Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру. Как выгодно сдать в аренду квартиру

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Содержание статьи:

Подготовительный этап
Ремонт квартиры, состояние мебели
Ищем нанимателя правильно
Риски
Проверять или не проверять?
Как продлить договор найма
Налоги
Кто может быть наймодателем

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Подготовительный этап

После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру, необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору.

Не нужно оставлять в ней ценных вещей. Вся бытовая техника должна быть в исправном состоянии, должна быть исправна электропроводка, сантехника, электроплита и так далее.

Нужно произвести генеральную уборку, ведь согласитесь, что чистую и опрятную квартиру приятнее снять, чем грязную и неухоженную.

Ремонт квартиры, состояние мебели

Одними из самых важных параметров, которые определяют стоимость арендной платы за квартиру — это наличие ремонта и состояние мебели, наличие бытовой техники и так далее.

Переживать не нужно, если нет средств провести самый простой косметический ремонт, потому что на каждый товар есть свой покупатель. Даже простую квартирку с ремонтом двадцатилетней давности, древней мебелью, а то и вообще без неё, можно сдать при желании.

И в новостройке без мебели также найдутся желающие проживать, которые поставят свою мебель и технику. Конечно, с одной стороны это хорошо, так как избавляет от дополнительных хлопот. Однако от этого пострадает цена аренды. Поэтому стоит соотнести ваши возможности с вашими желаниями и предложить наилучший вариант из всех возможных.

Ищем нанимателя правильно

Итак, вы определились с ценой аренды, подготовили все необходимые документы и саму квартиру к найму. Теперь пора переходить к активному поиску арендаторов и здесь есть масса тонкостей. Решение о том будет или не будет проживать данный человек в вашей квартире в любом случае только за вами, однако специалисты дают несколько советов на этот счёт:

Обязательным условием, закрепляющим права и обязанности арендодателя и арендатора, должен быть договор найма. Договор во многом регулирует отношения арендодателя и арендатора, а в случае возникновения спорных моментов, будет гарантом защиты ваших прав. Однако для этого в договоре должны быть зафиксированы все нюансы, иначе ваша сдача жилья внаём рискует превратиться в благотворительность. Устные договорённости конечно хороши, однако их легко можно нарушить, а вот зафиксированные в договоре договорённости будут в случае судебных разбирательств хорошим основанием для претензий.
Специалисты советуют не публиковать свои прямые телефоны в СМИ, так как это может привлечь разнообразных мошенников.
Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Во-первых, это значительно ускорит сдачу жилья внаём, во-вторых, услуги агентства вам оплачивать не нужно, поскольку выплата комиссионных лежит на арендонанимателе.
Если вы не знаете как составить самостоятельно договор найма, стоит обратиться к специалистам. Помочь вам может агентство недвижимости либо консультация у юриста по данному вопросу.

В зависимости от уровня и класса сдаваемого в аренду жилья и его стоимости, поиск нанимателей может занять до нескольких недели. Бюджетные и средние по соотношению цена/качество варианты могут сдаваться в течение нескольких часов.

Риски

Конечно, полностью избавиться от риска невозможно. Всегда есть и будет даже небольшая вероятность негативных последствий, однако если есть возможность обезопасить себя от этих рисков, то почему бы не воспользоваться ею.

Самым основным гарантом того, что вам не преподнесут «сюрприз» — это грамотно составленный договор найма, который регулирует отношения между нанимателем жилья и его арендодателем. Правильно составленный договори найма должен защищать интересы как нанимателя, так и арендодателя, то есть ваши. В нём должны быть соблюдены чётко все требования Гражданского Кодекса РФ.

Вторым документом, который призван урегулировать отношения арендатора и арендодателя — это Акт приёма-передачи квартиры. В нём описано всё, что сдавалось в аренду вместе с квартирой, состояние квартиры и её технических узлов, мебели, показатели счётчиков и так далее. Такой документ лучше приготовить заранее, что бы сэкономить время при сдаче объекта внаём, а при подписании — только проверять изложенное в Акте.

Залог — это отличный вариант защиты от определённого рода рисков. Обычно залог равняется размеру месячной платы за жильё и воспринимается как оплата за последний месяц. В этом случае у вас есть гарантия того, что наниматель не придумает съехать с квартиры без предупреждения заранее.

Стоит застраховать квартиру, так как иногда ущерб полностью покрыть не удаётся. Также есть риски затопления или пожара. Поэтому страховка всё же имеет смысл.

Проверять или не проверять?

Для того, что бы в ваших отношениях с арендаторами не возникало острых углов, нужно понимать как себя вести. С одной стороны — не стоит «доставать» квартирантов, с другой стороны — контроль с вашей стороны необходим.

Не нужно посещать очень часто квартиру с проверками. Лучше будет, если вы будете забирать плату самостоятельно раз в месяц, и это будет отличным шансом для проверки состояния квартиры, контроля всех, кто проживает в ней. Однако будет правильно предупредить о визите заранее. Проконтролировать нет ли в квартире посторонних людей можно во время посещения или поинтересовавшись у соседей.

Нужно чётко соблюдать пункты договора — нельзя повышать арендную плату, если это прописано в договоре, вы не можете выселить жильцов из квартиры, если в этом нет острой необходимости, так как в этом случае вы обязаны найти жильё вашему нанимателю.

К выбору жильцов нужно подходить очень щепетильно, хотя полностью защитить от непорядочности это не может.

Как продлить договор найма

По истечении срока действия договора найма возможно его продление. Для этого достаточно составить Акт продления, в котором прописывается или согласие со старыми условиями, или указываются новые.

Договориться о продлении договора нужно заранее, лучше всего за месяц до окончания срока действия старого договора. Как вариант можно обратиться к юристам или специалистам из агентства недвижимости.

Налоги

Налогообложение собственника жилья — вопрос щепетильный, но важный. Согласно действующего законодательства человек, который сдаёт жильё в аренду (а именно его собственник) должен выплачивать в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Это размер касается вас, если вы действуете как физическое лицо.

Для индивидуальных предпринимателей действует упрощенная схема налогообложения, а именно:

или 6% от суммы дохода
или 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы).

В РФ можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель любому физическому лицу, которое является резидентом РФ и не является госслужащим. К тому же если вы сдаёте более, чем одну квартиру, вам обязательно придётся оформиться частным предпринимателем.

Если вы являетесь нерезидентом РФ, то есть проживаете менее, чем 183 дня в году на территории РФ, то сумма налога с доходов, полученных от сдачи квартиры внаём, составит 30% от общей суммы доходов. Этот пункт действует и для граждан РФ, которые проживают в другой стране, и для иностранных граждан.

Кто может быть наймодателем

Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.

В зависимости от того, кто является собственником жилья возможно несколько вариантов пакета необходимых документов для заключения договора найма:

если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, то и решать как именно им распоряжаться тоже вам. В том числе вы можете его сдать в аренду;
если жильём вы владеете не единолично, а кроме вас есть ещё собственники квартиры, то в этом случае возможны два варианта сдачи жилья в аренду. Первый вариант предполагает личное присутствие всех владельцев квартиры при подписании договора найма, что свидетельствует об их согласии на сдачу квартиры внаем. Второй вариант — это наличие у вас засвидетельствованной у нотариуса доверенности, по которой совладельцы выражают согласие на сдачу внаём квартиры;
если собственником квартиры являются коммунальные службы, то вам будет нужно будет подписывать договор поднайма, а для этого потребуется согласие фактического собственника жилья в письменном виде, а также согласие граждан, проживающих в квартире;
важный нюанс: если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то сдать квартиру внаём можно только с разрешения РАНО;
выступать доверенным лицом при подписании договора найма могут только те физические или юридические лица, которые предоставляют заверенную нотариально и составленную соответствующим образом доверенность. При этом для подписания договора найма не являются основанием родственные связи и доверенность необходима и в этом случае.

love-mother.ru

Как выгодно сдавать квартиру в аренду?

Как выгодно сдавать квартиру в аренду Сдача квартиры в аренду является неплохим дополнительным доходом для ее собственника. Но для современного рынка недвижимости характерно значительное преобладание количества предложений аренды жилья над спросом такого рода услуг. Поэтому для того, чтобы в короткие сроки найти хороших арендаторов, нужно знать и учитывать некоторые особенности бизнеса, связанного с недвижимостью. Как же выгодно сдать квартиру в аренду?

