Дизайн комнаты в коммуналке — Только ремонт своими руками в квартире: фото, видео, инструкции. Комната в коммуналке

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Как купить комнату в коммунальной квартире и кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Об этом вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Можно ли купить комнату в коммунальной квартире?

Коммунальные квартиры до сих пор существуют и там живут люди. Купить в них комнату можно. Для этого достаточно, чтобы покупаемый объект недвижимости находился в собственности у продавца.

Коммунальная квартира характеризуется тем, что в жилых помещениях изолированного типа проживают несколько человек или семей, в большинстве случаев не связанных родственными узами. Цены на комнаты в коммунальных квартирах различные, так как стоимость складывается из следующих факторов:

Региона;
Транспортной доступности;
Типа дома;
Состояния дома;
Состояния квартиры;
Площади комнаты и т.д.

Для семей, не имеющих финансовых средств на свою квартиру, покупка комнаты в коммунальной квартире – это неплохая альтернатива. Но за исключением того, что не каждый риэлтор честно расскажет, какова история квартиры и про проживающих там соседей.

На что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Состояние дома и квартиры. Все зависит от того, чего же ожидает покупатель. Кому – то нравится расположение квартиры в шумном районе, а кому-то необходим уют и спокойствие спального, зеленого района. Если у покупателя есть деньги на ремонт, то можно приобрести комнату в среднем состоянии и по договоренности с жильцами привести квартиру в порядок.

Соседи. Не секрет, что обеспеченные и интеллигентные люди, почти не проживают в таких квартирах. При приобретении этой квартиры основная проблема будет сокрыта не в техническом состоянии дома – это все можно исправить, а в соседях.

Перед покупкой, поинтересуйтесь у жильцов дома, что представляют собой проживающие в комнатах лица.

Доля в квартире или комната. Приобретение доли и комнаты в коммуналке влекут за собой разные правовые последствия. На основании этого можно считать, что это разные вещи. В коммунальной квартире при покупке комнаты владелец распоряжается всем помещением. А собственник доли имеет право на «плавающие» метры.

Если гражданин имеет возможность выбора покупки доли или комнаты, лучше выбрать второй вариант.

Различия во владении комнатой и долей:

Владелец комнаты по своему усмотрению распоряжается комнатой. Спрашивать разрешения у соседей ему не нужно. Для собственника доли в квартире нужно согласие всех владельцев.
Собственник комнаты должен иметь отдельный платежный документ за предоставление услуг ЖКХ.
Владелец доли платит на практике не за фактические метры, а за долю. Иными словами: если в помещении две комнаты, в более масштабной по площади живет несколько собственников, а во второй – один владелец, они будут все равно платить пополам за услуги ЖКХ. И это – несмотря на разницу в площади и потребляемых энергоресурсах.

При вступлении в кредитные правоотношения хозяин комнаты имеет право использовать ее в качестве залога. В случае с долей, банки откажут. На практике, кредитные учреждения не считают долю в помещении жилого назначения ликвидным объектом и достойным обеспечением.

Покупка муниципальной комнаты в коммунальной квартире

Обратимся к нормам закона. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что в неприватизированной комнате проживающие там граждане являются только нанимателями, но не собственниками. Им не доступны гражданские сделки с недвижимостью. Их выход – только приватизация или обмен.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Продажа приватизированной комнаты не так проста. Дело осложняется тем, что соседи по квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире на условиях установленных ст. 250 ГК РФ. И их воля выражается в следующих действиях: отказ от комнаты либо принятие решения о покупке комнаты.

Если по прошествии месяца они не выразили свои намерения, то комнату можно продавать третьему лицу. Но соседи должны получить уведомление о продаже и быть с ним ознакомленными.

Документы для покупки комнаты в коммунальной квартире

Основная обязанность по подготовке и предоставлению документов лежит на продавце. Покупателю необходим только паспорт. Продавец должен принести на сделку следующие документы:

Если на комнату имеются права у ограниченно дееспособных в своих действиях граждан или у детей, то в комплект документов добавляется разрешение от органов опеки и попечительства.

Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире?

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире доступна лишь в немногих банках. Условия ипотечных программ более жесткие по сравнению с квартирами. И это обусловлено повышением степени риска невозврата кредита. А также тем, что преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире остается за соседями, а не самим банк.

Как купить комнату в коммунальной квартире без договора купли-продажи?

В некоторых случаях соседи по комнате могут отсутствовать в месте своей регистрации, а искать их нет времени. Тогда договор купли-продажи можно заменить. Такой вариант осуществляется путем дарения от имени продавца доли в комнате «покупателю». Таким образом, из постороннего лица покупатель становится собственником доли в комнате продавца. И последний может спокойно заключать куплю-продажу, минуя преимущественную покупку.

Этот вариант удачный, но несколько рискованный. Рекомендовано его применение только в отношении родных или близких, друзей.

Если у вас остались вопросы по теме «Покупка комнаты в коммунальной квартире», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

права и обязанности, покупка, аренда, регистрация

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.

Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.

Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.

Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.

Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.

Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.

Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.

Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.

Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья - не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.

Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.

Договор купли-продажи квартиры предварительно изучается, чтобы убедиться что:

цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.

Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.

Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.

Предложить соседям снять часть квартиры в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ. Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.

Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.

Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.

Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.

Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Регистрация новых жильцов

Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.

Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.

Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.

Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.

При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.

Если часть квартиры не приватизирована, то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.

Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

Из документов потребуются:

Подтверждение о праве собственности;
Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
Копии извещений соседей о продаже или отказы;
Технический паспорт;
При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.

Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.

Расселение

Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т.д.

Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.

myestate.club

возможные проблемы и их решение.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

Паспорт.
Правоустанавливающие документы на комнату.
Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
Кадастровый и технический паспорта.
Справку о:- составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

Реквизиты сторон.
Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
Сумма сделки.
Способ передачи денег.
Права и обязанности сторон.
Форс-мажорные обстоятельства.
Дополнительные условия (по договоренности сторон).
Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

Юридическая чистота недвижимости.
Отсутствие обременений на жилье.
Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Вернуться к содержанию ↑

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире у города

Содержание статьи:

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Правила срочного выкупа комнаты

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

личные данные заявителя;
основания для выполнения процедуры;
технические сведения по комнате;
отказ проживающих от выкупа площади;
квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

копия паспорта заявителя;
имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
технический паспорт БТИ;
разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

написать заявление на стандартном бланке;
осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Дизайн комнаты в коммуналке - Только ремонт своими руками в квартире: фото, видео, инструкции

Дизайн комнаты в коммуналке

Комната в коммуналке – пожалуй, это один из худших вариантов проживания, которые только можно придумать. А хотя нет, есть еще улица… Как бы то ни было, коммуналка – это даже хуже, чем хрущевка: места мало, комната всего одна, удобства общие, и в непосредственной близости живут какие-то люди. Тем не менее, многим из нас на каком-то этапе своей жизни нет-нет, да и приходилось жить в коммунальном общежитии. Кто-то копит на жилье побольше, временно ужимая себя в удобствах, кто-то попросту не может пока позволить себе даже съемную квартиру, а кто-то и вовсе находить подобный образ жизни веселым и забавным (ах, студенческая жизнь).

Так или иначе, если уж приходится жить в таких условиях, нужно сделать их как можно более привлекательными. А потому дизайн комнаты в коммуналке – вопрос не такой уж и мелочный. Что ж, ваша основная задача – не захламлять комнату. Если какие-то вещи можно вынести в коридор – выносите. Оставьте в комнате только самое необходимое – кровать, стол, если повезет – шкаф. Некоторые умудряются даже организовать кухню с помощью маленькой печки с одной конфоркой.

Если есть возможность, смените обои на более светлые – это поможет немного расширить стены. Для зрительного увеличения пространства также можно использовать зеркало – лучше большое, ибо маленькое только «раздробит» комнату. В остальном, включайте воображение. Если не хватает, загляните в нашу галерею – возможно, эти фото помогут вам начать с правильной ноты.

Домашний дизайн (36 фото): комната в «коммуналке», квартира с эркером, помещение с наклонным потолком

Зачастую домашний дизайн разрабатывается самими жильцами без помощи профессиональных дизайнеров, поэтому основными источниками идей являются тематические журналы и безудержная фантазия.

Однако чаще всего разнообразные идеи дизайна интерьера демонстрируются не фотографиями, а эскизами, созданными в специальных программах, разработанными для классических прямоугольных помещений. По этой причине создавать дизайн помещения с особенностями становится еще сложнее.

