Содержание
Год покупателя: опубликованы результаты исследования по инвестициям в недвижимость
- Спецпроект
- Редакция спецпроектов
Автор
Что будет с российским рынком недвижимости в 2023 году? Индикатором потребительских настроений может послужить активность пользователей онлайн-сервисов по продаже квартир и апартаментов. В частности, сервиса «Циан».
На рынке новостроек объем предложения растет, а платежеспособный спрос сокращается, поэтому аналитики рынка ожидают снижения цен на квадратные метры.
Взвешенные прогнозы говорят об удешевлении на 10–15%, отдельные эксперты не исключают и 30%. На вторичном рынке жилья цены уже серьезно понизились. Именно этот тренд становится благоприятным фактором для тех, кто имеет возможность вкладывать средства в недвижимость или нацелен улучшить свои жилищные условия.
В январе — феврале 2023 года агентство «Михайлов и Партнеры. Аналитика» провело исследование инвестиционной активности жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сделав акцент на приобретении недвижимости*. Были опрошены 1079 респондентов, сделавших или планирующих покупку и пользующихся классифайдами. Среди тех, кто собирается в этом году найти и купить недвижимость, почти 80% ответили**, что намерены сделать это с помощью «Циан». Высокое — по данному показателю в 1,5 раза больше, чем у ближайших конкурентов, — внимание покупателей к этому сервису объясняется его рыночным охватом: ежемесячно застройщики, риелторы и владельцы недвижимости размещают здесь более 2 млн объявлений.
Те респонденты исследования, кто в 2021–2022 годах приобретал недвижимость в столицах (Москва, Санкт-Петербург) и соответствующих областях, в 65% случаев делали выбор через «Циан». Это означает, что сервис «Циан» привлекает к объявлениям только качественную аудиторию, которая готова совершить покупку. Исследование подтвердило, что на «Циан» самая большая база актуальных объявлений в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Респонденты отметили, что «Циан» — максимально удобный в использовании и надежный сервис, он постоянно развивается и вызывает доверие у людей, которые находятся в процессе покупки недвижимости. В частности, пользователи с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления, размещенного на площадке. В ситуации широкого выбора и сложного спроса это становится преимуществом и способно в определенной мере стимулировать покупку.
По оценке «Циан.Аналитики», январский спад спроса на московском и петербургском рынках новостроек укладывается в обычные сезонные циклы.
Несмотря на фактическое сворачивание ипотечных программ с околонулевыми ставками, не менее 85% квартир по-прежнему покупается с привлечением банковских кредитов. При этом дисбаланс цен на первичку и вторичку вызвал повышенный интерес к вторичному рынку жилья, где активность покупателей (просмотры объявлений и звонки по ним) сейчас растет.
«Циан» позволяет закрывать задачи не только профессионалам рынка, но и помогает решиться на ответственный шаг обычным пользователям, — говорит Михаил Посредников, коммерческий директор «Циан». — Поэтому для нас важно постоянно совершенствовать сервис, делая его удобным для всех. Мы рады, что ежедневная работа команды «Циан» находит отклик у всех пользователей площадки, а также подтверждается данными исследования».
* В Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. «Михайлов и Партнёры. Аналитика» — «Отношение целевой аудитории к инвестициям в недвижимость», выборка 1079 респондентов, которые планируют покупку недвижимости в ближайший год или совершили покупку недвижимости в 2021–2022 гг.
, или имеют свободные средства для инвестиций, январь-февраль, 2023
** Точное значение — 78%
Реклама
ООО «Айриелтор»
4CQwVszH9pSXM1HBhcR
Консалтинг в недвижимости
26 августа 2020
Проведение кадастровой оценки в Москве перенесено на 2021 год
Департамент городского имущества города Москвы внес изменения в приказ №5 от 15 января 2020 года в части периода действия прежней кадастровой оценки.
Подробнее
30 июля 2020
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
Государственная Дума Российской Федерации 09 июня 2020 года приняла в первом чтении законопроект № 814739-7, который существенно меняет правила оспаривания кадастровой стоимости.
Подробнее
02 июля 2020
Ключевые изменения порядка оспаривания кадастровой стоимости на новый период 2021-2020 гг.
Государственная Дума Российской Федерации 9 июня 2020 года приняла в первом чтении Законопроект № 814739-7, который существенно изменяет действующие правила оспаривания кадастровой стоимости.
Подробнее
14 мая 2020
Восемь мер, которые помогут поддержать бизнес
Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП введены меры антикризисной поддержки бизнеса в связи с распространением коронавируса.
Подробнее
17 марта 2020
Судебная практика
Как следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 75-КГ19-6, 2-1/2018, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Подробнее
03 декабря 2019
Для арендаторов земельных участков в городе Москве истекают сроки для оспаривания кадастровой стоимости
С 1 января 2019 года вступила в действие новая государственная кадастровая оценка в городе Москве.
С вступлением новой оценки многие правообладатели земельных участков и объектов недвижимости начали оспаривать кадастровую стоимость, принадлежащих им объектов.
Подробнее
08 октября 2019
Минфин России предложил сократить срок фактического пребывания физического лица для признания его налоговым резидентом страны
30 сентября 2019 года Минфин России представил проект «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 г. и плановый период 2021 и 2022 гг.», которым предлагается сократить срок фактического пребывания физического лица для признания его налоговым резидентом страны до 90 дней.
Подробнее
19 августа 2019
В процессуальном законодательстве РФ грядут важные изменения
Федеральный закон от 26.07.2019 г. № 197-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые примирительные процедуры при осуществлении судопроизводства в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Изменения вступят в силу с 25.10.2019 г. (за исключением отдельных положений)
Подробнее
03 июля 2019
ВС РФ разберется в правомерности доначисления налога на имущество по постановлению Правительства Москвы от 26.12.2016 г. № 937-ПП
ВС РФ готов поставить точку
в вопросе о том, как платить налог на имущество в отношении объектов
недвижимости, кадастровая стоимость которых была значительно увеличена «задним
числом» в 2016 году.
Подробнее
24 мая 2019
Поправки в закон о государственной кадастровой оценке могут вступить в силу уже в июне
Минэкомразвития России подготовило и выложило на согласование законопроект, полностью изменяющий существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости. В настоящий момент указанный законопроект внесен в Правительство РФ для
дальнейшего направления в Госдуму.
Подробнее
06 мая 2019
Утверждены критерии, при соблюдении которых застройщики получат право привлекать денежные средства без счетов эскроу
22 апреля 2019 года Правительство РФ приняло Постановление № 480, утвердив критерии, при соблюдении которых застройщики получат право привлекать денежные средства по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу с 1 июля 2019 года.
Подробнее
15 марта 2019
В Государственную Думу внесен законопроект о снижении ставки налога на имущество юридических лиц
Депутат Сергей Катасонов внес в Государственную Думу законопроект № 660579-7, предусматривающий внесение изменений в Налоговый Кодекс.
Подробнее
01 марта 2019
Конституционный суд разрешил оспаривать остаточную (инвентаризационную) стоимость объектов недвижимости
Конституционный Суд РФ признал, что правообладатели объектов недвижимости – физические лица могут рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, если она была определена, но соответствующий субъект РФ не принял решение об осуществлении налогообложения таких объектов от кадастровой стоимости, а для целей налогообложения применялась балансовая или же инвентаризационная стоимость (Постановление КС РФ от 15 февраля 2019 г. № 10-П).
Подробнее
12 февраля 2019
В Мосгордуму внесен законопроект о продлении переходного периода по налогу на имущество для бизнеса
В пятницу, 8 февраля 2019 года, Сергей Собянин внес в Московскую городскую думу проект закона города Москвы «О внесении изменения в статью 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 г.
№ 64 «О налоге на имущество организаций» (далее – законопроект), направленный на совершенствование столичного налогового законодательства.
Подробнее
08 февраля 2019
В Московской области создана комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
1 февраля 2019 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Подробнее
10 декабря 2018
Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области на 2019-2020 год
Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.
Подробнее
26 ноября 2018
Применение налоговой ставки в переходный период
ФНС разъяснила правила применения новой 20% ставки НДС в переходный период (письмо ФНС России от 23 октября 2018 г. № СД-4-3/20667@ «О порядке применения Налоговой ставки по НДС в переходный период»).
Подробнее
20 сентября 2018
Опубликованы предварительные результаты государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра опубликованы предварительные результаты государственной кадастровой оценки в городе Москве и Московской области, которая будет утверждена до конца этого года и вступит в силу в 2019 году.
Подробнее
02 августа 2018
Новый порядок применения кадастровой стоимости. Комментарии экспертов SRG
Совет Федерации 28 июля 2018 г. одобрил закон (законопроект № 466070-7), уточняющий порядок применения кадастровой стоимости для расчета налога на имущество организаций и физических лиц, а также земельного налога.
Подробнее
06 июня 2018
Переплату по налогу на имущество из-за недостоверности сведений в реестре недвижимости можно вернуть. Комментарии экспертов SRG
В 2017-2018 годах в отношении ряда московских налогоплательщиков, владеющих объектами недвижимости, были вынесены решения налоговых органов о привлечении к ответственности, в связи с неполной уплатой налогоплательщиком налога на имущество за 2016 год. В ряде случаев сумма налога к доплате превысила суму изначально уплаченного налога в десятки раз.