Правильно оценить жилье

Перед тем, как давать объявление о сдаче квартиры, нужно четко определиться со стоимостью арендной платы. Ее завышенный размер может на неопределенное время затянуть поиски желающих ее арендовать. А это, в свою очередь, повлечет не только расходы на содержание квартиры, но также упущение дохода, который можно было бы получать с ее помощью. Опять же заключение договора на слишком маленькую сумму означает утрату части заработка. Для максимально точного определения рыночной стоимости арендного жилья нужно обзвонить несколько риелторских агентств или изучить объявления о сдаче похожих квартир.

Также нужно помнить, что даже одинаковое по своей площади жилье может иметь совершенно разную цену. Такое положение вещей объясняется тем, что при определении арендной стоимости квартиры, кроме ее площади, учитывается также престижность района, в котором жилье расположено, наличие поблизости транспортных коммуникаций, состояние дома и подъезда. Но самым главным, пожалуй, считается состояние самого объекта аренды, поскольку квартиру, в которой проживали, например, алкоголики, вряд ли можно сдать за нормальную цену.

Подчеркнуть преимущества

Увеличить размер арендной платы можно, сделав в квартире косметический ремонт. Конечно, это довольно хлопотная и дорогостоящая затея, но, как показала практика, она полностью себя окупает. Недавно отремонтированная квартира сдается намного быстрее, а разница в цене «до» и «после» ремонта позволяет всего за несколько месяцев вернуть все расходы. К тому же для того, чтобы привести жилье в относительный порядок, не стоит покрывать пол дубовым паркетом или украшать стены дорогими декорами. Вполне достаточно наклеить на стены новые обои и отциклевать старый паркет. А вот что касается ванной комнаты, то заменить пришедшие в негодность трубы просто необходимо, иначе рано или поздно придется оплачивать ремонт находящимся внизу соседям. Кстати, инновационная система защиты от протечек «Аквасторож» является, пожалуй, лучшей в своем роде системой защиты от затопления.

Маркетинговые хитрости

Первое впечатление о квартире складывается уже при виде дома, в котором она находится. Поэтому перед приходом потенциальных арендаторов нужно позаботиться, чтобы в подъезде горели все лампочки, а на лестничной клетке не валялся мусор. Также можно с помощью гардин или симпатичного абажура создать уют в главном для всех женщин помещении во всем доме – кухне. Кроме того, нужно проверить исправность всей техники и оплатить коммунальные услуги, чтобы с самого начала не получилось неприятной ситуации с поломанной стиральной машиной или отключенным за долги телефоном. Очень полезно перед приходом клиентов что-нибудь испечь, поскольку запах свежей выпечки автоматически ассоциируется с уютным домом.

Идеальные арендаторы

К сожалению, иногда бывает, что сдача квартиры приносит не ожидаемые доходы, а массу проблем. К примеру, съемщик может создать задолженность по арендной плате, а иногда еще и за коммунальные услуги. Поэтому собственнику жилья следует поинтересоваться о месте работы потенциального арендатора, его доходах, а также узнать место его регистрации. При заключении сделки нужно обязательно потребовать паспорт, а в самом договоре прописать сумму арендной платы, порядок ее оплаты и срок сдачи жилья.

Соблюдение этих несложных правил позволит быстро и выгодно сдать внаем свободную квартиру, ее собственнику получить дополнительный доход, а арендатору решить свою жилищную проблему.

muzhik-v-dome.ru

2 варианта + оценка факторов!

Ежегодно в столице и регионах в аренде находятся миллионы квартир. Такое распределение жилых площадей всегда было актуальным и востребованным для всех сторон сделки. Наиболее удачным вложением считается сдача в аренду или покупка для этих целей помещений, размещенных в центре столицы. Рассмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду, опишем лучшие варианты и оценим риски для каждого!

Содержание:

1. Как сдать квартиру в аренду и получить прибыль: от чего зависит успех?

2. Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта

3. Необходимый пакет документов для того, чтобы сдать квартиру в аренду

3.1. Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор

3.2. Составляем договор сдачи в аренду: основные моменты

4. Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!

4.1. Особенности выгодного дачи квартиры

5. На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!

5.1. Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

6. Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!

7. Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год

Даже несмотря на нестабильность рыночной экономики и неоднозначные инфляционные ожидания на 2017 год, можно говорить о целесообразности любой сдачи недвижимости в наем. Благодаря такому шагу домовладелец выгодно вкладывает деньги, сохраняет право собственности и параллельно получает возможность дополнительного дохода.

