Апартаменты и квартира: в чем разница — отвечаем на главные вопросы. Квартира и апартаменты разница
преимущества и недостатки разных категорий жилья
Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.
Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.
Плюсы и минусы современных апартаментов
Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.
Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).
Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.
Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.
Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.
Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.
Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.
Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.
Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.
Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.
Плюсы апартаментов:
- свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
- развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
- удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;
- если рассматривать плюсы апартаментов с точки зрения окружения – вы можете быть уверены, что по соседству найдете единомышленников или лиц аналогичного социального статуса.
Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.
Основные особенности квартир
Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.
Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.
Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.
Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.
Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.
Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.
Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.
Характерные отличия
Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:
- Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
- Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
- Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
- Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
- Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
- Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
- Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.
Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.
kvartira-rf.com
Апартаменты и квартира: в чем разница, отличие
Содержание
- В чем сходства и отличия апартаментов и квартиры
- Как перевести апартаменты в жилой фонд
В чем сходства и отличия апартаментов и квартиры
Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в разном статусе. Первый вид недвижимости относится к жилому фонду. Квартиры покупают с целью постоянного проживания и создания комфортных условий для существования. Апартаменты являются коммерческой недвижимостью, и не входят в жилой фонд. Они предназначены для получения прибыли, и пригодны только для временного проживания. К основным преимуществам, которыми располагает этот вариант, можно отнести:
- Низкие цены. Если сравнить апартаменты и обычную квартиру, то первый вариант будет отличаться высокими ценовыми показателями. Когда же сравниваются объекты аналогичного элитного статуса, то в таком случае стоимость апартаментов будет ниже на 15-20%.
- Удобная планировка. Коммерческая недвижимость не имеет ограничений по планировке, собственник ограничен только несущими стенами, которые нельзя трогать, все остальные изменения в помещении не нуждаются в согласовании и утверждении со стороны государственных органов, как это происходит при перепланировке жилья.
- Элитная инфраструктура. Апартаменты всегда находятся в престижных районах, приближенных к центру города. На территории комплекса всегда есть все необходимое и широкий спектр услуг, чего нет в обычных многоэтажках.
- Использование в качестве бизнеса. Коммерческую недвижимость легко и выгодно сдавать в аренду. Также можно заняться перепродажей имущества, при этом важно, что во времена кризиса ценовые показатели на элитку не падают.
Для тех, кто покупает дорогое жилье, важно, чтобы рядом жили люди с похожими интересами и социальным статусом. В многоквартирных домах застройщик по закону обязан выделить часть квартир под муниципальные нужды. Покупая апартаменты, можно быть уверенным в добропорядочном соседстве.
Наравне с преимуществами и многочисленными привилегиями коммерческое жилье имеет свои недостатки. Важным минусом апартаментов можно назвать отсутствие возможности прописаться в помещении. Собственник можно только оформить временную регистрацию для себя и членов своей семьи, ведь такой вариант недвижимости близок к гостиницам, где прописка невозможна. Еще к недостаткам можно отнести высокие налоговые ставки. Сбор за имущество в РФ составляет 0,1-0,3%, а за собственность класса люкс ставка растет до 2%. Также владея такой собственностью, гражданину нужно будет свыкнуться с мыслью, что для него существенно будут разниться размеры коммунальных платежей, а также будут отсутствовать любые жилищные льготы.Как перевести апартаменты в жилой фонд
Взвесив все «за» и «против», некоторые граждане решают купить коммерческую недвижимость, а затем перевести ее в жилой фонд. Перевод апартаментов в квартиру кажется панацеей, но не всегда все так просто, как кажется. Чтобы начать процесс переоформления, нужно убедиться, что помещение отвечает всем необходимым критериям, нормам и стандартам по ЖК РФ. Важно, чтобы собственность имело нужную площадь, количество комнат, освещенность, инженерные и коммуникационные системы и т. д. Еще одним важным условием станет отсутствие обременений и посягательств на помещение со стороны третьих лиц.
Если все сходится по предварительному плану проблем возникнуть не должно, можно начинать перевод апартаментов в жилой фонд. Первым шагом станет обращение в жилищный департамент при городской администрации. Сюда потребуется предоставить широкий перечень документов, справок и выписок. В каждом конкретном случае комплект бумаг может носить индивидуальный характер, но в основной список входят:
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
- заявление;
- технический и кадастровый паспорт объекта;
- поэтажный план здания;
- проект обустройства помещения и т. д.
Каждый документ нужно тщательно и грамотно подготовить. Особое внимание придется уделить заявлению. Сегодня нет единого образца ходатайства, поэтому потребуется руководствоваться общими принципами и законодательными порядками. Пишите текст грамотно и обоснованно, наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в рассмотрении бумаг. Чтобы обойти острые углы и подводные камни действующей системы, надо заранее найти пример заявления в интернете, и составить свой вариант по аналогии.
Иногда о переводе стоит задуматься до ввода дома в эксплуатацию. В таких случаях лучше обращаться к застройщику. В такой ситуации вопрос переоформления ляжет на его плечи. В условиях экономического кризиса цены на жилье падают, а инвестиции прекращаются, что заставляет замораживать строительство. Чтобы избежать проблем и консервации проекта, многие застройщики соглашаются осуществить перевод. Но такое решение будет принято только, если большинство собственников будут просить о данных мерах.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность! Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:
imeetepravo.com
Апартаменты и квартира, в чем разница, преимущества и недостатки
Апартаменты всегда воспринимались россиянами как жилье класса люкс, считались атрибутом роскоши и богатства. Сегодня же, становясь с каждым годом все доступнее для обычного потребителя, они стремительно набирают популярность. Вместе с тем такой формат недвижимости является для нас непривычным и во многом непонятным. Люди, которые планируют в современных реалиях покупку жилплощади в новостройке, прежде всего ищут для себя ответы на вопрос: апартаменты и квартира, в чем разница?
Апартаменты – что это
Чтобы разобраться, для начала стоит понять, чем по своей сути являются апартаменты.
Главное их отличие от квартир в том, что они относятся к категории не жилой, а коммерческой недвижимости.
Это во многом объясняет, почему они часто располагаются в деловых районах, зданиях, ориентированных под офисы, и крупных гостиничных комплексах, а строительство новостроек под апартаменты ведется на весьма престижных и очень привлекательных для потенциальных покупателей городских пространствах.
Апартаменты внутренне и внешне имеют продуманный современный дизайн и все необходимые коммуникации. По своему статусу они приравниваются к гостиничным номерам: в них так же, как в отелях, предусмотрено комплексное обслуживание проживающих, включающее в себя услуги по содержанию жилья в чистоте, круглосуточную охрану и место в парковочной зоне. При этом помещение является частной собственностью владельца.
Преимущества апартаментов в сравнении с квартирой
Более доступная цена
По оценкам экспертов стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичной по площади квартиры на 10-15%.
Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, этот показатель является достаточно весомым, особенно если учесть, что для многих апартаменты будут более удобны: деловые люди, привыкшие жить в бешеном ритме, не всегда готовы ежедневно подолгу добираться на работу. Для большинства из них гораздо практичнее жить неподалеку от своего офиса. А принимая во внимание, что апартаменты чаще всего представляют собой готовое жилье «под ключ», помимо экономии средств при покупке, владелец такой недвижимости снимает с себя целый ряд дополнительных забот.
Удачное расположение
Большинство доступных для приобретения квартир расположены в спальных районах города или новостройках. Это связано с тем, что желающих продать свои квадратные метры в центре, как правило, немного, а места под жилую застройку в сердце города практически нет.
Что касается коммерческой недвижимости, к которой и относятся апартаменты, получить разрешение на ее постройку в центральных районах абсолютно реально. Таким образом, у покупателей появляется реальный шанс приобрести доступное жилье не где-то на окраине, а в самом центре.
Выгодное вложение средств
Согласно оценкам риэлторов, приобретение апартаментов является удачной инвестицией. На сегодняшний день около 20% апарт-отелей строится при инвестиционной поддержке. Доход от сдачи в аренду наиболее привлекательных из них может составить 9-12% годовых. Это гораздо выгоднее по сравнению с квартирами, способными приносить лишь 4-7% за тот же период времени.
Тем не менее, нужно учесть, что апартаменты выгодно лишь сдавать.
Перепродать этот вид жилья может оказаться достаточно сложно, поскольку большая часть людей, выбирая место для постоянного проживания, все же отдает предпочтение квартирам.
Многообразие дизайнерских решений
Большинство апартаментов располагаются на территории зданий, ранее принадлежавшим заводам и фабрикам. Это является неоспоримым преимуществом с точки зрения архитектуры. Вариантов решений внутренней и внешней отделки достаточно много, что дает возможность создания уникального дизайна.
В помещениях нередко можно встретить камины, террасы, приспособленные под зимний сад, панорамное остекление и множество других неординарных решений.
Чтобы сделать перепланировку в апартаментах, не нужно получать на это специального разрешения при условии, что изменения не затрагивают конструкцию и не отразятся на надежности и общей безопасности здания. И значит без преувеличения, можно создать жилье своей мечты!
Таким образом, апартаменты имеют достаточно весомые преимущества по сравнению с привычными всем квартирами. И все же, в этой бочке меда присутствует и ложка дегтя. Такой формат жилья имеет свои недостатки, о которых также нужно знать. Если стоит выбор между апартаментами и квартирой, требуется полная ясность, в чем их разница.
Кому вы готовы доверить управление своим домом: управляющей компании или ТСЖ? Что действительно удобнее и выгоднее для вас, узнаете в здесь. Без лишних нервов и очередей передавайте показания электросчётчика, используя интернет: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/peredacha-pokazanij-schetchika-elektroenergii.html.
Рассказываем, как выгодно арендовать землю у городских властей.
В чем отличия между землями СНТ, ЛПХ, ИЖС и прочими, читайте в статье.
Минусы апартаментов в сравнении с квартирой
Невозможность прописаться
Несмотря на то, что апартаменты при покупке становятся собственностью, в них нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Являясь объектами коммерческой недвижимости, юридически такие помещения никак не могут называться жильем. Даже оформление временной прописки возможно только при условии, что апартаменты являются частью апарт-отеля или гостиницы.
Получается, что апартаменты могут считать удачным приобретением только те, кто уже имеет постоянную регистрацию и не нуждается в новой прописке.
Отсутствие объектов социального назначения
Застройщики коммерческой недвижимости не несут обязательств по возведению таких социально значимых построек, как школы, детские сады и поликлиники.
Риэлторы обычно стараются не заострять внимание на этом вопросе, ссылаясь на то, что апарт-отели строятся в районах с уже существующей развитой инфраструктурой. Однако стоит понимать, что большой прирост незарегистрированных жителей может превысить возможности уже существующих социальных районных учреждений. Надеяться же, что этот вопрос решится сам собой, не имеет смысла. В этом плане возможны серьезные бытовые затруднения для проживающих.
Высокие коммунальные платежи
Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, оплата коммунальных услуг для них рассчитывается иначе, чем для жилых помещений. Холодная вода обходится в среднем на 10% дороже, горячая – на 21%. Расходы на отопление будут больше примерно на 22%. Так выглядит ситуация, если апартаменты напрямую соединяются с городскими сетями. А в случае наличия организаций-посредников коммунальные платежи оказываются еще дороже.
Высокий налог
Налог на апартаменты также высчитывается исходя из их принадлежности к коммерческим помещениям. Причем, если для жилья, расположенного в апарт-отелях и гостиницах, ставка составляет 0,5% от его кадастровой стоимости, то апартаменты, входящие в состав торгово-офисных комплексов, имеют ставку 2%.
В сравнении с квартирами, ставка по которым 0,1-0,3 %, налоговая нагрузка на владельцев апартаментов значительно выше.
Отсутствие налогового вычета
Апартаменты – явление достаточно новое: и в Жилищном, и в Налоговом Кодексе об их владельцах нет ни слова. Поэтому покупателю такого помещения о своем законном праве на имущественный налоговый вычет как налогоплательщика, равно как и о субсидиях и льготах при оплате коммунальных услуг, положенных владельцу жилья при доходе ниже установленной законом нормы, можно благополучно забыть.
Задавая себе вопрос о том, что же лучше: квартира или апартаменты, – стоит в первую очередь понимать, в чём их разница.
Для каких целей покупается недвижимость, как она будет использоваться, и насколько разумной окажется покупка, исходя из ее последствий – серьезный повод для будущего владельца хорошенько подумать.
Посмотрите в видео разъяснение специалиста: что нужно знать перед покупкой жилья.
svoedelo-kak.ru
