Как эффективно искать квартиры на авито без посредников? Квартиры поиск

14 полезных сайтов для поиска жилья во время путешествия

Лайфхаки Путешествия 12 мая 2018

Likeyou собрал для вас сайты, которые помогут найти недорогое и даже бесплатное жилье в любой точке мира.

Отели и хостелы

hotellook.ru — удобный поисковик отелей с низкими ценами.
roomguru.ru — один из мировых лидеров бронирования жилья.
booking.com — удобный сайт, в котором можно забронировать не только отель, но и апартаменты.
hostelworld.com и hostels.com — поисковики хостелов по всему миру.

Квартиры и комнаты

airbnb.ru — сайт, на котором можно арендовать целый дом или квартиру от владельца.
turbaza.ru — бронирование баз отдыха по всей России.
homeaway.ru — хороший, но менее известный сайт похожий на airbnb.

Бесплатное жилье и обмен домами

couchsurfing.org — благодаря этому сайту можно остановиться на ночлег у местных. Или познакомиться с путешественниками приютив их у себя.
pitchplace.org — сервис, который поможет найти безопасное место для палатки. Например, у человека, который разрешит поставить ее у себя в саду или во дворе.
homeexchange.com — обмен домами.

Жилье в обмен за работу

mindmyhouse.com — сервис под названием «присмотри за моим домом и живи бесплатно».
wwoof.net — сайт, на котором можно найти бесплатное жилье за помощь по-хозяйству.
findacrew.net — социальная сеть, которая объединяет владельцев яхт и желающих на них пройтись за волонтерскую или оплачиваемую работу.

likeyou.io

Поиск Квартиры

Вы скопили определенную сумму, либо есть возможность взять ипотечный кредит и Вам нужно купить жилье. Конечно, можно осуществлять поиск квартиры без посредников. Задача, которая обычно ставится: потратить как можно меньше, купить квартиру (комнату, дом, дачу, участок) как можно лучше, но не оказаться в разделе событий: «Очередная жертва мошенников на рынке недвижимости»!

Покупка недвижимости — это работа не из простых, как кажется на первый взгляд, правда результатом может стать немалая сэкономленная сумма.

Самостоятельная покупка квартиры

Это риски, намного большие, чем те, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости. При самостоятельной продаже – самую большую опасность таит факт передачи денег, но к нему можно подготовиться и всё пройдет нормально.

А вот с купленной недвижимостью – риски огромны почти на каждом этапе сделки, и имеют место быть даже после удачно завершившейся сделки. Потому что при неквалифицированной проверке «юридической чистоты» приобретаемого объекта недвижимости, после его покупки могут объявиться лица, вещные права которых были нарушены. В результате Вы можете остаться без жилья, годами судиться и десятилетиями возвращать Ваши деньги!

Помимо этого, после заселения могут выявляться и «физические» недостатки приобретенного жилья, на которые Вы не обратили внимания при просмотре, либо они были тщательно замаскированы…

Недаром, в агентствах недвижимости услуги по поиску имеют такие же расценки, как и по продаже.

Поиск квартиры без посредников

Итак, если Вы отважились на самостоятельную покупку, то для начала желательно купить новую сим-карту. Ее Вы будете использовать для решения вопросов, связанных только с покупкой желанного объекта недвижимости. А именно: этот номер Вы будете указывать в Ваших рекламных объявлениях, по нему Вы будете общаться с продавцами, маклерами, риэлторами, представителями различного рода служб, организаций, контор, через которые нужно будет пройти по всем этапам сделки. После покупки — выкиньте ее, чтобы потом не беспокоили понапрасну. Возьмите экономный пакет, звонить придется много.

Не сообщайте всем подряд, что располагаете деньгами для покупки квартиры — это чревато неблагоприятными последствиями. Лучше при необходимости отвечайте на вопрос о деньгах, что за Вашу квартиру внесен аванс, и как только Вы подберете для себя вариант, то одновременно проведете сделки по продаже и покупке.

Можно значительно облегчить процесс поиска квартиры, сотрудничая с агентством, даже если Вы считаете, что не располагаете средствами для оплаты услуг. Правда в том, что профессиональный риэлтор способен найти в пределах имеющейся у Вас суммы наилучший объект, не позволит навязать Вам квартиру по завышенной цене, предостеречь от сомнительных сделок, сэкономить для Вас приличную сумму на отдельных этапах сделки.

Обязательно наймите специалиста для проверки документов по объекту и собственнику.

Если у Вас возникают сомнения по предъявленным документам на квартиру – лучше подстраховаться и не брать понравившееся жилье. Как правило, такие объекты имеют очень привлекательную цену!

Как искать квартиру

Как показывает практика, давать объявление о покупке в печатные издания или размещать на сайтах — не эффективно, но Вы можете это сделать — хуже не будет.
Начинаете прозвон объявлений — для этого подойдет самое популярное печатное издание, или соответствующие сайты. В большинстве случаев Вы попадаете на риэлтора — выясняете как можно больше информации и записываете в блокнот номер телефона и имя/название агентства. При сегодняшней огромной базе предложений — не спешите сразу же договариваться о просмотре.
Собирайте информацию по интересующему Вас району. При разговоре старайтесь выяснить максимум информации – обязательно уточните метраж, этаж, количество комнат. Зачастую, в рекламных объявлениях указывают якобы «ошибочные» данные, на самом деле – объект делают более привлекательным для клиентов. Расспрашиваете о готовности документов, возможности просмотра.

Анализируя полученную информацию, Вы получите представление уровня цен на квартиры в интересующем районе. Вам это пригодится надо, чтобы не попасть в ловушку и не купить втридорога. При просмотре не высказывайте явного восхищения. Также нежелательно откровенно демонстрировать возмущение по поводу увиденного – этим Вы можете настроить против себя продавца, ведь для него его жилье самое ценное! А вдруг потом придется вернуться к его варианту?
Поищите на сайтах приглянувшиеся объекты по указанным адресам, на некоторых сайтах Вы можете выяснить, как долго это объявление в рекламе – эта информация пригодится для торга.
После тщательно проведенной подготовки (не меньше недели) можете приступать к началу просмотров объектов.

На что обращать внимание при осмотре – Вы можете узнать из Бесплатного руководства по осмотру и выбору квартиры, подписавшись на этой странице >>>

Далее читайте о том, как вносить задаток при покупке квартиры >>>

new.spbrealtor.com

Как найти покупателей на квартиру

На сегодняшний день продать квартиру – одно из нелегких дел, требующее немалого терпения, силы воли и тщательных обдумываний.

И это далеко не все причины, превращающие решение такого серьезного вопроса в мучительные «хождения по мукам».

Ведь нынче обстоятельства складываются таким образом, что на рынке недвижимости покупателей становится намного меньше, чем самих продавцов. Да и требования покупателей растут с каждым днем.

Чтобы продажа квартиры осуществилась как можно быстрее и не доставила множества хлопот ее продавцу, к этому необходимо приложить немаленькие усилия. В итоге не придется ожидать годами, когда квартира найдет своего покупателя.

Существует достаточно немало способов и методов привлечения клиентов к своей недвижимости и вот одним из действенных методов, который реально может привести только лишь к положительным результатам, является соответствующая подготовка квартиры к продаже.

Как подготовить квартиру к продаже?

Первое, о чем следует подумать продавцу квартиры, это как «не упасть в грязь лицом» перед будущими покупателями. Первые впечатления о внутреннем состоянии помещении – это очень важный пункт.