Чтобы упростить задачу наша школа ремонта рассмотрит, какие нюансы могут возникнуть, если ваше жилье имеет эркер или наклонный потолок, а также расскажет о тонкостях интерьера в коммунальной квартире.

Особенности дизайна комнаты в «коммуналке»

Дизайн комнаты в коммунальной квартире усложняется тем, что помещение многофункционально, поэтому в его основу обязательно ставят выделение функциональных зон. При планировании руководствуются рядом правил.

Комнату разбивают на зоны при помощи:

барной стойки;
ширмы;
занавески;
стеллажа с книгами;
углового дивана, размещенного перпендикулярно стене.

Совет! Разделение можно сделать и изюминкой интерьера, выполнив его при помощи большого аквариума или живой перегородки из комнатных растений.

Не стоит забывать о входной зоне. Она может быть минимальной, но должна присутствовать в любом случае. Вполне достаточно будет пары крючков для одежды, которые можно разместить как на декоративно отделанной стене. так и на боковой стенке шкафа.

Специфические конструктивные элементы

Дизайн квартиры с эркером

Эркер представляет собой выступающую часть здания, обычно с проемами оконных рам. Чаще всего возникает необходимость вписать эркер в дизайн однокомнатной квартиры И-155, на ее примере и рассмотрим особенности.

Эркер становится основным элементом интерьера:

Под окном размещают диван трапециевидной формы, низ рамы оформляют широким подоконником, который может использоваться в качестве столика или подставки под комнатные растения.
В приоконной зоне размещают стол со стульями. Дизайн оконных штор включает в себя занавески с ламбрекеном (ламбрекен – декоративная драпировка в верхней части штор). Цвет должен повторяться в отделке;
Под окном устанавливают письменный стол трапециевидной формы.
Рамы завешивают рулонными шторами или жалюзи.
Карниз должен повторять линии эркера.

Эркерная зона используется как обеденная

Дизайна комнаты с наклонным потолком

Домашний дизайн такой комнаты также полностью построен вокруг особенности. Планирование начинают с области наименьшей высоты, а затем расставляют оставшуюся мебель .

Итак, возможны следующие варианты:

Возле склона устанавливают высокий шкаф-купе до потолка, который закроет собой склон. Шкаф практически не будет иметь крыши, только небольшой козырек, зато скроет неудобную часть комнаты. Внутри склон обшивается ДСП в тон к цвету всего изделия.
Под склоном размещают кровать. Этот вариант подойдет даже для очень крутой крыши. Перпендикулярно ей можно установить шкаф, изготовленный на заказ. Крайнюю секцию выполняют в виде ступеньки или наклонной, тогда нижняя часть крайней секции окажется прижатой к стене.

Шкаф-купе, повторяющий форму наклонного потолка

Совет! Под склоном можно оставить пустое место, у окна разместить письменный стол, чуть дальше – комод или туалетный столик. Однако такой домашний дизайн подойдет для просторных комнат.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу

Фотогалерея

Практичный и оригинальный дизайн комнаты в коммуналке

Коммунальные квартиры, как наследие прежних времен, достаточно часто встречаются и сегодня. Нескончаемые узкие коридоры, заваленные рухлядью; стены, уходящие ввысь до 4 метров; высокие и недосягаемые потолки; тесные и неудобные кухни, а также другие места общего пользования. Помимо этих классических, увековеченных в старых фильмах особенностей коммуналок, их жители сталкиваются и с другими проблемами. И одна из них, едва ли не первостепенная по значимости: как сделать достойный ремонт в коммунальной квартире, использовав все имеющиеся ее преимущества, и максимально обойти недостатки данного вида жилья. Задача, конечно, сложная, но неразрешимых проблем не бывает, и при тщательно продуманном подходе с некоторой долей креативности успех обеспечен.

Общие принципы ремонта и дизайна комнаты в коммунальной квартире

В связи с тем, что комната в коммуналке зачастую используется как спальня, гостиная и кухня одновременно, ее зонирование просто необходимо. В том же случае, если позволяет ее площадь, то при соблюдении технических норм, допускается перепланировка комнаты в коммунальной квартире. Если же нет – придется подключить фантазию и разделить помещение на зоны при помощи дизайнерских решений.

Какой бы большой по площади не была комната в коммуналке, разделение ее на зоны уменьшает, т.е. «скрадывает» пространство. Не усугубляйте это впечатление при помощи темных, глубоких тонов. Привнесите в интерьер комнаты светлые, пастельные краски и оттенки, зрительно увеличивающие размеры помещения.

Для уже описанного выше зонирования, да и с практической целью, в дизайне комнаты можно использовать различное половое покрытие. В кухонной зоне это может быть плитка или линолеум, а в остальных зонах – ламинат, ковролин или что-то еще.

Ее обустройство обязательно, ведь это поможет разграничить жилое и нежилое пространство. В этой зоне желательно как можно более функционально разместить шкафы, антресоли и этажерки для максимально удобного хранения одежды и обуви. Для оформления дизайна комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно использовать шкаф-купе с зеркальными дверцами, зрительно увеличивающими пространство, и не занимающими лишнего места при открывании. Рекомендуется несложное в уборке половое покрытие (линолеум, плитка), либо легко стирающийся или чистящийся коврик.

Кухонную зону сложно вписать должным образом в интерьер комнаты в общежитии или коммуналке, поэтому можно сделать ее либо максимально изолированной, отгородив стеной из гипсокартона, либо, наоборот, акцентировать внимание на переходе в эту зону, выделив ее при помощи барной стойки или подиума. Не забывайте о том, что в этой зоне можно установить плиту или варочную поверхность, кухонные приборы, раковину, бойлер и пр. поэтому при перепланировке в коммунальной квартире желательно использовать водостойкие и легкие в уходе отделочные материалы.

Оставшиеся, жилые зоны допускают различные варианты оформления. Если в семье, проживающей в коммуналке, несколько человек, то было бы идеальным оформить дизайн интерьера комнаты с учетом потребностей и вкуса каждого из членов семьи.

Для зрительного увеличения площади комнаты хорошо подойдут зеркала, которые создают ощущение увеличения пространства за счет отражения.

Если позволяет высота потолков, а в некоторых коммуналках они достигают в высоту более 3 метров, то в дизайн комнаты можно вписать двухуровневые решения. Например, на первом уровне расположить гардеробную с различными ящичками, полками, вешалками, а на ней, вторым уровнем, сделать спальную зону.

Разделить комнату на зоны помогают различные схемы освещения. Это могут быть точечные светильники, бра, лампы дневного света, напольная подсветка и пр.

Таким образом, для того, чтобы готовый результат вас радовал, нужно учитывать множество факторов. Специалисты компании «ФормАТ» отлично справятся с этой задачей.

Мы поможем вам совместить удобство и функциональность с эстетичным и оригинальным внешним видом при планировке дизайна комнаты.

Источники: http://www.v-interere.ru/fotografii-intererov/dizajn-komnaty-v-kommunalke.html, http://kursremonta.ru/dizajn-kvartiry/domashnij-dizajn-380, http://www.form-at.ru/interior_design/dizajn-zhilykh-intererov/room

openfile.ru

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальное имущество досталось большей части граждан РФ еще со времен СССР. Некоторые люди попросту не могут позволить себе покупку целой квартиры, поэтому приобретение комнаты в коммуналке считается единственным способом получить крышу над головой. Схема покупки такой недвижимости мало чем отличается от покупки целой квартиры, но в сделке все же могут быть некоторые важные нюансы.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Первый шаг: определение бюджета покупки

Семье, перед покупкой комнаты в коммуналке, нужно определится с тем, какую сумму они готовы потратить на недвижимость. Ее можно заранее отложить, а можно обратиться в банк за получением кредита. Сама же стоимость комнат в такой недвижимости может зависеть сразу же от нескольких переменных.

В первую очередь на нее влияет площадь комнаты, район, количество этажей в доме и его тип. Но коммуналки отличаются от обычных квартир тем, что в них постоянно проживает несколько незнакомых людей. Этот фактор тоже учитывается при формировании стоимости.

Покупатели также могут воспользоваться детальным изучением всех предложений, существующих на рынке недвижимости. Для этого нужно определить метраж будущей комнаты, состояние дома. В одном городе можно найти несколько предложений по продаже коммунальной собственности, поэтому можно реально оценить общую сумму затрат.

Что выгоднее: самостоятельный поиск или помощь риэлтора?

В Интернете можно найти множество сайтов, продающих недвижимость. Все найденные объявления должны тщательно пересматриваться. Из всего разнообразия предложений покупатель выбирает только самые подходящие, а затем проводит первичный осмотр недвижимого имущества. На данном этапе покупки помощь риэлтора не потребуется, потому что сам покупатель может понять, какое жилье он хочет купить и за какую стоимость.

Но не стоит ограничиваться собственными силами при непосредственной покупке жилья. Сейчас на рынке недвижимости можно встретить множество мошенников, которые только и ждут, чтобы обмануть неопытного покупателя. Риэлтор поможет избежать таких проблем, так как он точно знает, чего нужно опасаться и какие документы следует проверять тщательнее.

Выбор риэлтора тоже может стать сложной задачей. Некоторые специалисты работают в своих же компаниях в то время, как другие состоят в штате крупных агентств. Сложно сказать, кто из специалистов лучше, поэтому стоит пользоваться отзывами в Интернете и опытом знакомых, покупавших квартиру.

Следует иметь ввиду, что за работу риэлтора придется отдать конкретную денежную сумму. Чтобы это не стало сюрпризом после успешного заключения сделки, покупатель должен заранее обсудить этот момент. После этого с риэлтором в письменной форме заключают договор, где указывают все условия.

Какой должна быть идеальная комната в коммуналке?

Для покупки квадратных метров в коммунальной квартире нужно руководствоваться теми же советами, что и покупке обычного жилья на вторичном рынке. В первую очередь детально изучаем состояние дома, где находится квартира. Сам дом должен быть в прекрасном состоянии, даже если он не первый год стоит на этой земле. Крайне важно, чтобы около него находились удобные мусорные контейнеры, магазины, транспортная развязка, а сам по себе район обязательно должен быть благополучным.

Особое внимание уделяется фасаду здания. На нем не должно быть трещин, свидетельствующих про аварийность сооружения. Лифт и лестница должны быть в хорошем состоянии. В доме не должно быть никаких посторонних неприятных запахов.

Следующий шаг – исследование состояния квартиры начинается с изучения коммуникаций. Сантехника, кабеля и газовая плита – все это должно быть в лучшем состоянии. Мало кому хочется купить квартиру с неисправной проводкой, ведь это может угрожать жизни.

Ванную и кухню просматривают особенно тщательно. В местах скопления воды может образовываться грибок, поэтому стоит проверить сантехнику на протечку. Важно иметь ввиду, что ремонт сделать скорее всего не получится из-за недостаточного количества денежных средств.

У совладельцев жилья следует уточнить, не делались ли в квартире незаконные перепланировки. Это можно оценить по толщине перегородок между комнатами и после получения выписки из БТИ. Если в жилье проводился незаконный ремонт, то нового покупателя обязательно заставят заплатить штраф, не уплаченный прошлым собственником комнаты.

Все коммунальные квартиры имеют нескольких соседей, поэтому перед покупкой нужно пообщаться с ними. В будущем покупателю придется жить с совершенно незнакомыми людьми, поэтому важно сразу установить приятный дружеский контакт. Если при диалогах возникают споры, то следует отказаться от покупки.

Риски

Покупка коммунальной собственности всегда сопровождается определенными рисками. Самым опасным из них считается наличие права на первоочередную покупку у соседей по жилью. Продавец комнаты в первую очередь должен предложить ее покупку соседям, но если вдруг будет получен отказ, то он сможет продать недвижимость третьему лицу. Причем этот отказ:

должен заверяться у нотариуса;
цена за комнату не должна быть меньше предложенной соседям;
для всех соседей по квартире должна предлагаться одна цена за жилье.

Дополнительно нужно поинтересоваться, если ли среди владельцев недвижимости несовершеннолетние. Если они живут в коммуналке, то их родителям нужно получать разрешение на продажу жилья в органах попечительства. Без этого документа сделка сама по себе не будет иметь нужной силы.

Бывают случаи, когда соседи начинают препятствовать продаже комнаты. В этом случае собственнику комнаты приходится отправлять им уведомление с просьбой купить недвижимость.

Если в течении месяца соседи не согласятся ее купить, то право приобретения перейдет на любое третье лицо. Об этом тоже нужно знать.

Для спокойствия можно проверить документы собственников квартиры. Под проверку должны подпадать:

правоустанавливающие бумаги;
доверенности;
дееспособность продавца;
отсутствие жильцов, не выписанных из комнаты;
отсутствие любых задолженностей.

