Квартира муниципальная: Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника

Содержание

Как оформить регистрацию в муниципальной квартире

Муниципальное жилье – особый вид имущества, зарегистрированные в нём граждане, с одной стороны, имеют полное право жить в нём, делать ремонт, пользоваться коммунальными услугами, но вот на возможность распоряжаться помещением в полной мере наложен ряд ограничений – подарить, продать и завещать его нельзя. Также есть отличия и в процедуре постановки других граждан на регистрационный учёт – оформить «прописку» в квартире теоретически можно, но обязательно нужно соблюсти ряд правил.

Правила прописки в муниципальной квартире

И так, за прописку нового человека в квартире отвечает собственник жилья. И если квартира является вашей собственностью, то никаких проблем эта процедура не вызывает. Но в муниципальной квартире собственником является непосредственно муниципальное образование – город, посёлок, и т.д., которое сдаёт его жильцам в пользование по договору социального найма. А значит и окончательное решение о возможности прописки принимает муниципалитет, который, в свою очередь, руководствуется Жилищным и Гражданским Кодексами.

Тем не менее, уже прописанные на жилплощади лица должны дать своё согласие на регистрацию в квартире нового человека

Все наниматели должны дать письменное согласие

Кто может быть прописан в такой квартире?

В квартире можно прописать как своих родственников, так и совершенно посторонних людей. Однако процедура в этих случаях будет отличаться. Кроме того, не забывайте, что если вы решите приватизировать квартиру, то все зарегистрированные в этот момент лица получат в ней долю в собственности.

При регистрации близких родственников не бывает особенных проблем – нужно лишь получить согласие всех жильцов и подать заявление в МФЦ, УФМС или паспортный стол.

При этом есть исключения — например для прописки супруга или супруги разрешение наймодателя не требуется вовсе, а для прописки несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей нет необходимости и собирать согласия остальных жильцов, так как ребёнок будет зарегистрирован в любом случае.

Несколько сложнее обстоят дела с пропиской ваших дальних родственников или же вовсе посторонних людей. В этом случае муниципалитет берёт во внимание ограничение по площади на одного человека, которое должно соответствовать нормам проживания. В Москве эта учётная норма равна 10 кв.м, а в других регионах может изменятся от 8 до 18 кв. м на человека.

Таким образом, если у вас в социальном найме однокомнатная квартира в Москве площадью 39 кв.м. и в ней уже зарегистрированы три человека, то на каждого приходится по 13 кв.м, что соответствует норме. Но если вы захотите прописать ещё одного человека, то количество площади на каждого из жильцов уменьшится до 9,75 кв. м., что меньше учётной нормы, а значит муниципалитет заведомо откажет в разрешении на регистрацию.

Процедура оформления прописки

  1. Если прописывающийся не является близким родственником одному из текущих нанимателей жилья – то в самом начале необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о намерении прописать этого человека. Важно, что для подачи такого заявления необходимо присутствие всех совершеннолетних жителей квартиры. Так же при вас должен был ордер или договор социального найма.
  2. Если согласие муниципалитета получено – прописывающийся вместе со всеми совершеннолетними нанимателями должен обратиться в МФЦ, УФМС или Паспортный стол, где каждый заполнит своё заявление – наниматели о согласии на прописку этого лица, и прописывающийся – заявление о намерении прописаться и сняться с регистрационного учёта в своём текущем жилье.
  3. К заявлению должны быть приложены паспорта всех участников, ордер или договор социального найма, разрешение от муниципалитета (если прописывается не близкий родственник или ребёнок), военный билет прописываемого, если он является военнообязанным.
  4. После проверки всех документов оригиналы будут возвращены, за исключением паспорта прописывающегося – его нужно будет забрать через 3-7 дней уже с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Паспорт будет готов через 3-7 дней

Не забывайте, что если у прописанного постороннего человека родятся дети, то он сможет зарегистрировать их на вашей жилплощади без чьего-либо согласия!

Права прописанных жильцов в муниципальном жилье: перечень 2022 года

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Содержание

  • Общая информация о правах и обязанностях жильцов
  • Перечень основных прав с комментариями
    • Пользоваться квартирой по назначению
    • Вселять и прописывать иных лиц
    • Требовать проведения капитального ремонта
    • Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта
    • Обменивать жилье
    • Приватизировать квартиру
    • Сдавать квартиру в поднаем
    • Права жильцов аварийного дома
  • Основные обязанности
    • Вносить квартплату
    • Содержать квартиру в надлежащем состоянии
  • Чего делать нельзя
    • Продавать квартиру
    • Завещать жилье

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

В частности:

  • При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  • Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  • При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

Лофты муниципальных апартаментов Лафайет, LA

Часто задаваемые вопросы

Этот объект недвижимости в настоящее время сдает в аренду квартиры?

Да. В этом отеле 15 свободных квартир.

Сколько квартир будет готово к заселению в ближайшие 2 месяца?

15 квартир свободны и готовы к немедленному заселению.

Какова площадь доступных единиц?

Доступные единицы площадью от 721 до 998 квадратных футов.

В этом отеле разрешено размещение с кошками или собаками?

Это свойство позволяет арендаторам держать кошек и собак.

Сколько спален в доступных единицах?

Доступны 1-комнатные квартиры.

Сколько ванных комнат есть в доступных квартирах?

В наличии 1 санузел.

Какова месячная арендная плата в этом доме?

Арендная плата за доступные единицы жилья варьируется от 1255 до 1605 долларов США. В Lofts at the Municipal есть апартаменты с 1 спальней по цене от 1255 долларов.

Где находится это имущество?

Этот отель находится по адресу 124 E Main St в Лафайете, штат Луизиана. Это в 0,8 милях к западу от центра Лафайета.

Отчет об аренде

Лофты в Муниципальной Арендной плате по сравнению со средним показателем Лафайет

Лофты в Муниципалитете просят 51%
больше, чем средняя 1-комнатная квартира в
Лафайет.

Если бы вы увеличили размер до средней по цене 2-комнатной квартиры Lafayette, вы бы заплатили
4% больше в месяц.

Если вы уменьшитесь до средней по цене квартиры-студии Lafayette,
ты бы заплатил 39% меньше в месяц.

The Lofts at the Municipal обеспечивает 21%
больше квадратных метров, чем в среднем
Лафайет 1 комнатная квартира.

1BR 1413 долларов 1,70 $ 4 240 долларов США
Студия 677 $ 2,40 $ 2030 долларов
1BR 937 $ 1,30 $ 2812 долларов
2БР 973 $ 1 доллар США 2918 долларов
3BR 1 334 долл. США 1 доллар США 4001 $
4BR 2365 долларов 1 доллар США 7095 долларов
Доступность в Лафайете

Чтобы найти лучшее предложение, вам нужно знать, какие типы единиц доступны. Управляющие недвижимостью могут быть готовы
давать уступки, если у них много свободных квартир.

В настоящее время существует 166 2BR.
единиц на рынке в Лафайете. Если вы хотите вести переговоры, это может быть вашим лучшим вариантом.

Студия 6
1BR 97
2BR 166
3BR 43
4BR 9

Доступность

Чтобы с комфортом позволить себе квартиру, мы рекомендуем, чтобы валовой доход семьи был как минимум в три раза больше вашей месячной арендной платы.

Ниже приведен примерный годовой доход для The Lofts at the Municipal по типам спален.

1 спальня

Предполагаемый доход:

50 900 долларов США

в год

Информация управляющего недвижимостью

Муниципальное жилье

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

Обзор программы

 

     В дополнение к деятельности, финансируемой в рамках программ CDBG и HOME, Департамент общественного развития осуществляет надзор за работой муниципального жилья Ларедо. Муниципальное жилищное строительство обслуживает и управляет тремя жилыми комплексами: апартаментами Хосе А. Флореса, апартаментами Томаса Флореса и апартаментами для пожилых людей в центре города, всего 235 сдаваемых в аренду квартир, состоящих из 2, 3 и 4 спален. LMH также управляет домами, приобретенными в рамках Программы снижения шума в аэропорту города Ларедо. В программе снижения шума насчитывается около 324 домов/квартир. Эти устройства доступны для широкой публики. Ограничений по максимальному доходу нет.

 

Если вы заинтересованы в подаче заявки на аренду жилья, вы можете загрузить заявку, нажав на значок заявки ниже, или вы можете пойти по адресу 5511 Thomas Ave. Часы работы муниципального жилья Ларедо: с понедельника по пятницу с 8:00. до 17:00 Для вашего удобства офис работает в обеденное время. Если вам нужна дополнительная информация, позвоните по телефону 956-795-2320.

ПЕРСОНАЛ (956) 795-2320

Умберто Дельгадо

Джеронимо Руис

Federico Garcia

Pedro Arizola, Jr.

Manuel Hernandez

Stephanie A. Garcia

Elia Chavarria

Griselda Hidalgo

Cynthia M. Acevedo

David F. Balderas, Jr.

Municipal Housing Manager

Прораб по строительству

Инспектор по эксплуатации муниципального жилья

Инспектор по эксплуатации систем шумоподавления

Инспектор по контролю за соблюдением законодательства

Помощник по административным вопросам I

Специалист по проекту

Муниципальный клерк жилья III

CLERK III / штат

Клерк склада

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) (956) 7996 (956) 7996 (956) 7966) (956) 7996) (956) 7996) (956) 7996) (956) 7956 (956) 7996) (956) 7996) (956) 7996) 795-2320

. -2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320220

[email protected]

[email protected] laredo.tx.us

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected] laredo.tx.us

[email protected]

[email protected]

УСЛУГИ

ТОЛЬКО АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ — НОМЕР ТЕЛЕФОНА -00 4 Муниципальное приложение 4    (956) 489-033

 

Заявление о соглашении о домашних животных и постановление —

 

Политика приоритетных приоритетных ветеранов бездомных ветеранов —

Заявление о программе модификации ветеранов Техасской комиссии —

Заявление о финансовой помощи —

Раздел 3 — Политика и процедуры —

Информация

Jose A. Flores Apartments

Jose A. Flores

2

.

Jose A. Flores.

Эти апартаменты расположены на территории бывшей базы аэропорта, административный офис находится по адресу: 5511 Thomas Ave. Телефон: 956-795-2320, факс 956-795-2323. Квартиры Jose A. Flores состоят из 2, 3 и 4 спален. Ниже приводится описание каждого типа апартаментов:

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

 

Две спальни

Три спальни

Четыре спальни

КВ. ФТ.

950

1120

1250

Ежемесячная сумма арендной платы

$ 514,00

$ 640,00

$ 731,00

Депозит.0003

$ 514,00

$ 640,00

$ 731,00

Tomas Flores Apartments

Эти апартаменты расположены по адресу 2301 и 2302 Lafayette на западе Ларедо. Административные офисы также расположены по адресу 559-B Poplar Lane, номер телефона 795-2320, номер факса 795-2323. В апартаментах Tomas Flores есть апартаменты с 2 и 3 спальнями. Ниже приводится описание каждого блока.

РАЗМЕР КВАРТИРЫ

 

Две спальни

Три спальни

кв. ФТ.

760

980

Сумма ежемесячной арендной платы

$ 444,00

$ 531,00

Требуется

$ 444,00

$ 531. 00

$ 444,00

$ 531,00

$ 444,00

$ 531,00

$ 444,00

$ 531,00

$ 444,00

$ 531,00

$ 444,00

$ 531,00

$ 444,00

. подключение стиральной и сушильной машин, много места для хранения вещей, ямы для барбекю, а также пронумерованные парковочные места для арендаторов и гостевая парковка для гостей. Все арендаторы должны иметь действующую парковочную наклейку, чтобы парковаться в жилом комплексе. Арендаторы платят только за электричество, а вода включена в арендную плату. Комплекс расположен в L.I.S.D. школьный округ. 9ПРОГРАММА СНИЖЕНИЯ ШУМА В настоящее время имеется около 324 арендных объектов, расположенных в районе, очерченном шоссе 59 на севере, улицей Канада на западе и на востоке до проспекта Эхидо. Другая часть находится на шоссе 59 к востоку от аэропорта в Подразделение Clubview и недавно недвижимость в Подразделении Иствудс. Эти свойства были приобретены с 1999, чтобы предложить жителям Ларедо более доступное жилье.