Все про оформление дома в собственность. Какие документы необходимы для оформления в собственность квартиры
Какие документы нужны для оформления недвижимости в 2018 году
Вам понадобится
- - Заявление о регистрации недвижимости;
- - паспорт, или другой документ, подтверждающий личность;
- - правоустанавливающие документы на недвижимость.
Инструкция
К правоустанавливающим документам, подтверждающим те юридические основания, которые делают вас владельцем данной недвижимости, относятся разные виды документов. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство на право наследования по закону или завещание, договор купли-продажи или мены, копия судебного решения; договор дарения или договор об участии в долевом строительстве, справка о полной выплате пая и пр. Основным требованием к любому правоустанавливающему документу является его соответствие действующему на момент выдачи законодательству и наличие в нем сведений о месте расположения данной недвижимости, ее правообладателе и установленном виде права.
Полный комплект документов, который вы должны предоставить в территориальные органы Росреестра по месту расположения недвижимости, зависит от того, что вы собираетесь оформлять. А также, например, от того, к какой категории земель относится участок, на котором расположено строение, которое вы хотите оформить.
Например, вы хотите узаконить строение на своем земельном участке. До 1 марта 2015 года действует закон о «дачной амнистии», согласно которому, оформить дом можно в упрощенном порядке. В случае, когда вы хотите зарегистрировать частный дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или содержания личного подсобного хозяйства, вам, кроме правоустанавливающих документов на этот участок, потребуется кадастровый паспорт на дом. Если дом расположен на земле, выделенной для дачи или садоводства, кадастровый паспорт на строение не нужен, но вам потребуется заполнить сведения о постройке в декларации, бланк которой вам выдадут в органах Росреестра. Когда вы хотите оформить дом обычным способом, что необходимо, если вы собираетесь подключаться к магистральным сетям коммуникаций, поскольку коммунальщики требуют, чтобы здание соответствовало строительным нормам и правилам, для этого нужно будет предъявить в органы Росреестра постановление муниципальных властей о вводе дома в эксплуатацию.
В случае, когда вы хотите оформить в собственность квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, в органы Росреестра нужно будет представить справку о тех гражданах, которые проживают в квартире постоянно, технический паспорт на данную квартиру и справку, что вы до этого не еще использовали свое право на приватизацию недвижимости.
Обратите внимание
Оформить в собственность дом на земельном участке можно только после того, как будет получено свидетельство на право собственности на данный земельный участок.
www.kakprosto.ru
Документы для регистрации права собственности на дом
Сегодня невозможно найти человека, которого не коснулся бы вопрос имущества и его регистрации. Чтобы вступить в права владения, необходимо пройти определенные бюрократические процедуры для получения нужных документов. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся процедуры вступления во владение домом.
Этапы оформления
Для того чтобы осуществить регистрацию своего права на собственность для дома, необходимо оформить ряд процедурных моментов. Для регистрации недвижимости необходимо пройти следующие этапы:
- сбор нужных документов;
- подача документации;
- осуществление проверки законности проведенной сделки;
- экспертиза по достоверности поданных справок и свидетельств;
- проверка права лица, подавшего документы, на наследование;
- проведение процедуры засвидетельствования отсутствия противоречий;
- внесение соответствующих записей в ЕГРП.
Далее сотрудники полномочной организации вправе ставить свою подпись на документах. После этого заявителю выдается удостоверение, подтверждающее его право на собственность для определенного дома. 
Вышеприведенный перечень этапов оформления может быть несколько упрощен. Подобное оформление прав на собственность для дома распространяется только на такие типы строений:
- недвижимость, которая была построена на участке, принадлежащем садоводческой организации;
- жилые дачные дома;
- строения (дома или коттеджи), которые были возведены на земле, выделенной для обустройства индивидуального жилища;
- дома или коттеджи, располагающиеся вблизи населенных пунктов и построенных на наделах, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства;
- иные строения, для регистрации которых не нужно специального разрешения.
Все остальные виды недвижимости для регистрации на них права собственности подразумевают прохождение стандартной процедуры.
Оформление частного дома в собственность по минимизированной процедуре предполагает прохождение, в первую очередь, кадастровой фиксации как для участка, так и здания. Для этого нужно:
- написать заявление по установленной законом форме;
- подать заявление в отделение БТИ;
- получить готовые документы.
Процедура регистрации в кадастровом учете занимает приблизительно две недели. Задержка может возникнуть при появлении у сотрудников БТИ вопросов к заявителю.
Затем с пакетом документов надлежит отправиться в архитектурное городское бюро. Здесь, на основании полученных в БТИ документах, дому будет присвоен адрес. Период подготовки такого постановления составляет один месяц.
Вместе с тем оформление некоторых домов может иметь определенные отличия от вышеописанного алгоритма регистрации своего права на собственность. В перечень таких нюансов входят следующие особенности:
- чтобы осуществить регистрацию собственности для дачного дома/здания в уполномоченные регистрорганы следует подавать документацию вместе с заявлением;
- оформление жилого дома всегда предполагает подачу оригиналов и копий требуемых документов. Причем определенную документацию лучше подавать в двух экземплярах. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас при себе имелись лишние копии;
- для оформления права на собственность на жилое помещение следует написать соответствующее заявление, которое пишется на специальном бланке. При этом должен присутствовать сотрудник регистрационного органа.Эта документация подается в Росреестр;
- при оформлении собственности на дом, находящийся в составе садоводческого товарищества, необходимо заранее удостовериться в том, что он не является имуществом третьего лица. Иногда, если участок признан свободным, требуется процедура межевания границ.
Кроме того, в порядок оформления частного дома в 2006 году были внесены значительные упрощения в плане регистрации своей собственности. Теперь процедуру регистрации можно проводить без оформленного акта, позволяющего вводить дом в эксплуатацию. Здесь необходимо оформить технический и кадастровый паспорт, как на земельный участок, так и на саму постройку. Данные документы служат свидетельством того, что объект права собственности был реально создан и существует на данный момент времени.
Для получения паспорта с установленным набором документов следует обратиться в отделение БТИ. Там специалисты осуществят инвентаризацию требуемого дома и составят его технический план. После этого нужно подать заявление для регистрации права собственности в спецтерриториальную инстанцию.
Свои нюансы существуют при регистрации недвижимости, находящейся в деревне. Здесь все собранные справки и свидетельства нужно принести в районное управление Госрегистра. Также следует сделать кадастровый паспорт для дома и участка. Попутно с паспортом делаются соответствующие выписки с пометкой в них всех строений, находящихся на данной земле. Необходимо также сделать копии плана на строение и участок. Эти выписки выдаются только в том случае, если участок находится на учете в кадастре. В противном случае следует пригласить специалиста для проведения процедуры межевания границ.
Также нужно знать, что если дом был приобретен от других собственников, тогда можно просто переоформить всю правоустанавливающую документацию на себя.
Отдельно следует остановиться на фиксации владения заброшенного дома. Под заброшенным строением понимают объект, который не имеет собственника или он неизвестен. Иногда встречается ситуация, когда бывший владелец сознательно отказался от права собственности. Данный тип строения находится на учете у государственных органов регистрации. Здесь процедуру оформления можно начинать в том случае, если с момента «пропажи» собственника прошел один год. Признание строения «заброшенным» осуществляется через суд.
Для таких зданий оформление проводится на основании права давности. Но для этого заявитель должен на протяжении пяти лет владеть постройкой открыто и добросовестно. Здесь вступает в силу т.н. «приобритательная давность». Согласно ней заявитель будет выступать в роли законного владельца. При этом он при оформлении права на владение может защищать недвижимость от претензий со стороны третьих лиц.
В любой ситуации предполагается регистрация собственности в госреестре. Приблизительно через 30 дней заявитель получает подготовленное свидетельство, подтверждающее его право на владение данного вида недвижимости.
Необходимые документы
Процедура оформления дома в собственность предполагает подачу следующих документов:
- паспорт заявителя. Если оформлением собственнических прав занимается доверенное лицо, нужно иметь доверенность, заверенной нотариусом;
- заявление;
- кадастровый план;
- подробное описание строения;
- квитанция, которая выдается при оплате госпошлины;
Этот перечень является основным. Но помимо него могут понадобиться дополнительные данные и документы:
- свидетельство, подтверждающее право на наследство. Требуется, если строение переходит, соответственно, по наследству;
- документ, который может удостоверить права заявителя на конкретный участок земли. Нужно предоставить, если дом был недавно построен;
- документ, являющийся подтверждением факта постройки дома (эксплуатационный лист). Стоит предъявлять в случае, если дом считается новым;
- документ, подтверждающий свершение сделки купли-продажи. Нужно принести, если дом был приобретен у предыдущих владельцев;
- документация, подтверждающая право предыдущего владельца на владение данным имуществом. Также надлежит предъявить при покупке недвижимости у предыдущих владельцев;
- кадастровая выписка;
- техпаспорт для строения;
- постановление, подтверждающее присвоение конкретному строению адреса.
Помимо этого, при регистрации дачной постройки нужно предъявлять разрешение на строительство, а также свидетельство, дозволяющее введение здания в эксплуатацию. Не лишним будет наличие в пакете документации декларации, выданной на строение.
Поэтому, перед стартом процедуры регистрации следует удостовериться в том, что у вас на руках имеется как основной, так и дополнительный перечень документации.
Как видим, процедура оформления права собственности на дом может обрастать различной спецификой и иметь определенные нюансы. Зная их, вы сможете избежать неприятных ситуаций и быстро оформить необходимые документы. Поэтому перед началом процедуры по регистрации права на владение нужно четко определить свой конкретный случай и действовать по приведенной выше инструкции.
Видео «Оформление дома в собственность»
На записи мужчина рассказывает о многих нюансах оформления дома в собственность.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.
Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 11.09.2015
Загрузка...
dokymenta.ru
Как оформить документы на квартиру
Автор КакПросто!
Многие операции с недвижимостью граждане доверяют проверенным риэлтерским фирмам. В первую очередь это касается покупки и продажи жилья. Связано это прежде всего с большим количеством документов, которые необходимо правильно оформить, и в таких ситуациях действительно лучше воспользоваться помощью надежного агента. Однако при приватизации жилья или получении квартиры в наследство необходимые бумаги собирает обычно сам будущий владелец.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - документы на квартиру согласно списку из сектора приватизации или нотариальной конторы;
- - личные документы будущих собственников.
Инструкция
Обратитесь в жилищный комитет местной администрации. Приватизацией жилья обычно занимается сектор приватизации. Там вам выдадут список документов, которые необходимо подготовить. Оформление наследства идет через нотариальную контору.
Закажите технический паспорт. Это делается через районное бюро технической инвентаризации. Паспорт готовится в двух экземплярах. В бюро вам должны выдать квитанцию об оплате. После того, как вы ее предоставите, вам должны назначить день обследования. На эту процедуру в среднем уходит около месяца. Вам понадобится также кадастровый паспорт. В небольших городах их тоже выдает БТИ. Однако эту функцию может выполнять и сектор кадастрового учета органов местного самоуправления. Для получения наследства может потребоваться еще справка из Росреестра о том, что с квартирой не проводилось никаких финансовых операций. Эту справку необходимо брать непосредственно перед тем, как вы пойдете к нотариусу получать наследство, поскольку действует она всего 10 дней.
Соберите личные документы. Сделайте ксерокопии паспортов всех зарегистрированных в данной квартире жильцов, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних. Подготовьте копии и оригиналы свидетельств о смерти тех, кто когда-либо был зарегистрирован на данной жилплощади. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книги. Для бесплатной приватизации вам необходим еще документ, подтверждающий, что никто из будущих собственников пока еще этим правом не пользовался.
Обратитесь в территориальное управление Росреестра. Там вам должны выдать бланк заявления. Образец оформления заявления можно также найти на официальном сайте данной организации. Служащий, принимающий у вас документы, должен назначить дату, когда свидетельство о регистрации будет готово.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Обратите внимание
Имейте в виду, что нотариусы, работающие в одном небольшом населенном пункте или районе, нередко делать между собой потенциальных получателей наследства. Выяснить, кто именно занимается данным микрорайоном или квартирами умерших, чьи фамилии начинаются на одну и ту же букву, можно у любого нотариуса. Обратиться за наследством необходимо до истечения 6 месяцев с момента смерти родственника, а вот оформлять его будут по истечении этого срока, когда станет понятно, что больше никто на имущество умершего не претендует. Если вы обратитесь позднее, то вопрос придется решать через суд.
Полезный совет
Если у вас нет возможности заниматься оформлением документов лично, вы можете делать это через представителя. Необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить документы на квартиру
Похожие советы
www.kakprosto.ru