Следовательно, к соответствующим вопросам подготовки своей недвижимости к рентабельности и приятному для глаз виду необходимо подойти с особой тщательностью и серьезностью, поэтому очень важно обратить особое внимание на такие моменты, как:

Видимые недостатки

К явным минусам, которые сразу могут броситься в глаза покупателю и, возможно, отпугнуть – это присутствующий в квартире хлам, а помещение с кучей ненужного «старья» никого не привлекает, а придает только неряшливый и запущенный вид.

Освобождение квартиры от мебели

Это совсем не означает, что следует полностью оставлять продающуюся квартиру пустой. Пустота не придаст презентабельности.

Стоит всего лишь в какой-то мере освободить пространство, чтобы зайдя в помещение, покупатель мог на некоторое время «представить» себя уже хозяином этой квартиры и «расставить» свою мебель так, как хочет этого он.

С психологической точки зрения данная методика действует на ура. Рекомендуется оставить шторы на окнах, мягкую мебель, да и живые цветы не помешают.

Чистота и запах в доме

Наверное, этот один из важных пунктов, на которые следует обратить особое внимание при продаже своей недвижимости. Как правило, грязь, пыль, затхлые запахи в доме способны раз и навсегда отпугнуть клиента.

Для некоторых взыскательных и очень требовательных людей даже завышенная стоимость не так страшна, как присутствующий беспорядок и прокуренные комнаты.

Состояние сантехники

Хоть многие люди при приобретении нового жилья меняют всю имеющуюся сантехнику, делают ремонт в ванных комнатах и уборных, все же не следует полагаться на «счастливую случайность».

Ванная комната и туалет должны быть в чистоте и порядке. Никаких ржавчин на трубах, известковых налетов и потеков на кранах, ведь все это может оставить не самые приятные впечатления у потенциального покупателя.

Стены и потолки

Будет совсем непривлекательно выглядеть квартира с имеющимися на потолках вмятинами или засохшими потеками и пятнами, поэтому от этих «явных» следов необходимо избавляться любыми путями.

Стены в квартире тоже должны быть приведены в полный порядок, а это означает, что не должно быть никаких обрывков обоев.

Конечно, желательно бы провести в продаваемой квартире небольшой ремонт. Однако вкладывать в это дело баснословные деньги не стоит, а «косметически» подремонтировать некоторые имеющиеся в помещении погрешности совсем не помешает.

Где-то что-то можно будет подкрасить, а где-то и подклеить. Главное, чтобы у квартиры был презентабельный вид.

Чистая и светлая квартира обязательно вызовет только положительные эмоции и симпатию у покупателя.

Обратитесь в агентство по недвижимости

Существует 2 варианта продажи квартиры. Это:

самостоятельное решение данного вопроса;
обращение в агентство недвижимости.

Конечно, решать вопрос о продаже квартиры можно и самостоятельно. Но стоит учесть единственный момент – этот процесс может затянуться всерьез и надолго. А можно избежать многих проблем и обратиться за помощью в агентство по недвижимости.

Естественно, что первый вариант – это значительная экономия средств, ведь, как известно, риелторы за оказание своих услуг берут немаленькую сумму.

Их прибыль от продажи любой недвижимости составляет примерно 3–5 % от стоимости, но в этом случае можно избежать многих неприятных моментов, да и опыт агента будет нелишним.

В обязанности агентов по продаже недвижимости входит:

оценка квартиры;
поиск покупателей;
подготовка необходимых документов.

В основные функции агентства недвижимости входит:

Хорошая реклама квартиры;
Грамотное распознание реальных покупателей, а не просто интересующихся граждан.

Первый пункт немаловажен в решении подобного типа вопросов.

Как правило, любая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки, а знающий и наверняка давно практикующийся в этом деле агент, в свою очередь, со знанием дела способен их выявить и опознать, чтобы можно было легко убедить покупателей обратить свое внимание именно на эту квартиру.

Основной плюс в обращении в агентство заключается в том, что не придется долго морочиться с оформлением документов, ведь сколько инстанций приходится проходить людям, решившим все-таки самостоятельно справиться со столь трудоемкой задачей, как продажа собственной квартиры.