Подробнее
Компании по недвижимости в России
Поиск агентств
Страна
— все страны —
Албания
Австрия
Азербайджан
Багамы
Беларусь
Болгария
Камерун
Коста-Рика
Хорватия
Кипр
Чешская Республика
Доминиканская Республика
Египет
Финляндия
Франция
Грузия
Германия
Гана
Греция
Венгрия
Израиль
Италия
Кот-д’Ивуар
Казахстан
Кения
Латвия
Литва
Мальта
Маврикий
Черногория
Марокко
Намибия
Никарагуа
Нигерия
Северный Кипр
Перу
Польша
Португалия
Россия
Сербия
Словакия
Словения
Южная Корея
Испания
Таиланд
Турция
ОАЭ
Украина
Великобритания
США
Город
— все города —
Адмиралтейский район
Автономная Республика Крым
Брежнев
Центральный район
Екатеринбург
Грамотейно
Калининград
Коммунарка
Краснодарский край
Красногорский район
Кудрово
Ленинградская область
Москва
Никель
Нижний Новгород
Нижняя Тура
Нижний Новгород
Орловская область
Пефкохори
Приморский район
Ростовская область
Рязань
Санкт-Петербург
Саратовская область
Савинский
Сердобск
Сибирский федеральный округ
Смоленская область
Сочи
Василеостровский район
Поиск по названию компании
Параметры поиска
Сортировать
По релевантности
По количеству объектов недвижимости
США предупреждают банки о необходимости следить за инвестициями российских олигархов в коммерческую недвижимость
Банки должны быть настороже в отношении попыток российских олигархов обойти санкции США путем инвестирования в коммерческую недвижимость, заявил наблюдательный орган Министерства финансов США.
Состоятельные россияне, связанные с Кремлем, вероятно, пытаются избежать экономических санкций, наложенных на них в США, переводя деньги в сектор коммерческой недвижимости, где сложные методы финансирования и непрозрачные структуры собственности могут помочь злоумышленникам скрыть средства, Об этом в среду сообщила Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов США, более известная как FinCEN.
FinCEN, который выполняет двойную роль в качестве подразделения финансовой разведки США и регулятора по борьбе с отмыванием денег, является получателем отчетов о подозрительной деятельности, которые финансовые учреждения должны подавать, если они подозревают, что транзакция может быть незаконной по своему характеру. Сотрудники правоохранительных органов могут ознакомиться с отчетами при проведении расследований финансовых преступлений.
Администрация Байдена нацелилась на богатых россиян в рамках своего ответа президенту
Владимира Путина
вторжения в Украину в прошлом году, в результате чего лица, имеющие тесные связи с российским правительством, были включены в черные списки, призванные предотвратить их доступ к финансовой системе США.
Предупреждение, выпущенное FinCEN в среду, является последней попыткой Минфина помешать россиянам, находящимся под санкциями, найти способы обойти такие финансовые ограничения. В 11-страничном отчете FinCEN перечислил ряд потенциальных красных флажков и типологий, на которые, по его словам, банкам следует обращать внимание.
«Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, которые более 30 стран наложили на Россию за ее жестокую войну против Украины, у российской элиты, находящейся под санкциями, остается все меньше возможностей для перемещения и сокрытия своего нечестно нажитого богатства», — исполняющий обязанности директора FinCEN.
Химамули Дас
сказал.
Лица, находящиеся под санкциями, могут попытаться использовать объединенные инвестиционные инструменты или оффшорные фонды, чтобы избежать процессов должной осмотрительности, говорится в предупреждении FinCEN. Банки обычно не обязаны проверять личность лиц, владеющих менее 25% фонда.
По словам FinCEN, находящиеся под санкциями лица могут продолжать снижать свои ставки, чтобы избежать обнаружения, сохраняя при этом контроль над фондом.
Олигархи также могут использовать подставные компании и многоуровневые юридические лица или трасты или передавать свои активы члену семьи или деловому партнеру, чтобы скрыть свое право собственности, добавило бюро казначейства.
Согласно предупреждению, лица, находящиеся под санкциями, инвестируют не только в элитную или роскошную недвижимость. В некоторых случаях они могут искать более незаметные инвестиции, которые обеспечивают стабильную прибыль, не привлекая нежелательного внимания. По словам FinCEN, такие стратегии уклонения от санкций столь же вероятны в малых и средних городах США, как и в крупнейших мегаполисах.
Последнее предупреждение FinCEN основано на аналогичном предупреждении, выпущенном в прошлом году, в котором надзорный орган рекомендовал банкам уделять пристальное внимание сделкам с ценными активами, такими как произведения искусства, роскошные яхты и ювелирные изделия.