Квартиры новые: Новостройки Нижнего Новгорода — 41 жилой комплекс с ценами от застройщика

ЖК СОЮЗ — цены на сайте от официального застройщика Группа Родина, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Москва, Сельскохозяйственная улица

Надёжный корпус

Эскроу

от 19,99 млн ₽ до 109,5 млн ₽

от 393 923 до 722 319 ₽/м²

Местоположение

Москва, Сельскохозяйственная улица

Срок сдачи

2024—2026

Класс

Премиум

Этажность

21

Корпусов

5 корпусов

Тип дома

Монолитно-кирпичный

Высота потолков

3,02 м

Варианты отделки

Без отделки

Парковка

Подземная

Дата сдачи2024—2026

Класс домаПремиум

Этажность21

Кол-во корпусов5 корпусов

Тип домаМонолитно-кирпичный

Высота потолков3,02 м

ОтделкаБез отделки

Объекты на территории жилого комплекса

Детские площадки

Спортивные площадки

Места для отдыха

Площадки для выгула собак

Супермаркет

Рестораны

Фитнес-центр

Бассейн

Пункты бытового обслуживания

Коммерческие объекты

Парковка

Подземная

Безопасность

Видеонаблюдение

Пропускная система

Противопожарная система

Круглосуточная охрана

Консьерж

Охраняемая парковка

Сигнализация

Срок сдачи 1 очереди

4 квартал 2024Корпус 1, Корпус 2

Срок сдачи 2 очереди

4 квартал 2025Корпус 3

Срок сдачи 3 очереди

1 квартал 2026Корпус 6, Корпус 5

О жилом комплексе «СОЮЗ»

Первый жилой спортивно–оздоровительный квартал с рекордным количеством олимпийских видов спорта, доступных жителям 24/7.

В прямом доступе у жителей спортивно–оздоровительного кластера юности и здоровья:

• Ледовая арена для хоккея и фигурного катания
• Футбольные поля для тренировок
• Спортивный зал для фехтования
• Бассейн на 6 дорожек
• Центр единоборств
• 4 крытых площадки для настольного тенниса
• 7 теннисных кортов (крытых и открытых)
• 4 крытых площадки для сквоша
• Легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола

Информация о ценах и наличии обновлена 30.09.2022

• Все корпуса

• Корпус 1

  Сдача в IV-кв. 2024

• Корпус 2

  Сдача в IV-кв. 2024

от 43 м²

19,9–34,7 млн ₽

17 предложений

Корпус 2

4 кв, 2024

44,0 м²

20,1 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

47,9 м²

20,8 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

48,6 м²

22,2 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

54,4 м²

23,9 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

55,3 м²

33,2 млн ₽

Смотреть все предложения

от 60 м²

26,5–34,2 млн ₽

33 предложения

Корпус 2

4 кв, 2024

63,6 м²

28,9 млн ₽

Корпус 1

4 кв, 2024

67,2 м²

29,4 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

68,1 м²

28,3 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

73,4 м²

30,7 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

74,2 м²

33,1 млн ₽

Смотреть все предложения

от 78 м²

34,7–48,3 млн ₽

35 предложений

Корпус 2

4 кв, 2024

86,9 м²

34,7 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

87,8 м²

34,8 млн ₽

Корпус 1

4 кв, 2024

89,5 м²

37,5 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

96,2 м²

40,3 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

97,5 м²

40,2 млн ₽

Смотреть все предложения

от 128 м²

55,3–109,5 млн ₽

4 предложения

Корпус 2

4 кв, 2024

127,6 м²

55,3 млн ₽

Корпус 1

4 кв, 2024

130,5 м²

76,2 млн ₽

Корпус 2

4 кв, 2024

151,6 м²

109,5 млн ₽

Смотреть все предложения

Всего 89 квартир в ЖК

Есть корпуса, проверенные на надежность

Узнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Цены и спрос

Количество комнат

1234

Стоимость

За квартируЗа м²

Средняя цена за квартиру30,2 млн ₽

Средняя цена м²445 039 ₽/м²

Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: август 2022

• Внутренний двор

• Архитектура

• Входная группа

23 отзыва о ЖК «СОЮЗ»

4,0

Очень хорошо

Плюсы:

Кто-то уже купил в комплексе квартиру? Посмотрел квадратуру, планировки, в целом понравилось. Удивило, то, что в каждой квартире будет балкон. Ростокино район хороший, зеленый, развитый. Купить здесь недвижимость, еще и на старте продаж – прекрасное инвест вложение.

Минусы:

Нет

Читать полностью

Плюсы:

Красивые картинки, планировки и цены на первый пул квартир уже есть. Процесс на стройплощадке судя по периодическим наблюдениям – движется. В августе расчистили площадку, а сейчас уже по ней активно передвигается техника. Не хватает только онлайн камер.

Минусы:

Нет

Читать полностью

• Театр «Постскриптум»

  2 мин. 225 м

• Школа №306

  4 мин. 360 м

• Детский сад №2170

  5 мин. 487 м

• Московский научно-практический центр дерматовенерологии и косметологии — филиал «Бабушкинский»

  6 мин. 532 м

• Школа-интернат №5

  8 мин. 733 м

• Детский сад №1539

  13 мин. 1,1 км

• Дикси

  13 мин. 1,1 км

• Школа №410

  16 мин. 1,4 км

• Архитектурный интерактивный макет Москвы

  16 мин. 1,4 км

• Виктория

  16 мин. 1,4 км

• Без отделки

Застройщик

Группа Родина

Группа «Родина» — социально-ориентированный девелопер, развивающий городские территории путем создания условий для раскрытия человеческого потенциала и его реализации в новой экономике. Компания создала и воплощает свой авторский формат развития городских территорий «инновационны…

Узнать больше о застройщике

Ход строительства ЖК «СОЮЗ»

Обновлено 1 сентября 2022

Смотреть все альбомы

ЖК «СОЮЗ» — ипотека от банков

Оформить ипотеку онлайн

Акции в ЖК «СОЮЗ»

Материнский капитал

Надёжность корпусов проверена по 7 критериям надежности

Не выявлено фактов банкротства застройщика

Полный комплект документов на ЕИСЖС

Компании нет в реестре проблемных застройщиков

Актуальная версия проектной декларации

Имеется действующее разрешение на строительство

Актуальные фотографии хода строительства

Перенос плановых сроков строительства — не более 2 раз на срок до 2 месяцев

Статус надёжности присвоен корпусам:

Корпус 6

Корпус 3

Корпус 5

Корпус 1

Корпус 2

Безопасная сделка с эскроу-счётом

Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.

Проектная декларация (Корпус 1,2,3,4,5,6)

Застройщик Группа Родина. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

• ЖК «Триколор»

  от 34,39 млн ₽ за 2-комн. 109,7 м²

  14 мин

  Москва, Северо-Восточный административный округ, район Ростокино, проспект Мира, 188

• Сдача в 3 кв. 2023, есть сданные

  ЖК «Серебряный фонтан»

  от 22,43 млн ₽ за 1-комн. 39,7 м²

  Москва, Новоалексеевская улица

• Сдача в 4 кв. 2023

  ЖК «Режиссер»

  от 20,01 млн ₽ за 1-комн. 36,6 м²

  12 мин

  Москва, улица Вильгельма Пика

• Сдача в 2023—2025

  ЖК «Береговой-2»

  от 17,81 млн ₽ за 1-комн. 42,8 м²

  Москва, Западный административный округ, район Филёвский Парк, Береговой проезд

• Сдача в 2026—2027

  ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

  от 19,87 млн ₽ за студию 32,2 м²

  Москва, Кутузовский проезд

• Сдача в 4 кв. 2023

  ЖК «Famous (Феймос)»

  от 20,12 млн ₽ за 1-комн. 37,25 м²

  Москва, Западный административный округ, район Филёвский Парк, Багратионовский проезд, 5

• Сдача в 3 кв. 2024

  ЖК «Глоракс Аура Белорусская (Glorax Aura Белорусская)»

  от 18,09 млн ₽ за студию 34,19 м²

  Москва, 1-я улица Ямского Поля

• Сдача в 4 кв. 2023

  ЖК «Hide («Хайд»)»

  от 20,32 млн ₽ за студию 32,1 м²

  Москва, Западный административный округ, район Раменки, 1-й Сетуньский проезд

• Сдача в 2023—2024, есть сданные

  ЖК «iLove (АйЛав)»

  от 10,43 млн ₽ за 1-комн. 25,4 м²

  11 мин

  Москва, Северо-Восточный административный округ, Останкинский район, улица Годовикова

• Сдача в 4 кв. 2024

  ЖК «Mod (Мод)»

  от 14,09 млн ₽ за студию 28,88 м²

  Москва, Северо-Восточный административный округ, район Марьина Роща, 4-я улица Марьиной Рощи

• Сдача в 1 кв. 2024

  ЖК «Дом Достижение»

  от 13,65 млн ₽ за студию 23,8 м²

  12 мин

  Москва, улица Академика Королёва, 21

• Сдача в 2023—2025

  ЖК «Остров»

  от 17,49 млн ₽ за студию 27,32 м²

  Москва, улица Нижние Мнёвники

Источники фото: https://7d9e88a8-f178-4098-bea5-48d960920605.selcdn.net, https://avatars.mds.yandex.net, https://b1.m24.ru, https://i.postimg.cc, https://img-fotki.yandex.ru, https://img.localway.ru, https://img.tourister.ru, https://s4.stc.all.kpcdn.net, https://vdnh.ru, https://www.2do2go.ru.

Чат в TelegramОнлайн чат

Новые правила приемки квартиры в новостройке. Что изменилось :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как изменились отношения застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра.

Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.

www.adv.rbc.ru

Как принимать квартиру по новым правилам

Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья — это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные, объясняет адвокат коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Леонид Ковалев. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что — к несущественными.

По словам эксперта, при определении существенных или несущественных недостатков целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:

• неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
• недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

Читайте также: Потребительский экстремизм в новостройках: как найти баланс интересов

Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.

Эксперта выбирает застройщик

До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, объясняет Леонид Ковалев. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.

Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:

• быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
• работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

Читайте также: Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

При несущественных недостатках участник долевого строительства все равно должен подписать акт приемки квартиры, а потом ждать их устранения

(Фото: shutterstock.com)

Новые ограничения для дольщиков

По словам Леонида Ковалева, также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав. Раньше дольщик мог потребовать:

• безвозмездно устранить недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
• компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями, говорит Андрей Большаков. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:

• дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик отказывается от договора.

«В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. Естественно, необходимо соблюсти процедуру после возникновения разногласий при приемке. Одно из новшеств — изменение нормативного регулирования возникающих между дольщиком и застройщиком отношений. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации», — уточняет Леонид Ковалев.

Читайте также: Выжидать или торопиться: стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня

Для каждой квартиры — свой срок передачи

Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, замечает Леонид Ковалев. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.

Еще одно изменение — сроки составления одностороннего акта приема передачи. Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно. Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства. Поэтому при разработке нормативных документов необходимо выдержать баланс между регулированием и защитой законных интересов дольщиков. Полагаю, что предлагаемые федеральным ведомством изменения стоит сначала испытать в рамках пилотного проекта в одном из регионов (или муниципалитетов) и только потом распространять на всю страну. Нелишним было бы предусмотреть и переходный период.

В Минстрое озаботились разработкой законопроекта по борьбе с «потребительским терроризмом» еще осенью 2019 года. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал тогда, что поправки в законодательство должны быть направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку квартиры.

На карте холодных квартир Иванова появились новые адреса

• Главная
• ЖКХ

29/09/2022 17:30

Фото yandex.ru/images

«Ивановские Новости» продолжают заполнять интерактивную карту холодных квартир Иванова. На ней наша редакция отмечает ивановские квартиры, в которых до сих пор нет отопления, согласно обращениям наших читателей.

Напомним, в понедельник в ивановской мэрии заявили о полном подключении жилых домов к отоплению.

Однако, согласно карте, в Иванове не отапливаются 11 домов или отдельных квартир в них.

С теплыми квартирами поздравляем дом 56 на улице Кавалерийская. На днях его жильцы сообщили о подаче отопления.

Если в вашей квартире все еще холодно, пишите нам на почту infonewsivanovo.ru, в наш тг-канал priemnovostei, а также в комментариях в нашей группе ВКонтакте и телеграм-канале «Ивановские Новости».

Если отопление в вашей квартире появилось, уведомите об этом тем же способом, чтобы данные карты оставались актуальными.

