Куплю квартиру в новостройке: Новостройки в Нижнем Новгороде от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Содержание

Новостройки Обнинска — 26 жилых комплексов ОНЛАЙН

Главная

Недвижимость Обнинска

Новостройки

В этом разделе представлены новостройки Обнинска. Их список регулярно обновляется и пополняется, к нему добавляются все новые и новые предложения, мы все время проверяем актуальность старых вариантов. Здесь можно встретить как дорогие и престижные варианты, так и доступные по цене бюджетные квартиры эконом-класса. Карта новостроек Обнинска даёт возможность наглядно понять, где именно находится объект и насколько он удобно расположен.

Актуально

Все Статьи

Ипотека под 0,1%: в чём подвох?

Как ни парадоксально, но конечная стоимость жилья, взятого в кредит под минимальную ставку, может оказаться выше, чем при ипотеке под базовые 7-9%. Почему так получается?..

Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала в материале изданию Forbes о том, как девелопер повышает эффективность бизнес-процессов.

«Весной 2022 года мы столкнулись с существенными препятствиями в вопросах поставки. ..

Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру – доступная и достаточно простая процедура.

Но…

Льготная

Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается государственным субсидированием. Семейная ипотека…

Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше удобство, безопасность и даже здоровье.

Именно…

После покупки квартиры иногда начинаешь задумываться про еще одну. Еще бы — это простой способ сохранить свои деньги, ведь недвижимость редко когда проседает в цене. А если ее сдавать в аренду, можно вообще получать пассивный доход.Но если вы уже подыскиваете себе…

Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных
программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно
информационный характер и ни при каких условиях не является публичной
офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Есть что-то в идее покупки квартиры в новостройке, в том, чтобы быть первым жить в новом доме. Это очень желанная вещь и мечта многих людей. Однако покупка квартиры в новостройке не совсем похожа на покупку существующей недвижимости. Вот несколько важных моментов, которые вы должны иметь в виду, если вы планируете это сделать.

Квартиру в новостройке можно купить практически на любой стадии ее развития, и довольно часто они поступают в продажу еще до того, как застройщик начал строительство . В этом случае вы будете основывать свое решение на чертежах и визуализации предлагаемого дизайна. Это может дать вам значительную свободу выбора. Вы можете иметь право голоса в плане этажа или планировке и дизайне комнат. Это делает жизненно важным тщательное изучение чертежей и всех документов при покупке новой квартиры до или во время ее строительства. Однако у вас, очевидно, будет некоторая защита, если окончательный вариант квартиры будет отличаться от предложенного первоначального плана этажа. В серьезных случаях можно даже поручить застройщику внести изменения в квартиру и следовать первоначальным планам. Даже если к моменту покупки квартиры строительство уже продвинулось вперед, все еще есть значительные возможности для персонализации квартиры. Часто будут разные варианты планировки, и вы, как правило, сможете выбирать из целого ряда приборов, приспособлений и фитингов.

В связи с этим крайне важно тщательно изучить чертежи и все документы при покупке новостройки до или во время ее строительства. Однако у вас, очевидно, будет некоторая защита, если окончательный вариант квартиры будет отличаться от предложенного первоначального плана этажа. В серьезных случаях можно даже поручить застройщику внести изменения в квартиру и следовать первоначальным планам.

Даже если к моменту покупки квартиры строительство уже продвинулось, есть еще немалые возможности персонализировать квартиру . Часто будут разные варианты планировки, и вы, как правило, сможете выбирать из целого ряда приборов, приспособлений и фитингов.

Одним из потенциальных недостатков нового строительства является то, что, особенно в первые три года, иногда проявляются незначительные строительные дефекты , такие как трещины или сырость в стенах. Дом еще, так сказать, не устоялся, и переделка иногда необходима. Однако большинство строителей обычно предоставляют 5-летнюю гарантию (или дольше), покрывающую любые необходимые доработки , а это означает, что обычно это не более чем раздражение.

Очевидно, что даже при самых продуманных планах сроки иногда срываются . Это раздражающий, но в значительной степени неизбежный факт, и вы можете быть вынуждены отложить переезд в новый дом. В зависимости от этапа строительства и продолжительности задержки, вы будете получать финансовую компенсацию за каждый месяц сверх установленного срока .

Одним из часто упускаемых из виду преимуществ новостроек является гарантированное соответствие отопительного оборудования, окон и теплоизоляции действующим энергетическим стандартам, изложенным в Постановлении об энергосбережении ( Energieeinparverordnung /EnEV). ). Эти стандарты применяются ко всем новостройкам и означают, что ваши счета за электроэнергию будут ниже, чем в существующем здании.

Кроме того, ваш новый дом может быть еще более энергоэффективным, чем требует это постановление. Такие энергоэффективные дома требуют инновационных технологий отопления, основанных на возобновляемых источниках энергии (таких как солнечная, геотермальная, биомасса, древесина, ветер, гидроэнергия) и очень хорошей теплоизоляции, поэтому их строительство стоит дороже, чем «обычный» новый дом. В этих случаях вы можете воспользоваться программой поддержки с низкой процентной ставкой к Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Кредиты в размере 100 000 евро доступны на выгодных условиях — чем лучше уровень энергии, тем выше бонус при погашении.

Еще одним финансовым плюсом, который может послужить стимулом для любого, кто рассматривает возможность покупки квартиры в новостройке, является то, что новые здания, как правило, имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем старые здания . Это означает, что, даже если вы заплатите больше, чтобы получить свой совершенно новый дом, спроектированный именно так, как вы хотите, это, вероятно, того стоит. Банки также считают, что новая недвижимость является лучшим залогом, чем существующая недвижимость , а это означает, что вы можете получить более выгодные условия ипотеки для финансирования вашего нового дома. Более того, когда придет время продать вашу квартиру, она будет иметь более высокую стоимость при перепродаже.

Тем не менее, покупка квартиры в новостройке сопряжена с некоторыми потенциальными финансовыми недостатками. Во-первых, и, возможно, его легче всего упустить из виду, это тот простой факт, что, если ваш новый дом будет куплен до завершения строительства, вы будете платить за свой новый дом, продолжая жить в своем старом. Это двойное бремя может создать нагрузку на ваши финансы, и это помогает сесть с финансовым консультантом, чтобы все спланировать.

Как правило, договор с застройщиком на новостройку позволяет вам вносить платежи в рассрочку на разных этапах строительства (подробности ниже). В этом случае нужна не вся согласованная сумма кредита сразу, а постепенно частями . Тем не менее, есть важный компонент затрат, который вы должны включить в свои соображения: проценты за обязательство (нем. Bereitstellungszinsen ).

Это плата, взимаемая кредитором с заемщика в качестве компенсации кредитору за его обязательство по предоставлению кредита. По сути, банк выделил для вас средства и еще не может взимать проценты, поэтому он взимает комиссию за обязательство . Как правило, эта плата начисляется только по истечении определенного периода времени. Между кредиторами (да и между ипотечными) существуют большие различия как в этом промежутке времени, так и в размере комиссии за обязательство. В то время как некоторые кредиторы взимают комиссию уже через два месяца, другие банки предлагают до двенадцати месяцев без дополнительных сборов или, в отдельных случаях, до 24 месяцев. Сумма комиссии за обязательство часто составляет 3% в год (т.е. 0,25% в месяц) .

Как упоминалось выше, любой, кто покупает новостройку, обычно оплачивает покупную цену в соответствии с планом платежей . То, как этот план должен быть организован, регулируется Положением о брокерах и застройщиках (Makler- und Bauträgerverordnung, MaBV). Этот регламент перечисляет в общей сложности 13 различных этапов строительства. Однако застройщик не может выставлять счет за каждый отдельный этап, а должен объединить их в максимум семь платежей . Первый взнос зависит от того, когда вы приобретете недвижимость, а остальные платежи вы будете производить по ходу строительства.

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей и дорогостоящим вложением, но владение арендным комплексом также может быть очень прибыльным. Это руководство для начинающих содержит советы и рекомендации, которые помогут вам принимать разумные решения.
Ваша первая покупка большого жилого комплекса может быть как пугающей, так и захватывающей. Вот несколько простых шагов, которым нужно следовать, чтобы не сбиться с пути.

Первый шаг при покупке многоквартирного дома — это узнать о различных типах многоквартирных домов, чтобы вы могли решить, какой из них подходит именно вам. Вам нужно будет обдумать свои цели и то, чего вы хотите достичь, чтобы убедиться, что многоквартирный дом, который вы покупаете, соответствует им.

После того, как вы определились с типом здания, вам нужно выбрать рынок. Выбор рынка является одним из наиболее важных факторов успеха ваших инвестиций. Рынок с негативной тенденцией может иметь катастрофические последствия, тогда как выход на правильный рынок в нужное время может сделать многоквартирный дом одной из ваших лучших инвестиций.

После того, как вы определились с типом многоквартирного дома, который вы хотите купить, пришло время определить ваш бюджет. Помните, что во многих многоквартирных домах потребуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов или более. Убедитесь, что у вас есть такие наличные деньги легко доступны. При рассмотрении вашего бюджета, попробуйте спрогнозировать свой денежный поток. В Интернете есть онлайн-калькуляторы аренды недвижимости, которые помогут вам рассчитать ежемесячный и годовой доход. Постарайтесь быть консервативными с этими оценками. Лучший сценарий не всегда реалистичен.

После того, как вы определились с бюджетом, целевым рынком и прогнозом движения денежных средств, вам нужно начать получать предварительное одобрение для финансирования. Обеспечение финансирования является одним из наиболее важных аспектов покупки жилого комплекса, поэтому обязательно отнеситесь к этому серьезно и подготовьте все документы, которые потребует ваш кредитор, включая подробные финансовые отчеты.

Лучше всего поговорить как минимум с 3 кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную ставку. Постарайтесь получить предварительное одобрение как минимум от двух человек, чтобы у вас были варианты. После того, как вы получите предварительное одобрение, вы можете начать поиск жилых комплексов, которые соответствуют этому бюджету.

Как только вы узнаете, что у вас есть доступные варианты финансирования, вы можете приступить к поиску зданий, которые вам подойдут. Вы должны начать с поиска в Интернете — найти несколько зданий, которые вас заинтересуют, и начать делать предложения. Даже если ваши предложения стоят ниже указанной цены, лучше протестировать рынок и найти сделку.

Начните проводить проверки. Многоквартирные дома — это большие инвестиции, поэтому будьте внимательны при проверке. Задавайте вопросы и проверяйте каждую единицу. Обратите особое внимание на крышу, водопровод, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическую систему.

Потенциальная стратегия — запрашивать отзывы о здании или искать их в Интернете. Хотя некоторые из проблем в обзорах могут быть результатом плохого управления или других проблем, не связанных с самим зданием, некоторые обзоры могут указывать на проблемы в отдельных подразделениях. Вы можете спросить, были ли проблемы решены или это проблемы, связанные с инвестициями.

Если жилой комплекс достаточно большой, вы, скорее всего, не будете управлять им самостоятельно. Вы будете нанимать компанию по управлению недвижимостью, чтобы помочь с вашими инвестициями. Не менее важно инвестировать в правильный рынок. Управляющая компания сделает или сломает ваши инвестиции.

Обязательно проведите тщательный анализ нескольких компаний и получите котировки. Найдите некоторые из их обзоров в Интернете и осмотрите некоторые другие свойства, которыми они в настоящее время управляют. Есть ли общая проблема, которая возникает во всех их свойствах? Это может натолкнуть вас на потенциальный недостаток в компании.

После того, как вы нашли идеальное здание, вернитесь к этим кредиторам со своей фактической сделкой и завершите финансирование. Благодаря нескольким предварительным утверждениям вы сможете более точно сравнивать ставки и другие аспекты финансирования. Ваш кредитор, вероятно, потребует оценки перед завершением.