А риелтор – это человек, который с подобными задачами сталкивался неоднократно, поэтому для него – это уже пройденный этап и справиться с этим ему не составит особого труда.

Давайте объявления

Чтобы можно было быстрее продать квартиру, необходимо проинформировать об этом как можно больше людей. Главное, подойти к этому вопросу ответственно и серьезно, а не надеяться на то, что кто-то молниеносно отреагирует на объявление, наклеенное на первом попавшемся столбе.

Итак, для успешной и эффективной продажи недвижимости объявление можно разместить в таких средствах массовой информации, как:

газеты;
интернет;
телевидение.

Существуют также несколько иные способы оповещения людей о продаже квартиры, а именно:

рассказать соседям или коллегам по работе;
повесить плакат на окно;
расклеить объявления на специально предусмотренных для этого досках;
опубликовать свое объявление в социальных сетях.

Неправильно составленное объявление

Грамотность – одно из самых важных оставляющих условий при составлении объявления о продаже квартиры. Очень важно составить его правильно и, так сказать, красиво, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей.

Итак, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Что необходимо указать в объявлении:

район расположения дома;
на каком этаже находится квартира;
количество имеющихся комнат;
сколько квадратных метров;
наличие балкона или лоджии.

В обязательном порядке необходимо оставить свой контактный номер телефона.

Создать настроение в объявлении.

Важно, чтобы объявление манило, притягивало, привлекало.

Для этого его можно украсить такими словами:

уютная;
комфортабельная;
чистая;
много вариаций.

Необходимо подчеркнуть лучшие стороны квартиры, чтобы клиент обратился именно сюда. Другими словами, важно, чтобы в объявлении присутствовала некая изюминка.

Избегать сокращений.

Будет очень хорошо, если объявление будет составлено без сокращений. Многие люди могут просто не понять некоторые слова. Объявление без сокращений будет выглядеть намного живее, интереснее, красочнее и, соответственно, привлекательнее.

Наличие фото.

Важным моментом является присутствие подтверждения того, о чем говорится в объявлении. Главное, чтобы фотографии были качественными и с выгодным ракурсом. Только не нужно делать их большое количество, а достаточно будет 5–6 штук.

Финал.

Закончить объявление необходимо также красиво и умело, чтобы покупателю захотелось позвонить, прийти или приехать. Конечная фраза должна быть уникальной, необычной, чтобы можно было заинтриговать покупателя, взбудоражить его интерес.

Неправильно назначенная стоимость квартиры

Самая непростительная ошибка продавцов недвижимости –неверное определение стоимости. Конечно, самому определиться с ценой тяжело, а порой и невозможно.

Поэтому такое ответственное дело лучше доверить профессионалам, а именно агентству недвижимости, чтобы риелтор адекватно, компетентно и правдиво оценил продаваемую недвижимость.

Он примет во внимание все немаловажные факторы, такие как:

район, в котором располагается квартира;
состояние дома и его возраст;
главные характеристики;
планировка квартиры;
наличие и качество ремонта и т. д.

Отсутствие грамотного показа и построения диалога с покупателями

Как утверждают многие ведущие психологи мира, значительное влияние на быстроту принятие важного решения оказывают эмоции, то есть очень важно, какие эмоции получит покупатель при осмотре интересующей квартиры.

Если покупатель находится под сильным впечатлением, он может просто-напросто не заметить явных недостатков.

Поэтому первостепенная задача продавца недвижимости – это как можно лучше и выгоднее представить свою квартиру, выделить ее основные плюсы и преимущества.

Другими словами, это:

идеальная чистота;
цельность и невредимость всех окон и дверей;
инженерные коммуникации;
отсутствие всего лишнего и ненужного.

При разговоре с покупателем очень важно:

приятный и вежливый тон;
освещение;
окружающие цвета;
имеющиеся запахи;
звуки.

Покупатель – это тот же обычный человек, которому будет очень приятно, если ему уделить максимум внимания, заботы, уважения.

Очень важно разговаривать с ним на одной волне, найти к нему подход, проявить все свое дружелюбие и открытость.

Открытая душа, приветливость, красноречие и улыбка сделают свое дело. И не стоит ни в коем случае навязывать, уговаривать, настаивать.

Очень важным моментом является открытость, и этот момент касается и юридических аспектов. Если квартира досталась в наследство, не стоит этого скрывать, все равно об этом узнают.

И совсем необязательно устраивать показ клиентам по отдельности. Можно собрать несколько человек сразу. Им будет очень интересно узнать мнение других людей.

Сбор документов на квартиру в самый последний момент

Продажа квартиры не осуществится успешно и эффективно без должной подготовки всех необходимых документов. Это важно сделать заранее, так как не каждый покупатель согласится ждать нужного оформления пакета документов.

Он может просто-напросто отказаться и начать искать более подходящие для него варианты.

А потребуются:

документы, удостоверяющие личность;
документы, подтверждающие право собственности;
технические документы;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности;
свидетельство о браке.

Вот таковы все тонкости продажи квартиры. Это дело непростое, но при правильном подходе его можно решить без особых проблем.

Если принять во внимание все указанные советы и рекомендации, то можно избежать многие возможные неприятности и продавец может быть вполне уверенным в том, что он в очень скором времени продаст свою недвижимость удачно и без трудностей.

zhivemtut.ru

Поиск Квартиры | Услуги риэлтора СПб

Самостоятельная покупка квартиры

Недаром, в агентствах недвижимости услуги по поиску имеют такие же расценки, как и по продаже.

Поиск квартиры без посредников

Обязательно наймите специалиста для проверки документов по объекту и собственнику.

Как искать квартиру.

Как показывает практика, давать объявление о покупке в печатные издания или размещать на сайтах — не эффективно, но Вы можете это сделать — хуже не будет.
Начинаете прозвон объявлений — для этого подойдет самое популярное печатное издание, или соответствующие сайты. В большинстве случаев Вы попадаете на риэлтора — выясняете как можно больше информации и записываете в блокнот номер телефона и имя/название агентства. При сегодняшней огромной базе предложений — не спешите сразу же договариваться о просмотре.
Собирайте информацию по интересующему Вас району. При разговоре старайтесь выяснить максимум информации – обязательно уточните метраж, этаж, количество комнат. Зачастую, в рекламных объявлениях указывают якобы «ошибочные» данные, на самом деле – объект делают более привлекательным для клиентов. Расспрашиваете о готовности документов, возможности просмотра.
Анализируя полученную информацию, Вы получите представление уровня цен на квартиры в интересующем районе. Вам это пригодится надо, чтобы не попасть в ловушку и не купить втридорога. При просмотре не высказывайте явного восхищения. Также нежелательно откровенно демонстрировать возмущение по поводу увиденного – этим Вы можете настроить против себя продавца, ведь для него его жилье самое ценное! А вдруг потом придется вернуться к его варианту?
Поищите на сайтах приглянувшиеся объекты по указанным адресам, на некоторых сайтах Вы можете выяснить, как долго это объявление в рекламе – эта информация пригодится для торга.
После тщательно проведенной подготовки (не меньше недели) можете приступать к началу просмотров объектов.

На что обращать внимание при осмотре – Вы можете узнать из Бесплатного Руководства По Осмотру И Выбору Квартиры, подписавшись на этой странице >>>

Далее читайте о том, Как Вносить Задаток При Покупке Квартиры >>>

spbrealtor.com

Как снять квартиру без посредников на авито?

В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.

Как искать квартиру на Авито?

Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.

Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.

При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Как снять квартиру на Авито от собственника?

Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)

Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.

Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.

Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.

Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.

Выбор подходящей квартиры на Авито

Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.

Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.

Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.

Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.

Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru