Квартира без посредников снять: Ошибка — Циан

Аренда квартир в Воронеже: снять квартиру в Воронеже, снять квартиру без посредников, сниму|сдам квартиру аренда

(473) 230-41-16

(473) 261-27-27

Аренда квартир в Воронеже

Поиск по номеру объекта:

• Снять жильё
• Сдать жильё

В Воронеже сегодня:

Аренда квартир — 30

Новые предложения аренды квартир:

№ объекта 160

№ объекта 3147

№ объекта 785

№ объекта 1576

№ объекта 3129

№ объекта 1168

№ объекта 1754

Просмотреть другие предложения >>>

Рекомендуемые нами предложения:

№ объекта 1044

№ объекта 1147

№ объекта 3102

№ объекта 3140

№ объекта 1369

№ объекта 981

№ объекта 756

Просмотреть другие предложения рекомендуемые нами >>>

Как снять квартиру в Воронеже? Подводные камни.

В каждом городе актуальна аренда квартир — Воронеж не исключение. Если вы уже пробовали самостоятельно искать жилье, то знаете, насколько это бывает непросто. Почему аренда жилья в Воронеже может затянуться надолго? Давайте разберемся в ситуации. Начнем с того, что каждый хотел бы снять квартиру в Воронеже без посредников и сэкономить на выплате агентству. Это было бы идеальным решением, если бы не одно но — поиски могут продолжаться бесконечно. Вы нашли подходящее объявление «Сдам квартиру в Воронеже на длительный срок» и спешно поехали ее осматривать. Хорошо, если предложение соответствует заявленному, мы только порадуемся за вас и вашу удачливость. Однако часто ситуация выглядит совсем иначе: ободранные стены, отсутствие мебели или ее крайняя изношенность, неблагополучные соседи, неудобное местоположение. Все эти недостатки вы видите только по приезду на место, а часто узнаете о них лишь после заселения. Сдача квартир в аренду от собственника напрямую часто происходит без заключения договора, что чревато и для хозяина недвижимости, и для его временных жильцов. Вас могут выселить в любой момент, вы не имеете никакого документального подтверждения оплаты, а арендодатель, в свою очередь, не защищен от порчи имущества. Вы также тратите много времени на поиски и вот почему. «Сдам квартиру без посредников» — именно так выглядит большинство объявлений на популярных площадках, но что вы узнаете после звонка? Вас уже поджидают представители риелторского агентства, которые таким хитрым образом привлекают новых клиентов. Первый, второй, третий… И вот вы обзваниваете уже десятый объект, начиная понимать, что снять квартиру в Воронеже без посредников не так-то просто. Хотите сократить расходы времени, нервов и денег? Позвоните в проверенное агентство, где вам сразу предложат варианты, отвечающие вашим пожеланиям и бюджету.

Честная аренда — Воронеж, агентство «Лидер»

Вы уже поняли, что сдача квартир в аренду от собственника во многом напоминает лотерею? Мы готовы показать вам, насколько быстро и легко можно снять квартиру в Воронеже при помощи наших агентов. Первое и самое главное — абсолютная прозрачность всех действий. Сотрудники компании лично посещают каждый объект перед тем, как он попадает на страницы нашего сайта. Ни одна квартира не обходится без проверки и подробных фото. Взгляните на каталог, который предлагает наше агентство недвижимости — Воронеж как на ладони, ведь объекты не только удобно классифицированы по районам, но и нанесены на карту, чтобы вам было легче выбирать свое будущее место жительства. Хотите снять квартиру в Воронеже на длительный срок? Нет ничего проще! Выбирайте нужные параметры и наслаждайтесь качественными фото и подробным описанием. Никаких махинаций, только надежные арендодатели, с некоторыми из которых мы сотрудничаем уже не первый год. За время своего существования агентство аренды «Лидер» помогло тысячам воронежцев и гостей города найти подходящее жилье, еще ни один клиент не был разочарован при просмотре объекта, как часто бывает при обращении в другие организации. Наше бесспорное преимущество — открытость для клиента, ведь мы как никто знаем, какие сюрпризы может преподнести аренда квартир в Воронеже. Именно на собственном опыте мы выявили и устранили большинство проблем, которые мешают арендодателю и квартиросъемщику найти друг друга. Проверяя каждый уголок квартиры, заключая договор с клиентом, честно показывая «товар лицом», агентство аренды «Лидер» существенно экономит ваше личное время и деньги. Посмотрите на список объектов — предложений «сдам квартиру» не так уж много. Почему? Потому что мы предлагаем вам только те апартаменты, которые посетили лично. Гарантируем, сюрпризов не будет. Разве что, только приятные!

Аренда квартир быстро, удобно, надежно

Приглашаем вас оценить каталог агентства «Лидер» и начать подбор подходящей квартиры прямо сейчас. Уютно устроиться в кресле с чашечкой кофе и совершить виртуальный тур по нашему любимому городу. Для вашего удобства аренда квартир в Воронеже классифицирована по следующим признакам: местоположение, стоимость, количество комнат, отметки на карте. Вы также можете воспользоваться рекомендациями наших специалистов, которые лично проверили каждый объект и заключили договор с арендодателем. Можете быть уверены: вы въезжаете в выбранную квартиру по установленной цене, с правом проживания на определенный срок. Никаких внезапных отказов и повышения цен. Отсутствие залога и дополнительных комиссий. Единоразовая оплата нашему агенту, после чего ваше общение с хозяином квартиры продолжается без посредников. Удобно? Мы говорим однозначное «Да». Разумеется, вы можете попробовать самостоятельно снять квартиру в Воронеже по объявлению в Камелот или иной газете, но если у вас уже есть отрицательный опыт обращения к недобросовестным арендодателям и риелторам, уверены, вы оцените все преимущества агентства «Лидер». Рекомендуем не тратить время зря и начинать поиски уже сегодня. Позвоните нашим специалистам и оставьте заявку на подбор квартиры, мы подскажем оптимальные варианты в соответствии с бюджетом. Уже присмотрели жилье? Приезжайте на осмотр и заключение договора. Аренда квартир в Воронеже может приносить удовольствие, мы вам это докажем!

Снять квартиру в Минске на длительный срок

Купить

Снять

Посуточно

494. 90 р.200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная

Каменная горка

Скрипникова ул, 68, Минск

544.39 р.220 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная

Спортивная, Раковское шоссе

Данилы Сердича ул, 7, Минск

1 287 р.520 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 64 м²

Каменная горка, Кунцевщина

Притыцкого ул, 136, Минск

940.31 р.380 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 36 м²

Сухарево

Лобанка ул, 97, Минск

618.63 р.250 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 42 м²

Красный Бор

Мазурова ул, 14, Минск

742.35 р.300 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 41.8 м²

Козлова ул, 33А, Минск

650 р. 262.68 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Малиновка

Рафиева ул, 82, Минск

800 р.323.30 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Зеленый луг

Тикоцкого ул, мкр. Зелёный Луг-5, мкр. Зелёный Луг, Минск

1 485 р.600 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 48 м²

Московская

Макаёнка ул, 12К, Минск

445.41 р.180 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная

Серова

Асаналиева ул, 2, мкр. Серова-3, мкр. Серова, Октябрьский район, Минск

742.35 р.300 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 30 м²

Николы Теслы ул, 24, Минск

600 р.242.47 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 36 м²

Серебрянка

Малинина ул, 10, Минск

550 р. 222.27 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 53 м²

Яна Райниса ул, 3, Минск

900 р.363.71 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 56 м²

Зеленый луг

Логойский тракт, 32к3, Минск

866.08 р.350 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 64 м²

Серова

Асаналиева ул, 26, мкр. Серова-3, мкр. Серова, Октябрьский район, Минск

866.08 р.350 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 66 м²

Сельхозпоселок

Максима Богдановича ул, 144, Минск

870 р.351.59 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Московская

Кедышко ул, 12, Минск

643.37 р.260 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 40 м²

Максима Горецкого ул, 1, Минск

1 237 р. 500 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 35.7 м²

Парк Челюскинцев

Макаёнка ул, 12Л, Минск

1 732 р.700 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 125.9 м²

Академия наук

Чернышевского ул, 5, Минск

1 608 р.650 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 42.8 м²

Восток

Кирилла Туровского ул, 14, Минск

2 969 р.1 200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 82.4 м²

Сельхозпоселок

Белинского ул, 23, Минск

1 237 р.500 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 35.1 м²

Московская

Макаёнка ул, 12Д, Минск

989.80 р.400 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 73. 2 м²

Молодежная, Каскад

Скрыганова ул, 4Д, Минск

1 559 р.630 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 71.2 м²

Сельхозпоселок

Леонида Беды ул, 45, Минск

1 608 р.650 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 120 м²

Подгорная ул, 67, Минск

650 р.262.68 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 36 м²

Фрунзенская, Заславская

Заславская ул, 19, Минск

866.08 р.350 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная

Минск-Сити

Николы Теслы ул, 11, Минск

1 000 р.404.12 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 55 м²

Ангарская

Илимская ул, 8, Минск

520 р.210.14 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 33 м²

Маяковского ул, 168А, Минск

Количество комнат1-комнатные2-комнатные3-комнатные4-комнатные

РайонЦентральныйСоветскийПервомайскийПартизанскийЗаводскойЛенинскийОктябрьскийМосковскийФрунзенский

МикрорайонАкадемия наукАнгарскаяАэродромнаяБороваяБоровляныБрилевичиВерхний городВеснянкаВостокВосточныйГрушевкаДомбровкаДражняЗападЗаславскаяЗаценьЗеленый лугКаменная ГоркаКаскадКомаровкаКрасный БорКунцевщинаКурасовщинаЛебяжийЛошицаМалиновкаМасюковщинаМедвежиноМинск-СитиМихаловоНовинкиОзерищепоселок РадужныйПулиховаРаковское шоссеРжавецСеверный поселокСельхозпоселокСемашкоСеребрянкаСероваСлепянкаСоколСосныСтепянкаСторожовкаСухаревоТроицкое предместьеУручьеХарьковскаяЧижовкаШабаныЮго-Запад

МетроАвтозаводскаяАкадемия наукБорисовский трактВостокГрушевкаИнститут культурыКаменная горкаКунцевщинаМалиновкаМихаловоМогилевскаяМолодежнаяМосковскаяНемигаОктябрьская (Купаловская)Парк ЧелюскинцевПартизанскаяПервомайскаяПетровщинаПлощадь ЛенинаПлощадь ПобедыПлощадь Якуба КоласаПролетарскаяПушкинскаяСпортивнаяТракторный заводУручьеФрунзенская

ПодборкиБез посредников

Как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника

Поиск квартир в аренду напрямую от владельца может быть сложной задачей в таком городе, как Нью-Йорк, где индустрия недвижимости беспощадна в сферах как агентов, так и арендаторы.

Вооружившись знаниями, вы получите преимущество перед всеми остальными и сделаете процесс аренды более плавным, чем ожидалось.

Приведите в порядок свою финансовую информацию

Чтобы начать процесс, вам необходимо оценить свое положение и то, сколько вы можете себе позволить.

Арендодатели и управляющие компании рассмотрят ваш кредитный отчет, а также ваши прошлые и текущие отчеты о доходах и документы.

Большинству из них нужен минимум 650-680 кредитов (имейте в виду, что некоторые арендодатели хотят только более 700) и годовой доход, равный примерно 40-кратной месячной арендной плате (т.е. месячная арендная плата = 3000 долларов США, годовая зарплата). = 120 000 долларов США).

Связанный: Подсчитайте, сколько вам нужно зарабатывать, чтобы позволить себе арендную плату в Нью-Йорке

Это означает, что если вы зарабатываете 75 000 долларов США, вам, вероятно, не следует смотреть на объявления, которые продаются за 2 700 долларов США.

Вам нужно будет придерживаться арендной платы в размере 1900 долларов США, чтобы быть самой верхней частью вашего бюджета, хотя фактический потолок составляет 1875 долларов США.

Иногда есть небольшое пространство для маневра.

Если вы знаете, что у вас есть много счетов для оплаты, таких как крупные кредиты или многочисленные кредитные карты, вы можете захотеть заложить в бюджет квартиру, которая не превышает 40-кратного показателя, чтобы обеспечить себе подушку безопасности для ответственной оплаты счетов.

Что проверяют арендодатели

	Примечания
Кредитный рейтинг	Для каждого заявителя требуется жесткая проверка.
Доход	Банковские выписки, платежные квитанции и налоговые декларации должны быть представлены.
Судимость	Некоторые арендодатели проводят проверку на наличие судимостей.
Выселения	Информация о выселении также определяется проверкой биографических данных/кредитоспособности.
Подтверждение занятости	Обычно требуется письмо от вашего работодателя.
Домашние животные	Домашние животные должны быть указаны в заявке. Может взиматься плата/депозит за размещение с домашними животными.

Понимание вашего кредита

Любой потенциальный кредитор будет смотреть на ваш кредитный рейтинг и отчет, чтобы установить ваш риск в качестве заемщика.

Для арендодателей Нью-Йорка то же самое.

Мало того, что ваша оценка продемонстрирует вашу репутацию потенциального арендатора, ваша история также может дать подсказки о том, как вы управляете своими счетами и не можете ли вы влезть в крупный долг в будущем.

Многие люди имеют низкий балл исключительно из-за того, что у них большой долг по студенческим кредитам.

Большинство арендодателей обычно не замечают этого, и это не сильно повлияет на ваше положение, если они увидят, что все остальные ваши счета в порядке и что вы никогда не пропускали платежи.

Следует остерегаться очень высоких кредитных лимитов.

Даже если ваш остаток составляет менее 30%, тщательно изучающий арендодатель может заметить, что у вас очень высокие лимиты, что может заставить его или ее нервничать.

Это потому, что он показывает сумму потенциального долга, в который вы можете влезть (это не значит, что вы влезете), что, в свою очередь, может повлиять на вашу способность платить за квартиру.

Вот почему так важно просмотреть свой кредитный отчет.

Вы будете точно знать, что будет сообщено в процессе подачи заявки, и будете готовы предоставить любые пояснения или подтверждающую документацию, если это необходимо.

Это также дает вам возможность заранее исправить любые ошибки.

Копим на переезд

У вас должно быть отложено как минимум два месяца на переезд, если у вас хорошее финансовое положение для вашего бюджета: один месяц для залога и еще один месяц для арендной платы за первый месяц, подлежащей уплате при подписании договора аренды.

В то время как для большинства квартир требуется охрана в течение одного месяца, нередко можно найти квартиры, для которых требуется охрана в течение двух месяцев или арендная плата за первый и последний месяц, по крайней мере, после подписания.

Если ваш кредитный рейтинг ниже номинала или вы недостаточно зарабатываете, вам может потребоваться предоставить дополнительные гарантии или дополнительные месяцы вперед.

В этом случае накопление арендной платы за шесть месяцев или более может сделать вас более безопасным.

Мы рекомендуем накопить еще месяц, чтобы у вас были дополнительные средства на расходы при переезде на такие вещи, как грузчики, мебель, страховка арендаторов или любое домашнее оборудование.

Держите документы под рукой

Чем лучше вы подготовите свои документы, тем быстрее будет процесс подачи заявления.

Это также может помочь вам победить в жесткой конкуренции.

Вот кое-что, что вы можете иметь наготове или передать по электронной почте:

• Копия официального удостоверения личности с фотографией
• Последние 2–3 банковских выписки
• Последние 2–3 платежных квитанции или выписки о заработной плате
• Письмо с места работы (желательно на фирменном бланке) с указанием должности, даты начала работы и заработной платы. Также может быть достаточно подписанного трудового договора с информацией о (текущей) заработной плате.
• Налоговая декларация (1040) или налоговые документы (W-2, 1099 или официальное письменное заявление CPA) за последний год или два.

Хотя могут быть некоторые различия, это более или менее та документация, которую любая управляющая компания или домовладелец запросят.

Мы настоятельно рекомендуем иметь эту информацию в Интернете или отсканировать ее на свой компьютер.

Некоторые управляющие компании делают все онлайн, так что будет удобно, когда все уже оцифровано.

Удостоверение личности с фотографией является доказательством того, кто вы есть. Банковские выписки показывают вашу способность сохранять баланс и показывают вашу платежеспособность в течение месяца.

Платежные квитанции подтверждают вашу заявленную занятость и зарплату.

Письмо с места работы является подтверждением вашего текущего места работы и заработной платы.

Кроме того, налоговая декларация показывает ваши прошлые доходы и способность поддерживать себя в течение долгого времени.

Поиск в Интернете

У многих мелких арендодателей либо не так много времени, ни знаний о маркетинговых технологиях, поэтому их объявления может быть труднее найти на сайтах, которые вы часто посещаете.

Помните, что вы все равно можете найти квартиру без комиссии маклера, даже если маклер рекламирует квартиру. Обязательно спросите у них, есть ли комиссия.

Поиск в наиболее привлекательных районах может означать, что комиссия брокера неизбежна.

Большинство этих арендодателей, даже самые мелкие, не рекламируют себя и, конечно же, не желают платить взнос.

У них уже есть претенденты, которые борются за свои квартиры.

Craigslist — это удобный источник информации о квартирах от владельца. Тем не менее, пользователь всегда должен опасаться мошенничества в Craigslist . Так что, хотя это легко, определенно есть предостережение.

Вы можете столкнуться с ложными объявлениями, мошенниками, фишингом и т. д.

Есть и другие сайты, которые утверждают, что у них есть тысячи объявлений от владельцев.

Хотя это может быть правдой, с вас будет взиматься плата за подписку. В долгосрочной перспективе это может быть дешевле, чем платить комиссию брокеру, но имейте в виду, что это не бесплатно, и вы не гарантируете, что найдете много вариантов.

Начните заранее

Это не означает, что нужно начинать смотреть онлайн на месяцы вперед. Ранний поиск на самом деле бесполезное занятие.

Тем не менее, исследуйте районы, которые вам больше всего нравятся.

Если есть здания, которые вам нравятся, вы всегда можете записать адрес и посмотреть, сможете ли вы найти управляющую компанию или арендодателя.

Если вам удастся связаться с ними, дайте им свои данные и попросите держать вас в курсе, появятся ли вакансии в ближайшие месяцы или когда вам нужно будет переехать.

Понимание сезонов аренды также может помочь вам найти отличное жилье.

Более медленные месяцы обычно начинаются в октябре и продолжаются до марта. По мере того, как погода начинает нагреваться, инвентарь и конкуренция также начинают расти.

Ожидайте большей активности в апреле и мае, так как в июне рынок набирает обороты, достигая пика в августе.

Инвентарь обычно наводняет рынок в течение этих месяцев, но не сидите без дела, потому что они не остаются на рынке.

Пешком

Этот метод не рекомендуется для Манхэттена, поскольку вывески в окнах встречаются редко.

Если вы не присматриваетесь к конкретному зданию, пропустите прогулку.

Этот подход, однако, может быть идеальным для определенных районов в других четырех районах.

Обязательно спланируйте свой день соответствующим образом, так как такие места, как Квинс, Бруклин, Бронкс и Стейтен-Айленд, огромны. Садитесь на велосипед, и все будет хорошо.

Посетите местные кафе, общественные центры и предприятия, где обычно собираются люди.

Вы найдете физические объявления. Поговорите с людьми по соседству.

Управляющие компании

Для поиска квартир напрямую от собственника лучше всего использовать управляющие компании.

К сожалению, может быть трудно найти полный список всех управляющих недвижимостью в данном районе, и это оставляет много работы, связываясь с каждой компанией (их сотни, если не тысячи) и спрашивая об их наличии.

Однако это приведет к тому, что квартира будет бесплатной, и вы можете договориться напрямую с управляющей компанией.

У многих крупных компаний есть сотрудники, которые могут разместить рекламу на крупных листинговых сайтах и ​​сообщить об этом большинству брокерских контор, поэтому вы с большей вероятностью увидите их объявления.

Manhattan

В принципе, вы не найдете много вариантов в Сити, если вы больше мыслите как арендодатель меньшего размера.

Почти все предложения квартир от собственников будут элитными, чаще всего в виде многоэтажек.

К счастью, если вы готовы платить большие деньги за аренду, варианты есть в изобилии практически в любом районе, который вы выберете.

Если вы ищете что-то другое, лучше всего исследовать кооперативные здания на Манхэттене.

Многие пайщики сдают свои квартиры в аренду, а это означает, что в большинстве кооперативных зданий есть возможность сдавать их внаем.

Здания швейцара также хороши для цели.

Швейцар может сообщить вам о наличии вакансий и дать вам контактную информацию управляющих компаний.

Другими областями, на которые следует обратить внимание, являются Стайвесант-Таун и районы Вашингтон-Хайтс/Инвуд.

В конце концов, аренда через посредника, возможно, все равно придется делать, потому что Манхэттен — это бесплатная недвижимость для всех.

Почти все объявления в Сити считаются «открытыми» объявлениями, что означает, что любой агент может участвовать в рекламе и показе квартир.

Иногда это означает, что пятьдесят или более агентов соревнуются за показ одного и того же устройства!

Внешние районы

Остальные четыре района Нью-Йорка могут многое предложить, особенно в плане отличия от Манхэттена.

Каждый район и район имеет особый характер.

Крупные управляющие компании и арендодатели также доминируют в большей части Квинса, Бронкса, Бруклина и Стейтен-Айленда, но, в отличие от большей части Манхэттена, вы все еще можете найти относительно приличное количество мелких арендодателей, которые владеют небольшим количеством недвижимости или сдают квартиру. или два в их многоквартирном доме.

Если вы хотите связаться с этими владельцами недвижимости, лучше всего поговорить с местными жителями в местных заведениях или просмотреть объявления в местной газете.

Вы также можете получить доступ к некоторым из них онлайн.

Общественный транспорт более заметен в отдаленных районах, поэтому рекомендуется брать велосипед, водить машину или хорошо планировать свое пешее путешествие.

Позвольте брокеру работать на вас

В наши дни многие сайты объявлений предлагают квартиры с пометкой «аренда собственником», но реальность такова, что в большинстве объявлений по-прежнему доминируют риелторы и брокеры.

Чаще всего вы найдете бесплатные списки в брокерских конторах, которые работают с более крупными собственниками и арендодателями.

Мелкие семейные собственники могут неохотно отдавать деньги агенту и могут предпочесть, чтобы они получали комиссию от арендатора, даже если агент создает для них то, что по сути является «бесплатной» рекламой.

Если интересующая вас квартира находится на рынке в течение некоторого времени, это может побудить арендодателя заплатить комиссию брокеру, чтобы сдать ее в аренду.

Поэтому всегда спрашивайте у своего агента или брокера, готов ли арендодатель оплатить сбор или даже его часть.

Не каждый арендодатель будет открыт, но некоторые будут, и вы можете получить квартиру бесплатно или за небольшую плату.

Помните, что вы всегда можете использовать их агента или брокера, чтобы провести исследование для вас, а также вести переговоры от вашего имени; не только вознаграждение брокера, но и переговоры об аренде, сроке аренды и других стимулах.

Кроме того, если ваш посредник следит за этим, он может сообщить вам, если новая квартира только что появилась на рынке или вот-вот появится, дав вам первое уведомление о квартире.

Хороший агент выслушает, что вы хотите, и сможет найти несколько объявлений, которые могут точно или близко совпадать.

Хороший агент также сможет оправдать ваши ожидания относительно рынка.

Преимущества работы с агентом по аренде жилья

Поиск новой квартиры в аренду похож на покупку автомобиля: чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть несколько негодных вещей. . Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашей текущей аренды. Вот тут-то и появляется брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды, сэкономив при этом массу времени, работы и усилий. Вот как это работает, и почему вам следует подумать о брокере по аренде для вашего следующего шага.

Кто такой брокер по аренде?

Брокер по аренде выступает в качестве посредника между домовладельцами/компаниями по управлению недвижимостью и потенциальными арендаторами. Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают установить связь между людьми, которые хотят арендовать квартиры, и людьми, которые хотят заполнить их, и все это обычно бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они, как правило, работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любой конкретной местности. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде рекомендательного вознаграждения, хотя дважды уточните у любого брокера по аренде, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься плата.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска жилья проще, быстрее и менее напряженным. Вот большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для вашей следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

1. Они могут сузить выбор для вас
   

   Брокер по аренде похож на личного покупателя квартир. Скажите им, что именно вы ищете с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, в которых отмечены нужные флажки. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.

   Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, сообщив как можно более конкретно о своих предпочтениях. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут подобрать вам подходящие варианты квартир. Имейте в виду, однако, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на несколько уступок, чтобы получить то, что вы хотите.

2. Они могут найти вам квартиры, которые вы могли бы пропустить в противном случае
   

   Интернет значительно упростил, чем раньше, просмотр вариантов аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовано. Благодаря отношениям, которые они построили с управляющими зданиями, арендные брокеры часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они появятся в Интернете. У них также может быть доступ к информации о единицах, которые никогда не попадут в онлайн-листинг. В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, в том числе первые ставки на те, которые, как правило, не остаются без аренды надолго.

3. Они могут помочь с краткосрочной арендой. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать договор аренды как минимум на 12 месяцев или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды. Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, как долго вам придется оставаться.

   Работа с агентом по продаже квартир гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, которые предлагают гибкую аренду.

4. Они могут помочь вам арендовать квартиру издалека
   

   При аренде жилья издалека так много нужно ориентироваться, включая поиск квартир, когда вы не обязательно хорошо знакомы с районом, и избежание мошенничества с арендой ( что последнее — неприятная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете взгляд невидимым).

   Агенты по аренде хорошо знают местные рынки. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать жилье, исходя из ваших потребностей, и какие квартиры стоят вашего времени. Если вы боретесь с успешным поиском квартиры на расстоянии или если вы просто даже не знаете, с чего начать, свяжитесь с брокером по аренде и узнайте, что они могут сделать для вас.

5. Они помогут вам арендовать квартиру в спешке
   

   Если вы спешите с поиском, у вас не будет времени теряться, когда дело доходит до поиска и подачи заявки на квартиру. Но у вас, вероятно, тоже нет бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Благодаря своим обширным знаниям местных особенностей и опыту в подборе подходящих вариантов, брокеры по аренде могут существенно ускорить процесс аренды и заставить вас подписать контракт намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И в дополнение к поиску для вас, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или офисом по аренде, а это означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут замедлить вас.

6. Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках
   

   Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей проблемой, поскольку арендная плата не только заоблачная, но и когда квартиру стоит арендовать. попадает на рынок, вы можете поспорить, что будет масса конкурентов, чтобы поймать его. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость и, в некоторых случаях, вывести вас на вершину списка рассмотрения. Однако обратите внимание, что на сверхконкурентных рынках вам, возможно, придется заплатить комиссию своему брокеру по аренде, а не арендодателю, хотя это может стоить того, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску брокера по аренде

Поддался на работу с брокером по аренде? Следующим вашим шагом будет поиск того, с кем вы хорошо работаете. Точно так же, как при найме агента по недвижимости для покупки дома, вы должны быть уверены, что найдете кого-то, с кем вам будет легко общаться и кто точно понимает, что вы ищете. Выполнение этих шагов должно помочь.

Правильно рассчитывайте время. Большинство потенциальных арендаторов работают в установленные сроки, т.е. окончание срока их текущей аренды, и у них есть только ограниченное количество времени для поиска арендной платы. Но большинство арендодателей не выставляют квартиры на аренду заранее. Вы должны быть уверены, что готовы к работе, когда рынок наиболее активен в течение вашего периода листинга, поэтому свяжитесь с агентом как минимум за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните: чем больше информации вы предоставите своему арендодателю, тем легче ему будет найти то, что вы хотите. Если вы знаете, например, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, упомяните об этом заранее, чтобы не тратить свое (или вашего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Выгодные предложения по аренде обычно не задерживаются на рынке надолго, поэтому вы должны быть уверены, что ваш брокер всегда в курсе дел и способен действовать быстро, чтобы доставить вас в место вашей мечты. Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем вы получите ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером, вы можете найти кого-то другого.

Будьте осторожны с соглашениями об эксклюзивности. Одно из главных преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя каких-либо серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от подходящего варианта, который вы найдете через другой канал. Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете получить квартиру другими способами.