Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия. Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит

Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия

Статья обновлена: 19 июня 2018 г.

Если человек, не проживая в квартире и не платя ком.платежи, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

Собрать доказательства, что человек не проживает в квартире, не платит за нее и не оказывает помощь. Их нужно собрать заранее до подачи искового заявления в суд.

Факт непроживания
Для этого истцам нужно нанять адвоката. Факт непроживания доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям. По закону они обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.

Нанятый адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Он сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда Вам уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Стоимость услуги 50-60т.р. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Для доказательства факта непроживания, адвокат: А) Отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней; Б) Запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок оформления примерно 10-20 дней; В) Запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый также осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней; Г) Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней; Д) Сделает запрос в районное отделения почты, чтобы получить ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же ответы по запросам Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает шансы выиграть дело.
Факт неоплаты ответчиком коммунальных платежей, ремонта и содержании квартиры
Нужно подготовить для суда квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное чтобы в квитанциях/чеках он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал собственникам деньги на руки, то уже ему нужно будет это доказать.
Факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи
Все эти условия на суде доказываются свидетелями. Собственникам (истцам) нужно пригласить в суд минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими показаниями все это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее, собственникам нужно подать письменное заявление (ходатайство) о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Можно подать заявление на предварительном судебном заседании.

Составить исковое заявление.

Так как ответчик не проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — все включено». Всю возможную работу по выписке человека адвокаты бюро возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.

→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то заявление подойдет одно от всех. Не нужно составлять его от каждого истца. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если ответчик не получит извещение, т.к. он не проживает в квартире, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае ответчик не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

Исковое заявление.
Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.

Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.

Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

Если у Вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Проведение предварительного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

Проведение судебного заседания.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Также он рассмотрит доказательства по факту непроживания ответчика, неоплаты им ком.платежей и содержания квартиры.

Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться мы написали выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

Объявляется решение суда.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц или 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию.

Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

prozhivem.com

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Статья обновлена: 9 апреля 2018 г.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Поэтому, чтобы выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры, нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Обо всем подробно расписано в статье.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи и выехал добровольно. Более подробно условия перечислены ниже. Но для удобства у нас написаны статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми мы имеем в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).

Выписать человека получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

Человек должен долгое время не проживать в квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года.↓
Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте. Это указано в ст.71 ЖК РФ.↓
Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов.↓
Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.↓
Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Сама инструкция выписки написана ниже.

Шансов больше, если обратиться к адвокату

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф.

Если вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Самое плохое, что не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление и подадут все необходимые документы в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Стоимость услуги 50-60т.р. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Инструкция

Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше мы написали почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

Собрать доказательства для суда.
Этот шаг самый важный и сложный. Выше мы перечислили условия, при которых можно выиграть дело в суде. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

Собрать доказательства лучше ДО подачи искового заявления и это сможет только нанятый адвокат, потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше мы написали почему так. Что и как доказать:
- А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Как доказать:
  - Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
  - Нанятый адвокат отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
  - Адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок оформления примерно 10-20 дней.
  - Он запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый тоже осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
  - Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы мужа и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
  - От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.
- Б) Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов.
  Адвокат по запросу заберет ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Еще стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.
- В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.
  Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.
- Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.
  В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от ответчика о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.
Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.
Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «выписка — все включено». Все действия по выписке за вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

Если вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
Подать исковое заявление и другие документы в суд.
Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):
- Исковое заявление.
- Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
- Ордер или договор соц. найма.
- Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
- Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
- Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.
В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.
Проведение предварительного заседания.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

Дополнительно истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у ответчика. Это важно, ведь если у ответчика есть недвижимость, то суд решит, что ему есть где еще жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.
Проведение судебного заседания.
В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Даже если это правда, не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

Ответчик тоже может защищать свои интересы.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.
Объявляется решение суда.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.
В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.
Если суд принял решение в пользу истцов на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, ответчика должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

prozhivem.com

Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

Вам важно знать, есть ли способ, который позволит выписать человека из квартиры, при условии, что он не проживает в ней? Сегодня Стериум расскажет о том, как лучше поступить в подобного рода ситуации.

Стериум - Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры - 0

Доказываем факт непроживания

Итак, первое, что предстоит сделать тому, кто намерен организовать принудительную выписку жильца, - определиться с тем, как долго он не проживает по месту регистрации. При условии, что срок неприсутствия по месту прописки превышает несколько месяцев или даже лет, у владельца квартиры есть полное право на то, чтобы выписать жильца. Даже без его присутствия. Но придется обратиться в суд. И доказать факт непроживания.

Основными свидетельствами в пользу правдивости таких наблюдений становятся:

показания истца
доводы соседей
договор аренды на имя выписываемого (при условии, что он проживает в другом месте на условиях аренды и у Вас есть возможность подтвердить это копией документов)

Самыми актуальными станут сведения, которые будут предоставлены незаинтересованным кругом лиц. То есть, надо постараться опросить как можно большее число возможных знакомых или коллег того лица, которому предстоит быть выписанным из квартиры. В дальнейшем, эта информация будет подвергнута тщательному анализу. Суду предстоит установить, насколько эти данные могут быть правдивыми.

Основания для выписки без согласия жильца

Условий, для того, чтобы можно было выписать человека, без согласия с его стороны, несколько:

приобретение недвижимости, согласно документам, осуществлено до момента наступления супружеских отношений (в случае, когда речь идет о разногласиях между бывшими супругами)
нецелевое использование жилья (особенно, в том случае, когда речь о муниципальной квартире)
длительное отсутствие по месту регистрации, просроченные платежи коммунальных услуг (особенно, когда у жильца есть другое жилье, и возможность постоянного проживания в нем)
лишение родительских прав и решение суда о том, что родитель не должен проживать с ребенком (в таком случае, человека выселяют без предоставления альтернативной жилой площади)
если регистрация по месту жительства календарно произошла после приватизации жилья (то есть, у собственника есть полное право для выписки любого совершеннолетнего жителя)
квартира получена в дар и при этом в ней оказались прописаны совершеннолетние сторонние лица

Уточним, что для того, чтобы Вы могли успешно решить вопрос выписки иного лица, важно соблюсти два принципиально значимых момента: 1. необходимо обладать правом собственности на квартиру, из которой планируется выписать жильца;2. не состоять с этим человеком в семейных отношениях.

Порядок действий при обращении в суд

Для начала, Вам потребуется подготовить иск. В нем следует обозначить необходимость прекращение права на использование жилого имущества сторонним лицом. Успешно составить подобный документ Вам помогут в юридической службе. В каждой подобной ситуации важен индивидуальный подход и внимание к существенным деталям. После того как исковое заявление будет подготовлено, можно смело обращаться в районный суд (по адресу территориального расположения квартиры).

Стериум - Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры - 1

По итогам рассмотрения дела в суде, у Вас на руках будет решение. Именно, оно и станет документом, который позволит осуществить выписку. Для окончательного урегулирование вопроса Вам потребуется обратиться в паспортный стол, где в свободной форме изложить суть Вашего пожелания - написать заявление о выписке жильца. К заявлению прикладывается решение суда. От Вас более ничего не требуется. Останется лишь дождаться окончания процедуры.

Сама процедура выписки займет не более трех рабочих дней с момента обращения в паспортную службу. Если после того, как процедура завершена, на пороге Вашей квартиры появится бывший житель, можно обращаться в полицию или в службу судебных приставов. Дабы перспектива его фактического пребывания в квартире была пресечена.

Исключения из общих правил

Малоперспективным станет обращение в суд, когда речь идет о приватизированной квартире. В частности, если есть согласие на приватизацию со стороны того, кого теперь намерены выселить. То есть, у такого лица есть право на то, чтобы пользоваться жилым помещением. Ведь прежде он дал согласие на то, чтобы его доля перешла Вам. И, иными словами, произошел обмен права на долю в квартире на право пользования.

Здесь целесообразным и единственно правильным решением станет конструктивная беседа. Желательно, предельно ясно изложить в диалоге суть собственных требований. Причем, диалог может быть как устным, так и письменным.

Стериум - Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры - 2

Это один из числа действенных способов урегулировать вопрос. Готовьтесь к тому, что придется задействовать все ваши коммуникативные навыки и просто, по-человечески, договориться. Разумно будет все достигнутые договоренности зафиксировать на бумаге и заверить у нотариуса. На случай, если бывший житель решит вернуться и оспорить прежде данное Вам согласие на собственную выписку.

Как видите, возможность выписать человека из квартиры, где он не живет, реальна. Другой вопрос в том, что потребуются временные ресурсы, а также существенная правовая поддержка. Надеемся, подготовленная нами информация позволит сэкономить Вам драгоценное время при решении подобного вопроса.

sterium.com

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Условия для выписки зависит от квартиры

Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же квартира муниципальная. Поэтому ниже выберите ситуацию в зависимости от того, как у вас квартира.

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником квартиры. Если же он один из собственников, то принудительно выписать ее не получиться. По закону собственник имеет право проживать в квартире и быть прописанным (ст. 209 ГК РФ). И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Если человека не является собственником, то как его принудительно выписать подробно написано по этой ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html.

Ситуация №2 — выписываем с муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то здесь все гораздо сложнее. Тут должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире → выехал добровольно, а не из-за конфликтов → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п. → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Более подробная инструкция по ссылке — Выписываем человека без его согласия с муниципальной квартиры.

Лучше обратитесь к адвокату

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам домой привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

prozhivem.com

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:

Сбор доказательств непроживания;
Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки. Причины могут быть разные, к примеру:

Человек переехал в другую квартиру;
Он никогда не вселялся в эту квартиру;
Давно не проживает в данном жилье.

Также в суд следует представить следующий пакет документов:

Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;
Документы о новом месте жительства;
Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.

Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;
Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;
Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.
Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает там?

Иногда в нашей жизни встречаются ситуации, в которых нам необходимо выписать человека из квартиры. Они могут быть самыми различными, однако суть задачи от этого абсолютно не меняется. Различия могут быть только в форме собственности недвижимости, что, собственно, и диктует правила для выписки лица. Квартира может приватизированной или муниципальной, и в каждом случае существуют собственные тонкости данной процедуры. Сегодня поговорим о том, как выписать человека из квартиры, которая не принадлежит ни одному из жильцов и можно ли сделать это без его согласия.

Что такое муниципальная квартира

Далеко не в каждом случае жилплощадь принадлежит ее жильцам. Она может находиться в собственности администрации города. Именно в таких случаях и применяется понятие муниципальной квартиры. Т. е. это жилище не принадлежит никому из проживающих в нем людей, а для заселения в него, человек обязан заключить с владельцем договор социального найма.

Соответственно, и прав у жильцов муниципальной квартиры значительно меньше, чем у владельцев приватизированного жилья. Они не имеют права проводить никаких финансовых операций с жильем, в частности им запрещено:

продавать жилплощадь;
включать ее в завещание;
передавать по договору дарения;
сдавать в субаренду без ведома организации-собственника.

Что касается последнего пункта, на самом деле, соблюдается он достаточно редко, ведь собственник практически никогда не интересуется тем, кто именно проживает в той или иной муниципальной квартире. Однако следует помнить, что сами по себе подобные действия не разрешены и если владелец узнает о подобных фактах – у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы.

Перевести такое жилье в собственность вполне реально. Если у жителей муниципальной квартиры есть право на приватизацию – они могут воспользоваться им. Если же нет – тогда ее можно выкупить. Однако пока квартира находится не в вашей собственности – ваши права в ней ограничены и порой это порождает немало проблем.

Читайте также: Как без согласия человека выписать его из квартиры, если он в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры, которая вам не принадлежит

Подобная процедура может быть довольно проблематичной, особенно если она проходит в отношении бывшего жильца, который не давал и не даст своего согласия на ее проведение. Однако выход есть всегда, и выписать прописанного в ней человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципальной. Для проведения подобной процедуры в отношении лица в одностороннем порядке необходимы определенные основания. Они могут быть следующими:

Жалобы соседей. Если жилец регулярно нарушает общественный порядок – этого вполне достаточно для того, чтобы лишить его прописки в муниципальной квартире. Житель регулярно устраивает попойки, драки и мешает жить другими способами? Жалуйтесь на него и выселяйте!
Если житель квартиры не производит своевременную оплату по коммунальным платежам. В частности, выписать человека из квартиры можно при наличии задолженности за оказанные услуги на протяжении хотя бы 6 месяцев. При этом следующие наниматели этой квартиры не будут обязаны погашать образовавшийся долг.
При использовании жилищной площади не по назначению. Таким образом, если квартира передается вам для постоянного проживания, вы не имеете права переоборудовать ее под склад, офис или еще что-нибудь. В таком случае муниципальный совет имеет полное право потребовать от жильца освобождения жилищной площади.
Если житель проводит самовольную перепланировку или другие операции, из-за которых существует риск несчастных случаев для населения целого дома.
Если прописанный долгое время не появляется в квартире.
При разводе семьи, но выписать человека, который покидает жилье, можно только в том случае, если у него есть другая квартира или дом.

Итак, у вас есть все основания для того, чтобы провести эту процедуру в отношении какого-либо лица. Но далее следует резонный вопрос: как же это сделать? Если вы желаете выписать человека без согласия – существует определенный механизм, которого необходимо придерживаться. Разберем его более подробно:

прежде всего, жильцы квартиры или их соседи обязаны оповестить владельца жилья. В данном случае им является городской муниципалитет. После того как вы это сделаете, городское управление вынуждено направить письменное предупреждение в адрес лица, поведение которого соседи считают неприемлемым, или если он длительное время не живет в квартире;
если после вынесения предупреждения никакой реакции от человека не последует – у вас появятся реальные основания для того, чтобы его выписать. Для этого вам нужно составить иск о лишении его прав на использование жилплощади, в его выселении из квартиры. Подобные дела находятся в компетенции районных судов. При составлении иска лучше всего обратиться к грамотному юристу, который поможет вам выиграть это дело;
после того как было составлено исковое заявление, оно подается в райсуд, который и будет его рассматривать. При этом к иску необходимо приложить все документы на жилье. Если вы намерены выписать человека из квартиры за просрочку коммунальных платежей, тогда еще нужно приложить и извещения о просрочке;
как только вы направите иск в суд, вам останется только ждать. Дальнейшее расследование и подтверждение ваших оснований для проведений подобной процедуры лежит в их компетенции. Суд проводит проверку предоставленных вами фактов и, если находит подтверждение, он выносит решение с требованием выписать человека из квартиры.

Однако, к сожалению, зачастую не все так просто. Нередко при проведении подобных процедур может возникнуть огромное количество всевозможных неприятностей, которые, к слову, предусмотрены законодательством. Например, нередко возникают ситуации, когда необходимо снять с регистрации бывшего жильца, который уже долгое время проживает где-то в другом месте. Вы можете получить и отказ, поскольку статья 71 ЖК РФ гласит, что кратковременное отсутствие жильца по месту проживания, не является поводом для того, чтобы выселить его из квартиры. В таком случае вам необходимо пользоваться только статьей 72 ЖК РФ и требовать обмена муниципальной квартиры.

Читайте также: Как ребенка выписать из одной квартиры и прописать в другой

Если один из членов семьи не производит оплату за коммунальные услуги – выселение его также не будет простой процедурой, поскольку он все равно имеет право на использование всех жилищных благ. Особенно проблематичной будет данная ситуация в том случае, если один из членов семьи временно нетрудоспособен и не имеет возможности производить уплату, ввиду отсутствия средств на нее.

Еще одна важная проблема, которая касается невозможностей выписки жильца, связана с ситуацией, когда в квартире проживает несовершеннолетний. Снять его с регистрации в муниципальном жилье – очень сложная процедура, которая проходит через орган опеки и попечительства, предъявляющий собственные требования к этой процедуре, и в случае с муниципальной квартирой, они особенно жесткие. Для выписки ребенка вам потребуется представить в орган опеки данные о новом жилье. Последнее ни по каким параметрам не должно уступать тому, из которого вы намерены выписать несовершеннолетнего. Площадь ее должна быть не меньшей, а техническое состояние – не худшим. В противном случае орган опеки и попечительства откажет вам в возможности выписки. Либо если обнаружится нарушение прав ребенка уже после прохождения процедуры, будет подано исковое заявление в суд, который станет на сторону несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что новая прописка будет признана незаконной, а старая – восстановлена, согласно действующему законодательству.

Выписка жильца из муниципальной квартиры без его согласия, вполне возможна. Однако для этого необходим веский и документально подтвержденный повод, который суд сочтет достаточным для того, чтобы прекратить действие регистрации жильца.

Помните, если ваш сосед ведет асоциальный образ жизни, не уплачивает коммуналку или вообще не проживает по месту жительства – вы всегда можете обратиться в органы правосудия, лишить его прописки и жить в квартире со спокойной душой.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru

Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит?

Судебный пристав Хотя бы один из десяти граждан России сталкивался с такой проблемой – человек, прописанный в вашей квартире, не платит свою долю за коммунальные услуги, шумит или как-нибудь еще мешает другим жильцам. Если вы собственник квартиры, то можете решить эту проблему, выписав его. Однако это только на словах звучит так просто. На деле же выписать человека из квартиры значительно сложнее. Для этого недостаточно просто обратиться в миграционный центр или зачеркнуть печать в паспорте этого проблемного гражданина.

Многие собственники квартир, попавшие в такую ситуацию, задаются вопросом: какие способы существуют, чтобы выписать человека из своей квартиры? К сожалению, зачастую они обращаются к юристам-недоучкам, которые просто продолжительное время вытягивают из доверчивых граждан деньги. На самом деле же способ, позволяющий выселить человека из собственной квартиры, только один – через судебное разбирательство.

Хорошо это или плохо, но большинство граждан Российской Федерации крайне смутно представляют себе судебные процессы. Так или иначе, если вы хотите выселить человека из своей собственной квартиры, вам придется начать разбираться в этом, поскольку иного пути выселить жильца без его согласия не получится.

В нашей статье вы узнаете всю необходимую информацию, которая вам потребуется для того, чтобы выписать неугодного вам жильца из вашей квартиры. Мы рассмотрим следующие вопросы:

в каких случаях можно выписать жильца из квартиры без его согласия;
какие документы необходимы для подтверждения законности оснований;
как составляется исковое заявление в суд;
как протекает судебное разбирательство;
как повысить шансы на успех в суде и многое другое.

Статья написана максимально простым и понятным языком, поэтому даже неподготовленные в юридическом плане граждане смогут разобраться во всех нюансах судебного процесса.

Читайте также: Как получить выписку из домовой книги быстро

Помимо советов для собственников квартир, мы собрали также массу полезной информации для жильцов муниципального фонда. Если вы проживаете, например, в государственном общежитии, то у вас есть полное и законное право вместе с другими жильцами написать исковое заявление на соседа, который нарушает дисциплину дома или не выплачивает свою долю коммунальных услуг. К сожалению, многие жильцы коммунальных квартир и общежитий не знают о таком праве и продолжают терпеть поведение соседа, ожидая, что кто-то другой решит эту проблему. Однако в этом случае у вас есть все основания заняться его выселением.

Какие существуют основания для законного выселения человека из собственной квартиры без его согласия

Несмотря на то что каждый из нас, собственников квартир, хотел бы выписать не понравившегося нам человека, фактически права на подобные выходки у нас нет. Тем не менее существует ряд законных оснований, которые позволяют собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Ниже мы перечислим абсолютно все основания, на которых можно выписать жильца из квартиры без его согласия.

Один из наиболее распространенных сценариев – развод. Если вы были собственником жилья еще до заключения брака, то после его расторжения вы все так же являетесь его единственным собственником. Бывший супруг теряет право как на собственность, так и на проживание в ней. Таким образом, бывший муж или жена собственника квартиры обязаны либо выписаться самостоятельно, либо последовать указаниям суда. Помимо самого бывшего мужа или жены, право на проживание теряют также и все его родственники – ваша теща или свекровь, тесть или свекор и так далее.
Не составит труда выписать человека, который достаточно длительное время не появляется в вашей квартире, не выплачивает никакой доли от коммунальных услуг, а также имеет другое постоянное жилье (при этом не важно, есть ли у него временная регистрация в другом доме или нет). При этом если сам человек выписываться из квартиры не желает, вы вполне можете заявить в суд. В большинстве случаев такие дела легко разрешаются в вашу пользу, то есть в пользу собственника.
Если вы приватизировали государственную (муниципальную) жилплощадь, а в ней уже кто-то был прописан – у вас есть полное право выписать этого человека. Если по вашей просьбе он не собирается съезжать, то дело решается через суд. Опять же, судья будет на вашей стороне в решении этого вопроса. Единственное исключение – несовершеннолетние жильцы приватизированных квартир. Их выписать без согласия родителей не получится до того, как им исполнится восемнадцать лет.
Из завещанных квартир новый собственник вправе выписать абсолютно всех ранее проживавших в ней. Однако надо помнить о том, что переход права собственности происходит ровно через шесть месяцев после смерти завещателя. Разумеется, что до этого вы не сможете никого выписать из квартиры насильно – только если бывшие жильцы вашей новой жилплощади проявят понимание и выпишутся сами. Через суд же вы можете выписывать граждан только после того, как станете полноправным собственником квартиры. В противном случае суд просто откажет вам в иске – вы требуете выселить людей из квартиры, которой даже не владеете.

Читайте также: Выгодная покупка квартиры: как это

Как собственнику квартиры подать иск

Порядок действий довольно прост и очевиден. Тем не менее каждый шаг стоит несколько уточнить и разъяснить.

Составление искового заявления – достаточно сложное дело. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам в этом. В своем исковом заявлении вы должны указать причины, по которым требуете выселения. Также следует представить документы, по которым у вас есть на это основание (точнее, их копии).
Подайте заявление в судебные инстанции, а именно в тот региональный суд, за которым закреплен адрес вашей квартиры. При подаче заявления не забудьте все прикрепленные документы.
После этого будет судебное разбирательство. Если ваш противник скрывается и не приходит на заседания, то вы выиграете дело без труда. Но даже в противном случае у вас есть все шансы на успех, если человек относится к одной из перечисленных выше категорий.

Как видите, в судебном разбирательстве нет ничего сложного, если вы являетесь собственником жилья. Все перечисленные в предыдущем разделе основания являются достаточными для того, чтобы выписать из вашей жилплощади постороннего человека. Однако помните о том, что несовершеннолетних граждан вы не сможете выписать ни в одном из вышеперечисленных случаев. Только если его родители или опекуны примут решение выписать ребенка, вы сможете выселить его из своей квартиры. Однако такие ситуации складываются только в тех случаях, когда жилье вы получили в наследство или через приватизацию муниципального жилья.

О жильцах муниципальной собственности, кстати, мы и будем говорить в оставшейся части статьи.

На каких основаниях можно выписать человека из муниципальной жилплощади

Если вы проживаете в общежитии, в коммунальной квартире или на любой другой муниципальной жилой площади, то и вы, и ваш сосед проживаете на правах нанимателя, а наймодателем в этом случае является государство. Разумеется, у вас нет права собственности на жилплощадь. Можно ли в этом случае выселить человека, если он всячески мешает вам жить?

