Коммунальные платежи это какие затраты. Коммунальные платежи это

Коммунальные платежи: что это такое?

В современном мире каждый человек знает, что необходимо своевременно оплачивать коммунальные платежи. Ведь именно от этого зависит бесперебойная и качественная работа водо-, газо-, тепло- и энергоснабжающих предприятий. Другими словами можно сказать, что коммунальные платежи - это выплаты, поступающие от арендаторов помещений и населения за использованные ранее ресурсы и услуги.

Структурные подразделения

В настоящее время существует несколько общепринятых статей оплаты. Данная структура представляет собой своеобразное разделение всех предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (иначе, ЖКХ) услуг. Следует также отметить, что вышеупомянутая организация выделяет несколько типов жилья в зависимости от формы собственности: частный, муниципальный и государственный фонды. Тем не менее, каждый из них необходимо своевременно снабжать всеми требуемыми ресурсами. Следовательно, и коммунальные платежи за оказанные услуги обязаны выплачиваться собственниками всех вышеперечисленных форм собственности.

Состав обязательных выплат

В настоящее время данный параметр определяется действующими законодательными актами. Следовательно, начисление коммунальных платежей не производится случайным образом, а высчитывается по определенной схеме. В состав услуг, относимых к данному понятию, традиционно относятся: холодное и горячее водоснабжение, последующий водоотвод, электроснабжение, отопление и подвод газовых ресурсов. Каждая из вышеперечисленных услуг способствует поддержанию комфортных условий для нормальной жизнедеятельности населения в жилых помещениях. Таким образом, коммунальные платежи становятся лишь справедливой и обязательной платой за обеспеченный уют и благоустройство.

Где можно оплатить?

Традиционно все требуемые взносы можно произвести в ближайших к вам филиалах банка либо же почтовых отделениях. Однако и информационные технологии современных городов не стоят на месте. Сравнительно недавно появилась возможность совершать все необходимые выплаты посредством специальных терминалов. Данный способ намного быстрее и эффективнее аналогичного труда почтовых и банковских служащих. К тому же, подобные сервисы позволяют запоминать многие данные плательщика, а значит, при последующих обращениях оплата коммунальных платежей будет еще более быстрой и успешной. Кроме того, следует отметить различные интернет-ресурсы, которые также позволяют совершить искомую процедуру.

В настоящее время они являются одним из самых простых и быстрых способов совершения коммунальных выплат, поскольку их можно осуществить, не выходя из дома или же не отрываясь от рабочего процесса. Достаточно только иметь определенную сумму на банковской карте и доступ к сети интернет. При помощи всего нескольких кликов мышкой и ввода всех необходимых данных вы сможете совершить обязательные коммунальные платежи. Кроме того, не стоит забывать о возможности рассчетов электронными деньгами.

fb.ru

Что входит в коммунальные платежи 2018

Подробный перечень лиц, для которых будет обязательным внесение выплаты за услуги ЖКХ можно найти в ЖК РФ.

Основными плательщиками являются:

наниматели жилых помещений;
арендаторы объектов жилой недвижимости;
граждане, осуществляющие пользование квартирой в соответствии с договор найма;
участники жилых кооперативов;
граждане, осуществляющие владение жилплощадью на праве собственности.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, при неиспользовании человеком жилого помещения у него не возникает обязанности по уплате коммунальных платежей.

Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществлять по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты.

Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Правовое регулирование

Основным документом, регламентирующим многие нюансы по данному вопросу, является Постановление Правительства РФ № 354 от 06 05 2011. Также информация по коммунальным платежам содержится в приказе № 234 принятого правительством России 26 июня 2013 года.

Косвенно или полностью касаются данного вопроса:

ГК РФ;
ФЗ об энергоснабжении;
ФЗ о защите прав потребителя;
Указ президента О реформах ЖКХ в России и пр.

Согласно 153 ст. ЖК РФ, после оформления права собственности на объект недвижимости либо же оформления договора аренды на любое помещение, физическое или юридическое лицо обязано оплачивать коммунальные услуги.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были предоставлены услуги ЖКХ.

На размер выплаты влияют площадь помещения и количество зарегистрированных лиц.

Оплата может формироваться двумя путями:

В соответствии с индивидуальными приборами учета, которые, согласно Постановлению Правительства РФ № 354 должны быть установлены во всех жилых помещениях.

Исходя из общих норм потребления на количество зарегистрированных лиц при отсутствии приборов учета. Это может быть следствием устаревших конструкций дома или инженерных коммуникаций.

Порядок формирования оплаты услуг ЖКХ регламентируется ст. 154 ЖК РФ. В ней определён конкретный перечень услуг, которые можно отнести к коммунальным и иным платежам, включаемых в платежные документы и обязательных для уплаты собственниками жилых помещений.

В седьмом разделе ЖК РФ подробно регламентируется порядок оплаты коммунальных платежей, начиная от формирования платежной структуры и заканчивая возможностью предоставления субсидий и компенсаций.

Что входит в коммунальные платежи?

Задавшись вопросом, что входит в ЖКХ услуги, человек должен знать, что данная выплата формируется исходя из количества потребленных человеком природных ресурсов, которые ему предоставила управляющая компания.

Отопление

Под данной услугой подразумевается поставка тепловой энергии в жилые и нежилые объекты недвижимости через систему центрального отопления.

Обязательным условием является тот факт, что услуга предоставляется в таком объеме, который позволяет поддерживать среднесуточную температуру помещения не ниже установленного минимума.

Водоотведение и водоснабжение

Водоснабжение подразделяется на холодное и горячее. Обязательным требованием к холодному водоснабжению является непрерывный доступ человека к водным ресурсам, качество которых не должно быть ниже установленных соответствующими нормами.

Объем предоставляемой воды не может быть ниже необходимого минимума для удовлетворения нужд жизнедеятельности. Предоставление данной услуги осуществляется по центральной и внутридомовой сети. При их отсутствии услуга предоставляется от уличной колонки.

Возможность доступа к горячему водоснабжению также должна иметься у гражданина круглосуточно.

Услуга водоотведения осуществляется посредством бытовых стоков. Управляющая компания также должна предоставлять возможность пользования данной услугой в течение любого времени суток.

Водоотведение осуществляется через систему внутридомовых и централизованных систем. Возможность предоставления данной услуги должна быть предусмотрена при строительстве любого жилого помещения.

Энергоснабжение

Энергоснабжение подразделяется на электро- и газоснабжение. Предоставление услуги электроснабжения в объемах, удовлетворяющих бытовые потребности граждан, осуществляется посредством использования центральной и внутридомовой систем.

Возможность использования газоснабжения должна предоставляться круглосуточно. Природный газ может быть предоставлен гражданину в баллонах или посредством центральных и внутридомовых сетей.

Содержание и ремонт

За содержание и ремонт жилья и общедомовых территорий также вносятся определенного размера платежи.

Другие услуги

Помимо коммунальных, существует также жилищные услуги. В них входят:

освещение и поддержка необходимой температуры воздуха в жилых и нежилых помещениях;
мероприятия, направленные на поддержание чистоты и порядка в общий домовых помещениях и на территории придомового участка;
вывоз мусора;
обеспечением пожарной безопасности;
озеленительные мероприятия и проведение благоустройства территории;
плата за текущий и капитальный ремонт;
содержание в установленном порядке общих помещений;

проведение регулярного осмотра недвижимости специалистами различных профилей.

Расшифровка квитанции

В платежном документе имеется информация о:

плательщике;
организации, предоставляющей ЖКУ;
номере лицевого счёта плательщика;
реквизитах счёта управляющей компании;
наличии задолженности или произведенных гражданином авансовых платежей;
тарифах, по которым производится начисление платежа;
данных касательно перерасчета.

В таблице есть две части. В первой отображаются расходы, направляемые на содержание жилья, а также различного вида ремонта. Во второй указывается количество потребленных ресурсов. Выплата по оплате данных услуг так же подразделяется на две части. Одна перечисляется за личное потребление предоставленных ресурсов, а другая в счет оплаты услуг за общественных помещений и т.п.

Образец квитанции на оплату коммунальных услуг здесь.

Право на льготы

Льготы по данному платежу можно разделить на две группы:

предоставление определенного размера скидки на оплату коммунального платежа;
предоставление субсидии, которые являются компенсацией части платежа и определяются исходя из социальной нормы.

Не следует забывать, что на получение льгот могут претендовать только определенные категории населения, список которых установлен действующим законодательством, а вот на субсидию могут претендовать практические все граждане, имеющие низкий доход. Это прописано в ст. 159 ЖК РФ.

Как оформить?

Оформлением субсидии занимается фонд соцобеспечения. Для предоставления данной льготы потребуется собрать все необходимые документы отдать, их на рассмотрение сотрудникам данного учреждения и заполнить заявление на выделение средств. Ответ на просьбу граждан будет получен через 2 недели.

Если решение будет положительным, оплата коммунальных услуг на льготных условиях будет производиться с начала следующего месяца.

Необходимые документы

Для получения субсидии потребуется предоставить следующие документы:

паспорт;
справку о доходах;
справку о составе семьи;
иные документы, которые могут потребовать сотрудники госучреждения в зависимости от конкретного региона.

Список можно уточнить, предварительно обратившись в организацию.

На видео о жилищно-коммунальных услугах

realtyurist.ru

Что входит в коммунальные услуги

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Что такое коммунальные услуги и что в них входит?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ каждый гражданин обязан оплачивать предоставление коммунальных ресурсов, которые ему предоставляются в полной мере и своевременно. Предоставлять эти услуги могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Каждый должен понимать значения определения коммунальные услуги это и что в них входит. Важно понимать, какие услуги являются платными, за что нужно заплатить и кому, а также какие из них являются коммунальными, а какие — жилищными.

Что такое коммунальные услуги и что к ним относиться?

Под перечнем коммунальных услуг можно принимать все виды создания комфортных условий для проживания людей — снабжение водой, электричеством, газом и отоплением, а также отведение стоков. Занимается обеспечением многоквартирного дома всеми удобствами и комфортом управляющая компания.

Важно! Предоставлять их может любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который имеет все необходимые лицензии на предоставление услуг. Они обязаны своевременно закупать ресурсы, проводить все необходимые профилактические работы и в случае поломки будут отвечать за все внутридомовые коммуникации. Именно эти службы вызываются, если услуга не предоставляется в полном объеме или несвоевременно.

Жильцы каждого многоквартирного дома заключают контракт с УК, согласно которому поставщик услуг их предоставляет, а жильцы обязуются своевременно вносить оплату и содержать имущество в надлежащем состоянии. К коммунальным услугам относятся:

Холодное водоснабжение. Под предоставлением этой услуги подразумевается возможность клиента круглосуточно пользоваться водой надлежащего качества. Поставляться она может как из центральной сети, так и по внутридомовой сети. В случаях, когда центрального или иного водоснабжения нет, УК должна провести к дому уличную водоколонку. Главное — обеспечить жильцов необходимым количеством воды для удовлетворения минимальных потребностей ежедневно.

Горячее водоснабжение. Предоставляется на тех же условиях, что и холодная вода — управляющая компания обязана предоставить круглосуточный и бесперебойный доступ к ее использованию в надлежащем количестве и качестве.
Водоотведение. Ни один дом не проектируется без отведения сточных вод, УК обязана обеспечить каждое жилое помещение подобной услугой. Допускается, что канализация не будет находиться в каждой комнате квартиры, но в двух быть обязана — на кухне и в санитарном узле.
Электроэнергия. Поставляется от городских электрических сетей и обязательно должна поставляться круглосуточно в необходимом объеме. Оплачивается использование электричества в зависимости от потраченного, так как в каждой квартире устанавливается счетчик.
Газоснабжение. Может поставляться в квартиры как от централизованных городских газовых сетей, так и с помощью баллонов газа от УК. Оплачивается по счетчику в зависимости от потребления.

Отопление. Может поставляться с помощью централизованных газовых сетей, электрических приборов или альтернативных источников отопления. Заключается в подаче тепловой энергии непосредственно в квартиру. В качестве обязательного условия использования ЖКУ указывается, что она должна поставляться в том объеме, который необходим для поддержания тепла в квартире, особенно во время отопительного сезона.

Жилищно-коммунальные услуги, которые указываются в договоре и оплачиваются жильцами, обязательно должны в доме присутствовать. Если же канализации или горячего водоснабжения в доме нет, то его нельзя указывать в перечне предоставляемых услуг и нельзя взимать за него плату с граждан. Жилищно-коммунальные услуги, которые планируются, но пока не предоставляются, в перечень включать нельзя. В случае изменения перечня коммунальных услуг в большую или меньшую сторону, изменения цены за использование или других условий необходимо составлять новый договор, в состав которого будут входить только рабочие услуги.

Жилищные услуги — что это

Ежемесячная платежка включает в себя не только коммунальные платежи, но и основные жилищные, в которые включается в себя понятие несколько иных услуг. За этот список жильцу также приходится вносить платежи каждый месяц. К ним относят:

Мероприятия по поддержанию санитарных норм в ЖКХ;
Сбор и перевоз жидких и твердых бытовых отходов;
Организация и обеспечение пожарной безопасности в жилье;
Озеленение придомового участка и его благоустройство, создание облагороженного вида;
Обслуживание площади, которая не относится к квартирам жильцов — подъезды, чердаки, подвалы и прочее;
Капитальный и текущий ремонт общего хозяйства;
Организация подготовки к сезонным изменениям — отопительному сезону и летнему;
Расходы на содержание общего домового имущества – отопление, освещение и водоснабжение.

Все данные коммунальных и жилищных платежей, включенные в единый документ — квитанцию, которую представляют к оплате каждый месяц за оказываемые коммунальные услуги. Фактически именно этот документ является подтверждением того, что жилец оплатил услуги, а поставщик предоставил ему коммуналку в полном объеме. Расшифровка платежей должна совпадать с ожиданиями. Если платежи в документе указываются больше, чем при ручном расчете, а разница существенна, то следует отправляться в ТСЖ или управляющую компанию за разъяснениями. Также можно отказаться от некоторых видов коммунальных услуг, только не разом — на отказ от каждой необходимо писать заявление.

Отказаться можно от коммунальных услуг это и что в них входит:

Использования кабельного телевидения или интернета. Если данная коммунальная услуга не используется, то можно обратиться в компанию-поставщик и написать заявление для того, чтобы выход на квартиру был опломбирован.
Радио. Многие дома снабжены радиоточками, но далеко не все их используют. Если она не нужна, то можно пойти в ДЕЗ, а там написать заявление на отказ.

Нельзя отказаться от мусоропровода и лифта, так как эти коммунальные услуги относятся к общему доступу и отказ от них можно назвать спорным. А за места общего пользования необходимо вносить плату каждому жильцу. Если же любая из коммунальных услуг не работает полностью или не функционирует должным образом, то необходимо написать жалобу, приложив дополнительные доказательства — фотографию или свидетельские показания.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги в арендованной квартире

Для тех, кто пользуется квартирой на правах владельца и тех, кто просто снимает ее от организации, различаются платежи, которые им придется платить во время проживания. Важно понимать, в чем заключается отличие собственников недвижимости от людей, которые просто снимают в течение короткого времени. Возникает вопрос, кто оплачивает квитанции в каждом случае и кто может это делать официально.

Кто может вносить плату за комплекс коммунальных платежей:

Квартировладельцы и их семьи в полном количестве человек;
Люди, которые получили квартиру от корпоративного предприятия на съем в любой сфере;
Люди, находящиеся в квартире по договору аренды;
Наниматели квартиры.

Собственники квартиры должны оплачивать все коммунальные и жилищные платежи. Кроме потраченных ресурсов нужно оплачивать капитальный ремонт здания и его содержание. Бывают случаи, когда УК добавляет коммунальные услуги по своему усмотрению, где прописываются выполненные работы. Тогда нужно требовать предоставления всех документов и подтверждений выполнения. Чтобы не допускать постоянного повторения этой системы постоянных поборов, нужно выносить эти вопросы на собрании жильцов. Данной проблемой можно заниматься только коллективно.

Важно! Наниматели квартиры на социальных основаниях должны оплачивать все затраченные ресурсы — воду, газ, свет, канализацию, вывоз мусора. Также они вносят плату за наем, и на содержание и текущий ремонт дома. Оплачивать взносы на капитальный ремонт должен владелец квартиры.

Если человек снимает квартиру непосредственно у владельца и это не подтверждается документально, то договор составляется устно. Заключается он в том, что квартиродатель и квартиросъемщих договариваются об условиях оплаты всех платежей и ресурсов, которые будет тратить клиент во время проживания в квартире. Есть два пути, по которым они могут пойти:

Ежемесячная оплата + затраченные коммунальные услуги. В этом случае жилец ежемесячно вносит владельцу квартиры обозначенную заранее сумму и дополнительно оплачивает все ресурсы, которые затратил в течение месяца. Обычно используется в случае, когда владелец сдает квартиру целиком и там не проживает.
Ежемесячная оплата. В этом случае жилец оплачивает только фиксированную сумму независимо от затраченных ресурсов. Обычно применяется, когда клиент снимает у владельца комнату и нет возможности зафиксировать затраты ресурсов в течение месяца.
Форс-мажор. Оговаривается на случай, если будущий жилец устроит в квартире потоп или сожжет печку на кухне. Обычно договариваются о том, что жилец оплачивает все, что поломал или испортил.

Лишние строки в квитанции

Если наряду со стандартными строками вошли туманные строки, за которые УО пытается заставить платить, но необходимо обязательно разобраться в происходящем. Выше представлены все коммунальные услуги, которые ничем не отличаются в разных домах. Все остальные затраты, которые может понести УО, должны подниматься и решаться на собрании, потому что УО не имеет права без согласия и собрания жильцов заключать платные договоры со сторонними организациями.

Важно! Каждая статья расходов, которую управление домом желает включить в обязательные платежи, должна быть утверждена общим собранием, после чего консьержи и охрана стоянки могут оплачиваться. К туманным расходам можно отнести навязывание кабельного интернета или телевидения, радио, оказание услуг консьержа, запирающих устройств и прочих оказанных коммунальных услуг.

Ежегодно управляющая организация может провести ремонт на сумму, не превышающую указанную на сайте администрации. Иногда подобные компании обманывают жильцов и говорят, что этой суммы недостаточно, нужно дополнительно проводить работы и заказывать материалы. Подобное поведение не законно и должно пресекаться. Нельзя допускать «дополнительной» оплаты за выполненные работы, даже если в руках у УО имеются подтверждающие затраты бумаги. Любая затрата со стороны компании должна утверждаться на собрании жильцов большинством голосов. Если это не состоялось, то у УК нет объективных причин на подобное самовольство.

Но не стоит путать включенный в общую платежку общедомовой ремонт и тот, который выполняется в квартире. Если владелец или квартиросъемщик вызывает мастера для ремонта света или прочистки трубы в туалете, то подобные действия должны оплачиваться отдельно, как вызов мастера и мелкий ремонт. Это не закладывается в выполнение мастерам ежемесячно, выполняется только по заказу.

okommunalke.ru

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ - это... Что такое КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ - оплата нанимателями жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда и собственниками жилья коммунальных услуг, предоставляемых специализированными государственными и муниципальными предприятиями. К таким услугам, в частности, относятся элект-ро-, тепло -, водо-, газоснабжение, которые оплачиваются по централизованно установленным ценам и тарифам. Причем как собственники, так и наниматели жилья оплачивают их по одинаковым ценам и тарифам.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО
КОММУНАЛЬНЫЙ

Смотреть что такое "КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ" в других словарях:

Коммунальные платежи — платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами. См. также: Платежи Коммунальные услуги Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ — платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами (тепло , газо и водоснабжение, канализацию) … Юридическая энциклопедия
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ — (от фр commune общинный) платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами (тепло , газо и водоснабжение, канализацию) … Энциклопедический словарь экономики и права
коммунальные платежи — оплата нанимателями жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда и собственниками жилья коммунальных услуг, предоставляемых специализированными государственными и муниципальными предприятиями. К таким услугам, в частности,… … Большой юридический словарь
Коммунальные платежи с помощью банка «Авангард» — Банк «Авангард» предлагает осуществление коммунальных платежей через интернет банк. Данная услуга действует для Москвы и Санкт Петербурга. Для того чтобы осуществить операцию, необходимо войти в систему и выбрать на главной странице раздел… … Банковская энциклопедия
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи — Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный… … Жилищная энциклопедия
ПЛАТЕЖИ КОММУНАЛЬНЫЕ — платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами (тепло , газо и водоснабжение, канализацию). Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с … Экономический словарь
ПЛАТЕЖИ КОММУНАЛЬНЫЕ — (см. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ) … Энциклопедический словарь экономики и права
платежи коммунальные — платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами (тепло , газо и водоснабжение, канализацию) … Словарь экономических терминов
ПЛАТЕЖИ — (англ. payments) – денежные средства, которые надлежит уплачивать за приобретенные товары и предоставленные услуги, используемые ресурсы, предоставленный кредит, а также установленные законом взносы в форме расчетов по обязательствам. Пр тия… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Книги

Энергоэффективные привычки. 101 совет, как сократить коммунальные платежи без вложений, Андрей Владимирович Ильин. Эта книга – сборник простых и эффективных советов, применяя которые, каждый читатель сможет сократить ежемесячные платежи за коммунальные услуги без изменения привычного уровня… Подробнее Купить за 200 руб электронная книга
Жилищно-коммунальные услуги. За что мы платим?, Н. А. Захарова, О. В. Рожканова, Б. К. Пузакова. Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за… Подробнее Купить за 88 руб
Жилищно-коммунальные услуги. За что мы платим?, Захарова Н., Рожканова О., Пузакова Б.. Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В какихслучаях коммунальные услуги… Подробнее Купить за 88 руб

Другие книги по запросу «КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ» >>

dic.academic.ru

Коммунальные платежи 2018 - что это, закон, что относится

Жилищная политика государства направлена на создание благоприятных условий для всех граждан. Независимо от права собственности и проживания в квартире людей, в нее поступают основные ресурсы:

вода холодная и горячая;
отопление;
электроэнергия;
газ.

Поскольку ресурсы имеют свою стоимость, так же как и механизм их доставки потребителю, кто-то эту стоимость должен оплачивать. Обязанность ложится на потребителя.

Таким образом, коммунальные платежи это оплата услуг и ресурсов, поставляемых в квартиру обслуживающими компаниями.

Что входит?

По сути все платежи можно разделить на две группы:

собственно коммунальные;
жилищные.

К первым относят:

поставку горячей и холодной воды;
круглосуточное снабжение электричеством;
обслуживание канализации и отведение сточных вод;
поставку тепловой энергии или снабжение твердым топливом;
вывоз ТБО;
снабжение газом.

К жилищным относят оплату за:

управление МКД;
общедомовые нужды, вроде освещения подъездов и подвалов;
взносы за капитальный ремонт;
взносы за содержание общего имущества;
оплату съема квартиры для социального жилья.

Поставлять их могут разные компании, каждая из которых представляет свою квитанцию на конкретный вид услуг. Но чаще все они объединяются под знаком одной управляющей компании, которая выставляет счет на все услуги сразу, расписав их в квитанциях, а затем перечисляет положенные суммы в соответствующие организации.

Кто платит?

Оплачивает коммунальные платежи собственник жилья или человек, с которым заключен договор социального найма. Даже если в квартире прописано несколько человек, обязанность оплаты ложится на плечи собственника.

Внести средства может и другой человек, не зарегистрированный в данной квартире, если у него на руках есть квитанция, и он желает ее оплатить.

Законодательная база

Законодательной базой, с помощью которой регулируются взаимоотношения поставщиков и потребителей, выступает Жилищный Кодекс РФ. В статье 153, статье 154, статье 155 и других прописаны основные моменты: кто и в какие сроки должен оплачивать услуги, каким образом формируется сумма взносов.

Общие положения по обеспечению комфортных условий проживания описываются в Гражданском Кодексе РФ.

Кроме того действует несколько Федеральных законов и Постановлений Правительства:

Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.
Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса № 210-ФЗ от 30.12.2004г.
Об основах федеральной жилищной политики № 4218-1 от 24.12.1992г.
Постановление Правительства Об основах федеральной жилищной политики № 4218-1 от 24.12.1992г.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006г.

Коммунальные платежи

Размер оплачиваемой суммы зависит от двух показателей: установленного в регионе тарифа и объема потребления услуги.

Тариф устанавливается в каждом регионе отдельно, поскольку зависит от нескольких факторов, а стоимость услуг в разных частях страны может значительно различаться. Устанавливается оплата за те виды услуг, которые оказываются.

Порядок начисления

Порядок начисления зависит от установки счетчиков. Присутствие приборов учета дает возможность оплачивать ЖКХ только за тот объем услуг, который потреблен. Если же приборов учета в квартире нет, то начисления производятся по нормативам, также установленным в регионе. В данном случае учитывается количество проживающих в доме людей, поскольку норматив распределяется на каждого из них.

Сроки и способы уплаты

Жилищный кодекс устанавливает сроки уплаты до 10 числа следующего месяца. Однако, в договоре на оказание услуг могут быть внесены другие даты.

Способ оплаты зависит от требований Управляющей компании, она может иметь собственную кассу и принимать средства только через нее, но чаще компании заключают договоры с крупными банками и проводят расчеты через них.

Возможны также способы безналичных расчетов через онлайн-банк и другие системы.

Как сэкономить?

Сэкономить на оплате коммунальных платежей в 2018 году можно несколькими способами:

установить приборы учета на все виды ресурсов, поступающих в квартиру;
установить экономную кнопку слива на унитазе;
отремонтировать краны, не допуская потерь воды;
использовать стиральную и посудомоечную машины при полной загрузке;
приобретать бытовую технику высшего класса экономии;
поменять окна и двери на более качественные;
использовать энергосберегающие лампочки и так далее.

Основания для перерасчета

Основанием для перерасчета может послужить несколько причин:

если услуга не была оказана или оказана в недостаточном объеме;
при некачественном оказании услуг;
неправильное начисление платежей;
если в квартире проживает меньше людей, чем прописано;
если человек отсутствовал в квартире несколько дней.

Для получения перерасчета необходимо написать заявление в Управляющую компанию и приложить к нему подтверждающие документы. Например, если человек уезжал на несколько дней, он может приложить копии билетов.

Ответственность за задолженность

В случае несвоевременной оплаты или полной неоплаты услуг обслуживающие организации могут принять следующие меры:

начислить пени за просрочку;
при просрочке в три месяца приостановить подачу услуги;
подать в суд на взыскание задолженности, которая, в случае выигрыша компании будет взыскиваться через службу судебных приставов.

Право на льготы

Отдельные категории граждан могут оплачивать коммунальные платежи не полностью, а по льготным тарифам.

Льготы, зафиксированные федеральным законодательством, положены:

Героям СССР и России;
лицам, являющимся полными кавалерами ордена Славы и Трудовой Славы;
Героям Труда и членам их семей, с учетом совместного проживания;
близким родственникам погибших военнослужащих, которые потеряли кормильца;
ветеранам и инвалидам ВОВ;
нетрудоспособным родственникам, которые находятся на иждивении у какой-либо из категории льготников;
ветеранам боевых действий в горячих точках;
гражданам, попавшим в несовершеннолетнем возрасте в фашистские концлагеря;
гражданам, пережившим блокаду;
инвалидам всех групп, в том числе, инвалидам детства;
лицам, участвовавшим в ликвидации аварий с повышенным радиационным излучением;
родителям, имеющим детей-инвалидов.

Кроме того, имеются категории льготников, установленные региональным законодательством. К ним относят:

семьи с большим числом детей;
ветеранов труда;
детей-сирот;
людей, имеющих звание, почетный донор;
жертв политических репрессий;
иногда пенсионеров.

Последние категории могут меняться в зависимости от политики властей региона.

На видео об оплате коммунальных платежей

realtyurist.ru

Коммунальные платежи это какие затраты

В свою очередь, получив от арендатора денежные средства за коммунальные услуги, он передает их коммунальным службам. Таким образом, арендодатель выступает посредником (комиссионером, агентом) в расчетах между коммунальными службами и арендатором. Отметим, что посреднические договоры являются возмездными договорами (ст. ст. 991, 1006 ГК РФ), поэтому сторонам нужно согласовать размер посреднического вознаграждения. Если размер вознаграждения не установлен и не может быть определен исходя из условий договора, то арендатор должен уплатить его арендодателю в размере, соответствующем стоимости аналогичных услуг (п. 3 ст. 424 ГК РФ). 33.2. ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Исчисление и уплата НДС с коммунальных услуг при аренде помещений часто вызывают трудности у налогоплательщиков.

Постоянные и переменные затраты примеры

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ). Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору. Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает (ст.

545, 548 ГК РФ). Если посреднический договор заключен, то последствия данной сделки для целей налогообложения будут оценены в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86 (согласовано с Минфином России)). Ситуация: может ли арендатор напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т.

Коммунальные платежи: что в них входит?

Действие 5 Заключаем договор найма На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов.

Важно

В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы. Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма.

Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год.

Коммунальные платежи при аренде

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды (п. 12 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). В рассматриваемом варианте арендная плата будет формироваться из двух частей — величина платы за пользование самим арендованным объектом может быть фиксирована, а в дополнение формируется переменная составляющая арендной платы, равная приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей за период.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

Выставление счета-фактуры тут неуместно, так как нет объекта для налогообложения НДС. Об этом говорится в Письме Минфина России от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 со ссылкой на Постановления ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 и от 06.04.2000 N 7349/99. На этом основании Минфин делает верный вывод — с учетом норм ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг).

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

6
Газ Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.
Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным.
Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг. Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Внимание

Что касается арендатора, то он оплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ), а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычету в порядке, предусмотренном статьями 171 и 172 НК РФ. Второй вариант. В договоре аренды стороны делают оговорку, что арендатор должен от своего имени заключить отдельные договоры с организациями, снабжающими помещения (здания) тепловой энергией, водой, газом и пр., и самостоятельно производить оплату коммунальных услуг по выставляемым ему счетам. Этот вариант получил наиболее широкое распространение в ситуациях, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок.

При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Кстати, ввиду обычных задержек в представлении счетов (счетов-фактур) снабжающими организациями можно прописать в договоре, что сумма коммунальных платежей будет включаться в арендную плату с «опозданием» на месяц — вместе с арендной платой за пользование объектом, например за март будет включаться в счет сумма коммунальных платежей за февраль. Оговоримся, что в случае формирования арендной платы по описанной схеме ежемесячно по расчету будут получаться разные суммы, что объясняется разным объемом потребленных коммунальных услуг. Налоговые органы наверняка попытаются инкриминировать сторонам договора ежемесячное изменение арендной платы, не предусмотренное договором. Действительно, в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

sv-groups.ru