Содержание
Принять квартиру от застройщика в Пензе
Приемка квартиры в новостройке – радостный момент для каждого человека. Но эту радость могут омрачать множественные недочеты, допущенные строителями. Как правило, недоделки и погрешности есть в каждой новостройке, поэтому не спешите подписывать акт приемки, ведь в таком случае устранять все дефекты придется за свой счет.
Не всегда человек, далекий от строительства, может самостоятельно выполнить приемку квартиры в новостройке в Пензе и найти все дефекты и погрешности. В таком случае компания «КОМПАС ФИНАНС» придет к Вам на помощь. Наши строительные эксперты выполнят оценку и приемку квартиры при помощи специального оборудования и выявят все несоответствия ГОСТам и СНиПам.
При обнаружении дефектов или недоделок в квартире Вы можете требовать от застройщика устранение выявленных погрешностей или денежную компенсацию.
Привлечение специалистов к приемке жилья позволяет покупателю выявить недостатки на стадии, когда легче всего добиться их устранения. Они будут не только обнаружены, но и обоснованы, с точки зрения действующих нормативных актов. Предварительный осмотр жилого помещения экспертом не занимает много времени и не требует больших денежных вложений. Но позволяет избежать долгих и бесплодных споров с недобросовестным застройщиком.
При приемке квартиры мы знаем, что может помешать Вашей комфортной жизни в новой квартире:
1. Несоответствие заявленной площади. 2. Некачественные стыки. 3. Неправильно установленная сантехника. 4. Превышенный уровня шума. 5. Наличие опасных материалов. 6. Наличие плесени. 7. Неправильный монтаж электрики.
Специалисты по строительному контролю выполняют:
При приемке квартиры мы проверяем каждый квадратный метр:
1. Окна и двери. Проверим качество монтажа конструкций и самих изделий. 2. Вентиляция и отопление. Экспертиза установки тройников, качества установки сантехнического оборудования. 3. Водоснабжение и канализация. Наличие и месторасположение счетчиков, работа канализационного оборудования и т.д. 4. Площадь квартиры. Замерка площади помещений и проверка соответствия полученных данных заявленным данным застройщика. 5. Электропроводка. