Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры: как узнать и рассчитать, отличия от рыночной и кадастровой стоимости

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. д. собственник должен уплачивать налог, который рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

От чего зависит размер инвентаризационной стоимости?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья

При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и другие условия, на основе которых формируется рыночная цена, назначаемая покупателем при продаже.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной цене жилья, и тогда собственникам придется выплачивать значительно больший ежегодный налог, а также увеличенный сборы во время сделок.

При этом инвентаризационная стоимость обновляется очень редко, а кадастровую стоимость планируется обновлять в документах каждые 5 лет. Это позволит отслеживать ситуацию на рынке, и разница в цене будет не столь большой. За несколько лет может значительно измениться транспортная ситуация, привлекательность района повышается за счет его благоустройства. Все это влияет и на рыночную, и на кадастровую стоимость.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по определенным параметрам

Кадастровая стоимость жилья учитывается при расчете налогов в следующих случаях:

При дарении объекта физическому лицу, а также при оформлении такого объекта в собственность. В ст. 217 российского налогового кодекса прописано, что при дарении не платят налоги только близкие родственники: в их числе дети, супруги, бабушки, дедушки, а также сестры и братья.Все остальные граждане, которым объект недвижимости отдается в дар, обязаны платить налог, и сейчас его ставка рассчитывается именно по инвентаризационной стоимости.
При продаже и обмене недвижимости. Пока инвентаризационная стоимость остается относительно небольшой, проблем с выплатой налогов у большинства граждан не возникает. Если же он вырастет в десять раз, появится стимул прикрывать сделку купли-продажи какими-либо другими вариантами.
Ежегодная уплата квартирного налога. Для обычной городской квартиры ставка сегодня составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Обычно это очень небольшая сумма, однако при переводе расчетов в зависимость от кадастровой стоимости ситуация может резко измениться.

Кроме того, инвентаризационная стоимость принимается во внимание при приватизации жилья, а также при сделках обмена. Таким образом, она является очень важным показателем, влияющим на то, сколько гражданину придется платить каждый год и после любых сделок с данным объектом.

Сейчас предполагается, что при новой системе начисления налога для владельцев обычных маленьких квартир будут сделаны существенные вычеты, либо они будут вовсе освобождены от налога. Нововведение коснется, в первую очередь, владельцев элитных квартир и частных домов большой площади, что можно сравнить с налогами на роскошь, принятыми в западных странах. Широкие слои населения оно затронет мало, что даст возможность избежать резкого взрыва недовольства.

Каким образом узнать инвентаризационную стоимость?

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно в БТИ

Инвентаризационную стоимость собственник может узнать, обратившись в местное БТИ. Для этого туда необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт заявителя, чаще всего им является собственник жилой недвижимости или наниматель.
Свидетельство о регистрации собственности. Если человек занимает жилплощадь по договору социального найма, то подтверждающим документом станет договор.
Заявление, образец которого можно получить непосредственно в БТИ.

Получение результатов оценки – платная услуга, поэтому потребуется предоставить еще и квитанцию об оплате.

Бумагу удастся получить не сразу, обычно на это требуется несколько дней. В результате собственник получает не только конкретную стоимость жилого помещения в цифрах, но и данные о проведенных расчетах и использованных нормативах.

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

Стоимость объекта на бумаге может составить даже больше его рыночной цены, и в результате собственнику придется каждый год платить огромные налоги и выплачивать крупную сумму после продажи такой жилплощади. Если вы не согласны с результатами проведенной оценки, их можно оспорить в установленном законом порядке.

Как оспорить результат оценки БТИ?

Полученные данные могут быть пересмотрены, если при оценке не учитывались важные факторы, такие как возраст дома и степень износа конструкций. Кроме того, инвентаризационная стоимость может быть уменьшена, если она оказалась выше рыночный, и при этом дом построен уже давно. Чтобы доказать свою правоту и добиться справедливой цены, необходимо обращаться в арбитражный суд.

Выиграть дело можно, но лучше все же предварительно обратиться к квалифицированному юристу. Во всех случаях могут быть десятки нюансов, которые суд будет учитывать при рассмотрении результатов оценки. Чтобы защитить свои интересы, нужно сделать следующее:

В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Если при проведении процедуры оценки были допущены ошибки и неточности, либо не были учтены какие-либо важные факторы, стоимость жилья может быть уменьшена в несколько раз, и налог станет справедливым.

Однако встречаются и обратные ситуации: если формально оценка стоимости была проведена без нарушений, собственнику придется платить налоги, рассчитанные фактически по рыночной цене объекта недвижимости.

Можно ли посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать и самостоятельно

Необязательно обращаться в оценочные компании, расчеты вы можете провести и самостоятельно, если есть в этом необходимость. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

Инвентаризационная стоимость = восстановительная стоимость • (1 —физический износ/ 100 • коэффициент перерасчета).

Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 70-х годах прошлого столетия. Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа.

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

Таким образом, инвентаризационная стоимость – это очень важный показатель, от величины которого зависит налоговая нагрузка на собственника. Однако сейчас предполагается, что со временем инвентаризационный номер уйдет в прошлое и будет полностью заменен кадастровым. Из-за этого стоимость жилья в документах будет максимально приближена к рыночной, и величина налогообложения только возрастет.

При этом пока неизвестно, насколько эффективно эта система будет работать на практике. Сейчас государство недополучает налоги, но непонятно, не спровоцирует ли изменение в законодательстве рост теневых сделок, направленных на сокрытие истинной цены жилья.

Определение стартовой цены продажи объекта недвижимости, как это делать – расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

1 О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры
2 Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?
- 2.1 В каких случаях требуется определение такой стоимости?
3 Как узнать при обращении в органы госвласти?
4 Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра
- 4.1 Советы для практического решения вопросов
- 4.2 В чём ещё особенности процедуры?
5 Можно ли самостоятельно провести расчёты?
- 5. 1 Недостатки и другие практические советы

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
Удобства коммунального характера, их количество.
Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

Когда оформляют наследство или дарственную.
Если дарят квартиру.
При обмене собственности.
Когда недвижимость покупается.
Если квартира продаётся.
Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:

Нормы, которые применялись при расчётах.
Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон

+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

4 Методы оценки запасов для расчета стоимости запасов

Независимо от того, управляете ли вы малым бизнесом или полноценным предприятием электронной коммерции, стоимость запасов будет ключевым фактором долгосрочного успеха вашего бренда. Стоимость запасов не только помогает вашей компании максимизировать свою прибыль и ставить достижимые цели по доходам, но также может повысить точность ваших прогнозов.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах стоимости запасов, а также узнать, как рассчитать эту важную стоимость самостоятельно.

Что такое стоимость запасов?

Инвентарная стоимость описывает денежную стоимость непроданных товаров на момент, когда компании составляют свои балансовые отчеты (или другие финансовые отчеты). Другими словами, стоимость запасов включает в себя все затраты, связанные с вашими запасами в конце отчетного периода, будь то конец финансового квартала или полный финансовый год.

Итак, что же такое оценка запасов? Оценка запасов — это процесс учета, используемый для определения стоимости запасов вашего бренда. Хорошее понимание оценки запасов может помочь увеличить вашу прибыль и повысить точность вашей отчетности. Хотя существует несколько различных методов оценки, FIFO и LIFO являются одними из наиболее распространенных.

Почему важно знать стоимость своих запасов?

Понимание стоимости запасов вашей компании является важной частью эффективного и действенного бренда электронной коммерции. Помимо помощи в установлении необходимых целей по доходам, знание стоимости ваших запасов также может максимизировать прибыльность и информировать вас о прогнозировании запасов.

Устанавливает цели по доходам

Если у вас нет установленных целей по доходам, как вы узнаете, где ваш бизнес преуспевает, а где нет? Расчет стоимости запасов жизненно важен для постановки финансовых целей и оценки текущих активов вашей компании (включая оборотный капитал).

Проще говоря, стоимость запасов дает возможность определить, куда лучше всего вложить свои финансы. Точно так же четкое представление о стоимости вашего инвентаря повлияет на все, от ваших решений о покупке до ваших маркетинговых кампаний.

Вот почему ценность товарных запасов так важна для здоровья и благосостояния вашего магазина — она не только определяет ваши цели, но и гарантирует, что вы на правильном пути к достижению этих целей.

Максимальная рентабельность

Точно так же, как и при достижении ваших целей по доходам, стоимость запасов творит чудеса с прибыльностью вашего бренда. Это связано с тем, что основная функция стоимости запасов — помочь вам лучше понять свое финансовое положение и текущую норму прибыли.

Стоимость запасов напрямую влияет на общую стоимость проданных товаров (COGS), отчет о валовом доходе и отчетность в конце каждого отчетного периода. Таким образом, стоимость запасов может иметь огромное влияние на прибыльность вашей компании.

Как только вы узнаете, сколько стоит ваш инвентарь, вы сможете решить, хотите ли вы остаться с теми же производителями или поставщиками, и нужно ли вам увеличивать или уменьшать складские площади. Кроме того, вы можете лучше определить структуру ценообразования и то, сколько вы готовы потратить на производство (все это может значительно увеличить ваш денежный поток).

Информирует о прогнозировании запасов

Поскольку стоимость запасов оценивает ваши непроданные товары, это действительно может помочь вам ориентироваться в прогнозах. Чтобы прогнозировать с какой-либо точностью, владельцам бизнеса необходимо знать (1) какой инвентарь у них уже есть и (2) с каким диапазоном бюджета они должны работать.

Стоимость запасов дает представление об обоих квалификаторах, что означает, что она закладывает основу для более точного прогнозирования. Более того, знание общей стоимости (до составления прогнозов спроса) также может ускорить этот процесс, поскольку у вас есть более четкое представление об уровне ваших запасов и о том, что в настоящее время находится на вашем складе.

Более быстрое прогнозирование запасов приводит к сокращению времени выполнения заказа, что также значительно повышает удовлетворенность клиентов.

4 метода оценки запасов

К наиболее популярным методам оценки запасов относятся «последний пришел — первый ушел» (LIFO), «первым поступил — первым ушел» (FIFO), средневзвешенная стоимость (WAC) и конкретная идентификация — все которые более подробно обсуждаются ниже.

1.

«Последний пришел — первый ушел» (LIFO)

«Последний пришел — первый ушел» (LIFO) — это метод оценки, при котором продукты, которые ваша компания получает последними, имеют приоритет над любыми другими запасами на вашем складе. Другими словами, розничные продавцы, использующие LIFO, берут запасы, которые они получили последними, и первыми продают или отгружают эти товары.

Чтобы рассчитать LIFO, вам сначала нужно определить стоимость ваших начальных запасов (то есть ваших самых последних товаров), а затем умножить это число на количество проданных вами запасов.

ЛИФО = (стоимость недавних запасов x количество проданных запасов)

Хотя метод ЛИФО превосходно предотвращает порчу скоропортящихся товаров, он не всегда является самым надежным индикатором конечной стоимости запасов. Когда последние купленные вами единицы продаются первыми, оценка ваших запасов основывается на стоимости ваших самых старых единиц. К сожалению, это не будет точным отражением текущей стоимости указанных товаров.

Имея это в виду, наиболее вероятной причиной, по которой розничные продавцы используют LIFO, является адаптация во время роста цен (например, в этот период инфляции, происходящий прямо сейчас).

Например, когда инфляция увеличивает рыночную стоимость ваших запасов, метод ЛИФО позволяет отразить эти более высокие затраты в налоговой декларации в конце года. В результате вы увеличите себестоимость проданных товаров и уменьшите общий налогооблагаемый доход.

По этой причине некоторые бренды находят LIFO выгодным, поскольку он может сэкономить на подоходном налоге и лучше соотнести их доходы с последними затратами, даже когда цены находятся на восходящей траектории.

В целом, LIFO является хорошим выбором для продавцов, у которых есть постоянные тарифы на доставку и которые управляют своими запасами с помощью автоматизации. С другой стороны, если вы используете устаревшую систему управления заказами (OMS) или испытываете большую текучесть кадров, то LIFO, вероятно, не лучший вариант для вашего бренда.

2. Метод «первым поступил — первым обслужен» (FIFO)

Метод «первым поступил — первым обслужен» (FIFO) по существу является полной противоположностью метода LIFO. С FIFO первые продукты, приобретенные вашим брендом, также являются первыми товарами, которые будут проданы, использованы или утилизированы. Чаще всего FIFO является предпочтительным способом поддержания уровня запасов в актуальном состоянии, поскольку ваши самые старые запасы имеют приоритет над самыми новыми товарами, которые вы приносите.

Чтобы рассчитать FIFO, сначала определите стоимость самых старых запасов, а затем умножьте это число на количество проданных запасов.

FIFO = (стоимость самого старого инвентаря x количество проданного инвентаря)

Метод FIFO является отличным индикатором конечной стоимости запасов вашего бренда. Поскольку ваши старые продукты уже проданы и отправлены, на складских полках все еще висят новые продукты, и именно эти артикулы могут отражать текущую стоимость. Другими словами, они являются точным представлением стоимости товаров, имеющихся в наличии для продажи (это сумма, необходимая для проведения оценки ваших запасов).

Вообще говоря, FIFO отлично работает для брендов электронной коммерции, которые изо всех сил пытаются достичь своих KPI, несмотря на то, что они являются устоявшимся бизнесом. И наоборот, метод FIFO, скорее всего, не сработает, если ваш бизнес только начинается и/или у вас еще мало товаров на складе.

3. Средневзвешенная стоимость (WAC)

Средневзвешенная стоимость (WAC) — это метод расчета средней стоимости единицы запасов. Найти свой WAC довольно просто — просто разделите стоимость товаров, доступных для продажи, на общее количество единиц, находящихся в настоящее время на складе.

средневзвешенная стоимость = (стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи ÷ общее количество единиц в запасах)

Во многих случаях средневзвешенная стоимость используется в сочетании с FIFO или LIFO для создания более всесторонней оценки ваших запасов. Тем не менее, WAC, возможно, лучше всего подходит для ситуаций, когда слишком сложно выяснить, сколько вы заплатили за каждую единицу в вашем инвентаре. Это связано с тем, что гораздо проще использовать формулу WAC для определения средней стоимости товаров, а не рассматривать каждую отдельную единицу запасов.

Кроме того, метод средней стоимости может быть очень полезен, поскольку цены колеблются. На сегодняшнем рынке цены на сырье и готовую продукцию постоянно меняются, но из-за этих постоянных наценок/уценок трудно узнать, сколько вы заплатили за отдельную единицу товара.

К счастью, WAC может упростить учет запасов и выявить среднюю стоимость каждой SKU (которая играет большую роль в определении конечной стоимости запасов).

Компании, которые могут извлечь выгоду из средневзвешенной стоимости, — это те, кто регулярно заказывает запасы и у которых наблюдается относительно быстрый оборот запасов. Даже при большом количестве повторных заказов WAC можно легко рассчитать, поскольку вы не отслеживаете каждую отдельную покупку или цену каждой отдельной покупки.

4. Специальный метод идентификации

Специальный метод идентификации используется для отслеживания каждого отдельного продукта в вашем инвентаре — от его первоначальной покупки до его окончательной продажи. Проще говоря, конкретная идентификация назначает затраты на индивидуальной основе, а не группирует элементы вместе.

Этот метод инвентаризации лучше всего использовать, когда компания не может идентифицировать каждую отдельную SKU в своем большем каталоге продуктов. При этом конкретная идентификация не рекомендуется для компаний с идентичными продуктами, продаваемыми тысячами. Тем не менее, бренды, которые имеют дело с дорогостоящими или единственными в своем роде товарами, определенно могут извлечь выгоду из этой стратегии.

Например, автосалоны, художественные галереи и ювелирные магазины часто используют конкретную идентификацию для информирования об оценке своих запасов.

Чтобы эффективно использовать этот метод управления запасами, розничные продавцы должны иметь возможность:

Отслеживать отдельные SKU отдельно с помощью ручных методов или RFID-меток.
Определите стоимость покупки и серийный номер каждой отдельной SKU.

Если эта информация известна и доступна, то компании могут измерить прибыльность каждой позиции в своем каталоге продукции. Наряду с этим, Specific ID обеспечивает наиболее точный учет стоимости запасов и валовой прибыли, которые являются основой для расчета общей стоимости запасов.

Как Skubana помогает вам рассчитать стоимость ваших запасов

В этом отчете показан снимок общей стоимости запасов на всех ваших складах на определенную дату.

Если вашему бренду нужна помощь в расчете стоимости запасов, Skubana к вашим услугам. В Skubana инвентарная стоимость относится к сумме в долларах за каждую единицу Master SKU, поэтому это значение будет записано как стоимость товаров, проданных после отправки заказа.

Для пользователей Skubana стоимость инвентаря будет поступать из одного из двух мест: Фактическое или По умолчанию IV.

Фактические записи IV существуют в очереди IV FIFO. Все записи создаются Skubana либо из принимающих единиц с помощью заказа на покупку, либо с помощью функции сверки. Если вы нажмете кнопку «История стоимости запасов» (находится в разделе «Сведения о запасах»), вы сможете просмотреть историю всех фактических записей.

Напротив, записи IV по умолчанию — это значения, которые присваивает Skubana, когда нет записи Actual IV, от которой можно было бы отказаться (т. е. везде, где существует несоответствие). IV по умолчанию используется исключительно для целей аналитики и для суммы себестоимости, зарегистрированной при отгрузке.

Как следует из названия, Default IV работает по умолчанию. Skubana будет ссылаться на каждую опцию в этом порядке по умолчанию, чтобы определить стоимость инвентаря. Порядок по умолчанию следующий:

В порядке очереди (FIFO) Значение стоимости доставки (для единиц, полученных через заказ на покупку), которое создает фактические записи IV. В этом сценарии:

Обратите внимание, что Стоимость доставки Товара будет включать любые Совокупные затраты по Заказу на поставку, разделенные на общее количество заказанных единиц. Имейте в виду, что ваши Совокупные затраты не включают автоматически отображаемую сумму Стоимости товара, а только любые дополнительные расходы.

Стоимость продукта поставщика по умолчанию можно найти в разделе «Продукт поставщика». Skubana использует количество в верхней строке для расчета IV.
Если с продуктом поставщика не связана стоимость, Skubana будет искать стоимость поставщика в самом продукте.
Если Skubana не сможет найти ничего из вышеперечисленного для продукта, IV и COGS будут записаны как 0 долларов США.

После того, как вы подсчитали свою уникальную стоимость запасов, Skubana может использовать эту информацию, чтобы помочь вам создать прогнозные оценки и настроить автоматизацию, которая подпитывает ваш рост. Инновационная система инвентаризации Skubana может автоматизировать весь спектр ваших операций, чтобы ваш бренд мог обеспечить бесперебойный поток данных по всем заказам, запасам и покупкам.

Чтобы начать работу со Skubana, просто запросите бесплатную демоверсию у нашей команды сегодня.

Конечная инвентаризация 101: формула и бесплатный калькулятор

Свяжитесь с экспертом по выполнению заказов сегодня.

Приступайте к работе

Подпишитесь на наш блог

Присоединяйтесь к десяткам тысяч брендов электронной коммерции, чтобы получать больше статей, подобных этой, и наши последние ресурсы, доставленные на ваш почтовый ящик.

Когда дело доходит до учета запасов, очень важно знать конечный запас. Но расчет того, сколько продаваемых запасов у вас есть в наличии в конце отчетного периода, может быть сложной задачей. Вот почему важно понимать, как лучше всего рассчитать стоимость ваших конечных запасов и выбрать правильный метод оценки запасов для вашего бизнеса.

В этой статье вы узнаете, почему запасы на конец периода являются важным фактором при расчете себестоимости проданных товаров и как правильное программное обеспечение для управления запасами может помочь вам определить стоимость запасов на конец периода на конец отчетного периода.

Что такое конечный запас?

Конечные запасы относятся к запасам, пригодным для продажи, которые у вас остались на конец отчетного периода. Когда данный отчетный период заканчивается, вы берете свой начальный запас, добавляете чистые покупки и вычитаете себестоимость проданных товаров (COGS), чтобы найти конечную стоимость запасов. Чтобы балансовый отчет был полным, вам необходимо заявить все запасы как актив. Знание конечной стоимости ваших запасов повлияет на ваши балансы и ваши налоги, поэтому важно правильно рассчитать стоимость ваших запасов.

Почему так важно завершить инвентаризацию?

Вам всегда захочется знать, сколько вы продаете и сколько не продаете! Инвентарь электронной торговли можно рассматривать как еще одну статью расходов, пока он не будет продан. В электронной коммерции расчет конечного запаса является передовой практикой бизнеса, а также важной частью процесса бухгалтерского учета. Вот почему.

Совпадение зарегистрированных запасов с фактическими запасами

Вы хотите убедиться, что цифры в вашем балансовом отчете о запасах совпадают с тем, что в настоящее время находится на вашем складе. Знание вашего конечного запаса подтверждает, что зарегистрированный вами запас соответствует фактическому физическому запасу, который у вас есть. Если уровень ваших запасов меньше, чем должен быть, это может быть признаком сокращения запасов из-за ошибки бухгалтерского учета, кражи или множества других проблем.

Вычисляет чистую прибыль

Точно так же вы хотите знать точный отчет о прибылях и убытках, т. е. какой доход вы получаете от того, что продаете. Как только вы подсчитаете конечный запас, у вас будет четкое представление о том, соответствует ли ваш фактический запас зарегистрированному запасу. Если цифры не совпадают, это может быть признаком того, что вы слишком много платите за первоначальную покупку товаров, исходя из текущей рыночной стоимости, или что пришло время пересмотреть свою ценовую стратегию.

Обеспечивает точность будущих отчетов

Помните, как конечные запасы рассчитываются из начальных запасов? Это происходит и в другую сторону. Начальный запас данного отчетного периода рассчитывается на основе конечного запаса предыдущего периода. Начальный баланс рассчитывается из конечного баланса предыдущего отчетного периода. Поэтому крайне важно, чтобы в вашем балансовом отчете был правильно рассчитан конечный запас.

Существует несколько способов расчета конечных запасов, поэтому лучше каждый год использовать один метод, чтобы избежать расхождений в будущих отчетах.

Как рассчитать конечный запас с помощью формулы конечного запаса

Основная формула для расчета конечного запаса проста:

Начальный запас + Чистые покупки – Себестоимость = Конечный запас

Ваш начальный запас — это конечный запас последнего периода. Чистые покупки — это товары, которые вы купили и добавили в свой инвентарь. Себестоимость реализованных товаров включает в себя общие затраты на приобретение или производство готовой продукции, готовой к продаже.

Самый простой способ подсчитать запасы на конец периода — провести инвентаризацию. Но в большинстве случаев нет смысла проводить физический подсчет, особенно если вам нужно отслеживать большое количество запасов.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=7]

К счастью, есть лучшие способы расчета конечных запасов, которые обеспечивают большую точность и эффективность. Например, использование стороннего логистического (3PL) поставщика, такого как ShipBob, и интеграция их технологии выполнения с решением для управления запасами, таким как Cin7, позволяет легко найти ценность конечных запасов.

Методы конечной инвентаризации и примеры

Существует несколько различных способов расчета стоимости конечной инвентаризации. Выбранный вами метод повлияет на все, от составления бюджета до количества повторных заказов запасов, и, самое главное, на рост прибыли. Метод, используемый для определения стоимости конечных запасов, повлияет на финансовые результаты, поэтому обязательно выберите метод, который подходит для вашего бизнеса, и придерживайтесь его.

Метод FIFO (первым пришел, первым вышел)

FIFO — это метод учета, который предполагает, что запасы, которые вы приобрели последними, были проданы первыми. При использовании этого метода стоимость ваших последних покупок инвентаря добавляется к себестоимости до ваших предыдущих покупок, которые добавляются к вашему конечному инвентарю.

Предположим, вы купили 5 единиц одной SKU по 15 долларов каждая, а затем через несколько месяцев еще 5 таких же SKU по 20 долларов каждая. Если эти 10 одинаковых продуктов находятся в вашем доступном инвентаре, и вы продаете 5 из них, используя метод FIFO, вы продаете первые купленные товары по 15 долларов США каждый и записываете 70 долларов США в качестве себестоимости проданных товаров.

Бухгалтеры и владельцы бизнеса выбирают периоды высоких цен или инфляции ФИФО, так как это дает более высокую стоимость конечных запасов, чем альтернативный метод ЛИФО (метод последнего поступления, первого поступления).

Метод ЛИФО (последний пришел, первый ушел)

При использовании метода ЛИФО самые последние закупленные товарно-материальные запасы продаются и отгружаются первыми. Проще говоря: товары, которые покупаются позже, продаются раньше.

Например, давайте воспользуемся тем же примером, что и выше, с покупкой 5 единиц одной SKU по 15 долларов каждая, а затем еще 5 таких же SKU по 20 долларов каждая. Если вы продаете 5 единиц по методу ЛИФО, вы продаете 5 единиц, которые вы приобрели последними, по 20 долларов каждая и записываете 100 долларов в качестве себестоимости проданных товаров.

Бухгалтеры могут предложить использовать ЛИФО во время снижения цен.

Метод средневзвешенного значения

Метод средневзвешенного значения (WAC) определяется путем деления общей суммы, которую вы потратили на запасы, которые у вас есть в наличии, на общее количество предметов в наличии. Это обеспечивает среднюю стоимость приобретенных товаров в вашем конечном запасе.

Например, в течение финансового года вы начали с начальным балансом запасов в 100 товаров по 2,50 доллара США каждый. Позже вы приобрели еще 300 товаров по 3,50 доллара США каждый. Ваш конечный инвентарь будет включать 400 предметов стоимостью 3,25 доллара США каждый, общей стоимостью 1300 долларов США (при условии, что в течение этого времени не было совершено никаких покупок).

WAC — это самый простой способ оценки конечных запасов, и его целесообразнее использовать, когда все продаваемые продукты идентичны.

Как 3PL помогают улучшить конечное управление запасами

Партнерство с 3PL, например ShipBob, и интеграция их технологии с Cin7 может сделать процесс отслеживания запасов намного проще и проще. Вот как.

1. Точное отслеживание запасов с помощью ShipBob + Cin7

ShipBob — это 3PL с поддержкой технологий. Встроенные инструменты управления запасами ShipBob могут быть напрямую интегрированы с Cin7, лидером на рынке программного обеспечения для управления запасами. Таким образом, вы можете отслеживать запасы с одной панели инструментов, помогая вам принимать более точные решения о покупке и продаже, улучшать обслуживание клиентов и экономить на запасах и расходах на логистику.

Задачи отслеживания запасов, которые обычно занимают много времени (например, расчет или оценка конечных запасов), можно выполнить в одно мгновение или всего за несколько щелчков мышью. В отличие от других решений для инвентаризации, Cin7 отслеживает фактические затраты на инвентаризацию, а не средние затраты, для более точной себестоимости.

С ShipBob в качестве вашего 3PL и Cin7 в качестве решения для управления запасами у вас есть возможность разделить запасы между несколькими центрами исполнения, отслеживая уровни запасов в одном месте.

2. Пользовательские отчеты и прогнозирование

С помощью ShipBob вы можете легко синхронизировать выполнение заказов с решением для управления запасами, таким как Cin7, чтобы оптимизировать свою цепочку поставок и централизовать отчеты о запасах. С помощью инструмента аналитики и отчетности ShipBob вы можете легко отслеживать количество дней запасов и другие показатели, такие как:

Исторические уровни запасов в любой момент времени в любом месте
Осталось дней до того, как артикул исчезнет со склада
Частота продаж по каналам
Спрос на продукцию по сравнению с предыдущими периодами
Самые продаваемые и самые медленно раскупаемые товары
И многое другое

Cin7 также собирает эту информацию и в сочетании с данными своего бухгалтерского учета и более чем 550 других интеграций приложений предлагает непревзойденный пакет аналитики и отчетности для любого производственного предприятия, стремящегося оптимизировать запасы во всех местах и каналах продаж.

Улучшенный расчет конечного запаса с помощью ShipBob и Cin7

Понимание и расчет конечного запаса является важной частью вашего бизнеса, но это не должно быть сложно. Технический 3PL, такой как ShipBob, и программное обеспечение для управления запасами (с полной интеграцией бухгалтерского учета), такое как Cin7, упрощают и делают процесс более эффективным. Имея правильное решение для управления запасами, вы сэкономите много времени и избавитесь от головной боли, когда придет время подавать налоговые декларации.

Свяжитесь с ShipBob сегодня, чтобы узнать, как наши услуги и технологии выполнения могут помочь вашему бизнесу электронной коммерции, и поговорите с экспертами по инвентаризации в Cin7, чтобы узнать, как программное обеспечение для управления запасами может упростить ваш бизнес, даже если вы открываете новые каналы продаж. .

Цены на выполнение запроса

Часто задаваемые вопросы о конечных запасах

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые возникают у предприятий электронной коммерции, когда дело доходит до расчета конечных запасов.