Квартиры в новостройках в подмосковья: Все новостройки в Подмосковье от застройщиков. База актуальных предложений недвижимости, цены на квартиры в новостройках Московской области.

Содержание

Новостройки в ближайших городах Московской области

Всего предложений: 0

Новостройки Московской области по-прежнему остаются хорошей альтернативой жилой столичной недвижимости. В Подмосковье не наблюдается заметного дефицита участков под строительство. Девелоперы активно застраивают не только площадки, расположенные в границах конкретных городов, но и прилегающие к ним территории. Здесь появляются полноценные микрорайоны, состоящие из монолитно-кирпичных или панельных многоэтажных домов, с собственной развитой инфраструктурой, обеспечивающей жителей всем необходимым.

Многие подмосковные города отличаются благоприятной экологией, хорошей транспортной доступностью, которая в перспективе только улучшается благодаря реконструкции вылетных столичных магистралей, строительству новых автомобильных дорог и открытию станций метро за пределами МКАД. Уже сейчас населенные пункты, расположенные в непосредственной близости столицы, по уровню комфортности проживания практически не уступают Москве. При этом уровень цен на жилье в подмосковных городах существенно ниже – в среднем, в 1,5-2 раза. Именно поэтому новостройки Московской области пользуются все большей популярностью среди покупателей.

Квартиры в новостройках Московской области: преимущества

Рынок недвижимости Подмосковья предоставляет покупателям огромный выбор – недорогие апартаменты, жилье бизнес-класса, элитные квартиры и даже пентхаусы. Однако самыми востребованными по-прежнему остаются новостройки, которые относятся к эконом- и комфорт-классу. При этом высокий уровень конкуренции вынуждает застройщиков повышать качественные характеристики своих объектов. В результате, даже самые бюджетные проекты фактически представляют собой маленькие города с яркими и красивыми домами, в которых есть все необходимое для комфортного проживания – детские сады, паркинги, магазины, школы и многое другое.

Квартиры в новостройках Московской области отличаются богатым разнообразием планировок и площадей, нестандартными архитектурными решениями, улучшенными видовыми характеристиками. Кроме того, на рынке жилья Подмосковья довольно часто встречается такая опция, как отделка квартиры, которую застройщики либо сразу включают в общую стоимость, либо предлагают покупателям в качестве дополнительной услуги.

Молодые семьи с детьми также останавливают свой выбор на Подмосковье, поскольку столичные новостройки не слишком доступны в цене, а в любом из городов поблизости жилье можно купить в разы дешевле. А необходимая для комфортной жизни инфраструктура и социальные объекты есть уже в любом крупном городе.

Цены на новостройки Московской области

Стоимость жилья в ближнем Подмосковье повышается медленными темпами, фактически на уровне инфляции. Конечно, города около столицы активно развиваются – на их территории строятся новые дороги, больницы, школы, магазины и детские сады.

Спрос на жилье только увеличивается, что теоретически может подтолкнуть цены к активному росту. Однако он сдерживается ограниченной платежеспособностью населения и высоким уровнем конкуренции. И никаких предпосылок для глобальных изменений в ближайшем будущем не наблюдается – данный тренд сохранится.

С точки зрения покупателей, это безусловный плюс, поскольку бюджет по-прежнему остается главным критерием при выборе жилья. В этом плане новостройки Московской области дадут фору практически любому столичному проекту. Данный фактор влияет на то, что квартиры в подмосковных городах пользуются популярностью не только среди конечных покупателей, которые приобретают их с целью улучшения жилищных условий, но и среди инвесторов.

Более 80 человек переехали из аварийных домов в Подмосковье за неделю — Центр |

Новости Подмосковья

3 ноября 2022 г. 19:41

Красногорск. 3 ноября. ИНТЕРФАКС — Почти 2 тыс. кв. м аварийного жилья расселили в Подмосковье за минувшую неделю, сообщает пресс-служба Минстроя Московской области в четверг.

«В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» из аварийного жилья в Московской области на текущей неделе переселены 82 человека из восьми городских округов», — говорится в сообщении.

В нем отмечается, что расселено 38 аварийных помещений общей площадью 1,7 тыс. кв. м. Жители переехали в квартиры в новостройках, некоторым выплачена выкупная стоимость за аварийное помещение.

В новые квартиры смогли переехать жители Сергиево-Посадского, Орехово-Зуевского, Дмитровского округов, а также Егорьевска, Ступино, Шатуры, Павловского Посада и Дубны.

Как сообщалось, с января 2022 года по конец октября в регионе было расселено более 30 тыс. кв. м аварийного жилья. В новые квартиры переехали 1,9 тыс. граждан из 836 помещений.

Всего в текущем году в Подмосковье планируется расселить 4,8 тыс. человек (68,3 тыс. кв. м жилья), в 2023 году — 12,1 тыс. человек (207,4 тыс. кв. м жилья).

Главные события
Костромская область объявила траур по погибшим при пожаре в кафе
Костромская область объявила траур по погибшим при пожаре в кафе
Точка зрения
Отказал двигатель
Interfax-Russia. ru — Военный самолет Ил-76 совершил жесткую посадку под Рязанью. Четыре человека погибли, пятеро находятся в реанимации.
Отказал двигатель
Новые обстрелы
Interfax-Russia.ru — Пункт пропуска в Курской области обстреляли со стороны Украины. Ответным огнем российские пограничники подавили нападение. Накануне было обстреляно село в Брянской области.
Обстреляли из минометов
Interfax-Russia.ru — Пограничные пункты в Брянской и Курской областях снова обстреляли с территории Украины.
Ответный удар
Interfax-Russia.ru – Российские военные пригрозили увеличить интенсивность ракетных ударов по объектам в Киеве при совершении диверсий со стороны украинских сил на территории РФ.
Желтый уровень
Interfax-Russia. ru – Высокий уровень террористической опасности ввели в ряде российских регионов, граничащих с Украиной.

лучших пригородов с самыми новыми квартирами за последние 5 лет

Некоторые пригороды лучше оборудованы новыми квартирами, чем другие, чтобы соответствовать потенциальной тенденции к проживанию в пригороде, которая была вызвана сдвигом пандемии в сторону решений для работы на дому, согласно исследованию Rent Café.

Если работа на дому станет новой нормой, мы можем ожидать «значительного изменения недавних моделей жилищного строительства», согласно исследованию жилищного строительства, проведенному Гарвардским университетом.

В регионах, население которых значительно выросло за последние годы, наблюдается бум жилищного строительства, и южные штаты явно доминируют на карте.

Пригород Техаса является отличным примером, претендующим на более чем треть национального списка.

Из 20 лучших пригородов с наибольшим количеством жилых комплексов, построенных с 2016 года, восемь находятся в штате Lone Star. На втором месте находится Колорадо, где три пригорода лидируют по количеству новостроек в стране. А пригороды Флориды, Аризоны и Невады также входят в число национальных лидеров, говорится в исследовании Rent Café.

Некоторые основные моменты:

По всей стране за последние пять лет в пригородах было сдано более 501 600 квартир.
Из 20 пригородов с наибольшим количеством доставок восемь находятся в Техасе, при этом на метро Далласа приходится большая часть пригородных доставок.
С более чем 8000 новых квартир Фриско, штат Техас, является пригородом с наибольшим количеством квартир, построенных за последние пять лет. МакКинни, штат Техас, занял второе место с 4800 новыми квартирами, за ним следуют Чандлер, штат Аризона, и Спринг-Вэлли, штат Невада, 9.0016
Если посмотреть на 1300 проанализированных пригородов, то на долю новых квартир приходится в среднем 30% арендной платы за пригороды. Квартиры с садом были самым популярным типом застройки.

«Чтобы найти пригороды, которые предлагают больше всего возможностей для арендаторов, мы проанализировали данные Yardi Matrix для крупных многоквартирных домов на 50 и более квартир в поисках наиболее развитых пригородных районов», — говорится в отчете.

«Эти места также являются отличным вариантом для тех, кто рассматривает возможность переезда в пригород из-за их близости к центральным городам; 12 из 20 пригородов в нашем списке расположены не более чем в 20 милях от городского центра».

Пригород № 1 по новым квартирам

Пригород с наибольшим количеством квартир, построенных за последние пять лет, — Фриско, штат Техас.

С 8044 квартирами, построенными и распределенными по 25 многоквартирным домам, этот быстрорастущий город в районе метро Далласа недавно построил значительную долю новых арендных домов, большинство из которых находится в садовых комплексах. Фриско находится всего в 28 милях от Далласа. Подробности:
- Квартир, построенных за последние 5 лет: 8 044
- Количество построенных зданий: 25
- Доля построенных квартир: 42%
- Население: 200 513
- Наиболее распространенный тип здания: Сад

Фриско, Техас, комплекс Skyhouse Frisco Station.

Сводка

Теперь, когда пригороды все больше привлекают арендаторов, некоторые из них лучше подготовлены, чем другие, чтобы справиться с потенциальными изменениями в жизни в пригороде.

RENTCafe.com — общенациональный веб-сайт по поиску квартир, входящий в состав Yardi. Наши оригинальные городские исследования, идеи и глубокий анализ рынка недвижимости были использованы в материалах, опубликованных в крупных СМИ США.

Арендная плата чертовски высока. Во всем виноваты пригороды.

В Нью-Йорке строится меньше жилья на душу населения, чем почти в любом крупном городе США, и это одна из причин, по которой здесь самая высокая арендная плата в стране. Как и другие города, он полагается на свои пригороды, чтобы снизить нагрузку на рынок жилья.

Но когда дело доходит до строительства, пригороды на Лонг-Айленде и в долине Гудзона еще менее активны, чем город: они строят новое жилье по одним из самых низких ставок среди всех пригородов страны, уступая другим пригородам города. в Коннектикуте и Нью-Джерси, а также в пригородах Вашингтона, округ Колумбия, Сан-Франциско и Бостона.

«Дело не только в том, что в пригородах Нью-Йорка строят меньше, чем в городе. Они строят меньше, чем любые пригороды на восточном побережье, меньше, чем пригороды в Калифорнии, и это еще до того, как вы доберетесь до Техаса или Джорджии», — сказал Ноа Казис, профессор юридического факультета Мичиганского университета и автор Центра Фурмана. отчет о жилье в пригороде Нью-Йорка.

С 2010 по 2021 год в пригородах Нью-Йорка было выдано 70 000 разрешений на жилье, или 13 на каждую 1000 жителей, что примерно вдвое меньше, чем в Нью-Йорке, и лишь втрое меньше, чем в пригородах Нью-Джерси.

«Нью-Джерси был своего рода предохранительным клапаном для региона», — сказал Шон Кэмпион, исследователь жилищного строительства в финансово консервативной Комиссии по гражданскому бюджету, отметив, что без относительно высоких темпов строительства в этом штате стоимость жилья в Нью-Йорке, скорее всего, быть еще выше.

Исследователи сходятся во мнении, что строительство большего количества домов и квартир снижает или стабилизирует стоимость жилья и поддерживает региональную экономику. По одной из оценок, нехватка жилья в районе метро Нью-Йорка составляет 340 000 единиц.

А благодаря самой разветвленной системе общественного транспорта в стране пригороды Нью-Йорка имеют хорошие возможности для обеспечения более дешевых и просторных вариантов проживания, которые позволяют людям легко добираться до работы в мегаполисе. Но когда Ассоциация регионального планирования изучила правила землепользования в районах с легким доступом к транспортной и канализационной инфраструктуре, она обнаружила, что более половины запрещают все многоквартирные дома, кроме самой низкой плотности, а четверть вообще запрещают любое многоквартирное жилье. .

«Очень трудно оправдать то, что район Нью-Йорка с бурно развивающейся экономикой, отличными общественными услугами и лучшим в стране общественным транспортом должен быть самым закрытым жилым районом в стране», — сказал Казис.

Когда жилья не хватает, людей вытесняют. «Многие мои знакомые уезжают в Остин, Техас и Флориду», — сказал Хантер Гросс, 26-летний житель Лонг-Айленда и президент Huntington Township Housing Coalition, организации, которая поддерживает доступное жилье в графстве Саффолк. городок. «У меня также есть много друзей, которые все еще живут дома».

Поскольку цены на жилье в округе Саффолк выросли до исторического максимума, он остается одним из самых неблагоприятных округов штата для нового жилья. С 2010 по 2021 год он выдал всего девять разрешений на жилье на 1000 жителей. Население Хантингтона практически не изменилось и составляет чуть более 200 000 человек за последнее десятилетие, несмотря на то, что его территория больше, чем Бруклин, население которого более чем в десять раз превышает население Хантингтона.

Однако строительство большего количества жилья не потребует, чтобы пригороды стали вторым Бруклином.

«Никто не говорит о создании Кооперативного города в Вестчестере», — сказал Майкл Ромита, президент и главный исполнительный директор Вестчестерской бизнес-ассоциации, имея в виду недорогой башенный комплекс на 15 000 квартир в Бронксе. «Но вам нужно иметь некоторые участки этих сообществ, где есть многоквартирное жилье».

Помимо общей нехватки жилья, пригороды Нью-Йорка также сталкиваются с острой нехваткой доступного жилья. В 2019 году в мегаполисе, в том числе в Нью-Йорке, потребовалось более 770 000 новых доступных арендных квартир., Национальная коалиция жилищного строительства с низким доходом оценила.

По оценкам отчета за 2019 год, только округу Вестчестер требуется более 11 000 новых единиц доступного жилья, исходя из уровня бездомности, перенаселенности и заявок на доступное жилье. Это в три четверти от общего количества единиц, разрешенных с 2010 по 2021 год, из которых лишь небольшая часть была доступной.

«Далеко впереди Нью-Йорка орк»

Почему в пригородах Нью-Йорка не строят жилье?

Прежде всего потому, что им это не нужно.

Нью-Йорк уникален среди крупных либеральных штатов тем, что дает муниципальным властям полную свободу действий в выборе того, какое жилье они разрешают или запрещают. Города используют эту власть, чтобы ограничить новое строительство различными способами. Некоторые разрешают строить только односемейное жилье на большей части своей земельной площади, вводят ограничения по высоте или разрешают застройщикам строить только на небольших участках своих участков. В крайних случаях местные органы власти могут полностью запретить строительство нового жилья.

Практически все сверстники Нью-Йорка пытаются помешать местным органам власти блокировать новое жилье. Калифорния и Орегон требуют, чтобы города и города планировали жилье с учетом ожидаемого роста населения. Верховный суд Нью-Джерси потребовал от каждого муниципалитета разработать план строительства доступного жилья, который должен быть одобрен судами штата. Пенсильвания требует, чтобы местные органы власти разрешали строительство некоторого количества многоквартирных домов. В 2019 году Орегон запретил всем городам, кроме самых маленьких, создавать зоны, предназначенные для индивидуального жилья.

Нью-Йорк не применяет ни одну из этих мер.

В начале этого года казалось, что ситуация может измениться, когда впервые за несколько десятилетий губернатор Нью-Йорка предложил ограничить возможности местных органов власти ограничивать строительство нового жилья. Меры, включенные в январский проект бюджета губернатора Кэти Хоукул, потребовали бы от местных органов власти разрешить владельцам недвижимости строить как минимум две единицы жилья на большинстве объектов и не позволили бы населенным пунктам запретить строительство многоквартирных домов в пределах полумили от общественного транспорта.

Но сопротивление со стороны местных властей и тогдашнего кандидата в губернаторы Тома Суоцци было интенсивным и немедленным. Суоцци неоднократно критиковал эти предложения на предвыборных мероприятиях, называя их «радикальной» попыткой «подорвать авторитет местных органов власти».

Многочисленные мэры пригородов, окружные законодатели, надзиратели и другие избранные присоединились к Суоцци в публичном противодействии мерам. Хоукул, столкнувшийся с конкурентными предварительными выборами против Суоцци за выдвижение от Демократической партии, отложил предложения примерно через месяц после их публикации, что фактически лишило возможности проведения реформы зонирования в масштабе штата в 2022 году9.0003

Местная оппозиция

Поскольку во многих пригородных городах применяется ограничительное зонирование, застройщики, желающие построить многоквартирные дома, обычно должны получить согласие местного городского совета на изменение зонирования. Этот процесс предлагает широкие возможности для местных жителей и групп, чтобы мобилизоваться против новой застройки и часто полностью закрывать проекты.

Тим Фоули, генеральный директор торговой группы Building and Realty Association of Westchester, рассказал об одной прошлогодней попытке снести офисное здание в Уайт-Плейнс, Вестчестер, и построить на его месте 360 квартир. Предложение было отклонено общим советом города после ожесточенного сопротивления со стороны пяти ассоциаций домовладельцев, которые опасались, что это может увеличить трафик в их районах.

«Эта история происходит повсюду, — сказал Фоули.

Даже проекты, которые в конечном итоге утверждаются, часто требуют многолетних переговоров с местными органами власти по поводу количества квартир, количества парковок, подключения к местной инфраструктуре, косметического вида здания и других характеристик. Навигация по этому процессу требует большой работы от команд юристов, инженеров, архитекторов и других специалистов, что приводит к задержке строительства и увеличению затрат.

«Каждый раз, когда разработчику нужно вернуться к городскому совету с модификацией вашего плана, разработка этой модификации стоит денег», — сказал Фоули. «Это означает, что этому процессу нужно посвятить гораздо больше, чем в противном случае можно было бы посвятить строительству большего количества жилья».

Продолжительность и стоимость битв за изменение зонирования побуждают застройщиков строить элитное жилье на одну семью, поскольку это не требует изменения зонирования, добавил Фоули.

«То, что, как известно, можно построить, — это дома на одну семью, в том числе особняки Макмансионов», — сказал он.

Доступное жилье особенно уязвимо для местной оппозиции, поскольку застройщики обычно хотят строить жилые комплексы, которые часто запрещены местным зонированием. Соседская оппозиция может быть ожесточенной. На публичных слушаниях в прошлом месяце по предложенному 60-квартирному доступному жилому комплексу в Саутгемптоне, графство Саффолк, десять местных жителей выступили против проекта. Зеро высказался за.

«Когда мы услышали о том, что они делают с этим доступным домом и как они хотят попасть в наш район, это вызвало у меня отвращение», — сказала на слушаниях пожизненная жительница Саутгемптона Шонда Кэмпбелл.

«Мы не хотим, чтобы через наш район проходил трафик из любых доступных домов», — добавила она под аплодисменты присутствующих.

Страх местного сопротивления доступной застройке может вообще отговорить разработчиков от внесения предложений. «В Вестчестере есть много мест, где вы даже не попытаетесь построить доступное жилье», — сказал Ричард Найтингейл, президент и главный исполнительный директор Westhab, застройщика доступного жилья в Вестчестере. «Вы не собираетесь тратить деньги на юристов и архитекторов даже для составления плана, потому что это было бы просто невозможно».

Даже небольшие рыночные многоквартирные дома, которые все еще обычно дешевле, чем дома на одну семью, не приветствуются во многих частях пригорода. «Я не думаю, что это то, что действительно заботит горожан. Я думаю, им нравится семья на одну семью», — сказал Уоррен Лукас, управляющий городом Северный Салем в северном Вестчестере. «Я не знаю никого, кто мог бы его построить».

Олбани в действии?

Поскольку большинство местных органов власти пригородов Нью-Йорка находятся в твердой оппозиции, многие защитники жилищного строительства надеются на помощь от Олбани.

«Принятие политик в масштабах штата приносит большую отдачу по сравнению с принятием более мелких мер, таких как изменение зонирования районов», — сказал Логан Фарес, политический директор группы Open New York, выступающей за жилищное строительство. «Государство обладает большой властью для создания новых домов».

Главными приоритетами многих сторонников увеличения количества жилья являются те же самые политики, которые были взяты из бюджетного предложения Хохула ранее в этом году: требование, чтобы населенные пункты разрешали дополнительные жилые единицы и относительно плотное жилье рядом с общественным транспортом.

Тем временем группы арендаторов относятся к мерам прохладно.

«Это прекрасные предложения, которые потенциально могут помочь ньюйоркцам, пытающимся найти жилье, но они не меняют правила игры, на которых мы сосредоточены, — сказала Сиа Уивер, координатор кампании группы по организации арендаторов Housing Justice for All.

Представитель Хоукул отказался сообщить, будет ли она повторно вносить предложения в свой следующий бюджетный проект.