Сдаёте квартиру? За вами уже выехали: налоги с аренды, сдачи квартиры. Квартира сдается

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом класса

Сегодня на habrealty.ru:

подготовка квартиры к сдаче в аренду. Рассмотрим особенности квартир эконом-класса, как сделать это быстро и дешево.

Цена аренды квартир может складываться из нескольких факторов. В этой статье рассмотрим зависимость стоимости аренды квартиры в от состояния объекта.

На практике доказано, что если арендодатель сможет грамотно нивелировать недостатки объекта, который планирует сдать в аренду, то цена аренды может подняться вплоть до 30 %.

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом-класса

Для арендодателя, который владеет для сдачи в аренду квартирой эконом класса достаточно просто привести ее в порядок и произвести небольшой косметический ремонт.

А на рынке аренды таких квартир большинство — это хрущевки, улучшенки, сталинки, новая планировка советского периода постройки.

Кстати, о ремонте перед сдачей в аренду читайте в соответствующей статье.

Если заморачиваться с состоянием квартиры не хочется, а есть желание просто сдать в аренду без ремонта или в пригодном для проживания состоянии — тогда надо быть готовым на снижение стоимости аренды до 20% от рыночной цены аренды.

Но многие арендодатели согласны провести небольшой «марафет» квартиры перед сдачей в аренду, чтобы не терять потом в цене аренды. Именно для таких предприимчивых людей ниже и рассмотрим в чем состоят эти улучшения.

Суть улучшений при подготовке квартиры для сдачи в аренду

В квартирах, относящихся к эконом-классу достаточно провести косметический ремонт, который включает в себя:

обновление линолеума
побелку потолка
переклейки обоев
покраска водопроводных труб и внутренних дверей.

Мебель по минимуму можно купить на распродажах.

Здесь главное не приобрести барахло, которое потом девать будет некуда — нормальная мебель еще попадается в продаже «с рук»

Бытовая техника для квартиры, сдаваемой в аренду будет не лишним. Откуда вы ее возьмете, тоже не имеет значения — главное, чтобы она была в хорошем техническом состоянии, презентабельна и практична.

Хотя с презентабельностью я, возможно, и маханул, но холодильник «Саратов» или «Океан» 1981 года уже не пойдет:)

Иначе будет сильный контраст — квартира ремонтом подготовлена для сдачи в аренду, а вот внутренняя обстановка не совсем соответствует…

Да и большое значение имеет соотношение цены аренды и качества сдаваемой квартиры. Арендаторы тоже люди и неглупые, они уже посмотрели несколько квартир до вашей и могут сравнивать, поэтому ваше отношение к будущим жильцам как раз проявится по состоянию квартиры сдаваемой в аренду.

А отношения между людьми, особенно хорошие — это залог успешной и выгодной по цене аренды для арендодателя.

Что входит в «джентльменский набор» бытовой техники для сдаваемой в аренду квартиры:

автоматическая стиральная машина
холодильник в обязательном порядке
телевизор и прочие «вкусности» по желанию, т.к. не все смотрят телевизор (да, есть и такие).

Есть варианты квартир для сдачи в аренду, которые напоминают музей. Если вам трудно выбросить старую мебель попросите это сделать кого-нибудь. Ветхость в интерьере не позволит вам сдать в аренду квартиру по высокой цене аренды.

В этом случае, как вариант, сдать в аренду квартиру с частично меблированном состоянии, либо совсем пустую. Цена аренды, возможно, будет ниже, зато вы быстрее найдете арендаторов и уже начнете получать первую прибыль пока те, кто не в курсе этих нюансов будут пытаться сдать в аренду свою квартиру.

Кстати, подготовка квартиры к сдачи в аренду это good, но в довесок прочтите статью Как выбрать хорошего арендатора

Да, на рынке аренды квартир достаточно арендаторов, у которых есть своя бытовая техника и мебель и вы обязательно найдете их, либо они вас.

Эти люди специально ищут квартиры в которых нет ничего, потому что у них самих есть свои любимые кровати, столы и бытовая техника.

У вас же, как у арендодателя снимается головная боль, заключающаяся в поиске мебели и бытовой техники подешевле, которая может занять если не большое количество денег, то времени, а в это время уже бы нашлись арендаторы и вы получили бы первую прибыль.

Если все-таки решили прикупить мебель, то приобретите практичные и функциональные варианты — шкаф-купе, диван-книжку, компьютерный или письменный стол.

Поверьте, этого набора для сдачи в аренду квартиры будет больше чем достаточно.

«Мелочи» при подготовке для сдачи в аренду квартиры

Перед тем, как сдавать в аренду квартиру уберите все лишние вещи, которые могут производить впечатление захламленности квартиры.

Если Вам эти вещи дороги — заберите их себе на постоянное место жительства, т.к. арендатору они могут не пригодиться, да и в процессе сдачи в аренду квартиры, со временем их целостность не гарантируется.

На цену аренды квартиры это никак не повлияет, а вот общее впечатление от сдаваемого объекта улучшит гарантированно.

Избавьтесь от этих вещей:

ковры
покрышки на балконе
лыжи, санки и что еще любят складывать на балконах и лоджиях
личные фотографии
личные вещи.

Если сдаете в аренду квартиру с мебелью, можно оставить комплект постельного белья, но ни факт, что он ляжет где-то в квартире «мертвым» грузом, т.к. арендаторы могут иметь свои комплекты и предпочитать пользоваться ими.

Даже, если вы думаете, что предусмотрели всё — вы ошибаетесь:) Да, на первых порах «повылазят» различные мелкие недочеты.

Чтобы их было поменьше, ознакомьтесь со статьей Как правильно сдать квартиру без посредников.

Итоги подготовки квартиры для сдачи в аренду

Обсудив нюансы подготовки квартиры для сдачи в аренду мы пришли к нескольким вариантам развития событий.

Вариант 1

Вы сдаете квартиру с мебелью. Либо вы оставляете свою технику и мебель, которая соответствует современности и функциональности нашего времени, либо приобретаете (перечень набора описан выше).

При этом делаете косметический ремонт. Затраты будут, но они окупятся, т.к. есть возможность сдать в аренду квартиру с таким состоянием на 15-20% дороже средней цены аренды в городе.

Вариант 2

Вы просто освобождаете квартиру от старой мебели, либо забираете свою. Не тратите денег на ремонт или делаете его частично и сдаете в аренду квартиру пустой.

При этом экономите деньги и время. На вашу, сдаваемую в аренду квартиру находятся люди со своей техникой и мебелью и вы уже получаете прибыль.

Успехов вам в деле подготовки квартиры для сдачи в аренду!

www.habrealty.ru

Как сдать квартиру в наем без проблем

Вы решили сдать квартиру в аренду. Сразу назревают вопросы: как и кому? Неплохо, если вас природа наделила тягой к знанию законов – юрфак за плечами, у вас имеется врожденный «нюх», вы от природы маклер — и пятнадцать минут разговора с незнакомым человеком позволяют «вывернуть» потенциального арендатора наизнанку (психология – великая наука!), а если нет?! Тогда хотя бы прислушайтесь к советам, руководствуясь которыми, вы сможете ориентироваться в море недвижимости и избежать столкновения с рифами. Набивать собственные «шишки» иногда полезно, но лучше… Лучше уж учиться на чужих ошибках!

Реально оцените свой «товар»

Первое, что предстоит вам сделать – это реально оценить, сколько будет стоить ваша квартира. Естественно, что ваша «хрущевка» для вас будет казаться самой лучшей, расположенной в самом лучшем районе, и ваш девятый этаж (опять же в ваших глазах)– всегда «третий»! Но, как бы ни хотелось, на вещи нужно смотреть реально. То, что приемлемо для вас, не всегда приемлемо для клиента, и наоборот. Неплохо бы для оценки жилья пригласить специалиста из риелтерского агентства. Если вы не согласны с его оценкой, то вам придется пригласить еще нескольких маклеров – и тогда уже выбрать из общей информации среднюю цифру. Единственное, что плохо — этот совет не совсем приемлем для небольших городков: с агентствами там, увы, туговато. В таком случае можно обратиться в БТИ. Не стоит пренебрегать и советами друзей, знакомых, соседей (только не болтайте лишнего!), можно перевернуть и кучу газет с объявлениями – о стоимости аренды квартир, подобных вашей, вы должны знать все!

И еще запомните: проще сдать квартиру по изначально высокой цене, чем потом каждый месяц воевать с квартирантами.

Трезво оцените свои возможности в части «предарендной подготовки». До того, как сдавать квартиру в наем, потрудитесь ее приватизировать – у собственника все права. Внимание: не забудьте забрать из квартиры все документы, подтверждающие ваши права на собственность!Потенциально хорошие квартиры имеет смысл привести в полный порядок (сантехника, окна, двери и т.д.) – это не только повысит цену аренды, но и позволит заполучить платежеспособных клиентов. Отдельный вопрос – мебель. Если вам до глубины души дорог бабушкин сервант – немедленно увезите (спрячьте, подарите, сдайте в ломбард – нужное подчеркнуть) его и спите спокойно. Но знайте, что с хорошей меблировкой стоимость квартиры тут же возрастает.

Договор дороже денег

Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо просто обратиться к толковому юристу.Договор, который заключается между собственником и квартиросъемщиком, будет называться «договором найма», если обе стороны являются физическими лицами. Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется «договором аренды».Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации – заверять у нотариуса его не надо. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. В случае, если речь идет о договоре аренды (то есть одна или обе стороны юридические), — регистрация обязательна. Необходима она и в том случае, когда договор аренды заключается на срок более года. При заключении договора обязательно должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру.

Отдельной строкой в договоре прописывается арендная плата – фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в национальном эквиваленте). В договоре необходимо также указать предметы, за которые берется залог (мебель, ремонт и т.п.). Нужно прописать условия возврата залога, чтобы избежать лишних разногласий по окончании срока аренды. При этом желательно провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники.

В договоре найма (повторяюсь: при сдаче жилья физическим лицам) должны быть указаны граждане, которые могут проживать в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае вселение этих граждан будет возможно только с согласия наймодателя.Целесообразно указать срок аренды или найма, порядок внесения арендной платы и срок, в течение которого она не может быть изменена. Стоит также обратить внимание и на сроки и условия заезда жильцов, освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.

Сроки договора могут быть от одного месяца и выше (если это не доверительное управление (при помощи агентства), которое предусматривает заключение договора не менее, чем на год). При заключении договора аренды жилого помещения (с юридическим лицом), стороны вправе по своему усмотрению определять его срок. Если же в договоре аренды срок не будет определен, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок.

В случае досрочного расторжения договора лучше искать приемлемое решение для обеих сторон. Со стороны наймодателя существует несколько возможных причин для расторжения договора, причем только через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, использование квартиры не по назначению, порча имущества. По инициативе нанимателя (с согласия проживающих с ним граждан), договор найма может быть расторгнут в любое время, но при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Хотя обычно люди договариваются и прописывают в договоре меньший срок – месяц или два. Помимо этого, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе любой стороны договора, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

Знайте: если вы досрочно пытаетесь выселить квартирантов без объяснения на то причин, то они имеют полное право не подчиниться и жить в этой квартире до окончания срока, указанного в договоре!В случае, если вы уезжаете, найдите «доверенное лицо». Это может быть как агентство (оплату услуг можно также переложить на плечи клиента), так и просто физическое лицо, которому вы доверяете присмотр за квартирой.

Сразу же уведомьте об этом жильцов, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вашим «доверенным лицом». Имейте в виду: ваш поверенный должен быть полностью дееспособным человеком как физически, так и юридически. Поэтому «бабульки» и «дедульки» в этом деле – не союзники.Посуточная аренда – требуйте документ, подтверждающий личность, и предоплату. Нет у клиента денег – до свидания! Ни в коем случае не ведитесь на «сказки»! Кстати, имеет смысл брать залог за непредвиденную порчу имущества.

Счета – отдельная тема

Вообще-то лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы (это можно также оговорить в договоре) – тем самым вы будете иметь возможность контролировать ежемесячную оплату этих услуг. И жалость тут ни к чему! Практика показывает, что после того, как, к примеру, придет счет с указанием «кругленькой» суммы за телефонные трели, а виновники сделают «круглые» глаза и будут клясться мамой, что это не они, в таком случае… Поверьте, у вас возникнет единственное желание послать их далеко-далеко – не иначе! Поэтому старайтесь всегда жестко оговаривать условия оплаты за междугородные переговоры. Самый лучший вариант – это вовсе отключить «8». Хотя попадаются и такие клиенты, которые настаивают на подключении «междугородки» – в этом случае смело берите залог. НО! Все равно периодически проверяйте телефонные счета.Кстати (чтобы не «жевать» одно и то же): этот совет касается всех счетов, которыми забрасывают ваш почтовый ящик соответствующие службы…И все же не пренебрегайте «face»-контролем!

Вот в этом случае сложнее всего советовать. Как говорится, «знал бы прикуп – жил бы в Сочи». В любом случае не торопитесь сдавать квартиру кому попало – присмотритесь повнимательнее к будущему жильцу. Еще сложнее делать выводы насчет того, кто надежнее – семейные люди или холостяки, ребята помоложе или люди в возрасте, женщины или мужчины. Верный выход в таком деле будет один – личная встреча, и лучше, если она будет проходить где-то на нейтральной территории. Ведь согласитесь, клиенты бывают разные… Целую в лобик тех, кто отважился сдавать квартиру посуточно – поистине «шампанское пьет тот, кто рискует»!И еще – сохраняйте только сугубо деловые отношения с теми, кому сдаете квартиру внаем!

Платить или не платить налоги?

Конечно, можно сдавать «хату» и втихаря, каждый раз придумывая новую версию насчет того, что к вам нагрянули дальние родственники и вы, как человек радушный и гостеприимный, не смели им отказать. Но где гарантия, что завтра «друзья» «друзей» или первый муж вашей второй жены не сдадут вас с потрохами? Тут уж решайте, как говорится, сами…А вообще-то: если в наем сдается только одна квартира — достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты налога на доходы физических лиц (подоходный налог) в размере 15%. При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода: договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, и т.д., и т.п. В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году.

Представления декларации не потребуют только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу, и соответствующая сумма налога была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей. То есть, проще говоря, подоходный налог за вас уже заплатило агентство недвижимости, которое является посредником между вами и квартиросъемщиком.Для тех, кто сдает в аренду одновременно несколько объектов недвижимости, первым верным шагом будет являться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Для субъектов предпринимательской деятельности предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся «упрощенной системой налогообложения» (вы платите единый налог, согласно выбранной ставке).За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Зачастую именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Учтите, от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры в наем. Интересует ли вас сдача квартир в Хмельницком, в Москве или Одессе, что ж, сдавайте с умом – и вам воздастся! Зеленого света вашим доходам! // У. Ковальчук

Подборка записей в тему:

www.huntermania.ru

Как правильно сдать квартиру без посредников

Сегодня на www.habrealty.ru:

как правильно сдать квартиру без посредников, разберем ошибки большинства арендодателей. Вы решили сдать квартиру в аренду и получать стабильную прибыль?

Тогда прежде чем начать рекламу об аренде квартиры вам надо подготовиться, чтобы не стать жертвой мошенников, либо не прогадать с ценой аренды и правильно составить все документы.

Проще говоря, не начинайте бег по граблям пока ваш лоб не защищен.

Первым делом прочтите статью Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры.

Прочли? Хорошо! Забили? Ничего страшного — здесь повторим)) Итак, определите стоимость аренды квартиры, найдите хороших арендаторов либо самостоятельно, либо, подключив к этому риэлторов, которым вы можете доверять.

Сдача в аренду квартиры довольно прибыльное дело. Можно даже стать рантье, если пожелаете, хотя для этой цели понадобится несколько квартир.

При нынешних ценах на квартиры немногие могут позволить себе приобрести квартиру, а следовательно аренда квартиры это пока единственный способ проживать и работать в городе.

Особенно это касается молодых семей и строящих карьеру амбициозных личностей. Спрос на аренду квартир всегда будет достаточным, потому что город, как столица региона привлекает множество людей с периферии.

Вместе с тем арендодатель, который решил впервые сдать квартиру без посредников может встретиться с несколькими трудностями.

Как правильно сдать квартиру без посредников — устраняем ошибки

Неправильная стоимость аренды квартиры

Вопрос о том, за какую цену сдать квартиру — самый важный для арендодателя. Это первый шаг при сдаче в аренду квартиры без посредников.

Факторы при формировании стоимости аренды квартиры

количество комнат в квартире, предназначенной в сдачу в аренду, её метраж и планировка квартиры. Наибольшей популярностью в аренде квартир, как известно, пользуются 1-комнатные квартиры, затем идут 2-комнатные и так далее. Что касается метража и планировки квартиры, то здесь уже зависит от предпочтений арендаторов и наверняка не угадаешь;
состояние квартиры, сдаваемой в аренду. Наличие ремонта в квартире в большей степени влияет на стоимость аренды квартиры. Ведь чистая и уютная квартира создает более приятное впечатление, чем состояние «после бабушки», либо вообще голые стены. Арендаторы более склонны платить хорошую цену за соответствующее хорошее состояние квартиры;
географическое положение дома и развитость инфраструктуры в районе, где сдается в аренду квартира. Районы, которые пользуются популярностью при сдаче в аренду квартир, расположены ближе к центру из-за сравнительно умеренной цены аренды, а также тяготеющие к учебным заведениям и торговым центрам. Не менее важно развитость инфраструктуры рядом со сдаваемой в аренду квартирой. Близость школ, аптек, детских садов и остановок городского транспорта так же положительно повлияют на стоимость аренды квартиры;
наличие спокойных и адекватных соседей поможет если не в формировании стоимости аренды квартиры, то упростит поиск арендаторов, которым для комфортного проживания, лишний шум будет ни к чему.

Алгоритм определения стоимости аренды квартиры

Необходимо помнить, что в определении стоимости аренды вашей квартиры, надо подходить по возможности реально. Начать с того, что выяснить среднюю стоимость аренды аналогичных квартир.

Поможет вам в этом газета «Презент», сайт «Из рук в Руки» или АВИТО. Риэлторы так же могут помочь с определением стоимости квартиры, которую вы хотите сдавать в аренду.

Советы, как правильно купить квартиру на вторичке — за 7 шагов

Собрав достаточно информации и данных для сравнения вы с большей долей вероятности определите адекватную стоимость аренды квартиры и сможете сдать квартиру по выгодной для вас цене.

Избегайте соблазна завышать стоимость аренды квартиры.

В этом случае поиск арендатора может затянуться надолго и вы не только не получите прибыль за время ожидания, а еще и допустите расходы. т.к. оплата за отопление и прочие услуги будет взиматься вне зависимости от пользованием ими.

К тому же высокая стоимость аренды вашей квартиры поможет другим арендодателям. которые более лояльны в цене получить ваших потенциальных арендаторов.

Если вы снизите цену на 3-5% от средней стоимости аренды квартир, то ваше предложение может оценить добросовестный арендатор и снимет квартиру на длительный срок, дорожа при этом подвернувшейся удачей и не создавая вам проблем.

Если вы уже ничего не боитесь и у вас есть байк и очки, как у Терминатора, да и еще вы решили выжать с аренды квартиры по максимуму, то спешл для вас:

Пригодится статья 3 способа сдать квартиру по дорогой

Нежелательные арендаторы при аренде квартир

Выбор арендатора довольно ответственное занятие, особенно, если вы сдаете квартиру на длительный срок.

В случае неверно принятого решения это может обернуться лишними хлопотами, мелкими неприятностями и потерей времени. Для того, чтобы нивелировать подобные риски можно поинтересоваться у потенциальных арендаторов местом их работы и уровнем дохода.

Узнайте, как выбрать хорошего арендатора для сдачи квартиры без посредников.

Эти вопросы могут показаться некорректными, но вам проще будет объяснить их необходимость арендаторам. чем потом решать последствия неверно принятого решения.

Особенно присматривайтесь к молодым людям, они склонны жить шумно, что может негативно отразиться на ваших отношениях с соседями.

Что касается семей с маленькими детьми и животными, то это на ваше усмотрение, т.к. вы заранее должны рассчитать какая степень износа квартиры для вас будет допустимой.

Что указать в договоре аренды квартиры

Основные положения, которые надо указать в договоре аренды квартиры, заключаются в четких и подробных условиях проживания арендаторов в сдаваемой квартире.

Обязательно указать такие положения, как размер арендной платы, сроки оплаты, срок договора, условия расторжения или продления.

Не лишним будет указать в договоре аренды квартиры последствия нарушения указанных условий договора сторонами. Подробнее о правилах составления договора аренды квартиры мы поговорим позже.

Посмотрите здесь образец договора аренды квартиры.

Надежнее всего будет обратиться к специалистам, которые составят договор аренды квартиры, согласно законодательству и ваших условий, чтобы соблюсти интересы и защитить обе стороны — и арендодателя и арендатора.

На этом тему, как правильно сдать квартиру без посредников считаю закрытой. Успехов вам в нелегком деле!

И прежде, чем закрыть страницу браузера, напишите свое мнение о статье, возможно из своего ценного опыта, а так же поделитесь ею в социальных сетях — кнопочки расположены ниже;)

Успехов вам!

www.habrealty.ru

налоги с аренды, сдачи квартиры

Только в столице сдаётся несколько сотен тысяч квартир. В подавляющем большинстве (по нашим оценкам — до 95%) арендодатели никак не декларируют доходы и, соответственно, не платят налоги (равно как и не регистрируются в качестве ИП, что важно, поскольку такая деятельность может иметь характер предпринимательской). Власти в разных городах пытались наверстать упущенное. Говорят, что раньше даже были рейды по квартирам, впрочем, результат нулевой.

Мнение: поговаривают, что в Москве скоро начнут более активно «щимить» тех, кто сдаёт квартиры и не платит налоги. Инфоподготовка уже началась. По статистике 97% сдающих квартиры, комнаты — не платят налоги с этой деятельности. Есть предложение, что если сдаётся одна квартира — закрывать глаза, если несколько — это уже предпринимательство. В общем, государство серьёзно задумалось, как «подоить» эту категорию граждан.

Сейчас за дело взялись гораздо серьезнее (пока только лишь в Москве, но лиха беда — начало…). Привлекли участковых, которые за выявление «предпринимателей» получают поощрения, соседей в накладе не оставили («культура стука» у нас в стране имеет длинные корни). По данным газеты Ведомости выявлено 139 000 случаев сдачи квартир без налоговых платежей. Со многими уже работают представители налоговой.

Видимо бюджету остро не хватает средств после исхода предпринимателей.

Платить налоги, разумеется, надо. Имеющих недвижимость не так и много, на фоне всего населения они теряются, большинство конечно же поддержит «репрессии» против «зажравшихся буржуев».

Дополнительно: вкладываемся в недвижимость, выгодно ли сдавать квартиру?

Надо отдать должное: не свирепствуют. О демонстративных «посадах» информации нет, действуют лояльно и идут навстречу попавшимся, лишь бы те начали платить налоги.

kudavlozitdengi.adne.info

Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду | Дом/ремонт | Недвижимость

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.