Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов). Какие квартиры бывают

Какие бывают планировки квартир или с чего начинается рынок недвижимости

Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными. Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.

Квартиры, их типы и характеристики

Типы квартир

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли. Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

Эконом-класс;
Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Первичный рынок: классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных вида жилых помещений:

Элит-класс;
Бизнес-класс;
Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
Расположение в центральных или возле центра районах;
Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;

Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
Количество квартир в доме до 30;
Количество квартир на этаже до 4;
Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
Уникальный архитектурный проект постройки;
Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
Высота потолков выше 3 метров;
Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг. Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

Массовым серийным проектом;
Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
Количество квартир в доме 100 и более;
Количество квартир на этаже роли не играет;
Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Квартира вторичного рынка

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит. А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки. Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

Квартира стандартной планировки – стандарт;
Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
Авторский проект – квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

Премиум-класс;
Бизнес-класс;
Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения. Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
Коридор и его свойства;
Окна, их расположение и освещенность помещений;
Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
Возможность перепланировки;
Работоспособность вентиляции;
Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
Состояние коммуникаций дома;
Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной. С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты. Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 30 Июл 2018 kasjanenko 9 Поделитесь записью

pravozhil.com

Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)

Перед покупкой недвижимости имеет смысл определиться, какой эта недвижимость должна быть. А для этого нужно знать, какие бывают квартиры в Болгарии, и какой вид апартаментов лучше выбрать в каждом конкретном случае. Такие знания позволяют существенно сэкономить время при поиске, да и деньги тоже.

Что нужно знать

Обычные многоквартирные дома выглядят не слишком презентабельно, но вполне годятся для жизниПервый сюрприз, который ожидает покупателей недвижимости в Болгарии – этот система расчета площади апартаментов. Она вычисляется по внешнему периметру квартиры, то есть реальная полезная площадь оказывается меньше ожидаемой. Скажем, квартира 50 квадратных метров – это около 45 квадратных метров площади, а остальное – это стены, утеплители и т.п.Апартаментами в Болгарии называют как обычные городские квартиры, так и квартиры в апарт-комплексах. Это вносит некоторую путаницу, поскольку разница между такими объектами недвижимости довольно существенная. Например, жители комплекса апартаментов в обязательном порядке платят т.н. «таксу поддержки» — и в некоторых комплексах такая такса может быть довольно высокой. За эти деньги они получают ухоженную территорию, бассейн, охрану и прочие радости жизни. Квартплата за обычную квартиру получается значительно ниже, зато и дополнительных удобств не предлагается.Иногда комплексы апартаментов называются апарт-отелями. Частично квартиры в таких отелях сдаются в аренду, а частично – распродаются. Располагаются такие отели, как и комплексы апартаментов, обычно на курортах (черноморских или горнолыжных).

Виды апартаментов

Самая популярная разновидность апартаментов в Болгарии – студия. Это, как правило, небольшая квартирка, состоящая из одной комнаты с санузлом и кухонным блоком, а иногда – с балконом (террасой). Маленькие апартаменты подходят только для отдыха, в больших можно жить весь годМаленькие студии – самый бюджетный вариант, который прекрасно подойдет для отдыха вдвоем. На побережье такого рода апартаменты стоят обычно от 20000 евро.Для постоянного проживания лучше подобрать студию попросторнее. Или выбрать апартамент с одной спальней. Это, по сути, двухкомнатная квартира. Небольшая прихожая, спальня, гостиная с кухонным боксом, санузел (обычно совмещенный), иногда – кладовка и балкон. Площадь такой квартиры может быть от 40 до 100 квадратных метров. И это, в принципе, оптимальный вариант для небольшой семьи с детьми. Кстати, и в аренду такие квартирки сдать проще всего.Апартамент с двумя спальнями – это уже полноценная трехкомнатная квартира. Гостиная опять обычно совмещена с кухней, зато имеется две отдельные комнаты. Ну и все остальное, конечно же – санузел, кладовка, балкон. Хороший выбор для семьи с ребенком или даже с несколькими детьми, прекрасно подойдет для постоянного проживания. Площадь не ограничена.Соответственно, апартамент с тремя спальнями – это приличная четырехкомнатная квартира, где можно жить круглый год, причем не друг у друга на головах, а с комфортом.Мезонет – двухэтажный апартамент большой площади. Как правило, располагается на последних этажах. Обычно в таких квартирах минимум 2 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, санузел (или два санузла) и балконы на обоих этажах. Пример такого апартамента можно увидеть здесь.

Новостройка или вторичная недвижимость в Болгарии?

Здесь все, как и везде. Покупать недвижимость на стадии строительства намного выгоднее, чем готовую. Но это рискованно. Конечно, риск можно минимизировать, если обратиться к надежному застройщику. У неизвестных компаний покупать недостроенные квартиры не рекомендуется категорически.Едва дом сдается, квартиры становятся готовы к проживанию (т.е. получены акты №№ 14, 15, 16), цены вырастают. Иногда – в два-три раза. Но зато уже и риска нет совсем никакого.Вторичное жилье дешевле новостроек, но дороже «недостроек». Ощутимый плюс таких апартаментов – они уже полностью готовы для проживания, а часто продаются вместе с мебелью. Ощутимый минус – они оборудованы по вкусу предыдущих хозяев, так что наверняка все равно придется их переделывать. Вам также могут быть интересны другие наши статьи:Комплекс «Аргишт Партез» – для любителей роскошиОбман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. ИнвестицииВид на жительство в Болгарии: основания Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

bulgaria-dobrich.ru

Типы квартир - что про них надо знать / Бесплатные объявления: Недвижимость. Услуги и работы, материалы, оборудование, инструменты в сфере недвижимости / Жильё.ru

Типы квартир

Классификация жилья на рынке недвижимости может осуществляться по разным признакам – тип дома, планировка, ценовой сегмент и так далее, но в первую очередь, квартиры традиционно разделяются по количеству комнат. Такой подход сохранился еще с советских времен, когда именно число комнат было главным параметром жилья. Весьма актуальной эта характеристика остается и сегодня, ведь подчас для многих семей наиболее значимо количество комнат, а не количество квадратных метров.

Одно-двухкомнатные квартиры – наиболее ликвидный тип жилья

В настоящее время, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным и востребованным типом жилья. Логика, которой руководствуются покупатели, проста: пусть маленькое, но мое собственное жилье. Для большинства молодых семей приобретение такой малогабаритки является фактически единственным способом решить жилищную проблему, хотя бы на первые несколько лет. Это же справедливо и для молодых людей, которые еще не обзавелись семьей, но решили начать самостоятельную жизнь.

Конечно, главное достоинство одно-двухкомнатных квартир – это их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье в нашей стране настолько оторваны от реального уровня жизни населения, что даже самая дешевая «однушка» по карману не каждому, но ее приобрести все-таки реально для многих. Такое положение вещей сделало дешевые квартиры высоколиквидным товаром, который имеет неплохую инвестиционную привлекательность. Недорогое жилье можно всегда быстро продать и легко сдать в аренду, а при наличии доплаты, поменять на более приличное. Причем, каждый понимает, что такая ситуация на рынке недвижимости сохранится еще длительное время. Практически в любом городе самыми дешевыми являются маленькие квартиры в хрущевках, расположенных в непрестижных районах. Столица, правда, скоро станет исключением, поскольку в ближайшее время город планирует избавиться от строений данного типа.

Стоит сказать, что многие годы однокомнатные квартиры не только лидировали в покупательском рейтинге, но и популярность их постоянно росла. Однако, в последние несколько лет наметилась тенденция постепенного роста спроса на двухкомнатные квартиры и некоторое снижение спроса на однокомнатные, которые по востребованности по-прежнему лидируют. Данная статистика, видимо, обусловлена не слишком большим ценовым разрывом между этими типами жилья, и тем, что двухкомнатная квартира несравнимо более удобна для проживания.

Многокомнатные квартиры – не роскошь, а возможность жить по-человечески?

Возможно, когда-то так и будет, однако сейчас наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, в нашей стране можно назвать скорее роскошью. Конечно, по европейским меркам, три-четыре комнаты в квартире, это скорее тот минимум, необходимый для нормальной жизни. В России пока это предел мечтаний для многих людей.

Правда, в рейтинге недорогих квартир трехкомнатные тоже прибавили популярности за последние годы, однако их дефицита на рынке не наблюдается. Это же можно сказать и про четырехкомнатные квартиры, где предложение в несколько раз превышает спрос. И это притом, что при любой возможности большинство семей стремится улучшить жилищные условия. Данная ситуация сложилась в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.

Совсем по-другому обстоит дело с дорогим жильем. Здесь самыми востребованными являются трехкомнатные квартиры, которые для многих покупателей престижного жилья являются оптимальным вариантом по цене, количеству комнат и жилой площади. Четырехкомнатные квартиры в последние годы в домах эконом класса практически не закладываются, поэтому предложение новых квартир с четырьмя и более комнатами, постепенно сдвигается в сегмент бизнес-класса. Кстати, примечательно то, что и в бизнес классе, и даже в элит, в последнее время прослеживается тенденция к сокращению общей площади квартир.

Из эконом класса вторичного рынка наиболее ликвидными трех-четырехкомнатными квартирами являются малогабаритки в хрущевках, которые, благодаря небольшой площади, имеют сравнительно невысокую стоимость. Однако таких предложений на рынке недвижимости не так и много, поскольку обычно они довольно быстро продаются.

Разные агентства недвижимости в разных городах делят квартиры на типы не совсем одинаково. Однако существуют некие средние критерии классификации, которые мы и представляем вашему вниманию.

Классификация квартир по типам на первичном рынке недвижимости

Здесь выделяется три класса:

элит-класс;
бизнес-класс;
эконом-класс.

Высший – элит-класс – разделяют иногда на различные подтипы, выделяя, например, квартиры «де Люкс» и «премиум». Однако здесь не существует четких критериев деления, поскольку все квартиры элит-класса выполняются с индивидуальной планировкой, и каждый девелопер волен называть свое элитное жилье так, как считает более звучным для рекламы.

Квартиры элит-класса располагаются в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии или из кирпича. Располагаются эти дома в центральных или престижных районах города. Дом, представляющий собой полностью обособленную систему с внутренним жизнеобеспечением (свои паркинг, аварийная электростанция, котельная, скважина или система очистки водопроводной воды, различные сервисные службы) и содержит не более трех десятков квартир. К элит-классу относятся также особняки, состоящие, можно сказать, из единственной квартиры. Обязательные условия – высокие потолки (выше 3 м), малое количество квартир на лестничной клетке (от 1 до 4), индивидуальный проект планировки. Площадь квартиры может быть не слишком большой (от 50 кв. м), а может достигать и 400 кв. м.

Квартиры бизнес-класса имеют практически тот же набор достоинств. Основное отличие заключается в общем количестве квартир в доме – оно может достигать нескольких сотен. Поэтому и количество квартир на этаже будет 4-8; кроме того, высота потолков в таких домах составляет обычно 2,7-3 м. Паркинг обязателен; остальные дополнительные функции остаются на усмотрение девелопера.

Квартиры эконом-класса могут находиться в монолитных, кирпичных или панельных домах, расположенных в спальных или не слишком благополучных районах (например, с точки зрения экологии). Они выполняются по серийному архитектурному проекту и не имеют обязательного набора параметров, служб и сервисом. Словом, обычные новые квартиры с ремонтом от застройщика достаточно высокого качества. В этом классе попадаются, впрочем, и не слишком качественно построенные объекты.

Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости

Можно весьма условно разделить вторичный рынок также на три класса: высший, средний, низший. Характеристик у «вторички» много больше, чем у квартир первичного рынка. Местоположение, дата постройки, планировка, материал дома, площадь, состояние квартиры и дома, в котором она расположена, высота потолков, исторически сложившиеся предпочтения жителей города и многое другое. Квартира одной и той же планировки может попасть в разные классы в зависимости от состояния и местоположения. Центральные районы и хороший ремонт – признаки высшего класса, аварийный дом и окраина – низшего.

Поэтому ниже мы опишем типы квартир по их планировке. Их достаточно много. Мы приведем также сокращения, которые приняты у риелторов для обозначения той или иной планировки квартир.

«Сталинка», полногабаритная квартира (ПГ). Годы постройки – 1950-63, сюда также относят перепланированные квартиры в старинных домах. Кирпичные дома небольшой этажности, высокие потолки (до 3,5 м), большие удобные кухни (9-15 кв. м), раздельные комнаты и санузел. Площадь однокомнатной квартиры – от 40 кв. м, трехкомнатной – до 11 кв. м.

«Улучшенка», квартира улучшенной планировки (УП). Годы постройки – с конца 1970-х по начало 1990-х. Панельные дома от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводами, высота потолков 2,7 м, площадь кухни 8-9 кв. м, раздельные комнаты и санузел, имеются лоджии или балконы. Площадь квартир: однокомнатной – 39 кв. м, двухкомнатной – 53 кв. м, трехкомнатной – 69 кв. м.

Квартира стандартной, или типовой, планировки (Тип. или Ст.). Годы постройки 1970-80. Панельные дома от 5 этажей, высота потолков 2,6-2,75 м, площадь кухни 6-7 кв. м, изолированные или смежно-изолированные комнаты, санузел может быть как раздельным, так и совмещенным, имеются лоджии или балконы. Квартиры стандартной планировки иногда разделяют на подвиды, например, «полька», «чешка» и т. п., поскольку стандартных проектов было несколько разновидностей. Однокомнатная квартира имеет площадь 32-35 кв. м, двухкомнатная – 44 кв. м, трехкомнатная – 63-65 кв. м, четырехкомнатная – 70-89 кв. м.

«Хрущевка» (ХР). Пятиэтажные дома строились в 1957-73 гг в рамках выполнения хрущевской жилищной программы. Абсолютно одинаковое, маленькое и некомфортное, но быстровозводимое и имеющее малую себестоимость жилье внесло огромный вклад в послевоенное восстановление страны и налаживание быта горожан. Сейчас, конечно, это жилье относится к самому недорогому классу, тем более что большая его часть находится в очень плохом состоянии. Комнаты смежные, высота потолков 2,5 м, кухня 4-6 кв. м., санузел совмещенный, балконы есть далеко не во всех квартирах, дома без лифта и мусоропровода. Общая площадь однокомнатной квартиры – 30 кв. м, двухкомнатной – 43 кв. м, трехкомнатной – 60 кв. м.

«Малогабаритка» (МГ) – квартиры с очень малыми площадями разных годов постройки, как правило, однокомнатные.

Когда вы ищете жилье, то имеете какое-то представление о том, что именно вам необходимо: район, этаж, количество комнат в квартире, планировка, состояние и т. д. То же самое касается и продажи: ваша квартира будет как-то классифицирована специалистами, отнесена к тому или иному типу.

Времена, когда квартиры можно было просто классифицировать только по количеству комнат, давно в прошлом. Конечно, число комнат является главной характеристикой любой квартиры, однако сегодня рассматривать жилье следует с учетом ценового сегмента. Помимо самой принадлежности квартиры к эконом, бизнес либо элит классу, на ее стоимость и ликвидность влияет еще множество факторов, таких как престижность района, наличие удобной социально-бытовой инфраструктуры и т.д. Еще одно распространенное разделение квартир на типы зависит от материала и конструкции самого дома. Поэтому сегодня для того, чтобы дать характеристику конкретного жилья, обычно перечисляются все ключевые факторы, так или иначе определяющие тип квартиры: количество комнат, тип дома, принадлежность к ценовому сегменту и расположение. Подробнее получить информацию о различных типах квартир можно в данном разделе нашего сайта.

zile.ru

Квартиры студии какие бывают

Студия — это что такое? Какие студии бывают

Во времена возникновения фотографии сами фотосъемки становились настоящим событием, с масштабной подготовкой. По мере того как фототехника становилась все более простой и доступной, отношение к процессу и его результатам также изменилось. Для большинства людей стало достаточно заполнять альбомы любительскими фотографиями на мыльницу. Но в 21 веке возвращается традиция делать красивые постановочные съемки для семейных альбомов. И многие прибегают к такой услуге, чтобы украсить свою страницу в социальных сетях.

В таких школах педагогами применяется индивидуальный подход к каждому ребенку. Обучение включает развитие творческих, физических способностей, эмоциональной сферы, подготовку к школе. Дети также изучают языки, занимаются танцами. При многих детских студиях есть также художественный, музыкальный и театральный класс.

Какие бывают квартиры

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы — смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

Хрущевка — панельный дом высотой в 5 этажей. Строились эти дома тогда, когда великой страной управлял Никита Сергеевич Хрущев. Основной недостаток этих домов – нет лифта. Также к минусам можно приплюсовать кухню маленьких размеров, комнаты также небольшие. Санузел, и ванна объединены в одну комнату, плюс ко всему в этих квартирах высокая слышимость.
Вариант Брежнева — это улучшенная «хрущевка», высота которой 9 этажей. Есть лифт, и мусорный провод, который находится на лестничной клетке. Квадратура комнат больше, но кухня такая же небольшая. Очень большой плюс — улучшилась звукоизоляция.
Сталинки — это высокое строение в 3 этажа. Стены в квартире в длину больше, чем 2 метра. Обычно в таких апартаментах имеется 3 или 4 смежные комнаты. Материал, который использовали в постройке, отличается повышенной прочностью. Такие дома обычно размещены в центре города, поэтому ценовая политика квартиры в «Сталинке» будет сравнительно высокой, чем стандартная квартира в «хрущевке».
Жилой панельный дом. Строят такие многоквартирные дома из специальных плит, которые изготавливаются на заводе. Из таких домов сделаны городские кварталы, а перепланировать квартиру в таком доме невозможно.
Малосемейка. Это самые мелкогабаритные квартиры, так как площадь апартаментов достигает до 40 кв.м. и не больше. Обычно их этажность достигает 10. На одном этаже до 20 квартир и длинный коридор. Туалет с ванной совмещены. Ванна настолько маленькая, что в ней можно только сидеть. На кухне нельзя поставить стол – нет места.
Серия КОПЭ. Дома строятся из панелей этажность – 10-22. В одной квартире может быть до 6комнат. Небольшая кухня.
Чешская планировка. Эти типы домов строились в 1960-1970гг. они очень знамениты тем, что там есть много балконов. Не 1, а 2 или 3. Кухня является не такой уж и большой.
Монолит. Проект одного дома является уникальным и неповторимым. Преимуществом является то, что хозяин может сам воплотить в жизнь свой дизайн и планировку.

Квартиры студии какие бывают

Купить готовую квартиру-студию можно у любого застройщика, другой вопрос — останутся ли такие предложения на момент сдачи дома в эксплуатацию. Дело в том, что из-за дешевизны квартиры-студии до сих пор остаются самым востребованным «товаром» — их цена начинается от 1,5 миллионов в Петербурге и ЛО, и многие покупатели вкладывают средства в такую недорогую недвижимость. Другие из-за стеснения с финансах предпочитают не копить, а приобретать такое малогабаритное жилье, которое выгодно по цене. Готовая квартира-студия, купить в СПб которую не столь простая задача. Чаще всего можно найти предложения о покупке квартиры-студии по переуступке на финальных этапах строительства или на этапе сдачи новостройки в эксплуатацию.

Сегодня квартиры-студии в новостройках Санкт-Петербурга являются одними их самых популярных среди покупателей, помимо традиционных однокомнатных или двухкомнатных квартиры. В первую очередь студия отличается особой организацией пространства, в котором весь метраж квартиры, помимо санузла объединен в единый короб без перегородок. Квартиры-студии могут быть разного метража, но, как правило, это примерно 25-40 квадратных метров и одно-два окна.

75 идей для дизайна квартиры-студии

Планировка функциональных зон в квартире-студии должна создавать такие условия, при которых вам будет комфортно находиться в едином жилом пространстве. Нужно так распределить все бытовые функции, чтобы вам не мешал лишний шум и не раздражал вид вещей у входа в дом. Давайте посмотрим, что нужно учесть, чтобы добиться такого результата.

1. Архитектурные особенности. Выбор дизайна зависит от того, планируете вы ремонт в современной квартире, которая изначально была построена как студия, или в жилье, где со временем убрали стены и перегородки, чтобы освободить пространство. В зависимости от вида помещения будут отличаться площадь, высота потолка, количество окон и многие другие факторы. Так, современные студии часто имеют нестандартные планировки: круглые стены или треугольные комнаты.

Какие бывают виды планировок квартир

Квартиры по индивидуальному плану основаны на нестандартных решениях. В таком жилье не должно быть изъянов или недостатков, поэтому архитекторы планируют его эргономичным и максимально комфортабельным. Современные квартиры – студии могут быть квадратными, прямоугольными или со сложной формой, например трапециевидной или скругленной. Зонируютстудию, то есть отделяют кухню от спальни, перегородкой, либо декоративной плоскостью, часто также барной стойкой. Шкаф-перегородка тоже отличное решение для студии.

Сталинка имела высокие потолки и вмещала значительное количество комнат немалой площади. Комнаты могли быть как раздельными, так и совмещенными.
Брежневка разработана для массовых застроек в 60-х, 70-х гг. 20 века. Предусматривала наличие раздельного санузла, а также лифт, мусоропровод в здании.
Малосемейки начали строится в 80 –х годах. Характеризуются наличием одной комнаты и общей площадью до 24 кв. м.
Хрущевки – пятиэтажные здания с квартирами небольшой площади, с совмещенным санузлом. Лифт и мусоропровод присутствует.
Чешки – панельные дома 70-90 х. годов с большими лоджиями. Высота стен в квартире менее 2,5 м. Примеры планировок квартир чешского типа довольно однотипны, поэтому лишены индивидуальности. Тем не менее, они очень удобны в эксплуатации.

Как оформить квартиру-студию: дизайн интерьера

Дизайн кухонной и столовой зон предполагает их совмещение с гостиной. Для кухонь студий лучше использовать «облегченный» вариант, с компактным мебельным гарнитуром и минимальным набором бытовой техники и принадлежностей. Сочетание светлых рабочих поверхностей и темных фасадов кухонного гарнитура, гладкие, блестящие поверхности, легкий стеклянный столик и стулья визуально «облегчат» кухонную зону и позволят органично слиться с зоной гостиной.

Относительная доступность и небольшая стоимость – главный плюс такого жилого формата. Сравнивая студию и типичную «однушку», более привлекательная стоимость будет у первой: почти в 2 раза ниже, чем у полноценной однокомнатной квартиры.
Небольшие расходы по содержанию. Учитывая малую площадь, коммунальные расходы в квартирах-студиях невысоки.
Свободная планировка. Интересное моделирование жилой площади, разные варианты перестановки мебели, вариативный дизайн, возможность смены функциональных зон, много света и воздуха – весомые плюсы студий.
Доход от аренды или перепродажи. Студии характеризуются привлекательной инвестиционной отдачей: недорогое жилье на рынке недвижимости всегда пользовалось повышенным спросом, потому продать или сдать в аренду студию иногда проще и прибыльнее, чем обычную однокомнатную квартиру.

Дизайн квартиры студии — 100 фото идей практичного и удобного интерьера

Наличие собственной квартиры – это здорово, и немыслимо приятно. Зачастую бывает так, что у молодых семей первое собственное гнездышко именно однокомнатная квартира, а может быть даже квартира-студия. И с момента ее приобретения появляются такие немаловажные вопросы, как оформление интерьера, или же какой организовать дизайн квартиры студии…

На самом деле оформить квартиру можно самыми различными способами. Ведь в современное время чего только не придумают. И различные отделочные материалы, и текстиль, и мебель и многое другое! А фото современных идей квартиры-студии 2016 Вы можете просмотреть на нашем сайте. Таким образом, Вы наверняка сможете вдохновиться на создание своего, индивидуального и неповторимого дизайна.

Нормы, правила и квартиры-студии

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Проектируем дизайн квартиры-студии площадью 28 кв

Иногда при неправильном размещении мебели возникает ощущение «захламленности» и недостаток свободного пространства. Кроме того, в связи с небольшой площадью помещения, следует расставить минимальное количество мебели, выбрав только самую необходимую. Складные столы и стулья и другая мебель-трансформер являются идеальными вариантами для квартир типа «студия». В качестве и спального, и гостевого места чаще всего используется диван-кровать.
Начинать планировку интерьера необходимо с кухонной зоны. При этом одним из правил станет размещение минимального количества бытовой техники.
Предпочтение необходимо отдавать разнообразным многофункциональным устройствам и элементам.

Небольшая квартира-студия примерно в 28 квадратных метров представляет собой помещение, в котором гостиная-спальня-кухня совмещены, но требуют разграничения. Как правило, кухонная зона отделяется разнообразными элементами декора, барной стойкой или подиумом. За счет отсутствия перегородок и стен даже небольшая квартира-студия в 28 кв. м выглядит светлой и просторной, о чем свидетельствует множество разнообразных фото.

Новый стиль жизни

В жилой зоне оформляют место отдыха, спальное место. Некоторые хозяева обустраивают полноценную спальную зону с большой кроватью. Владельцы студий, предпочитающие мобильность и минимальное загромождение пространства, выбирают раскладной диван или откидную кровать. Днем она поднимается и крепится к стене, а ночью превращается в обычное спальное место.

Задача дизайнера – создать комфортное для жилья пространство, в котором зоны будут гармонично сочетаться и создавать единый стиль . Квартира-студия – это то, что нужно любому дизайнеру. Максимум простора для фантазии и возможность выбрать самую интересную мебель.

russianjurist.ru

Основные виды квартир на российском вторичном рынке

С началом многоэтажной застройки еще в советские времена стали возводить дома с различной этажностью и различной планировкой квартир.

содержание статьи

Условная классификация

Условно все типы домов можно разделить на следующие:

«хрущевские» дома;
«брежневские»;
«сталинские»;
панельные;
малосемейные;
серии КОПЭ;
с чешской планировкой;
монолитные дома.

Теперь рассмотрим их подробнее.

«Хрущевки»

Представляют собой панельные здания высотой в 3-5 этажей, строившиеся во времена правления Хрущева Н.С.К недостаткам таких домов можно отнести отсутствие лифта, маленькую кухню (около 6 кв. метров),небольшую площадь комнат, совмещенный санузел, а также плохую звукоизоляцию.

«Брежневский»

Такой дом представляет собой улучшенную «хрущевку». Панельное сооружение имеет высоту в 9 этажей, появился лифт и мусоропровод, разместившийся между этажами.

квартира в брежневском доме

Площадь комнат чуть увеличилась, но кухня осталась такой же маленькой. За счет наличия несущих межквартирных стен улучшилась звукоизоляция внутри квартиры.

«Сталинский»

Сталинские дома, как правило, отличаются высокими потолками, большое число комнат (обычно три-четыре). Однако в трехкомнатной квартире две комнаты обычно смежно-изолированные. Используемые при постройке домов материалы отличаются повышенной прочностью и износостойкостью. Находятся такие жилые помещения в основном в центре города. Поэтому в настоящее время такие квартиры относятся к классу элитного жилья.

Панельный жилой дом

Cтроится, как можно понять по названию, из панелей, изготавливаемых на домостроительном комбинате. Обычно квартиры имеют стандартную планировку, небольшие кухни. Массовая застройка районов такими типами домов позволило создать целые кварталы, дома которых внешне очень похожи друг на друга. Возможность свободной планировки отсутствует.

«Малосемейки»

Являются самыми маленькими квартирами на рынке недвижимости. Их площадь не превышает 35 квадратных метров. На одном этаже могут размещаться от шести до пятнадцати квартир. Совмещенный санузел, сидячая ванна и малогабаритная кухня наиболее характерны для такого типа жилья.

Дома серии КОПЭ

Являются панельными, но отличаются большим метражом кухни (10 метров) и улучшенной планировкой. Этажность дома может варьироваться от 12 до 22 этажей. Количество комнат в квартире может быть от одной до шести.

Дома с чешской планировкой

Являются одним из самых распространенных типов жилья. Такие здания активно строили в 70-90 годах прошлого века. В трехкомнатной квартире – два балкона, в четырехкомнатной – три. Площадь кухни может варьировать от 7,5 до 8,5 кв.м.

интерьер современной сталинки

Монолитные дома

Относят к жилью премиум-класса, поскольку они не строятся серийно: каждый дом создается по индивидуальному проекту. Обычно такие новостройки имеют только несущие стены, владелец квартиры может самостоятельно произвести планировку квартиры по своему усмотрению. Такой дом отличается повышенной звуко- и теплоизоляцией, долговечностью используемых материалов.

Интересное по теме

Как вжиться в коллектив и понравиться руководству

« Предыдущая запись Когда менять масло в двигателе

Следующая запись »

allqa.ru

типы домов от Квартблога: отличия, особенности, описание

Новостройки типы домов

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы. Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень. Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки.

Содержание:

Общие особенности

Первое отличие от старых домов, которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.

Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями. Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни. В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны.

Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Монолитно-панельные дома

Эти новостройки лидируют по количеству. Они имеют монолитное основание и наружные стены из панелей. Каркас возводится из бетона, который заливают в переставные опалубки. Технология постройки позволяет создавать любые планировки, добавляя их уже даже на стадии строительства: тут появляются и квартиры-студии, и двухуровневые квартиры, и так далее. Разнообразие отделки придает этим новостройкам индивидуальность даже при типовой начинке.

Монолитные дома хорошо сохраняют тепло благодаря небольшому количеству швов — это плюс. Звуконепроницаемость внешних стен тоже на высоте, но вот внутренние стены передают звук хорошо: вы будете слышать не только непосредственных соседей, но и ремонт несколькими этажами выше или ниже.

Популярные серии монолитно-панельных домов: П-44 (модификации П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-44ТМ/25, Д-25Н1), П-46М, П-3 (модификации П-3М, П-3М-7 23), ГМС-1, ГМС-3, ПД-4, И-155 (и несколько модицикаций), И-1782, Айсберг, Колос, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус.

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Рекомендуем прочитать: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках».

Фотографии: souzsv.ru, bn.ru, mtk.ru, russianrealty.ru, msktambov.ru

жилье, ремонт, планировка

kvartblog.ru

Какие бывают планировки квартир в домах

Тем, кто впервые сталкивается с покупкой жилья, не запутаться во всем многообразии планировок квартир в домах довольно сложно.

Самыми старыми домами на вторичном рынке являются «сталинки». Строить такое жилье начали в 40-х годах прошлого века. Высота зданий обычно не превышает 5 этажей, а квартиры в них весьма просторные. Площадь некоторых «двушек» составляет около 70 квадратных метров. Высота потолков в помещениях вполне позволяет надстроить антресольный этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку. Особое внимание при покупке жилья в сталинских домах стоит обратить на перекрытия, которые ни в коем случае не должны быть деревянными. Чаще всего они все-таки железобетонные.

Чуть позже начали появляться пятиэтажные панельные или кирпичные дома, которые получили название «хрущевок». Такими зданиями усеяна значительная часть крупных городов, поскольку в 60-х годах активно воплощалась в жизнь идея Хрущева о предоставлении каждой семье, пусть небольшого, но своего жилья. «Хрущевки» легко узнать по совсем крохотным кухням, которая едва достигает 6 метров. Прихожие в таких квартирах темные и неуютные, а санузлы совмещенные.

Еще один вариант квартир из прошлого - «брежневки». Этажей в таких домах, как правило, пять или девять. Строительство улучшенных «хрущевок», как их называли, началось в тех же 60-х годах. Разница между двумя типами домов заключалась в площади кухни. В брежневских домах она чуть больще — около 7 квадратных метров. Кроме того, в отличие от «хрущевок» санузел здесь уже раздельный.

И, наконец, «малосемейки». Чаще всего крохотные квартирки площадью не более 34 «квадратов» строились в девятиэтажных домах. Такое жилье предоставлялось молодым семьям. Сразу от входа в квартиру начиналась кухня, за ней совмещенный санузел с сидячей ванной и жилая комната. Таких квартир на этаже могло быть от 6 до 15.

В современных домах вариантов планировок еще больше, но и стоимость жилья существенно выше. Нередко встречаются квартиры-студии, лофты, модные хобби-квартиры и жилье евро-формата. В таких домах устранены практически все недостатки, которые свойственны зданиям советских времен.