Квартиру сниму без агентства: Снять квартиру без посредников в Нижнем Новгороде от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Нижнем Новгороде. Найдено 91 объявление.

Как снять квартиру без посредников

Где и как искать объявления от собственников

3 июля 2019

Елена Шпрингер

Недорого сняла квартиру без риэлтора

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Поиск по группам аренды во «Вконтакте»

В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй

Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.

Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.

Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.

Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры

В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.

Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.

Примеры объявлений о поиске из обсуждений

К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.

Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.

Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой

Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс. Недвижимость.

Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:

1. Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
2. Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
3. Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
4. Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
5. Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.

Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору

Способ 5: пройтись по желаемому району проживания

Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.

В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.

А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.

Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.

Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор

Как сэкономить на аренде квартиры

прочитать

Инструкция
Как искать объявления от собственников

Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.

Например, во «Вконтакте» и на Facebook.

Искать предложения через поиск в социальных сетях.

Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»

Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.

Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.

Фильтровать объявления на сайтах.

Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.

Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.

Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.

Поделиться

Как иностранцу снять жилье в Чехии. Аренда квартир и домов от «а» до «я» / Общество / Новости / 420on.

cz Пражский городской портал

Кто из нас не сталкивался с арендой жилья в Чехии? Наверняка единицы. Эта тема актуальна всегда. И для любого иностранца, приехавшего в Чехию, важно разобраться в этом вопросе. Как и где найти выгодные предложения, стоит ли обращаться к агентствам по недвижимости, сколько сейчас стоит снять жилье в Чехии и насколько повысились коммунальные платежи за последнее время? В этом материале вы найдете ответы на все базовые вопросы об аренде жилья в Чехии.

Где искать варианты жилья для аренды?

Самый распространенный способ поиска — в интернете. Мы сделали подборку самых популярных в Чехии сайтов для поиска квартир и домов в аренду.

Sreality.cz — самый популярный сайт для аренды и покупки жилья в Чехии. Есть русскоязычная версия. Там вы всегда найдете около 100 000 актуальных предложений недвижимости. Имейте в виду, что на данном портале практически нет прямых предложений от владельцев (за редким исключением), в основном все предложения идут от агентств по недвижимости, что подразумевает оплату их услуг. Как правило, она равняется сумме одного месяца аренды выбранного вами жилья.

Bezrealitky.cz — ресурс для поиска жилья напрямую, без посредников. За небольшую плату здесь можно получить помощь в оформлении договора аренды. На портале ежедневно появляется масса новых предложений, но есть один большой минус: иностранцам здесь весьма сложно снять для себя жилье. Это происходит из-за того, что отсутствие комиссии создает большой интерес практически к каждой квартире или дому, размещенному на сайте. И зачастую арендодатели (в большинстве своем чехи) устраивают «конкурс» среди заинтересованных и в итоге отдают предпочтение местным. Но попробовать стоит, вдруг вам повезет.

UlovDomov — отличный портал для поиска жилья по конкретным запросам с возможностью сделать свой собственный фильтр для поиска (hlídací pes). Как только на сайте появится объявление, отвечающее вашим запросам, вам на электронную почту сразу же придет оповещение об этом. Лучшие предложения по аренде разбирают как горячие пирожки, поэтому увидеть новое объявление одним из первых уже большой выигрыш. Кстати, на портале много предложений с демократичными ценами.

Home Real Estate — одно из самых крупных русскоязычных агентств недвижимости в Праге. Сайт компании доступен в русскоязычной версии и располагает удобной системой поиска: найти можно как предложения о продаже недвижимости, так и варианты аренды. Большой плюс — качественные фотографии и подробное описание объектов. Объявлений много, цены предложений разные (есть как студенческие варианты, так и квартиры для тех, кто не собирается экономить на жилье). В общем, есть из чего выбрать. Уточнить детали легко и просто: на сайте есть форма онлайн-заявки.

Reality.idnes.cz — крупный портал по аренде и продаже недвижимости. Ежедневно сайт посещает более 60 000 человек. Здесь вы найдете и такие предложения, которые не дублируются на других сайтах. Здесь тоже можно настроить фильтр с оповещениями.

Reality.cz — еще один портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. Квартиры в аренду в Праге представлены по этой ссылке.

Expats.cz — англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев, часто — на студентов: цены могут быть немного завышены, зато нет риска попасть на хозяев, которые готовы сдавать жилье только гражданам Чехии. 

Bazos.cz — сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости. В Чехии данный сайт невероятно популярен, так что туда стоит заглянуть. Большинство объявлений, разумеется, напрямую от владельцев. 

 Аренда квартир в Праге | bezREALITKY — русскоязычное сообщество в сети Vkontakte, где выставлены квартиры без посредников. 

Аренда комнат в Праге | Соседи в Праге — паблик, где можно снять или сдать комнату в квартире. Проверенные варианты, практически все без комиссии и посредников. 

В Facebook много тематических групп, которые ищутся по запросам «pronájem bytů», а запрос на русском языке поможет найти русскоязычные группы.

Также в Чехии до сих пор публикуют предложения по поводу аренды в газетах и журналах. Загляните за ними в ближайший супермаркет или магазин вроде Relay или Žabka.

Примерная стоимость аренды по ключевым городам Чехии

Примерная стоимость аренды по районам Праги

Стоимость аренды небольших квартир от 1+кк до 2+1 в центре столицы увеличилась на 40% и в среднем составляет сейчас 30 000 крон. Средняя цена аренды в Праге достигла 39 800 крон. По словам аналитиков, рынок аренды квартир в Чехии в этом году ожидает переломный момент. Цены, по их словам, достигли потолка. Подробнее об этом читайте в нашем ранее опубликованном материале. 

Нужна ли при аренде помощь риелтора?

Помощь агента по недвижимости полезна, особенно если вы пока не знаете чешский на достаточном уровне или не уверены в себе, но не необходима. Есть веский повод найти квартиру и договориться с владельцем самостоятельно: расходы на риелтора в Чехии полностью ложатся на съемщика и, как правило, равняются месячной стоимости аренды. По-чешски этот платеж называется provize (комиссионные) или odměna (награда). Но стоит отметить, что, если воспользоваться услугами риелтора, во-первых, у вас будет обширный выбор вариантов жилья, во-вторых, сделка будет оформлена официально и грамотно, что исключит возникновение ряда проблем (о некоторых из них можете прочитать в другом нашем материале), а в-третьих, вы сэкономите массу времени. Советуем вам обратиться в проверенное агентство по недвижимости, о котором мы уже упоминали ранее, Home Real Estate.

Какие в Чехии бывают квартиры и дома?

Прежде чем приступить к поискам, определитесь, какая квартира вам нужна. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить с учетом будущего места учебы или работы и жилье какого размера и планировки вам подойдет. Если с местоположением все понятно (в объявлениях обычно указан район и улица), то обозначение планировки сначала покажется странным.

Поясним главное: KK — это кухонный уголок, таким образом, 1+КК — это студия, 2+КК — квартира из двух комнат, одна из которых представляет собой совмещенную с жилой комнатой кухню-столовую (двухкомнатная студия), и так далее. В свою очередь 2+1 — это привычная нам двухкомнатная квартира с отдельной кухней, которую от 3+КК чаще всего отличает меньший размер помещения для приготовления и приема пищи.

Еще один важный аспект скрывается за другим «шифром» — аббревиатурами OV и DV. В первом случае речь о квартире в частной собственности (osobní vlastnictví), во втором — о кооперативной (družstevní vlastnictví, может также обозначаться как «družstevní byt» — кооперативная квартира). Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что квартира в частной собственности предпочтительнее: ей единолично распоряжается владелец, а решать вопросы, например бюрократические, с одним человеком удобнее, чем с целым кооперативом.

Учтите и тот факт, что в Чехии принято сдавать жилье сроком на один год. Мало кто согласится сдать вам квартиру или дом, к примеру, на полгода. Для среднесрочной аренды на несколько месяцев советуем воспользоваться сайтом Flatio.cz (у него есть русскоязычная версия).

Из чего складывается цена?

Кроме устанавливаемой владельцем ежемесячной арендной платы жилец берет на себя коммунальные платежи — poplatky. Эта сумма составляет несколько тысяч крон и зависит от размера квартиры, типа отопления, теплоизоляции, количества проживающих людей, наличия или отсутствия лифта и многих других факторов. В объявлениях размер коммунальных платежей может быть не указан (пример: 18 000 крон плюс «поплатки»), а иногда его, напротив, включают в итоговую сумму, из-за чего цена на первый взгляд кажется менее привлекательной. В любом случае стоимость коммунальных услуг и их полный список — кроме газа, электричества, воды, лифта, уборки помещений и вывоза мусора он может включать даже подключение к интернету — надо подробно проговаривать с владельцем и прописывать в договоре.

Среднестатистические затраты на коммунальные услуги рассчитать крайне сложно, но в 2023 году они составляют примерно 2 000–3 000 крон в месяц для одного человека. Интернет стоит в среднем 500 крон в месяц. 

Обратите внимание на то, что ежегодно в Чехии в первом квартале года происходит перерасчет, то есть владелец квартиры или дома получает данные о том, сколько воды, электроэнергии и газа было использовано за предыдущий год. На основе этих данных формируется новая сумма коммунальных платежей на текущий год. Поэтому не удивляйтесь, если в начале календарного года вам вернут переплаченную сумму или, наоборот, попросят доплатить. Разумеется, вы имеете полное право запросить официальные документы, а не верить на слово владельцу квартиры. 

И это все?

Не совсем. Будьте готовы заплатить владельцу залог (kauce), равный месячной сумме аренды. Таким образом хозяин обезопасит себя на случай порчи или сильного износа имущества, а также в случае, если вы захотите съехать из арендованного жилья раньше срока, прописанного в договоре, без предупреждения (хотя в большинстве случаев удается договориться с владельцем жилья о выезде без «штрафа»). После завершения срока аренды залог может быть возвращен полностью или частично.

Нужно ли заключать договор?

Конечно: этот документ нужен не только арендодателю, но и арендатору, так как подтверждает право на проживание в арендованном жилье. А вот заверять его нотариально не требуется. Жестких формальных требований к договору нет, но нужно убедиться, что в нем четко и правильно прописаны реквизиты сторон, список проживающих лиц, цена, срок действия и условия расторжения. Советуем заранее получить у владельца шаблон документа и тщательно изучить его перед подписанием. 

Договор об аренде недвижимости (заверенную копию) предоставляют в чешское МВД для получения долгосрочной визы, получения или продления ВНЖ и оформления ПМЖ. Альтернативой может стать другой документ, подписанный владельцем квартиры, — подтверждение обеспечения жильем (potvrzení o zajištění ubytování). Министерство внутренних дел требует, чтобы подпись на нем была нотариально заверена. Заранее обсудите с арендодателем возможность подписания такой бумаги. 

Также перед заключением договора важно убедиться, что вы арендуете нормальную квартиру, а не объект, который не предназначен для проживания (nebytový prostor). Чаще всего к таким объектам относятся мансардные квартиры или квартиры, размещенные на первом этаже или в подвале (чаще всего эти помещения предназначены для коммерческой деятельности). Они выглядят как обычные квартиры, но не были одобрены строительным управлением.

Как не попасться на уловки мошенников?

К сожалению, объявления от мошенников на сайтах по аренде недвижимости далеко не редкость. Чтобы не попасться на их уловки, главное никогда не подписывать договор и не платить деньги до тех пор, пока вы не увидите предлагаемый объект вживую. Не забудьте проверить информацию в открытом кадастре недвижимости. Слишком низкая цена аренды и заманчивые условия — тревожный сигнал.

Как проверить владельца недвижимости и сам арендуемый объект?

Информация о владельцах жилья в Чехии представлена в открытом кадастре недвижимости. С его помощью можно и нужно проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку, который представляется ее хозяином и предлагает заключить договор. Для этого следует ввести на сайте кадастра точный адрес: населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Там же вы найдете информацию о том, жилой этот объект или нежилой.

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь

Актуальное:

— Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram

— Вступите в группу Facebook

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы арендовать квартиру?

MarcotteProperties 07 сентября 2018 г. Проживание в квартире

Если вы только начинаете поиск жилья для аренды, у вас наверняка возникнет множество вопросов. Одним из первых может быть вопрос о том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если вам это не нужно, есть ли преимущества в том, чтобы делать это в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.

Сколько риэлторы берут за поиск жилья?

Если вас удерживают от найма риэлтора для помощи в поиске новой квартиры опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения, вам следует знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за поиск кого-то, кто сдает свою квартиру в аренду. свойство. Платит не потенциальный арендатор. Это не везде так, поэтому вам следует убедиться в этом, прежде чем нанимать риелтора, но имейте в виду, что часто это будет стоить вам ничего или очень мало.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Хотя вы, безусловно, можете арендовать квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может дать много преимуществ. Во-первых, они, как правило, уже знают район, где вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.

Они также могут помочь вам разобраться с деталями, которые могут сбить с толку тех, кто снимает жилье впервые, например, как поступать с проверками кредитоспособности и подтверждением дохода, как читать и понимать договор аренды и как гарантировать аренду с помощью залога. Есть несколько причин, чтобы заставить себя пройти через эти головные боли, особенно если риэлтор сделает это за вас ничего не стоит.

Есть ли недостатки в найме агента по недвижимости для аренды квартиры?

Если наем риелтора будет стоить, это будет учтено. Если его нет или если стоимость минимальна, есть несколько недостатков в найме агента, который поможет вам в вашем стремлении арендовать квартиру. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риелтор также будет показывать вам только те квартиры, которые есть в его списках, и он может продвигать квартиры, которые он более мотивирован продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас. Вы также можете обнаружить, что успокаиваетесь и доверяете информации риэлтора о квартире, которую вам может быть лучше обслужить, подтвердив себя.

Если вы решили нанять агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру, и для этого есть много причин, проведите собственное исследование. Найдите авторитетного агента по недвижимости с широким выбором предложений, четким знанием района и хорошими отзывами в Интернете. Это поможет вам получить максимальную выгоду от вашего агента по недвижимости во время поиска аренды.

Чтобы получить дополнительную информацию об аренде квартир, свяжитесь с Marcotte Properties сегодня.

Запросить дополнительную информацию о наших квартирах

Похожие сообщения

Аренда и покупка в районе залива Сан-Франциско

Советы для тех, кто снимает квартиру впервые

Все, что вам нужно знать перед переездом в район залива Сан-Франциско

Поделиться:

Все, что вам нужно знать о Как арендовать свой дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

• Почему вы можете не захотеть использовать агента?
• Как арендовать без агента?
• Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Limited Services

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он пропустит все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

В том же ключе, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости рассчитывают на оплату. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и сдаваемые в аренду квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы можете арендовать свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет.  

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость. 

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже немного читали выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которую необходимо сделать при сдаче в аренду собственного дома, – это составить письменный договор об аренде. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в аренде ниже:

• Срок аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
• Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
• Сроки аренды
• Любая дополнительная информация о плате
• Дополнительные расходы, например, парковочное место
• Кто за какой ремонт отвечает
• Список всех арендаторов
• Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
• Любые правила, которым должен следовать арендатор
• Понятные для понимания условия выселения
• Любая информация или правила, связанные с домашними животными 
• Даты действия аренды
• Все, что связано с сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Застраховать дом

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – защитить свой дом правильным страховым полисом. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.