Заключение сделки

Составление договора купли-продажи всегда нужно доверять опытным специалистам. В ситуации с коммунальной собственностью возникает множество подводных камней, поэтому лучше заранее защитить себя от всех возможных проблем с помощью обращения к юристу.

Сам по себе договор содержит стандартные подпункты с информацией про участвующих сторон, квартиры, а также дополнительные документы, доказывающие возможность продажи. Что касается денежных средств, то их лучше передавать при помощи банковской ячейки. Продавец может открыть ее только в том случае, если все условия сделки будут выполнены правильно.

У граждан, нуждающихся в срочной покупке квартиры, есть вариант использования одной из ипотечных программ. К сожалению, банки не охотно выдают кредиты на покупку комнат, так как они сомневаются в платежеспособности такого покупателя. Из-за этого придется искать государственный банк, поддерживающий заселение коммунальных квартир.

Банк выдаст своему клиенту время на поиск квартиры. Обычно он занимает от 3 до 4 месяцев. Требования к будущей комнате стандартные: не должно быть незаконных перепланировок, долгов и в будущем не должно планироваться снесение здания.

Заключение

Покупка комнаты в коммунальной квартире слабо отличается от приобретения целой квартиры, но эта затея считается более сложной для выполнения. Перед продажей комнаты третьему лицу, ее собственник должен предложить ее покупку соседям. Только после их отказа он сможет заниматься продажей постороннему человек. При этом нужно убедиться, что соседи не будут оспаривать сделку в будущем.

Вы всерьез заинтересовались покупкой квартиры в рассрочку? А ознакомились ли вы со всеми рисками? Вас утраивают такие условия?

Совместная покупка квартир привлекает многих своей выгодой. Так вы сможете купить жилье за гораздо меньшую сумму. Тут вы сможете узнать об этом более подробно.

zhil-vopros.com

Как можно сдать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

Автор КакПросто!

Тем, у кого имеется дополнительная жилая площадь, в которой на данный момент никто не проживает, можно сдавать ее в аренду. Проще всего сдать отдельную квартиру, где проживание арендаторов не надо ни с кем согласовывать. Но также можно сдать комнату в коммунальной квартире, правда, в этом случае придется затратить больше времени и соблюсти ряд норм, чтобы учесть интересы третьей стороны – соседей, проживающих постоянно в этой квартире.

Статьи по теме:

Инструкция

Обязательным условием для вселения в неприватизированную коммунальную квартиру посторонних людей является получение согласия на это соседей. Закон не предусматривает обязательное получение согласие остальных проживающих в квартире людей, если ваша комната приватизирована. Но для того чтобы и арендаторы и соседи не стали с первых минут вселения врагами, лучше все-таки поговорить с соседями и заручитеься их согласием.

Если вы снимаете комнату в коммунальной квартире по договору социального найма, то ее собственником является муниципалитет. Оформите письменное согласие на предоставление квартиры в аренду собственника жилья. Обратитесь с заявлением в Жилищный комитет при органах местного самоуправления и заключите с ним договор поднайма.

Заручитесь письменным согласием соседей, проживающих в данной квартире на постоянной основе. Ст. 76 Жилищного кодекса говорит о том, что и члены вашей семьи, если вы являетесь нанимателем, должны дать такое же согласие в письменном виде. Вам, конечно, придется постараться, договариваясь с соседями, которым наверняка не понравится перспектива проживания с новыми, временными жильцами.

Учтите, что нормы квадратных метров на одного проживающего в комнате должны быть соблюдены, даже если она сдается. На сегодня это 12 квадратных метров на человека. В комнату площадью 12-18 квадратных метров вы имеете право поселить только одного арендатора. Кроме того, не допускается вселение в коммунальную квартиру человека, страдающего в тяжелой форме такими заболеваниями, как туберкулез.

Когда комната в коммуналке принадлежит вам по праву собственности, разрешение соседей и муниципалитета оформлять не обязательно. Но и в этом случае в договор найма должен быть завизирован всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными на данной жилплощади.

В договоре аренды обязательно пропишите условия пользования местами, используемыми всеми проживающими: туалетом, ванной, кухней и коридором. Распишите все как можно более подробно. Оговорите время прихода в квартиру гостей и условия их пребывания, предусмотрите все разногласия, которые могут возникнуть между арендатором и соседями.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как можно сдать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

Похожие советы