Читайте
«Ивановские новости» в:

Комментируйте новости в нашем Telegram-канале или ВКонтакте

Новости СМИ2

Главные новости

30/09/2022 16:20

Подписаны договоры о присоединении к России четырех новых территорий

30/09/2022 09:00

Владимир Путин призвал исправить ошибки при частичной мобилизации

26/09/2022 18:47

Ивановский губернатор Воскресенский: «У нас нет случаев неправомерной мобилизации»

24/09/2022 17:20

Путин подписал закон о лишении свободы за дезертирство и добровольную сдачу в плен

21/09/2022 17:45

Станислав Воскресенский: к мобилизации нужно относиться спокойно

Новости компаний

• 29/09 18:30

  Более шести тысяч потребительских кредитов оформили жители Ивановской области в офисах Сбербанка с начала 2022 года

• 29/09 12:30

  Клиенты Среднерусского банка Сбербанка стали чаще приобретать залоговые активы

• 27/09 11:00

  «20 главных событий России за 20 лет»: цифровизация жизни

• 22/09 12:00

  «20 главных событий России за 20 лет»: обеспечение продовольственной безопасности России

Бизнес

• 03/08 14:30

  Стал известен покупатель главного офиса банка «Акция» в Иванове

• 21/07 12:17

  Бизнесменам теперь выгоднее платить штрафы быстрее

• 20/07 21:22

  Черепа для детей рисует бывший ивановец

• 18/07 09:50

  «Шуйские ситцы» хотят продать свой фурмановский филиал

Топ 5

• 30/09 18:08

  На Украине в ходе спецоперации погиб 37-летний уроженец Ивановской области Виктор Понеев

• 29/09 16:00

  В Ивановской области сняли усыпанную камнями автодорогу

• 29/09 14:00

  Синоптик Шувалов о погоде в Ивановской области: бабьего лета не дождались, теперь ждем первый снег

• 29/09 13:30

  «Ивановские новости» подсчитали сколько стоит минимальный набор экипировки для мобилизованных ивановцев

• 29/09 10:35

  Врио военного комиссара Ивановской области Русаков: завершен первый этап частичной мобилизации

Аналитика

• 01/09 15:30

  В Ивановской области с начала купального сезона утонули 7 человек

• 31/08 13:00

  Ивановским школьникам запретили использовать мобильные телефоны на уроках

• 31/08 00:30

  10% ивановцев оценивают свое здоровье как плохое

• 23/08 19:00

  С января по июнь в Ивановской области зарегистрировали более 6000 преступлений

Расследования

• 21/09 06:00

  Врачи не уезжают куда-то, они уезжают из Вичуги: почему медработники покидают вичугскую ЦРБ на самом деле, они рассказали сами

• 03/09 13:00

  От эндокринолога и хирурга до терапевта и педиатра: вичужане ждут решения проблемы дефицита врачей

• 03/09 11:02

  «Короче» и Света из Иваново. Откуда взялись 44 миллиона для жены самого бедного губернатора России

• 01/09 19:00

  Очевидец: «Лес около Талиц поджигают намеренно»

Интервью

• 04/09 09:00

  Илья Карпук: Мы надеемся привезти в Иваново команду премьер – лиги

• 02/06 08:30

  Директор ФК «Текстильщик» Евгений Морозов: «Бюджет клуба остается на прежнем уровне, что, надеемся, позволит нам вернуться в ФНЛ-1»

• 25/05 11:00

  Координатор «Лизы Алерт» в Иванове Василий Александров: «Хотите обезопасить ребенка — не ограничивайте его»

• 15/05 13:00

  Политолог: «У Воскресенского есть год на исправление, иначе он может стать участником губернаторопада»

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.

Больной вопрос

Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.

Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?

В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:

• Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
• Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?

Сколько же вкладывать в ремонт?

Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.

Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.

Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.

Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.

При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.

Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.

Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».

А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:

«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:

• ремонт экономкласса – 15-25%;
• среднего – 25-45%;
• высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.

Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.

Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.

Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.

Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.

Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.

В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.

В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.

Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.

Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».

Подводим итоги

Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:

1. Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
2. Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
3. Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».

В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».

Источник статьи:
«Новострой.ру» – Портал строящейся недвижимости.

Новые правила: приемка квартиры от застройщика в новостройке 2022

Новые правила: приемка квартиры от застройщика в новостройке 2022 — Realty Video

Борис Изюмов

16.05.2022 18:18

Правительством принято постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Что же поменялось?

1. В случае если дольщик обнаружил в квартире несущественные недостатки, он обязан подписать акт приема-передачи и ограничиться указанием недостатков в акте. У застройщика есть 60 календарных дней на их безвозмездное устранение. После устранения дефектов застройщик обязан пригласить покупателя в квартиру для подтверждения устранения дефектов.
2. Право не подписывать акт приемки теперь существует только в случае существенных дефектов.
3. Только застройщик вправе приглашать эксперта для проведения приемки
4. Дольщик может потребовать от застройщика устранить дефекты, дождаться истечения срока их устранения, и только после этого, если застройщик откажется их устранить или не сделает этого, он может предъявить денежный иск
5. Можно установить срок передачи конкретной квартиры, при этом нет необходимости вносить изменения в проектную декларацию.

Комплекс данных изменений направлен на устранение проблемы «потребительского терроризма».

Напоминаем, что вы всегда можете по успешной покупке и приемке квартиры в новостройке от наших экспертов.

Все новости

Бесплатно подберём квартиру по вашим критериям

Экономьте своё время и силы

Специалисты Realty Video помогут вам с поиском и ответят на все вопросы!

Подобрать

Умная приемка квартиры в новостройке

Качественные услуги по приёмке жилья и защите своих прав.

Комплекс услуг за 1 посещение.

Подробнее

Новостройки у станций метро

Автово4

Адмиралтейская1

Академическая2

Александра Невского14

Балтийская14

Беговая3

Большевиков пр.5

Бухарестская3

Василеостровская13

Владимирская3

Волковская3

Выборгская22

Горьковская1

Гражданский пр.1

Девяткино1

Достоевская1

Дунайская1

Дыбенко ул.9

Елизаровская9

Звездная25

Звенигородская3

Кировский завод3

Комендантский пр.9

Крестовский остров14

Купчино18

Ладожская6

Ленинский пр.2

Лесная22

Лиговский пр.15

Ломоносовская16

Маяковская2

Международная1

Московская12

Московские ворота7

Нарвская7

Новокрестовская3

Новочеркасская11

Обводный канал15

Обухово3

Озерки11

Парк Победы7

Парнас11

Петроградская11

Пионерская5

Площадь Восстания12

Площадь Ленина13

Площадь Мужества5

Политехническая5

Приморская17

Пролетарская8

Проспект Просвещения16

проспект Славы1

Пушкинская2

Рыбацкое1

Садовая3

Сенная площадь3

Спасская2

Спортивная14

Старая Деревня3

Технологический Институт7

Удельная7

Фрунзенская13

Черная речка14

Чернышевская4

Чкаловская28

Электросила6

Новостройки в районах Санкт-Петербурга

Адмиралтейский
19

Василеостровский
22

Выборгский
35

Калининский
10

Кировский
5

Колпинский
3

Красногвардейский
17

Красносельский
19

Кронштадтский
4

Курортный
7

Московский
38

Невский
27

Петроградский
34

Петродворцовый
6

Приморский
39

Пушкинский
34

Фрунзенский
13

Центральный
25

Realty Video

Все новостройки Санкт-Петербурга с ценами на квартиры, подробными характеристиками, фото, видео обзорами и отзывами. © 2022 «realty-video.ru»

О сайте

Realty Video в соцсетях

Политика конфиденциальности

Пользовательское соглашение

Почта для связи

Вся информация на сайте realty-video.ru (в том числе цены, сроки и условия проведения акций) носит справочный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, полная информация о застройщиках и объектах строительства размещена на сайте https://наш.дом.рф

упадут ли цены на квартиры?

Действовать прямо сейчас, боясь дальнейшего подорожания или выжидать, пока цены опустятся до адекватного уровня? Казалось бы, тенге начал укрепляться, с апреля начнут действовать новые пенсионные пороги, все ведет к тому, что цены на недвижимость должны откатиться назад. Но эксперты советуют снять розовые очки. Что сулят нам новые пороги и высокая стоимость американской валюты, узнал корреспондент Azattyq Rýhy.

Как бы нам ни хотелось, но рынок недвижимости – не рынок акций, который молниеносно реагирует на какие-то события. Это слишком неповоротливая структура, которой, нужно несколько месяцев для смены тенденции. Поэтому ждать, что с 1 апреля изменятся ценники на жилье, не стоит.

«Скорее всего, мы будем видеть на рынке стагнацию, когда цена будет на этом же уровне балансировать, потому что будут друг на друга воздействовать два фактора. С одной стороны, мы видим, что ситуация не стабильная сейчас и в мире, и в стране, поэтому в такие времена защитным активом всегда являлась недвижимость.

Казалось бы, с одной стороны, если доходы падают, тенге обесценивается, инфляция растет и по идее платежеспособный спрос тоже снижается, тем более, что рыночной ипотеки как таковой у нас нет. И в то же время граждане, которые имеют накопления и сбережения, начинают искать тихую гавань для своих денег. И такой гаванью у нас считается недвижимость. Других финансовых инструментов в нашей стране население не использует, как в развитых странах», – утверждает аналитик-консультант рынка недвижимости Анна Шацкая.

2022-23 годы будут переломными, когда рынок должен будет развернуться либо в сторону стагнации, либо в сторону снижения.

«Стагнация – это более реалистичный вопрос исходя из того, что цены на нефть будут расти и сохраняться на высоких уровнях. Негативный прогноз на снижение – здесь нужно сказать, что цены на недвижимость будут падать, только если у нас в стране начнутся серьезные проблемы. К примеру, если ВВП, экономика начнет снижаться и наступит экономический кризис. В том случае мы будем видеть какое-то снижение в пределах 8-10% в год», – анализирует Анна Шацкая.

Немаловажное давление на казахстанский рынок жилья оказывает и доллар. Как мы заметили в марте, даже продавцы «вторички» нынче предпочитают продавать апартаменты по завышенным ценам, ссылаясь на курс «американца», хотя привязки-то к нему совершенно нет. Значит ли это, что с очередным повышением инвалюты ценники снова полетят вверх?

«Вот буквально сегодня мне риелторы говорили, что многие сейчас пытаются переводить стоимость своей квартиры, цепляясь за курс доллара. С одной стороны продавцы должны понимать, что когда растет курс доллара, то тенге ослабевает, и я со своей ценой должен подвинуться. Но, с другой стороны, на рынок приходят люди, имеющие сбережения. И сейчас, если посмотреть по статистике, очень большую долю сбережений люди хранят в долларах, если только это не ипотека «Отбасы банк», где деньги хранятся только в тенге», – говорит аналитик-консультант рынка недвижимости.

Большую часть таких продавцов составляют так называемые инвесторы, которые покупали жилье для сдачи в аренду. Однако нынче этот бизнес стал не столь выгоден – ставка рефинансирования выросла, как и доходность по депозитам. Если аренда приносит 6-7% годовых, то на простом тенговом депозите можно заработать 13% годовых. Поэтому такие продавцы не торопятся с продажей квартиры, пытаются торговаться и удержать цену. А это еще один пункт к тому, что рассчитывать на серьезное падение ценников не стоит.

«Думаю, 3-4 месяца будет сохраняться инерционный рост с замедлением. Например, я посчитала, что в феврале совсем небольшой рост показал рынок – всего 0,7%. Если на прошлые месяцы смотреть, то всегда рост был от 1,5 до 2,5%, а иногда и повыше. Иногда и 3,5%, и 4% было в зависимости от сегмента. А сейчас многие замерли, в неопределенной ситуации находятся и не знают, по какой цене продавать», – рассказывает Шацкая.

Все, в общем-то, ведет к одному вердикту – ждать. Но при этом ведь никто не может гарантировать, что спустя 3 месяца или полгода, к примеру, квартиры подешевеют. Поэтому, если вы нуждаетесь в собственном жилье прямо сейчас, то не стоит откладывать покупку, советует эксперт.

«Если покупатель хочет улучшить свои жилищные условия, то даже сейчас нужно покупать. Если же цель преследуется иная, например, вложить средства и сберечь их, то здесь я бы подумала. Какой смысл их сейчас выдергивать с доходности 13% и вкладывать в 6-7% годовых? Сейчас однозначно не время инвестировать. Лучше покупать для собственного жилья, тем более, что рынок сейчас склонен больше к снижению, а не к росту. Потому что большую долю сейчас занимают игроки на рынке недвижимости – спекулянты. Очень многие люди вкладываются в недвижимость. Мы общаемся с оценщиками, с риелторами и они рассказывают, что очень много квартир, особенно в бизнес, элит-классе простаивает. Они просто пустые стоят. Когда-то их приобрели для того, чтобы сдавать в аренду. Но такое жилье очень дорогое и не оправдывает себя», – заключила наша собеседница.

Жан МУРЗА

Жилищные законы Новой Калифорнии позволяют строителям легче конвертировать коммерческую недвижимость: NPR

Жилищные законы Новой Калифорнии позволяют строителям легче конвертировать коммерческую недвижимость стремились победить сторонников доступного жилья, которые говорят, что такие участки готовы для квартир.

Бизнес

29 сентября, 20 211:35 по восточноевропейскому времени

Ассошиэйтед Пресс

19 сентября пустует коммерческое здание в Цитрус-Хайтс, Калифорния, к северо-востоку от Сакраменто. Два новых закона в Калифорнии позволят застройщикам строить жилье на коммерческих землях в обход местных органов власти.

Рич Педрончелли/AP

скрыть заголовок

переключить заголовок

Рич Педрончелли/AP

Пустующее коммерческое здание 19 сентября в Цитрус Хайтс, Калифорния, к северо-востоку от Сакраменто. Два новых закона в Калифорнии позволят застройщикам строить жилье на коммерческих землях в обход местных органов власти.

Рич Педрончелли/AP

САКРАМЕНТО, Калифорния. Они стали привычным зрелищем на широких торговых коридорах Америки — пустые здания, когда-то заполненные крупными розничными торговцами, которые закрыли свои двери, отчасти потому, что многие их клиенты делают покупки в Интернете.

Теперь два новых закона в Калифорнии позволят застройщикам строить жилье на этой земле и в значительной степени помешают жадным до доходов местным органам власти остановить их.

Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в среду два закона, которые откроют большую часть коммерческой земли штата для жилой застройки. Это долгожданная победа сторонников доступного жилья, которые говорят, что такие участки готовы для квартир, потому что они часто находятся рядом с населенными пунктами и имеют вместительную парковку.

«Это момент на пути к примирению с первородным грехом штата Калифорния, и это вопрос жилья и доступности», — сказал Ньюсом в Сан-Франциско перед подписанием законопроектов. «Мы все должны быть немного более ответственными перед этим кризисом доступности».

Чиновники местных органов власти говорят, что законы подрывают их авторитет и перечеркивают годы тщательного планирования, отражающего предпочтения сообщества. Но есть и финансовые последствия, говорят они, потому что магазины генерируют больше налогов на недвижимость для местных органов власти, чем дома.

«Вызывает озабоченность тот факт, что закон штата отменяет эти местные решения, особенно когда эти местные решения принимаются в ходе публичного процесса с участием сообщества в рамках более крупного жилищного плана», — сказал Джейсон Райн, помощник директора по законодательным вопросам для Лига Калифорнийских Городов.

Калифорния, самый густонаселенный штат страны с чуть более чем 39 миллионами жителей, испытывает нехватку жилья, что привело к росту цен на жилье и способствовало кризису бездомности. Чиновники штата говорят, что Калифорнии необходимо строить около 310 000 новых единиц жилья каждый год в течение следующих восьми лет, что более чем в 2,5 раза превышает количество, которое штат обычно строит каждый год.

Законодатели в законодательном органе штата, контролируемом демократами, ежегодно вносят десятки законопроектов, направленных на увеличение жилищного строительства, но многие из их самых смелых идей часто терпят неудачу перед лицом противодействия со стороны местных органов власти, профсоюзов и местных групп.

В последние годы одной из популярных идей было отменить местные законы о том, где можно строить жилье. Защитники жилищного строительства жалуются, что местные органы власти часто довольствуются тем, что коммерческие здания пустуют годами, а иногда и десятилетиями, в надежде на замену, которая будет генерировать больше налогов на недвижимость, а не на изменение закона, разрешающего жилье.

Предыдущие попытки добиться этого провалились в Законодательном собрании, но в этом году законодатели приняли два законопроекта, оба из которых Ньюсом подписал в среду.

Губернатор Гэвин Ньюсом (в центре) стоит вместе с местными и государственными чиновниками в среду на 4200 Geary Blvd. , доступном жилом комплексе для пожилых людей в Сан-Франциско.

Сантьяго Мехия/AP

скрыть заголовок

переключить заголовок

Сантьяго Мехия/AP

Губернатор Гэвин Ньюсом (в центре) стоит с местными и государственными чиновниками в среду на бульваре Гири, 4200, доступном жилом комплексе для пожилых людей в Сан-Франциско.

Сантьяго Мехия/AP

Один закон позволит застройщикам строить жилье на некоторых коммерческих землях без необходимости спрашивать разрешения у местных органов власти, если определенный процент жилья доступен по цене. Другой закон позволит застройщикам строить все жилье по рыночной цене на коммерческой земле, что будет более прибыльным, но проекты все равно должны будут пройти процесс экологической экспертизы.

«Магазины уходят навсегда, Sears, Toys R Us, JC Penneys, Kmarts — они закрываются», — сказала сенатор-демократ Анна Кабальеро, автор одного из законов. «Нет ничего, что могло бы занять здесь место с коммерческой точки зрения, и поэтому возможность фактически преобразовать собственность и сделать это в ускоренном порядке … бесценна».

Когда он баллотировался на пост губернатора в 2017 году, Ньюсом пообещал построить 3,5 миллиона новых единиц жилья к 2025 году — цифра, которую штат, вероятно, не сможет выполнить. В среду Ньюсом сказал, что к 2030 году он планирует построить 2,5 миллиона новых единиц жилья, заявив, что его первоначальная цифра «всегда была амбициозной целью», которая «в процессе попыток ее достижения позволит нам увидеть, что возможно».

«Мы намерены и впредь ставить перед собой смелые цели, потому что калифорнийцы их заслуживают», — сказал Ньюсом.

Новые законы отражают компромисс между профсоюзами и застройщиками. Некоторые профсоюзы, в том числе могущественный Государственный совет по строительству и строительству Калифорнии, настаивали на том, чтобы законодательство требовало наличия «квалифицированной и обученной» рабочей силы для строительства жилья. Это означает, что определенный процент рабочих участвовал бы в утвержденной государством программе ученичества.

Но застройщики утверждают, что не хватает рабочих, чтобы соответствовать этому стандарту, что затруднит выполнение некоторых проектов.

Решение состояло в том, чтобы дать строителям возможность выбора. Законопроект, который требует доступного жилья, не требует квалифицированной и обученной рабочей силы, в то время как законопроект, который не требует доступного жилья, требует ее.

«Делать что-то важное или значимое в Законодательном собрании нелегко. И это может быть грязно. Но в конце концов все стороны объединились», — сказал лидер демократов в Сенате штата Майк МакГуайр.

Сообщение спонсора

Стать спонсором NPR

Резюме совета по планированию

: новые квартиры одобрены советом, но автомойка зашла в тупик. По приблизительным подсчетам, совокупная стоимость рассмотренных проектов составила более 150 миллионов долларов, распределенных по восьми пунктам, и это даже не считая специальных заказов бизнеса или апелляций по зонированию.

Тем не менее, Голос здесь, чтобы сжать эти миллионы планов, четыре часа критики и опасений в примерно 10-минутное резюме. Это то, что мы делаем здесь.

Для тех из вас, кто хочет взглянуть на повестку дня, этот 457-страничный гигант может быть найден здесь. Если вы хотите посмотреть происходящее, видеозапись встречи можно найти здесь.

• Специальные заказы бизнеса
• Обзор плана участка
  • City Harbour (101 Pier Road)
  • . Хой Роуд)
  • Драгоценный камень (202 Linden Avenue)
  • Пожарная станция Ист -Хилл (403 Elmwood Avenue/408 Dryden Road)
  • The Citizen (602 West Buffalo Street)
  • 6 (Citizen (602 West Buffalo Bashal -07 South Meadow Street)
  • Апартаменты Уильяма (108-110 College Avenue)
• Совет по зонированию
• New Business

. Это New Business New Business

. Это было новое, это было новое бизнес

. Это было новое. человек, встречающийся с августа прошлого года или около того, и только во второй раз после COVID-19пандемия разразилась локально в марте 2020 года.

The Andrus/Home Dairy/Firebrand Books Building.

Особые приказы о делах

Первый пункт в этой очень длинной повестке дня, Особые приказы о делах. Один из них связан с Историческим Обозначением, а другой — со своего рода словесной вариацией, к которой мы вскоре вернемся.

Те из вас, кто читал ежемесячный отчет Комитета по планированию и экономическому развитию за этот месяц, уже знакомы с планами по установке памятника Андрус-билдинг по адресу 143 East State Street. В прошлом месяце Управление по сохранению достопримечательностей Итаки (ILPC), также известное как «Здание домашней молочной фермы» и «Здание книг Firebrand Books» в честь предыдущих арендаторов, провело публичные слушания по рассмотрению вопроса об установлении ориентиров, которые обеспечивают особую защиту для защиты исторических компонентов его экстерьера. и предотвратить снос. PEDC дал свое единогласное одобрение, и голосование по назначению направляется в Общий совет в следующем месяце.

Роль Совета по планированию здесь чисто консультативная. Они могут поддержать или выступить против и указать свои причины; он предлагает совету, в состав которого входит ряд архитекторов, менеджеров проектов и т. п., возможность выражать опасения, о которых, возможно, никто не думал, или усиливать существующую поддержку. С одной стороны, создание достопримечательностей — это способ защитить архитектурное наследие и исторические постройки Итаки; Блок Андруса, безусловно, ставит галочку в этом поле, начиная с 1872 года. С другой стороны, разметка может значительно усложнить и удорожить перепланировку и восстановление / ремонт, поэтому к этим решениям подходят тщательно.

Специалист по планированию сохранения исторического наследия города Итака Брайан Маккракен представил совету директоров презентацию о заявке и о том, почему они ищут достопримечательности, которую вы можете посмотреть на YouTube здесь или получить краткое изложение резюме PEDC здесь.

Вопросы совета были краткими; Член правления Элизабет Годден спросила, не является ли проблемой ремонт в Yellow Deli, на что Маккракен отметил, что они работали, консультируясь с его офисом, и работа, которую они выполняют с навесом и вывесками, является обратимой и не наносит серьезного ущерба зданию. В общем, полностью поддержали. Правление единогласно проголосовало за одобрение предложения.

Еще один особый порядок дел вчера вечером был, как все знали перед собранием, вероятно, более спорным. Девелопер Джефф Римланд в настоящее время строит многофункциональную башню «Итакан» по адресу 215 East State/210 East Green Street. Здание Ротшильда, реконструируемое в рамках проекта, обращено к общине и должно иметь активное использование на первом этаже, поскольку предполагается, что община будет наполнена магазинами, развлечениями и ресторанами. Римланд и др. хотят, чтобы их арендный офис был назначен для активного использования, чтобы они соответствовали требованиям зонирования. Они также добиваются одобрения дизайна вывесок, к которому Совет по планированию, как известно, придирчив. Итак, два отдельных запроса с этим.

Брайан Бушар из CHA Consulting выступил от имени проектной группы. «Я понимаю, что этот совет видел такие типы приложений в прошлом… это не явное заявление как одно из допустимых применений, но другие лизинговые офисы были разрешены советом». Конференц-зал и небольшой офис будут обращены к палате общин. Директор по планированию Лиза Николас отметила, что они разрешили City Center использовать витрину магазина Commons в качестве арендного офиса еще во время его строительства несколько лет назад.

В ответ на вопросы правления Бушар сказал, что витрина магазина будет использоваться в качестве офиса по аренде до тех пор, пока аренда не стабилизируется; он полагал, что пройдет год или около того, пока «Итакан» не получит свидетельство о праве собственности. Имея это в виду, Эмили Петрина из совета директоров предлагает определенный временной интервал, после которого проектной группе придется добиваться обновления, что ее коллеги поддержали единогласно. Они также заявили, что вывески не могут блокировать вид на пространство, поскольку прозрачность является одним из принципов правила активного использования, и, согласно комментариям общественности, свет в комнатах, выходящих на общественные места, необходимо оставить включенным до 9.00.ВЕЧЕРА.

Правление было готово поддержать временно ограниченное использование витрины магазина в качестве офиса по аренде, но разрешения на вывески для офиса по аренде были скорее знаком вопроса, о котором Бушар не знал. Правление единогласно одобрило аренду офиса как активное использование, но вывески офиса потенциально должны быть возвращены для дальнейшего рассмотрения. Вывески здания включают четыре на башне и одно на здании Ротшильда, учитывая, что Ротшильд является одним из входов. Максимальная вывеска для жилого дома обычно ограничена 12 квадратными футами.

«Я не знаю, зачем вообще нужен такой бренд на жилом доме», — прокомментировал член правления Гаррик Блэлок. «Мне это кажется очень странным, зажатым между этими двумя окнами». Его коллеги также были против вывесок на верхних этажах (Тип 1). Тот, что на Ротшильд-билдинге, их устраивал, поскольку он не был освещен и, возможно, был немного меньше, а вывеску на Грин-стрит они тоже предпочитали неосвещать. Короче говоря, они определенно не поддерживали пакет вывесок, но могли поддерживать ограниченные порции. «Потеряйте логотипы», — пошутил Годден. С этим раздельным решением проект направляется в BZA в следующем месяце.

Обзор плана участка

Вслед за специальными разрешениями настала очередь рассмотрения плана участка. Это часть встречи, во время которой происходит рассмотрение новых и обновленных предложений по строительству. Чтобы не вдаваться в подробности по несколько абзацев каждый месяц, если вам нужно подробное описание шагов, связанных с процессом утверждения проекта, «Учебник по обзору плана участка» можно найти здесь.

Короче говоря, в процессе SPR Совет по планированию просматривает эскизные планы, объявляет себя головным агентством по государственной экспертизе качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и объявляет отрицательные (смягчение неблагоприятных последствий) или положительные (потенциально вредные воздействия, и поэтому требуется Заявление о воздействии на окружающую среду), одновременно выполняя анализ проекта для проектов в определенных районах на предмет эстетического воздействия. После того, как все они будут урегулированы к удовлетворению совета директоров, они проголосуют за предварительное утверждение плана участка и, после рассмотрения нескольких окончательных деталей и оставшихся документов, окончательное утверждение плана участка.

City Harbour (101 Pier Road)

Хотя план был одобрен еще в мае, застройщики City Harbour снова обратились в Совет по планированию с просьбой внести несколько поправок в проект здания, а также обновить план ландшафтного дизайна и проверить каяк. план посадки.

Скатные крыши заменены более дешевыми частичными мансардами (они называют это формой «ванны»), удалены некоторые балконы пятого этажа и увеличена высота от пола до потолка на 4 дюйма за счет изменения каркаса здания. дизайн. С радостями технологии вы можете сравнить изменения, используя ползунок на фотографиях до/после, ведущих к этому сегменту.

Ландшафтный архитектор Ифей Фан из Whitham Planning and Design представил правлению изменения, а Стив Хьюго из HOLT Architects объяснил архитектурные обновления. Хьюго объяснил, что из-за быстрого роста стоимости материалов и инфляции проект в том виде, в каком он был задуман, был финансово невыполнимым, поэтому они пересмотрели планы, чтобы сделать его более доступным (также известное как «инжиниринг стоимости»). Изменения уменьшают «высотность» квартир пятого этажа и стандартизируют планы этажей. Судя по всему, с точки зрения обрамления и коммунальных услуг, отказ на верхнем уровне, который когда-то требовался зонированием, но больше не является обязательным, был довольно дорогим. Хьюго сказал, что им нравится его внешний вид, но он оказался слишком дорогим с текущими ценовыми условиями.

Что касается рампы для каяка, Фан отметил, что она была разработана в соответствии с правилами национального парка, но директор Николас подчеркнул, что им необходимо увидеть дополнительные изображения и рисунки, чтобы увидеть, насколько велики каменные стены и как будет выглядеть спуск каяка в контексте.

«Я очень разочарован», — сказал председатель совета директоров Роберт Льюис в ответ на планы каяка, назвав дизайн «поверхностным». проект.

В целом правлению не понравилось изменение конструкции, и хотя они не были поклонниками запуска каяка, они были готовы продвинуться вперед и продолжить обсуждение в октябре. Это, а также планы пересмотренной схемы золотого курса будут представлены на утверждение совета директоров в следующем месяце.

Ваши новости экономики и развития стали возможными при поддержке:

The Hive (Черри-стрит, 132)

Переходим к следующему проекту вчерашней повестки дня. Последний план Visum для бывшей собственности Бена Вейтсмана предлагает снести существующее здание и построить преимущественно жилой многофункциональный комплекс с двумя 5-этажными зданиями. Здания состоят из 143 жилых единиц на четырех этажах, двух коммерческих помещений общей площадью 3220 квадратных футов, 50 парковочных мест на первом этаже и внутренних удобств, включая тренажерный зал, многофункциональную студию, общую кухню, террасу на крыше и гостиную, прачечную для собак и охраняемый пакет. номер. Удобства на открытом воздухе включают место для пикника, внутренний двор с бассейном на набережной, площадь вдоль Черри-стрит, благоустройство уличного ландшафта и ландшафтный дизайн.

Территория проекта находится в Районе Зонирования Черри-Стрит (CSD). В результате для этого потребуется изменение переднего двора, и оно подлежит проверке проекта. Это довольно крупное предложение, и Совету по планированию пришлось пройти через многое, но проект, наконец, находится в конце очереди, стремясь к предварительному и окончательному утверждению проекта на вчерашнем собрании.

Наиболее заметными изменениями стали расширение противопожарного подъезда и результирующая отделка северной «ноги» Г-образного южного здания. Главный операционный директор Лаура Маттос из Visum Development Group и архитектор Скотт Селин из CJS Architects рассказали об обновленных планах. Количество квартир осталось прежним даже с отделкой в ​​южном корпусе, хотя несколько спален убрали. Фрески на зданиях будут решаться в процессе запроса на квалификацию совместно с фресками Итаки.

Правление в целом удовлетворено окончательными планами. «Я думаю, что вы, ребята, выбили это из парка, это действительно хороший проект», — сказал Годден. Она призвала их добавить рестораны и торговые площади в другие проекты, если они планируют больше в этом районе (и они это делают). Предложение о предварительном и окончательном утверждении было принято единогласно.

Cornell Computing and Information Science Building (CIS, Hoy Road)

На повестке дня самый свежий проект, который Голос поделился с вами, дорогие читатели, в прошлом месяце. Корнельский университет предлагает построить 4-этажное здание L-образной формы площадью около 133 000 квадратных футов к югу и рядом с Гейтс-холлом (107 Hoy Rd.) и к западу от Hoy Garage на Hoy Road в районе, который в настоящее время занимает Hoy Baseball Field. В новом здании разместятся академические и исследовательские помещения для программ Cornell Bowers Computing and Information Science (CIS), преподавателей и студентов. Проект включает в себя новый двор, площадь, новые зеленые насаждения, а также естественный ландшафт, движение пешеходов / транспортных средств, доступную парковку и парковку для электромобилей, а также служебный подъезд. В заявке SPR указано, что затраты на строительство (материалы, рабочая сила) составят около 76 миллионов долларов, а проект планируется завершить в марте 2025 года.

Проект расположен в зоне U-1, что дает Корнеллу довольно широкое поле для разработки того, что он хочет, и это не потребует никаких отклонений. Тем не менее, это довольно большое здание со значительным воздействием, поэтому оно может развиваться немного медленнее, чем большинство проектов Корнелла, но все же быстрее, чем аналогичные проекты такого же размера и масштаба. Прошлой ночью правление должно было продолжить рассмотрение Части 3 Формы полной экологической оценки (FEAF) с потенциальным голосованием по декларации SEQR в этом месяце — отрицательная декларация поставит проект на путь утверждения на октябрьском собрании.

Как всегда, Элизабет Годден из совета директоров, руководитель проекта из Корнелла, отказалась от проверки. К ландшафтному архитектору Ким Майклс из TWMLA присоединились несколько коллег, чтобы представить проект совету директоров. Корнелл всегда был очень хорош в бомбардировке градостроителей большим количеством планировщиков, чем они могли когда-либо желать, и помогает то, что этот проект находится внутри кампуса, вдали от соседей, которым он может не понравиться, если он будет прямо по соседству. Почувствовав, что у них достаточно информации, правление провело голосование за отрицательное заявление о SEQR, означающее, что потенциальное негативное воздействие эффективно смягчено, и оно было принято единогласно. Проект продолжит свой путь к утверждению в следующем месяце.

Жемчужина (Линден-авеню, 202)

Местная фирма Visum Development Group предлагает снести существующий двухэтажный дом и вспомогательный гараж для строительства нового трехэтажного многоквартирного дома с неполным этажом ниже среднего класса. Многоквартирный дом под названием «Жемчужина» будет состоять из 10 квартир общей площадью около 9 150 квадратных футов. Проект расположен в зональном районе CR-4 и не потребует отклонений. Парковка вне улицы предоставляться не будет, и заявитель по мере необходимости представит план управления спросом на транспорт. Проект подчиняется Руководству по проектированию Collegetown.

Это небольшой проект, внутренний Колледжтаун — один из менее суетливых районов города, и он соответствует зонированию. Обзор был в целом гладким, с некоторыми спорами о дизайне, но ничего серьезного. В расписании вчерашнего вечера были запланированы продолжение обзора частей 2 и 3 формы краткой экологической оценки (SEAF), а также анализ проекта. №

Для повышения визуального интереса используются более разнообразные материалы, особенно рядом с угловыми эркерами, которые слегка выступают. Материалы отделки включают вертикальный фиброцементный сайдинг цвета Sherwin-Williams «Khaki Brown», горизонтальный сайдинг внахлест S-W «Black Swan» и каменный шпон на фундаменте и стенах пандуса. Быть человеком, придумывающим новые названия красок, вероятно, сложнее, чем кажется, хотя мне нравится представлять себе иначе.

Брэдли Уэллс из Visum Development и Стив Хьюго из HOLT рассказали о проекте перед Советом по планированию, к которому позже присоединился Адам Фишел из Marathon Engineering. Насаждения были выбраны за их способность расти вверх, а не наружу. В ответ на предыдущий комментарий Совета по планированию в здании используется приподнятый навес на второй этаж, а не спуск на первый этаж. Переработано и расположение окон — для справки, угловые эркеры — это жилые комнаты. Материалы существующего дома с тремя спальнями на участке будут утилизированы, а не полностью снесены и отправлены на свалку.

«Это далеко от первоначального предложения, спасибо, что выслушали наши опасения», — сказала Эмили Петрина из правления. Она предпочла настоящую древесину волокнистому цементу, похожему на дерево, но в целом дополнила проект. Аналогичные положительные комментарии были и у остальных членов правления. «Это правление ценит усилия по деконструкции», — добавил председатель Льюис. С этой благоприятной нотой проект вернется к совету директоров в следующем месяце.

Чтобы пояснения были краткими, вы можете прочитать больше о коммерческой сделке и финансировании проекта здесь и здесь. Пожарная служба города Итака предлагает снести два существующих жилых дома, чтобы построить новую двухэтажную пожарную часть площадью 13 816 квадратных футов. Предлагаемое пожарное депо будет включать помещения для отдыха, тренажерный зал, классную комнату, многоцелевые помещения и крытые парковочные места для пожарной техники. Предлагаемые улучшения участка будут включать в себя доступ для транспортных средств и аварийно-спасательного оборудования, расширение и перемещение инженерных сетей, озеленение, освещение и заднюю парковку на девять мест. Проект расположен в районе зонирования CR-2, но, поскольку это проект города Итака (т. е. здание считается «общественным ресурсом»), он не потребует отклонений от зонирования. Станция подчиняется Руководству по проектированию Колледжтауна.

На вчерашней встрече ожидался ряд шагов, в том числе обновленная презентация городской проектной группы, объявление советом ведущего агентства для проведения экологической экспертизы, анализ проекта и начало рассмотрения части 3 FEAF. Помните, что как общественный ресурс, процесс SPR этого проекта относительно упрощен.

Эту презентацию также провел Ким Майклс из TWMLA. Несмотря на то, что пожарная часть является общедоступным ресурсом, она в значительной степени соответствует зонированию. Это соответствует неудачам, хотя покрытие лотов выше, чем обычно разрешено. Парковка у здания находится на северной стороне, в задней части здания. Я должен отметить, что озеленение несколько изменено по сравнению с приведенным выше изображением, но структура практически такая же.

Публичные слушания прошли без комментариев. Что касается Design Review, совет в целом дал положительную оценку. Митч Гласс спросил об ограждении, на что Майклс сказал, что ограждение предназначено только для отделения участков с 30-дюймовыми или более выступами от тротуара, как того требует кодекс. Проверка прошла без происшествий и проблем, и в октябре станция снова предстанет перед Советом по планированию.

The Citizen (602 West Buffalo Street)

Следующее на повестке дня — «Гражданин» в районе Вест-Энд Итаки. Это еще один проект, любезно предоставленный Visum Development, фактически третья ночь.

Visum предлагает снести существующее 2-этажное здание ресторана (ранее Joe’s Italian) для строительства нового 5-этажного многоквартирного дома общей площадью около 80 000 квадратных футов. В здании будет 80 жилых единиц, жилой вестибюль, помещение для хранения велосипедов, 2560 квадратных футов торговых площадей и парковка на первом этаже с 29 парковочными местами. Проект расположен в зоне зонирования WEDZ-1a и, как ожидается, не потребует каких-либо отклонений.

Презентация обновленного проекта была запланирована на прошлую ночь, а также объявление ведущего агентства Советом по планированию. Также было запланировано открытие общественных слушаний. Брэдли Уэллс из Visum также был здесь, чтобы представить этот проект вместе со Стивом Хьюго, у которого прошлой ночью не было большого перерыва (мне было бы плохо, но вся эта работа — отличный бизнес для HOLT).

Отметив предыдущую обеспокоенность Правления по поводу серых панелей в облачном климате Итаки, Хьюго сказал, что панели будут различаться, и что теперь здание включает цветные, слегка выступающие акцентные панели — визуализация показала светло-зеленый цвет, хотя цвета не совпадают. не окончательный. На фасаде здания должна быть небольшая волнистость, чтобы создать скромные тени для повышения визуального интереса.

Декларация ведущего агентства была принята единогласно, и никто не решился выступить на публичных слушаниях. Совет был доволен планами и похвалил изменения дизайна, хотя и не без вопросов. Петрина предупредила об уважении к соседним постройкам, а Гласс спросил о возможности обедать на тротуаре в одном из торговых помещений, подобно пекарне Итака дальше по улице. Лаура Маттос из Visum сказала, что они могут изучить это как идею. В следующем месяце проект еще раз посетит Совет по планированию.

Чистая до скрипа автомойка (501-07 South Meadow Street)

Это довольно скромный проект розничной торговли на юго-западе Итаки. Бизнесмен из Лансинга Гэри Слоан предлагает снести два существующих одноэтажных здания, чтобы построить новое «тоннельное» здание автоматической мойки площадью около 35 500 квадратных футов. Новое предлагаемое строительство включает в себя вакуумные станции, тротуары, дополнительные коммуникации и улучшенный ландшафт. Проект расположен в зоне зонирования SW-2 и, как ожидается, не потребует отклонений. Будут предоставлены четыре внеуличных парковочных места, и заявитель предлагает навсегда закрыть три бордюра на Саут-Медоу-стрит и объединить четыре бордюра на С-Титус-авеню в один, для которого было представлено Исследование воздействия на движение (TIS). Проект регулируется Руководством по проектированию Юго-Западного района.

На повестке дня прошлой ночи была обновленная презентация, Объявление ведущего агентства Советом по планированию и начало рассмотрения части 2 формы полной экологической оценки. Дэвид Херрик из T.G. Миллер сообщил совету директоров обновленную информацию о проекте.

По словам Херрика, при пересмотре проекта они потеряли вакуумную станцию ​​(с семи до шести), и John Snyder Architects предприняли попытку позаимствовать дизайн локации в Лансинге и добавить фронтоны и другие архитектурные особенности. сделать его интересным — «прочным», как назвал его архитектор Джон Снайдер. В основании будет полоса каменного шпона, а центральная часть (светло-синий цвет — предварительный) будет из фиброцемента Hardie Panel с досками и рейкой на фронтонах и битумной черепицей наверху. Все это предназначено для придания относительно элегантной отделки тому, что по сути является автомойкой. Эй, Итака заслуживает высококлассной автомойки, эти Субару и Вольво сами себя не моют. Между прочим, этот синий цвет является предварительным. Они также рассматривают серый или коричневый.

Снаружи здания в ландшафте будут использованы многолетники и крепкие уличные деревья — на Титус-авеню разрешен большой навес, поэтому они собираются развернуть его с лондонскими платанами вдоль Титуса и гибридными вязами вдоль Южного луга. Redbuds рассматриваются вдоль парковки. До вчерашнего вечера я даже не знал, что выбивалка для ковров существует. Моя семья механиков только что научила меня мыть коврики из шланга и чистить их губкой. (Как ученый и репортер, не увлекающийся тюнингом и спортивными автомобилями, я их разочаровываю, но я отвлекся.)

«Это немного похоже на копирование и вставку из локации Лансинг. В гору это нормально […], но я думаю, что вам действительно выгодно, чтобы фасад работал визуально, с эстетикой», — сказал Корреа. «Я ценю местный бизнес, но я все еще думаю, что на полосе вдоль Саут-Медоу-стрит по-прежнему не хватает озеленения», — добавил Гласс.

«Мне нравятся цвета здания, мне нравится камень и основание», — сказал Блэлок в положительном комментарии. Городской планировщик Никки Серра выразил обеспокоенность по поводу выезда с улицы Саут-Титус в контексте пешеходов и велосипедистов.

«Я не знаю, перекроют ли когда-нибудь улицу (Южный Титус), — сказал Председатель Льюис, косвенно отметив, что План Саутсайда предусматривает, что Южный Титус-авеню в конечном итоге станет пешеходной дорожкой в ​​этом квартале. «Что касается того, станет ли это чем-то реальным, я не совсем уверен. Что несомненно, так это то, что любое взаимодействие с этой улицей должно работать как часть условий жизни и быть хорошим соседом».

Дело в том, что из-за перекрестка тут же не работает въезд с Южного Луга, они просто застревают между светофорами. У правления есть опасения по поводу въезда/выезда на Саут-Титус-авеню, и это также станет предметом обсуждения в ближайшие месяцы. «Какой бы ни была стратегия смягчения последствий, она будет включать в себя землю, которая вам не принадлежит, что усложняет вам задачу… поскольку существуют некоторые проблемы с подключением, мы хотели бы увидеть какое-то участие за пределами вашего участка, чтобы смягчить эти последствия», — сказал Льюис.

«Я не знаю, как мы будем двигаться дальше, — сказал владелец бизнеса Гэри Слоан.

«У нас есть юридическое обязательство учитывать этот план соседства в нашем решении. Мы не описываем решение для вас. Но с вашей стороны требуется решение, — ответил Льюис.

Похоже, им придется работать с городом, чтобы определить какое-то решение. Если Южный Титус закрыт, принудительный въезд/выезд на Луг будет беспорядок. Это серьезное препятствие. «Это то, что мы можем сделать сегодня вечером, я не знаю, сможем ли мы извлечь из этого больше сока», — отметил Льюис. Ситуация определенно стала раздражительной к концу обсуждения.

«С улучшениями на месте это будет выглядеть значительно лучше, чем заброшенные здания сейчас. С появлением карт наводнений я предсказываю, что эти заброшенные здания останутся там на долгие годы», — сказал Слоан.

«Я думаю, вы видите в этом больше враждебности, чем существует… мы вернемся к этому вопросу в следующем месяце и позже. То, что мы пытались прояснить сегодня вечером, — это наши ограничения в этом проекте», — сказал Льюис в ответ.

Конечно, это была не самая гладкая встреча. Посмотрим, как пройдет следующий месяц.

Апартаменты William (108-10 College Avenue)

Наконец, последний пункт в обзоре плана участка. Заявители во главе с местным домовладельцем/застройщиком Крисом Петриллозом предлагают снести два существующих многоквартирных дома, чтобы можно было построить «Уильям», новый 4-этажный многоквартирный дом общей площадью около 24 400 квадратных футов на консолидированный лот. В здании будет 34 жилых блока с 54 спальными местами и тренажерный зал, расположенный на цокольном этаже. Проект расположен в районе зонирования CR-4 и требует внесения изменений в отношении заднего двора и охвата участка.

На повестке вчерашнего вечера была информационная презентация и голосование по Декларации ведущего агентства. Архитектор Джейсон Демарест провел презентацию от имени владельца Криса Петриллоуза. Ландшафтный дизайн и мощение были пересмотрены, как и дизайн, отказавшись от оригинального традиционалистского взгляда на современный дизайн вместе с более пышным ландшафтом.

Петрина отдала предпочтение предыдущим проектам, в которых создавалась структурная мансарда, и спросила о деконструкции, на что Демарест сказал, что студенты-спасатели Корнелла могут взять все, что захотят. Гласс предпочитал более современную версию, а Председатель Льюис сказал, что не видел версии, которая, по его мнению, не сработает. Голосование за объявление ведущего агентства было единогласным, и проект вернется в следующем месяце.

Апелляционный совет по зонированию

В повестке дня этого месяца было три вопроса, связанных с апелляциями по зонированию. Один из них, вариант вывесок для The Ithacan, обсуждается в разделе «Особые заказы» выше. Два других касаются планов реконструкции дома в Фолл-Крик в Итаке и небольшого жилого комплекса в Колледжтауне.

В Фолл-Крик новоиспеченные владельцы дома 706 по Линн-стрит ищут возможность переоборудовать часть своего дома в квартиру с одной спальней. Внешних изменений в здании не будет. Тем не менее, здание превышает максимально допустимую площадь участка. Реконструкция приведет к изменению законного проживания (от семьи, проживающей в собственности, к семье, проживающей в собственности, плюс один арендатор), поэтому для продолжения требуется изменение площади.

Как правило, если нет существенных внешних воздействий и наблюдается «незначительное» увеличение плотности в здании, занимаемом владельцем, панель поддерживает его. Это верно и здесь. У правления не было проблем с запрошенным отклонением.

Тем временем в Колледжтауне новый владелец дома 108-110 по Эдди-стрит намеревается отремонтировать существующий многоквартирный дом Greycourt Apartments, полностью отреставрировав его интерьер, а единственным внешним изменением будет ремонт экстерьера.

В соответствии с текущим проектом, в здании имеется девять квартир с 25 спальнями, и, учитывая большой размер спален, преобразованных из столовых и гостиных, юридическое размещение 43 человек, которое обслуживается пятью парковочными местами на территории, которые были получил отклонение, потому что требуется девять. Ремонт сократит это число до 34 человек в восьми квартирах с четырьмя спальнями (две из квартир будут иметь большую спальню, подходящую для пары).

Однако, поскольку парковочные места учитываются по спальням, а не по закону, новому владельцу придется добавить парковочные места, даже если это приведет к уменьшению заполняемости, всего шестнадцать парковочных мест. Изменение зонирования требует, чтобы текущее отклонение, в последний раз утвержденное в 2016 году, оставалось в силе, чтобы на территории оставалось пять мест.

Правление не усмотрело в этом предложении каких-либо долгосрочных последствий для планирования, они оценили обновление и были довольны запрошенным отклонением. После этого он отправится в BZA для принятия фактического решения примерно через неделю.

Новый бизнес

По предложению Петрины возникли некоторые споры о добавлении требований «активного использования» к зонированию набережной. Играя в «Адвоката дьявола», Льюис отметил, что это была хорошая идея, но она требовала прилегающей плотности, которой не было во многих частях набережной. Директор по планированию Николас выразил аналогичные опасения.

Предложение о «Скрипучей чистоте» появилось снова, и правление решило обратиться к Общему совету за разъяснениями и указаниями, учитывая туманную вероятность того, что их предпочтительный вход/выход может быть закрыт в неизвестном будущем.

Также обсуждалась возможность ограниченного виртуального присутствия, хотя вчера вечером присутствовали все члены правления (я помню случай в виртуальную эпоху, когда Блэлок из правления приблизился к встрече из-за границы). Корреа предложил это, но директор Николас предупредил, что это зависит от закона штата, а не города.

Как расследовать вашу следующую квартиру в Нью-Йорке как репортер — ProPublica

ProPublica — это некоммерческая служба новостей, которая расследует злоупотребления властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные истории, как только они будут опубликованы.

Охота за квартирой в Нью-Йорке — это особый вид ада. Друзья предупреждали меня, прежде чем я переехал сюда пять лет назад, делясь историями о тараканах и отрывочных маклерах по недвижимости, о необходимости платить 2000 долларов в месяц за то, чтобы жить рядом с ранним утренним парадом мусоровозов. Поэтому, когда я получил свою первую квартиру — с паркетными полами, короткими поездками на работу и встроенной стиральной машиной с сушкой менее чем за 1850 долларов в месяц — я подумал, что нашел единорога.

Единорог оказался кучей гниющего мяса в плаще. Сначала мой потолок заболочился из-за протекающего радиатора моей соседки (пока она восстанавливалась после операции). Затем мой радиатор пропитал квартиру моей соседки снизу (которая платила 3000 долларов в месяц, хотя в спальне ее малыша не было отопления). Вражда между нашим арендодателем и местным почтовым отделением привела к тому, что вся наша почта была сброшена на лестницу в подвал, где ее украли или закопали под снегом. Когда я больше не мог пользоваться своим радиатором из-за боязни протечек воды повсюду, домовладелец предложил мне справиться с историческим похолоданием, установив «дополнительно толстые шторы». Как только потеплело, в здании в квартале начали устраивать вечеринки, настолько громкие, что половицы у меня дрожали до двух часов ночи.

Я был полон решимости использовать некоторые свои навыки журналиста-расследователя, чтобы найти лучшее место для жизни. Я настраивал электронные таблицы, просматривал правительственные базы данных и расспрашивал о перспективных зданиях так, как я сделал бы это с неохотой. Это сработало: мои следующие две квартиры стали огромным улучшением.

Конечно, мне повезло: я никогда не сталкивался с войной торгов; Я могу работать из дома, поэтому предпочитаю жить дальше от Манхэттена, где арендная плата дешевле; Я физически здоров, имею высшее образование, и у меня есть ресурсы, чтобы избегать худших домовладельцев. Арендаторы с низким доходом и люди с ограниченными возможностями сталкиваются с гораздо большими препятствиями. Quartz недавно сообщил, что, поскольку арендодатели предпочитают арендаторов, чья годовая зарплата в 40 раз превышает месячную арендную плату, жителям Манхэттена потребуется семейная зарплата в размере 160 000 долларов, чтобы позволить себе среднюю арендную плату за свободную квартиру с одной спальней. Это более чем в два раза превышает средний доход домохозяйства в городе, составлявший 67 000 долларов США с 2016 по 2020 год (средняя арендная плата за пустующие квартиры на Манхэттене впервые в июне достигла 5 000 долларов США) 9. 0007

При низком уровне вакантных площадей «арендодатели находятся в завидном положении, снимая довольно ужасную квартиру, беря за нее много денег, а когда кто-то входит, фактически говорит им: «Берите или не берите», — говорит Эллен Дэвидсон, штатный юрист Общества правовой помощи, которое представляет малоимущих жителей Нью-Йорка в суде по жилищным вопросам и по другим юридическим вопросам.

