Какие документы на дом нужны для ипотеки: Документы для получения ипотеки

Как взять ипотеку на земельный участок в 2022 году? – советы от девелоперской компании ЯРД

История

Статьи

Фотогалерея

Видеогалерея

Отзывы

Управляющая компания

Вернуться к списку статей

17 Августа 2022 г.

383

Покупка жилья в ипотеку успешно практикуется. Но могут ли земельные участки быть предметом ипотеки? Да, поскольку земельные наделы тоже относятся к недвижимому имуществу.

На какие земельные участки дают ипотеку?

При оформлении ипотечного кредита недвижимость становится залогом банку, и ипотека на покупку земли выдается только при соблюдении ряда требований к участку:

• Он должен быть предназначен под жилищное строительство, на нем или по его границам должны проходить инженерные коммуникации;
• Он не должен располагаться в резервных или природоохранных зонах, рядом со свалками и местами захоронения вредных отходов;
• Необходимо проведение межевания, которое определит границы участка.

Каждое кредитное учреждение может выставлять дополнительные условия. Например, ограничение по площади: не менее 6 и не более 60 соток, или оформить кредит на землю можно, будет только в случае, если она находится не далее ста километров от города.

Можно ли строить дом на участке в ипотеке?

Земельные наделы чаще всего приобретаются именно для жилищного строительства. Поэтому перед тем, как получить ипотеку на земельный участок, нужно проверить его статус. Возведение дома возможно только на землях населенных пунктов, предназначенных под ИЖС или дачные некоммерческие товарищества.

Можно ли взять ипотеку на земельный участок для других целей? Да, например, для занятия сельским хозяйством или фермерством. Но не все банки будут готовы предоставить кредит на покупку земли для ведения хозяйственной деятельности.

Как получить ипотеку на земельный участок?

Этапы оформления кредита на участок мало отличаются от жилищного кредитования:

• Подбор объекта недвижимости;
• Выбор банка, изучение программ кредитования;
• Подача заявления и сбор документов;
• Внесение первого взноса, подписание договора.

Какие документы нужны для оформления участка в ипотеку?

Перед тем, как взять ипотеку на земельный участок, необходимо подготовить на него документы: выписку из ЕГРЮЛ, копию документа о регистрации и кадастровый план. Также может потребоваться справка об отсутствии строений на участке, а при их наличии — отчет оценщика. Остальной пакет документов включает в себя:

• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• СНИЛС;
• Справку о доходах;
• Заявку на выдачу ипотеки.

Требования к заемщикам при оформлении ипотеки на землю

• Ограничение по возрасту: от 21 года до 75 лет;
• Стаж работы не менее года;
• Стабильный доход, позволяющий своевременно вносить платежи по кредиту;
• Внесение первого взноса не менее 20% от стоимости земли.

Если на приобретаемом участке есть капитальные строения, то на них придется оформить страховой полис. Страхование жизни заемщика считается необязательным, но его отсутствие увеличивает ставку по кредиту.

Причины отказа банка в ипотеке на землю

Банк может не выдать ипотеку на участок. Основные причины отказа — негативная кредитная история заемщика, низкий доход, наличие задолженностей перед налоговой службой или другими организациями. Также причиной отказа может стать несоответствие участка требованиям или отсутствие нужных документов на землю.

Оформление ипотеки на участки мало чем отличается от займа на другой вид недвижимости. Но в кредитном договоре обязательно должны быть прописаны условия строительства дома на участке. Ведь до момента погашения ипотеки фактическим собственником земли остается банк, и без его согласия совершать какие-либо действия на ней нельзя, если иное не указано в договоре.

Фото: xb100 — ru.freepik.com

Вернуться к списку статей

Оценка загородной недвижимости Сбербанка | Оценка участка земли, дома

Оценка загородной недвижимости Сбербанка | Оценка участка земли, дома

org/BreadcrumbList»>
1. Главная

/

2. Оценка для Сбербанка

/

3. Оценка загородной недвижимости для Сбербанка

Компания «Бюро независимой оценки и консалтинга» имеет официальную аккредитацию в ПАО Сбербанк.
Составленные нашими специалистами отчеты об оценке дома или земельного участка для ипотеки со 100% гарантией принимаются во всех отделения Сбербанка Санкт-Петербурга и ЛО.

Специалисты компании подготовят для Вас отчет об оценке для ипотеки в Сбербанке и загрузят готовый отчет в систему ДомКлик. Бумажный экземпляр отчета банку не требуется.

• Мы оцениваем земельные участки, дома, коттеджи, дачи и другую загородную недвижимость за 1-2 дня.
• Срочная оценка загородной недвижимости для Сбербанка при условии обращения до 14. 00: +100% к цене.

Заказать оценку дома с участком земли или оценку земельного участка для Сбербанка Вы можете, обратившись к специалистам компании по телефону в Санкт-Петербурге
8 (812) 988-61-00 или через форму на сайте.

Стоимость оценки загородной недвижимости для Сбербанка

Оценка дома с участком земли для Сбербанка

Операции с загородной недвижимостью отличаются от сделок с имуществом в черте города. Именно поэтому необходимо грамотно оценить земельный участок с домом, дачей, коттеджем.

Беря ипотеку в Сбербанке для приобретения земельного участка с домом необходимо представить отчёт об оценке. В этом случае необходима помощь грамотного оценщика, которыми и являются эксперты компании «Бюро независимой оценки и консалтинга».

Документы для оценки дома с участком земли

Оценка земельного участка для Сбербанка

При приобретении земельного участка в ипотеку необходимо провести оценку рыночной стоимости земли. От этой процедуры напрямую зависит одобренная банком сумма кредита.

Документы для оценки земельного участка

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

• Выезд оценщика на объект происходит в заранее оговоренное время, без выходных с 10.00 до 20.00

• Возможен срочный выезд

Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок

Вверх

Окончательный контрольный список предварительного одобрения ипотеки | Rocket Mortgage

В отличие от процесса предварительного квалификационного отбора, для предварительного одобрения ипотечного кредита вам необходимо предоставить некоторые стандартные документы. Большинство из них являются стандартными для всех заемщиков. Однако могут потребоваться и другие документы в зависимости от типа кредита, который вы хотите получить, типа жилья, которое вы хотите купить, и вида работы, которую вы выполняете.

1. Удостоверение личности

Ипотечный кредитор захочет убедиться, что кредитует нужное лицо, а не кто-то, кто выдает себя за вас, поэтому потребуется действительное удостоверение личности. Он должен быть государственного образца и иметь фотографию. Приемлемые формы удостоверения личности включают выданные государством водительские права или удостоверение личности, паспорт или регистрационную карточку иностранца в США.

2. Карточка социального обеспечения

Ваша карточка социального обеспечения является еще одним документом, удостоверяющим личность, который может потребоваться вашему кредитору. Это добавляет еще одну проверку вашей личности и помогает сопоставить ваш номер социального страхования с вашим удостоверением личности с фотографией, чтобы еще раз подтвердить, что вы получаете кредит. Вам также потребуется указать свой номер социального страхования, чтобы выполнить проверку кредитоспособности.

3. Платежные квитанции

Ваши самые последние платежные квитанции помогают подтвердить ваш ежемесячный доход и показать подтверждение занятости. Если вам платят физическим чеком, у вас должна быть настоящая квитанция, которую можно скопировать и отправить кредитору. Если вам платят через прямой депозит, ваша компания должна иметь электронные копии ваших корешек. Вы также можете запросить электронные копии в своем банке.

4. Выписки с банковского счета

Выписки из банковского счета необходимы для получения предварительного одобрения, поскольку они помогают подтвердить ваш доход и показать, что вы можете позволить себе первоначальный взнос. Эти отчеты также могут выявить любые тревожные флажки, такие как возвращенные чеки, недостаточность средств, нестабильный доход, платежи на другие банковские счета и крупные депозиты из неизвестных источников.

Вас, вероятно, попросят проверить и сохранить номера счетов и выписки для каждого банка, которым вы пользовались за последние 2–3 месяца.

5. Налоговые документы

Некоторые налоговые документы, в том числе две последние формы W-2, также входят в число документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки. Эти документы — еще один способ проверить ваш доход и показать, сколько было снято для целей налогообложения. Скорее всего, вас попросят предоставить формы W-2 за последние 2 года от нынешнего и прошлых работодателей в течение этого периода времени.

Несмотря на то, что вы должны сохранить копии своих налоговых деклараций и форм W-2, если у вас в настоящее время отсутствуют некоторые из них, вы можете запросить налоговые выписки и налоговые декларации из IRS. Если вы использовали налоговую программу или налоговое программное обеспечение для подачи налогов, у них также могут быть копии.

6. Выписки с инвестиционных счетов

Сберегательные и расчетные счета — не единственные места, где люди хранят свои деньги, и ваша работа может быть не единственным источником вашего дохода. Кредиторы хотят видеть все ваши доходы и активы, и поэтому им также необходимо просматривать выписки с вашего инвестиционного счета.

Эти типы счетов включают ваши 401(k), 403(b), IRA, акции, облигации и взаимные фонды.

7. Ежемесячный список долгов

Отношение вашего долга к доходу (DTI) помогает кредиторам решить, сможете ли вы взять на себя больше долга. Он показывает, сколько денег у вас уходит по сравнению с тем, что вы получаете. Максимальное количество DTI для одобрения ипотеки зависит от типа кредита. Если ваш DTI выше этого максимума, вы не можете претендовать на получение ипотечного кредита.

Ваш кредитор запросит список ваших фиксированных долгов, которые являются регулярными, повторяющимися и требуют минимального платежа. Эти долги могут включать:

• Арендная плата или ипотека
• Автокредит
• Студенческие кредиты
• Кредитные карты
• Потребительские кредиты
• Страхование жилья
• Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)
• Медицинские счета

Ежемесячные переменные расходы не включаются в ваш DTI. Это могут быть расходы, которые меняются ежемесячно, например, коммунальные услуги, продукты, развлечения и транспорт.

При предоставлении списка долгов укажите имя и контактную информацию вашего кредитора, общую сумму задолженности и необходимый минимальный ежемесячный платеж.

8. Информация об аренде и рекомендации арендодателя

Кредиторы хотят быть уверены, что вы своевременно вносите ежемесячные платежи по ипотеке. Если вы арендатор, вам, вероятно, потребуется показать, что вы своевременно вносили арендную плату в прошлом.

Вам также может потребоваться указать имена и контактную информацию арендодателей, которые у вас были ранее. Это поможет кредитору убедиться, что вы выполнили свои финансовые обязательства в качестве арендатора. Насколько давно вам нужно будет показывать платежи или информацию о арендодателе, может зависеть от вашего кредитора.

9. Подарочные письма

Если любимый человек дает вам деньги для использования в качестве первоначального взноса, потребуется подарочное письмо, чтобы доказать, что деньги не являются личным кредитом, который необходимо вернуть. Если бы это был личный кредит, он увеличил бы ваш DTI и, возможно, затруднил бы вам выплату кредита.

Для некоторых кредитов существуют правила относительно того, от кого вы можете получить подарочные деньги. Например, обычные кредиты позволяют дарить подарки только от членов семьи, за исключением Fannie Mae, которая также разрешает дарить подарки крестным родителям, родственникам домашнего партнера и бывшим родственникам. Ссуды FHA также допускают подарки от работодателей, профсоюзов и программ для покупателей жилья впервые, в дополнение к подаркам от большинства членов семьи.

Обычное подарочное письмо включает:

• Имя жертвователя, контактную информацию и сведения о получателе
• Имя получателя и контактная информация
• Сумма подарка и дата, когда подарок был или будет получен
• Как получатель будет использовать подарочные деньги
• Подтверждение того, что подарок не нужно возвращать
• Подписи донора и реципиента

10.

Кредитный отчет

Кредитный отчет — один из немногих документов в этом контрольном списке для предварительного одобрения ипотеки, который вам не нужно будет предоставлять вашему кредитору. Они сами извлекут отчет, как только получат на это ваше разрешение.

Ваш кредитный отчет может дать представление о том, к какому типу заемщика вы относитесь, и насколько хорошо вы справляетесь с различными видами долга. Он выявит любые красные флажки, такие как просроченные или пропущенные платежи, значительные долги и прошлое банкротство. Кредиторы также будут использовать ваш отчет для определения ипотечной ставки по вашему кредиту и суммы, на которую они вас одобрят.

Пока кредитор составляет отчет самостоятельно, разумно заранее проверить свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вы в хорошей позиции для получения кредита, а также обнаружить и исправить любые ошибки, если это необходимо.

Какие документы мне нужны для заявки на ипотеку?

Подача заявки на ипотеку потребует большого количества документов — убедитесь, что вы знаете, что нужно подготовить, прежде чем подавать заявку.

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита в Великобритании в банке или другом кредиторе, они должны быть уверены, что вы сможете произвести выплаты. Прежде чем они одобрят вашу заявку, им потребуются различные формы документов, чтобы доказать, что вы тот, за кого себя выдаете.

Различные кредиторы будут запрашивать разные документы, что затрудняет понимание того, что вам может понадобиться. Мы составили список всех документов, которые потенциально могут потребоваться кредиторам, чтобы вы могли подготовиться, прежде чем начать процесс.

Необходимая документация делится на 3 основные категории: Удостоверение личности , Подтверждение дохода и Подтверждение расходов . По сути, им нужно знать, кто вы, сколько вы зарабатываете и сколько тратите.

Удостоверение личности

Чтобы подать заявку на ипотеку, ваш кредитор должен будет знать, кто вы и где вы живете. Чтобы доказать это, вам могут понадобиться следующие документы:

Текущий фото паспорт или водительские права — помните, что там должен быть указан ваш текущий адрес, чтобы избежать осложнений. Убедитесь, что вы проверили дату истечения срока действия — вы не можете использовать форму удостоверения личности с истекшим сроком действия.

Последний счет за коммунальные услуги (газ/электричество и т. д.) — не забудьте показать полный счет, а не только страницу со сводкой. Их трудно достать в эпоху цифровых технологий, поэтому вам может потребоваться загрузить их или запросить бумажную копию у вашего провайдера.

Выписка из банка или счет по кредитной карте — должны быть датированы в течение последних 3 месяцев.

Помните, что все эти документы должны содержать единую информацию, такую ​​как написание вашего имени и адреса. Таким образом, они будут более надежными для кредитора, чтобы использовать их в качестве доказательств. Если вы покупаете квартиру вместе с кем-то другим и уже живете вместе, вам нужно, чтобы его имя было указано хотя бы в одном из счетов за коммунальные услуги.

Главный совет: Получите несколько копий этих документов, поскольку они также потребуются вашим юристам, занимающимся передачей имущества. Возможно, вам потребуется заверить их у специалиста или в почтовом отделении.

Подтверждение дохода

Чтобы подать заявку на ипотеку, вашему кредитору потребуется информация о вашем доходе, чтобы знать, что вы можете себе позволить. В зависимости от типа дохода, который вы получаете, вам могут потребоваться различные виды документов

Если вы работаете по программе PAYE :

Платежные ведомости — они должны быть не старше трех месяцев (до 6 недель, если вам платят еженедельно) и укажите как ваше имя, так и имя вашего работодателя, дату платежа, чистую и брутто-зарплату.

Если вы недавно устроились на новую работу или не занимали свою должность очень долго, они могут захотеть увидеть документы P60, подтверждающие, что вы работали.

Если вы работаете не по найму :

Формы самоначисленных налоговых деклараций (SA302) и обзоры налогового года — эти формы можно запросить в налоговой и таможенной службе Великобритании (HMRC), и обе они должны представлять одно и то же период времени, не позднее, чем за последние 2 года.

Свидетельство бухгалтера — он может быть предоставлен вашим банком или кредитором и должен быть заполнен квалифицированным бухгалтером из Великобритании.

Если у вас есть другие/дополнительные источники дохода :

P60 и/или платежные ведомости за 3 месяца — используйте их в качестве подтверждения бонусов, сверхурочных и комиссионных.

Самое последнее письмо HMRC — использовать их в качестве доказательства детских пособий и налоговых льгот для работающих/детей.

Последнее письмо Департамента труда и пенсий (DWP) — использовать это как свидетельство государственных пенсий и государственных пособий.

Письмо от местных органов власти — используйте его в качестве доказательства дохода от усыновления, в нем должно быть указано количество детей и как долго вы занимаетесь воспитанием.

Квитанция о выплате пенсии — используйте ее в качестве подтверждения частной пенсии или аннуитета.

Подтверждение расходов

Помимо информации о вашем доходе, вашему кредитору также понадобится информация о ваших исходящих расходах, прежде чем одобрить вашу заявку. Это связано с тем, что регулярные платежи, такие как плата за обучение, проезд и т. д., могут повлиять на то, что вы можете позволить себе ежемесячно выплачивать.
Чтобы показать эту информацию, им потребуется:

Выписка из банка — она должна быть датирована в течение последних 2 месяцев, быть полностью разборчивой и не должна подвергаться каким-либо изменениям. Им, вероятно, потребуется увидеть ваш полный отчет с вашим правильным именем и адресом, а также текущим балансом.
Помните, что они могут захотеть спросить вас о любых покупках или доходах, которые кажутся необычными или неясными, поэтому будьте готовы потенциально говорить о вещах, которые могут быть чувствительными для вас. Эта информация является конфиденциальной и не должна передаваться вашему кредитору никому.
 
При подаче заявления на ипотеку вам может потребоваться предоставить большое количество документов. Чтобы сделать это как можно проще, проверьте имена в счетах за коммунальные услуги, убедитесь, что все ваши удостоверения личности обновлены, и будьте готовы сделать несколько копий. Точно так же, убедившись, что вы настроили онлайн-банкинг и получили доступ к своим платежным ведомостям в Интернете, вам будет проще.
 
Также важно помнить, что, поскольку вы подаете заявку на получение ипотечного кредита в Великобритании, вся эта документация должна быть предоставлена ​​на английском языке, а любая другая документация должна быть переведена признанной службой переводов и помечена соответствующим образом.

Узнайте больше о заверении документа.

Подача заявки на ипотеку может быть сложным процессом, если вы никогда раньше этого не делали, но вы всегда можете поговорить с ипотечным брокером , чтобы получить совет о том, какие варианты лучше всего подходят для вас.