Содержание
Реновация в Москве [программа]
Что такое реновация?
В общем смысле под реновацией понимается процесс обновления или улучшения чего-либо. Применительно к жилищному фонду реновация представляет собой комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан и улучшение городской среды.
В Москве Программа реновации жилья действует с 2017 года. Её реализация в основном предполагает снос объектов старого жилого фонда и обеспечение граждан новым современным жильём, построенным в рамках этой же программы. План мероприятий был разработан на 15 лет, до 2032 года.
Зачем нужна Программа реновации?
Срок эксплуатации пятиэтажных домов, построенных в Москве с 1957 по 1975 год, был рассчитан на 25-50 лет без возможности капитального ремонта. В связи с этим большинство таких строений либо уже исчерпали свой ресурс, либо станут непригодными для проживания в ближайшие 10-15 лет.
Технические обследования, проведенные Государственной жилищной инспекцией города Москвы, показали, что текущее состояние «хрущёвок» характеризуется снижением несущей способности конструкций.
Любые мероприятия по ремонту и реконструкции таких домов не позволят привести их в соответствие современным требованиям безопасности и комфорта. Дальнейшая эксплуатация этих строений приведёт к массовому появлению аварийного жилья в столице.
Какие дома вошли в Программу реновации?
В программу переселения были включены дома высотой до 9 этажей, которые возводились по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 гг. Перечень жилых строений, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, был сформирован Правительством Москвы и вынесен на голосование собственников.
Для включения дома в программу более двух третей жильцов должны были проголосовать за его снос. В результате в итоговый перечень вошли 5 175 домов.
Список их адресов можно посмотреть:
в соответствующем приказе Правительства Москвы;
на карте программы, размещённой на официальном сайте мэра Москвы;
на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Все дома, вошедшие в данный перечень (за исключением зданий, имеющих историческую и архитектурную ценность), подлежат сносу.
Как узнать о сроках переселения?
Заселение первых домов по программе реновации началось ещё в феврале 2018 года. За всё время действия данного проекта в 109 новостроек переехали жители из 303 старых домов, 57 из которых уже ушли под снос.
Очерёдность расселения домов-участников зависит от многих факторов. В частности, от наличия поблизости подходящих площадок для нового строительства и возможности точечного отключения дома от инженерных сетей (чтобы не оставить весь район без воды и света). На основании анализа этих особенностей Правительством Москвы был составлен и опубликован ориентировочный график переселения, в соответствии с которым реализация программы будет проводиться в 3 этапа:
1 этап. С 2020 по 2024 год планируется расселить 930 домов и обеспечить новым жильём 170 тысяч человек;
2 этап.
Сроки его проведения — с 2025 по 2028 год. В этот этап вошли 1 630 домов, в которых проживает 330 тысяч москвичей;
3 этап. Будет проводиться в период с 2018 по 2031 год. В рамках его реализации запланирован переезд 380 тысяч человек из 1 800 домов.
В зависимости от хода строительства и подбора стартовых площадок сроки переезда могут корректироваться.
Какие квартиры предоставляются участникам программы?
Взамен освобождаемого жилья участникам программы переселения бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
- Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
- Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире.
Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.
Как будет происходить переезд?
Процедура переселения по программе реновации проводится следующим образом:
Рассылка уведомлений. Когда новый дом будет сдан в эксплуатацию, участник программы получит письмо с описанием основных характеристик жилья, предложенного взамен (адрес, площадь, количество комнат).
Осмотр квартиры. Если участник согласен с предложенными условиями, ему необходимо обратиться в центр информирования по переселению своего дома. Это нужно сделать в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. С собой следует взять паспорт и письмо.
Оформление согласия на переселение. Соответствующее заявление должны подписать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, которая подлежит обмену. Для оформления договора мены понадобится выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет, паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении.
Оформление государственной регистрации права собственности на основании договора мены. Этими вопросами занимается Департамент городского имущества.
Переезд. Участники программы могут самостоятельно перевезти вещи и мебель или подать заявку на получение бесплатной помощи в организации переезда.
Важно! Освободить старое жильё необходимо в течение 15 дней с момента заключения договора на новую квартиру.
Можно ли получить квартиру большей площади?
Да, участникам программы предоставляется такая возможность при условии внесения доплаты за дополнительные квадратные метры (за счёт собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, средств материнского капитала, жилищных субсидий). Также собственникам полагается скидка в размере 10% от суммы доплаты.
Для покупки дополнительной площади необходимо в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру подать соответствующее заявление в Фонд реновации.
Если подходящих квартир для докупки в настоящий момент нет или участник уже оформил право собственности на равнозначное жильё, он может купить квартиру большей площади в течение 2-х лет. На этот период за ним также закрепляется право на получение 10% скидки.
Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию?
Да, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в Программу реновации, имеют право получить равноценное возмещение в денежной форме. Компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости равнозначного жилья.
Для оформления выплаты необходимо подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру.
Если освобождаемая квартира находится в залоге у банка, может ли он потребовать досрочного погашения ипотеки в случае сноса дома?
Нет. При регистрации права собственности на новую квартиру она автоматически станет предметом залога по действующему договору ипотеки.
Условия кредитования при этом не изменятся.
Снос пятиэтажек в Москве — новости, список
15.12.2021
Предпосылки и последствия.
15 июня было завершено голосование, проводившееся на сайте проекта «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы».
1 июля подошел к концу срок, до которого собственники помещений могли проголосовать о включении домов в программу реновации.
Дом включали в программу по решению 2/3 собственников. Для выхода из программы необходимы голоса 1/3 собственников плюс один голос.
Программа по сносу пятиэтажек стартовала еще в далеком 1995 году, в то время мэром Москвы являлся Юрий Михайлович Лужков. Окончание мероприятий по сносу пятиэтажных домов предполагалось в 15-ти летний срок, то есть к 2010 году. Однако в силу различных обстоятельств, снос домов в Москве был приостановлен.
Программа по сносу пятиэтажных домов была по-настоящему возобновлена в 2011 году. И уже к концу 2015 года, было объявлено, что программа завершена на 90%.
В итоге, на 2016 год их 1723 домов, подлежащих сносу осталось лишь 127.
За первые 4-5 месяцев 2017 года, в Москве были снесены и демонтированы 65 сооружений, это больше половины оставшихся домов, подлежащих демонтажу. Таким образом, программа вышла на финишную прямую, заключительные работы по сносу ветхого жилья будут завершены в 2018 году.
Но завершение программы по сносу обветшалого жилья не означает, что в Москве не останется старых домов, которые с течением времени станут малопригодными для эксплуатации.
ДОМА, КОТОРЫЕ ПОПАДУТ ПОД ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ
Под программу реновации попадут различные дома, но в приоритете дома 1-510, 1-515 и дома других серий, которые не были включены в программу 1995 года. Вопрос о судьбе этих домов назревал давно, поэтому власти Москвы решили не останавливаться на достигнутых ранее результатах по обновлению жилищного фонда и перейти к активным действиям по отношению к ранее не затронутым старым домам.
Программа реновации, можно сказать, была личной инициативой Президента РФ Владимира Путина, который дал поручение действующему мэру Москвы Сергею Собянину демонтировать давно устаревшие столичные пятиэтажки, а вместо них возвести современное, комфортабельное жилье.
Такая инициатива появилась не на пустом месте. Многих москвичей беспокоил вопрос по обновлению жилищного фонда столицы.
Программа реновации, законопроект о которой был принят ГД РФ в первом чтении 20 апреля 2017 года, должна охватить более 8 тысяч домов, площадь которых превышает 25 млн м2. Также, общая численность граждан, проживающих в этих домах, составит более 1,5 млн человек. Во втором чтении законопроект был рассмотрен в июле, после проведения голосования среди жильцов сносимых домов. В закон были внесены соответствующие изменения.
Какие же последствия будет иметь программа реновации для жителей столицы?
В первую программу по индустриальному строительству в столице было внесено 1722 дома. На данный момент, демонтажу подверглись более 1650 домов, суммарная площадь которых превысила 6 млн м2. Хотелось бы отметить, что демонтаж 654 домов, общая площадь которых превышает 2 млн м2, был осуществлен за счет частного капитала. В последующие годы, программа была выполнена на 95%, благодаря чему более 450 тыс.
граждан получили лучшие жилищные условия, чем прежде и сменили обветшалые, устаревшие пятиэтажки на гораздо более комфортабельное жилье, в благоустроенных районах.
Предпосылкой же для инициирования нынешней программы реновации, как мы уже говорили ранее, послужила встреча В.В. Путина и С.С. Собянина. На той конференции, в первую очередь, обсуждались вопросы социального и экономического развития столицы. По итогам встречи мэр Москвы С. Собянин сделал следующее заявление:
«Сносу в 2017 – 2018 годах подлежат пятиэтажки с общей площадью жилых помещений — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживают 1 миллион 600 тысяч москвичей».
Закон принят, первичные работы уже начаты. Из чего следует, что власти Москвы тверды в своих намерениях и решение о проведении реновации принято окончательно.
Что же касается сроков, то эксперты дают различные прогнозы. Ясно одно, завершения программы не стоит ждать ранее срока в 10-15 лет. В более короткие сроки завершить такой объем работ не способен даже весть строительный комплекс столицы.
Как заявляет глава департамента градостроительной политики С. Левкин, в нынешнюю программу реновации попадет более 500 кварталов. В первую очередь, это касается домов, возведенных в промежутку между 1957 по 1968 годами. Определяющим критериям, конечно же, будет являться не только год постройки дома, но и его состояние.
Демонтаж старых и обветшалых домов повлечет только положительные последствия и позволит значительно улучшить транспортную, экологическую ситуацию, а также позволит модернизировать городскую среду в целом, считает С. Левкин.
Программа реновации ветхого жилья позволит переселить более 1.5 млн жителей столицы из старого и обветшалого жилья в новые, современные дома. Новое жилье будет возведено на месте снесенных домов, которые, независимо от усилий и средств, затраченных на их капитальный ремонт, через несколько лет станут просто непригодными для жизни.
На данный момент список площадок, которые буду использованы для целей программы реновации жилищного фонда столицы.
Хотя на просторах виртуальной паутины можно найти некие списки сносимых домов, власти утверждают, что эти списки недостоверны, так как уточнить полный список идущих под снос домов планируется только к осени 2017 года.
Правительство Москвы огласило серии домов, которые будут подвергнуты сносу в приоритетном порядке. В первую очередь это дома серий 1-510 и 1-515.
Дома этой серии были возведены в 50-60-х годах XX столетия. Безусловно, с тех пор прошло достаточно много времени и, конечно, нормативы двадцатого века сильно отличаются от нормативов современных. В первую очередь, это касается отсутствия лифтов, мусоропроводов, невозможностью смонтировать счетчики расхода воды, устаревшей конструкции крыш.
Больше всего домов серии 1-510 в столице возводили в начале 1960-х годов. В этой серии пятиэтажек предполагается наличие от одной до трех комнат в кварте, потолки не выше 2,8 метров.
В таких домах, как уже отмечалось выше, отсутствуют мусоропроводы и лифты. Коммуникации буквально вмурованы в цельные стены, что значительно осложняет ремонт этих сооружений. В Москве сейчас есть примерно 1000 таких домов.
На сегодняшний день, ведутся активные работы по поиску и подготовке подходящих площадок, которые будут предназначены для возведения новых домов, взамен сносимым пятиэтажкам. Данным вопросом активно занимаются органы государственной власти и соответствующие властные структуры.
Как скажется программа реновации на городском бюджете?
Бюджет Москвы вполне способен справится с финансовыми затратами, которые повлечет программа реновации. Есть определенные трудности с нормативно-правовыми аспектами данного процесса, но, несомненно, они будут разрешены. В первую очередь, перед городскими властями стоит задача во всех деталях и мелочах проработать все аспекты такой масштабной программы.
Город планирует провести финансирование программы за свой счет, хотя, конечно, не исключено привлечение частных капиталовложений.
Уже известно о некоторых подрядчиках, которые будут привлечены к программе реновации. Самый крупный их таких подрядчиков казенное предприятие «Управление гражданского строительства».
В заключении следует отметить, что любая информация, появляющаяся в средствах массовой информации и сети интернет, не может рассматриваться в качестве окончательной. Лишь после появления официально утвержденного плана по сносу столичных пятиэтажек, можно будет делать однозначные выводы. На сегодняшний день, данный план все еще находится на стадии разработки и обсуждения.
протестующих в Москве против плана по сносу советского жилья в благополучных районах | Россия
Тысячи протестующих вышли на улицы Москвы в воскресенье на митинг против законопроекта о сносе малоэтажных жилых домов советской эпохи.
Люди, в основном молодые и пожилые пары, собрались на центральной улице в знак протеста против возможно крупнейшего в России проекта реконструкции, предусматривающего снос целых кварталов панельных домов советской эпохи.
Мэрия настаивает на том, что здания обветшали и устарели, в то время как многие жители и активисты рассматривают планы как уловку, чтобы освободить место для высотных зданий в некоторых из самых зеленых районов Москвы.
В прошлом месяце Государственная Дума поспешила принять в первом чтении законопроект о сносе в Москве, который заставит жителей, по словам мэрии, ветхих домов освободить свои квартиры в обмен на другое жилье. Однако, столкнувшись с растущей критикой, спикер парламента предложил отложить второе чтение до публичного обсуждения.
Несение плакатов – «Нет сносу конституции!» – и флаги своих кварталов москвичи скандировали «В отставку!» со ссылкой на мэра Москвы и мэрию. По оценкам полиции, явка на воскресный митинг составила всего 5000 человек, в то время как добровольцы из группы «Белый счетчик», которая посещает митинги оппозиции, чтобы обеспечить независимый подсчет толпы, заявили, что пришло чуть более 20 000 человек.
Алексей Матвеев, 36-летний банковский служащий из пригорода на севере Москвы, нес плакат «Нет нарушению Конституции и закона о собственности».
По его словам, обсуждаемый законопроект является поспешным и не учитывает интересы жителей.
«Люди, которые живут в этих домах, купили квартиры, чтобы жить в тихих, озелененных малоэтажках», — сказал Матвеев. «Мы счастливы в нашем доме. Мы не хотим жить в многоквартирных домах».
Федор Маркушевич, 40-летний отец четверых детей, живет в районе на западе города, недавно снятом с перепланировки, но опасается, что после принятия законопроекта планы снова будут пересматриваться .
— Всем это надоело, — сказал он. «Мы понимаем, что живем в городе, где все делается для получения прибыли, и изменить это сложно».
Пятиэтажные панельные дома под снос, известные как хрущевки в честь советского лидера Никиты Хрущева, были построены в 1950-х и 60-х годах для решения острого жилищного кризиса. Планы сноса, однако, игнорируют некоторые из самых ветхих домов города в менее привлекательных районах, но включают в себя качественные здания в недавно ставших дорогими районах.
По предложенному мэром Москвы Сергеем Собяниным плану в ближайшие годы будет снесено около 5000 малоэтажных домов под новые застройки. Мэр настаивал на том, чтобы жителям предлагалось жилье одинаковой площади в тех же районах, но жители опасаются, что их выгонят из тихих районов и отправят жить в многоэтажки. Первые кварталы должны быть снесены до конца года, и Собянин сказал, что часть жителей будет переселена уже этой осенью.
Хотя власти настаивают на том, что здания не будут снесены, если жители проголосуют против, люди настроены скептически, указывая на то, что в прошлом голосование на сайте правительства Москвы было сфальсифицировано.
Проект сноса делит Москву – DW – 28.05.2017
Изображение: DW/W. Рябко
Общество
Гончаренко Роман кл
28 мая 2017
В российской столице неспокойно. План по сносу старых многоквартирных домов вызвал протесты, которые оказывают давление на московские муниципальные власти.
Это может коснуться даже президента Путина.
https://p.dw.com/p/2di5j
Объявление
«У меня в квартире уложили дорогой дубовый паркет, — говорит Марина Георгиевна. «Теперь, когда я ее убираю, я думаю о том, кто возместит мне ее, если меня выселят из моей квартиры». Это одна из причин, по которой пенсионерка выступает против масштабной программы сноса старых советских многоквартирных домов в Москве. 14 мая она вышла на улицы в знак протеста. По оценке корреспондента DW, около 17 тысяч человек протестовали на проспекте Сахарова против планов местных властей. В это воскресенье запланирована вторая акция протеста, в которой ожидается такое же большое количество людей. 9 Изображение: picture-alliance/dpa импульс. Государственная Дума, российская палата представителей, одобрила первый проект законодательного предложения по проекту в апреле.
Проект в основном касается многоквартирных домов, построенных в 1950-е и 1960-е годы при тогдашнем советском партийном лидере Никите Хрущеве.
Таким образом, в первые дни существования Советского Союза их в народе называли «хрущевками». В большинстве из них пять этажей и нет лифта; у них тесная конструкция и стены не звукоизолированы. У людей были отношения любви и ненависти к этим зданиям, потому что, хотя они осуществили мечту многих о собственном доме, качество зданий было в основном ужасным.
По словам мэра Собянина, многие из этих московских зданий за прошедшие годы обветшали. Планируется снести старые квартиры и построить новые, более качественные и просторные. Так называемая программа реновации действует в Москве уже более 10 лет, но теперь ее предполагается значительно расширить. По словам официальных лиц, в ближайшие годы это охватит площадь около 25 миллионов квадратных метров (около 30 миллионов квадратных ярдов) и затронет около 1,6 миллиона граждан.
Между неуверенностью и надеждой
Планы, которые на первый взгляд кажутся разумными, противоречивы. Общее отношение такое, что людям продают кота в мешке.
Многие москвичи опасаются, что в итоге программа вынудит их переехать в менее желанную часть города. Другие предполагают, что речь может идти о сносе хорошо сохранившихся зданий, чтобы освободить место для новой, особенно дорогой в Москве недвижимости. Эти люди составляют ядро нового протестного движения.
Многие квартиры попадут под снос Изображение: DW/W. Рябко
Но есть и много москвичей, которые видят в программе шанс сбежать от нищеты старых квартир. Одной из таких семей являются Семзовы, которые живут в районе под названием Измайлово. Эта семья живет в квартире площадью 50 квадратных метров, где проживают семь человек: Валерия Семзова, ее муж и дети, ее родители и семья ее брата. Семзова описывает, что кухня такая маленькая, что им приходится есть по очереди. Они с нетерпением ждут переезда в современную квартиру. Российский институт опросов общественного мнения, ВЦИОМ, имеющий тесные связи с федеральным правительством, обнаружил в апреле, что более двух третей (67%) москвичей поддержали программу восстановления, тогда как каждый шестой был против.
Да изменениям, нет заморозке проекта
Будут ли снесены московские хрущевки?
Чтобы просмотреть это видео, включите JavaScript и рассмотрите возможность перехода на веб-браузер, поддерживающий видео в формате HTML5
До конца июня у жителей все еще есть возможность проголосовать за то, считают ли они, что их здание должно быть включено в проект. . Сделать это можно через муниципальный интернет-портал, в специальных центрах обслуживания или на сходах жителей. Тем не менее, многие критикуют процесс голосования за непрозрачность.
Протесты, которые проводились до сих пор, вынудили власть имущих внести изменения. В результате российский парламент продлил срок эвакуации старых квартир с 60 до 90 и даже до 120 дней. 9 июня в парламенте состоится второе чтение законопроекта о программе. К этому сроку или, самое позднее, к третьему, окончательному чтению в августе, должны быть внесены дополнительные поправки.
Правительство Москвы не оставляет сомнений в том, что проект будет реализован. Однако, по оценкам экспертов, программа может занять гораздо больше времени, чем 10 лет.
Протесты в преддверии президентских выборов
Противник режима Навальный на протестах против сноса Изображение: imago/ИТАР-ТАСС
Особенностью протестов против планов сноса является то, что политики не добро пожаловать выступать на митингах. Блогер и лидер оппозиции Алексей Навальный присутствовал на демонстрации 14 мая, но, по словам очевидцев, незадолго до того, как он должен был появиться на публике, его увели за баррикаду милиционеры. В виде исключения другому оппозиционеру Дмитрию Гудкову было бы позволено выступить, но он отказался из солидарности с Навальным.
Но даже если протесты останутся аполитичными, они все равно могут послужить для раскола российской политики. После мощной волны протестов против фальсификаций на выборах и возвращения Путина в Кремль зимой 2011/2012 года москвичи редко выходили на улицы в большом количестве.