Никакая комплексная проверка не может разрешить кризис доступности. Но я надеюсь, что эти советы помогут вам отсеять очевидных плохих актеров. Это руководство разделено на три раздела; первые два помогут арендаторам проявить должную осмотрительность. Третья часть посвящена правам арендаторов. Я также включил анекдоты от коллег ProPublica, которые поделились своими собственными ужасными историями с арендаторами.

Наконец, эти советы далеки от исчерпывающих и предвзяты к моим собственным приоритетам: я одержим риском наводнения (профессиональная опасность репортера по вопросам окружающей среды) и, будучи жалким чутким сном, меня очень волнует окружающий шум. (Для дополнительного освещения жилищной политики и недвижимости Нью-Йорка я рекомендую THE CITY, Gothamist, Curbed и Brick Underground.)

Как исследовать здание и арендодателя

Вот список от Curbed, где искать квартиры. Мне также повезло с NYBits, где вы можете легко отфильтровать бесплатные квартиры.

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру:

Начните с того, кому что принадлежит . Введите адрес здания, чтобы увидеть владельца недвижимости, сводку последних жалоб арендаторов и другие здания, принадлежащие арендодателю (или связанным с ним лицам). В своих поисках я иногда находил квартиры в одном и том же районе с похожими удобствами и ценами, но совершенно разными историями жалоб. Кому что принадлежит — это простой способ исключить из рассмотрения конкретные здания и владельцев.

Сайт создан некоммерческой организацией JustFix, которая занимается созданием инструментов для организаторов арендаторов. Ознакомьтесь с их руководством пользователя и методологией.

Арендодатели часто создают ООО, что затрудняет идентификацию владельца здания, говорит Сэм Рабия, руководитель отдела данных и инженер JustFix, которая извлекает общедоступные регистрационные файлы, чтобы определить людей, стоящих за этими организациями. Рабия сказал, что инструмент изначально предназначался для защитников жилья, но его аудитория расширилась и теперь включает охотников за квартирами, журналистов и городских чиновников.

Скриншот из поиска адреса в Who Owns What

После того, как вы выбрали конкретное здание, нажмите на вкладку «Временная шкала», чтобы получить дополнительные сведения. В раскрывающемся меню «Отображение» по умолчанию отображается 311 жалоб арендаторов, поданных в городской Департамент жилищного строительства и охраны. Эти жалобы часто связаны с вредителями, проблемами с сантехникой или проблемами с отоплением и горячей водой. Вы также можете выбрать «Нарушения DOB/ECB» в раскрывающемся списке, чтобы просмотреть нарушения в масштабах всего здания, такие как сломанные лифты или незаконное строительство.

Чтобы просмотреть особенности каждой жалобы, щелкните «Портал ANHD DAP» в правом нижнем углу. Это приведет вас к другому онлайн-инструменту от защитников жилья, финансируемому законодателями города и штата, который показывает множество информации о собственности. Вы сможете просматривать описания отдельных жалоб, а также статистику выселения и заявки на получение разрешений.

На этом этапе вам нужно будет оценить серьезность жалоб. Если вы родитель, жалобы на свинцовую краску или отсутствие оконных решеток могут быть серьезными тревожными сигналами. Рабия сказал, что полезно сосредоточиться на наиболее распространенных жалобах: те, которые связаны с вредителями или отоплением и горячей водой, опасны и «очень сильно разрушают чей-то дом», сказал он.

Я также рекомендую вкладку «Сводка», которая показывает статистику по всем зданиям, принадлежащим одному и тому же объекту. В разделе «Нарушения правил обслуживания» показано количество открытых нарушений в этих объектах по сравнению со средним показателем по городу. Более низкая ставка может указывать на то, что арендодатель более внимательно относится к ремонту здания. Рабия предупредил, что ставка искажается для крупных арендодателей, поскольку они владеют большим количеством квартир. Он сказал, что эта цифра более надежна, когда речь идет о мелких арендодателях.

Предостережение: На государственное жилье не распространяются те же правила раскрытия данных, что и на частных домовладельцев, поэтому организация Who Owns What имеет ограниченное представление об условиях жизни в нем. Эти здания принадлежат и управляются Жилищным управлением города Нью-Йорка. Когда вы вводите один из этих адресов в инструмент, он предоставляет информацию о регулирующих органах и способах подачи жалоб.

Скриншоты Who Owns What для государственного жилого комплекса в Бруклине

Эти ссылки находятся в нижней части каждого поиска адреса государственного жилья на сайте Who Owns What.

Помните, что не все арендаторы чувствуют себя комфортно, подавая жалобы в город, поэтому могут возникнуть проблемы, которые никогда не отражаются в официальных отчетах.

«Люди не хотят звонить по номеру 311», — сказал Ларри Вуд, директор по защите интересов и организации Goddard Riverside, общественной некоммерческой организации, которая предлагает широкий спектр услуг, включая уход за детьми и юридическую клинику. «Большинство арендаторов не хотят раскачивать лодку».

Другие проблемы могут быть сезонными или возникать через некоторое время.

Кредит:
Иллюстрация Лайлы Милевски/ProPublica

0″> Софи Чоу, репортер данных ProPublica, провела несколько месяцев в квартире, в потолке которой жили еноты. По ее словам, сначала это не было проблемой, но со временем шум стал невыносимым. «Каждый вечер буквально звучало так, будто нашу крышу сносили бешеные гремлины. Стало так плохо, что я больше не хотел спать в своей комнате». По словам Чоу, попытки домовладельца избавиться от енотов не увенчались успехом, он даже не прорезал дыры в потолке и не распылил репеллент от енотов. К счастью, ее соседка по комнате убедила домовладельца отпустить их до истечения срока аренды.

Звук енотов на потолке Софи Чоу, любезно предоставленный ее бывшей соседкой по комнате.

Не забудьте ввести в Google: После того, как вы определили владельца здания, стоит ввести его имена в выбранную вами поисковую систему. Вы можете найти отзывы Yelp об управляющей компании или отзывы арендаторов.

0″> Следите за Списком наблюдения арендодателя, составленным городской прокуратурой. В списке оцениваются многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, с использованием данных об открытых нарушениях, зафиксированных городом. На сайте также есть руководство по правам арендаторов.

Узнайте о риске наводнения: Интенсивное наводнение, вызванное ураганом Ида прошлой осенью, привело к ужасным человеческим жертвам и наводнениям по всему городу. Я использую сайт Risk Factor, созданный некоммерческой организацией First Street Foundation, для проверки рисков наводнений в отдельных зданиях. (Я писал о первой версии инструмента в 2020 году; с тех пор он был обновлен с учетом риска лесных пожаров.) Введите свой адрес, чтобы получить прогнозируемый текущий и будущий риск наводнения в этом месте.

Реестр клопов: на этом сайте собраны отчеты о клопах по конкретным адресам и отелям по всей стране.

Жалобы на шум: Я вечно завидую людям, которые могут проспать что угодно. Если вас беспокоит уличный шум, зайдите на портал жалоб на шум 311. Введите адрес здания и выберите «Шум» в разделе «Проблемная область». Попробуйте поискать как летние, так и зимние жалобы; некоторые области становятся намного громче в теплую погоду.

Если вы присматриваетесь к квартирам рядом с больницами, стоит проверить, не будете ли вы часто слышать сирены ночью. Я нашел ветки Reddit о районах с громкими машинами скорой помощи.

Шумные радиаторы — настоящая нью-йоркская традиция. Обогреватели в моей первой квартире лязгали всю ночь, словно армия крошечных эльфов колотила молотками. Мой арендодатель предлагал только лейкопластыри, которые никак не останавливали шум. Я даже записал звуки, чтобы сохранить документ о своих жалобах. Хороший мастер мог бы решить проблему, но это может потребовать более серьезного ремонта, чем домовладелец готов сделать. При поиске моей нынешней квартиры я отдавал предпочтение зданиям с плинтусными обогревателями, которые намного тише.

Лязг радиаторов Лизы Сонг, записанный в 5:13 утра 20 февраля 2018 года.

Что делать при просмотре квартиры

Кредит:
Иллюстрация Лайлы Милевски/ProPublica

Поговорите с другими жильцами: В городе, где многие люди боятся светских бесед с незнакомцами, может быть неловко прятаться на тротуаре, пока вы не заметите вероятного жителя. Но самым надежным источником информации является получение информации напрямую от жильцов. Приходите на 20 минут раньше, чтобы посмотреть и поговорить с людьми, которых вы видите в вестибюле или при входе и выходе из здания. Спросите их, каково там жить: как хозяин? Быстро ли управляющая компания реагирует на заявки на техническое обслуживание? Воруют ли посылки жильцов? Я выбрал свое нынешнее место отчасти потому, что предыдущие жильцы сказали мне, что живут там уже три года и переезжают только потому, что их ребенку нужна отдельная комната.

Принесите все документы: Если вам нравится квартира, вы сразу же захотите подать заявление. Арендодатель или брокер потребуют различные документы, которые могут включать:

• копию вашей последней формы W-2

• снимок вашего банковского счета

• две последние платежные квитанции

• письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу заработную плату

• 5″> копия вашего водительского удостоверения или другого удостоверения личности

• контактная информация для справок

Я всегда ношу с собой бумажные копии и храню электронные версии в телефоне. Чтобы обеспечить квартиру, вам, возможно, придется заплатить залог, арендную плату за один месяц и комиссионные брокера (если вы использовали брокера). Многие квартиры также требуют платы за подачу заявления, которую вам нужно будет оплатить наличными, кассовым чеком или денежным переводом.

Если вы можете себе это позволить: После въезда оформите страховку арендатора. Я начал покупать его много лет назад после того, как сгорела квартира моего друга, и он стоит мне от 200 до 400 долларов в год. Мой арендодатель также требует страховки в качестве условия аренды.

Ваши права в качестве арендатора

0″> Нет ничего надежного. Вы можете провести все исследования в мире и все равно получить неработоспособное здание. Даже роскошные апартаменты не застрахованы.

Все жильцы имеют определенные права: Вы имеете право жить в безопасных, свободных от вредителей условиях, с основными удобствами, такими как отопление, горячая вода и электричество. Городской отчет «Азбука жилищного строительства» содержит полезные ссылки.

Арендаторы имеют право организовать ассоциацию арендаторов, сказал Вуд, и использовать общественные места здания для своих собраний. И если вы прожили где-то не менее 30 дней, арендодатель не может просто выселить вас; арендатор имеет право на надлежащую правовую процедуру в жилищном суде. По словам Вуда, это правило распространяется даже на предполагаемых скваттеров или других жителей, которые могут документально подтвердить наличие не менее 30 дней.

Некоторые арендаторы имеют больше прав: Любой, кто проживает в квартирах с регулируемой арендной платой, независимо от того, арендная плата регулируется или стабилизируется, имеет дополнительные меры защиты, включая ограничения на повышение арендной платы. (Для квартир со стабильной арендной платой ограничение ежегодно устанавливается Советом по нормированию арендной платы, члены которого назначаются мэром; последнее ограничение можно найти здесь.)

В неурегулированной или «рыночной» квартире домовладелец может выгнать вас в конце срока аренды по любой причине, сказал Дэвидсон, адвокат по юридической помощи. По ее словам, страх быть вынужденным переехать может привести к тому, что арендаторы будут избегать жалоб на необходимый ремонт. Для сравнения, арендаторы квартир с регулируемой арендной платой имеют «гораздо больше возможностей отстаивать свои права». Арендодатели могут расторгнуть договор аренды только в том случае, если у них есть уважительная причина, например, доказательство того, что арендатор причинял неудобства или нарушил договор аренды.

Некоторые арендодатели завышают цену с арендаторов, ложно объявляя квартиру с регулируемой арендной платой рыночной. Чтобы проверить факт вашего арендодателя, вот два инструмента, которые позволяют вам запросить историю арендной платы за квартиру, которая покажет, действительно ли она регулируется арендной платой. (Эта информация доступна только текущему арендатору, поэтому вы не можете использовать ее для проверки потенциальных квартир.) Вот несколько общих рекомендаций по стабилизации арендной платы и тому, как определить, есть ли в здании хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Наконец, если вы въехали в здание в то время, когда арендодатель получал льготу по налогу на имущество J-51, то каждая квартира в этом здании получает стабилизированную арендную плату, по крайней мере, в течение срока действия этой налоговой льготы (часто длящейся более 20 лет). . По словам Вуда, здание и квартира могут потерять статус стабилизации арендной платы только в том случае, если арендодатель будет следовать правильным процедурам, и арендодатель должен уведомить арендаторов, когда эта льгота истечет. Вы можете выполнить поиск зданий J-51 по налоговому году и узнать больше о программе J-51.

Если у вас возник спор с домовладельцем, попытайтесь решить его напрямую с ним. Вуд сказал, что важно создать документальный след на случай, если вы решите передать дело в жилищный суд. Если ваш арендодатель обещает в устной беседе что-то исправить, отправьте последующее электронное письмо с кратким изложением того, что вы обсуждали, предложил он. Если проблемы сохраняются, вы можете обострить проблему, позвонив по номеру 311. Если, например, требуется столь необходимый ремонт, вы можете попросить 311 провести жилищную инспекцию, что может оказать давление на вашего арендодателя.

ProPublica

Подробнее

Когда Private Equity становится вашим арендодателем

0″> Wood также порекомендовал Housing Court Answers и Met Council on Housing, которые консультируют и защищают интересы арендаторов по всему городу. (Вуд является председателем совета директоров Housing Court Answers.) Обе группы могут направлять арендаторов в местные общественные группы, которые организуют коллективные действия в их районах. Другая группа, «Жилищная справедливость для всех», выступает за права на жилье на всей территории штата Нью-Йорк. Для арендаторов, пытающихся вернуть свои гарантийные депозиты, Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк предлагает посреднические услуги.

В крайнем случае жильцы могут обратиться в жилищный суд. По словам Вуда, они могут сделать это, подав иск против своего арендодателя или удерживая арендную плату до тех пор, пока арендодатель не инициирует процесс рассмотрения дела. Как только это произойдет, жильцы могут использовать созданный ими документальный след, чтобы защитить себя.

0″> Но обращение в суд сопряжено со своими рисками: кредитные компании и приложения для проверки арендаторов собирают имена арендаторов из судебных документов, поэтому арендаторы могут оказаться в черном списке, что затруднит повторную аренду в будущем, сказал Дэвидсон. «Здесь нет хороших решений».

Кредит:
Иллюстрация Лайлы Милевски/ProPublica

Когда репортер ProPublica Лиззи Прессер несколько лет назад боролась с нашествием птиц, она сначала подумывала о том, чтобы подать в суд на своего арендодателя. Прессер жил на верхнем этаже здания с открытыми деревянными балками. Она любила эту квартиру до тех пор, пока через дыры в потолке не протиснулись птицы. «Большие черные птицы с желтыми клювами» начали «кружить мою спальню», — объяснил Прессер. «Они испачкали все место фекалиями. Мой супер не помог. Единственный способ заставить их уйти — это надеть велосипедный шлем, открыть окно моей спальни и бить метлой по стенам, чтобы напугать их и заставить искать холодный воздух».

Но страх перед черным списком убедил Прессера не начинать дело. Она съехала так быстро, как только могла, и нашла другого арендатора, который взял на себя аренду, как только руководство сообщило ей, что они залатали крышу.

Кредит:
Иллюстрация Лайлы Милевски/ProPublica

Иногда вы застряли: Лукас Уолдрон из ProPublica и его партнер уехали из Калифорнии в Нью-Йорк в 2017 году. Друг Уолдрона помог им заранее присмотреться к квартирам. Лучшим вариантом в их ценовом диапазоне был тот, где квартира была большой, но само здание было немного ветхим, сказал Уолдрон. К моменту заселения он сильно обветшал: перед почтовыми ящиками лежала куча мусора и человеческие экскременты. Почтовое отделение прикрепило к двери записку о том, что они больше не будут доставлять почту, пока она не будет очищена.

Записка почтовой службы США жителям дома Лукаса Уолдрона.

Уолдрон и его напарник обратились за помощью к управляющей компании. Они отправили сообщения коллективно своим соседям и подали 311 жалоб. Ничего не сработало.

— Мы не могли разорвать договор аренды, — сказал Уолдрон. «Мы даже говорили об этом с адвокатом», но им сказали, сказал он, что «вы подписали договор аренды, это договор, и вам будет очень сложно и очень дорого пытаться его разорвать. ”

Другой вариант — сдать квартиру в субаренду на оставшийся срок аренды — показался Уолдрону неэтичным, поэтому они остались на год и уехали, как только смогли.

Вуд сказал, что им могло бы повезти больше с другим адвокатом. По его словам, многие частные поверенные предпочитают представлять арендодателей и не всегда заботятся об интересах арендаторов.

0″> Уолдрон сказал, что их следующая квартира была огромным улучшением. Его главный вывод из этого опыта заключался в том, чтобы «никогда не приобретать квартиру, в которой вы физически не живете. И всегда проверяйте, кто является владельцем».

Коррекция

16 августа 2022 г.: Изначально в этой истории было искажено требование об обеспечении квартиры. Возможно, вам придется заплатить арендную плату за один месяц, а не за первый и последний месяц.

Рути Барон, Софи Чоу, Лидия ДеПиллис, Мариам Эльба, Бьянка Фортис, Лиза Ларсон-Уокер, Бретт Мерфи, Цезари Подкул, Лиззи Прессер и Лукас Уолдрон предоставили советы, анекдоты и ссылки.

Квартиры в Нью-Йорке — более 30 многоквартирных домов в Нью-Йорке

Квартиры в Нью-Йорке — более 30 многоквартирных домов в Нью-Йорке | EquityApartments.com

Обновления COVID-19

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

Нет сообществ, соответствующих этому запросу.

Апартаменты в Нью-Йорке

Узнайте больше о проживании в наших квартирах в Нью-Йорке

У большинства людей Нью-Йорк ассоциируется с яркими огнями Бродвея и известными достопримечательностями Большого Яблока, и, хотя они, безусловно, верны, есть гораздо больше заняться в Нью-Йорке, чем присоединиться к толпе на Таймс-сквер и понежиться на солнце в Центральном парке (хотя это настоятельно рекомендуемые места, которые нельзя пропустить). Районов слишком много, чтобы их можно было сосчитать — только в Мидтауне и Даунтауне Нью-Йорка их 43, и это не включает в себя какие-либо более мелкие микрорайоны, которые приобрели уникальную индивидуальность и создали небольшие ассоциации соседей — так что может быть трудно выберите, какой район, район или даже улица подарят вам удобство и атмосферу Нью-Йорка, которые вам подходят, когда вы ищете Квартиры в Нью-Йорке .

Близлежащие реки Нью-Йорка сыграли большую роль в истории и развитии города, и благодаря удобному расположению по отношению к водным путям Нью-Йорк быстро рос с конца 17 века. Сегодня он может похвастаться более чем 8 миллионами жителей в пяти районах (Манхэттен, Бронкс, Квинс, Бруклин и Стейтен-Айленд) и ежегодно принимает более 50 миллионов посетителей — большой подвиг для любого города. Но поскольку в город переезжает больше людей, чем уезжает, недвижимость всегда является важным фактором, особенно когда, по оценкам, проживает более 2,5 миллионов человек9.0019 Квартиры в Нью-Йорке обладают уникальными удобствами в зависимости от того, в каком районе и районе они расположены.

Так что же любят делать жители Нью-Йорка в городе? Ну, это все зависит от того, где расположены их квартир в Нью-Йорке . Жители Манхэттена в четырех основных частях острова (Аптаун, Мидтаун, Даунтаун и промежуточные районы возле Мидтауна и Даунтауна) разбросаны по многочисленным районам и пригородам города, и это не считая других четырех районов Нью-Йорка! Uptown Manhattan — район выше 59.улица, включая Верхний Запад и Ист-Сайд, Карнеги-Хилл и Испанский Гарлем, простирающаяся на север до Верхнего Манхэттена; Мидтаун Манхэттен расположен между 34-й и 59-й улицами, включая Театральный район, Корейский квартал, Мэдисон-сквер и Швейный район; Центр города, который находится ниже 14-й улицы и включает Алфавит-Сити, Сохо, Финансовый район, Трайбеку и Вест-Виллидж; и район между Мидтауном и Даунтауном, включая Челси, район Флэтайрон, парк Грамерси и район Митпэкинг. Во всех других районах Нью-Йорка есть свои регионы и кварталы, что дает подающим надежды жителям гораздо больше возможностей для жизни, работы и развлечений.

К счастью, независимо от того, где расположены нью-йоркских квартир и районов, всегда есть способ передвигаться по городу. Столичное транспортное управление (MTA) перевозит более 15 миллионов человек по Нью-Йорку, Лонг-Айленду, штату Нью-Йорк и даже Коннектикуту, совершая колоссальные 2,7 миллиарда поездок в год. И хотя 468 городских железнодорожных станций удобны, нет более эффективного способа путешествовать по Манхэттену, чем 26 линий городского метро, ​​каждая из которых обслуживает даже самые отдаленные уголки города и доставляет пассажиров в другие районы и за его пределы.

Когда удобство играет ключевую роль, от пешеходной доступности до типичных впечатлений и всемирно известной культуры, не ищите ничего, кроме нью-йоркских апартаментов и его культовых видов на горизонт. В Большом Яблоке действительно не бывает скучно!

New York City Apartments

Узнайте больше обо всех наших квартирах в Нью-Йорке.

У Equity есть многоквартирные дома по всему Нью-Йорку.
Мы стремимся найти вам дом, который соответствует вашим потребностям. Являетесь ли вы
ищете мини-студию или большой пентхаус с 3 спальнями, мы можем помочь
вы найдете свой идеальный дом. Взгляните на карту выше, чтобы увидеть, что у нас есть
предложить или просмотреть все наши
Жилые кварталы Нью-Йорка.

© 2022 Жилой комплекс. Все права защищены.
Условия эксплуатации
Политика конфиденциальности

Новые Квартиры в Оранже, Калифорния

Открыто — Новые Квартиры в Оранже

Специальное предложение
Предложение

Бесконтактный лизинг

BRAND NEW ORANGE, CA APARTMENTS

Апарт-отель Aura расположен в центре желательного города Ориндж, штат Калифорния, рядом с оживленными ресторанами, барами и ночными клубами исторического центра города. Удобный доступ к двум основным магистралям позволяет легко добраться до районов и достопримечательностей округа Ориндж.

Дома в Aura вы ощутите фирменную яркость и гламур O.C., а также комфорт и волнение обычной калифорнийской жизни. Наши апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Ориндже, штат Калифорния, и лофты сочетают в себе вдохновенный дизайн с изысканными деталями, включая технику из нержавеющей стали, стиральную машину и сушилку в доме, а также множество общественных пространств.

Запланировать тур

Следуйте за нами

Планы этажей

Апартаменты Aura представляют собой идеальное сочетание гламура высокого класса и шикарной изысканности. В нашем сообществе вы найдете просторные студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Оранже, Калифорния, включая лофты, высококлассные удобства и изысканный стиль на каждом шагу.

Дома в Aura сияют премиальными функциями и отделкой, такой как дощатый пол под дерево, кварцевые столешницы и металлические акценты. Домашняя прачечная и USB-разъемы улучшают ваш жизненный опыт, чтобы вы могли проводить больше времени, наслаждаясь всем, что наше сообщество и O.C. должны предложить.

Ознакомьтесь с нашими квартирами в Ориндже, Калифорния, которые сдаются в аренду сегодня, чтобы найти идеальную планировку для вашего нового дома.

Посмотреть все планы этажей

Выберите макет

• Студия

• Одна спальня

• Две спальни

• Три спальни

Просмотреть все

Просмотреть все

Просмотреть все

Просмотреть все

Галерея

Жизнь в Ауре просто великолепна. Высококлассный и современный, но комфортабельный отель Aura с множеством удобств воплощает в себе дух округа Ориндж. Наша фотогалерея демонстрирует все, от роскошной дизайнерской отделки до расширенных внутренних двориков и шумных социальных удобств, чтобы помочь вам представить себе жизнь в нашем сообществе квартир Orange, сдаваемых в аренду.

Отправьтесь на экскурсию

• Картинки
• Видео
• 3D тур

Пакет с бронзовой отделкой

Просмотреть больше

Показать меньше

Сообщество

Просмотреть больше

Показать меньше

Просмотреть больше

Показать меньше

Просмотреть больше

Показать меньше

Удобства

Роскошная жизнь в апартаментах Aura, где разрешено размещение с домашними животными, в Оранже не заканчивается у вашей входной двери. Он распространяется на все наше процветающее сообщество до мельчайших деталей. Отдохните на нашей террасе на крыше, отдохните у костровых ям, достигните своих целей в фитнес-центре или насладитесь игрой в социальной гостиной, чтобы максимально насладиться жизнью в Aura.

Кухонный остров с большим количеством мест для хранения вещей (в некоторых домах)

Стиральная машина и сушилка в доме

Веранда на крыше с грилем, камином и театром под открытым небом

Бассейн с освежающей соленой водой

Фитнес-центр с кардио- и силовыми тренажерами

Зал для встреч и приветствий

Комната отдыха с бильярдом, столом для шаффлборда и аркадными играми

Спа-салон для домашних животных и двор для домашних животных

Соседство

Многоквартирный жилой комплекс на возвышенности заслуживает возвышенного расположения, и Aura обеспечивает его в самом сердце Оранжа. Всего в нескольких минутах от The Circle и Old Towne Orange, где множество магазинов, баров и ресторанов называют домом, Aura делает выход на улицу так же удобным, как и пребывание дома. Наше удобное для пригородных поездов расположение обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям округа, что делает его легким. чтобы обойти для работы или игры.

Свяжитесь с нашими апартаментами в аренду в Ориндж сегодня и убедитесь воочию, как Аура соединяет вас со всем, что вы могли бы пожелать для идеального образа жизни округа Ориндж.

• Достопримечательности
• Бар
• Столовая
• Бакалея
• Отдых на свежем воздухе
• Покупка

Достопримечательности

• 1

  Куб открытий

• 2

  Диснейленд

• 3

  Художественный музей округа Ориндж

• 4

  Кинопоказ в торговом центре MainPlace

Бар

• 1

  Винный паб Calivino

• 2

  Кухня и бар Haven Craft

• 3

  Бар Mission Bar

• 4

  Салон Streamliner

• 5

  Наклонный килт

Столовая

• 1

  Мексиканский ресторан Anepalco

• 2

  Гриль Citrus City

• 3

  E Круассаны Кафе

• 4

  Эль Индио Ботанас и Червеза

• 5

  Гас Всемирно известная жареная курица

• 6

  Хемо Суши

• 7

  Барбекю Lucilles Smokehouse

• 8

  Прибрежный гриль Rubios

• 9

  Таверна Salty Dawg

Бакалея

• 1

  Альбертсонс

• 2

  Продуктовый магазин

• 3

  Рынок и кухня для матерей

• 4

  Ralphs

Отдых на природе

• 1

  Открытое пространство Эль Модены

• 2

  Харт Парк

• 3

  Региональный парк Ирвин

• 4

  Сантьяго Парк

Магазины

• 1

  Торговый центр MainPlace

• 2

  Открытый рынок OC

• 3

  Торговые точки Orange

• 4

  Деревня Оранжевая

• Достопримечательности

  Куб открытий

  2500 Н Главный ST
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705 ​​

  Диснейленд

  1313 Диснейленд Драйв
  
  Анахайм, Калифорния 92802

  Художественный музей округа Ориндж

  1661 Вт Подсолнечный проспект
  
  Санта-Ана, Калифорния 92704

  Фотошоу в торговом центре MainPlace

  2800 N Мейн Ст
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

• Бар

  Каливино Винный Паб

  2410 Э Кателла Авеню
  
  Анахайм, Калифорния 92806

  Хейвен Крафт Кухня и Бар

  190 S Glassell St.
  
  Оранжевый, Калифорния 92866

  Миссия Бар

  302 Н Мейн Ст
  
  Санта-Ана, Калифорния 92701

  Стримлайнер Лаундж

  186 N Atchinson St
  
  Оранжевый, Калифорния 92866

  Наклонный килт

  1625 Вт Кателла Авеню
  
  Оранжевый, Калифорния 92867

• Столовая

  Мексиканский ресторан Анепалько

  415 S Мейн стрит
  
  Оранжевый, Калифорния 92868

  Цитрус Сити Гриль

  ул. Глассель, 122 Н.
  
  Оранжевый, Калифорния 92866

  Э Круассаны Кафе

  721 С Паркер Стрит
  
  Оранжевый, Калифорния 92868

  Эль Индио Ботанас и Червеза

  309 Вт 3-я улица
  
  Санта-Ана, Калифорния 92701

  Гас Всемирно известный жареный цыпленок

  102 Н Сикамор Ст
  
  Санта-Ана, Калифорния 92701

  Хемо Суши

  1632 Э Кателла Авеню
  
  Оранжевый, Калифорния 92867

  Люсиль Коптильня Барбекю

  2800 N Мейн Ст
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

  Прибрежный гриль Рубиос

  691 S Главная улица
  
  Оранжевый, Калифорния 92868

  Таверна Соленый Дог

  1214 Н Паркер Стрит
  
  Оранжевый, Калифорния 92867

• Бакалея

  Альбертсоны

  940 Н Тастин Ст
  
  Оранжевый, Калифорния 92867

  Продуктовый магазин

  1803 Э Чепмен Авеню
  
  Оранжевый, Калифорния 92867

  Рынок матерей и кухня

  151 E Память Ln
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

  Ральфы

  1435 Чепмен Авеню
  
  Оранжевый, Калифорния 92868

• Отдых на свежем воздухе

  Открытое пространство Эль Модены

  Н Кэннон Ст
  
  Оранжевый, Калифорния 92869

  Харт Парк

  701 S Glassell St
  
  Оранжевый, Калифорния 92866

  Ирвинский региональный парк

  1 Ирвин Парк Роуд
  
  Ирвин, Калифорния 92869

  Сантьяго Парк

  600 E Память Ln
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

• Покупка

  Торговый центр MainPlace

  2800 N Мейн Ст
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

  ОС открытого рынка

  2820 Северная Главная улица
  
  Санта-Ана, Калифорния 92705

  Аутлеты в Orange

  Городской бульвар, 20 Вт
  
  Оранжевый, Калифорния 92868

  Деревня в Оранже

  1500 E Village Way
  
  Оранжевый, Калифорния 92865

ВЫБЕРИТЕ ТУР, СВОЙ ПУТЬ

Мы открыты и предлагаем различные способы путешествовать и найти свой идеальный дом. Выберите один из следующих вариантов:

ТУР С АГЕНТОМ ВИРТУАЛЬНО ИЛИ ЛИЧНО

Мы предлагаем виртуальные и личные туры! Забронируйте место для личного тура, используя кнопку ниже, и прибудьте в отель в назначенное время для личного тура. Чтобы заказать агента для виртуального тура, нажмите «Связаться с нами» в следующем разделе.

Запланировать личный тур

Об AHA — At Home Apartments

Наша история: более 30 лет хороших костей, прекрасное расположение и добросовестное управление

At Home Apartments (AHA) создает и заботится о качественных квартирах в Миннесоте с 19 лет.90. Основатели Майк Кэшилл и Алан Сполдинг начали с двух 14-квартирных домов из коричневого камня на Гранд-авеню Святого Павла. Уроженцы городов-побратимов, объединившие опыт управления недвижимостью и обслуживания зданий, стремились создать лучшую модель управления местной собственностью. Видение заключалось в том, чтобы приобрести структурно прочные квартиры в хороших местах, сделать их более удобными для жизни и управлять ими с искренней заботой, последовательностью, ответственностью и вниманием к деталям. Ведь это больше, чем квартира. Это дом.

Этот подход силен своей простотой. Создавая сообщества, жители которых чувствуют себя взволнованными и гордыми тем, что называют их домом, дуэт помог повысить качество жизни в квартирах Twin Cities. Сегодня команда AHA, состоящая из более чем 110 замечательных сотрудников, ежедневно сохраняет наследие.

КАК AHA СОЗДАЕТ СООБЩЕСТВА

Для управляющих недвижимостью не должно быть революционным обращение с жильцами как с людьми, а не как со знаками доллара. Сосредоточив внимание на том, как жители хотят жить, мы улучшаем сообщества за счет первоклассного гостеприимства и инноваций, потому что каждый заслуживает лучшего дома для лучшей жизни.

ПОСМОТРЕТЬ ЦЕНЫ И ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

МЕСТНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Мы жители Миннесоты, которые любят Миннесоту и живут в ней. Наши жители — наши соседи, и для нас важно, чтобы мы хорошо заботились о наших районах. Вот почему вы можете доверять нашему стремлению обеспечить более высокий уровень обслуживания клиентов и создавать сообщества, которые повышают ценность городов, в которых они находятся.

ГИБКОСТЬ

Жизнь динамична, и обстоятельства и приоритеты меняются. Мы это понимаем. Вот почему мы предлагаем ежемесячные варианты после первоначального срока аренды. Именно поэтому мы предлагаем варианты справедливого выкупа аренды, услуги прачечной с фиксированной оплатой в некоторых объектах, гибкое использование общественных комнат и варианты внутреннего трансфера, когда ваши потребности в жилье меняются.

ЧИСТЫЕ ЦЕНЫ

Вы не сможете найти квартиру, подходящую для вашего бюджета, без четкой информации о ценах. Мы облегчаем поиск точных цен. При необходимости выполняйте поиск по диапазону арендной платы и мгновенно просматривайте цены для разных сообществ. После того, как вы сузили область поиска, наши агенты по аренде сразу же сообщат вам точную стоимость квартиры.

ИНВЕСТИЦИИ

Мы инвестируем в процветание сообществ. Упреждающие планы предусматривают уважительный ремонт существующих объектов, и мы никогда не экономим на качестве. Мы также инвестируем в мероприятия, чтобы помочь жителям чувствовать себя как дома, в том числе социальные и сетевые вечеринки, субботники, розыгрыши подарочных карт и другие специальные мероприятия.

GENUINE CARE

Мы стремимся реагировать на то, как жители хотят жить. Жизнь без табачного дыма, больше мест для работы на дому, множество мест для выгула собак, цветы в подъездах, хорошо выполненные передачи, которые быстро доставят вас в новый дом, запоминание вашего имени (и имени вашего питомца!) — все это мы демонстрируем мы действительно заботимся.

ПОДОТЧЕТНОСТЬ

Вся наша команда берет на себя ответственность за выполнение взятых на себя обязательств. Мы работаем вместе, чтобы обеспечить быстрое и беспроблемное решение любых чрезвычайных ситуаций, запросов и вопросов. Опросы новых жителей гарантируют, что мы продолжаем учиться и совершенствоваться.

УСТОЙЧИВОСТЬ

Мы стремимся строить более экологичные многоквартирные дома и управлять ими. Вот почему мы лидируем в Миннесоте,
, инвестируя в солнечную энергию и меняя методы нашей работы, чтобы обеспечить более устойчивое использование ресурсов Земли.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Компания AHA больше, чем управляющая недвижимостью. Мы также строим новые сообщества на местных рынках, где спрос высок, а потенциал не используется, поставляя необходимые дома, которыми мы можем бережно управлять и обслуживать на долгие годы. Посмотрите несколько новейших сообществ AHA ниже.

GOOD BONES

Мы берем хорошие здания в востребованных местах и ​​делаем их великолепными. Сочетая тщательные планы реконструкции с уважением к историческим деталям, мы находим пересечение очарования и функциональности в наших проектах реконструкции.

Посмотрите некоторые из последних обновлений AHA.

Устойчивое развитие в действии: инвестиции в более экологичное будущее

Для AHA создание сообществ также означает инвестиции в устойчивое развитие. Мы все несем ответственность за сохранение природных ресурсов Земли. Вот почему мы гордимся тем, что являемся пионерами в своей области, используя свои возможности в качестве управляющих недвижимостью и застройщиков, чтобы сделать более экологичный и разумный выбор для наших многоквартирных домов.

Мы были первым управляющим недвижимостью в Миннесоте, который инвестировал в крупномасштабную солнечную энергетику. В 2016 году мы сделали смелый шаг, установив солнечный сад мощностью 148 кВт на крыше парковочного пандуса в апартаментах CityVue в Игане.

Эта установка, ставшая самой крупной инвестицией в возобновляемую энергию в рамках любого многоквартирного проекта в Миннесоте, производит 180 000 кВт-часов в год. И мы продолжаем подтверждать свою приверженность бесчисленными способами, в том числе:

• Продолжая инвестировать в солнечную энергию (сейчас мы установили солнечные панели мощностью более 555 кВт в гаражах и на крышах зданий)
• Переход к бездымному образу жизни
• Использование светодиодного освещения в помещениях общего пользования
• Парковка и хранение велосипедов
• Крепление фотоглазков для всех наружных светильников и светильников общего пользования
• Использование высокотехнологичных котлов для отопления
• Предоставление центров переработки во всех наших зданиях
• Обеспечение экологически безопасных и энергоэффективных обновлений при замене строительных материалов (например, окна с термопакетами и изолированные крыши из белой мембраны для максимальной сезонной эффективности)

ЗНАКОМЬТЕСЬ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

Наша сплоченная команда лидеров задает тон для всей организации AHA. Мы настоящие командные игроки, движимые страстью и искренней заботой, и для нас большая честь предоставлять очень отзывчивые, уважительные, надежные и дружелюбные услуги жителям, которые доверяют нам заботу о своих домах.

МАЙК КЭШИЛЛ

Генеральный директор/Директор

АЛАН СПОЛДИНГ

Генеральный директор/Директор

ТЭМИ ВЭГВЕРТ

Президент управления недвижимостью

Larry Devore

CFO

Leanna Stefaniak

Президент Real Estate & Development & Generation Arnister

Garth Mann

Исполнительный директор

Dave Stefans

.