Какие документы нужны чтобы выписаться из квартиры: Какие документы нужны для выписки из квартиры: основные случаи

Содержание

особенности снятия с регистрационного учета

Некоторые сделки, в которых фигурирует квартира, предполагают необходимость снятия с регистрационного учета всех проживающих, как собственников, так и пользователей недвижимости (которые не имеют прав собственности, но имеют право пользоваться жилплощадью для проживания).

В советские времена учет места проживания граждан именовался «пропиской», этот термин настолько прижился в обиходе, что используется и в настоящее время, несмотря на то, что смысл этой процедуры претерпел радикальные изменения. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры или дома), и какие существуют способы прохождения этой процедуры.

Выписываться можно из одного места проживания с одновременной постановкой на учет в другой квартире, существует также возможность выписаться «в никуда», то есть — не имея квартиры, куда можно будет прописаться в дальнейшем. Чтобы процесс не доставил лишних хлопот и потери времени, нужно иметь представление обо всех способах прохождения этой юридической процедуры.

Снятие регистрации: общие принципы

Сняться с регистрационного учета можно в территориальных органах МВД. Ранее эта процедура проводилась ФМС, однако впоследствии структура была расформирована и эти обязанности поручили МВД. Сделать это можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ, причем, сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе РФ. Государство оказывает данную услугу на бесплатной основе, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации). Но если, например, необходимо выписать несовершеннолетнего ребенка, пенсионера или инвалида, то сделать это будет не так просто.

В России регистрационный учет делится на два вида:

на постоянной основе, если гражданин намерен проживать в квартире в течение длительного срока;

временный, если гражданин не является собственником жилья, имеет регистрацию в другой квартире или не планирует долго проживать в квартире.

При этом схема выписки из муниципального или частного жилья совершенно одинакова. Совершеннолетнему гражданину (который признан дееспособным), не потребуется дополнительное разрешение собственников квартиры для проведения данной процедуры. Также не понадобятся документы, подтверждающие право собственности, которые необходимо предъявлять в процессе регистрации.

Выписка с регистрацией на новом месте

На всю процедуру, в среднем, уходит до трех дней (это установленный законом срок), однако если подавать документы через МФЦ, срок увеличится до недели (с учетом времени, необходимого для передачи документов в МВД и обратно). Пошаговую инструкцию как выписаться из квартиры можно представить в виде перечня следующих действий:

Для начала необходимо обратиться с заявлением в местное подразделение МВД, которое курирует вопросы регистрации.

Нужно написать два заявления: на снятие с учета и на постановку на учет но новому адресу. Заполнять его можно в свободной форме, либо на бланке №6, который предоставит работник учреждения;

Свой паспорт придется оставить для обновления сведений о постановке на учет. Вместо него в учреждении можно получить временный документ – справку, которая в быту заменяет паспорт;

В течение 3-х суток гражданин будет снят с учета и в последующие 14-30 дней (если это один и тот же город), либо в течение 3-х месяцев (если населенные пункты отличаются) будет зарегистрирован на новом месте;

По завершению процедуры останется лишь забрать паспорт с обновленными сведениями о прописке.

В процессе смены прописки понадобится определенный пакет документов, который включает: паспорт, подтверждение собственности нового места прописки (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи). Если прописываемый не является собственником, необходимо присутствие собственника, который пишет заявление о своем согласии прописать человека на его жилплощади. В этом случае документы на собственность потребуются уже от него. Если квартира является частью муниципальной собственности, потребуется приложить договор найма. А все особенности прописки в новостройке мы описали здесь.

Документы рекомендуется подавать с копиями на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.

Выписка без дальнейшей регистрации

Иногда после продажи квартиры гражданин некоторое время не может встать на регистрационный учет по новому месту жительства, пока не приобретет следующее жилье. Могут быть и другие обстоятельства, в связи с которыми необходимо выписаться «в никуда», например, переезд к новому месту работы, когда жилье предоставляет работодатель. Для этого вида выписки необходимо:

Обратиться в подразделение МВД (можно через МФЦ);

Написать заявление на бланке №6 — здесь потребуется указать новое место проживания, однако можно использовать любой реальный адрес, так как регистрироваться по нему все равно не придется;

Заявление и паспорт подаются на обработку, при этом будет выдана временная замена паспорта — справка;

В течение отведенного законом срока процедура будет выполнена, и останется только забрать паспорт с новой пометкой об отмене регистрации.

Для прохождения процедуры в таком формате согласие хозяев или нанимателей квартиры не потребуется, кроме того, гражданин не должен вносить какие-либо платежи или пошлины. Не нужен и приписной лист либо военный билет, так как постановкой на воинский учет гражданин должен заниматься самостоятельно по текущему месту жительства. Закон не предусматривает также необходимость в документах, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Из документов понадобятся только паспорт и заявление.

Как выписаться из квартиры по доверенности?

Процесс снятия с регистрационного учета можно доверить третьему лицу, это может потребоваться, например, в случае отсутствия гражданина в стране или в случае физической невозможности обратиться в орган МВД (по причине заболевания, пр.). Однако у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность, которая дает право представлять интересы заявителя в государственных органах.

Если процесс снятия с регистрационного учета нужно доверить третьему лицу, в первую очередь, стоит проконсультироваться насчет такой возможности в том отделении МВД, куда будут подаваться документы. Иногда инспекторы запрещают подобные процедуры, связывая это с участившимися случаями мошенничества, в этом случае на ситуацию повлиять достаточно сложно. Если разрешение получено, можно обращаться к нотариусу, у которого оформляется доверенность.

В этой процедуре желательно (но не обязательно) личное участие представителя. оформление доверенности должно сопровождаться согласием с обеих сторон, чтобы ее можно было нотариально оформить.

Для начала нотариусу нужно подать заявление на выписку доверенности, а также заполнить форму (бланк №6), указав все требуемые личные данные, и осле этого нотариус может заверить документы. Далее доверенное лицо может подать документы на выписку (паспорт доверителя и заявление) в МВД, (это можно сделать через МФЦ). После проверки документов инспектор должен указать срок, в течение которого будет совершена процедура выписки. Представитель может получить паспорт своего доверителя после его снятия с регистрационного учета.

Как выписаться через Интернет?

Чтобы избежать необходимости лично присутствовать в отделении МВД при подаче заявления или отстаивать очередь в МФЦ, можно воспользоваться порталом Госуслуг, В этом случае для выписки нужно выполнить следующие действия:

Регистрация на портале или авторизация, если профиль уже имеется;

Вход в личный кабинет на сайте «Госуслуги»;

На главной странице нужно выбрать «Все услуги», и в открывшемся перечне — «Федеральная миграционная служба»;

В разделе, который посвящен регистрационному учету на территории РФ, нужно выбрать пункт «Снятие с рег. учета по месту жительства»;

Нажать на кнопку «Получить услугу», после чего появится полная инструкция относительно дальнейших действий;

После процедуры соглашения с условиями пользования порталом можно начать вносить данные в соответствующие поля, проверяя корректность вводимых данных;

По завершении нужно нажать на «Подать заявление».

