Выделение долей в натуре в жилом доме. Как выделить в квартире долю в натуре
Выделение в натуре части дома
Проблема раздела жилья между несколькими владельцами существовала всегда. Такое выделение части дома в натуре регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 252). Но на практике выяснить все юридические нюансы этой процедуры довольно сложно. Не все знают, каким образом можно выделить часть дома без ущерба зданию и вправе ли они отказать в просьбе совладельцу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что значит выделение доли в натуре?
В первую очередь, важно понимать, что выделение части дома и раздел имущества – это разные понятия. Долевое выделение – это когда один из владельцев дома выделяет свою часть, а все остальные части недвижимости остаются либо в его владении, либо во владении остальных владельцев. Чаще всего эта процедура происходит следующим образом – необходимая доля просто выкупается вторым владельцем. Это допустимо при выделении части квартиры, так как по-другому поступить практически невозможно.
Выделить часть доли жилья можно, если это частный дом. Законодательство четко устанавливает причины, при наличии которых можно отдать часть дома:
- два отдельных входа в помещение;
- отдельные кухни и санузлы;
- разные адреса.
Понятно, что сделать из одной квартиры две невозможно. К тому же существуют определенные требования, например, при выделении доли имущество не должно пострадать и утратить свою рыночную стоимость. Другими словами, ни один из владельцев не должен понести неудобства и быть ущемленным в своих правах.Такое разделение может потребоваться, если один владелец решил распорядиться частью имущества по своему усмотрению, например, продать или подарить.
Важно: при долевой собственности все юридические действия невозможно совершить без согласия на то других владельцев.
Еще одна причина выделения долевой собственности – кредит, залогом которого является данное имущество. Банк может взять дом в виде залога, только в том случае, когда все собственники на это согласны, а такое практически невозможно.
Варианты выделения доли в натуре в частном доме
Самый простой способ выделения доли – выплата денежной компенсации. О сумме можно договориться мирным путем, затем заверив все документы у нотариуса. Если же собственники не приходят к решению проблемы самостоятельно, значит, необходимо обратиться в суд. Размер выплаты за часть дома устанавливает также суд, беря во внимание его действительную стоимость. В случае, когда владелец не хочет за свою долю жилого дома деньги, а собирается выделить ее по праву совместной долевой собственности, он может сделать это через суд.
Процедура выделения долей в натуре в жилом доме без суда
Выделить законную долю собственнику можно и без суда. Для этого необходимо, чтобы все владельцы составили письменное соглашение и нотариально его заверили. Выделенная часть должна быть оформлена с помощью государственной регистрации. К сожалению, таких случаев очень немного. В основном, выделение долевой части собственности происходит через суд.
Процедура выделения доли в натуре в частном доме по суду
Суд вправе отказать заявителю в выделении доли, если это может нанести непоправимый ущерб недвижимости. Тогда все владельцы обязаны выплатить ему денежную компенсацию. Стоимость долевой части может быть выплачена, если та занимает такую незначительную часть, что разделение имущества просто бессмысленно. После оплаты все права собственности прекращаются.
Подавая иск в суд, следует сделать строительно-техническую экспертизу. Специалисты выяснят:
- реально ли выделить долю;
- каков физический износ здания;
- действительную стоимость имущества;
- какое переоборудование помещения необходимо провести для выделения доли.
Важно: очень много внимания во время проведения экспертизы уделяется выяснению санитарных норм.
Они должны остаться безопасными после разделения здания, иначе суд может отказать в выделении в натуре части дома. Часто таких экспертиз приходиться делать несколько, так как не все владельцы могут быть согласны с заявителем. Если выделение выделение доли в натуре в частном доме невозможно, то экспертиза должна установить рыночную стоимость здания.
Также потребуются следующие документы:
- заявление;
- технический паспорт, в котором содержатся все сведения о характеристиках не только жилого здания, но и всех помещений на территории;
- правоустанавливающие документы;
- свидетельства о госрегистрации всех владельцев с информацией о величине их долевых частей на дом.
Забрать свою часть помещения в собственность – дело довольно сложное. Отлично, если все совладельцы будут согласны с решением одного и решат все мирно. В судебном порядке доказать целесообразность выделения долей в натуре в жилом доме сложно, а количество экспертиз затрудняет процесс. Но если сделать это необходимо, то лучше заручиться поддержкой квалифицированных юристов и запастись терпением.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выделение в натуре части дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Выделение доли в натуре в квартире, когда он возможен — Правовед.ru
Как разделить долю в квартире
Здравствуйте,у моего папы была доля в родителькой квартире 2/3,а у его сестры 1/3.Яблоком раздора стала дележка этой жилплощади и папа с сестрой не общались 11 лет.Через 11 лет сестра отца продала свою 1/3 доли абсолютно чужим людям,трем...
28 Июня 2018, 10:14, вопрос №2037928 Наталья, г. Москва
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Выдел доли в квартире
3-х комнатная квартира: 4 собственника: 1/3, 1/3, 1/6, 1/6. Размер квартиры 74,3 м2 Самая маленькая комната 14,5 м2 В квартире также прописан несовершеннолетний ребёнок. Собственник 1/6 доли хочет выдел комнаты, видимо для продажи, каковы шансы у...
02 Апреля 2018, 11:26, вопрос №1953849 Андрей, г. Москва
1000 стоимостьвопроса
вопрос решен
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
Как сделать из долевой собственности выделенную?
Здравствуйте!Хочу оформить комнату из долевой собственности в выделенную.С чего начать,к кому обращаться?
26 Июня 2017, 09:11, вопрос №1678320 Наталья, г. Подольск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Набор документов для выделения своей доли в квартире
В трехкомнатной квартире мне принадлежит 1/3 часть по дарственному завещанию.Я бы хотела выделить эту часть и оформить ее на сына
24 Июня 2017, 11:39, вопрос №1677084 Раиса, г. Москва
Можно ли выделить доли в натуре в коммунальной квартире?
Добрый день! Мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире, из которых 1 комната наша, По документам мы владеем 29\100 доли данной квартиры. Соседка продает комнату, мы хотим приобрести у неё за материнский капитал ,но ребёнку нет 3 лет ,нам...
23 Июня 2017, 11:06, вопрос №1676189 Тамара, г. Озеры
Как быть, если невозможен выдел доли в натуре?
с бывшем мужем по 4/100 доли в коммунальной квартире, двое несовершеннолетних детей у них по 30/100,совместное проживание невозможно.пьёт,дебоширит.приводит подруг,выделить долю в натуре невозможно,как быть?
04 Июня 2017, 19:20, вопрос №1657234 Ванда Геннадьевна Камнева, г. Волгоград
Выделение доли в нежилом помещении
Добрый день! Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов. Возможно ли без суда по обоюдному согласию выделить доли. При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если...
16 Мая 2017, 11:08, вопрос №1637356 Николай, г. Сочи
289 стоимостьвопроса
вопрос решен
Возможно ли выделить доли в квартире в натуру?
Имеем в собственности доли 17/27 в трех комнатной квартире, 10/27 в собственности соседки. Площади комнат соответствуют долям (т.е. 17кв.м. и 10кв.м.) Комнаты изолированные, имеют выход в общий коридор Третья комната выделена в отдельную и её...
27 Апреля 2017, 18:59, вопрос №1623200 Владимир, г. Лангепас
Если один из собственников выделил свою долю в натуре, второму надо выделять свою?
Добрый день, если участников общей долевой собственности всего двое и один из них уже выдел свою долю в натуре, второму, надо свою долю выделять в натуре? или это автоматически сделано? хотя в решении суда ничего не сказано о втором участнике.
14 Апреля 2017, 15:16, вопрос №1608636 Анастасия, г. Великий Новгород
Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?
Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж...
06 Апреля 2017, 07:12, вопрос №1598946 Татьяна, г. Ставрополь
Раздел имущества между супругами, если доли в натуре не выделены
Добрый день! Квартира разделена в долях 2/3 - принадлежит мне, 1/3 -бывшему мужу. Доли в натуре не выделены. Комнаты смежные. Меньшая комната, на которую претендует бывший супруг большей площади, чем фактически ему полагается. И проход в эту...
29 Марта 2017, 12:43, вопрос №1589342 Наталья, г. Краснодар
Выдел доли в натуре в арестованном доме в виде квартиры
Здравствуйте всем. Идет судебный процесс по разделу жилого дома на две квартиры по взаимному Соглашению, прекращение общедолевой собственности и признание за каждым дольщиком квартиры согласно долям от общей площади дома.Была реконструкция с...
24 Декабря 2016, 08:38, вопрос №1483955 Светлана, г. Парабель
Какой размер госпошлины по иску о выделе доли в квартире?
Вопрос о размере госпошлины по иску о выделе доли в квартире. В ст 333.20 п.1. п.п.3 НК РФ описывается порядок исчисления от стоимости доли. Понимаю, что это не имущественное требование и по логике не должна госпошлина зависеть от стоимости доли,...
30 Ноября 2016, 14:52, вопрос №1458173 Ольга, г. Красноярск
Выделение доли и последующая продажа
Добрый день. Я собственник двухкомнатной квартиры. После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире. т. к 1/4 доли приобреталась мной по договору купли продажи во время брака. В настоящий момент квартира выставлена...
23 Ноября 2016, 11:47, вопрос №1450385 Александр, г. Калуга
Можно ли продать не выделенную долю в квартире, не обращаясь в суд?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида "распашонка"). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня...
22 Ноября 2016, 17:26, вопрос №1449590 Алина, г. Москва
pravoved.ru
Как выделить долю в квартире в натуре?
Загрузка... 10 апреля 2018
Нахождение имущества в частной собственности иногда сопряжено с рядом неудобств в плане единоличного владения объектом. Чаще всего такие сложности возникают, если например, квартира, находится в режиме долевой собственности.
Указанный вид собственности предполагает наличие нескольких собственников на один объект, когда каждый из них наделен равным объемом правомочий по пользованию и владению данным объектом. Распоряжение долевой собственностью возможно исключительно при нотариально удостоверенном согласии иных сособственников. Если в отношении осложненной режимом общедолевой собственности квартире не происходила процедура выдела ее комнат в натуре, то каждый из сособственников правомочен пользоваться любой ее частью.
Если сособственники не являются родственниками и вообще не находятся в хороших между собой отношениях, владение такой квартирой для них будет неизбежно порождать споры и конфликты. Из данной практики и возникает чаще всего необходимость преобразования доли практически в натуральный вид. Выдел в натуру позволит за каждому из сособственников закрепить свою относительно обособленную площадь квартиры, пользоваться которой будут только они (каждый своей комнатой).
Реализовать юридически данный план можно двумя способами: через договоренность и подписание соглашения со всеми правообладателями квартиры, а при отсутствии их согласия на это — через суд. Для возможности выдела комнаты в натуральном выражении (преобразования абстрактной доли в отдельную комнату) должны иметься соответствующие предпосылки. Так, законом предъявляются специальные требования к данной процедуре.
Во-первых, в натуру допустимо выделять только изолированную от остальных помещений комнату.
Во-вторых, комната должна иметь свой собственный отдельный вход.
В-третьих, помещение под выделяемую комнату должно подходить технически для проживания там постоянно и использования по прямому назначению. Кроме того, следует учитывать минимальную площадь жилого пространства на человека. Сегодня она приравнивается на человека к 8,1 кв. м. То есть, если планируемая к обособлению комната окажется площадью меньшей, чем 8 кв. м., ее невозможно будет зарегистрировать как в натуре выделенную. В комнате также должно иметься окно с достаточной светопропускной способностью.
Проведенная перед выделом комнаты перепланировка в квартире, например, чтобы эту комнату изолировать, обязательно должна быть узаконена. Законной будет только та перепланировка, которая делалась с согласия всех правообладателей квартиры с получением разрешения от администрации, при составлении техником БТИ нового технического плана на всю квартиру.
Соглашение сособственников на выдел комнаты (или всех комнат) в натуре будет самым легким юридическим путем для данной процедуры. Сособственники в праве сами распределить помещения в квартире к выделу на личное усмотрение (при соблюдении выше описанных требований). Соглашение о выделе комнат будет официальным юридическим документом. Оно обязательно должно принимать письменную и нотариально удостоверенную форму, чтобы иметь правовую силу.
После удостоверения нотариусом соглашение подлежит госрегистрации. В соглашении четко указываются характеристики квартиры в общем и подлежащей к выделению комнаты (ее площадь, расположение на плане-экспликации квартиры). Также в нем приводятся данные о размере долей на квартиру, принадлежащих всем сособственникам, до выдела комнаты и после этого, а также данные самих собственников и документов-оснований для владения квартирой. Соглашение для его действия должны подписать все сособственники.
При отсутствии согласия от кого-то из сособстенников, нотариус его удостоверять не будет. Соглашение разумно дополнить информацией о том, что другие сособственники не имеют претензий относительно произведенного выдела. Также рекомендуется указать, что оставшаяся после выдела общедолевая площадь квартиры подлежит содержанию и при необходимости ремонту в обычном порядке всеми сособственниками без каких-либо привилегий выделевшему комнату собственнику, если только он один выделял свою комнату в натуре.
Соглашением сторон возможно уладить и такой нюанс, когда у кого-то из сособственников доля на квартиру была большей в сравнении с остальными, а комнаты по площади все одинаковые. Подписывая соглашение, а это сделать всегда разумно, сособственник соглашается на некоторое уменьшение своей доли, но зато от принятого решения получает свою изолированную от остальных комнату.
Если же упираться в то, что ему должно причитаться в квартире большее пространство по той из причин, что доля больше, дело никогда не найдет компромисса, так как выделить еще что-то в общей квартире, например, часть кухни или прихожей все равно не получится. Либо перед оформлением соглашения собственник большей доли может продать этот излишек (лишнюю по сравнению с метражом выделяемой комнаты часть доли) кому то из других сособственников, у кого доля меньше.
Как вариант, сособственники меньших долей выплачивают этом собственнику материальную компенсацию. Именно из-за непропорционального изначального распределения долей на квартиру сособственники чаще всего не приходят к компромиссу мирным путем относительно раздела комнат в натуре и вынуждены обращаться в суд.
Судебный раздел в натуре может инициироваться и каким то одним сособственником при наличии его интереса в этом. В заявлении-иске о выделе комнаты необходимо указать помимо полных данных заявителя также общие характеристики квартиры, описать фактически сложившийся порядок ее использования всеми сособственниками, приложить технический план квартиры для обоснования технической возможности выдела обособленной комнаты в натуру и документы, устанавливающие право на объект в целом.
Если судом по спору о выделении доли (комнаты) в натуре будет дано положительно решение, то данное решение становится самостоятельным правоустанавливающим документом для истца, на основании которого в росреестре он затем и регистрирует правомочие собственника на отдельную комнату.
regurs24.ru
Как выделить долю в квартире в натуре
как выделить долю в квартире и можно ли ее продать?…
Вопрос юристу:
В трехкомнатной приватизированной квартире (одна комната изол.) есть два собственника (одному принадлежит 2/3, а другому 1/3 кв.) первый не хочет продавать квартиру, как второму выделить долю и что можно с ней сделать? спасибо.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Валентина Семеновна, ничего выделять не нужно, можно просто продать долю, предварительно письменно предложив другому собственнику долю выкупить. Если не сделает это в течение месяца, то доля может быть продана любому покупателю. удачи.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выдел доли в натуре, скорее всего не возможен, так как это предполагает обустройство из одной квартиры двух, с отдельными входами….чаще всего это технически сделать не возможно…
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить определить такой порядок, при котором к Вам в пользование перейдет конкретная комната, которая примерно соответствует Вашей доле по площади…можете также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов (квитанций)…..
Но продавать, в любом случае, Вы будете свою долю, предложив сособственнику право преимущественной покупки….———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выделить нельзя. Фактически можно продать только долю. Вряд ли есть комнаты соответсвующие долям———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выднлить долю в натуре не возможно. Можно только продать долю в праве собственности, предварительно предложив ее выкупить остальным сособственникам———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.———————————————————————
Как выделить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребёнку ( собственник один, его мать). Расскажите…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребёнку ( собственник один, его мать). Расскажите пошагово мои действия как собственника кв-ры.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте, подарите по договору дарения и зарегистрируйте в Росреестре. "Пошагово" в объем бесплатной консультации не входит.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре дарение
составить договор дарения и зарегистрировать переход права росреестре
Если необходима помощь в оставлении грамотного договора дарения -пишите сообщение———————————————————————
Как выделить долю в квартире в качестве отдельного объекта недвижимого имущества (комнаты). Какие нужны документы?…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире в качестве отдельного объекта недвижимого имущества (комнаты). Какие нужны документы?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Для выделения доли в квартире в самостоятельный объект недвижимого имущества необходимо заключить соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли в натуре или о разделе всей квартиры. При этом нужно каждую комнату ставить на кадастровый учет.
После этого необходимо подать в Росреестр документы для гос.регистрации (соглашение и кадастровые паспорта на вновь образованные объекты — комнаты).
В Новосибирске соответствующая практика имеется.
Если кто-либо из участников долевой собственности на квартиру не согласен, то необходимо произвести выдел доли в натуре в судебном порядке.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Это невозможно в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Только порядок пользования можно определить———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Это невозможно в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Только порядок пользования можно определить———————————————————————
Как выделить долю в квартире?…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Евгения, доли определяются соглашением сторон. Либо собственник может подарить часть своей доли. Все зависит от ситуации.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Подавайте иск в суд об определении долей.
УДАЧИ ВАМ———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте! нужно обращаться в Росреестр———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 245]
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.———————————————————————
Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте…
Вопрос юристу:
Добрый день!
Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте, если она приватизирована на двоих и второму человеку есть где прописаться? Но он не хочет этого делать, а мне приходится снимать отдельно комнату.
Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре лишить права собственности с выплатой компенсации вы не можете. Можете продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ. Можете также вселиться в судебном порядке,если вас не пускают.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.———————————————————————
Как мне выделить свою долю в натуре?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, имею в собственности 1/2 доли дома. Дом поделен, разные входы, у меня земельный участок в собственности. Моя сособственница давно умерла. В той части прописана ее дочь у которой нет никаках документов на долю дома(не знаю открывала ли она наследственное дело или нет) В техплане БТИ есть где по литерам указаны как две квартиры, но по регсвидетельству дом в долях. Как мне выделить свою долю в натуре? дорого ли это будет стоить(дом очень старый)? С соседкой говорить бесполезно, ее и так все устраивает.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте. Выдел доли возможен через суд.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Как мне выделить свою долю в натуре?
ИСК В СУД О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ В НАТУРЕ.
дорого ли это будет стоить(дом очень старый)? С соседкой говорить бесполезно, ее и так все устраивает.
ДОРОГО ИЛИ НЕТ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, что понимать под дорого.
Удачи———————————————————————
Выделить долю в квартире в натуре(в собственность забрать себе комнату)…
Вопрос юристу:
У меня в собственности 1/4 доли от общей собственности в 4 комн.кв хрущ.,остальные собственники 2 взрослых(мама и брат) и несовершеннолетний ребенок.
Ситуация такая,я не могу продать свою долю.(никто не покупает) Жить мне там не дают,даже попасть туда не могу нормально(в квартиру).
Могу ли я выделить себе комнату(9кв.м в собственность) по соглашению остальных собственников без суда и продать её?
Сколько времени это займет?(если суд все-таки..)
Где взять это соглашение?(пример…)
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Вы можете определить порядок пользования и пользоваться этой комнатой. Но продавать будете все равно не комнату, а долю.———————————————————————
Как выделить доли в квартире супругам по 1/2 ?…
Вопрос юристу:
Квартира куплена в ипотеку, обременение снято с получением свидетельства о совместной собственности. Как выделить доли в квартире супругам по 1/2 ?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Путем соглашения, либо в судебном порядке. Обращайтесь, веду жилищные дела и оформляю сделки с недвижимостью.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Если есть согласие, то соглашение об определении долей и регистрация в Росреестре. Нет согласия — в суд с иском об определении долей, затем регистрация. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация, веду успешно такие дела———————————————————————
как выделить долю в квартире в натуре для дальнейшей продажи?…
Вопрос юристу:
Мой 13летний сын собственник 1/2 доли в 3-ех комнатной квартире; второй собственник мой брат- свою долю не продает, но и мою не покупает. Имею на руках заключение о возможности преобразования квартиры. Хочу избавиться от этой доли, но как?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.———————————————————————
Как выделить доли в квартире…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Я являюсь единоличной собственницей 2-комнатной квартиры (по договору купли-продажи). Со мной зарегистрированы мой сын, его супруга и их малолетний ребенок. Сейчас хочу продать часть квартиры невестке по материнскому капиталу. В банке, где собирались брать ипотеку, чтобы потом покрыть ее мат.сертификатом, им отказали, сославшись на то, что доли в квартире не выделены. Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас поступить — как выделить доли, возможно ли потом будет продать долю по материнскому сертификату, не запрещено ли это законом. Заранее спасибо.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Уважаемая Анастасия, г.Пермь !
К вашему сожалению КУПИТЬ у вас долю в вашей квартире за счёт средств Материнского капитала семья вашего сына НЕ сможет, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.02.2013г
21:01 моск.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Вы сможете подарить, либо продать часть квартиры (долю). Но выдел доли в натуре в квартире дома невозможен.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Доли в квартире. где вы является единоличной собственницей. можно выдееить только путем дарения любой доли сыну или невестке.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выделить долю в натуре в квартире многоквартирного дома НЕВОЗМОЖНО.
При этом — сделка, которую Вы планируете, обладает признаками обнала маткапитала———————————————————————
Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте…
Вопрос юристу:
Добрый день! Я видимо не точно сформулировал свой вопрос.
Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте, если она приватизирована на двоих и второму человеку есть где прописаться? Но он не хочет этого делать, а мне приходится снимать отдельно комнату. У меня есть доступ к проживанию.Но квартира 44 метра и у меня комната 9м. Суд может обязать продать эту квартиру и разделить деньги поровну или мне только продавать свою долю за меньшую сумму
Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте! Обязать продать долю суд не может. А вы можете продать свою долю, самостоятельно———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте!
Суд не в праве обязать второго собственника продать квартиру. Вы можете распоряжаться только своей долей в праве (да, она стоит дешевле по понятным причинам).———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Суд продавать не обяжет, Вы можете только в установленном порядке продать свою долю.———————————————————————
Как выделить долю в квартире?…
Вопрос юристу:
Имеется доля в квартире по завещанию 14 . Как ее можно выделить?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Из личной практики: следует знать площадь общую квартиры, определить кв.м в доле, далее есть ли комнаты соответствующие по количеству метров в доле, это первое.
Второе: возможно есть согласие других собственников и возможен вариант выдела в натуре, через добровольное соглашение.
Третье: были случаи у меня в практике, когда подавая иск в процессе мы склоняли стороны к мировому и добивались своего.
А если уж совсем война родственников, то только определение порядка пользования по ст. 252 ГК РФ,но поверьте, иногда сам факт подачи иска уже смягчает противоположную сторону.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре В квартире натуральную долю в таком размере не выделить. Еу можно тольло продать или подарить. Можно использовать как залог при получении кредита в банке.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре выделить долю в натуре нельзя. Вы вправе в судебном порядке установить порядок пользования квартирой.———————————————————————
Как выделить долю в квартире?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте?У меня в собственности 1/2доля в 2-х комнатной квартире. Я хочу,что бы за мной была закреплена конкретная комната.Какие документы надо собрать и как составить заявление для выделения доли в натуре?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Ольга Анатольевна, здравствуйте! Не тратьте время и деньги. Доли в натуре в квартирах многоквартирных домов не выделяются. За редким исключением, когда есть тех. возможность оборудовать отдельных вход, отдельный санузел, кухню и т.д. Вы можете лишь определить порядок пользования квартирой, но комнаты определяются НЕ в собственность, а в пользование. Режим общей долевой собственности сохраняется.
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте!
Комнату большей площади нужно оправдать теми или иными доказательствами в суде,без вариантов.Вам нужен адвокат!———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте Ольга Анатольевна!
За составлением искового заявления вам лучше обратится к юристу.
К иску необходимо будет приложить документы, подтверждающие ваше право собственности на 12 доли, квитанции об оплате ком. платежей, выписку из домовой книги, о том, что вы там прописаны.———————————————————————
Как выделить долю в квартире в натуральном виде?…
Вопрос юристу:
Я являюсь собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире (общая долевая собственность). Кроме меня собственниками квартиры являются ещё три человека (в равных долях). В данной квартире я не проживаю и не имею возможности использовать долю в своих целях, хотя и прописана там. Хотелось бы выделить свою долю в квартире в натуре (площадь квартиры позволяет выделить мне одну из комнат) с последующей реализацией данной площади. Возможно ли это сделать и как?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте.
Можете определить порядок пользования квартирой. Продавать будете долю.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре В натуральнром виде никак….Можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долеволй сосбственности. Просите суд определить такой порядок пользования при котором в Ваше пользование перейдет та комната, которая соответствуеть Вашей 1/4 доле….———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Превратить квартиру в коммуналку вы не сможете. Продавать придется именно долю. Вы можете определить только право пользования квартирой и закрепить за собой одну из комнат.———————————————————————
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? (Например конкретную комнату) через суд? Как действовать? Второй собственник — бабушка
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре По решению суда, если есть такая возможность. Обращайтесь подскажу как делать.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Можно через суд определить порядок пользования.———————————————————————
Выдел доли в квартире в натуре…
Вопрос юристу:
Добрый день,
Возможно ли через суд выделить долю в натуре в виде комнаты?
Я собственник 1/2 трехкомнатной квартиры. В квартире три изолированные комнаты. Я проживаю в одной из них вместе с женой. В остальных двух комнатах живет другой собственник (моя мать с отцом). Порядок пользования не определён.
Сособственник на продажу всей квартиры не идёт, а просто доля стоит на рынке очень мало. Хочу выделить комнату, чтобы её продать и получить адекватную сумму.
В интернете нашел информацию:
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Конечно, в жилой квартире нет возможности изолировать эти помещения и сделать отдельный вход. Что же делать?
Спасибо!
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выдел доли не возможен, а вот определение порядка пользования комнатами возможен через суд———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Либо находить возможность жить в мире, либо совместно продавать и покупать отдельные квартиры.———————————————————————
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку…
Вопрос юристу:
Добрый день!Год назад продали 2-х комнатную квартиру(собтвенники муж и несовершеннолетний сын по 1/2) и приобрели 3-х комнатную с доплатой за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи на 3-шку заключен на троих:меня,мужа и первого ребенка.На второго ребенка было заключено соглашение у нотариуса: о том,что мы обязуемся выделить долю в квартире в течение полугода.Прошел уже год,не знаю порядок действий,куда и как обращаться с вопросом о выделении доли 2-му ребенку.У нас на руках 3 свидетельства о праве собственности, а должно быть 4.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре совершанно не обязательно проводить сделку дарения через нотариуса. Достаточно просто подписать договор и представить его на регистрацию в росреестр.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Лучше пояснить, чем это сделал Пленум Верховного Суда РФ, не возможно.
12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре При данных обстоятельствах только один вариант — совершить дарение частей долей второму ребенку.———————————————————————
Как выделить долю в квартире? Как получить разрешение органа опеки?…
Вопрос юристу:
После смерти бабушки, несовершеннолетней внучке по завещанию досталась 1/2 доля трехкомнатной квартиры. Для улучшения жилищных условий, хотим ее продать и купить однокомнатную квартиру. Как выделить свою долю? Даст ли орган опеки разрешение на продажу?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Елена,добрый день! Если органу опеки предоставите сведения о покупки новой квартиры,то разрешение на продажу выдадут, а насчёт выдела необходимо посмотреть документы… Желаю удачи———————————————————————
Как выделяются доли в квартире, кто их выделяет?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Я собственникквартиры, квартира на данный момент обременении в силу ипотеки. Ипотеку гасила мат.капиталом. Как выделяются доли в квартире, кто их выделяет? Развожусь с мужем и ему нужна доля в этой квартире, как быть?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Подавайте в суд на раздел имущества, суд разделит и квартиру и кредит———————————————————————
Как выделить долю в квартире несовершеннолетлему ребенку?…
Вопрос юристу:
Квартира — нажитое в браке имущество, собственник я. Как можно выделить долю ребенку. Можно ли это сделать без согласия супруга?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте, Наталья.
В силу ч.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, для распоряжения квартирой (частью квартиры) Вам понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
Есть способ уйти от получения этого согласия: для этого нужно разделить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно:
а) заключив брачный договор; или
б) разделив квартиру по решению суда.
В этом случае, обладая конкретной долей в праве на квартиру, Вы сможете подарить свою часть квартиры (или ещё меньшую её часть) своему ребёнку без согласия супруга.
За более подробной консультацией в случае необходимости можете обращаться.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте, для выделения доли Вам потребуется согласие супруга.———————————————————————
Каким образом можно выделить долю в натуре?…
Вопрос юристу:
Каким образом можно выделить долю в натуре в двухкомнатной квартире, где проживают три человека? Допустим если человек хочет продать свою долю, для этого надо определить её?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Выделить долю в натуре в данном случае невозможно. Если Вы сособственники, то речь идет об определении доли в праве общей долевой собственности.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Дмитрий, здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире многоквартирного дома невозможно.
Для продажи делать этого и не нужно.
НО если речь идет о СОВМЕСТНОЙ собственности, то для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, сначала ее нужено ОПРЕДЕЛИТЬ (НЕ выделить). Это можно сделать путем заключения соответствующего соглашения либо в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Уважаемый Дмитрий.
Выделить долю в натуре в квартире НЕЛЬЗЯ(!!)Это технически невозможно.
Далее… Если у Вас имеется св-во о гос.регитрации права собственности на долю, ВЫ вправе её продать любому лицу с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ(право преимущественной покупки), т.е. для продажи доли выделять её в натуре НЕ ТРЕБУЕТСЯ(!)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Долю в натуре в квартире можно выделить только в том случае, если квартира находиться в собственности. Выделение доли в натуре происходит по решению суда. Подайте в суд исковое заявление с просьбой выделить долю квартиры в натуре, приложив документы о собственности, выписку с лицевого счета.———————————————————————
Как выделить долю в квартире???? С мужем общая квартира, оформлена на него, теперь хотим переоформить право собственности…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире???? С мужем общая квартира, оформлена на него, теперь хотим переоформить право собственности по 1/2. С чего начинать???
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Можно путем договора дарения, купли-продажи или же, если квартира куплена в браке, путем раздела квартиры с помощью суда или нотариального соглашения.———————————————————————
Как выделить долю в квартире…
Вопрос юристу:
Приватизированная 2-х комнатная квартира: 1/2 доли принадлежит брату, 1/2 доли сестре. В квартире прживает брат с женой и ребенком (оба в ней не прописаны). Сестра находится в местах лишения свободы. Как выделить долю сестре, если она претендует на однокомнутную квартиру? Как защитить права ребенка? Спасибо
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Что значит "претендует"? — хотеть не вредно. Она может претендовать и хотеть только свою 1/2 доли, там же и проживать. Если что-то не устраивает, то может ее продать (но по реальной рыночной цене этой доли!, а не половины квартиры!) , найдя покупателя и предложив сначала преимущественное право покупки доли другому собственнику. Что она на эту сумму купит? — комнату в коммуналке? — это уже будет зависеть от стоимости ДОЛИ, а не ПОЛОВИНЫ КВАРТИРЫ. Целая квартира — ее половина (если ее продавать) будет стоить дороже, чем доля в квартире, где есть второй собственник.———————————————————————
Как выделить долю в квартире, совместно приобретённой и оформленной на бывшую супругу, куда обращаться?…
Вопрос юристу:
Как выделить долю в квартире, совместно приобретённой и оформленной на бывшую супругу, куда обращаться? Она одна приписана в квартире.
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Если квартира приобретена в браке, то по закону Вы являетесь собственником 1/2 доли в этой квартире. Если бывшая супруга добровольно не хочет оформить документы, то суд.———————————————————————
Выдел доли в квартире в натуре…
Вопрос юристу:
У меня с супругом общая долевая собственность на квартиру. У меня 3/5, у н/л дочери 1/5 и у супруга 1/5 доли.
При разводе хочу выделить свою долю в натуре. И в дальнейшем выкупить долю у супруга. Какие последствия таких действий могут быть?
Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре Здравствуйте Ольга,
Ваши планы, скорее всего, не будут связаны с "выделением доли в натуре". Вы сможете либо договориться с сособственником, либо в судебном порядке требовать признания его доли малозначительной с выкупом его доли, либо определять порядок пользования жильем и т..д. Какой именно вариант будет для Вас удобнее, решите сами или посоветуйтесь со специалистом.———————————————————————
Похожие статьи:
-
Можно ли подарить долю в квартире
можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев… Вопрос юристу: Можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев Ответ юриста на вопрос : можно л…
-
Как разделить квартиру
Как разделят квартиру при разводе, если у мужа приватизированная часть 2/3, у жены 1/3 часть квартиры и есть несовершеннолетняя… Вопрос юристу: Как разделят квартиру при разводе, если у мужа…
-
Документы бти на квартиру
утеряны документы на квартиру… Вопрос юристу: Здравствуйте,отец хочет сделать договор дарения, но не найти документов на квартиру(кадастровый паспорт,тех.,а также справка о приватизации, в н…
-
Что такое перепланировка квартиры
Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в строящемся доме, нужно подписать документы, как аренда собственника,… Вопрос юристу: Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в с…
-
Где получить свидетельство о приватизации квартиры
Где получить дубликат свидетельства о приватизации собственности и что для этого нужно?… Вопрос юристу: Где получить дубликат свидетельства о приватизации собственности и что для этого нужно…
Юридические вопросы
www.profuristu.ru
Как выделить долю в квартире детям или родственникам в натуре?
Раздел квартиры происходит довольно часто в сфере недвижимости. Подобное явление очень распространено, но в каждой ситуации могут возникать свои нюансы и тонкости. Дальше мы узнаем все подробности, как выполнить данную операцию по всем правилам и правильно выделить долю в квартире.
Выделение определенной части в квартире происходит по отношению к совместной или долевой собственности. Рассмотрим каждый принцип в отдельности и по порядку.
Разделяем недвижимость в совместной собственности
Совместная собственность называется именно так, потому что граждане имеют права на владения недвижимости в равных долях, без конкретного определения размеров владения каждого из собственников. Разделение собственности можно производить после того, как проведены все процедуры по предварительному определению размеров частей всех участников собственности.
В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.
Разделяем квартиру в долевой собственности
Право, при котором определяются части каждого владельца, принято считать общим долевым правом собственности. Очень часто в данном случае применяют такой вариант: один из владельцев долевой собственности проводит раздел квартиры между собственниками, после чего выделяет свою часть из общего имущества.
Читайте также: Как подарить долю в квартире родственнику
При выделении доли из общего имущества имеет вид передачи определенной части имущества в натуральном виде путем предоставления в собственность части недвижимости, которая соответствует доле человека. Также можно воспользоваться другим вариантом и выплатить человеку материальную компенсацию за его долю собственности.
- Выдел доли путем договора. Владение может быть подвержено разделению по взаимному соглашению сторон. Если собственники не в силах самостоятельно договориться о честном разделе, то они обращаются в судебные органы.
Очень важно, чтобы собственники видели разницу между общим разделом имущества и выделением определенной части недвижимости.
При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.
- Выделение доли через суд. Через суд происходит выдел части доли в натуре. Если произошла ситуация складывается так, что нельзя совершить выделение доли из общей собственности или это принесет ущерб одному из собственников, то в данной ситуации назначают другого собственника нотариально выплатить денежную компенсацию.
После того как человек получает материальное вознаграждение за свою долю имущества, то он полностью утрачивает все права, связанные с этим имуществом.
Выплата материальной компенсации позволяет выровнять все несоразмерности и дает возможность сособственникам выбрать правильное решение данной проблемы и остаться в комфорте.
Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.
Поэтому, исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что раздел имущества может происходить различными способами:
- выделение части по соглашению;
- выделение части по решению суда;
- выделение части в натуре;
- компенсирование материально за жилую площадь.
Раздел квартиры в совместном владении
Если углубиться в понятие совместная собственность, то мы можем узнать, что это определение содержит в себе понятие того, что собственники владеют общим имуществом без конкретного определения размеров частей каждого из них. Раздел имущества будет происходить сразу после того, как пройдет процедура по предварительному разделению определенных размеров для всех собственников. Если стороны не имеют никаких претензий к разделу имущества, то принято считать, что их имущественные части равны. Схема выделения части в совместном владении является практически такой же, как и выделение доли в объектах долевой собственности.
Для того чтобы начать раздел имущества, вам нужно заполнить заявление, которое и послужит стартом для всех работ.
Образец заявления вы можете найти на сайте, но какие пункты оно содержим, вы увидите чуть ниже:
- Название документа.
- Место и дата составления соглашения.
- Ф. И. О., реквизиты по месту жительства и прописки, сведения о датах рождения и обязательно паспортные данные каждой из сторон.
- Точное месторасположение квартиры, адрес дома, общая площадь квартиры, предположенной под раздел.
- Все данные правоустанавливающих документов на данную квартиру либо дом.
- Порядковый номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации общих прав на жилую площадь.
- Кадастровый номер жилого помещения.
- Финальный размер прав каждого из участников, фактические размеры каждого из собственников.
- Данные об обременениях, которые будут наложены на каждого из участников раздела имущества.
- Точное количество экземпляров договоров о данной сделке.
После того как соглашение составлено, его обязан подписать каждый из участников. Если принято внести изменения в договор, то должны быть согласия всех сторон этого соглашения.
Как правильно рассчитывать долю в жилом помещении
Правильно определить положенную часть квартиры при разделе имущества в натуре можно очень легко. Для этого нужно лишь знать действительную общую площадь квартиры и количество собственников. Но при этом вам не следует забывать о правилах, согласно которым части собственников должны признаваться равными, если нет никаких указаний в законе или в соглашении сторон. Раздел имущества мы можем показать на очень простом примере.
Допустим, что имеется квартира площадью 125 м2, а количество человек, претендующих на долю, – трое.
Получаем данное решение 125 / 3 = 41,6 м2 – такое количество законных метров получает каждый из троих собственников.
Как правильно выделить долю в натуре в квартире
Такого вида выделение доли происходит при наличии основания соглашения собственников, а также при наличии судебного решения, которое уже вступило в силу.
Права на полученные доли могут вступить в силу после некоторых действий:
- Доли должны быть зарегистрированы в органах Росреестра, после написания заявления и предоставления соответствующих документов.
- После уплаты государственной пошлины.
Читайте также: В чем отличие совместной собственности от долевой
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут самыми главными бумагами, которые подтверждают право на выделенную часть в собственности.
Очень внимательно стоит относиться ко всем составленным договорам и соглашением. Прежде чем подписывать такие важные документы, стоит хорошенько изучать каждый пункт, дабы впоследствии не стать жертвой собственной невнимательности. Проводите такие сделки без лишней спешки и суеты и тогда вы всегда останетесь в «плюсе».
estto.ru