Убедитесь, что с заголовком все в порядке, а отчет об оценке возвращен в хорошем состоянии. Если в отчете будут обнаружены какие-либо проблемы, о которых вы не знали, вы можете пересмотреть свои инвестиции. В противном случае, как только все будет подтверждено, вы можете закрыть сделку и подготовиться к сдаче в аренду!

Будьте готовы потратить несколько месяцев или лет на стабилизацию своих инвестиций и приведение в порядок всех финансов. Как только вы начнете получать арендаторов на автопилоте, вы можете даже подумать о расширении за счет нового многоквартирного дома.

Покупка жилого комплекса может стать отличной инвестицией, если вы сделаете домашнюю работу и сделаете покупку в правильном месте и по правильной цене. Вы также должны убедиться, что ваша собственность хорошо управляется и что ваша аренда надлежащим образом продается, обеспечивая низкий уровень вакантных площадей.

Первое, на что нужно обратить внимание, это то, является ли покупка определенного жилого комплекса хорошей инвестицией и есть ли у вас время на управление недвижимостью. Владеть несколькими небольшими арендными объектами легче, а с арендаторами легче работать один на один. В жилом комплексе больше потенциальных вакансий и больше масштабных проблем, с которыми вы можете столкнуться.

Вообще говоря, большинство многоквартирных домов являются хорошей инвестицией. Однако не каждое здание автоматически является хорошей инвестицией. Каждый должен оцениваться отдельно. Вы должны учитывать такие вещи, как возраст, состояние собственности, цена за квадратный фут (по сравнению с остальным рынком) и местный рынок недвижимости. Очень важно знать, как рассчитать цену за квадратный фут, предельные ставки и как искать скидки.

Что делает многоквартирный дом надежной и стабильной инвестицией, так это тот факт, что, когда вы владеете зданием или жилым комплексом, в вашем портфолио будет несколько отдельных квартир. Поэтому, когда некоторые из них свободны, у вас, скорее всего, будут заполнены другие, а это означает, что вы не потеряете столько денежных средств. И когда вы полностью сыты, у вас будет гораздо больший поток дохода. Многоквартирный дом позволяет вам расширить свое портфолио всего за одну покупку.

Недостатком является то, что многоквартирные дома обычно требуют большого первоначального взноса. Здания обычно намного дороже, чем средний дом. Это делает первоначальный взнос в размере 20% значительно дороже. Вы должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере более 100 000 долларов США, поскольку даже самые доступные здания с несколькими квартирами будут стоить более 500 000 долларов США.

Еще одним недостатком многоквартирного дома является тот факт, что вы будете работать с несколькими жильцами. С арендуемой недвижимостью вы можете найти арендатора на 12 месяцев, а затем проверять каждые несколько недель. В многоквартирном доме у вас может быть 6-8 жильцов, с которыми вы регулярно общаетесь, а затем вам, возможно, придется объявить об открытии других 6-8 квартир. Гораздо больше работы, чтобы сохранить доход. Конечно, вы можете нанять управляющего недвижимостью и другой персонал, но все это съедает вашу прибыль.

В многоквартирных домах также больше рисков ответственности и проблем с соблюдением законодательства. Если у вас есть бассейн или фитнес-центр, существует еще больше потенциальных рисков. Они могут быть привлекательными и важными для успеха ваших инвестиций, но они могут быть как дорогостоящими, так и трудоемкими.

Многоквартирные дома также являются более сложными объектами инвестиций. Обычно они продаются дольше. Поэтому жизненно важно, чтобы у вас как у инвестора были другие источники дохода на случай, если у вас возникнут проблемы и вам придется продать раньше, чем ожидалось.

Ценовой диапазон многоквартирных домов зависит от множества факторов. Во-первых, это количество квартир в доме. Если вы рассматриваете двухэтажные, трехэтажные или четырехэтажные многоквартирные дома, то цена будет относительно низкой по сравнению с многоэтажными домами, в которых могут быть сотни отдельных квартир. Однако, как новичок в многоквартирных домах, вы, вероятно, не собираетесь начинать с многоэтажки. Вероятно, вы ищете что-то посреди дороги — т. е. что-то с 4 — 16 единицами.

Второй фактор касается расположения здания. Квартиры в небольших сельских городах, как правило, дешевле, чем дома аналогичного размера в центре большого или даже среднего города. Здесь, однако, важно помнить, что арендная плата в этих районах также будет выше, поэтому более высокая цена может быть оправдана.

За последние 12 месяцев средняя цена продажи жилого комплекса составила 1 598 091 доллар США. Однако средняя цена продажи составляла всего 238 400 долларов. Это означает, что многие многоквартирные дома, как правило, доступны для начинающих инвесторов. Вам не нужно будет тратить миллионы долларов, чтобы начать, хотя этот вариант также доступен для вас.

Недвижимость и жилой комплекс, в частности, могут приносить доход разными способами. Наиболее очевидным является использование имущества для получения дохода от сдачи в аренду. Вы также можете заработать на повышении стоимости недвижимости — жилые комплексы по-прежнему остаются привлекательными для инвестиций. Их стоимость имеет тенденцию значительно возрастать с течением времени. Даже если доход от аренды позволит вам выйти на уровень безубыточности, повышение стоимости недвижимости может обеспечить впечатляющую прибыль.

Другие варианты включают использование собственности и использование собственности для получения налоговых льгот. Это более тонкие стратегии, и вам, вероятно, интересно, на что похож доход от аренды. Вы можете ожидать ставку капитализации 4% — 10% с любым жилым комплексом.

Максимальная ставка = в большинстве многоквартирных домов максимальная ставка составляет от 4 до 10%. Вы можете поговорить с местными агентами по недвижимости или брокерами, чтобы определить более точную ставку капитализации.

Иногда продавцы предлагают финансирование продавца, которое покрывает либо полную сумму покупки, либо только первоначальный взнос. Вы можете попросить своего продавца посмотреть, готов ли он или она сделать это предложение, но не ожидайте, что это произойдет в вашей ситуации.

Куплю квартиру в новостройке: Новостройки в Нижнем Новгороде от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Новостройки Обнинска — 26 жилых комплексов ОНЛАЙН

Актуально

Квартал 24: Квартплата24 — Личный кабинет жителя

Тюменская область омутинское: Яндекс Карты — подробная карта мира

Новостройки Обнинска — 26 жилых комплексов ОНЛАЙН

Актуально

Квартиры в новостройках Обнинска по районам

ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости бизнес-класса в России

Движение.

Rotterdam

Sydney City

Архитектор

Sky Garden

Датский квартал

Режиссер

Рихард

Ипотека от 0.

Cтатьи

Квартиры в новостройках: все, что вам нужно знать

Покупка квартиры в новостройке

Путеводитель по Нойбау (квартиры в новостройке)

Покупка до начала строительства

Сделайте квартиру своей собственной

Строительные дефекты

Нарушение сроков завершения

Энергоэффективность

Более высокая стоимость при перепродаже

Двойное финансовое бремя

Плата за обязательство

План платежей

Квартиры в новостройках доступны

Как купить жилой комплекс: Руководство для начинающих (2022)

решеткаЭтапы покупки жилого комплекса в 2022 году

решетка1. Узнайте о типах многоквартирных домов

4 типа жилых комплексов

решетка3. Получите предварительное одобрение

решетка4. Ищите недвижимость и делайте предложения

решетка5. Выберите компанию по управлению недвижимостью

решетка6. Завершите сделку и финансирование

решетка7. Стабилизируйте свои инвестиции

решеткаПокупка многоквартирного дома: часто задаваемые вопросы

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Сколько стоит многоквартирный дом?

Сколько денег я могу заработать на многоквартирном доме?

Какие типы кредитов доступны для многоквартирных домов?

Как правильно оценить жилой комплекс?

Могу ли я купить жилой комплекс с нулевой предоплатой?

Сколько времени уходит на управление жилым комплексом?