Часто квартиру покупают с целью сохранения средств. Во всем мире считается лучшим инвестированием, а если ее сдать в аренду, то может стать также доходной статьей. Предлагаем к ознакомлению материал, который раскроет важные моменты, касательно вложений средств в недвижимость: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА"

Владение недвижимостью дает большие приоритеты и кроме сохранности капитала позволяет заработать на аренде. Владелец может рассчитывать на получение стабильной прибыли, несмотря на то, что окупаемость инвестиций в объекты аренды сегодня желает лучшего и считается не самым надежным и выгодным инструментом.

Наиболее выгодно быть арендодателем изначально имеющегося жилья, полученного в наследство без существенных вложений или приобретенного ранее по доступным ценовым предложениям. В таких случаях передача жилого помещения в аренду дает несомненную выгоду, компенсируя коммунальные платежи и гарантируя дополнительный доход каждый месяц. Другой расклад относительно аренды предполагается в случае покупки квартиры по нынешним ценам или взятии кредита на приобретение квартиры. Здесь основным критерием успеха будет наличие возможности выплачивать ежемесячные кредитные платежи за счет полученной платы за аренду.

Если вы только задумываетесь о покупке квартиры, для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду, рекомендуем ознакомиться с материалом: "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ПУНКТОВ С ПОЯСНЕНИЯМИ!"

Собственники, решившие сдать в наем свою недвижимость, в первую очередь должны решить вопрос о возможных вариантах реализации. Если решение сдать в аренду рассмотрено в первый раз, то рекомендуется проконсультироваться в нескольких агентствах по поводу определения предполагаемой платы за аренду, как это сделать выгодно для вас, особенно, если предпочитаете решать вопрос самостоятельно. Самым простым вариантом будет сдать квартиру арендаторам среди родственников, друзей или знакомых. Отрицательным моментом здесь является договор с более низкой ценой аренды и другими уступками, что может стать не выгодным делом.

Самостоятельный поиск жильцов связан с целым рядом организационных вопросов и юридических хлопот, что может быть не выгодно в итоге. Особенно важным является заключение договора, ведь малейшая ошибка при его составлении не позволит адекватно решать проблемы с жильцами в спорных ситуациях. Также не стоит забывать о мошенниках, охотящихся за съемными квартирами с целью пересдачи или незаконной продажи.
Обращение в проверенное агентство считается сегодня наиболее безопасным, цивилизованным и выгодным вариантом, как можно сдать недвижимости в аренду. В такой фирме арендодателю помогут:

найти жильцов;
составить договора аренды;
оформить страховку на имущество;
составит полис, на случай аварии или фарс мажора;
учесть требования арендатора;
провести рекламную компанию объекта и демонстрацию потенциальным арендаторам;
посредством клининговых служб провести уборку перед сдачей квартиры;
обеспечить более высокую стоимость аренды.

Предоставляемые услуги агентства для арендодателя совершенно бесплатные на протяжении всего периода поиска клиента. Особое внимание надо уделить выбору агентства, сразу исключив ненадежные компании-однодневки. Выбирая агентство, которому можно доверить сдать свою квартиру выгодно для вас, обращают внимание на его репутацию, опыт работы с недвижимостью, позитивные отзывы бывших клиентов

Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.

Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор?

Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду:

паспорт владельца;
правоустанавливающая документация;
свидетельство о госрегистрации, выписка ЕГРП;
договор купли-продажи на квартиру, договор дарения или право на наследство;
наличие подписей и согласия всех совершеннолетних хозяев квартиры.

От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства.

Как составить договор сдачи в аренду: основные моменты

Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь. В договоре аренды необходимо обязательно указать:

личную информацию с обеих сторон вплоть до даты выдачи паспорта, прописки, сверки фотографий;
точные координаты и адрес арендуемой квартиры;
полный перечень лиц, предполагаемых к проживанию в квартире;
точную цену аренды, с учетом покрытия инфляции и оплаты коммунальных счетов;
оговорить оплату аренды и пени;
условия в случае досрочного прекращения договора аренды;
наличие залога, порядок его выплаты.

Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества. Как правило в этом списке указывается мебель, бытовая техника.

Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.

Практика констатирует наличие сезонности арендного бизнеса. Наиболее выгодно сдать в аренду квартиру с сентября-октября. Это можно объяснить приездом абитуриентов на новый учебный год, всплеском деловой активности после отпусков, желанием снять лучшее жилье на зиму. Именно в эти месяцы выгодно начать поиск арендаторов. Необходимо учесть повышенный спрос на однокомнатные квартиры и отдельные комнат. Мониторинг аренды недвижимости показывает также, что выгодно сдать объекты в шаговой близости от метро или расположенных в обжитых инфраструктурах. Местоположение квартиры в столице тоже влияет на стоимость ― чем ближе к центру, тем больше расценки.

Особенности выгодной сдачи квартиры

Для успеха мероприятия, подготавливая свою квартиру к сдаче в аренду, учитываются потребности потенциальных арендаторов. Важным моментом для многих приехавших на заработки квартиросъемщиков является не только месторасположение, но и более низкая стоимость жилья, может быть даже в ущерб классу ремонта. Студенты или иммигранты с вахтовым методом работы не предъявляют больших требований к качеству жилья, предпочитая экономичность сделки. Такая категория арендаторов, как экспаты ― иностранные менеджеры, работающие в России, очень привлекательна для арендодателей. Снимая жилье за счет компаний, они предпочитают качественное и даже эксклюзивное жилье, не торгуются и бережно относятся к вещам. Правда в последнее время их число по понятным причинам несколько сократилось.

Объекты вторичного и первичного рынка недвижимости находятся практически на одном уровне по востребованности. Плюсом квартир вторичного рынка является наличие жилого ремонта, готового к сдаче немедленно. Выгодность приобретения квартир в новостройках заключается в меньшей готовности и соответственно более низкой стоимости. Свежий ремонт всегда приоритетнее при сдаче в аренду. В квартирах бюджетного класса не стоит делать дорогой ремонт, так как это не сильно повлияет на стоимость аренды. А если квартира малой площади и расположена далеко от метро, то от высоко качественного ремонта можно вообще отказаться. Целесообразно вложить в ремонт сумму, которую можно получить за 2 месяца аренды.

Любая сдача квартиры сопровождается вероятностью затруднений и всевозможных рисков. Сюда входит потеря времени на поиски нужного арендатора, большая вероятность порчи имущества и споров с квартиросъемщиками. Избежать неприятностей, связанных с имуществом, поможет грамотно составленный договор съема с соответствующей описью. При заключении официального договора с арендатора можно взыскать убытки и компенсировать возможный ущерб. К затратным статьям также относятся налоги и риск ответственности при их неуплате.

Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

Если раньше, приезжая в другой город, люди поселялись в гостиницах, то сегодня преимущество отдается посуточной аренде квартир ввиду более доступной стоимости. Владельцам посуточных квартир тоже выгодно и прибыльно использовать такую схему аренды. Это реальный, ощутимый и быстрый доход. Главным условием является достаточное количество квартиросъемщиков для того, чтобы квартира не простаивала. Посуточная аренда выгодна по таким причинам:

короткий срок сдачи не ограничивает владельца, он при желании может в любой момент ее продать или распорядиться по своему усмотрению;
этот вариант аренды удобен в случае затянувшегося процесса продажи квартиры ― есть возможность получить определенный доход;
в случае наличия нескольких квартир часть можно сдавать долгосрочно, а часть ― на короткий срок .

Важным для успешного использования посуточной аренды есть универсальность сдаваемого жилья. Не трудно сдавать посуточно квартиру с хорошей транспортной развязкой, хорошим ремонтом и умеренной стоимостью.

При посуточной аренде домовладелец может сталкиваться с повышенными рисками, хлопотами и недостатками, а именно имеет место:

сезонность посуточной аренды;
конкуренция с мини-отелями;
постоянный поиск клиентов;
квартира нуждается в большом внимании;
увеличивается риск износа и порчи имущества;
большая вероятность мошенничества;
страховщики часто не хотят страховать посуточные квартиры;
постоянное движение посторонних людей в подъезде может не понравиться соседям.

Несмотря на внушительный перечень сложностей, посуточная сдача квартир значительно выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой. Но при сдаче посуточно владельцу приходится постоянно перестраховываться и минимизировать существующие риски.

Чтобы получать выгоду от приобретенной квартиры и избежать простоев, необходимо не забывать о таких правилах:

сдать выгодно жилье можно лишь при его конкурентоспособности;
инвестируя в квартиру, нужно ориентироваться на требования потенциальных арендаторов;
учитывать возможные колебания величины аренды в плюс или минус.

