Квартиры в ивантеевке новостройки от застройщика с отделкой: 220 объявлений о продаже квартир от застройщика

ЖК Хлебникоff в Ивантеевке 🏠 Планировки и цены на квартиры на вторичном рынке.

Характеристики ЖК

Сообщить о неточности

• Класс жилья

  эконом

• Тип здания

  монолит

• Квартир

  Всего 377

• Тип продажи

  ДДУ

• Этажность

  16

• Высота потолков

  2.8 м

• Варианты отделки

  без отделки

Особенности проекта

ЖК «Хлебникоff» расположен в живописном, экологически чистом районе. Это понравится горожанам, тоскующим по природе. Развитая инфраструктура, обустроенный двор, демократичные цены на жилье привлекут разные категории покупателей. Еще один плюс новостройки – неплохая транспортная доступность.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Хлебникоff» располагается в Московской области, в городе Ивантеевка, по улице Хлебозаводской. Застройщик – компания «Экострит», работающая с 2007 года. Купить квартиру можно по ипотеке от крупнейших банков-партнеров девелопера. До МКАД 23 км по Ярославскому шоссе. До станций метро «ВДНХ», «Бабушкинская», «Ростокино» можно добраться на общественном транспорте за 35 – 40 минут. Сдача объекта предполагается во 2 квартале 2020 года.

ЖК «Хлебникоff» представляет собой 14-этажное Г-образное строение, возведенное на монолитном основании. Стены облицованы материалами, улучшающими тепло- и звукоизоляцию квартир. Подъезды приспособлены под нужды маломобильных жильцов. Работают современные лифты, есть парковка. Во дворе проложены пешеходные дорожки, разбиты клумбы с ландшафтным дизайном, оборудованы удобные места для отдыха, игр, занятий спортом. Высажены многолетние растения. На первом этаже располагаются коммерческие заведения и службы быта. Функционирует свой детский сад. Неподалеку магазины, супермаркеты, образовательные, дошкольные, медицинские учреждения, торговые центры, Ледовый дворец, отделения банков. В шаговой доступности речки Скалба, Уча, Сосновый бор.

Застройщик предлагает 1, 2, 3-комнатные квартиры с разными планировками. Есть жилье в евроформате. Разбег метражей 28 – 65 кв. м. Квартиры можно перепланировать по своему усмотрению.

ЖК Хлебникоff на карте

На карте
Панорама

Московская областьИвантеевкаул. Хлебозаводская, д. 10

Река Скалба

2 минуты
пешком

Река Уча

5 минут
пешком

Ивантеевский парк культуры и отдыха

9 минут
пешком

Спецпредложения от застройщика

I LIKE Новотомилино — Скидки до 12%
Успейте купить по Новогодним ценам! Комфортный комплекс, городская инфраструктура, с отделкой и без.

Реклама | ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ»

I LIKE Облака 2.0 — Новогодние скидки!

Комфортный комплекс, закрытые дворы, подземный паркинг и кладовые, школа и сад во дворе.

Реклама | ООО «СЗ «ФИРМА «АПЭ»

Ильинка 3/8. Третий дом от Кремля

Исторические особняки и современные резиденции. Коллекционный формат недвижимости. Закрытый двор-сад

Реклама | ООО «СЗ Ильинка 3/8»

Загляните внутрь заброшенной школы, превращенной в многоквартирный дом

Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена ​​на продажу, Джесси Виг увидел возможность.

Продавцы просили всего 100 000 долларов.

34-летний агент по недвижимости купил школу, а затем связался с другом, который связал его с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.

«Я узнал о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что лучше всего делать со зданием», — сказал Виг CNBC Make It. «Но за эту цену мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший вариант».

В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со структурой. Они рассматривали место для свадьбы, пивной сад и даже пространство WeWork.

«У нас были большие глаза, и после двух лет прокручивания колес все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым домам», — сказал Колуччи.

Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним девелопером, работающим полный рабочий день, и управляющим многоквартирным домом.

Дэн Спанович (слева), Джесси Виг (в центре) и Адам Колуччи (справа) купили заброшенную среднюю школу в 2019 году..

Дэн Спанович, Джесси Виг, Адам Колуччи

«Эти старые здания могут быть очень сложными для преобразования», — сказал Спанович. «Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую пользу мы могли бы от этого получить. Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».

Бывшие школьные классы превратились в новые современные квартиры со встроенными стиральными и сушильными машинами, а актовый зал превратился в общее пространство. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.

Профессионалы сказали нам, что все дороги рано или поздно ведут к жилым домам.

Адам Колуччи

Инвестор в сфере недвижимости

Площадь средней школы, которая не использовалась много лет, составляла 50 000 квадратных футов. С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.

В конце концов, у них осталось всего 25 000 квадратных футов пригодной для аренды площади из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и аудитории, что составило 31 квартиру.

Колуччи добавил, что для них важно, чтобы в здании сохранились некоторые элементы школы. «Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение», — сказал он. «Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».

Партнеры получили исторические налоговые льготы на федеральном уровне и в штате Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.

После покупки школы в мае 2019 г., строительство здания началось в начале 2020 года и завершилось в октябре 2021 года.

В конце концов, средняя школа была преобразована в 31 квартиру.

Алексис Закис

Готовый объект состоит из 27 квартир с одной спальней и четырех квартир с двумя спальнями. Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.

Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.

Спанович сказал, что арендная плата в здании составила 1400 долларов в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до 1650 долларов для квартир с 2 спальнями.

Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.

Когда Колуччи узнал, что школа через дорогу от их дома выставлена ​​на продажу, он уже заключил контракт с другим инвестором.

«Я сказал парням, что если эта сделка когда-нибудь сорвется, им нужно срочно покупать здание», — сказал он.

Средняя школа была преобразована в 29 квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями.

Алексис Закис

Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы приобрели его, и я думаю, что это был удивительный шаг. Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.

Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в 90 000 долларов.

Но Спанович сказал, что их опыт работы в этой школе был совсем другим. Первая недвижимость нуждалась в полной реконструкции.

Второй — нет, но он действительно был похож на дом с привидениями.

«Когда здания выглядят красиво, на них торгуется много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас было меньше конкурентов», — добавил Спанович.

Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, включая ремонт протекающей крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.

Колуччи сказал, что она находится в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.

Планируется, что вторая средняя школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.

«Кто-то однажды сказал мне, что «ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен», – сказал Колуччи. «К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».

Партнеры заявили, что план игры заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам из обоих зданий, таким как аудитория в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, доступная в здании номер два.

Партнеры поделились рендерами того, как будут выглядеть квартиры во втором корпусе.

Джесси Виг

После того, как Виг, Колуччи и Спанович дали интервью CNBC Make It в сентябре, эти трое купили еще две школы.

Виг говорит, что его самый большой вывод из этих проектов, которые он и его партнеры взяли на себя, — это то, что здания приносят пользу обществу.

Он живет всего в нескольких милях отсюда и сам является членом этого сообщества. «Было полезно и полезно видеть улучшение сообщества», — сказал он.

Зарегистрируйтесь сейчас: Get Smarter о ваших деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите:

Дом. 350 000 долларов в 2019 году. Сейчас он выставлен на продажу за 1,5 миллиона долларов — загляните внутрь

Вот сколько сэкономил этот фургон с тех пор, как переехал в свой передвижной дом, вдохновленный Тейлор Свифт

Застройщик планирует строительство 72-квартирного многофункционального жилого комплекса в районе GR Creston

Поиск

GRAND RAPIDS — Второй участок, связанный с обанкротившейся девелоперской фирмой в районе Крестон Гранд-Рапидс, привлекает внимание нового застройщика.

ООО «Талбот Девелопмент» предлагает 72-квартирный жилой дом смешанного назначения по адресу 220 Quimby St. NE через дорогу от Пивоварня Крестон . Участок на юго-восточном углу Плейнфилд-авеню и Куимби-стрит долгое время пустовал и был местом реализации отдельного многофункционального плана 2020 года, который так и не был реализован.

Владелец Talbot Development Райан Талбот заключил контракт на покупку недвижимости у Исаака Освальта, ведущего бизнес как North End Lofts LLC , для строительства апартаментов Hillcrest. Освальт был частью The Establishment Group LLC, группы инвесторов, включая Дерека Коппесса, которые ранее стремились построить квартиры на участке Куимби-стрит. Ранее Коппес планировал развивать участок через свою бывшую компанию 616 Lofts LLC, которая объявила о банкротстве в 2018 году.

Тэлбот сказал, что он не очень хорошо знаком с историей собственности, хотя он планирует добавить больше плотности, чем предыдущие планы, и включить компоненты экологически чистой энергии, чтобы помочь обеспечить долгосрочный успех проекта.

«Я смотрю на проект и думаю, что должен разработать его как обязательство на 100 лет, — сказал Талбот. «Я хочу убедиться, что это сделано так хорошо, как я могу это сделать, и чтобы это было ориентировано на будущее, а не только на самый дешевый способ сделать это сегодня».

План участка предусматривает солнечные панели на крыше, зарядные станции для электромобилей на парковке и место для хранения велосипедов для жителей. Талбот также рассматривает возможность полностью электрифицировать здание.

«Мы собираемся включить в этот проект как можно больше аспектов устойчивого развития, — сказал Талбот.

• Программы профилактического обслуживания поддерживают более здоровые и эффективные здания

• Путь Мичигана в десятку лучших: инвестируйте в людей

• Вам не обязательно быть единым целым: 3 действия союзников

Строительство апартаментов Hillcrest Apartments может начаться ориентировочно к концу апреля 2023 года и завершиться к лету 2024 года, сказал Талбот. Pinnacle Construction Group Inc., базирующаяся в Гранд-Рапидс, занимается проектированием и строительством проекта.

В здании площадью 45 000 квадратных футов будет около 1000 квадратных футов коммерческих площадей для кафе и всего 72 квартиры. Жилая часть здания будет состоять из 49 квартир-студий площадью 350 квадратных футов, 20 квартир с одной спальней средней площадью 475 квадратных футов и трех квартир с двумя спальнями площадью около 1065 квадратных футов.

«Это здание на один этаж выше, чем (предыдущие планы развития), и запланировано жилое строительство на первом этаже, так что это своего рода эволюция, и в нем будет больше жилых единиц, чем было предложено ранее», — сказал Талбот. «Другие застройщики планировали больше розничной торговли, но в настоящее время это действительно трудно заполнить».

По его словам, у Талбота есть опыт разработки аналогичных городских проектов на северо-западе Тихого океана, где он жил. Талбот недавно вернулся на юго-восток Мичигана, где он вырос, чтобы воспитывать своих детей ближе к своим родителям.

«Я вернулся не только по семейным обстоятельствам, но и потому, что очень оптимистично настроен в отношении развития недвижимости в районе Великих озер», — сказал Талбот. «Со временем я хотел бы расшириться и заняться другими проектами здесь, но на данный момент это мое единственное внимание с точки зрения проектов развития».

Комиссия по планированию Гранд-Рапидс 8 декабря рассмотрит отказ от 50-процентной парковки для плана участка Hillcrest Apartments. Проект предусматривает 28 парковочных мест на территории и арендованный доступ к 40 парковочным местам на прилегающей городской парковке.

Проект также имеет поддержку соседей, что является ключевым отличием от предыдущих предложений. 11 октября правление Creston Neighborhood Association проголосовало за поддержку проекта.

Несколько предприятий переехали в район Крестон много лет назад после того, как компания 616 Lofts LLC объявила о планах строительства двух многофункциональных комплексов на Куимби-стрит, 220, северо-восток, и на соседней улице Плейнфилд-авеню, 1329. Ни один из этих проектов так и не был реализован.

Как и в случае с Куимби, у нового застройщика также есть планы на Плейнфилд-авеню, когда-то намеченную для проекта 616 Lofts.

• Ключевые вопросы, которые каждый владелец бизнеса должен задать перед продажей своего бизнеса

• Как окупается управление энергопотреблением

• ПЕРЕФОРМИРОВАНИЕ НЕДОСТАТКА: в мире ограниченного труда удержание талантов является ключевым фактором 90 146

Компания First Companies Inc. начала снос бывшего бара Break Room и прилегающего здания, где она планирует построить четырехэтажный жилой дом смешанного назначения на Плейнфилд-авеню, как ранее сообщал MiBiz . First Companies намерена завершить проект к первому кварталу 2024 года.

ПОДПИСАТЬСЯ НА MIBIZ СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОТЧЕТЫ О ЛУЧШИХ БИЗНЕС-НОВОСТЯХ ЗАПАДНОГО МИЧИГАНА >

Последние новости от Кейт Карлсон

• Столкнувшись с сильным встречным ветром, операторы каннабиса в Западном Мичигане ищут новые возможности для роста
• Ожидается, что повышение минимальной заработной платы с чаевыми вызовет «монументальный сдвиг» для ресторанов
• Многоквартирная инвестиционная компания покупает несколько жилых домов для студентов Calvin Seminary за 5,6 млн долларов.
• Перспективы городских офисов могут измениться, поскольку компании взвешивают продление аренды в 2023 году
• Лидеры Ottawa Co. беспокоятся о привлечении и удержании талантов с приходом большинства «Ottawa Impact»

вернуться к началу

Экстренные новости

• Семейный оператор C-магазина Davis Oil приобретен Majors Management

• Eastern Kille, чтобы начать работу над новым Plainfield Twp. винокурня, бар, ресторан

• Новые предприятия, банкротства и аккумуляторы: 10 самых читаемых производственных историй 2022 года

• Сбор средств в связи с пандемией и новые начинания: 10 самых читаемых историй о некоммерческих организациях 2022 года

• Интеграция и расширение Spectrum, Beaumont — самые читаемые статьи о здравоохранении в 2022 году

питается от

БИЗНЕС-НОВОСТИ
От наших партнеров по телефону

• 22 предприятия Западного Мичигана, с которыми мы попрощались в 2022 году

  Растущий Гранд-Рапидс и не только | WOODTV.