Способы выгодно сдать квартиру в аренду. Как выгодно сдать квартиру в аренду
Как выгодно сдать квартиру в аренду и избежать проблем :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Риэлторы советуют, как привлечь потенциальных арендаторов и получить максимальную выгоду от сдачи квартиры в аренду.
Фото: Depositphotos/.shock
Свободная квартира может стать прекрасным источником пополнения семейного бюджета, если ее сдать в аренду. Эксперты компании "Миэль-Аренда" собрали основные правила, соблюдая которые, можно получить максимальную выгоду от сделки.
Как представить квартиру в выгодном свете
Каждый арендодатель ожидает, что квартира будет сдаваться по максимальной арендной ставке. Для этого товар нужно показывать лицом и создавать положительное впечатление еще до того, как потенциальный арендатор попадет в квартиру, советуют эксперты "Миэль-Аренда".
Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.
Нелишним будет при необходимости заказать уборку подъезда, эти затраты должны обязательно окупиться.
Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна находиться в идеальной чистоте. От аккуратности и опрятности жилья будет зависеть не только впечатление арендатора, но и его готовность платить необходимую вам арендную ставку. В то же время, как говорит управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко, нет смысла делать дизайнерский ремонт с эксклюзивной техникой в "однушке" где-нибудь в Бирюлево. Ведь квартира в спальном районе Москвы вряд ли выйдет из рамок эконом-класса. Потенциальные арендаторы такие усилия вряд ли оценят, и существенного увеличения арендных платежей не произойдет.
Как найти адекватную арендную ставку
В погоне за прибылью не нужно жадничать и стараться увеличить стоимость аренды. Это только приведет к потере прибыли, так как квартира с завышенной ценой будет простаивать без арендаторов. Чтобы угадать с адекватной стоимостью жилья, лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором.
Как получить оплату в срок
Сдавая любую квартиру в аренду, помните, что важнейшим этапом сделки является заключение договора. Договор, который вы правильно оформите со своим риэлтором, спасет от ненужных проблем и не раз выручит в будущем. Как правило, он заключается сроком на один год с дальнейшей пролонгацией. Это означает, что договор будет гарантом вашего стабильного дохода, причем после его окончания можно пересмотреть стоимость арендной ставки, сверившись с обстановкой на рынке.
Лучший способ гарантированно получать полную арендную плату в срок – указывать в договоре всю стоимость аренды. Также не стоит забывать, что с аренды нужно уплачивать подоходный налог.
realty.rbc.ru
Как выгодно сдать квартиру в аренду?
Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья - как выгодно сдать квартиру в аренду?
Чтобы выгодно сдать квартиру, в первую очередь нужно задуматься о ее внешнем виде. Даже если средств у вас нет, можно попробовать привести её в порядок подручными средствами или хитростями.
Уберите все ненужные и личные вещи. Наведите генеральную уборку. Лучшим решением было бы, конечно, сделать косметический ремонт: переклеить старые обои (всегда найдутся в магазине не дорогие, но красивые обои, выгоднее смотрятся однотонные спокойных расцветок, либо в стиле минимализма: узор с одной стороны, если же у вас есть талант дизайнера, то можно сочетать разные обои так, что можно получить стильный интерьер, что придаст квартире более дорогой вид). Покрасьте плинтуса, трубы, деревянные подоконники и оконную раму, постирайте шторы (скатерти). Существенные дефекты в некоторых случаях можно закрыть, вырезав, например, из самоклейки узор, или если у вас есть принтер, то можно напечатать на бумаге узор или фигурку, вырезать или заклеить, можно закрасить с помощью трафарета.
Почините обязательно сантехнику, часто встречаются проблемы у съемных квартир с неработающим сливом или краном (душем). Это не так дорого стоит, как омрачает впечатление о квартире. Как-то я, подыскивая квартиру, столкнулась с тем, что в квартире были разбитые окна и заклеены клеенкой, через 2 месяца ждала зима – это недопустимо, даже за низкую цену в такой квартире жить не захочется!
Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует).
Не забудьте привести в порядок все документы, если дорожите своей квартирой, то лучше позаботится и о договоре найма, прописать в нем все необходимые условия (договора сроком до года регистрировать в госорганах не нужно), чтобы подстраховать себя можно в дополнение к договору составить акт приема-передачи ценных вещей, ниже об этом подробнее.
Теперь, когда в квартире все готово, можно составлять объявление. Сейчас многие потенциальные наниматели в поисках жилья обращаются к интернету: объявлений можно подать много на разных досках и бесплатно. Чаще всего обращают внимание на те объявления, которые дополняются фотографиями, поэтому лучше всего сделать несколько фотоснимков с выгодных ракурсов, лучше в дневное время суток. В объявление помимо описания квартиры можно добавить несколько строк, вызывающих желание жить в этой квартире: опишите как можно больше плюсов, что особенного в ней, например, домашний уютный интерьер, или многообразие мебели и домашней техники, о нахождении сфер торговли и услуг в шаговой доступности и т.д.
Факторы, влияющие на стоимость аренды (найма) жилья
1. Местоположение квартиры влияет на ее арендную стоимость
Помимо приведения в надлежащий вид внешнего интерьера квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта.
Если дом расположен в тихом месте, рядом есть школа, детский сад и основные продуктовые магазины, а до ближайшей остановки или станции метро в больших городах, можно дойти пешком максимум за 10 минут, такую квартиру можно сдать очень выгодно. Отсутствие одного из этих условий делает квартиру дешевле примерно на 5%, чем другие квартиры этого района. Но этот фактор в цене квартиры, к сожалению, никак не исправить.
2. Двор, этаж, соседи - что может помешать выгодно сдать квартиру в аренду?
Этаж, на котором находится квартира, тоже существенно влияет на ее арендную стоимость. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле и менее востребованы. Это связано с тем, что первый этаж является небезопасным и достаточно шумным, а последний расположен под крышей, где тоже могут быть нежелательные посетители, плюс высокая вероятность протечек, во время дождей или таяния снега. Такие этажи сдаются на 10% дешевле, чем другие аналогичные квартиры в этом доме.
Квартира в доме с чересчур бдительными и аккуратными соседями или квартира, где в подъезде всегда шумно - в равной степени будут стоить дешевле, чем остальные. Да и сдать такое жилье будет сложнее. Двор дома, где находится квартира должен быть тихим, иметь места для парковки и детскую площадку. Если все эти факторы совпадают, то такую квартиру легко выгодно сдать в аренду.
3. Обстановка в квартире, ремонт и бытовая техника
Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.
Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры.
Жильцы должны не просто подписать договор аренды, но и заверить акт о приёме передачи ценных вещей. Для обеспечения сохранности, хозяева могут взять в залог некоторую сумму денег и отразить это в договоре. В случае поломки бытовой техники или мебели, по вине жильцов эта сумма пойдет на возмещение ремонта или покупку новых вещей. Поэтому ее размер должен быть достаточным для восстановления хотя-бы одного предмета обстановки.
Резюмируя все факторы, необходимые для выгодной сдачи квартиры, можно смело выбрать самый основной. И на вопрос " Как выгодно сдать квартиру в аренду?" отвечать - " Только с юридически правильно составленным договором и актом приема передачи." Таким образом вы сможете относительно обезопасить вложенные в квартиру средства и получить прибыль от ее аренды.
Отдельно нужно отметить, что помочь в составлении такого договора может не только агентство недвижимости, берущее много денег за свои услуги, но и любой практикующий юрист, знакомый с жилищным правом, а также можно воспользоваться образцом на нашем сайте и внести изменения исходя из своей ситуации, ссылка на договор в статье.
Еще статьи по теме:
Как правильно сдать квартиру?
Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем?
Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
jilishnik.ru
Способы выгодно сдать квартиру в аренду
Сегодня на www.habrealty.ru:
выясним, как выгодно сдать квартиру в аренду. Сдача квартиры в аренду, это разговор не про продажу квартиры, при которой продал и забыл. Здесь все гораздо веселее.
И если, продавая квартиру, приходится быстрее поступаться своими «хочу», то при сдаче в аренду квартиры этот процесс может затянуться.
Причина этого — непонимание того, что сдача квартир в аренду — это не просто решение своих проблем, это вид бизнеса со своими правилами игры, которые необходимо соблюдать, чтобы получить то, что хочешь.
Так как сдать квартиру в аренду выгодно? Читайте далее!
Факторы выгодной сдачи квартиры в аренду
Местоположение
Как сдать квартиру в аренду наиболее выгодно? Для начала надо иметь объект как можно ближе к центру города, либо в том районе, где он будет пользоваться наибольшей популярностью на рынке съема жилья.
Местоположение влияет не только на частоту звонков на ваш телефон с целью снять вашу квартиру, но и на стоимость аренды.
В формировании цены аренды здесь схоже с продажей квартиры — важно, насколько развита инфраструктура, близость магазинов, торговых центров, остановок транспорта и т. д.
Для квартир эконом-класса важно наличие остановок транспорта, для бизнес-класса — транспортных развязок, через которые на авто можно выбрать любое направление и попасть в любой район города в кратчайшие сроки.
При этом не стоит забывать, что одним местоположением «сыт» не будешь и качество внутренней «начинки» квартиры тоже влияет на на то, по какой цене у вас получится сдать квартиру в аренду.
Тип постройки
Допустим, ваша квартира находится в центральном районе и состояние ее близко в отличному, отличное или даже евро… но каково состояние самого дома?
Чаще всего в центр города полон застройками прошлого столетия, за исключением домов точечной застройки, которых ни так много.
Какие факторы повысят цену и привлекут арендатора:
- «новизна» дома. Бывшая новостройка всегда более привлекательнее, чем «сталинка», «хрущевка» или даже «новая» планировки;
- наличие домофона, консьержа, охраны, огороженной территории;
- наличие открытой или закрытой автостоянки. Если их нет, то даже снижение цены может не помочь;
- «хитрое» расположение, т.е исключение выхода окон на оживленную проезжую часть, каких много в центре города.
Характеристики квартиры
а) ОбстановкаКак сдать квартиру в аренду, если она безвкусно или плохо обставлена? Да никак! Не поможет ничего!
Но если это понимает почти каждый, то мало кто понимает, что вкладывать в евроремонт «хрущевки» или даже панельной «новой» планировки, не имеет смысла.
От этого статус жилья не улучшится, подъезды и дворы не станут привлекательнее и тем более не повысится цена сдачи в аренду квартиры. Не надо вкладывать в эконом-класс миллионы — это не отобьется ни при продаже ни при сдаче в аренду квартиры.
Играет роль так же время, когда производился ремонт. Помните, что при сдаче в аренду квартиры его износ происходит намного быстрее, по сравнению с тем случаем, когда вы проживаете в квартире сами. Не забывайте про это!
Немного о бизнес и элит-классах квартир. Довольно часто вижу ремонт в стиле «музея». Зачем золоченные дверные ручки, малахитовые унитазы и прочая классика?
Для себя вы можете делать все, что угодно, но для арендаторов важен функционал, удобство и уют вкупе с современным дизайном, который может быть ни такой громоздкий и дорогой.
Откуда такая информация? Из практики. Хотя, знаете.. можете делать, все что захотите. Я лишь рассказываю о том, как сдать квартиру в аренду выгодно и сделать ее более востребованной на рынке аренды.
Рассмотрим пример. Вы взяли квартиру в ипотеку и хотите сдавать ее в аренду, но при этом денег на хороший ремонт, а тем более на грамотное дизайнерское решение у вас не осталось.
Что делать? Как сдать квартиру в аренду без ремонта и начинки? Без ремонта — никак! В этом случае надо сделать минимальный косметический ремонт, с использованием материалов средней стоимости (ни в коем случае не стелить линолеум, лучше ламинат) и сдать квартиру без мебели.
Однако при этом все же придется сделать санузел и встроенную кухню. Поверьте, на такой объект всегда найдется свой арендатор, который имеет свою мебель, к которой привык.
Арендатор обставит все по своему вкусу, сняв с вас эти хлопоты и намного надежнее будет «держаться» за ваш объект.
б) Характеристики квартирыКак и при продаже квартиры, стоимость аренды при сдаче зависит от расположения квартиры на этажах здания.
К примеру, первый этаж, обычно, пользуется меньшей популярностью. И, зная об этом, вы должны быть готовы к снижению стоимости аренды на 5-10%, в отличие от аналогов.
На стоимость сдачи в аренду квартиры и ее востребованность среди арендаторов, влияет количество комнат, а так же удачная планировка.
В настоящее время популярны квартиры-студии, но за их популярность среди арендаторов можно поспорить, но.. сегодня ни об этом.
Итак, мы рассмотрели три основных фактора, которые влияют на стартовую стоимость квартиры при сдаче в аренду и каким образом сдача в аренду квартиры может осуществляться по выгодной для вас стоимости.
Ваше мнение или опыт высказывайте ниже — уверен, моим читателям всегда есть, что сказать:)
Успехов вам!
www.habrealty.ru
❶ Как выгодно сдать в аренду квартиру в 2018 году 🚩 Аренда
Автор КакПросто!
Недвижимость, особенно в мегаполисах, постоянно растет в цене. Поэтому многие молодые семьи или люди, недавно приехавшие в город, первое время вынуждены жилье снимать. Что рождает постоянный спрос на квартиры, сдаваемые в аренду.
Статьи по теме:
Инструкция
Если вы являетесь счастливым обладателем излишней жилплощади, от сдачи ее в аренду можно получать дополнительный доход. Чтобы не прогадать с ценой, проанализируйте рынок съема квартир. Для этого зайдите на сайты бесплатных объявлений и введите необходимые параметры - метраж, количество комнат, транспортную доступность, наличие или отсутствие ремонта, бытовой техники, балкона и т.д. Портал выдаст вам объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу. Посмотрите, сколько их владельцы просят в месяц. Также обратите внимание на конкурентные преимущества, которые указаны в тексте. К ним относятся близость к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, свежий ремонт и т.д.
На основании полученной информации составьте объявление о сдаче квартиры в аренду. Перечислите все достоинства жилплощади. Укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Прикрепите к сообщению несколько самых лучших фотографий вашей квартиры. Объявления с изображениями просматриваются гораздо чаще, чем просто текстовые.
Обратитесь в агентство недвижимости. Плюсы сотрудничества с ним очевидны. Сообщение об аренде вашей квартиры появится не только на порталах с бесплатными объявлениям, но и там, где за размещение нужно заплатить деньги. Кроме того, жилплощадь попадет в базу, из которой варианты для съема предлагают клиентам, обратившимся в агентство. Вам это не будет ничего стоить. Все затраты оплачивает арендатор, так как с него риелтер возьмет дополнительную сумму, сверх месячной оплаты.
Предложение от нашего партнера
Полезный совет
Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, много лет работающие на рынке сделок с квартирами. И обязательно заключите договор, в котором прописаны сроки, которые отводятся на работу по вашей жилплощади. Также поинтересуйтесь, какие рекламные площадки использует риелторская фирма. Чем их больше и чем они разнообразнее - тем лучше.
Совет полезен?
Распечатать
Как выгодно сдать в аренду квартиру в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году
На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.
Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.
Особенности
Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.
Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.
Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:
- в формате инфляции;
- если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
- приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
- рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.
Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.
Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:
- квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
- выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
- при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
- имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.
Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.
Налог будет рассчитываться исходя из суммы арендной платы, которая обозначается в соглашении. Процентная ставка в таком случае поднимается не выше 13% от фактической суммы дохода.
Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.
Большая выгода в аренде квартиры даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.
Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:
- сумма и время перечисления платы за аренду;
- процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
- вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
- порядок анализа состояния имущества хозяином;
- процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.
Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.
Здесь нужно отметить, что если квартиросъёмщик решит провести в квартире ремонтные работы, то конечный результат всё равно будет принадлежать собственнику. Все строительные мероприятия разрешается проводить исключительно с согласия хозяина.
Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.
Как выгодно сдать
Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.
Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.
В нём основной упор делается на следующие данные:
- показатели жилья;
- её косметическое и техническое наполнение;
- состояние сантехнических комплектующих;
- расположение мебели и её состояние.
В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.
В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.
Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду
В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.
Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.
Российское законодательство не запрещает гражданам совершать подобные действия, но здесь важно внимательное изучение договора с банком. В нём не должно быть запретов на аренду иным лицам.
Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.
Следовательно, брать квартиру в ипотеку, чтобы после сдавать её в аренду считается не прибыльным мероприятием.
Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.
Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.
Желательно сразу определиться с тем, кому именно будет сдаваться квартира. Так, если говорить об иммигрантах, студентах и трудящихся вахтой, то для них размеры и качество жилья редко выходят на первый план.
Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.
В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады и школы.
Возможные риски
Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:
- собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
- квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
- если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
- новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
- если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
- противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.
Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.
Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.
Если же у арендодателя не имеется договора, скорее всего восстанавливать имущество соседей собственнику придётся за счёт личного бюджета.
Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.
Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.
Видео: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.
kvartirkapro.ru
Как выгодно сдать квартиру в аренду
Приветствую всех посетителей моего блога! Давайте уделим немного внимания недвижимости. Наверное многим приходилось сталкиваться с арендой различных помещений, кто то снимал, а кто то сдавал. Рассмотрим вопрос о том как выгодно сдать квартиру в аренду, какие требования необходимо соблюдать, для обеспечения безопасности сделки. На первый взгляд может показаться, что не каких сложностей в этом деле нет, но это далеко не так. Главное выполнять определенные правила. Допустим вы решили сдавать вашу квартиру самостоятельно — с чего начать?
Как выгодно сдать квартиру в аренду? Подготовка
Освободить квартиру от вещей не предназначенных к использованию квартирантами. Имейте в виду, что квартиры с хорошей мебелью и техникой (упакованные) сдаются дороже, но играет роль и район и тип дома. Сделать уборку в квартире. Разместить объявления о сдаче в печатных СМИ и в интернете. Следить за тем, чтобы вы были на связи. Нужно будет отвечать на вопросы потенциальных арендаторов. Не спешите называть адрес вашей квартиры, ограничьтесь ориентиром. Уточните условия аренды, сроки, порядок оплаты и стоимость. Если предварительно условия устраивают арендатора и он хочет посмотреть квартиру, тогда можно указать адрес и договорится о встрече. Желательно присутствие при встрече кого то из ваших близких знакомых или родственников, как говорится на всякий случай. При встрече, первым делом необходимо посмотреть паспорт или другой документ удостоверяющий личность и предложить свой. Это очень важный момент и если арендатор под разными предлогами не желает предъявить удостоверение личности — от продолжения встречи лучше отказаться.
Как выгодно сдать квартиру в аренду. Оформление договора
Если же просмотр квартиры и переговоры прошли успешно — необходимо заключить договор в письменном виде (не менее двух экземпляров). В договоре указываются паспортные данные (или данные документа его заменяющего). Далее в договоре обязательно необходимо прописать условия оплаты, сроки аренды, порядок и условия пользования мебелью и техникой. Указать ответственность сторон. Данный договор является юридическим документом, хоть и не имеет печати, а только подписи сторон.
Особенности оплаты
Как правило любые помещения сдаются в аренду на условиях предоплаты. Минимально берется месячная плата. Однако этот вопрос решается индивидуально. За квартиру с мебелью, по договоренности берут залоговую сумму, которая по окончании аренды возвращается. Все дополнительные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. От договора на словах можно легко отказаться. Для повышения безопасности можно в договор вписать третье лицо, присутствующее при его составлении, конечно с подписью. Желательно форму договора заготовить заранее, чтобы не упустить важные моменты. Не буду напоминать о том, что вам необходимо подать налоговую декларацию и заплатить налоги на дополнительный доход. Конечно надежней и безопасней сдать свою недвижимость в аренду с помощью, агентства недвижимости, но можно пробовать и самостоятельно. Агентство недвижимости обеспечивает безопасность и юридическую чистоту сделки, освобождает арендодателя от забот о рекламе и предварительных переговоров с потенциальным клиентом. Так же занимается предварительной проверкой документов. Как арендодателю вам необходимо иметь документы на право собственности сдаваемого жилья или другой недвижимости. Если вы не являетесь собственником — то доверенность на право сдачи в аренду. В случае долевой собственности — согласие других дольщиков. Вот основные рекомендации к тому как выгодно сдать квартиру в аренду. И главное безопасно. Так же в этом деле много индивидуальных нюансов, поэтому все же будет лучше, если вопросом будет заниматься специалист. Есть вопросы — задавайте. главная
Купить баню из бруса недорого У нас Вы можете заказать баню из бруса недорого: планируем, проектируем, строим! Цена бани самая низкая на рынке без потери … Отделка парилки русской бани Отделка парилки видео Отделка парилки Хорошая отделка повышает комфортабельность бани, а значит, удовольствие от … Выбор напольного покрытия При выборе напольного покрытия важно учитывать особенности помещения. Пройдемся по квартире, начиная с прихожей. На пол …domostroypro.ru
КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?
Недвижимость позволяет не только сохранить деньги, но и заработать на её сдаче в аренду. Не удивительно, что в последнее время на этот бизнес многие обращают внимание. Известно, что любой бизнес при разумном подходе принесет максимум прибыли. Портал nucentr.ru выяснил, какая жилплощадь подходит для сдачи внаём лучше всего.
«Несмотря на то, что доходность по ренте при сдаче жилья в аренду конкурирует с доходностью по банковским депозитам, в первую очередь стоит исходить из принципа прагматичности и практичности объекта инвестиции», – говорит Алексеев Михаил, кандидат юридических наук, руководитель “Национального юридического центра»
Советы юриста тем, кто хочет выгодно сдать квартиру в аренду:
1) Главная и распространенная ошибка заключается в подборе квартиры «под себя». Вы должны ориентироваться на предполагаемого квартиросъемщика. То есть определиться, кем может быть Ваш арендатор. Если это студент или человек, приехавший на заработки, то первостепенными критериями будут транспортная доступность жилья – близость к ВУЗу или предполагаемому месту работы. Площадь жилья, а также степень его дизайнерского оформления и наличие качественного ремонта отходит на второстепенный план. Для такой категории квартиросъемщиков приоритетными будут являться квартиры с невысокой ежемесячной арендной платой, как правило, однокомнатные квартиры. Вместе с тем, например, трехкомнатная квартира может быть удобным вариантом для проживания группы приезжих студентов или рабочих. Если желаемым квартиросъемщиком является молодая семья, то здесь приоритетными являются 2-х и 3-х комнатные квартиры с косметическим ремонтом и развитой инфраструктурой в месте расположения.
2) Вкладывать деньги в дорогой ремонт не имеет смысла, эти затраты не окупятся и не повлияют существенным образом на размер арендной платы. Куда проще – раз в несколько лет освежать квартиру поклейкой обоев. Новые обои и свежий линолеум (смены которых можно сделать и своими силами)- проверенная хитрость при обосновании стоимости.
3) Предпочтение лучше отдать вторичному жилью, в районах с развитой инфраструктурой, по тем же самым причинам. Для квартиросъемщика на первом месте будет стоять месторасположение жилья.
4) В качестве ориентира следует брать квартиры эконом класса. Спрос на них несоизмеримо выше, чем на элитное жилье- это значительно уменьшит риск простоя жилья.
5) Если Вы готовы купить квартиру большой площади, и она находится близко к деловому центру города, то имеет смысл рассмотреть вариант с посуточной сдачей жилья в аренду.
Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников заняться её продажей. Это связано, как с риском существенной потери времени на поиски подходящего арендатора, так и вероятностью столкнуться с недобросовестными арендаторами Вашего имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись передаваемого имущества.
nucentr.ru