Ответ должен быть представлен в течение 3-х дней, после чего следует явиться в отделение МВД, чтобы подтвердить оригинальность представленных документов. Также здесь нужно предоставить паспорт, чтобы проставить штамп об отмене прописки.

Заключение

Выписаться из квартиры в России можно даже без подтверждения места дальнейшего проживания, причем, снятие с регистрации занимает совсем немного времени. Важно отметить, что, в отличие от процедуры прописки, выписаться с текущего места жительства может любой совершеннолетний дееспособный гражданин, и для этого не требуется согласие собственников квартиры, равно как и их участие в процессе.

Игорь Василенко

Какие документы нужны для выписки из квартиры: основные случаи

Юридическая консультация > Гражданское право > Какие документы нужны для выписки из квартиры: основные случаи

Часто человеку требуется выписаться с того места, где он был прописан. Причин может быть множество, да и там особо не будут расспрашивать, почему необходимо осуществить такое действие. Многие полагают, что процесс выписки проходит долго, да и к тому же необходимо собрать множество бумаг. Существует несколько правил, по которым происходит весь процесс.

Содержание:

Выписка из квартиры. Какие документы нужны
Выписка с одновременной пропиской в другое место
Простая выписка, без прописки в другом месте
Выписка с доверенностью и через интернет-сайт
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры, находящейся в собственности
Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из квартиры. Какие документы нужны

Для выписки из квартиры придется собрать целый пакет документов

В первую очередь нужно отметить, что для того, чтобы выписаться из квартиры или дома необходимо обратится в жилищно-эксплуатационную контору, в которую и нужно будет предоставить необходимый пакет документов. Чаще всего человек выписывается для того, чтобы прописаться в другом месте. В том случае, если нет никаких сложностей, чтобы посетить контору и человек не состоит на учете в военкомате, то необходимо будет предоставить следующие документы:

Паспорт того человека, который хочет выписаться
Военный билет, если человек служил или ему больше 27 лет
Документы на квартиру в том случае, если она приватизирована, то есть находится в собственности
Документы на квартиросъемщика, если квартира не приватизирована, то есть находится в социальном найме
Домовая книга в том случае, если речь идет о частном доме
Заявление, которое пишется в обязательном порядке и в котором человек изъявляет о своем желании
Листок убытия

Также необходимо взять копию финансового счета, чтобы было подтверждение неимения задолженностей именно на того человека, который собирается выписываться После того, как все документы будут предоставлены, необходимо подождать некоторое время, по истечении которого на руки выдадутся документы, подтверждающие факт выписки.

Выписка с одновременной пропиской в другое место

Обычно люди выписываются из одного места и сразу же приписываются в другое

В большинстве случаев многие люди предпочитают одновременно выписываться с одного жилья и прописываться в другое. Так весь процесс занимает меньше времени, да и к тому же, так надежнее.
Некоторые делают еще проще. Можно просто прописаться в другом месте, тогда и предыдущего жилья человек будет выписан автоматически, то есть не придется никуда ходить.

Но часто случается так, что работники паспортных столов не берутся за то, чтобы самостоятельно выписывать человека с предыдущего места. И поэтому отправляют делать его это самостоятельно. Правда, заставлять людей выписываться самостоятельно они не имеют права, так как нарушают законодательство. Поэтому, если просто пригрозить им судом, то, скорее всего, они это сделают. Не многие люди идут на такой шаг, так как ошибочно предполагают, что все должны делать самостоятельно. Для тех, кто относится к такой категории людей, ниже будет приведена примерная инструкция, как поступить и что нужно сделать. Процесс выписки с пропиской в другое место можно разделить на два случая:

Когда у человека есть военный билет
Когда военный билет отсутствует

Таким образом, схема выписки немного будет различаться. Итак, чтобы выписаться тому, кто не состоит на учете в военкомате, необходимо будет:

Прийти в паспортный стол по новому месту жительства и написать соответствующее заявление. Обычно, бланки выдаются сотрудниками, а на их столах лежат образцы заполнения. Поэтому не нужно поддаваться соблазну и платить определенную сумму самому сотруднику или лицу, сидящему в зале ожидания за то, что он быстро и правильно напишет за вас заявление
Предоставить необходимый пакет документов, в который входит паспорт, документ, подтверждающий право собственности на ту квартиру или дом, в которую человек хочет прописаться, домовая книга, если это частный дом
Отдать паспорт сотруднику, который в свою очередь проверит правильность написанного заявления, все документы и назначит день, когда можно будет прийти и забрать бумаги
В тот день, который был назначен работником паспортного стола, прийти и забрать все свои бумаги

Процесс не сложный, особенно когда попадаются вежливые работники паспортного стола, которые помогут осуществить все намного быстрее. Для того же, чтобы выписаться тому, кто состоит на учете в военкомате, необходимо будет сделать следующее:

Прийти в паспортный стол и написать заявление, в котором будет описано ваше желание
Предоставить работнику паспортного стола документы, в число которых входит паспорт, документ, подтверждающий право собственности на новое жилье, военный билет, домовую книгу в том случае, если нужно выписаться из частного дома
Работник паспортного стола заполнит все необходимые бумаги, а также напишет форму 9
После получения формы 9 на руки, необходимо идти в военкомат для того, чтобы сняться на учете там. Чтобы осуществить эту процедуру, нужно будет написать соответствующее заявление, предоставить все документы, которые подтверждают реальный факт выписки по настоящему месту пребывания. После этого, на руки будет выдан документ, подтверждающий снятие с учета
После того, как все действия в военкомате были осуществлены, нужно снова вернуться в паспортный стол уже с дополненными документами, среди которых будет военный билет с новыми штампами
Затем сотрудник компании проведет все необходимые поверки, и в том случае, если с документами все в порядке, назначит дату получения паспорта с новой пропиской
В назначенный день нужно будет прийти за документами, в которых будут стоять штампы о выписке и прописке

Такой способ подходит для тех, кто одновременно продает и покупает новое жилье, или же по каким-то другим семейным обстоятельством осуществляет этот процесс.

