Содержание
ЖК «Аннино Парк» (ПИК) – контакты, отзывы о жилом комплексе, цены на квартиры в новостройке
Деревня Аннино известна еще с XIX века. Она основана князем Трубецким. В 1884 году здесь жили всего 219 крестьян. Только в 1960 году поселение стало частью Москвы, а в 1991 частью района «Южное Чертаново». Согласно поверью, название деревня получила в честь жены основателя князя Трубецкого − Анны Андреевны. Именно в этом историческом месте сегодня строится новый ЖК «Аннино Парк».
Целевая аудитория
В ЖК «Аннино Парк» могут поселиться большие семьи. Здесь с комфортом разместятся люди пенсионного возраста. Благодаря тому, что новостройка находится в черте столицы и имеет отличную транспортную доступность, жилье понравится и работающему сегменту.
Риски покупателя
Застройщиком выступает ГК «ПИК». Данная структура широко известна и прекрасно зарекомендовала себя на столичном рынке недвижимости. Деятельность группы компаний насчитывает 22 года, за это время построено более 16 млн кв.
м недвижимости и продано около 270 000 квартир. Группа компаний признана системообразующим предприятием отечественной экономики.
Земельный участок для строительства ЖК «Аннино Парк» принадлежит застройщику по праву собственности, согласно договору купли-продажи № 77-77/005-77/005/004/2016-269/2 от 14 июля 2016 года. Площадь земель составляет 46 853 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008006:87. Адресные ориентиры: г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Южное, Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 2.
Купить квартиру в ЖК «Аннино Парк» можно напрямую у застройщика. При единовременной полной оплате предоставляется скидка в 2 %. Возможна рассрочка на 3 месяца без процентов и без удорожания, или на 6 месяцев, без удорожания, но под 2% на остаток. Первоначальный взнос по рассрочке составляет 40%.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте ЖК «Аннино Парк».
Квартирный фонд
Всего в составе ЖК «Аннино Парк» запланировано 432 квартиры. На данный момент начато строительство корпуса № 2, именно здесь скоро начнется старт продаж.
В составе второго корпуса 260 квартир, от однокомнатных до трехкомнатных. В первом корпусе 192 квартиры, здесь будут еще и четырехкомнатные. К сожалению, ознакомиться с планировками пока не представляется возможным.
Архитектура
Архитектурный ансамбль ЖК «Аннино Парк» представлен двумя монолитно-железобетонными башнями в 25 этажей высотой. Стилистика лаконичная – строения имеют правильную прямоугольную форму. Для отделки фасадов использовался облицовочный кирпич. За счет различных оттенков одной теплой терракотово-песочной гаммы на фасадах планируется создать геометрические узоры. Причем нижняя часть здания будет украшена в более темных тонах, средняя посветлее, а верхняя часть будет совсем светлой. Интересным решением является накладывание узоров друг на друга, то есть здания не разграничены четко на три части, различные слои узоров накладываются в форме пазла. Входные группы корпусов планируются без ступеней для удобства всех групп населения, вход обустроен на уровне земли.
Также будут установлены современные скоростные лифты.
Коммерческая недвижимость
В ЖК «Аннино Парк» коммерческие помещения появятся на первых этажах.
Паркинг
В составе ЖК «Аннино Парк» будет надземная парковка, вмещающая 300 машиномест.
Для детей
Для детей в ЖК «Аннино Парк» запланированы эко-площадки, построенные с использованием натуральных материалов. Для подростков будут спортивные площадки.
Рядом с новостройкой есть детские сады № 2262, № 2626, № 1411, а также дошкольное отделение школы № 924. Работают школы № 850, № 924, № 629 и лицей № 504. В шаговой доступности функционирует детско-юношеский центр «Виктория».
Транспортная доступность
ЖК «Аннино Парк» располагается в Южном Чертаново. Отсюда до МКАД 3 минуты и 1,1 км на авто по Варшавскому шоссе. До ТТК по тому же шоссе в другую сторону 32 минуты в пути и 15,4 км. В пешей доступности станция метро Аннино.
Экология
Экология района Южное Чертаново не самая лучшая. В окрестностях новостройки промзона № 28а «Бирюлево», прямо под окнами промзона № 36 «Красный строитель», а в нескольких метрах от строящихся домов одноименная железнодорожная станция, тишины и покоя ждать не приходится. Выхлопных газов прибавит Варшавское шоссе и МКАД. Из положительных сторон большой Битцевский лес и Аннинский лесопарк.
Соседи
По соседству с ЖК «Аннино Парк» находится войсковая часть, АЗС, центральный автотранспортный цех ОАО «Ростелеком», производственная база.
Конкуренты
Конкурировать с ЖК «Аннино Парк» может ЖК «Варшавское шоссе 141» от того же застройщика.
Инфраструктура
Застройщик обещает внутреннюю инфраструктуру в виде социально-бытовых объектов на первых этажах корпусов в виде магазинов и других предприятий сферы услуг.
Окружающая инфраструктура представлена супермаркетами «ИдеЯ» и «Пятерочка».
Поблизости работают торговые центры «Меримис», «Сомбреро», «Калач». Для спортсменов открыт фитнес-клуб «Paris Life». Подкрепиться можно в различных ресторанах, кафетериях и фаст-фудах.
Квартира в современном стиле, ЖК «Аннино парк», 54 кв.м.
Квартира находится на Юге Москвы, рядом с Аннинским парком. Предназначена для молодой семейной пары, готовящейся стать родителями. Была поставлена задача создать красивый, современный, легкий интерьер в пастельных тонах.
КУХНЯ-ГОСТИНАЯ
Кухня-гостиная небольшая и компактная – 19 кв.м. Сама кухня итальянской фабрики Miton. Фасады тепло-бежевого оттенка в сочетании с белоснежными. Стеновая панель и столешница из акрилового камня Corian. Бытовая техника подобрана премиального немецкого производителя Neff. Мойка и смеситель – Omoikiri. Зону кухни от гостиной разделяет барная стойка с яркими мягкими полубарными стульями. Завершают композицию два подвесных стеклянных светильника шара.
Так как полноценный обеденный стол отсутствует, предусмотрели журнальный столик Boconcept, который раскладывается в полноценный обеденный стол.
За ним можно принимать гостей и проводить семейные торжества.
В центре гостиной зоны разместился угловой диван фабрики SK Design, модель выбрали раскладную – на случай гостей. Изюминкой зоны гостиной стало оформление стены с телевизором. Изготовленный на заказ по эскизам дизайнера мебельная конструкция с био-камином. В отделочных материалах использовано комбинация натурального светлого шпона с искусственным камнем под мрамор и вставками из латунных профилей.
СПАЛЬНЯ
Интерьер спальни исполнен в таких же светлых пастельных оттенках, как и остальные помещения квартиры. Мягкий бирюзовый цвет использован в качестве акцента в обивке кровати и текстиле. Изголовье кровати выполнено из стеновых панелей, обитых такой же тканью, как и кровать, с хромированными вставками из металлических профилей. Также как и в кухне-гостиной на акцентной стене за изголовьем в отделке использованы обои немецкой фабрики Architector. Напротив кровати – мебельная конструкция с туалетным столиком индивидуального изготовления.
ДЕТСКАЯ КОМНАТА
Интерьер детской комнаты для будущего малыша был создан как для мальчика, так и для девочки по стилистическим и цветовым характеристикам. Сама детская спроектирована в игровой форме. Принт на обоях с птицами, мягкие стеновые панели с подсветкой, арочные стеллажи для игрушек и книжек – создают сказочное пространство, в котором малышу будет интересно расти.
ПРИХОЖАЯ
Во входной зоне на полу уложен керамогранит фабрики Pamesa Ceramica. Слева от входа встроенный шкаф для сезонной одежды с полностью зеркальными фасадами. Напротив шкафа – обувница и подвесная мягкая банкетка.
ВАННАЯ КОМНАТА
В отделке ванной комнаты использован керамогранит Pamesa Ceramica в комбинации с крупноформатной плиткой Ariostea. Само помещение небольшое (всего 4 кв.м.), поэтому постарались использовать максимально функционально каждый сантиметр. В дальнем углу расположилась встроенная ванна 170х70см.
Рядом узкая тумба под полувстроенную раковину фабрики Laufen. На стене расположили два круглых зеркала в латунных рамах и небольшие подвесные светильники.
САНУЗЕЛ
В отделке санузла также использовался керамогранит фабрики Pamesa Ceramica в сочетании с золотыми элементами.
Развернуть описание
Свернуть описание
Представлены планы
для проекта розничной торговли на Плезант-стрит с рестораном, апартаменты
Чарли Брейтроуз
Терри Моррис, поверенный застройщика 330-350 Pleasant St., показывает чертеж комплекса, в котором будут магазины, ресторан и жилые дома.
Первый проект, прошедший через реконструированное зонирование города на Приятной улице, и обзор, проведенный городским консультантом по дизайну, был представлен публике в четверг вечером, и был встречен очень положительно, особенно по сравнению с прошлыми проектами в Вестсайдском коридоре.
Предлагаемый проект многофункционального комплекса Water Mills at Bridge Point будет проходить по адресу 330-350 Pleasant Street и заменит объекты Casey Dupuis Equipment и Julian Crane на южной стороне улицы, недалеко от Rosedale Avenue. По словам Дуга Аннино, архитектора из Annino Inc., который работает над проектом для застройщика Марка Копполы, в новом комплексе будет 20 000 квадратных футов торговых площадей, включая ресторан с видом на реку Чарльз, и 99 квартир. (Нажмите здесь, чтобы увидеть предварительные планы).
Наряду с рестораном разработчики надеются привлечь место, где можно выпить кофе, например Starbucks, сказал Аннино. Ни один ресторан не обязался идти в комплексе, но застройщики стремятся к семейному, сидячему заведению.
Соседи, казалось, были заинтересованы в новых магазинах и ресторанах в этом районе, но по крайней мере один из них сомневался, что они станут реальностью.
«Нам обещали это раньше, но я никогда не видел ни ресторана, ни розничной торговли», — сказал житель Дюк Ароне.
«Для меня розничная торговля — надуманная».
Терри Моррис, поверенный из Ньютона, представляющий застройщика, сказал, что новое зонирование требует, чтобы любой проект в этом районе включал коммерческую часть, поэтому, по его словам, им придется найти способ сделать розничную торговлю жизнеспособной.
Жилые блоки будут располагаться на втором и третьем этажах, высота здания составит 33 фута, а перголы на крыше третьего этажа увеличат его высоту до 41 фута. Там будет два здания, меньшее слева (если смотреть с Плезант-стрит) и большее справа. По словам Аннино, между квартирами на втором этаже большего дома будет сад на крыше с дорожками, площадка для барбекю и фитнес-центр.
Центральный двор шириной 50 футов будет служить главной дорогой, а также тротуарами и местами для парковки.
Парковка, транспорт и т. д.
Большая часть парковок, однако, будет находиться на первом этаже, но под жилыми секциями, сказал Аннино. У жителей будет собственная парковка, а для размещения большего количества автомобилей они будут использовать ножничные подъемники, которые позволяют поднимать одну машину и парковать вторую под ней.
Лифты используются в некоторых зданиях в районе Джорджтауна в Вашингтоне, округ Колумбия.
В проекте будет 201 место, что больше, чем 174, необходимых для зонирования города, сказал Моррис. Кого-то это обрадовало, а кого-то разочаровало.
Член городского совета Аарон Душку был разочарован, узнав, что в проект включена дополнительная парковка.
«В этом проекте много хорошего, но у меня закипела кровь, когда вы сказали, что парковочных мест на 25 больше, чем требуется», — сказала Душку. «Это эпицентр деятельности TMA (ассоциация управления транспортом). Я не вижу приверженности существованию без автомобилей».
Душху сказал, что 25 мест могут быть больше розничной торговли, другой жилой единицей или открытым пространством.
Парковка нужна для проекта, сказал Моррис.
«Чтобы розничная торговля была жизнеспособной, у них должна быть парковка, иначе люди туда не поедут», — сказал Моррис. «Жизненная сила рекламы — это парковка».
Соседние жители также сказали, что хотят убедиться, что парковочных мест достаточно.
Мэри Энн Маллиган сказала, что видела переполненную парковку других новостроек в этом районе на своей улице.
Жители настаивали на том, чтобы застройщики организовали шаттл для перевозки людей, потому что на этом участке Плезант-стрит нет службы MBTA.
«Если вы не предоставите жителям другие способы делать то, что им нужно, они будут пользоваться своими автомобилями», — сказала жительница Илана Майнелли.
Председатель городского совета Марк Сидерис напомнил застройщикам, что одним из условий утверждения проекта является обязательство присоединиться к ТМА, формируемой городом. Советник округа D Кен Вудленд, в чьем районе расположен проект, сказал, что он встречался с другими жилыми комплексами в этом районе, чтобы организовать шаттл.
В конце центрального двора есть тупик, где можно было бы поставить шаттл, сказал Аннино.
Другие просили создать дорожку для велосипедистов и пешеходов, чтобы выйти на улицу Чарльз-Ривер в конце центрального двора.
По словам Аннино, не вся земля между ними принадлежит застройщику, но они будут работать с Государственным департаментом охраны природы и отдыха, чтобы выяснить, можно ли проложить путь. Однако вдоль восточной окраины участка будет проходить дорожка, соединяющая тропу Чарльз-Ривер с Плезант-стрит.
Исследование дорожного движения еще не завершено, но в четверг были представлены некоторые данные о дорожном движении. По словам Кена Крэма, дорожного инженера из Bayside Engineering, проект добавит 64 автомобиля на дороги в утренний час пик и 148 новых поездок в вечерний час пик.
Крэм признал, что движение вдоль Плезант-стрит имеет резервные копии в утренние и вечерние часы пик. По словам Крэма, самый плохой перекресток находится на улицах Плезант и Бридж, которые имеют оценки E утром и D вечером, где A — высшая оценка, а F — худшая.
Влияние нового зонирования
Проект значительно изменился с тех пор, как он впервые рассматривался до изменения зонирования района Pleasant Street Corridor, сказал Аннино.
«Первоначально планировалось пяти- или шестиэтажное здание, которое люди, вероятно, возненавидели бы», — сказал Аннино. «Он был уменьшен, и я думаю, что мы придумали лучший проект. Масштаб и удобства соответствуют этому району.»
Разработчики встретились с консультантами по дизайну Уотертауна из Gamble Associates, включая Дэвида Гэмбла. Он сказал, что проект претерпел серьезные изменения (см. рекомендательный отчет Гэмбла здесь).
Еще одно существенное изменение произошло в конце центрального двора, который изначально тупиком заканчивался парковкой, а не кругом с, возможно, украшающим его фонтаном.
Вудленд сказал, что разработчики были очень готовы и даже предоставили чертежи и информацию в городской отдел планирования, который разместил их на городском веб-сайте за две недели до собрания в четверг.
Проект еще не передан в отдел планирования.
Сказка о четырех улицах | Новости | Даллас | Даллас Наблюдатель
Барри Аннино видел будущее Дип-Эллума, и это Вест-Энд — с добавлением множества квартир, заполненных множеством и множеством высокомобильных людей с глубокими карманами.
В течение полутора лет Аннино выступал в качестве президента Ассоциации торговцев Deep Ellum, состоящей из 130 членов, усердно работая над защитой инвестиций владельцев недвижимости в районе Deep Ellum. Он помог заманить в этот район огромный многоквартирный комплекс — самопровозглашенный «комплекс роскошных квартир на 480 квартир» под названием Jefferson at Gaston Yards on Gaston and Good Latimer, который строится местной строительной компанией JPI и открывается этот месяц. Он помог привлечь в этот район других владельцев недвижимости, убедив их восстановить ветхие здания и превратить их в дорогие квартиры.
Что касается Аннино, то у них на складах есть золото, которого хватит на всех. Вот почему он удивлен, обнаружив, что десятки жителей и арендаторов Deep Ellum, в том числе влиятельный владелец недвижимости и член правления DEMA, восстают против него. Спор за направление Deep Ellum не является чем-то новым — этот район в течение десятилетия боролся со своим имиджем как богемного убежища и крупного общежития, — но никогда прежде борьба не достигала ступеней мэрии. .
Аннино, брокер по недвижимости компании Delphi Group Inc. (у которой около 30 объектов недвижимости для аренды или продажи в Дип-Эллуме), думал, что он делает Божью работу, когда он и 12 других владельцев недвижимости в этом районе предстали перед городским советом и убедили город прекратить выдачу лицензий, разрешений на строительство и сертификатов владения тату-салонам и салонам пирсинга, сексуально ориентированным предприятиям, подростковым клубам, ломбардам, службам залога, приютам для бездомных и оружейным магазинам. Он думал, что он и другие владельцы недвижимости Deep Ellum помогают очистить территорию, сделав ее безопасной для эксплуатации представителями высшего среднего класса.
«Владельцы собрались вместе и придумали, — говорит Аннино. «То, что они увидели, было жилым и развлекательным сообществом, и они защищали будущее».
Будущее Аннино и других владельцев собственности разрушит прошлое и настоящее Deep Ellum, оспаривая арендаторов и жителей района, которые борются с предлагаемым изменением зонирования перед городским советом.
8 мая совет проголосует за то, чтобы официально объявить вне закона те виды бизнеса, которые Аннино хотел бы навсегда изгнать с улиц Вязов, Коммерс, Мэйн и Кантон, и растущее число Глубинных Эллумитов намерено положить конец зонированию. изменение. Встреча 8 мая, скорее всего, будет порочной.
Удивительно, но глава Txon Real Estate Дон Блэнтон, которому принадлежит значительная часть собственности в Deep Ellum (включая несколько парковок), а также давний член правления DEMA, решительно выступает против резолюции. Житель района более 15 лет, он был союзником ассоциации с момента ее основания четыре года назад. (Действительно, недавно ушедший исполнительный директор DEMA ДиАнна Мерсер работала в компании Blanton’s.)
«Дип Эллум — эклектичный район, и люди, которые хотят изменить его, живут в Хайленд-Парке, и у нас другое представление о том, что правильно», — говорит Блэнтон. «Тату-салоны на Мэйн-Стрит меня вполне устраивают, а тату-салоны на Бордо — нет. Раньше Deep Ellum был эклектичной атмосферой. Deep Ellum — это не Snider Plaza, и люди, которые хотят изменить Deep Ellum, хотят продезинфицируйте Deep Ellum. Мы не хотим становиться еще одним торговым центром».
Аннино открыто заявляет о намерениях DEMA очистить Deep Ellum и превратить его в безопасное, быстро развивающееся сообщество, наполненное белыми воротничками, которые утром ходят на работу пешком, а затем возвращаются домой в Deep Ellum, а также в его рестораны и мебельные магазины. и такое — ночью. Он также не скрывает тот факт, что JPI, которая в прошлом году была включена Национальной ассоциацией домостроителей в список второго по величине застройщика квартир в стране, оплачивает счет четырех адвокатов из Фулбрайта и Яворски, которые помогают маневрировать. предлагаемое изменение зон через Комиссию по городскому плану.
Как рассказывает Аннино, когда базирующаяся в Лас-Колинасе JPI решила построить свои новые апартаменты Jefferson at Gaston Yard недалеко от Deep Ellum, застройщики пришли в DEMA и спросили — «добросовестно», как подчеркивает Аннино, — если было все, что компания могла сделать, чтобы сделать Deep Ellum «лучшим местом». Аннино говорит, что члены ассоциации встречались в течение месяца и, наконец, согласовали список рекомендаций, который сейчас представлен городу.
В конце прошлого года 13 владельцев недвижимости и риэлторов в Дип-Эллуме, в том числе застройщик Дон Касс (который владеет значительными объемами недвижимости на улице Вязов) и старший партнер JPI Гай Бриньон, направили петицию в городской совет с просьбой к городу наложить мораторий на прием «заявлений на получение определенных лицензий, разрешений на строительство и сертификатов владения» для предприятий, которые владельцы и брокеры пытались не допустить в Deep Ellum. Они произвели первый выстрел в битве, которую так и не предвидели.
13 декабря 1995 г. совет принял резолюцию, налагающую этот мораторий до 10 мая 1996 г., когда Комиссия по городскому плану и городской совет уже проголосовали за предложенные изменения зонирования — это означает, что изменение зонирования фактически было внесено в действует с декабря прошлого года.
Как ни странно, большая часть этой борьбы ведется из-за списка спорных моментов: хотя в Глубоком Эллуме когда-то было множество ломбардов, самыми известными из которых были Честные Джо и Дейв на Вязе, в Глубоком Эллуме не было ни одного ломбарда десятилетиями. . (То же самое относится и к предприятиям, предоставляющим залог.) Кроме того, в 19 году было принято государственное законодательство.92, запрещающий ломбардам работать в пределах мили друг от друга без специального разрешения.
Местные постановления также не позволяют сексуально ориентированным предприятиям работать в пределах 1000 футов от жилых районов, а подростковые клубы не могут существовать в пределах 1000 футов от предприятий, торгующих алкоголем.
Это означает, что большинство предлагаемых изменений зонирования уже существуют в других формах, в результате чего тату-салоны и салоны пирсинга остаются целью DEMA и JPI. Новое зонирование якобы не повлияет на существующие тату-салоны, такие как Tigger’s и Skin & Bones, но сделает практически невозможным открытие новых салонов в Deep Ellum. существующим салонам сложно продлить договор аренды или переехать в новое место.
В том виде, как это предложение выглядит сейчас, если новый салон татуировки или пирсинга захочет открыть магазин в Deep Ellum, его владелец должен будет обратиться в город за разрешением на конкретное использование, которое стоит 600 долларов. Затем город разошлет уведомление арендаторам и жителям в пределах 200 футов от предполагаемого участка, и город проведет два общественных слушания, одно перед Комиссией по городскому плану, а другое перед городским советом. После этого городской совет должен будет окончательно проголосовать за то, можно ли въехать в новую гостиную, но владельцы собственности также голосуют — «и совет и Комиссия по планированию учитывают это мнение, когда дают свои рекомендации», — говорит один из них. городской чиновник.
Прямо сейчас любой может открыть тату-салон или салон пирсинга в любой момент — без чьего-либо одобрения.
Жители Глубокого Эллума, выступающие против изменений в зонировании, настаивают на том, что владельцы собственности пытаются закрыть гостиные, потому что они воспринимаются как привлекающие не тот элемент, хотя каждую ночь столько высококлассных студентов Южного методистского университета получают татуировки как есть у байкеров и панков.