Квартиры в краснознаменске новостройки от застройщика цены: объявления о продаже квартир от застройщика

0 новостроек (ЖК) в округе Краснознаменск от застройщиков в Москве 🏘️

Комнатность

Цена

Срок сдачи

Количество комнат Студия 1 2 3 4+

Цена квартиры

Мин. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽
–
Макс. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽

Срок сдачи Сдана 2023 2024 2025+

Избранное 0

0 жилых комплексов

По популярностиДешевлеДорожеНовее

На карте

Купить квартиру в округе Краснознаменск от застройщика

Округ Краснознаменск – закрытое административно-территориальное образование, связанное с космической и оборонной отраслями. Расположен с юго-западной стороны Москвы, в 22 километрах от МКАДа. В округе проживает 42 тысячи человек. Доехать со столицы можно по Минскому шоссе. Если добираться электричкой, то нужно выезжать с Белорусского вокзала до станции «Жаворонки», а далее пересаживаться на автобус.

В связи с особым статусом города новых домов в округе Краснознаменск немного, и среди них можно выбрать не так много разнообразных вариантов жилья. В основном это комплексы эконом-класса средней этажности. Местным новостройкам дают названия, ассоциированные с космосом.

Основу экономики города составляют предприятия научно-производственного и оборонного комплексов. Притом, что в округе зарегистрировано 700 фирм и компаний, промышленный сектор здесь не столь развит. В этой области действуют ограничения, связанные со статусом ЗАТО. За счет отсутствия крупных промышленных объектов и природного окружения в районе сохраняется положительная экологическая ситуация. Из верхних этажей новостроек в округе Краснознаменск открываются панорамные виды на лесными массивы, лесопарковые зоны, озера и поля.

Так как город имеет особый закрытый статус, в нем сформировали самодостаточную инфраструктуру. Социалка представлена школами, садиками, филиалами московских вузов, медицинскими и спортивными учреждениями. Есть достаточное количество торговых объектов. Но для повышения комфорта проживания в новых домах в округе Краснознаменске предусматривают помещения под коммерцию, социальные объекты инфраструктуры.

В Краснознаменске не особо большой выбор квартир и планировок, но можно приобрести жилье с возможностью изменения конфигурации или объединения нескольких помещений в одно. Больше вариантов недвижимости представлено в соседних районах.

Даже вторичное жилье в округе Краснознаменск сравнительно молодое из-за того, что территория населенного пункта застраивалась не так давно. Весомая часть многоэтажек здесь появилась в начале XXI века. Население преимущественно молодое – средний возраст жителей 35 лет. За счет этого город занимает первое место в области по рождаемости. Это один из факторов, положительно сказывающийся на интересе застройщиков к округу даже при особом статусе.

Какие соседние районы в округа Краснознаменск?

Рядом с округа Краснознаменск находятся
Богородский округ, Дмитровский округ, Железнодорожный, Коломенский округ, Ленинский район, Можайский округ, Наро-Фоминский округ, Одинцовский округ, округ Балашиха, округ Бронницы, округ Власиха, округ Волоколамский , округ Воскресенск, округ Восход, округ Дзержинский, округ Долгопрудный, округ Домодедово, округ Дубна, округ Егорьевск, округ Жуковский, округ Зарайск, округ Звёздный городок, округ Звенигород, округ Ивантеевка, округ Истра, округ Кашира, округ Клин, округ Королёв, округ Котельники, округ Красноармейск, округ Красногорск, округ Ликино-Дулёво, округ Лобня, округ Лосино-Петровский, округ Лотошино, округ Луховицы, округ Лыткарино, округ Люберцы, округ Молодёжный, округ Мытищи, округ Озёры, округ Орехово-Зуево, округ Павловский Посад, округ Подольск, округ Протвино, округ Пущино, округ Реутов, округ Рошаль, округ Серебряные Пруды, округ Серпухов, округ Солнечногорск, округ Ступино, округ Фрязино, округ Химки, округ Черноголовка, округ Чехов, округ Шатура, округ Шаховская, округ Щёлково, округ Электрогорск, округ Электросталь, Пушкинский округ, Раменский округ, Рузский округ, Сергиево-Посадский округ и Талдомский округ.

Люди ищут

ЖК «Квартал Звездный» от официального застройщика СДЛ Инвест

описаниекартаотзывызастройщик

Срок сдачи

Готовые

Застройщик

СДЛ Инвест

Класс жилья

Эконом

Отделка

черновая

Этажность

от 12 до 17 этажей

Материал

Кирпич-монолит

Потолки

2.7 метров

Квартир

346 шт. в корп. 1 и 6

Паркинг

придомовой

Документация

ЖК «Квартал Звездный» — 4 кирпично-монолитных 12-17-этажных корпуса от компании «СДЛ Инвест» в 6-м микрорайоне Краснознаменска. В состав проекта вошли объекты инфраструктуры. Фасады зданий оформлены в классическом стиле. Строительство завершилось в 2018 году.

В новостройке предложены одно-трехкомнатные квартиры площадью от 40,57 до 83,2 кв. м. Высота потолков 2,8 метра. Часть планировок с окнами, выходящими на 2 стороны света. Отделка помещений не предусмотрена, но выполнен монтаж системы отопления, приборов учета электроэнергии и водопотребления. Лоджии и балконы остеклены.

В подъездах установлены грузопассажирские и пассажирские малошумные лифты грузоподъемностью 630 и 400 кг. Первые этажи отведены под объекты торгово-социальной инфраструктуры. В жилом комплексе «Квартал Звездный» работают офисный центр и детский сад «Дюймовочка», рассчитанный на 70 мест.

В закрытом дворе выполнено озеленение, обустроены места для отдыха, спортивная площадка с уличными тренажерами и детская игровая с качелями и песочницами. Для транспорта организованы гостевые парковки, которые удалены от жилой зоны более чем на 10 метров. В окрестностях присутствуют лесопарковые массивы с озерами.

Все квартиры распроданы

ход строительства

расположение

Краснознаменск, мкрн 6, ул.

Строителей

Отзывы и обзоры

Рейтинги

Итоговая оценка 3.83 на основе 376 отзывов из 3 источников

о застройщике

Застройщик СДЛ Инвест

2004Год основания

1Построенный ЖК

ООО «СДЛ Инвест» славится успешными реализациями недвижимости. В своей политике компания основывается на активном сотрудничестве с премиальными проектными и строительными организациями, талантливыми архитекторами, финансовыми институтами.

Компания отличительна ведением разнообразной деятельности с недвижимостью. Одним из ее приоритетных направлений является поиск земель под возведение недвижимых объектов. Кроме того, организация выступает в роли инвестора при строительстве жилого сектора, административно-офисных зданий и объектов социальной направленности. Разрешительные документы, выданные компании «СДЛ Инвест», позволяют ей выступать в равной степени как заказчиком, так и застройщиком проекта. Подобная документация дает возможность строительной организации быть продавцом квартир и помещений торгово-офисного назначения. Вся деятельность соответствует нормам, установленным законодательными органами.

Контактные данные

Рынок жилья нуждается в большем количестве квартир. Почему так мало строят?

Несмотря на активную деятельность по строительству многоквартирных домов в целом, доля этих единиц, построенных для продажи в прошлом году, составила менее 5,4 процента — почти самый низкий уровень за полвека. Остальные были арендными единицами. Эта тенденция сохраняется, несмотря на то, что демографические модели повышают потребность в кондоминиумах, а их нехватка усиливает опасения по поводу отсутствия доступности на рынке покупки жилья.

Кондоминиумы могут представлять собой ключевой путь к первому домовладению, но сочетание проблем федерального финансирования и местных законов о дефектах способствовало отсутствию многоквартирных домов для продажи. Несмотря на сложность этих вопросов, крайне важно устранить эти барьеры на пути создания более доступного жилья и расширения возможностей домовладения для большего числа семей.

Объем строительства многоквартирных домов на продажу близок к историческому минимуму

Объем строительства многоквартирных домов на продажу находится на исторически низком уровне, независимо от того, измеряется ли он как доля всех новых многоквартирных домов (построенных для продажи и сдачи в аренду) или как доля всех новых единиц жилья для продажи (одноквартирные и многоквартирные дома). На долю многоквартирных домов, построенных для продажи, приходилось лишь 5,4% всех многоквартирных домов и только 2,7% всех односемейных и многоквартирных домов за первые три квартала 2021 года9.0003

Это явление не связано с пандемией; количество многоквартирных домов на продажу сокращается после Великой рецессии, и время утверждения нового строительства означает, что пандемия вряд ли существенно повлияла на объемы.

Кондоминиумы более доступны, чем дома на одну семью

В каждом крупном городе, кроме Нью-Йорка и Филадельфии, цены на квартиры и кооперативы значительно ниже, чем на дома на одну семью. Во время пандемии разрыв между ценами на односемейные и многоквартирные дома увеличился, поскольку семьи променяли местоположение на площадь, в результате чего квартиры стали гораздо более доступным выбором.

Поскольку кондоминиумы и кооперативы, как правило, более доступны по цене, они, как правило, помогают тем, кто впервые покупает жилье, подняться на первую ступень лестницы домовладения. Эти покупатели часто используют долю в своей квартире, чтобы затем купить более крупный дом для одной семьи. Когда мы смотрим на спонсируемые государством покупки предприятий с помощью ипотеки, около 60 процентов квартир и кооперативов покупаются впервые; для домов на одну семью эта доля составляет около 40 процентов (ссылка исправлена ​​1 февраля 2022 г.).

Демографические тенденции способствуют более активному развитию кондоминиумов

Кондоминиумы и кооперативы также имеют тенденцию лучше соответствовать долгосрочным демографическим изменениям. Доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась с 12% всех домохозяйств в 1960 г. до 28% в настоящее время. Доля домохозяйств, состоящих из двух человек, увеличилась с 28 до 35 процентов.

В многоквартирных домах, занимаемых владельцами, как правило, непропорционально большая доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Примерно 20 процентов всего частного жилья, занимаемого владельцами, занято домохозяйством из одного человека; эта доля составляет 45 процентов в многоквартирных домах, занимаемых владельцами. Приблизительно 35 процентов как односемейных, так и многоквартирных домов, занимаемых владельцами, состоят из домохозяйств из двух человек, в то время как более крупные домохозяйства непропорционально живут в односемейных домах.

Рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, за последние несколько десятилетий должен был обеспечить основу для более устойчивого роста многоквартирного жилья, чем односемейного, но этого не произошло.

Почему отключение?

Производство квартир было низким по двум основным причинам. Во-первых, финансовые ограничения являются проблемой как для спонсора, так и для строителя .

Успешная застройка кондоминиума требует, чтобы спонсор мог быстро продать апартаменты, что требует, чтобы потенциальные покупатели либо имели наличные деньги, либо могли получить финансирование. Немногие жильцы-владельцы, особенно в более доступных зданиях, смогут совершать покупки за наличные, а из-за жесткости кредита для тех, кто впервые покупает жилье, эта неопределенность вызывает беспокойство у спонсоров.

Но спонсоры не могут решить эту проблему, продавая инвесторам, которые, скорее всего, смогут купить за наличные. Например, потенциальный покупатель квартиры не может получить ссуду Федерального жилищного управления (FHA) или ссуду Fannie Mae или Freddie Mac, если только (1) не менее 50 процентов единиц кондоминиума не занято владельцем и (2) не более 15 процентов единиц в комплексе имеют членские взносы, которые просрочены более чем на 30 дней.

Кроме того, FHA требует, чтобы не более 10 процентов единиц в комплексе обеспечивали существующие кредиты FHA, что еще больше ограничивает доступ заемщиков с низким доходом, которые обычно обслуживает FHA. А Fannie Mae и Freddie Mac требуют, чтобы ни одна организация не могла владеть более чем двумя квартирами в проектах, состоящих из 5-20 квартир, и 20 процентами квартир в проектах, состоящих из 21 или более квартир, и чтобы ассоциация домовладельцев не упоминалась ни в каких документах. иски.

Кроме того, судебные разбирательства по дефектам могут существенно увеличить стоимость страховки и рискованность проекта кондоминиума.

Срок исковой давности по претензиям по строительным дефектам зависит от штата и типа дефекта. Например, в штате Нью-Йорк строительные дефекты покрываются в течение одного года после даты гарантии. Сантехнические, электрические, отопительные, охлаждающие и вентиляционные системы покрываются в течение двух лет, а материальные дефекты покрываются в течение шести лет. В результате ассоциация кондоминиумов заинтересована в скорейшем предъявлении претензий по дефектам. Эти заявления распространены в новых зданиях, и они оказывают сдерживающее воздействие на желание спонсора строить для жильцов-собственников. И пока идет этот судебный процесс, продать или профинансировать новые помещения в здании практически невозможно.

Из-за более высокого риска, связанного со строительством многоквартирного дома, застройщик платит более высокую ставку для финансирования строительства многоквартирного дома, чем в случае аренды квартиры, и кредитор требует более высокую прибыль за более высокий риск.

Эти федеральные финансовые ограничения и местные законы о дефектах делают строительство арендного жилья многоквартирными застройщиками гораздо более рискованным, чем строительство на продажу, и ограничивают строительство квартир и кооперативов. Но на фоне роста числа домохозяйств, состоящих из одного человека, и проблем с доступностью на рынке необходимость решать эти проблемы и строить больше такого типа жилья никогда не была такой острой.

Преодоление этих препятствий потребует от правительства и спонсируемых государством агентств на федеральном уровне ослабления финансовых ограничений, а штатам и местным органам власти потребуется пересмотреть законы о дефектах. Хотя эти законы о дефектах обеспечивают ценную защиту владельцев квартир, может оказаться возможным обеспечить эту защиту в форме, которая не препятствует строительству новых квартир. Эта проблема отражает еще один случай, когда согласованное партнерство между всеми уровнями правительства необходимо для преодоления барьеров на пути к доступному домовладению.

Urban Institute располагает доказательствами того, что нужно сделать для создания общества, в котором у каждого есть все шансы достичь своего видения успеха.

Продемонстрируйте свою поддержку исследованиям и данным, которые способствуют изменениям.

Жилищная комиссия Сан-Диего Проекты доступного партнерства

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) сотрудничает с застройщиками в строительстве новых единиц доступного сдаваемого в аренду жилья и реконструкции существующей недвижимости для сохранения доступного жилья.

Эти единицы сдаваемого в аренду жилья обычно остаются доступными в течение как минимум 55 лет для домохозяйств, зарабатывающих определенный процент от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI), в зависимости от развития.

Найти объекты партнерства SDHC

Чтобы найти карту доступного арендного жилья в городе Сан-Диего, включая объекты партнерства SDHC, щелкните ниже:

Карта объектов доступного арендного жилья

Партнерские объекты SDHC, находящиеся в стадии или на стадии строительства

Harris Family Senior Residence (ранее Mid-City Senior Apartments) и Mid-City Family Apartments

4320 и 4340 44th Street
Сан-Диего, Калифорния 92115

• 7 доступных квартир с одной спальней для пожилых людей аренда квартир для семей (до 60 процентов от AMI)
• Ожидаемое завершение: середина 2022 г.
• Разработчик: Chelsea Investment Corporation в партнерстве с Price Philanthropies Foundation

Постоянное вспомогательное жилье Сан-Исидро (San Ysidro PSH)

429 и 437 West San Ysidro Boulevard
Сан-Диего, Калифорния 92173

• 30 процентов от среднего дохода (AMI) в районе Сан-Диего)
• Ожидаемое завершение: третий квартал 2022 года
• Разработчик: Jamboree Housing Corporation

Ульрик Стрит Апартаменты

2645-2685 Ulric Street
San Diego, CA 92111

• 95 доступных арендных квартир для семей, молодежи переходного возраста и ветеранов, ставших бездомными (от 30 до 60 процентов AMI)
• Ожидаемое завершение: весна 2022 г.
• Разработчик: Community HousingWorks
• Контактное лицо: (619) 282-6647

Апартаменты Scripps Mesa

10380 Spring Canyon Road
Сан-Диего 92131

• 53 доступных арендных жилья (из 264 квартир), обслуживающих семьи с низким доходом (до 50 процентов AMI)
• Ожидаемое завершение: декабрь 2022 г. – февраль 2023 г.
• Разработчик: Monarch Scripps Mesa
• Контактное лицо: [email protected]

West (ранее Courthouse Commons)

220 West Broadway
San Diego, CA 92101

• 41 доступная по цене арендная единица (из 82 квартир), обслуживающая малообеспеченных лиц и семьи (до 50 процентов AMI )
• Ожидаемое завершение: весна 2024 г.
• Разработчик: Holland Development LLC
• Контактное лицо: (360) 694-7888

One Mississippi (ранее ECB Mississippi Apartments)

4234 Mississippi Street
San Diego, CA 92104

• 60 недорогих арендных квартир, обслуживающих малообеспеченных лиц и семьи (от 50 до 809 процентов AMI)2
• Ожидаемое завершение: сентябрь 2022 г.
• Разработчик: ООО «Трестл Девелопмент»
• Контактное лицо: Электронная почта [email protected], позвоните по телефону (760) 571-0101 или посетите сайт 1missapts.com

.

Orchard at Hilltop Family Housing (ранее известный как Hilltop & Euclid Family Housing)

922-944 Euclid Avenue Сан-Диего, Калифорния 92114

• 111 доступные сдаваемые в аренду квартиры для семей и частных лиц с низким доходом (от 30 до 60 процентов АМИ)
• Ожидаемое завершение: лето 2022 г.
• Разработчик: Подтвержденная жилищная группа
• Контактное лицо: информация о листе ожидания – нажмите здесь

The Helm (ранее Front and Beech)

191 W. Beech Street,
Сан-Диего, Калифорния 92101

• 77 доступных арендных квартир для семей с низким доходом, отдельных лиц и семей (от 50 до 80 процентов AMI)
• Ожидаемое завершение: осень 2022 г.
• Разработчик: Подтвержденная жилищная группа
• Контактное лицо: 1-800-801-8440 доб.