Простая выписка, без прописки в другом месте

Можно выписаться и не приписываясь в другом месте

Иногда человеку нужно выписаться в связи с тем, что он продает собственное жилье, но вот новое еще не приобрел или по каким-то причинам делать это не собирается. В этом случае процесс будет проходить немного по-другому:

Необходимо будет просто прийти в паспортный стол и написать заявление по предоставленной форме о том, что нужно выписаться с текущего места проживания. Бланк заявления дадут сотрудники организации, а вот образец заполнения может висеть на доске объявлений
Предоставить паспорт
Иногда сотрудники паспортного стола могут потребовать предоставить документы, подтверждающие право собственности на это жилье
В тот день, который назначит работник стола, нужно будет прийти и забрать свои документы с поставленными в них отмотками, а также листок убытия

Отдельно нужно сказать о листке убытия. Его ни в коем случае нельзя терять, так как он нужен для того, чтобы прописаться на новом месте. Также, листок убытия действует месяц, то есть 30 календарных дней

Выписка с доверенностью и через интернет-сайт

Сегодня модно выписаться, прибегнув к помощи доверенного лица. В этом случае, все действия будут такими же, как в вышеописанных пунктах, вот только необходимо будет написать доверенность, причем заверить ее у нотариуса. Перед тем, как делать доверенность, нужно позвонить в паспортный стол и убедится в том, что они выпишут вас по доверенности. Также сегодня можно выписаться, прибегнув к услугам интернет сайта. Для этого нужно будет найти на соответствующий интернет-ресурс, выбрать пункт, касающийся выписки и заполнить все необходимые данные. После этого, человеку придет приглашение, в котором будет написано точное время. В назначенный день нужно прийти и принести все оригиналы документов, после чего в паспорт будет поставлен штамп о снятии с учета.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры, находящейся в собственности

Что касается выписки ребенка, то тут все намного сложнее, так как существует ряд ограничений, которые необходимо соблюдать. Ниже будут рассмотрены два случая, когда ребенок является собственником жилья или имеет в нем хотя бы долю, и когда ребенок не имеет никакой доли. Если ребенок собственник, то, прежде всего, необходимо взять разрешение на продажу квартиры или дома в органах опеки. Чтобы получить это разрешение нужно:

Взять в паспортном столе справку о составе семьи, то есть ту бумагу, которая будет подтверждать факт прописки ребенка
Обратится в отделы опеки, и предоставить следующие документы:
Взятую справку в паспортном столе о составе семьи
Документы, подтверждающие право собственности
Технические документы на бывшее и новое жилье
Документы на ребенка
Документы родителей
Написать заявление о продаже старой квартиры или дома
После этого, сотрудники органов опеки будут проверять новое жилье на тот факт, чтобы ребенок не был ущемлен в своих правах. По закону, ему должно принадлежать не меньше квадратных метров в новом жилье, чем было в старом
После получения всех необходимых документов из органов опеки, можно оформлять сделку и приступать к непосредственной выписке ребенка.

Чтобы выписать необходимо пойти в паспортный стол и предоставить:

Паспорт родителя
Документы на ребенка
Документы, подтверждающие право собственности в новом месте
Разрешение органов опеки на выписку
После этого нужно будет подождать неделю, а затем получить все бумаги и листок убытия, который нельзя терять.

В том случае, если ребенок просто прописан в приватизированной квартире и не имеет там никакой доли, то никакого разрешения с органов опеки не нужно.

Выписать несовершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире намного сложнее, чем сделать то в том случае, если он просто прописан. Поэтому, прежде чем начать этот процесс, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы узнать точности.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписаться из квартиры можно и с помощью интернета

Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры также трудно, как и в том случае, если он собственник жилья. Чтобы это сделать, необходимо в первую очередь взять справку о том, кто прописан в квартире, а также номер лицевого счета. После этого, нужно обоим родителям (даже если они разведены, и при этом ни один из них не лишен родительских прав) прийти в органы опеки для того, чтобы получить разрешение на выписку. При этом необходимо предоставить:

Справку с прежнего места жительства
Договор социального найма
Документы на ребенка
Документы обоих родителей
Номер лицевого счета
Документы с нового места жительства

Когда будет получено разрешение органов опеки, нужно будет пойти непосредственно в сам паспортный стол и уже заняться выпиской. Документы потребуются те же самые, что и в случае, если ребенок собственник. Пакет документов, который требуется для того чтобы выписаться из квартиры стандартный, вот только есть несколько случаев, касающихся обычно несовершеннолетних детей, когда потребуется получать разрешения в других органах. Тем самым процесс может затянуться намного дольше, чем предполагалось ранее.

О выписке из квартиры и прописке в ней вы можете узнать подробнее из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Как выписаться из квартиры: правила, сроки, документы

Причины сменить регистрацию могут быть разными. Многих пугают предстоящие хлопоты и длительные походы по инстанциям. Эта статья поможет сделать все быстро и правильно. Разбираемся, как выписаться из квартиры в разных жизненных ситуациях.

Все о том, как выписаться из квартиры

Как и где выписаться из квартиры

— Обратитесь в МФЦ или ФМС

— Запишитесь через госуслуги
Частные случаи

— Если вы военнообязанный

— Если вы находитесь в другой стране или городе

— Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке

— Если у вас нет регистрации по новому адресу

— Если нужно выписать ребенка
Частые вопросы

Понятие «прописка» сейчас определяется как постановка и снятие с регистрационного учета. В тексте будут встречаться оба определения. Речь идет об одном и том же процессе.

Вариантов, куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры несколько. Это можно сделать через МФЦ, паспортный стол, местный отдел ФМС. Многофункциональные центры часто оказываются более удобным вариантом по трем причинам.

График работы. Во многих ведомствах бывает короткий рабочий день или сокращенная неделя. Попасть в них при загруженном графике бывает трудно. МФЦ обычно открыты ежедневно.

Возможность обращения в другом городе.

Быстрое оформление всех бумаг.

Если вы планируете зарегистрироваться по другому адресу, предварительно можно ничего не делать. Прежняя регистрация снимается автоматически, как только появится нынешняя. Для этого вы просто напишете заявление на новом месте. В пределах одного населенного пункта на это уйдет от 14 до 30 дней. При проживании в другом городе — два или три месяца. Иногда все получается быстрее.

Обратитесь в МФЦ или ФМС

В этом случае все просто. Обратитесь в удобное для вас ведомство и заполните форму № 6 с отрывным талоном.

Возьмите с собой оригиналы и ксерокопии паспорта РФ, права собственности на квартиру, в которую вы заселяетесь или домовую книгу — при переезде в частный дом.

Если вы выписываетесь автоматически, уже будучи прописанным в другом городе или районе, принесите подтверждение права собственности или приведите собственника, чтобы он дал письменное согласие. Когда заявка будет оформлена, сотрудник сверит все данные и сообщит дату готовности документов.

Запишитесь через портал госуслуг

Можно выписаться из квартиры дистанционно, через сервис «Госуслуги». В интернете подают заявку, но это не значит, что не придется никуда идти. После того как вы отправите форму на сайте, вам придет оповещение о времени посещения ГУВМ МВД. На «Госуслугах» у вас должна быть подтвержденная учетная запись.

Если регистрация у вас уже есть

Перейдите в раздел «Регистрация по месту жительства и пребывания».

Нажмите кнопку «Получить услугу»

Нажмите кнопку «Начать».

Выберите, что вы хотите сделать: зарегистрироваться или сняться с учета.

Выберите, кого вы хотите снять с учета.

Внесите личные данные, адрес.

Сотрудники МВД сверят информацию и поставят штамп о снятии с учета. На все уйдет три дня. При снятии с учета детей может быть сложнее. Об этом расскажем ниже.

Unsplash

Рассмотрим несколько частных случаев, связанных с выпиской.

Если вы военнообязанный

Военнообязанным прописываться и выписываться бывает сложнее. В некоторых ведомствах от вас могут потребовать сначала сняться с учета в прежнем комиссариате и зарегистрироваться в новом. По закону этого делать не нужно. Но если работники организации настаивают, а спорить нет времени или желания, действуйте следующим образом.

Посетите отделение ФМС по новому месту жительства и напишите заявление №6. В верхней части укажите новый адрес, в нижней — старый.

Предъявите оригиналы и ксерокопии российского паспорта, выписки из ЕГРН или домовой книги, военного билета или приписного свидетельства.

Сотрудник заполнит карточку №9 и отдаст ее вам вместе с заявкой и другими документами. Принесите все это в старый военкомат и напишите заявление, которое вам выдадут. Затем повторите процедуру в новом военкомате. Когда работник ведомства поставит штампы, вернитесь с этим же пакетом документов в отделение ФМС, чтобы сдать их на оформление прописки. Через 14-30 дней все будет готово.

Постарайтесь собрать все необходимые бумаги сразу. Если чего-то будет не хватать — не страшно, в ведомстве сделают запрос самостоятельно. Но это затянет получение листка убытия.

Если вы находитесь в другой стране или городе

Итак, что нужно, чтобы выписаться без личного присутствия? Сразу уточним — работники паспортных столов не любят заниматься такими вопросами, так как есть вероятность мошенничества. Поэтому предварительно позвоните туда и узнайте, выпишут ли вас. Обычно на это требуются веские причины. Например, лишение свободы, тяжелое заболевание, нахождение в другом городе или стране, служба в армии.

Инструкции для тех, кто находится в России

У нотариуса составьте и заверьте простую (не генеральную!) доверенность. В ней обязательно указывают ваши данные, данные представителя, его полномочия и срок их окончания.

Напишите заявление №6. Бланк выдают в ФМС.

Передайте своему представителю оба документа.

В некоторых случаях сотрудники ведомства требуют предоставить ваш паспорт, военный билет (если состоите на воинском учете), домовую книгу или подтверждение права собственности на новую квартиру.

Для тех, кто находится за границей

Можно выписываться удаленно не только из другого города, но и страны. Порядок действий следующий&

В Российском консульстве заверьте заявление на снятие с регистрационного учета и простую доверенность.

Через почтовую компанию отправьте оба документа вместе с копией паспорта и визы своему представителю.

Доверенное лицо действует по той же схеме, что и в предыдущем случае.

Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке

Долги не являются препятствием для оформления выписки. Это надо знать тем, кто сомневается, можно ли выписаться из квартиры с долгами. При снятии с регистрационного учета не нужна справка из ЖКХ об их отсутствии. Однако в зависимости от вида задолженности есть некоторые нюансы. Разберем их подробнее.

Задолженность по ипотеке

Покупка ипотечного жилья предполагает его передачу в залог банку-кредитору. Пока ипотека не погашена, оно находится в обременении. Обмен, дарение или продажа могут производиться только с разрешения кредитора. Выписаться из такой жилплощади без разрешения банка можно в следующих ситуациях.

Есть ипотечный долг, идет процедура изъятия недвижимости в счет его погашения.

Есть долг по ипотеке, изъятие недвижимости пока не инициировано.

Долг по ипотеке погашен не полностью, ежемесячные платежи своевременно погашаются.

Перед выпиской надо изучить ипотечный договор. В большинстве из них есть пункт об обязательном уведомлении кредитора о смене места жительства заемщика и указаны сроки, в которые необходимо это сделать.

Долги по ЖКУ

Задолженность за коммунальные услуги начисляется на лицевой счет, оформленный на собственника или арендатора жилого помещения. При снятии с учета выписка из него не требуется. Однако долги гражданина остаются за ним и после выписки. Поэтому если должник выписывается для продажи, дарения или обмена своей недвижимости, на сумму долга по квартплате это никак не повлияет.

Банкротство

Процедура банкротства может включать в себя изъятие недвижимости гражданина по месту его регистрации с целью последующего погашения его задолженностей. В этом случае выписываться можно в любое время, но обычно должник делает это после оценки имущества перед выставлением его на торги. Если гражданин отказывается это делать, его выпишут и выселят принудительно на основании судебного решения.

Pixabay

Если у вас нет регистрации по новому адресу

Давайте узнаем, можно ли выписаться «в никуда», и как это сделать. На самом деле процесс мало чем отличается от обычного снятия с регистрационного учета. Обратитесь в ГУ МВД с удостоверением личности и заполните форму №6, которую вам выдадут. Помимо основных данных в ней указывают причину, по которой человек выписывается из жилья и новый адрес. Впишите любой — эта информация не проверяется.

Также вы можете записаться к инспектору на «Госуслугах» и дождаться оповещения со временем приема. Далее действуйте по описанной выше схеме. Обычно на все уходит семь дней. Спустя неделю вы получите листок убытия. Он нужен, чтобы оформить прописку на новом месте. Срок его действия — 30 дней.

Проблемы могут возникнуть с выпиской военнослужащих и несовершеннолетних.

Порядок действий для военнослужащих

Обратиться в отделение ФМС с паспортом и военным билетом.

Заполнить заявление №6.

Дождаться снятия/постановки регистрации.

Или же

Заполнить форму №6, предъявить оригиналы и копии вышеназванных документов.

Получить от сотрудника заполненную карточку №9.

Сняться с учета в старом военкомате и зарегистрироваться в новом. Нужно принести форму №6, №9 и удостоверения личности.

Вернуться в отделение ФМС и зарегистрироваться по новому адресу.

Если нужно выписать ребенка

Ребенка нельзя выписывать «в никуда» — должна быть аналогичная по характеристикам жилплощадь. Снимать с регистрации его можно только с родителями и по их согласию. Процедура может различаться в зависимости от наличия доли у несовершеннолетнего. Если ее нет, согласие органов опеки не требуется. Достаточно принести в ведомство удостоверения личности родителей, свидетельство о рождении, технический паспорт новой квартиры и заполнить заявления, которые вам выдадут.

Для выписки ребенка-собственника понадобится разрешение от органов опеки. Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?

Техпаспорта на оба объекта недвижимости.

Свидетельство о рождении.

Российские паспорта родителей.

Подтверждение права собственности или домовая книга.

Заявление.

Заявка рассматривается 14 дней. Если она одобрена, нужно явиться в ФМС с тем же набором документов и разрешением от опеки. Родители или сам несовершеннолетний (если он старше 14 лет), заполняют все справки. По истечении трех рабочих дней можно будет забрать лист убытия. С ним осуществляется регистрация по новому месту жительства.

Pixabay

Ответим на вопросы, которые задают чаще всего.

1. Можно ли выписаться из квартиры без собственника?

Для подачи заявления, оформления всех документов и посещения ФМС не нужен владелец недвижимости. Присутствие и согласие собственника требуется только при оформлении временного или постоянного пребывания на его территории.

2. Насколько быстро выписывают из квартиры?

Точные сроки не установлены законодательством, но есть примерные. Обычно процесс занимает от 1 до 9 рабочих дней, если вы находитесь в этом же городе и нет никаких нюансов. Принудительная выписка может длиться несколько месяцев. По доверенности — от 3 до 7 дней.

3. Можно ли сняться с регистрации временно?

Это возможно в двух случаях.

Если человек находится в армии. Нужно предъявить паспорт и справку о призыве из военкомата.

Если он сидит в тюрьме. Если осужденный зарегистрирован в муниципальном жилье, его разрешение не требуется. В случае с приватизированной недвижимостью потребуется его письменное согласие, копия постановления суда и удостоверение личности.

И в том, и в другом случае после возвращения можно без проблем восстановить прописку. Для этого снова обращаются в то же ведомство.

4. Забирают ли паспорт?

Он остается у представителей ФМС до проставления штампа о выписке по заявленному адресу. Остается у заявителя, если он находится в другой стране или городе. Можно попросить в ведомстве временную справку — удостоверение личности.

5. Есть ли госпошлина?

Снятие с регистрационного учета для граждан РФ осуществляется бесплатно. Оплачиваются только дополнительные услуги. Например, оформление доверенности.

6. Как узнать, выписался ли человек из квартиры?

Такая информация предоставляется только собственнику, ответственному съемщику или прописанному на этой жилплощади человеку. Для ее получения надо обратиться в одно из учреждений: ЕГРН, МФЦ, ЖЭК, паспортный стол. Понадобится паспорт, домовая книга и документ, подтверждающий право собственности. Можно получить сведения на портале «Госуслуги» через стандартную форму обращения.

7. Как быстро сняться с учета?

Чтобы снять себя с регистрации за один или два дня, лично обратитесь в нужное ведомство. Предварительно соберите весь необходимый пакет документов и предупредите работников организации о том, что хотите ускорить процесс. Если есть обоснование срочности — предъявите его. Например, авиабилеты.

Потребуется паспорт, заявление №6, подтверждение права собственности на недвижимость (необязательно), военный билет, если состоите на учете в военкомате.

Вам могут отказать в быстрой выписке, даже если вы предъявите обоснование. Но, как правило, сотрудники идут навстречу.

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем.

Что такое прописка и зачем она нужна :

Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же.
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации.

Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД.

Регистрационный учет бывает:
постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться;

временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку.

Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную.

Можно ли выписаться «в никуда»
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней.

Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»:
Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.

Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны.

Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации.

Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда».

Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими.

Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца.

Кого нельзя выписывать «в никуда»
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это:

Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником.

Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет.

Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета.

Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы.
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами:

-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут;

-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда».

Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда.
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

Предоставьте сотрудникам УФМС:
паспорт гражданина Российской Федерации;

домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться;

заявление стандартного образца — его заполняют на месте;

листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета.

Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Что будет, если не оформить новую прописку
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий.

Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут:

оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»;

устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем;

оформить СНИЛС и получать пенсию;

устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение;

заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт;

оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено;

встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице.

Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется.

Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше.
Что делать, если некуда прописаться
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении.

Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости.

Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд.

Выписка несовершеннолетних
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения:

если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери;

если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку.

Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку.

Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов.
Выписка военнообязанного
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания.

При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации.

Выписка и прописка через представителя
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее.

Выписка и прописка через Госуслуги
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают:

1) фамилию, имя, отчество;

2)паспортные данные;

3)адрес недвижимости;

4)гражданство;

5)данные для сбора статистики.

После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета.

Выписка и прописка через МФЦ
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время.

Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда»
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они:

смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти;

призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы;

отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации;

признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения;

утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд

Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников. Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
Использование не приватизированного имущества не по назначению (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т. к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т. е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд.

Например:

Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 19. 01.2016

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Выписка из квартиры быстро через МФЦ

Как подарить квартиру близкому родственнику

Выписка из квартиры быстро через МФЦ

Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, гражданину необходимо выписаться с предыдущего места проживания — так органы МВД получают информацию о его местонахождении. Однако если регистрация временная, то ее действие автоматически прекращается по истечении установленного срока в случаях, если факт продления не зафиксирован.

Порядок выписки законодательно регламентирован, для ее осуществления необходимо обратиться в МВД, МФЦ, консульство, посольство или на портал государственных услуг.

Выписка из квартиры через МФЦ

Деятельность МФЦ призвана снизить нагрузку для государственных органов и упростить процедуру оформления документов для граждан. Поэтому в МФЦ выписка из квартиры будет проще и быстрее.

Выписка может происходить автоматически в момент оформления в новом месте регистрации. Это возможно, если старая и новая квартира находятся в одном районе.

В ином случае необходимо:

посетить МФЦ лично либо оформить доверенность на другого человека;

принести все необходимые документы. Стандартно для выписки требуются только паспорт и заявление, но, если гражданин хочет сняться с регистрации в одном месте и зарегистрироваться в другом, потребуется также документ о собственности;

ожидать рассмотрения заявки до трех дней.

Обратите внимание, что у гражданина всегда должно быть место регистрации.

Срок выписки из квартиры через МФЦ

За три дня, отведенных на рассмотрение ваших документов, пакет документов проходит полную обработку и уточнение. Иногда ответ приходит в первый день, а иногда может потребоваться транспортировка документов в МВД и результат сообщают в третий день. Эти сроки представляются самыми оптимальными, так как в случаях, когда вы обращаетесь напрямую в ведомство или реализуете свое право через доверительное лицо, на получение ответа потребуется до двух месяцев.

Основные нюансы выписки из квартиры через МФЦ

Процесс выписки довольно прост и автоматизирован, однако у многих граждан по-прежнему возникают сложности с отдельными аспектами этого процесса. Рассмотрим основные:

Сколько стоит выписаться из квартиры? Оказание услуги производится бесплатно и не облагается пошлинами. Но если гражданин оформляет доверенность, ему придется оплатить ее заверение у нотариуса.

Как технически проходит выписка, забирают ли паспорт. Важно понимать, что паспорт изымается со времени подачи заявки до того времени как вы придете за документом со штампом о выписке. Документ, подтверждающий личность гражданина, может потребоваться в любой момент, поэтому в качестве замены на время обработки документов выдается временное удостоверение. Технически вы приходите в МФЦ, подаете документы, дожидаетесь ответа и забираете документы со штампом — на этом процедура снятия с регистрации завершается.

«Если я приду в МФЦ и скажу, что мне нужна выписка из квартиры, подскажут ли мне, какие документы нужны? Или нужно знать это заранее?» Вы можете обратиться в МФЦ за консультацией и получить перечень документов, которые требуется собрать для оказания услуги. Но в случае с выпиской из квартиры вам потребуется представить лишь паспорт и написать заявление, поэтому уже при первом обращении вы сможете подать заявку.

Нужно ли выписывать погибшего родственника, или это происходит автоматически? Чтобы снять с регистрации погибшего, вам требуется обратиться в МФЦ со свидетельством о смерти. И сделать это как можно раньше. В противном случае человек по-прежнему будет числиться в квартире и несправедливо увеличивать размер оплаты за квартиру. Кроме того, если вы решите продать это имущество, проблема прописки умершего родственника все равно актуализируется. Если человек не умер, а числится пропавшим без вести на срок более 5 лет, процедура выписки усложняется, так как потребуется признание его умершим в судебном порядке.

Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего? Сделать это можно при соблюдении нескольких условий: представление согласия родителей, заявление от органов опеки и попечительства, а также свидетельства о рождении.

Выписать несовершеннолетнего можно только в новое место, где уже прописан как минимум один из родителей.

Могут ли отказать в выписке из квартиры и что делать в таком случае? Отказ может быть связан с ошибкой при подаче документов или нарушением условий выписки, предусмотренных законодательством, но такое случается крайне редко. В случае отказа гражданин может обжаловать его в суде.

Межевание земельного участка через МФЦ: принцип выполнения и особенности

Оформление наследства через МФЦ

Какие документы нужны для оформления детского пособия

Госпошлина в МФЦ: реквизиты, размер и место оплаты

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Перечень необходимых документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть только полдела. Еще одним ключевым препятствием, которое необходимо преодолеть, будет доказательство управляющему недвижимостью, что вы являетесь подходящим арендатором для собственности. Как правило, «правильный» арендатор для большинства арендодателей — это ответственный и надежный человек.

Итак, как вы докажете, что являетесь подходящим арендатором квартиры своей мечты?

Соберите вместе эти основные документы, чтобы передать их управляющему имуществом в рамках вашего заявления на аренду.

7 Документы для подачи заявки на аренду

Собрав эти важные документы до того, как вы начнете смотреть квартиры, вы сможете быстро и легко подать заявку на аренду. Он также может:

Дать вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится конкурировать за горячую арендуемую недвижимость.
Облегчить процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1. Платежные квитанции, W2 или отчеты о доходах

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько, как вы утверждаете, зарабатываете и , что вы можете покрыть расходы на аренду. Как правило, арендодателям нужны арендаторы, чей ежемесячный доход не менее чем в три раза превышает месячную арендную плату.

СОВЕТЫ: 

Принесите от двух до трех платежных квитанций : Одной платежной квитанции обычно недостаточно для установления дохода для управляющих недвижимостью. Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько платежных квитанций.
Выделите важные области : Облегчите домовладельцам поиск информации, которую они ищут, в этих документах.
Принесите копии : Не отдавайте оригиналы домовладельцам.

2. Банковские выписки или трудовая книжка

Иногда управляющим недвижимостью потребуются эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них непостоянный доход из месяца в месяц или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели должны убедиться, что у арендаторов есть:

Достаточно средств на счету в банке для покрытия расходов на аренду, если их ежемесячный доход колеблется
Постоянная работа, приносящая доход и , которая может удерживать арендаторов в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: 

Закройте конфиденциальную, не относящуюся к делу информацию : Это может защитить вашу конфиденциальность, а арендодателю будет легко найти конкретные детали, которые он ищет.
Распечатайте актуальное резюме : это позволит легко показать подробности о том, когда и где вы работали, поэтому вам не нужно вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы не имеют смысла, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и проверяют баллы. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кто получит квартиру, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: 

Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете рассматривать аренду, выяснить, каков ваш кредитный рейтинг. Если у вас плохая кредитная история, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
Спросите арендодателей о кредитных барах : Иногда управляющие недвижимостью не сдают жилье людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Прежде чем подавать заявку или проверять квартиру, заранее узнайте о любых кредитных ограничениях, чтобы не тратить время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
Будьте готовы объяснить проблемные моменты в своем отчете : Арендодатели могут не замечать проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Так что, если ваш кредитный отчет включает какие-то безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это может держать вас в бегах для некоторых арендных плат.

4. Удостоверение личности с фотографией

Сюда могут входить водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: 

Заблаговременно делайте копии : Хотя вы можете сделать бумажные копии, также рекомендуется отсканировать или сфотографировать ваше удостоверение личности с фотографией, чтобы иметь под рукой цифровую копию. . Цифровой вариант может быть удобен, если вы не можете получить доступ к физическим копиям (или копировальной машине) в любой момент.
Возьмите с собой оригинал : Некоторые домовладельцы могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при оформлении квартиры.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Помимо своевременной оплаты, можно ли вам доверять уважение к собственности и существующим арендаторам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Вот что обычно показывает история аренды. Хотя в нем могут быть перечислены помещения, которые вы арендовали в прошлом, в нем также могут потребоваться рекомендации или заявления от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: 

Создать 9 арендатора0003 резюме : Как и резюме с работы, резюме вашего арендатора может быть полезным ресурсом для детализации вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя везде, где вы недавно арендовали жилье, поэтому вам не нужно выкапывать эти данные с каждым приложением.
Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите своего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда может быть полезно составить эти письма от имени арендодателя, чтобы он мог просто подписать их.

6. Другие записи

В зависимости от вашей ситуации и места, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь):

Рекомендательные письма для домашних животных : Эти может показать, что ваш питомец не опасен и что вы ответственный владелец питомца.
Документы на транспортное средство : Доказательство страховки и регистрации обычно требуется, если у вас есть транспортное средство, которое необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: 

Заранее позвоните управляющему недвижимостью : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами : Это позволяет легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного заявления или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявления или проверку кредитоспособности может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести залог, если ваше заявление будет одобрено. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: 

Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие недвижимостью принимают электронные чеки. Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда плата за подачу заявления может быть зачислена в счет депозита, и любой депозит по аренде может подлежать частичному или полному возврату при выезде (при соблюдении определенных условий). ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как ваши деньги будут использованы и / или возвращены, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Потратив немного времени на сбор и подготовку этих основных документов для заявок на аренду, вы сэкономите много времени и хлопот позже, когда придет время подавать заявку на квартиру вашей мечты.

Знаете, что еще может сэкономить вам время — и вернут деньги в ваш карман — когда вы будете готовы арендовать?

Работа с апартаментами GURUS!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $500 наличными при подписании договора аренды: свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает арендаторам из Техаса найти идеальную аренду, соответствующую их точным критериям. Кроме того, мы разделим с вами нашу комиссию, когда вы подпишете договор аренды, и мы продолжим обслуживать вас и помогать вам после того, как договор аренды будет подписан.

Мы можем найти Квартира вашей мечты Для вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите кэшбэк до $500

Звоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу предоставление лучших вариантов инвентаря, подкрепленных отличным сервисом.

Ознакомьтесь с нашими отличными обзорами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поиске квартиры, и узнайте, какую пользу наша программа может принести вам. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти новое жилье!

11 Документы, которые необходимо принести с собой на осмотр квартиры

Любой, кто когда-либо искал квартиру, понимает, насколько разочаровывающим может быть этот опыт.

Помимо поиска места в рамках вашего бюджета и организации просмотра, вас также могут попросить представить определенные предметы.

Содержание

Что взять с собой на просмотр квартиры?

Точные предметы, которые вам нужно взять с собой для осмотра квартиры, зависят от арендодателя и местоположения, но, как правило, вы можете рассчитывать на наличие:

Заполненная заявка
Photo ID
Отчеты о банковских отчетах
Платные штуки

Давайте рассмотрим каждый из этих предметов, чтобы убедиться, что вы готовы к следующему осмотру квартиры.

Заполненное заявление

Большинство управляющих недвижимостью просят потенциальных арендаторов или арендодателей заполнить заявление, прежде чем пригласить их на просмотр.

Некоторые собственники квартир предоставляют вам эти анкеты в день просмотра. Однако заполнение этих форм может занять некоторое время.

Чтобы сделать процесс просмотра максимально эффективным, вы можете найти эти формы на веб-сайте здания или предварительно связавшись с управляющим недвижимостью или арендодателем.

Это также может дать вам преимущество перед другими арендаторами-конкурентами, желающими сдать недвижимость в аренду одновременно с вами.

Удостоверение личности с фотографией

Удостоверение личности с фотографией — это любая форма идентификации, которая содержит вашу фотографию. При просмотре вы можете предъявить свои водительские права, паспорт или другое удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Некоторые домовладельцы берут ваше удостоверение личности с фотографией и делают его ксерокопию для своих записей.

Кроме того, они могут попросить вас принести ксерокопию удостоверения личности на просмотре. В любом случае вы можете ожидать предъявления действительного удостоверения личности с фотографией.

Банковские выписки

Арендодатели часто просят потенциальных квартиросъемщиков представить свои банковские выписки за последние несколько месяцев.

Обычно они изучают вашу выписку, чтобы убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы оплачивать аренду.

Если у вас нет больших сбережений, ваш арендодатель может запросить ваш ежемесячный доход для подтверждения того, что вы можете позволить себе установленную им арендную плату.

Некоторые люди не хотят предоставлять эту конфиденциальную информацию арендодателю. В некоторых штатах у вас есть возможность отклонить запрос. Однако, поступая так, вы можете поставить под угрозу свою заявку на аренду.

Платежные квитанции

Некоторые домовладельцы принимают платежные квитанции вместо банковской выписки. Эта квитанция об оплате помогает подтвердить, что вы действительно работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы покрыть арендную плату.

Следует отметить, что некоторые домовладельцы могут отклонить ваше заявление, если обнаружат, что арендная плата превышает 30% вашего ежемесячного дохода.

В таких ситуациях может быть полезно предоставить выписку из своего банковского счета и показать им, что у вас есть больше денег, спрятанных на сбережениях.

Если вы можете продемонстрировать, что ваш доход и сбережения достаточно велики, чтобы покрыть арендную плату за период аренды, они могут одобрить вашу заявку.

Опыт работы

Ваши платежные квитанции могут вселить в арендодателя уверенность в вашей способности платить арендную плату. Однако они также могут попросить показать вашу историю работы.

Это список работодателей, у которых вы работали на протяжении многих лет, а также их контактная информация и даты трудоустройства.

Трудовой стаж предоставляет арендодателям информацию о стабильности вашей работы. Если вы часто меняете работодателей, у них будет меньше уверенности в том, что ваш поток доходов стабилен.

Это может привести к тому, что они предположат, что вы можете пропустить некоторые арендные платежи или что в ближайшем будущем вы переедете в новое место на другую работу.

 Читайте также: 11 советов, как получить квартиру, если вы только что устроились на работу

История аренды

Одним из пунктов, который обычно является обязательным при просмотре квартиры, является ваша история аренды. Это список недвижимости, в которой вы проживали в течение последних семи или более лет.

Этот список должен включать адреса домов, контактные телефоны домовладельцев, даты проживания и арендную плату за каждое имущество.

Нет никакой гарантии, что арендодатель свяжется с владельцами вашего предыдущего места жительства. Вместо этого они могут проверить, как часто вы меняли местоположение.

Например, если потенциальный арендатор сменил три разных места жительства в течение одного года, арендодатель может связаться с предыдущими владельцами недвижимости, чтобы узнать, почему арендатор переехал и были ли они выселены.

Номер социального страхования

Управляющие недвижимостью также запрашивают у потенциальных арендаторов номера социального страхования. Как правило, вам следует избегать разглашения этого номера незнакомым людям.

Однако управляющий недвижимостью может запросить это, чтобы проверить кредит или биографические данные.

Доверяете ли вы управляющим недвижимостью свой номер социального страхования или нет, зависит только от вас.

Если ваш номер социального страхования будет передан не тем лицам, он может быть использован для подачи заявления на получение кредитной карты, открытия банковского счета или аренды транспортных средств на ваше имя.

Чековая книжка

После того, как вы решили сдать конкретную квартиру в аренду, управляющий недвижимостью может попросить вас заплатить комиссию за снятие квартиры с продажи.

Эта плата будет использоваться для удержания квартиры до подписания и завершения договора аренды. Это не позволяет другим потенциальным арендаторам сдавать недвижимость в аренду в течение этого периода.

Этот специальный сбор можно оплатить чеком, поэтому не забудьте взять с собой чековую книжку для просмотра.

Кредитный отчет

Последний пункт, который арендодатель или управляющий недвижимостью может попросить вас принести, — это кредитный отчет. Это выписка, содержащая информацию о вашей кредитной деятельности или текущей кредитной ситуации.

Ваш кредитный отчет также будет включать такие сведения, как кредитный лимит, остаток на счете и история платежей по счету.

Предоставление собственного кредитного отчета избавляет арендодателей от необходимости запрашивать ваш номер социального страхования и использовать его для самостоятельного получения вашей кредитной истории.

Это может значительно ускорить процесс подачи заявки на аренду.

О чем арендодатель не может попросить вас?

Вышеупомянутые предметы могут быть запрошены на законных основаниях арендодателем или управляющими недвижимостью.

Однако есть определенные вещи, которые они не могут спрашивать у вас. К ним относятся:

Возраст

Собственник вашей будущей квартиры может получить определенные сведения о вас из вашего удостоверения личности с фотографией.

Однако они не могут спросить вас, сколько вам лет. Это связано с тем, что отказ в собственности из-за возраста является незаконным.

Религия

Точно так же арендодатель не может спрашивать вас о вашей религии или предоставлять документы, подтверждающие вашу религию.

Дискриминация жильцов за их религию считается незаконной. Фактически, арендодатель не может даже спросить вас, религиозны вы или нет.

Государственная помощь

Нередки случаи, когда некоторые люди используют продовольственные талоны, когда они активно зарабатывают. Это связано с тем, что лица с низким доходом или многодетные семьи имеют право на государственную помощь.

Ваш арендодатель может узнать о вашем трудовом стаже и доходах из банковской выписки или платежных квитанций.

Однако они не могут спросить вас, получали ли вы когда-либо государственную помощь. Даже если они обнаружат эту информацию, им не будет позволено использовать ее для дискриминации вас.

Семейное положение

Арендодатель может спросить вас, сколько жильцов будет проживать в этом доме, поскольку это может повлиять на счет за коммунальные услуги за квартиру, а также на общий износ квартиры.

Однако они не могут спрашивать вас о вашем семейном положении или о том, собираетесь ли вы иметь детей в будущем.

Это потому, что дискриминация по признаку семейного положения для них незаконна.

Как видите, есть много вещей, о которых арендодатель может и не может попросить вас, когда вы просматриваете квартиру.

Помните об этих вещах, так как они могут повлиять на ваши шансы на аренду недвижимости в ближайшем будущем.

Другие статьи, которые могут вам понравиться:

Можете ли вы расторгнуть договор аренды квартиры из-за плохих соседей?
Сколько человек может проживать в 2-х комнатной квартире?
Важные вопросы, которые необходимо задать при аренде квартиры
Сколько времени занимает экскурсия по квартире?
Как часто арендодатель может показывать вашу квартиру?

Процесс подачи заявления на получение квартиры: пошаговое руководство

Вы сделали первые шаги к аренде квартиры: просмотрели квартиры в Интернете, прошлись по городу и его окрестностям и, наконец, нашли квартиру своей мечты. Что теперь? Теперь начинается процесс подачи заявки на аренду, приближающий вас к моменту заселения в новый дом. Мы составили краткое руководство о том, что такое процесс подачи заявки на квартиру и чего от него ожидать.

1. Заполните заявку на аренду

Начнем с основ: самой заявки на квартиру. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель или вы планируете завести соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить отдельную форму заявки на аренду. В большинстве объектов есть онлайн-формы для подачи заявок, но вы также можете подать заявку лично. Лучше иметь под рукой необходимую информацию, как только вы сделаете первые шаги к аренде квартиры.

Каждая форма отличается от другой, но обычное заявление на аренду требует следующую информацию:

удостоверение личности с фотографией
имя
адрес
номер(а) телефона
электронная почта
информация о занятости и доходах
предыдущий адрес
домашние животные (если применимо)
экстренные контакты
справочная информация
ссылки арендодателя
личных или профессиональных рекомендаций

2. Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Плата за рассмотрение заявления финансирует проверку кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.

Плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.

В некоторых случаях плата за подачу заявления может сопровождаться оплатой обработки. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы также можете спросить, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.

3. Ожидайте проверки кредитоспособности и биографических данных

Процесс подачи заявки на аренду означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.

Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько домовладелец сочтет это необходимым, и обычно они сосредоточены на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.

Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, есть ли у вас плохой кредит или если вы все еще восстанавливаетесь после прошлых медицинских счетов. Здесь может вмешаться со-подписант (см. шаг № 5).

4. Докажите, что вы можете платить арендную плату

Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.

В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки, копии клиентских контрактов или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.

Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.

5. Выясните, нужен ли вам поручитель

Следующим шагом в процессе подачи заявления на квартиру является выяснение, нужен ли вам поручитель или нет. Поручитель — это лицо с хорошей кредитной историей, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие жилье, не могут отчитаться за историю аренды или обязательства по ежемесячной арендной плате и платежам по счетам. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.

6. Покажите им, что вы приятный арендатор

Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой вы арендатор. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила в отношении домашних животных? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего арендодателя.

Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.

7. Имейте хорошие личные рекомендации

Личные рекомендации имеют решающее значение, а хорошие личные рекомендации могут решить вашу заявку, особенно если у вас нет истории аренды. Как и рекомендации арендодателя, это означает, что кто-то ручается за ваш характер и надежность. В то время как рекомендации арендодателя служат хорошим ориентиром для будущих арендодателей, личные рекомендации могут исходить от друга или коллеги, которые знают вас и могут подтвердить вашу честность.

Процесс подачи заявления на получение квартиры может показаться трудоемким, но в конце концов оно того стоит. Если все пойдет хорошо, последними шагами к аренде квартиры будет подписание договора аренды и выбор хорошей транспортной компании.

8. Подпишите договор аренды

Вы прошли процесс подачи заявки на аренду, осмотрели помещение, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список основных вещей, которые вы должны сделать, прежде чем взять на себя обязательство. новая квартира. Пришло время подписать договор аренды!

Это когда вы обсуждаете первоначальные расходы, такие как гарантийный депозит и любые дополнительные сборы. Депозитные требования обычно регулируются государством. Большинство домовладельцев запросят эквивалент арендной платы за один или два месяца на случай, если вы откажетесь от арендной платы, поэтому принесите банковский чек и попросите квитанции. Это также время для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в последнюю минуту, например, как скоро вы сможете получить ключи от этого места или вам следует принести свой собственный тостер.

Само собой разумеется, что необходимо внимательно прочитать договор аренды. Вы можете быть ослеплены планом этажа и складскими помещениями, которые есть в вашем новом помещении, но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы понять детали вашего договора аренды, прежде чем планировать дату въезда, например, что произойдет, если вы должны расторгнуть договор аренды в случае неожиданных обстоятельств.

Тем временем, если вы хотите подать заявку, но все еще ищете идеальную квартиру, сделайте первые шаги к аренде квартиры и просмотрите доступные объявления на RentCafe.com.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Большой! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент. От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Содержание

Как подать заявление на получение квартиры в Нью-Йорке
Зачем арендаторам выписки с банковских счетов и другие документы?
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах
Нужно ли мне платить сбор за подачу заявления?
Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

Bedford-Stuyvesant

236 Jefferson Avenue

1800 долларов США
Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|