Рынок аренды недвижимости сегодня значительный и платежеспособные арендаторы легко могут подобрать бюджетные варианты и выгодно снять жилье, поэтому не стоит неоправданно увеличивать арендную ставку. В любом случае арендодатель должен определиться с выбором долгосрочной или посуточной аренды и сам решить, какой вариант для него более оптимальный.

Эксперты рынка недвижимости на сегодняшний момент считают наиболее доходным вариантом сдачу жилья в менее престижных районах. Владельцам дорогой недвижимости сегодня сложнее отбивать вложенные средства. Аналитики представляют приобретение объектов для сдачи в удаленных от центра районах более перспективным решением с точки зрения рентабельности и получения чистого дохода. Эффект объясняется тем, что при удалении от центра величина аренды падает не так стремительно, как цена за квадратный метр жилья. Признаками ликвидного объекта аренды на сегодня являются:

умеренный метраж квартиры;
доступная и даже низкая стоимость;
близкое размещение к линии метро и центру;
достаточная инфраструктура.

Но нельзя забывать о том, что выгодно для арендодателя могут со временем может стать далеко не подходящими для продавца, в случае необходимости продажи квартиры.

Ближе к осени ожидается традиционное повышение спроса на съемные квартиры в связи с приездом студентов, людей, желающих заработать в столице или сменить к зиме место проживания. Именно осенью оживляется рынок недвижимости, а аренда достигает максимума. Спрос на бюджетные варианты аренды существенно уменьшает предложение и можно выгодно сдать свою квартиру. На осень 2017 года специалисты риэлтерских служб прогнозируют рост стоимости аренды до 12%, а в отдельных случаях до 25%. Речь идет о квартирах эконом-класса. Полученные деньги можно инвестировать в различные проекты и получать хороший доход. Подробнее об это расскажет материал: "КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ: 6 СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!"

На более долгосрочную перспективу прогнозировать стоимость аренды эксперты не спешат. Она будут формироваться в зависимости от экономической ситуации, наличия высокооплачиваемых рабочих мест, экономической заинтересованности приезжих специалистов. Аналитики констатируют уменьшение перепада уровня зарплат столицы по сравнению с регионами, что провоцирует отток рабочего контингента и соответственно частичное уменьшение спроса на арендуемое жилье. При любом раскладе обладание актуальной текущей информацией по поводу того, как выгодно сдать квартиру в аренд, и юридическая поддержка проверенных агенств помогут собственникам недвижимости определить лучший вариант, избежать возможных рисков и получить максимально выгодную ставку.

reitinvest.top

Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру

Рынок аренды жилья: как быстро и выгодно сдать квартиру Квадратные метры, которые владелец недвижимости стремится выгодно сдать в аренду, можно сравнить с невестой на выданье. Не секрет, что найти арендаторов, готовых платить чуть больше рыночной цены, можно легче, если «сватается» ухоженная квартира.

К сожалению, в нашей стране практически не работает программа leaseback, а к риэлторам обращаются те, у кого нет времени или желания самостоятельно искать арендаторов. Какие же моменты необходимо учесть арендодателю, чтобы извлечь максимальную выгоду?

Как выгодно сдать квартиру: создаем преимущества

Первое, что должен сделать собственник жилья – попробовать беспристрастно оценить сдаваемые в наем квадратные метры. Есть несколько основных критериев, которые важны для желающих арендовать квартиру на длительный срок:

хорошее месторасположение;
метраж;
качество постройки;
состояние жилья.

Изменить количество квадратных метров и местонахождение дома, в котором сдается квартира, невозможно. Зато в силах арендодателя улучшить общее впечатление. Это необходимо для того, чтобы не только выгодно сдать квартиру, но и сэкономить свое время на «смотринах».

Косметический ремонт

Этот шаг потребует более значительных финансовых трат. Но они очень быстро себя окупят, повысив ликвидность квартиры. Основное внимание – на коммуникации, если есть возможность, то замените изношенные трубы и сантехнику. Не стоит делать слишком дорогой ремонт, вполне можно обойтись без дубового паркета и не увлекаться чрезмерным декорированием стен. Ваша цель не поразить воображение будущих арендаторов дворцовым интерьером, а произвести на них хорошее впечатление. При выборе обоев или цвета штукатурки лучше отдать предпочтение светлым тонам. Эта небольшая хитрость позволит более выгодно сдать квартиру, потому что светлые стены зрительно расширяют пространство.

Особенно квартира нуждается в косметическом ремонте в тот период, когда происходит смена арендаторов. Квартиранты бывают разными, не все аккуратно обращаются с чужим имуществом. Как показывает опыт сотрудников риэлторских агентств, квартиры после ремонта сдаются гораздо быстрее и дороже.

Генеральная уборка

В первую очередь необходимо провести генеральную уборку квартиры, безжалостно избавиться от всего лишнего: залежей рекламных газет, старой посуды. Снимите все семейные фотографии, это вам они необыкновенно дороги, а арендаторам ни к чему подробности вашей жизни. Если вы сдаете квартиру с мебелью, то стоит оставить только самую необходимую. У просторной квартиры, в которой минимум личных вещей владельцев, гораздо больше шансов мгновенно влюбить в себя потенциальных арендаторов.

Уютная кухня

Для всех женщин важна кухня. Большая, хорошо оборудованная кухня – весомый аргумент при формировании ценовой политики. Если же размер кухни 6-8 м2, владельцу квартиры надо сделать все возможное, чтобы создать уют. Симпатичные шторы, уютный абажур, дополнительные светильники, комнатные растения помогут вам в этом. Стоит также поставить современную плиту и бойлер – это тоже поможет выгодно сдать квартиру.

Как выгодно сдать квартиру: важные нюансы

Владелец недвижимости перед сдачей жилья в аренду должен убедиться в исправности всей техники и коммуникаций. Не забудьте проверить электропроводку, работает ли стационарный телефон и стиральная машина. Не должно быть задолженностей за переговоры, электричество и коммунальные услугу.

Если сдается квартира, относящаяся к бизнес-классу, то арендодателю надо проконтролировать, не закончился ли в кондиционере фреон, работает ли система управления «умный дом», посудомоечная машина и т. д.

Наличие необходимой мебели добавит жилью привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и добавит шансов быстро и выгодно сдать квартиру. Но мебели не должно быть слишком много. Вот необходимый минимум для жилья эконом-класса: кровать, шкаф для одежды, стол. Вся остальная мебель – по договору.

На кухне тоже желательно оставить необходимый минимум мебели: пару навесных шкафчиков, стол, табуретки, а из аксессуаров – навесную сушку для посуды.

Телевизор, холодильник и стиральная машина тоже позволят увеличить стоимость арендной платы.

Собираясь сдавать квартиру в аренду, не забудьте и про обустройство ванной комнаты: повесьте полочки и натяните веревки для белья.

Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно.

Если потенциальные жильцы пришли смотреть квартиру вечером, то желательно включить не только верхний свет, но и дополнительное освещение.

Еще одну маркетинговую хитрость можно использовать для того, чтобы быстро и выгодно сдать квартиру: перед приходом риэлтора с потенциальными арендаторами испечь пирог. Запах свежей выпечки у большинства людей вызывает положительные эмоции.

Желаем вам быстро и выгодно сдать квартиру и получать стабильный доход!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены. При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

mestopodsolntsem.ru

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Только проверенные способы заработка в интернете

Основная цель приобретающих жилища – улучшение своих имеющихся условий или получение определенных дивидендов. Есть возможность заработать на таком приобретении, перепродав его через короткое время. Таким преимуществом обладают приобретенные квадратные метры в новостройках.

Как сдать квартиру

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Те счастливые времена, когда стоимость арендной платы поднималась чуть ли не каждый месяц, к сожалению для арендодателей, остались в недалеком прошлом. В настоящее время ситуация изменилась и, скорее всего, в пользу арендаторов. И, тем не менее, способы выгодно сдать квартиру все же остались. Безусловно, для этого придется очень постараться.

Узнайте: какую квартиру выгодно сдавать в аренду, чтобы получать хороший доход

В наши дни многие люди покупают квартиры лишь за тем, чтобы выставить их на продажу. И относится это не только к новостройкам. Сделав косметический ремонт, можно выгодно сдать жилье даже в старом фонде. Конечно, стоимость будет несколько ниже, но затраты окупятся довольно скоро.

Как выгодно сдать квартиру

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду

Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2016г

Если вы сдаете в сезон ( с августа по декабрь), то звонков будет много. Если звонков много ( больше 10) и все звонки качественные ( т.е. люди готовы приходить смотреть квартиру), то значит вы с ценой не угадали, повышайте цену. Исходя из практики, люди очень часто ошибаются с ценой, причем на порядок.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта оценка факторов

zakonandporyadok.ru

❶ Как сдать выгодно квартиру 🚩 Аренда

29 августа 2018

Автор КакПросто!

Аренда квартир с каждым годом становится все популярнее. Не у всех есть возможность и желание приобрести квадратные метры в личное пользование. А вот арендовать жилье готовы многие. И спрос зачастую превышает предложение.

Статьи по теме:

Инструкция

Чтобы сдать квартиру выгодно придется задействовать все возможные ресурсы. Подключите к процедуре компанию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Среди ее клиентов очень скоро найдутся желающие арендовать ваше жилье. Только помните, что агентство возьмет за свои услуги некоторый процент. Обговорить это условие сразу. Внесите в договор пункт, по которому оплата комиссии полностью или частично ляжет на плечи арендатора. Разместите объявления о сдаче внаем на бесплатных сайтах о продаже и аренде недвижимости. Например, списка объявлений, где его увидит большинство заинтересованных людей. В течение первой недели после размещения сообщения задействовать платные опции не имеет смысла. Оно и так будет в числе наиболее просматриваемых, вверху первой сотни. Чтобы объявление о сдаче в аренду заинтересовало потенциального клиента, подробно опишите плюсы вашей квартиры. Удобное расположение, транспортная доступность, евроремонт, новая бытовая техника, наличие развитой инфраструктуры в районе и т.д. Жилье снимают в основном молодые люди, поэтому укажите, есть ли рядом круглосуточные магазины, автомобильные стоянки, салоны красоты и т.д. Отберите самые лучшие фотографии квартиры. Там должны быть запечатлены кухня, комнаты и санузел. Добавьте изображение к тексту объявления. Сообщения с картинками просматриваются гораздо чаще.

Укажите в объявлении контактные данные - мобильный телефон и электронную почту. Напишите желаемое время звонка, чтобы клиенты не будили вас среди ночи.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Квартиры сдаются внаем постоянно, однако существуют периоды затишья. Это лето и январские праздники. Если хотите совершить выгодную сделку - ищите арендаторов весной и осенью. В это время спрос на жилье наиболее высок.

Совет полезен?

Распечатать

Как сдать выгодно квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Вопрос о том, как выгодно сдать жилье в аренду беспокоит многих владельцев квартир. Заработок от сдачи квартиры в аренду очень важен, и часто он составляют основную часть от общего заработка обладателя квартиры. Но перед тем, как произвести сдачу жилья в аренду, нужно его правильно подготовить. Оно должно отвечать указанной стоимости.Желательно сделать ремонт, как минимум косметический. Освеженный дизайн жилья делает квартиру более комфортной и внешне привлекательной. Надо выбросить старую мебель, а в идеале купить новый комплект. Перед тем как проводить показы необходимо сделать уборку во всех наличествующих помещениях. Лучше привлечь для этого специалистов клининговой компании, которые быстро и качественно проведут чистку помещений. Ведь неизвестно, насколько придирчивым будет потенциальный квартиросъемщик. Подробнее читать про уборку квартир здесь!Показывая квартиру клиенту, для максимально успешной сделки необходимо представить жилье в самом лучшем виде. О важности процедуры показа говорить не стоит. Именно за то время, что клиент будет находиться в квартире, у него сложится первое мнение. А первое мнение изменению не подлежит. Именно оно повлияет на окончательное решение потенциального жильца, стоит ли арендовать данную квартиру. От того, как пройдет показ квартиры, будет зависеть и срок заключения сделки, и стоимость аренды.

На практике крайне редко бывают случаи, когда первый просмотр жилья сопровождается последующей сделкой. Будет лучше всего, если показ квартиры состоится в тихой и комфортной обстановке. При этом рядом не должны находиться «лишние» люди. Если квартиру желают посмотреть разные клиенты, то «коллективная» встреча будет неуместной. Да, совместный показ экономит время, но важные детали могут быть упущены.

Показывая квартиру, необходимо учесть, кто пришел на встречу. Девушке будет лучше рассказать о ближайших фитнес-центрах, мужчине – где расположена автостоянка. И, естественно, чистота в квартире. Мало кому понравится слой пыли или разбросанные по квартире вещи.

Догадаться обо всех предпочтениях потенциального квартиросъемщика вряд ли под силу любому. Поэтому лучший аргумент в пользу сдачи в аренду жилья – это тщательная подготовка жилья и самого арендодателя.

arhimedtoday.com