошествии десяти дней – именно такой срок дан законом исполнителю на ответ потребителю – можно обращаться в суд.

От вас потребуется исковое заявление и все доказательства дефектности ремонта: договор, проект, акты приема, заключение эксперта, претензия и, если был, ответ строительной фирмы.

За помощью можно смело обращаться к юристам: оплаченные услуги будут постфактум взысканы с подрядчика. Еще суд обязательно оштрафует фирму, которая не пошла навстречу потребителю. К радости последнего, штраф будет в его пользу.

legalhelp.pro

Как выбирать подрядчика для ремонта квартиры.

remontru.com

5 классических ошибок при ремонте квартиры под ключ

На вопрос, какое событие повлияло на то, что вы решили делать ремонт, 90 % опрошенных мужчин отвечали нам, что их заставила жена. По всей видимости, именно так в России начинается большинство ремонтов квартиры под ключ. На второй же вопрос, с чего вы начали свой ремонт, вариантов ответов было уже гораздо больше. Все потому, что решение этого вопроса требует определенной компетенции и опыта. Отсюда, кстати, и берет начало первая классическая ошибка: 

Ошибка №1

Люди начинают ремонт квартиры под ключ, не рассчитав, во сколько он им обойдется. Это упущение обрастает проблемами по ходу всего ремонта. Классической кульминацией данной ситуации является такое понятие, как “вечный ремонт”. Хорошо, если вы вошли в эту долгую фазу, успев рассчитаться с рабочими, потому что иначе есть риск, что у вас под дверью поселится строитель с перфоратором, применить который он захочет немного не по назначению.  

Ошибка №2

Следующая ошибка приходит на этапе выбора подрядчика. Этот обманчивый этап на первый взгляд кажется самым простым. Все строители при встрече выглядят профессионалами своего дела, рассказывают, как они строили “космические корабли”. Каждый второй обязательно припомнит, как он делал ремонт Анастасии Волочковой или Юлию Гусману. Заказчик в предвкушении того, как он будет рассказывать своим друзьям, кто будет делать ему ремонт, теряет бдительность и упускает из виду все, на что следует обратить внимание для идентификации недобросовестных отделочников. 

Ошибка №3

Когда наступает время подписать договор подряда, строители обычно всячески пытаются про лоббировать свой договор, в котором чаще всего не учтены интересы заказчика. В итоге получается, что, в случае возникновения каких-либо споров, подрядчик с легкостью снимает с себя всякую ответственность за качество и пост-гарантии. 

Ошибка №4

В процессе выполнения работ по ремонту квартиры под ключ существуют контрольные точки. Строители делают такие работы, которые при приемке не возможно проверить, они носят название — скрытые работы. И если их проигнорировать и оставить без контроля, то, в случае с недобросовестным подрядчиком, можно получить ремонт, который придется переделывать уже через месяц. Так, например, если подрядчик не нанес нужный слой грунтовки или, того хуже, совсем ее не нанес, можно проснутся ночью под слоем упавшей со стен штукатурки. 

Ошибка №5

Открытые конфликты — скрытые угрозы. Нередко в процессе ремонта возникают споры по поводу разного рода ситуаций, будь то финансовые вопросы или качество выполнения работ. Такие разборки часто уходят в тупик. Заказчик стоит на своем, не идя на компромисс, и думает, что прогнул свою линию, а подрядчик перестает поднимать эту тему, делая вид, будто успокоился. На самом деле в этот момент он, скорее всего, уже “безобидно” засунул яйцо под розетку или, того хуже, закрутил саморез в трубу отопления и залил все это стяжкой для пола, а когда начнется отопительный сезон, вы с удивлением узнаете, что у соседа снизу ремонт в 2 раза дороже вашего.  

Выводы

Все перечисленное выше — это реальные ситуации. Ошибок и нюансов в ходе ремонта огромное множество , я описал лишь самые частые из них. Конечно, начиная ремонт, учесть каждую мелочь очень сложно, но все-таки лучше начинать его подготовленным, а еще лучше довериться профессиональным сервисам, специализирующимся на строительном рынке. 

Так, посчитать себестоимость предстоящего ремонта, найти адекватного подрядчика, и заключить защищенную сделку на ремонт квартиры под ключ, можно на сайте smetus.com

Желаем вам удачного ремонта!

www.smetus.com

Как сделать ремонт квартиры с помощью подрядчика

Предположим, что проведя мониторинг рынка ремонтно-строительных услуг, вы определились с выбором компании-подрядчика. Каков последующий алгоритм ваших действий? На какие аспекты следует обращать внимание, чтобы ремонт квартиры с помощью подрядчика, в конечном счете, оправдал все ваши ожидания?  Давайте разбираться.

1. Вначале для самого себя четко определитесь, чего именно вы ожидаете от подрядчика. К примеру, нужны ли вам сугубо ремонтные услуги, либо вы хотите осуществить перепланировку квартиры и изменить дизайн интерьера до неузнаваемости. От этого зависит и стоимость предоставляемых услуг, и необходимость или отсутствие таковой в привлечении определенных узкопрофильных специалистов. Сформировав свои требования, вы будете готовы вести переговоры с компанией-подрядчиком.

2. В солидной, уважающей себя ремонтной компании обязательно есть свой дизайнер, который, ориентируясь на ваши пожелания, разработает облик будущего интерьера. В формате 3 D вам будет предоставлена возможность оценить модель проекта и внести свои корректировки. Дизайнерский проект, как правило, включает в себя: планировку, отделку, оформление интерьера и меблировку.

3. После того, как основные вопросы по поводу того, как должна выглядеть ваша квартира после ремонта, решены, следует приступить к обсуждению цен на работы. Серьезные компании сразу составляют сметы расходов. Как правило, в смету включается стоимость работ, выполняемых бригадой, а также стоимость материалов, которые будут использоваться при ремонте вашей квартиры. Иногда эта услуга может предоставляться за отдельную плату, иногда идти в качестве бонуса. В любом случае, составление сметы – занятие трудоемкое, поэтому есть за что доплачивать.

4. Сотрудничая с подрядчиком, уделите особое внимание составлению договора. Важно, чтобы в договоре было четко прописано, какие услуги вам предоставляются, каков срок реализации проекта, а также (!), что самое главное, сколько вся эта красота будет стоить. Не должно быть никаких примерных расчетов и «ориентировочной» стоимости. Если вы не настоите, чтобы в договоре, четко прописали стоимость работ, то рискуете в самом разгаре ремонта услышать от прораба о «непредвиденных расходах», поток которых может быть нескончаемым.

Что должно быть указано в договоре:

• Дата заключения вашего договора с подрядчиком
• Наименование, адрес и прочие контактные данные подрядчика
• Сумма, которую вы выплачиваете за ремонт
• Сроки, указывающие на начало и завершение ремонтных работ
• Перечень всех работ, которые будут производиться на объекте
• Список материалов, которые будет закупать подрядчик за ваши деньги
• Ответственность, которую несет подрядчик при нарушении обязательств
• В идеале к договору следует приложить смету с четким обозначением всех материалов и их цены.

5. Предположим, подрядчик выбран, проект разработан, смета утверждена. Что дальше? Неплохобыло бы лично, еще до начала работ, познакомиться с прорабом и убедиться, что имеете дело сответственным и серьезным человеком. Затем можно решать вопрос с оплатой. В некоторых компаниях принято брать аванс, а оставшуюся часть оплаты уже после завершения объекта. В других фирмах необходимо внести всю сумму сразу. Конечно, наиболее оптимальным решением было бы осуществление поэтапной оплаты работ. То есть, после того, как какой-то «кусок» работы сделан, вы выплачиваете оговоренную сумму и так далее. Развернутое обсуждение данного вопроса, которое отлично дополняет статью,  находится на сайте киевской строительной компании Vip Remont.

Надеемся, наши советы помогли вам сориентироваться и понять, в каком направлении двигаться, начиная сотрудничество с подрядчиком.

www.05366.com.ua

Как защититься от недобросовестных строителей при ремонте квартир

Ремонт квартиры с помощью наемных мастеров – это всегда затратное мероприятие. Взамен высокой оплаты хозяин апартаментов желает получить качественный результат. Однако в отношениях со строительной фирмой заказчик – сторона слабая: он не разбирается в технических и сметных тонкостях ремонта, чем недобросовестный подрядчик может воспользоваться.

Раздутая цена ремонта, халатность рабочих, затянутые сроки, неожиданные дополнительные расходы – вот лишь небольшой список возможных злоупотреблений. Впрочем, если заранее просчитать юридические риски и разобраться в некоторых нюансах строительства, то мастера не смогут сэкономить на заказчике, а потраченные на ремонт деньги оправдают себя.

Предлагаем вашему вниманию советы, как защититься от недобросовестных строителей при ремонте квартиры.

Доверьте ремонт строительной фирме с возрастом и репутацией

Если организация (равно как и индивидуальный предприниматель) работает на рынке строительных услуг несколько лет, и о ней есть положительные отзывы клиентов, значит ремонт ее работники, скорее всего, делают качественно. И напротив, фирма, которая появилась пару месяцев назад, предлагающая капитальный ремонт помещения с выравниванием стен и заменой электропроводки за цену в два раза ниже обычной, вряд ли оправдает ваши ожидания.

Возраст строительной фирмы можно узнать на официальном портале Налоговой службы (в поисковике «Проверь себя и контрагента»). В этом разделе есть сведения о всех зарегистрированных юрлицах и о датах их создания.

О репутации мастеров полезно осведомиться на тематических сайтах отзывов, в социальных сетях и т. д. Когда фирма действительно работает, информация о ней непременно просачивается в Интернет, и этим стоит воспользоваться.

Что касается частных ремонтников, которые работают «неофициально», здесь решать вам. Если мастера рекомендовал человек, мнению которого вы доверяете, то воспользоваться его услугами вполне можно.

Но важно знать, что в случае конфликта с таким подрядчиком вы не получите защиту, которая по закону полагается потребителям. К примеру, не сможете претендовать на денежную неустойку за срыв сроков или требовать по гарантии заново наклеить отвалившиеся обои.

Достигнутые с подрядчиком договоренности фиксируйте в договоре подряда. В подтверждение передачи денег требуйте квитанцию или расписку

Договор подряда нужен для письменного отражения всех условий ремонта, чтобы в случае разногласий с мастерами на них можно было сослаться, а также для доказывания своей позиции при споре с подрядчиком в суде (надеемся, у вас это не случится).

Договор подряда подписывается между вами и строительной фирмой. В нем оговаривается суть работ, сроки их проведения и цена всего проекта, а также грозящие подрядчику санкции за нарушение договоренностей.

Когда ремонт предстоит масштабный, все эти условия дополнительно конкретизируются в отдельных приложениях к договору. Так, виды и объем ремонтных работ прописываются в техническом задании, расчет цены зафиксирован в смете, сроки проведения каждой работы согласовываются в календарном графике, а визуализируется желаемый внешний вид квартиры в дизайн-проекте. При высокой цене ремонта проверку договора и приложений стоит доверить юристу.

За любые деньги в адрес подрядчика, будь то оплата отдельного этапа работ в виде замены розеток или компенсация за купленный мастерами ламинат, просите документ, подтверждающий их передачу. Во-первых, так вы сможете доказать сам факт уплаты денег, а во-вторых, гарантированно не упустите никакие траты при их подсчете.

Для расчета цены ремонта наймите независимого сметчика

Мы уже говорили, что полная стоимость ремонта подсчитывается в смете и зависит от вида работ и площади квартиры. Часто строительные организации включают в цену своих услуг составление этого документа. В таком случае заказчику трудно проконтролировать, нет ли там лишних работ, не завышена ли цена материалов и рабочей силы.

Чтобы не платить за сомнительную грунтовку стен в три слоя, стоит нанять сметчика из сторонней фирмы. За это придется заплатить отдельно. Тем не менее, независимый специалист не заинтересован заработать на вас побольше денег, и лишние работы и стройматериалы он туда не включит. А вот резерв на непредвиденные расходы лучше в смету заложить (это примерно 5-10 % от общей стоимости), так строителям сложнее будет просить с вас оплаты дополнительных ведер декоративной штукатурки, которые «не учли».

Предусмотрите в договоре подряда график проведения работ с последовательной оплатой каждого этапа

Календарный план-график позволит вам проверять своевременность хода работ, что помешает мастерам затянуть сроки. Кроме того, по закону заказчик вправе отказаться от договора с подрядчиком, если очевидно, что ремонт не будет закончен вовремя. Благодаря графику вы сможете быстро среагировать, если видите, что отделка ванны кафелем вряд ли будет завершена через три оговоренных дня.

Постепенность оплаты также стимулирует ремонтников работать согласно срокам. И еще в конце каждого этапа можно предъявить подрядчику требование об исправлении недоработок, которые невозможно увидеть по завершении всего спектра работ.

Воспользуйтесь правом контролировать ремонт

В соответствие с законом заказчик имеет право наблюдать за ремонтом во всякое время, не мешая при этом рабочим. Регулярно используйте эту возможность, даже когда вы съехали из квартиры. Во-первых, контроль со стороны заказчика дисциплинирует мастеров, и они сделают свою работу тщательней, во-вторых, дефекты ремонта вы увидите сразу.

Для приемки работ привлеките эксперта

Приемку как этапа, так и всего ремонта в целом можно организовать с участием независимого инженера, маляра, каменщика – в зависимости от характера работ. Вы вряд ли разберетесь, верно ли проложили строители новую электропроводку в помещении, а электрик сразу увидит недостатки.

Привлечение эксперта также станет отдельной статьей расходов, как и услуги независимого сметчика. Однако стоимость на устранение дефектов, которые вовремя не заметили, будет выше.

Если во время приемки работ обнаружены дефекты, сразу записывайте их в акт

Акт приемки работ – это документ, имеющий юридическую силу. Когда акт стороны подписали без взаимных претензий, считается, что работы выполнены качественно, а заказчик должен заплатить за них. Если же в документе перечислены дефекты, это повод для отложения оплаты и доработки.

В случае судебного спора с подрядчиком, акт приемки будет доказательством своевременного обнаружения недостатков в ремонте. Поэтому не соглашайтесь на устную договоренность со строителями переделать плохую работу без отражения в акте.

Обращайтесь к проверенным строителям, воспользуйтесь помощью сторонних специалистов, сохраняйте документы на ремонт, контролируйте рабочих и обязательно доверяйте интуиции. Желаем приятного обновления домашнего очага!

В случае возникновения споров с ремонтниками, юрист по жилищным вопросам поможет!

(14 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожее

ekblaw.ru

• 
  Удобная станица
• 
  Адыгея квартиры посуточно
• 
  Ивановская область г комсомольск
• 
  Проект комплекс куйбышев
• 
  Тамань снять жилье
• 
  Жк дыбенко
• 
  Невские паруса отзывы
• 
  Как приобрести земельный участок у администрации под гараж
• 
  Пулковское шоссе новостройки
• 
  Аренда земли в ленинградской области
• 
  Долевая или совместная собственность