Квартиры от застройщика - начинайте жизнь с нуля. Квартира с нуля от застройщика
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
— Хочу купить квартиру в новостройке – с чего начать?
kolbass/Fotolia
Отвечает руководитель отдела агентских услуг «S.A. Ricci жилая недвижимость» Юлия Кравчук:
Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы (наружной, в СМИ, в интернете и т. д.). Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет (сайт объекта, форумы) поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке (это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок).
Изучите на сайте планировки квартир: есть ли среди них то, что Вы ищете. Если да, то приступайте к изучению проекта: этажность, количество квартир на этаже, технологии строительства, инженерия, наличие внутренней инфраструктуры и т. д. Обратите внимание на ближайшее окружение комплекса: есть ли вокруг парки, детсады, школы, поликлиники, ТЦ и прочее. На некоторых сайтах можно в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью, посмотрите, как движется стройка.
Если к этому моменту у Вас сложится благоприятное впечатление, звоните в офис продаж и уточняйте, есть ли в продаже квартира с интересующей Вас площадью, количеством комнат, стоимость, наличие отделки и т. д.). Если таковых осталось немного или они подпадают под акцию, лучше по телефону забронировать выбранный лот и договориться о времени визита. Также уточните условия акции, правильно ли Вы поняли информацию, содержащуюся в рекламе.
Итоги 2016 года на рынке новостроек Москвы
Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Далее обратитесь к специалистам, которые помогут Вам в изучении документов, являющихся основанием для законного строительства. В частности, посмотрите договор аренды земельного участка и инвестконтракт, проясняющие обязательства застройщика перед городом. Также важной является документация, подтверждающая правомочность действий продавца: договор на реализацию объекта, протокол поквартирного распределения. Следующий этап — изучение договора приобретения жилья. Самой надежной правовой схемой на этапе строительства является покупка квартиры в соответствии с ФЗ-214.
Постарайтесь разузнать подробнее о комплексе: какой материал стен, уровень звукоизоляции, изготовитель окон, транспортная ситуация в районе, стоимость будущих коммунальных услуг, куда выходят окна и какой из них открывается вид. Уточните сроки реализации проекта поэтапно: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будет оформлена собственность, выданы ключи.
Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:
Начинать покупку квартиры следует с четкого определения бюджета (даже добавленного), той критической точки, выше которой Вы не готовы подниматься. И определения ставки по кредиту и размера ежемесячной выплаты, если Вы собираетесь воспользоваться помощью банка. Подготовьте все эти суммы, чтобы у Вас не возникало неприятных сюрпризов. Далее стоит определить местоположение будущей квартиры, ее размер, этажность. Будьте готовы к тому, что процесс выбора, покупки и оформления всех необходимых документов — не быстрый. Вам может не подойти ни первый, ни второй вариант.
Это серьезная покупка, при которой необходимо взвесить все плюсы и минусы. Сколько времени у Вас будет уходить на дорогу в офис? Как далеко от Вашего дома расположено метро и детский сад, школа? Где находится ближайшая поликлиника и больница? Все это необходимо обдумать и учесть при выборе объекта недвижимости.
Ключевой момент — выбрать надежного застройщика, риелтора, того, кому Вы действительно можете доверять. Кроме того, приготовьтесь к непредвиденным расходам, которые могут быть добавлены к договору в качестве приложений, а также изменениям ставки по кредиту в банке, возможным колебаниям финансовой стабильности Вашей семьи. При покупке квартиры у Вас должна быть подготовлена «подушка безопасности». Внимательно читайте все пункты договора, требуйте дополнительного времени для его изучения, советов семьи и родственников.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Что такое квартира в новостройке с юридической точки зрения? Это жилье, которое продает вам непосредственно застройщик или официальный представитель застройщика. Квартира, которая не была еще чьей-то собственностью. Дом при этом может быть сдан в эксплуатацию недавно или даже не сдан вовсе – в зависимости от стадии строительства. Как правило, сюда же относятся и квартиры в домах, которые еще не построены – долевое строительство.
Вторичное жилье, наоборот, уже успело найти своего хозяина. И даже если этот хозяин прожил в новой квартире совсем недолгий срок и собирается продавать ее – такое жилье уже попадает в категорию «вторички». Здесь вам поможет статья «Преимущества и недостатки вторичного жилья», а мы дальше будем говорить только о новостройках.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Во-первых, такую квартиру можно купить гораздо быстрее, чем «вторичку». Хотя процесс приобретения жилья – дело медленное и обстоятельное, для некоторых это может быть весомым аргументом.
Во-вторых, при покупке квартиры в новостройке меньше шансов попасть в неприятную ситуацию с неправильным оформлением документов – права собственника никто не может оспорить, все операции по оформлению удобнее контролировать, удобно передавать деньги. Кстати, и банки с доверием относятся к крупным застройщикам и охотно позволяют взять ипотеку на выгодных условиях.
В-третьих, в современных квартирах, как правило, более удобные планировки и выше уровень комфорта. Далеко не все квартиры вторичного рынка имеют возможность установки индивидуального отопления, а всякие нюансы, вроде пластиковых окон и большой кухни, скорее всего, придется реализовывать во «вторичке» самостоятельно, что повлечет за собой дополнительные расходы. К тому же, если застройщик планирует создать с нуля целый микрорайон, и вы доверяете этому заявлению, то есть вероятность, что помимо новостроек, район получит развитую инфраструктуру – аптеки, магазины, детские сады и школы.
Ну и наконец, если у вас проблемы с выбором из множества вариантов – квартир в новостройках гораздо меньше, чем на вторичном рынке. Это последний и самый сомнительный «плюс» из всех
Недостатки квартир в новостройках
Самый заметный недостаток – это необходимость делать ремонт перед заселением. Квартиры с отделкой «под ключ», как правило, встречаются только в новостройках элитного и бизнес-класса. Вам придется отложить новоселье и заниматься ремонтом самому, или, наняв бригаду опытных строителей, плохо понимающих русский язык, с волнением и трепетом следить за тем, как они не укладываются в сроки и портят стройматериалы.
Кстати, то, что вы, наконец, завершили ремонт и успешно переселились в новое жилье, не означает, что так же поступили все остальные ваши соседи. Поэтому мелодичные трели перфоратора туманным воскресным утром, вода с потолка от наливных полов, миниатюрное землетрясение от отбойного молотка, которым снимают стяжку в соседнем подъезде, не обойдут вас стороной. Наберитесь терпения и ждите – все закончится благополучно. И не стоит портить отношения с соседями – они такие же радостные новоселы, как и вы. Стройка уйдет, а люди останутся.
Если застройщик не укладывается в сроки или недостаточно честно тратит вложенные в строительство деньги, новостройка может неприятно удивить своих будущих жильцов. Недостатки могут проявить себя не сразу: плохо греющие батареи, трещины на стенах. Застройщик обязан исправлять все «косяки» в течение пяти лет, как заставить его сделать это – читайте в отдельной статье.
По теме: Как заставить застройщика устранить недоделки.
Если вы ищете новое жилье в определенном районе, новостроек там может и не быть – вам придется искать квартиру на вторичном рынке и переделывать ее под свои нужды.
Итог
Однозначного ответа – брать или не брать квартиру в новостройке – мы, конечно, дать не можем. У этого варианта есть и плюсы и минусы, есть свои преимущества и «подводные камни». Если вам важен комфорт и современная планировка, если вы предпочитаете новый микрорайон, если вас не пугает ремонт и если вам хочется начать жизнь в новой квартире «с чистого листа» - то квартира в новостройке, без сомнения, ваш вариант.
Квартиры от застройщика - начинайте жизнь с нуля
Важным этапом в жизни каждого современного человека является покупка жилья. Сегодня очень активно развивается направление приобретения собственной жилплощади от застройщика. Купить квартиру от застройщика в Краснодаре – значит получить уверенность в чистоте ее юридической истории. На такое имущество абсолютно не претендуют никакие наследники или бывшие владельцы, которых по разным причинам незаконно выселили. Кроме этого в новом строении не возникнет необходимость устанавливать новые стеклопакеты или сантехнику обновлять.
Преимущества жилой недвижимости от застройщика
Заветной мечтой многих россиян являются квартиры от застройщика. Для многих людей -это не только возможность совершенно по-новому обустроить свою жизнь, но еще инвестировать будущее свое о своих детей.
Чем так особенна жилая недвижимость в новостройках:
- Достаточно выгодная стоимость. Всегда есть возможность оформить рассрочку или ипотеку на приобретение жилья и через короткое время каждый человек сможет оказаться в своей квартире полноправным хозяином.
- Наслаждение прелестями спокойной жизни. Застройщики свои дома обычно возводят на окраинах города, где намного спокойнее в сравнении с его центральной частью. Рядом с тем для комфортной жизни полностью соответствует инфраструктура района: медицинские учреждения, школы, парикмахерские, супермаркеты и много другого.
- Активный образ жизни – вполне доступный. Чаще всего рядом с новостройками есть скверы, парки и пешеходные зоны, где в любое время можно заниматься физическими упражнениями или просто приятно провести время с семьей или друзьями.
- Полная свобода действий в создании дизайна. Жилплощадь от застройщика получается с напольным покрытием, наличием электропроводок и оштукатуренных стен. Такая квартира послужит отличной основой для дальнейшего ее обустройства по собственным требованиям и пожеланиям. Вы легко сможете преобразовать такую квартиру в заветную мечту.
Каждый человек, который принимает решение обзавестись собственной жилплощадью, задается вопросом о возможных вариантах совершения такой важной покупки. Сотрудничество с застройщиком послужит гарантией того, что покупка квартиры таким способом не будет разочарованием. При решении купить жилую недвижимость от застройщика необходимо рассмотреть все существующие варианты и предложения, внимательно взвесить все плюсы и минусы новостроек, и новая квартира превратится для вас в уютный и комфортный уголочек на долгую жизнь.
Ссылки по теме
supern.ru
