Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2018 году. Как снять квартиру чтобы не обманули

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

К сожалению, но для многих людей единственным способом найти крышу над головой является аренда жилья. Но в этом непростом деле нанимателей жилья могут подстерегать опасности. И тут же приходится задаться вопросом, как снять квартиру, чтобы не обманули.

Как снять квартиру без обмана?

Сегодня найти съемную квартиру не составляет труда. Можно отыскать тысячи разнообразных объявлений в газетах, в интернете или же найти их на дверях подъездов. Также есть прекрасная возможность – обратиться к частному риэлтору или в риэлтерское агентство. Но, к сожалению, людям часто приходится сталкиваться с тем, что через агентство или риэлтора они попадают на «развод» и «лохотрон». Примеров тому большое количество. К примеру, риэлторы могут взять у наемника предоплату и исчезнуть. Или же могут одну и ту же квартиру сдать десятку людей и, опять-таки исчезнув забрать деньги.

Для защиты себя от подобной аферы необходимо тщательно выбирать посредников или же с осторожностью искать жилье своими усилиями.

Обязательно стоит насторожиться, когда риэлтор предлагает заплатить задаток еще до того момента, как показано жилье. Также особое внимание нужно обратить на то, если стоимость за квартиру предлагается, ниже, чем среднерыночная. Вполне возможно, что такая цена является просто приманкой, а на самом же деле плата за нее значительно выше.

Прежде чем обращаться в риэлтерскую компанию стоит ознакомиться с отзывами о ней и собрать как можно больше сведений. Узнать о сроке существования агентства и т.д.

Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату. Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду. Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Если искать квартиру самостоятельно, то можно нарваться на мошенников пострашнее. К примеру, наткнувшись на объявление «сдам квартиру без посредников», можно попасть на тех же самых посредников. Поэтому, прежде всего, необходимо требовать у таких личностей паспорт и документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Если в квартире помимо собственника зарегистрированы также другие лица, то необходимо получить их согласие на аренду жилья. Сегодня самым лучшим способом не попасть «в лапы» мошенников является заключение письменного договора между квартиросъемщиком и арендодателем. Такой договор получает юридическую силу лишь после заверения его нотариусом.

При встрече с потенциальным арендодателем необходимо поинтересоваться о предлагаемых им условиях найма. Стоит также попросить у владельца жилья номера телефонов его бывших квартирантов и расспросить у них то, что важно.

Выбрав квартиру, заключив договор и внеся в предоплату, нужно знать, что деньги стоит отдавать только под расписку. Такой метод даст гарантию в случае того, если арендодатель будет отрицать, что он получил деньги от квартиросъемщика.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

Поинтересоваться у владельца обо всех тонкостях и нюансах бронирования.

Преждевременно забронировать комнату.
Почитать отзывы о сдаваемом жилье.
Прежде чем вносить предоплату необходимо проверить банковские реквизиты владельца.
При встрече с арендодателем попросить у него документ, подтверждающий личность. А лучше всего переписать его данные, на всякий случай.

Если следовать всем рекомендациям при поиске жилья, то есть огромная возможность вычислить мошенника, который пытается обмануть и нечестным путем отнять деньги.

kak-bog.ru

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2018 году

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Это намного дешевле	Чем снять номер в гостинице
Квартира, предназначенная для аренды	Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим
Возвращаться в квартиру можно в любое время	Временных ограничений нет
Квартирантов никто не контролирует	—

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру	Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья	Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца	Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи	Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями	Cобрав информацию о хозяевах

Важно следовать таким рекомендациям:

внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
за каждый платеж требовать расписку;
не стоит доверять низким ценам;
беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Неправильно составленные бумаги	В соглашении необходимо указать все нюансы аренды
Мошенники	Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно
Повышение платы	Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату
Предоплата	За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед
Визит хозяина	В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Соглашение найма	Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее
Передаточный акт	Является приложением договора и доказательством передачи квартиры
Опись предметов жилья	Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами
Расписка	О получении финансов за квартиру

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Агентство недвижимости	Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду
Аренда	Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях
Договор аренды	Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

Низкая стоимость	Арендной платы
Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора	В дальнейшем можно попросить о снижении платы
Снижение затрат хозяина	Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры
Финансовая стабильность	Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги
Возможен дальнейший выкуп жилья	—

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.

Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
не стоит вносить предоплату;
данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

личные данные арендодателя по паспорту;
ежемесячную сумму;
условия проверки жилья и периодичность;
срок сдачи квартиры;
условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

быстрая работа и немалый опыт;
гарантия безопасности сделки;
цена за аренду является фиксированной;
меньше шансов попасть на мошенников;
агенты подберут подходящий вариант;
экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Возраст организации и репутацию	Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет
Снимает агентство офис или он его собственность	Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно
Соглашение	Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента
Штраф	Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства
Предоплата	Ее не должно быть

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Искать жилье	Следует за несколько дней до поездки
Не нужно соглашаться на первое предложение	Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся
С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи	Наличие горячей воды и других условий
Проверять документы хозяина	Необходимо в обязательном порядке

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
забронировать заранее;
изучить отзывы об этой квартире;
прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартиру<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block; text-align:center;" data-ad-layout="in-article" data-ad-format="fluid" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4491286225"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></center>Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

Поиск вариантов.
Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
Осмотр жилья.
Переговоры.
Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

Таким образом, чтобы не быть обманутым при съеме жилья, необходимо внимательно изучать документы хозяев квартиры и не вносить плату до подписания договора.

Снять жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Во втором случае придется вносить плату еще и за услуги агентства.

Какой бы способ поиска квартиры не был выбран, обязательно необходимо заключать договор аренды. Если соглашение заключается сроком до 1 года, его регистрировать не нужно.

jurist-protect.ru

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Содержание статьи

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
Посещает квартиру вместе с клиентом.
Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Видео

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Видео

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Видео

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

условия заключения договора;
размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
срок, на который жилье сдается в аренду;
условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
условия расторжения договора;
условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

бытовую технику;
мебель;
кухонные принадлежности;
белье;
ковры;
иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

yurportal.info

как снять квартиру чтобы не обманули

Аренда жилья – для многих единственный способ найти крышу над головой. Но в этом непростом деле и нанимателей жилья и арендодателей подстерегает множество опасностей. Как избежать обмана при съеме квартиры?

На сегодняшний день найти съемную квартиру достаточно легко – сотни и тысячи самых разнообразных объявлений есть в газетах и журналах, в интернете или же просто на столбах и дверях подъездов. Можно также обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору.

При поиске жилья через агентство или частного риэлтора всегда есть риск «нарваться » на «кидалово». Вариантов этого «кидалова» множество. Например, риэлторы могут взять с квартиросъемщика предоплату и исчезнуть, могут одну и ту же квартиру сдать десятку квартиросъемщиков и, забрав деньги, опять-таки исчезнуть.

Чтобы защититься от подобного мошенничества, следует очень тщательно подходить к выбору посредников или же крайне осторожно искать жилье самостоятельно.

Предложения заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должны насторожить. Особую бдительность также следует проявить, если предлагаемая цена гораздо ниже среднерыночной на такой тип квартир – вполне возможно, что-то «нечисто». Может оказаться, что такая цена – просто приманка, на самом деле квартира стоит значительно дороже.

При обращении в риэлторскую контору следует как можно больше собрать о ней сведений. Как давно существует агентство? Как о нем отзываются владельцы жилья, бывшие квартиросъемщики? Какие документы подтверждают правомерность деятельности агентства?

Также обязательно следует выяснить, за какие именно услуги агентство берет оплату. Добросовестное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения договора между нанимателем и наймодателем жилья. Но может случиться, что потенциальному квартиросъемщику агентство предложит лишь информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны – это большой вопрос…

При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те самые посредники. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, – паспорт и документы на право владения этим жильем.

Если в квартире кроме собственника прописаны также другие лица, например, члены семьи, то они должны дать свое согласие на аренду, иначе сделка не будет считаться правомерной.

На сегодняшний день лучший и, в принципе, единственный способ защититься от квартирного мошенничества – это заключение письменного договора между нанимателем и наймодателем жилья. При чем юридическую силу такой договор получает только после заверения его нотариусом.

В договоре найма, который должны заключить между собой наниматель и наймодатель жилья, обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точный адрес квартиры, которая сдается, срок аренды, стоимость аренды и порядок внесения платы (ежемесячно, с предоплатой и т.д.). Также в договоре нужно прописать ответственность сторон за состояние квартиры и находящегося в ней имущества, указать, кто – наниматель или наймодатель – будет оплачивать коммунальные счета.

Рекомендуется дополнительно указать в договоре лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, описать условия возможного ремонта квартиры.

Чем больше возможных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше проблем будет возникать в конфликтных ситуациях. Поэтому в договоре следует регламентировать даже посещения владельцем квартиры для проверки порядка. Так, обычно хозяин квартиры посещает ее примерно раз в месяц, предварительно договорившись с нанимателем.

Во время встречи с потенциальным наймодателем следует очень подробно расспросить его об условиях найма, любые неточности следует сразу же разъяснять. Можно попросить у хозяина квартиры номера телефонов его бывших квартирантов, соседей и расспросить у них об этой квартире.

Когда квартира выбрана, договор заключен, требуется внести предоплату. Деньги следует отдавать только под расписку – иначе доказать позже, что деньги наймодатель получил, будет невозможно.

Как снять квартиру и уберечь себя от квартирных мошенников

Активность на рынке аренды жилья не только не снизилась во время кризиса, но и значительно усилилась. Количество желающих сдать свои квартиры в последние месяцы выросло в несколько раз, обрадованные снижением арендных ставок потенциальные арендаторы, которые и не думали покидать рынок, усердно перебирают варианты. Увеличилось также число агентов, готовых помочь обеим сторонам с поиском квартир и квартирантов. Специализированные газеты, сайты и форумы запестрели объявлениями, а СМИ заговорили о квартирных мошенниках, которые активизировались на рынке аренды с наступлением кризиса.

Кто на новенького? Конечно, известия об участившихся случаях мошенничества пугают собственников и потенциальных арендаторов. Но если рассуждать здраво, мошенников на рынке недвижимости и до кризиса было много. Да, в период высокого спроса их может становиться больше, потому что есть возможность обмануть «новичков», которых в последнее время прибавилось — их ряды пополняют как потенциальные арендаторы из числа приезжих, так и собственники, которые впервые выставили свои квартиры на рынок.

Но масла в огонь подливают и профессиональные риелторские компании, которым не хочется отдавать клиентов частным агентам, количество которых в последнее время заметно выросло.«Нельзя забывать, что с наступлением кризиса произошло закрытие некоторых агентств и часть риелторов стали работать самостоятельно, а доля частных агентов и без того была очень велика

Конечно, случаи, когда риелтора поймали за руку, на публику не выносят, но определенныйинформационный повод из этого получается. В принципе, и компании, и частные агенты имеют свои преимущества. Первые дорожат репутацией, а также подкованы юридически и помогут правильно оформить договор, а нередко могут в случае форсмажора найти арендаторам бесплатно другую квартиру, а собственникам — других арендаторов.

Кроме того, у крупных агентств большая база предложений. Зато услуги частных агентов — зачастую дешевле, и с частниками проще договориться.

Если посмотреть сейчас в базы сдаваемых квартир, то можно заметить, что стоимость услуг агента из небольшой компании или частного риелтора будет на 50-70 процентов ниже, чем в крупнейших компаниях.

Разговоры об участившихся мошенничествах — попытка крупных агентств навязать свою стоимость услуг и оправдать ее юридической надежностью или еще чем-то.

На рынке недвижимости, кроме страховой компании, не может предоставить 100-процентной гарантии положительного исхода любой сделки, будь то аренда или купля-продажа. Агентство может только предоставить качественную риелторскую услугу на основе имеющихся технологий и опыта, а заставить человека воспользоваться услугами независимого юриста или страховой компании не может.

В любом случае квартирный вопрос для владельцев и для потенциальных арендаторов остается открытым: одним по-прежнему нужен стабильный доход от сдачи квартиры, а другим — жилье.

Главное не паниковать, нужно просто знать как «разводят» и как себя от этого уберечь.

Аферы Во-первых, продолжает работать схема продажи клиентам информации о сдающихся квартирах. Клиент звонит по телефону, указанному в объявлении о сдаче дешевых квартир, приезжает в агентство и за определенную плату получает вместо риелторской услуги — информационную, то есть бумажку с адресами сдающихся в настоящее время квартир. Нередко адреса оказываются «липовыми». Схема старая, в основном на нее реагируют приезжие.Другая схема: человек снимает квартиру на непродолжительный период и вселяется. Потом он, представившись агентом, буквально за один день сдает эту квартиру нескольким арендаторам сразу, предъявляя каждому из них своего сообщника в качестве собственника квартиры. В качестве документов, подтверждающих право собственности, арендатору обычно предъявляют ксерокопии или откровенную подделку. После этого, получив со всех арендаторов по три суммы (залог, стоимость аренды квартиры за месяц и стоимость услуг риелтора), мошенники исчезают.Есть еще вариации на эту тему: «собственник» и «агент» сдают квартиру, человек вселяется, а через несколько дней его выгоняют или меняют замки, и попасть в квартиру он уже не может. Конечно, залог клиенту не возвращают, а «агент» больше не реагирует на звонки арендатора. Через некоторое время такая квартира опять сдается и все повторяется.Существуют также фирмы-однодневки, специализирующиеся на сдаче в аренду квартир (в основном эконом-класса) и забывающие о клиенте сразу после получения денег.Есть еще некоторые «не криминальные» способы обмана, которые используются только для привлечения клиентов. Это, например, объявления в газетах, на сайтах и форумах, предлагающие «квартиры от собственника». Значительная часть этих объявлений — приманки, которые размещают не частные лица, а агенты. Такие предложения нетрудно распознать, поскольку они значительно выгоднее среднерыночных. Другими словами, если предлагают трехкомнатную квартиру на Арбате за 1 тысячу долларов в месяц — это обман. Вероятнее всего, обратившемуся по этому объявлению скажут, что данная квартира «уже подорожала» или сдана, и пообещают подобрать что-нибудь другое. Потом некоторые потенциальные арендаторы долго не могут избавиться от назойливых агентов, которые названивают им с утра до вечера, предлагая варианты.Собственников могут подстерегать другие неприятности: несвоевременная оплата квартирантами аренды, беспорядок в квартире, нежелание компенсировать убытки от порчи имущества, нежелание арендаторов своевременно покинуть жилье, хотя срок аренды давно закончился. До сих пор существует масса примеров, когда собственник после исчезновения арендатора оплачивает многотысячные счета от телефонных или интернет-операторов.

Но появился и более изощренный способ мошенничества. Собственнику сообщают о том, что по его заказу доставлен дорогостоящий товар, который он якобы заказал некоторое время назад по интернету или телефону (а это сделал, естественно, арендатор, у которого есть паспортные данные собственника). Доставку (например, из Франции), разумеется, необходимо оплатить, так же как и сам товар.

Если собственник отказывается, ему предлагают оплатить только доставку и оказывают жесткое давление (угрожают судебным разбирательством, присылают людей, которые якобы решают такие вопросы, изводят телефонными звонками и так далее) пока человек не оплатит услуги данной «компании».

Бывают случаи, когда потенциальные арендаторы приходят посмотреть квартиру, а после их ухода собственники обнаруживают пропажу вещей или денег.

Защита Как правило, «липовыми» являются объявления в газетах или на сайтах в интернете, в которых квартиры в хорошем районе предлагаются по очень низкой цене. Однако это уже не является 100 процентным показателем, на рынке масса квартир, которые не сдаются месяцами, и собственники снижают стоимость квартиры.

Если потенциальный арендатор решил воспользоваться услугами частника, то необходимо уточнить — какое отношение к сдаче квартиры имеет агент, есть ли у него договор с собственником на оказание услуги. Если агент представляет агентство недвижимости, необходимо узнать, работает ли такой агент в этой компании сейчас.При заключении договора с собственником на аренду квартиры необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о выделении квартиры государственными органами). Выяснить, сколько человек прописано в квартире. Если помимо собственника в квартире еще кто-то прописан, то нужно получить письменное разрешение всех прописанных на сдачу квартиры.

Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, то необходимо также получить письменное согласие собственника на сдачу квартиры. Однако доверенность не гарантирует того, что человек действует в интересах собственника — бумага на момент заключения договора аренды может быть уже отозвана собственником.

Если тот или иной документ вызывает сомнения, лучше потратить время и обратиться к юристу, а договор аренды зарегистрировать у нотариуса. Залог можно внести на банковский счет с условием снятия средств с него только при подтверждении двух сторон или положить в банковскую ячейку.

Лицу, решившему снять жилую площадь, тем более на длительный срок и при условии значительной предоплаты, следует быть максимально осмотрительным как при выборе объекта аренды, так и при установлении полномочий тех лиц, которые этот объект в аренду предлагают.

Распространены случаи, когда псевдо-арендодателями выступают лица, никакого отношения к жилому помещению не имеющие, равно как и любая неточность в адресе помещения, указанном в договоре аренды, может привести к тому, что арендатор не сможет доказать свои права владения и пользования именно выбранным помещением.Отдельный пункт — оформление отношений между нанимателем и наймодателем. Достаточно сложно для неподготовленного человека правильно составить договор, прописать права и обязанности сторон, размеры и форму оплаты в условиях прыгающего курса валюты. Здесь тоже простор для махинаций. Поэтому арендатору нужно прописать каждый шаг на бумаге.В разговоре с владельцем потенциальному арендатору необходимо четко задавать вопросы и уточнять все, что показалось непонятным. Узнайте, сколько раз собственник сдавал квартиру и кому.

Попросите телефон тех, кто уже снимал квартиру. Если квартира сдается впервые, можно попросить разрешения поговорить с соседями, чтобы объективно выяснить недостатки дома или просто познакомиться.

Ничто не мешает поговорить с соседями после просмотра квартиры и узнать все детали или хотя бы выяснить, кто является собственником квартиры. Заодно человек узнает массу подробностей о своих будущих соседях. Соседям, кстати, не обязательно говорить о своем намерении снять квартиру (это особенно актуально для приезжих), можно сказать, что изучаете дом, чтобы купить жилье.

При показе своей квартиры, не оставляйте без внимания свои личные вещи (сумочки, ключи, деньги, документы). Необходимо получить максимум информации о потенциальном арендаторе: паспортные данные, копия паспорта, которая прилагается к договору аренды.

Хорошо бы узнать место работы арендатора и убедиться в его платежеспособности. В договоре нужно прописать сроки и порядок оплаты, оговорить оплату коммунальных услуг и особенно использование телефона и интернета, а также не допускать задолженностей — любые просроченные платежи тяжело вернуть.

Риелторы также советуют не реже 1 раза в месяц посещать квартиру — контролировать состояние жилого помещения и порядок в нем. Продление срока аренды тоже нужно оформлять письменно.

Если арендатора или владельца все-таки обманули, нужно защищать свои права, в том числе путем обращения в правоохранительные органы. Пассивность в этом вопросе играет только на руку правонарушителям.

xn--90aexm.xn--80aabz0dag.xn--p1ai

Как снять квартиру чтобы не обманули

Заманчивая арендная плата, свежий ремонт, удобное расположение квартиры – наличие всех этих факторов располагает к немедленному заключению договора о съеме жилья и выдаче задатка на пару месяцев вперед. Однако не стоит спешить принимать такое решение, вполне возможно, что выгодное предложение исходит от мошенников. Как распознать недобросовестных арендодателей и уберечь собственные деньги? Есть несколько полезных советов, с которыми обязательно следует ознакомиться человеку, который ищет себе жилье.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов:

Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека;
Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья – это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги;
Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке;
Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор – это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе – сделка не должна состояться.

Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми.

Снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток. В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца. Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

В последнее время распространена такая схема мошенничества: квартиру снимают на несколько суток, после чего размещают объявление о ней на соответствующих сайтах и сдают в долгосрочную аренду сразу нескольким клиентам. В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств. Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении. Документы, которые должен предъявить собственник жилья:

• Свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру.• Документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект (например, договор дарения или купли-продажи).

Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями. Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить.

Снять квартиру через агентство чтобы не обманули

Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными. Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе. Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули?

При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца. Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

Снять квартиру через интернет чтобы не обманули

Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете. Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление (поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами), брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье. Также можно проверить данные из объявления через интернет – существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка...

the-right.org

Как снять квартиру, чтобы не обманули: советы риэлтора

Сегодня, к сожалению, многие нуждаются в съемном жилье. Некоторые люди, путешествуя, хотят дешево и хорошо отдохнуть, сняв подходящее жилье. Поскольку есть огромный спрос на жилье, многие пытаются нажиться за счет других. Поэтому важно мудро и осмотрительно выбирать квартиры.

Читайте также: Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Как правильно выбрать комнату посуточно

Некоторым требуется снимать квартиру или комнату посуточно. Чаще всего такими услугами пользуются в больших городах таких, как Москва, Ленинград и т. д. В большом городе легче обмануть человека, поскольку потом найти арендодателя почти невозможно. И все же, что поможет не потерять деньги.

Обычно комнаты посуточно необходимы путешественникам или чтобы весело провести время с друзьями. Очень часто бывают случаи, когда нужно ждать поезд или самолет и не хочется спать на вокзале. Найти квартиру близко от вокзала вовсе не трудно, но тяжело найти честных арендодателей. В общественных местах, а также в Интернете полно объявлений по поводу аренды комнат и квартир на короткое время. В первую очередь обращайте внимание на цены. Если цена ниже среднерыночных цен, а квартира достойна большего, то стоит проявить осторожность или вовсе не арендовать комнату.

Чтобы снять комнату, можно обратиться к риэлтору или в агентство. При использовании услуг агентства интересуйтесь, какие именно услуги оно предоставляет, чтобы потом не возникло лишних проблем. Также не будет лишним узнать об агентстве больше информации. Например, как долго оно существует, почитать отзывы на сайте агентства. При случае поговорите с реальными людьми, поскольку на сайте можно удалить жалобы. Поинтересуйтесь своими правами и возможностями, чтобы при необходимости использовать эти знания в свою пользу.

Читайте также: Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Старайтесь связываться с хозяином напрямую. При осмотре комнаты вежливо попросите удостоверение личности. Если вы бронируете комнату заранее по телефону или через интернет, не вносите залог или оплату заранее. При оплате комнаты хозяину для безопасности можно взять расписку и сделать копию. Не передавайте деньги через риэлтора, а давайте прямо в руки арендодателю. Если вам предложили подселиться, не платите соседям, а непосредственно хозяину. Также важно познакомиться с будущими соседями, если они вызывают подозрения, лучше всего сменить квартиру.

Но лучше всего искать жилье через знакомых, к которым есть доверие.

Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули?

Для некоторых снимать квартиру на длительный срок может быть выгоднее, чем купить свой дом или квартиру. При поисках квартиры нужно помнить несколько важных моментов.

Заниженная цена – в большинстве случаев это мошенничество. Также хозяева могут снизить цену из-за некоторых проблем в квартире. Поэтому при осмотре дома важно посмотрите везде и не стесняйтесь задавать вопросы по поводу всех мелочей. Поинтересуйтесь о причинах заниженной цены и логически оцените ответ собственника.
Если вы нашли объявление «сдам квартиру без посредника», то будьте бдительны. До осмотра квартиры не перечисляйте деньги так называемому хозяину. Убедитесь, что квартира принадлежит именно этому человеку. Просмотрите документы и убедитесь, что все владельцы дома дают разрешение на аренду. Можно взять расписку. Если у вас есть знакомые юристы, желательно взять их на встречу. Они помогут разобраться в точности и достоверности документов.
Снять жилье можно через агентство или с помощью частного риэлтора. Важно знать, риэлторы берут за свои услуги немало денег, но если собственник ищет жильца, он оплатит работу риэлтора. Проверяйте честность людей, помогающих вам, пообщавшись с другими его клиентами. Не оплачивайте никаких дополнительных взносов и залогов риэлторам. Не пользуйтесь услугами «уличных» риэлторов, которые дадут неверный адрес своего якобы друга, возьмут деньги за помощь и исчезнут в толпе.
Если интересуются, есть ли у вас друзья в городе, лучше сказать, что есть, поскольку зачастую обманывают одиноких.

При выборе местожительства на длительный срок внимательно осмотрите местность. Подберите квартиру в удобном для вашей семьи месте. Если до вас кто-то снимал квартиру, попросите хозяев поменять замки. Обращайте внимание на запахи, присутствие насекомых (тараканов) и грызунов, на состояние окон, дверей, электричества, водопровода, газовых установок.

Если все подходит, заключайте договор. Что писать? Прежде всего, данные собственника, дату написания, на какой срок заключается договор. Если вы хотите сделать ремонт, попросите разрешения собственника, укажите в договоре, за чей счет сделан ремонт, входит ли он в оплату квартиры. Также напишите о договоренной квартплате. Укажите нужную информацию о ее повышении. Для надежности заверьте договор нотариусом. Храните оригинал в надежном месте и сделайте несколько копий. В случае нарушения условий договора собственником, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Не скупитесь на услуги нотариуса и не жалейте времени на обсуждение всех моментов. При осмотре проявляйте интуицию, сверяйте слова хозяина с фактами, не бойтесь обидеть собственника множеством вопросов по поводу мелочей.

Будьте бдительны, внимательны, осмотрительны и предусмотрительны. Помните, что бесплатный сыр – только в мышеловке!

estto.ru

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

Практически каждый человек сталкивается с арендой недвижимости. Часто в такой услуге нуждаются люди, отправляясь в путешествие или командировку. Поэтому многие интересуются, как снять квартиру посуточно. Существует несколько вариантов:

обратиться в агентство недвижимости;
найти достойное жилье, воспользовавшись услугой интернет;
по объявлению в СМИ.

Любой из этих вариантов заслуживает внимание и вполне реально найти достойное жилье, воспользовавшимся одним из них.

Осторожно, мошенники!

Немало людей сталкивается с мошенничеством, особенно в крупных городах. Схемы достаточно простые, зная об этом, люди все равно попадаются на уловки недобросовестных арендодателей. Прежде чем узнать, как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули, рассмотрим известные виды мошенничества.

Фотографии не соответствуют действительности. Если на фото показано хорошее помещение, а цена соответствует средне рыночной стоимости или ниже ее – это один из видов мошенничества. После этого квартиросъемщику скажут о том, что эта жилплощадь уже сдана, предложат вариант – с плохим ремонтом. Воспользовавшись сервисом Google Images, можно поискать такие фото и если обнаружится много совпадение, значит, заказчик имеет дело с мошенниками.
Отсутствие жилплощади как таковой. Нередки случаи, когда после оформления и оплаты, квартиросъемщики отправляются по указанному адресу, а там даже нет дома под таким номером. Перед тем как безопасно снять квартиру посуточно, нужно все тщательно проверить. Не стоит верить на слово тому, что в договоре все прописано, его нужно внимательно прочитать. На новое место проживания нужно ехать вместе с владельцем недвижимости. Желательно предварительно ее посмотреть. Если арендодатель отказывается это делать, не стоит заключать сделку. Может случиться так, что это жилье уже сдано или же вообще не сдается.
За просмотр апартаментов требуют деньги. Если будущее место проживания предлагают посмотреть только за денежное вознаграждение, значит это способ заработка мошенников. С такими людьми сотрудничать не рекомендуется, за просмотр никогда деньги не берутся – это незаконно.
Покупка клиентской базы. Некоторые риелторы предлагают приобрести у них клиентскую базу. Объясняют они это тем, что получив ее в свободный доступ, человек легко найдет приемлемое жилье, а варианты, имеющиеся на сайте, якобы устарели.

На уловки мошенников попасться легко, поэтому перед тем как снять квартиру на сутки, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, почитать отзывы в интернете, не принимать необдуманных решений.

Прогноз погоды на 6 августа: синоптик заколдовала лето

Перед оплатой в присутствии арендодателя нужно проверить документы. Хорошо если есть возможность поговорить с соседями.

Самостоятельный поиск

Если человек решил самостоятельно заняться поиском, нужно искать объявления собственников. Варианты мошенничества в этом случае не исключены. Перед тем как снять квартиру на день рекомендуется прислушаться к советам специалистов. Следует попросить хозяина, чтобы он представил такие документы:

право на собственность;
гражданский паспорт собственника;
нотариально заверенную доверенность, если жилплощадь сдает представитель собственника;
показания счетчиков с занесением данных в договор.

Если имеется несколько собственников, надо получить от каждого из них согласие. В договоре должны стоять подписи всех владельцев апартаментов. Иногда требуется согласие соседей. Это условие обязательное. О правилах проживания прописывается в договоре.

Порошенко закрыл вопрос депутатской неприкосновенности

Правила для руководства

Существуют определенные правила, которыми следует руководствоваться при аренде жилья. Можно выделить 5 советов, как снять квартиру посуточно:

записать координаты собственника: телефон, домашний, электронный адрес, скайп;
узнать о возможности пользования интернетом;
проверить жилплощадь на отсутствие других проживающих, вредных насекомых;
при обнаружении поломок, неисправностей указать на них собственнику;
при осмотре проверить работоспособность бытовых электронных приборов и сантехники, входной замок в присутствии хозяина во избежание недоразумений.

Если квартиросъемщика и арендодателя все устраивает, подписываются документы и производится оплата согласно договоренности.

Аренда через агентство

Выбрав надежное агентство, человек избавляется от множества проблем. Поиск занимает много времени, которого часто катастрофически не хватает. Кроме того, нервы будут в порядке, возможность нарваться на мошенников минимальная. И он просто элементарно не знает, как арендовать квартиру посуточно. За услуги придется платить, но экономить на собственной безопасности не стоит. Важно правильно выбрать организацию. При этом следует обратить внимание на такие моменты:

Кіт у мішку: що закладено в бюджет-2019

Какой период времени работает агентство на рынке недвижимости. Имеет ли оно свой сайт, где можно узнать интересующую информацию, задать вопросы сотрудникам и получить на них исчерпывающие ответы. Узнать у приятелей, коллег, знакомых – приходилось ли им иметь дело с данной компанией. Чем больше она работает на рынке недвижимости – тем более она надежная.
Наличие собственного офиса. У солидной организации приличный офис, являющийся ее «лицом». Если он отсутствует или занимает небольшое помещение, рекомендуется не рисковать
Проверить документы, разрешающие осуществлять этот вид деятельности.
Наличие членства в профессиональных организациях, подтверждающих имидж фирмы.

Если не получается самостоятельно выбрать агентство, рекомендуется обратить внимание на сайт DOM.RIA, работающий на рынке, предоставляющем подобный вид услуг, более 12 лет. Он надежно себя зарекомендовал. На сайте имеются проверенные объявления. С каждым клиентом индивидуально работает специалист, знающий все нюансы, особенности аренды квартиры посуточно. Сотрудники ставят такие задачи:

найти жилье с учетом требований клиента;
определить с владельцем дату просмотра;
сопровождать заказчика к расположению апартаментов;
вести переговоры с хозяевами;
проконсультировать заказчика по договору;
заключить договор.

Сотрудники тщательно проверяют документы. Фотографии предлагаемых квартир делаются на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Среди агентств, работающих на территории Украины, DOM.RIA занимает лидирующие позиции. На сайте размещена достоверная и свежая информация.

Необходимые документы

При заключении сделки между его владельцем и арендатором заключается договор в двух экземплярах. Это условие обязательное. Кроме этого, следует написать расписку о передаче денег арендодателю. При его составлении конкретных требований не существует. Если съем жилья осуществляется через агентство, оно берет на себя составление данного документа. Сотрудник поможет его заполнить. При необходимости, по требованию одной из сторон, в него могут быть включены дополнительные пункты. В договоре указывается количество комнат, общая жилплощадь, адрес. Также в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон. Поскольку участились случаи мошенничества, следует указать срок проживания, сумму сделки. Отдельно может быть составлен список бытовой электронной техники, которую временно проживающие люди должны сдать владельцу в исправном состоянии. Прочитав эту информацию, люди будут знать, как правильно арендовать квартиру посуточно.

Для солидного предприятия очень важна репутация. Поэтому надежное проверенное агентство никогда не будет требовать предварительную оплату за не предоставленную услугу. Только после того, как клиенту будет найден достойный вариант и он заключит и подпишет договор на аренду жилья, будет произведен расчет.

newsonline24.com.ua