Куплю квартиру в москве недорого вторичное жилье без посредников: Ошибка — Циан

10 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии

Покупка дома в Японии была моей многолетней мечтой, и я наконец воплотила ее в реальность.

Весь процесс включал массу исследований, проб и ошибок. Хотя для меня это был невероятный опыт обучения, есть некоторые вещи, которые я хотел бы знать с самого начала. Поэтому я решил написать статью с некоторыми советами.

Вот 10 самых важных вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии.

1. Не рассматривайте это как инвестиции.

Хотя покупка дома в Японии вполне может считаться «инвестицией в радость », она вряд ли принесет вам деньги в долгосрочной перспективе — особенно дом в сельской местности.

Рынок недвижимости Японии отличается от других стран тем, что стоимость жилья со временем имеет тенденцию к снижению, особенно за пределами крупных городских центров (Тойко, Осака, Саппоро, Фукуока…)

Этому есть много причин, включая стандарты строительства , старение / сокращение населения, миграция в более крупные города и предпочтение новых домов «подержанным».

Другими словами, если вы планируете быстро купить дом в японской деревне или даже продать его в будущем для пенсионного фонда, вы, скорее всего, будете разочарованы результатами.

Связанный: Стоит ли покупать Акию?

Тем не менее, если вы согласны думать об этом как об улучшении образа жизни, а не как об инвестиции, я не могу представить себе другого места в мире, где вы можете получить столько же денег за свои деньги.

Настоятельно рекомендуется покупать дом для круглогодичного проживания (при условии, что вы разобрались с визой) или в качестве загородного дома для нескольких посещений в год.

Примечание
Я, вероятно, должен отметить, что в Японии есть много отличных инвестиций в недвижимость (аренда квартир, логистическая инфраструктура, склады, центры обработки данных…), но дом в инаке, вероятно, не является одним из них.

2. Имейте при себе наличные деньги.

Если вы не являетесь резидентом Японии с хорошо оплачиваемой работой, получить ипотечный кредит будет практически невозможно. Таким образом, вы, вероятно, рассмотрите возможность покупки за наличные или финансирование из вашей страны.

И поскольку вы рассматриваете это не как инвестиции, а как улучшение образа жизни (вы правильно прочитали пункт 1?), то в идеале вы должны быть в положении, при котором вы не пропустите деньги, потраченные на покупку дома. Другими словами, вы не хотите тратить свои последние 40 тысяч долларов на дом в Японии.

Оплата наличными также даст вам невероятную торговую силу. Я смог сэкономить около 20% от прейскурантной цены, сделав предложение наличными. Принимая во внимание, как долго недвижимость находится на рынке и насколько мотивированы продавцы, вы часто можете получить 9 баллов.0039 хорошая сделка в отличная сделка .

3. Подумайте о покупке чего-нибудь «поновее».

Я знаю, что людям нравится идея kominka в сельской местности, и мне тоже. Гигантские татами комнат, энгава с видом на красивый японский сад, затейливая резьба ранма … Это мечта, верно?

Так почему же я купил новый дом?

Я понял, что старый, традиционный дом потребует гораздо больше работы, а также будет более дорогим и трудоемким в обслуживании.

Это особенно актуально, если вы планируете использовать его только как дом для отдыха.

Если бы я хотел максимально увеличить время своего отпуска в Японии каждый год, действительно ли я хотел бы проводить каждый час бодрствования, работая по дому? В конце концов я решил, что лучше найду более новый дом, в который я мог бы переехать сразу и который требовал минимальной работы.

Примечание:
Интересно, как выглядит мой дом? Вы можете увидеть его фотографии в разделе «Мой дом» в ленте Instagram Cheap Houses Japan.

Тем не менее, есть много случаев, когда есть смысл купить коминку . Например, если вы можете жить в Японии полный рабочий день и у вас есть навыки / деньги, чтобы заставить это работать, возможно, вам стоит попробовать 😉

Kominka Renovations
Если вы ищете хороший пример того, что можно сделать с ремонтом kominka , загляните на канал Tokyo Llama на YouTube. Невероятно, что он сделал с купленным имуществом! Я смотрю с момента первого видео, которое он загрузил, и трансформация собственности завораживает. Вы можете проверить это в видео ниже:

4. Увеличьте свой бюджет.

Что касается покупки нового дома, я хотел бы предположить, что увеличение вашего первоначального бюджета на покупку может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Как так?

Если учесть затраты на ремонт и техническое обслуживание, а также потенциальную стоимость при перепродаже (хотя помните, мы на это не рассчитываем), то покупка более нового дома в лучшем состоянии, вероятно, будет дешевле в обслуживании, чем старый akiya .

Простой пример может выглядеть примерно так:

Дом стоимостью 40 000 долларов США + 3 000 долларов США на ремонт/техническое обслуживание в течение первых 5 лет. Итого = 43 000 долларов США

vs

Дом стоимостью 15 000 долларов США + 40 000 долларов США на ремонт до того, как вы сможете въехать. Итого = 55 000 долларов США

Для опытных самодельщиков, проживающих в Японии, вы можете проигнорировать это предложение и купить эту 120-летнюю коминку 😉

5.

Планируйте текущие расходы.

Заманчиво думать, что как только вы купите дом, ваши расходы упадут до нуля, поскольку вы не платите ежемесячную арендную плату.

На самом деле необходимо учитывать и планировать некоторые текущие расходы:

Коммунальные услуги:

Конечно, когда вы живете в доме, вам нужно будет платить за коммунальные услуги.

Согласно JapanGuide , средняя стоимость коммунальных услуг на одного человека составляет чуть менее 10 000 иен в месяц: около 4 000 иен за электричество, 3 000 иен за газ и 2 000 иен за воду.

При длительном отсутствии у вас должна быть возможность приостанавливать или отключать коммунальные услуги, в зависимости от вашего контракта. В моем случае я приостанавливаю свой контракт на воду, а за электричество я плачу около 1000 иен в месяц (базовая ставка), потому что у меня более длительный контракт. (Мой дом полностью электрический, поэтому у меня нет подключения к газу)

Налоги на имущество:

Налоги на имущество составляют около  1,4% от оценочной стоимости дома/земли в год . Я плачу около 500 долларов в год на моем.

Страхование:

Страхование от пожара начинается с 200-400 долларов США за двухлетний контракт . Это не является обязательным, поэтому анализ затрат и результатов будет зависеть от вас.

Техническое обслуживание:

Стоимость обслуживания очень сильно зависит от конкретного дома. Мой дом был в очень хорошем состоянии, поэтому я потратил всего около 15 万円 на ремонт (новые татами, фусума и быстрый ремонт крыши).

Самое главное — заплатить за проверку здания перед покупкой дома (5万円-7万円). Он расскажет, какие работы необходимо выполнить, и даже даст примерную смету расходов. (См. также № 8 ниже)

Управление недвижимостью:

Если рядом с вами не живет близкий друг, вам, вероятно, потребуется, чтобы кто-то периодически приходил, когда вас нет дома, чтобы проветрить дом, подстричь траву и т. д. , Эти варианты варьируются в зависимости от местности и могут варьироваться от 3000 до 10 000 иен в час, но цена может резко возрасти, если вам нужен англоговорящий менеджер в туристическом районе (например, Нисеко).

6. Посмотреть дом лично.

Хотя может возникнуть соблазн нажать на курок и купить дом удаленно (да, это возможно — см. № 9 ниже), я настоятельно рекомендую посмотреть дом лично.

В то время как большинство японских сайтов по недвижимости не так изощренны в своих фотографиях (честно говоря, многие фотографии довольно плохие!), фотографии недвижимости не всегда рассказывают всю историю.

Важно «прочувствовать» дом, представить, что вы проводите в нем время. Почти так же важно увидеть, на что похожа окружающая местность. Некоторые примеры:

• Попробуйте передать привет соседям. Они кажутся дружелюбными?
• На что похож общественный транспорт? Как часто ходят автобусы или поезда?
• Почему каждый второй дом рядом с акия ? Есть ли молодые люди, которые живут поблизости?
• И самое главное: не сведет ли меня эта уродливая напольная плитка в ванной в конце концов с ума?

Хотя текущие ограничения на поездки затрудняют (если не делают невозможным) посещение Японии в настоящее время, вероятно, стоит подождать, чтобы найти недвижимость, которая идеально подходит для вас.

7. Наймите строительного инспектора.

Ремонт конструкций, сантехники, электрики и кровли может обойтись в Японии очень дорого. Они также часто остаются скрытыми для неопытного глаза, поэтому лучше всего нанять строительного инспектора, прежде чем делать официальное предложение о каком-либо доме.

Строительный инспектор должен быть вашим надежным помощником, особенно в случае со старыми зданиями.

Стоимость инспекции обычно составляет от 50 000 до 70 000 иен, и он или она предоставит вам письменный отчет о состоянии дома (на японском языке). Я также настоятельно рекомендую лично посмотреть, как они проводят инспекцию (я сделал это и многому научился!), чтобы они могли указать на полезные вещи, которые могут не быть освещены в отчете.

8. Будьте гибкими.

Когда я начал искать дом в Японии много лет назад, я действительно думал, что куплю красивую старую коминку в сельской местности. Это была мечта.

Но по мере того, как я просматривал все больше и больше объектов недвижимости и проводил дополнительные исследования, я видел дома, которые не соответствовали моим критериям, но обладали уникальными преимуществами.

Дому, который я в конце концов купил, меньше 30 лет, и он даже не в сельской местности, но я смог увидеть, что он имеет большую ценность. Во-первых, это было меньше половины моего бюджета в 70 000 долларов, для этого не требовалось много работы, и это было недалеко от небольшого города, где у меня были друзья. У него также были отличные возможности общественного транспорта — мне даже не понадобилась бы машина. Плюс я мог дойти до комбини и супермаркета.

Если бы я был более привязан к определенному стилю или типу дома, думаю, я бы упустил из виду тот, который в итоге купил. Я очень доволен своим домом, и, честно говоря, я бы ничего не изменил!

9. Нанять посредника.

Поговорив с несколькими подписчиками, я понял, насколько сложно купить дом в Японии с ограниченным знанием японского языка (я почти на уровне N1 в JLPT, и даже у меня были некоторые трудности!). Я даже слышал о том, как много агентов по недвижимости будут уклоняться от ваших электронных писем или звонков только потому, что им неудобно работать с иностранцами.

Я решил, что мне нужно провести дополнительные исследования, чтобы найти хорошее решение. Итак, я провел последние несколько недель, беседуя по Skype с англоговорящими агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью в Японии!

В то время как большинство агентств были сосредоточены на высококлассных иностранных инвестициях или недвижимости для отдыха (думаю, 500 000 долларов и выше), я рад сообщить, что мой любимый вариант также имел самую разумную цену.

Nippon Tradings International управляется командой мужа и жены Зив и Чикако Накадзима-Маген. Их компания выступает посредником между агентом и иностранным покупателем.

Они занимаются общением с агентом на японском языке, поиском недвижимости, организацией инспекций, помогают с должной осмотрительностью и даже могут помочь вам купить недвижимость за границей. Они также предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью/портфелем для инвестиционной недвижимости, недвижимости для отдыха, принадлежащей нерезидентам, которые проживают за границей большую часть года, или даже для жителей Японии, у которых просто нет языковых навыков, пропускной способности или склонности иметь дело с управление самостоятельно.

Жаль, что я не знал о них, когда несколько лет назад покупал дом. Я бы с удовольствием избавил себя от головной боли, делая это самостоятельно.

Зив также является создателем / ведущим подкаста Japan Real Estate , который является невероятным ресурсом для всех, кто хочет делать покупки в Японии. Я прослушала почти все их выпуски! 110% рекомендуют слушать.

Я также рискну и скажу, что — если у вас нет японского мужа или жены — наем англоговорящего посредника на самом деле сэкономит вам деньги, несмотря на дополнительные сборы. У вас будет доступ к более выгодным ценам (т. е. ориентированным на местные условия) недвижимости, которых вы не найдете на англоязычных сайтах недвижимости, и они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок.

Если вы серьезно относитесь к покупке и хотите познакомиться, Зив любезно предложил подписчикам информационного бюллетеня Cheap Houses Japan 10% скидку (!!) на их первую покупку недвижимости. Вы можете связаться со мной для скидки и введение по электронной почте.

10. Подпишитесь на информационный бюллетень Cheap Houses Japan Newsletter

Итак, теперь, когда вы немного увеличили свой бюджет, имеете реалистичные ожидания и готовы рассмотреть различные варианты недвижимости, что дальше?

Как насчет подписки на информационный бюллетень Cheap Houses Japan? 😉

Каждую неделю я буду присылать вам 10 лучших объявлений о продаже недвижимости в Японии. Большинство сделок составляют менее 100 000 долларов, а некоторые — всего 30 000 или даже 20 000 долларов.

Недвижимость, которую я включил в информационный бюллетень, представляет собой отличную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.

Я также ищу дома рядом с главным городов (особенно Киото и Токио) и с хорошим железнодорожным сообщением. Например, в течение 1 часа на поезде из Синдзюку менее чем за 100 тысяч долларов. (Если вы когда-нибудь искали дома в Токио, то знаете, как это сложно!)

Вот несколько примеров недавних домов в моем информационном бюллетене:

Почему я начал этот информационный бюллетень? Во-первых, я люблю японские дома. Сколько себя помню, моей мечтой было иметь дом в Японии. После многих лет исследований и просмотра многих домов я, наконец, нажал на курок и купил дом несколько лет назад. Владеть домом было абсолютной радостью, и я действительно хочу помочь другим людям осуществить свою мечту о доме в Японии — таком, который не обанкротит их из-за затрат на ремонт!

Чтобы узнать больше об информационном бюллетене Cheap Houses Japan, нажмите кнопку ниже:

Кондо Против. Дом против. Таунхаус против. Квартира: что подходит именно вам?

Поиск нового места для посадки корней зависит не только от цены. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или таунхаус, квартира или дом, дом или таунхаус и многое другое. Сопоставляя различные типы недвижимости друг с другом, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Когда дело доходит до решения, на каком стиле дома сосредоточить свои поиски, покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis в Compass в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье или живете с пустым домом, который хочет уменьшить размер квартиры. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш учебник для начинающих о том, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим потребностям.

Кондоминиум, дом, таунхаус, квартира

Кондоминиумы

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которое может быть высотным зданием. Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для всех, кто хочет свести обслуживание дома к минимуму, в том числе для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Кондоминиумы похожи на квартиры тем, что обе они, скорее всего, будут иметь несколько общих стен с соседями. Однако есть одно важное отличие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.

Из всех типов домов, выставленных на продажу, многоквартирные дома «требуют минимального ухода. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Итак, если крыша протекает или ковер в вестибюле нужно заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов. Кроме того, в некоторых многоквартирных домах есть швейцары, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в крупных городах.

Конечно, вы и все ваши соседи платите ТСЖ или плату за квартиру, чтобы покрыть расходы. Правила ассоциации кондоминиумов также могут быть весьма ограничительными. Возможно, вы не сможете настроить свое устройство так, как вам хочется, и вам может быть запрещено сдавать его в аренду другим лицам.

Те, кто ценит уединение, могут также счесть общественные зоны в кондоминиуме далеко не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь общими лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор из Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Майами.

Профессионалы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ежемесячная плата
• Места общего пользования

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. В нем нет общих стен или общих пространств, как в кондоминиумах, квартирах и таунхаусах, и он также может иметь много земли для наслаждения.

Два главных аргумента в пользу покупки дома — это конфиденциальность и свобода украшать и содержать его по своему усмотрению. (Конечно, в рамках местных постановлений и/или руководств ТСЖ.) «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, определяющие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис. .

Дома на одну семью, как правило, являются наиболее просторным вариантом жилья, и вы можете ожидать, что более высокая цена будет отражать это. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в 2020 году средний дом на одну семью был продан на 58 000 долларов дороже, чем квартира.

Помимо того, что вы платите больше сразу, вы, скорее всего, будете платить больше в будущем. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за весь уход за газоном, техническое обслуживание и ремонт, что может быть значительно более обременительным, чем в случае с другим типом дома.

Вот еще отличия между домом и квартирой.

Pros

• Свобода эстетического выбора
• Больше места как снаружи, так и внутри

Минусы

• Более высокая цена
• Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Таунхаусы могут быть намного дешевле, чем дом на одну семью. У некоторых даже есть небольшие дворы или патио. Однако большинство современных таунхаусов имеют довольно небольшую площадь и общие внешние стены с соседними домами.

Таунхаусы также обычно имеют правила и сборы ТСЖ. Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор, у вас может быть немного больше автономии, чем у владельцев квартир, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ.

«Чем старше застройка таунхауса, тем выше, как правило, плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыши или сайдинг — со временем нуждаются в ремонте», — объясняет Андреа Уэбб, старший консультант по недвижимости в компании Keller Williams Realty в Монклере, штат Нью-Джерси.

Для покупателей жилья, выбирающих между домом и квартирой, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете больше места, часто на нескольких уровнях (например, в доме на одну семью), с меньшими затратами на внешнее обслуживание (например, в многоквартирном доме).

Плюсы

• Низкая цена
• Больше места

Минусы

• Ежемесячная плата
• Общие стены

Квартиры

Квартирой является любая квартира внутри жилого дома, где отдельные единицы сдаются в аренду, а не продаются. В крупных городах это могут быть квартиры, сдаваемые в аренду по отдельности. Многоквартирные дома часто имеют общие удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал или бассейн.

Важным фактором при определении того, подходит ли вам квартира или квартира, являются деньги: достаточно ли у вас наличных денег для первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки от Bankrate, чтобы получить представление о том, какой финансовый шаг для вас лучше.

Есть и другие вопросы. Как долго вы планируете там жить? Возможно, вам придется изменить работу или образ жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, лучше арендовать, чем покупать сейчас.

Аренда квартиры обеспечивает место для проживания, но при этом снимается большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако, как и в случае с кондоминиумами, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить (думаю, о цвете краски или приспособлениях), и домовладелец может диктовать такие вещи, как, например, разрешать ли домашних животных. Кроме того, вы не создадите собственный капитал и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще отличия квартиры от квартиры.

Профи

• Гибкость в перемещении
• Без обслуживания

Минусы

• Отсутствие выгод от акционерного капитала или собственности
• Должен соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам выбрать квартиру, дом, таунхаус или квартиру, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам нужно, как долго вы планируете там жить и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, техническое обслуживание и затраты на реконструкцию.