Да, можно. Ниже перечислены все предусмотренные законом основания для этого.

Нарушение дисциплины муниципального жилья – это одна из самых частых причин жалоб жильцов. К вашему счастью, дебошира легко можно выселить из дома за постоянное нарушение дисциплины. К подобным нарушениям относится шум после одиннадцати вечера, нарушение неприкосновенности вещей соседей, несоблюдение других прав и так далее. За полным перечнем обращайтесь в региональное законодательство. В каждой области страны законодательство предусматривает разные условия для признания поведения гражданина недопустимым. Итак, если ваш сосед регулярно устраивает шумные пьянки по ночам за тонкой стеной, не дает вам и другим жильцам спокойно жить, покушается на вашу личную собственность – можете смело обращаться с исковым заявлением в суд. Конечно, судебный процесс при выселении человека из муниципальной квартиры будет более длительным, чем из вашей собственной. Тем не менее не стоит отчаиваться – в большинстве случаев гражданам удается доказать виновность их соседа.
Нередки также случаи, когда один из жильцов использует помещение таким образом, что его состояние значительно ухудшается. В эту категорию можно отнести всевозможную осознанную порчу государственного имущества.
Очень веской, но достаточно редкой причиной является использование государственного жилья не по его прямому назначению. Наверняка вы ранее не сталкивались с подобной формулировкой, поэтому ее нужно должным образом пояснить. Ненадлежащее использование жилого помещения – это использование его в любых целях кроме собственного проживания. Таким образом, если ваш сосед пытается сдавать жилье внаем, организует на жилплощади какое-то производство, использует его в качестве офиса и так далее – вы можете обратиться в суд и попросить выписать его из муниципальной квартиры. Тем не менее данное основание должно быть подтверждено какими-либо доказательствами.
Неуплата коммунальных платежей в течение полугода – одна из самых просто доказываемых причин выселения жильца. Если ваш сосед регулярно игнорирует свои обязанности по оплате коммунальных услуг, вы вправе использовать это для того, чтобы выписать его из вашего общежития или коммунальной квартиры. При этом обратите внимание на то, что согласно закону остальные жильцы не должны выплачивать за соседа его долги.

Читайте также: Узнаем задолженность по оплате ЖКХ

Порядок подачи искового заявления в суд для жильцов муниципальной квартиры

В отличие от подачи заявления от собственника, этот порядок не так прост. Вам придется подать больше заявлений и больше документов, чтобы добиться выселения соседа.

Первым делом вы должны заявить в муниципальный орган, которому принадлежит ваша жилплощадь, о неподобающем поведении жильца. Это действие – одно из главных отличий порядка подачи заявления для жильцов муниципального фонда. После вашей жалобы муниципальное учреждение вышлет вашему соседу письменное уведомление, в котором потребует изменить свое поведение и не нарушать дисциплину жилплощади.
Если после этого действия человек продолжает вести себя неподобающе, вы уже вправе обратиться в суд. Составьте исковое заявление. Желательно, чтобы в нем участвовали все жильцы коммунальной квартиры (кроме того соседа, которого вы хотите выселить, разумеется). Мы настоятельно рекомендуем вам, особенно если вы первый раз прибегаете к подобным мерам, обратиться за помощью к опытному юристу. Его услуги стоят не так дорого, зато грамотное составление заявления будет вам обеспечено. А хорошо составленный иск – это уже половина выигранного дела. Обратите внимание на то, что выиграть дело в случае с муниципальным жильем будет значительно сложнее, чем с вашей собственностью. Поэтому по возможности прибегайте к помощи специалистов. Само заявление подается в тот региональный суд, за которым закреплена ваша жиплощадь.
После этого последует судебное разбирательство. Если суд признает вашего соседа виновным в несоблюдении дисциплины жилплощади, то вашу просьбу выселить его удовлетворят.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru