Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы? Какие документы нужны для приватизации квартиры
Необходимые документы для приватизации квартиры
- Главная
- Квартира
- Аренда и сдача
- Выписка
- Дарение
- Документы
- Кадастр
- Налоги
- Новостройка
- Общие вопросы
- Оценка
- Перепланировка
- Покупка
- Приватизация
- Продажа
- Прописка
- Придомовая территория
- Субсидии
- Доступное жилье молодым семьям
- Материнский капитал
- Субсидия на улучшение жилищных условий
- Вопрос — Ответ
- Гараж
- Дача
- ЖКХ
- Коммунальные платежи
- Управление домом
- ТСЖ
- Управляющая компания
- Услуги ЖКХ
- Холодное водоснабжение
- Горячее водоснабжение
- Водоотведение
- Электроснабжение
- Газоснабжение
- Образцы жалоб ЖКХ
- Образцы исков ЖКХ
- Отопление
- Субсидии и льготы ЖКХ
- Ипотека
- Квартира в ипотеку
- Общая информация
- Участок с домом в ипотеку
- Коммерческая недвижимость
- Коттедж
- Покупка
- Регистрация
- Строительство
- Бесплатная консультация юриста онлайн
- Земля
- Кадастр
- Регистрация
- Общее
- Оценка недвижимости
- Полезные статьи
- Страхование недвижимости
- Налоги
- Документы
- Ремонт в многоквартирном доме
- Затопление квартиры
- Капитальный ремонт
- Разрушение дома
o-nedvizhke.ru
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
pravonedv.ru
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Приватизация представляет собой акт безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин имеет полное право на оформление жилой площади, занимаемой им на основании социального договора найма, в свою собственность.
Приватизировать жилплощадь можно однократно, весной 2016 года возможность совершения данной процедуры была продлена на три года, тем не менее затягивать с приватизацией настоятельно не рекомендуется.
Преимущества и недостатки приватизации
Сначала о плюсах:
- После оформления всех документов, вы становитесь полноправным хозяином собственной жилой площади. Расходы на данную процедуру ограничиваются уплатой государственной пошлины за оформление необходимых документов.
- После того как жилая площадь приватизирована, она может выступать, например, в качестве залога в том случае, если вы берете кредит в банке на значительную сумму.
- Собственников жилплощади не так просто выселить даже, если они являются «злостными неплательщиками».
- Оформить дарственную на жилплощадь или продать ее опять же можно только в том случае, если жилье является приватизированным.
Теперь о минусах:
- После того как владелец приватизировал квартиру, все расходы по содержанию лифта, мусоропровода и прочих коммуникаций ложатся непосредственно на его плечи.
- Собственники приватизированного жилья обязаны один раз в год выплачивать налог. Тарифы, к слову, ежегодно возрастают в пользу государства.
- При расселении или аварийном сносе, жильцам муниципального дома государство обязано предоставлять аналогичные квартиры, в случае с собственниками им просто выплачивают определенную сумму, причем размеры ее далеки от актуальной рыночной стоимости жилья.
- В случае нанесенного ущерба, выплачивать компенсацию придется опять же собственнику жилья. Проблему можно предупредить заранее посредством страхования квартиры, но это стоит немалых денег.
Документы, необходимые для проведения процесса приватизации
Основной пакет документов:
- В первую очередь на руках должен быть ордер либо выписка, дающая право на заключение договора о социальном найме. Документ должен быть в трех экземплярах.
- Полная выписка из домовой книги. Данный документ должен содержать подробные данные обо всех членах семьи или гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире. Документ должен быть в двух экземплярах, срок его действия ограничивается двумя неделями с момента выдачи. Оформлению подобной выписки настоятельно рекомендуется уделить тщательное внимание.
- В том случае, если у кого-то из прописанных в квартире с 1991 года имела место быть замена паспорта гражданина, то нужно указать причину замены и подробные данные из предыдущего документа.
- Для тех же, кто прописан на данной жилой площади и не достиг четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить оригинал и копии свидетельства о рождении.
- Договор о социальном найме нужно предоставить в двух экземплярах.
- Подробный поэтажный план в трех экземплярах. Ксерокопии должны быть в обязательном порядке заверены в бюро технической инвентаризации. Если производилась перепланировка жилой площади, об этом также необходимо предоставить соответствующие бумаги.
- Документы и выписки, подтверждающие тот факт, что задолженность по коммунальным и прочим платежам на текущий момент времени отсутствует. Подобный документ имеет ограниченный срок действия – две недели с момента непосредственной выдачи.
- Все жильцы, прописанные в квартире, должны предоставить ксерокопии паспортов и заявление на проведение процесса государственной регистрации.
- Для распечатки всей сопутствующей документации и договоров необходимо приложить ко всем вышеперечисленным документам 20 листов чистой бумаги формата A4.
Дополнительные документы:
- В том случае, если владелец квартиры был прописан в другом регионе или городе, ему необходимо предоставить справку о том, что данная жилая площадь не была ранее приватизирована.
- При оформлении приватизации посредством предоставления доверенности, к примеру, от пожилого человека, нужно располагать паспортом этого гражданина.
- Если в квартире прописаны два супруга, проживающих в браке, то соответственно один из них обязан написать отказ от данного имущества.
- Если квартира находится в доме-музее или другом сооружении, представляющим историческую или культурную ценность, то приватизация ее возможна только в том случае, если гарантируется сохранность и безопасность данного объекта. Необходимо предоставить специальный перечень непосредственных ценностей, составленных уполномоченными лицами из комитета по охране культурных достояний и памятников.
Пошаговая инструкция приватизация квартиры
- Начать приватизацию жилой площади, разумеется, стоит со сбора и подготовки всех необходимых документов. Также нужно удостовериться в том, что квартира не подвергалась незаконной перепланировке, а ее текущее состояние не является аварийным и здание, в котором она расположена, не подлежит к сносу.
- Теперь необходимо составить заявление в БТИ, дабы сотрудники бюро совершили тщательное обследование вашей жилплощади на предмет незаконной перепланировки. Также параллельно с этим требуется обратиться в ЖЭК для того, чтобы получить документ с подробной актуальной информацией обо всех тех людях, которые прописаны в данной квартире. Обычно получение такой справки затягивается на промежуток времени от двух недель до одного месяца.
- В том случае, если на территории жилой площади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, потребуется дополнительное оформление разрешения, выдаваемое органами опеки.
- После того как все необходимые бумаги собраны, разрешения подписаны и документы находятся в актуальном состоянии, можно обращаться непосредственно в жилищный отдел для того, чтобы составить договор о последующей приватизации. При подаче самого заявления, все жильцы квартиры, планирующие принять участие в данном процессе, должны находиться в сборе.
- Перед подачей заявления на приватизацию жилой площади, нужно определиться с вариантом приватизации. Они существуют как для единоличных собственников, так и для коллективного владения квартирой. Первый вариант подходит для абсолютного большинства граждан, второй – возможен только для супругов, проживающих в совместном браке на момент подачи заявления. Есть также «Долевой» вариант приватизации. На каждого владельца квартиры распределяется определенное количество квадратных метров, исходя из которых они имеют право на получение аналогичной в случае расселения. Часть денег, которую получит каждый долевой владелец при продаже жилой площади, рассчитывается сходным образом. Вся процедура составления соответствующего договора занимает обыкновенно не более двух недель с момента подачи заявки.
- После того как договор полностью готов, необходимо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для того, чтобы вам выдали специальное свидетельство о собственности на квартиру. Затем это свидетельство подается в бюро технической инвентаризации для постановки на учет.
Кто имеет право на приватизацию жилья
Принять участие в приватизации квартиры имеют право те граждане, которые проживают непосредственно на этой жилой площади по договору о социальном найме. То есть сам наниматель и члены его семьи, такие как супруг, дети и внуки.
Жилец, подавший заявку на приватизацию, обязан постоянно проживать в квартире, на которую он, собственно, и претендует.
Куда обращаться
Собирать требуемую документацию можно самостоятельно, но для этого необходимо лично посещать все вышеперечисленные инстанции и выстаивать многочасовые очереди. Преимущество в данном случае – в фактическом отсутствии необходимости в дополнительных финансовых затратах. В данном случае придется оплатить некоторые государственные пошлины, и услуги ксерокопирования, а также приобрести 20 листов бумаги A4 для распечатки справок.
Если же вы не располагаете изрядным количеством свободного времени, можно обратиться в одну из многочисленных служб, специализирующихся на предоставлении подобного вида услуг. Найдя надежную проверенную компанию, можно сократить время, потраченное на процесс приватизации, но при этом надо быть готовым к дополнительным расходам.
homeurist.com
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Перечень документов, необходимых для оформления приватизации квартиры :: SYL.ru
Все чаще и чаще граждане интересуются, какие документы нужны для приватизации квартиры. Это вполне нормальный интерес. Ведь преобразование муниципального жилья в частное является популярной операцией. И если не знать обо всех документах, представляемых в те или иные органы, можно так и не оформить квартиру в собственность. Что требуется знать о приватизации? На какие нюансы процесса (помимо документов) необходимо обратить внимание в первую очередь? Ведь на самом деле, если не подготовиться к делу заранее, то преобразование муниципального жилья в частное будет невозможным. Или оно затянется на долгое время. А в некоторых случаях незнание установленных законов и норм приводит к полной невозможности приватизации. Пугаться не стоит. Достаточно ответственно подойти к решению поставленной задачи.
Право на приватизацию
Итак, первое, на что должен обратить внимание каждый гражданин, - это на то, что право на приватизацию ограничено. Оно имеется у всех совершеннолетних людей в России. И у несовершеннолетних тоже. Только по установленному законодательству нельзя воплощать данное право более 1 раза.
Это значит, что каждый гражданин в приватизации может участвовать только 1 раз в жизни. Дальше даже при полном пакете документов, которые необходимо представить в те или иные органы, в процессе откажут.
Еще один нюанс - все прописанные в жилье несовершеннолетние обязаны участвовать в приватизации. Добиться отказа можно, но только через органы опеки. На практике сделать это весьма проблематично. Поэтому зачастую в приватизации участвуют все прописанные в жилище люди.
Отказ от приватизации
Тем не менее стоит обратить внимание на еще один нюанс. Дело все в том, что приватизация квартиры - это процесс весьма трудный. И он имеет 2 понятия: "отказ от приватизации" и "отказ от участия в приватизации". Эти термины нужно научиться различать. И сделать это нужно до сбора всех необходимых документов. Иначе с реализацией задумки будут серьезные проблемы.
Отказ от приватизации не требует документального подтверждения. Это решение не позволяет приватизировать жилье. Ведь для реализации задумки все прописанные люди должны или отказаться в письменной форме от своего права (оно сохраняется в будущем, но уже в отношении другого жилья), или участвовать в процедуре оформления недвижимости. Несогласие хотя бы 1 человека - это прямой запрет на воплощение затеи в жизнь. В таком случае можно не интересоваться, какие документы для приватизации квартиры собирать.
А вот под отказом от участия в приватизации подразумевают волеизъявление гражданина. В обязательном порядке оно пишется и представляется в письменной форме. Требует заверения у нотариуса. Позволяет человеку сохранить за собой право на приватизацию другого жилья, одновременно с этим не мешая остальным проживающим в данной квартире приватизировать собственность.
Все ли участвуют
А вот теперь можно поинтересоваться пакетом документов. Это довольно важный момент, который многим гражданам доставляет немало проблем. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Первая бумага - это согласие или отказ проживающих от участия в процессе. Если человек согласен приватизировать квартиру, то он просто собирает определенный перечень документов на себя. И отдельного согласия не представляет. А вот те, кто не желает приватизировать жилье, должны, как уже было сказано, у нотариуса оформить отказ от участия. Присутствие отказавшихся при оформлении недвижимости не нужно.
Все остальные лица, прописанные в той или иной недвижимости, должны в обязательном порядке лично подавать документы для приватизации. Если не хочется, чтобы ребенок участвовал в процессе, то дополнительно необходимо получить у органов опеки соответствующее разрешение. И только потом собирать остальной перечень бумаг.
Идентификация личности
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы воплотить задумку в жизнь, все участники процесса в обязательном порядке должны предъявить удостоверения личности. Для взрослых это паспорта. И дети, которым уже есть 14 лет, тоже в обязательном порядке приносят с собой подобное удостоверение личности.
А вот несовершеннолетние младшего возраста требуют представления свидетельств о рождении. Родители должны не забыть данную бумагу. Рекомендуется даже для подростка 14 лет брать соответствующее свидетельство.
Небольшое дополнение: все документы, за исключением отказов от участия в приватизации, должны быть представлены в оригиналах с копиями. Заверять их не нужно. Достаточно просто представить в соответствующие органы. Об этом требуется помнить.
На квартиру
Документы для приватизации квартиры разнообразны. После того как все удостоверения личности будут собраны, можно продолжать сбор бумаг. Следующий этап - это заказ документов на квартиру.
Речь идет о кадастровом и техническом паспорте. Обычно выдаются они по заявлению проживающих в квартире (или собственников) в течение 5 дней. Оформление бумаг происходит или в регистрационной палате, или в Росреестре.
Только после получения этих документов можно продолжать сбор всего необходимого. Иначе в приватизации будет отказано. Рекомендуется осуществить заказ соответствующих правок заранее. И пока готовятся паспорта, можно быстро дополнить пакет документов для приватизации квартиры оставшимися недостающими составляющими.
Регистрация
Что дальше? Немаловажным моментом является регистрация граждан. Дело все в том, что для оформления приватизации нужно в обязательном порядке от всех прописанных представить соответствующие справки о регистрации. Или, как говорили раньше, о прописке.
Если человек не имеет регистрации в квартире, то он не может участвовать в приватизации. Об этом требуется помнить. Поэтому справки о регистрации по месту жительства/пребывания - это важные документы. Обычно их можно взять в управляющей компании. Ничего трудного или особенного в этом нет. Выдаются и для детей, и для взрослых. Копии делать необязательно, достаточно оригиналов.
Есть ли долг
Перечень документов для приватизации квартиры почти подошел к концу. Осталось всего несколько бумаг, которые помогут воплотить задумку в жизнь. Как только все ранее перечисленные справки и удостоверения собраны, можно продолжать сбор пакета документов.
Во время заказа справок о регистрации в управляющей компании рекомендуется взять параллельно выписки из лицевого счета об отсутствии долга по квартплате и услугам ЖКХ. Это обязательный пункт. Должникам квартиру в собственность не оформят. Поэтому придется доказывать свою добросовестность. Копия, как и в случае с документами о регистрации, не нужна. Достаточно оригинала соответствующей справки. Обычно выдается одна для всех прописанных на той или иной территории.
Ранее не участвовал
Но это еще не все! Немаловажным моментом является доказательство своего права на приватизацию. Уже было сказано, что данный процесс доступен всего 1 раз в жизни. И его необходимо подтвердить.
Каждый гражданин, задумываясь, какие документы для приватизации квартиры ему потребуются, приносит справку о том, что он не участвовал ранее в подобной операции. Взять соответствующую выписку можно, как правило, в БТИ. Представляется только в оригинале, копии не принимаются вообще.
Состав семьи
К слову, стоит обратить внимание, что иногда имеет место приватизация квартиры военнослужащими. Документы для данного процесса представляются аналогичные. И независимо от заявителей требуется взять в управляющей компании справку о составе семьи. А точнее выписку обо всех прописанных на той или иной территории.
Это важный момент. Уже было сказано: кто не прописан, тот не имеет прав приватизации. Не стоит путать данный документ со свидетельством о регистрации. В справке о прописанных (она еще называется выпиской) указывается информация о жилье, а также обо всех зарегистрированных на территории.
Основания для приватизации
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Еще одной важной бумагой является основание пользования недвижимостью. Если говорить о приватизации, то к таким документам относят договор социального найма.
Он представляется и в оригинале, и в виде копии. Без основания обязательно последует отказ в приватизации. Поэтому лучше всего заранее подготовить данную бумагу.
Куда обращаться для приватизации
Пожалуй, это все документы для приватизации квартиры. Как только полный перечень будет готов, можно обращаться с пакетом в отдел по управлению жильем в администрации того или иного района. Именно здесь будет составлен договор на приватизацию. Решение принимается около 2 месяцев. Требуется написать заявление установленного образца.
Далее при одобрении нужно будет всем участникам прийти в названную инстанцию, предъявить удостоверения личности, подписать договор. После этого с соглашением оформлять недвижимость в собственность в регистрационной палате или Росреестре. Здесь же потребуется обновить информацию о квартире в кадастровом паспорте.
www.syl.ru
Какие документы нужны для приватизации квартиры
В данной статье вы узнаете, что такое приватизация, посмотрите полезные советы экспертов в ролике, прочтёте обсуждения на разных форумах. Прочитав статью, вы узнаете, какие документы нужны для приватизации квартиры
Приватизация: с чего начать
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
По законодательству Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет право на однократное оформление в собственность жилплощади. Однако это право может быть реализовано только до 1 марта 2015 года, после приватизация муниципальных квартир приостанавливается.
Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры
- Ордер или договор соц. найма на квартиру. Если у вас не этих документов, можете заказать их в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр).
- Техпаспорт квартиры. Там должен быть ее технический план и поэтажный план. Этот паспорт можно заказать в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
- Выписка из домовой книги с указанием прописанных (зарегистрированных) людей. Ее можно получить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма или ордера на квартиру. Срок действия этой выписки - 14 дней, поэтому даже если вы ее когда-то делали, нужно получить заново перед приватизацией.
- Выписка из ЕГРП на квартиру.
- Выписки из ЕГРП по форме №3. Их нужно сделать на каждого человека, участвующего в приватизации. Там должно быть написано, есть ли у участников другая недвижимость в собственности и если есть, то на какие средства ее купили.
- Справка по форме №2. В ней написано, использовали ли ранее участники приватизации право бесплатно приватизировать недвижимость. Напомним, что граждане РФ (кроме несовершеннолетних) имеют право приватизировать жилье один раз.
- Лицевой счет на квартиру по задолженностям на коммунальные услуги. Если долги есть, нужно их погасить.
- Паспорт РФ (оригиналы и ксерокопии). Разворот с ФИО и разворот с пропиской должны быть отксерокопированы на одной стороне листа, их можно не заверять у нотариуса. Но если штампов о прописке много и они не помещаются на одном листе вместе с разворотом ФИО, то нужно копии заверить у нотариуса.
- Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные у нотариуса копии).
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).
Что почитать по теме:
Подробная статья о приватизации квартирыВдобавок смотрите актуальный перечень документов в управлении муниципального жилья, потому что в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные документы по приватизации недвижимости.
journal.regionalrealty.ru
с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?
Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.
Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.
Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.
Особые условия для приватизации квартир в РФ
Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.
На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.
В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.
Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?
В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.
К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.
В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.
Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?
Документы, необходимые для приватизации квартиры:
- Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
- Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
- Выписку из домовой книги.
- Финансово-лицевой счет.
- Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
- Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
- Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
- Чек по уплате налога на госпошлину.
В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.
Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации
Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.
По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.
Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:
- Время для сбора документов.
- Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
- Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
- Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).
Основные преимущества процесса приватизации квартир:
- После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
- Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
- Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
- При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
- Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.
К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.
Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное - нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.
www.realtypress.ru
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2013 году
Приватизация унас бесплатная заканчивается с 1-го марта 2013 года. Кто еще не успел приватизировать свои квартиры, стоит поторопиться.
Хотя я больше склоняюсь к договорам социального найма. Хоть вы и не являетесь при этом собственником, но здесь больше плюсов.
Во-первых, ремонт жилого помеения полностью на государстве и управляющей кампании. По заявлению ремонтировать и менят вам трубы будут они. КОнечно, с неохотой, но у нас многие уже через суды принудительно обязывают их ремонтировать. Есть даже случай, что за 5 лет людям квартплату суд не начислил, из-за того что управляющая кампания так и не делала за это время ремонт в квартире по соцнайму. Ведь в пользование путем приватизации нам передается полностью обветшалый жилой фонд, на нас просто спихивают обязанность его ремонтировать за свой счет. Развалили и нам передали. Хитро, как всегда.
Во-вторых, никакие мошенники не смогут у вас забрать никаким образом жилье. Потому что право продажи у вас нет. Живите, главное вовремя платить, чтобы не выселили и все. После смерти квартира переходит в пользование наследникам по закону.
В-третьих, банки и приставы не смогут у вас отобрать за долги жилье. Сейчас это делается на раз два, только успей взять кредит и попасть в трудную ситуацию..Социальный найм не предусматривает такого поворота событий.
Ну.. и много еще плюсов.
Из минусов - вы не сможете продать жилье, если будут задержки по квартплате более 3-6 месяцев могут выселить, жилье предоставляется в безвозмездное пользование, в аренду сдать нельзя по закону....Эээ больше минусов я не нашла , вопрос давно изучаю..
Но, если вы все же хотите приватизировать свое жилье, то вот какие документы нужны для приватизации квартиры:
- Договор соц найма - 3 экз
- выписка из домовой книги на всех членов вашей семьи или всех граждан, которые когда-либо были зарегистрированы на этой площади с момента заселения по ордеру - 2 экз
- Выписка из финансового лицевого счета по оплате
- Если вы или все жильцы, которые были прописаны в вашей квартире, меняли паспорта с 1991 года - справку о смене паспортов со всеми ранними данными и причиной смены.
- Св-ва о рождении всех прописанных несовершеннолетних и паспорта все взрослых, первая и вторая страница паспорта и страницы с пропиской.
- Поэтажный план и экспликация квартиры (понадобится 3 экземпляра - оригиналы и ксерокопии), заверенные в БТИ. Здесь нужно учитывать перепланировку квартиры, если она была - не забыть взять документы о ее проведении и утверждении.\
- Нотариально удостоверенная доверенность от всех, прописанных на данной площади, на сотрудников Управления по приватизации - для проведения государственной регистрации.
- Ордер или выписка на право заключения договора соцнайма - 3 экз
www.happy-giraffe.ru
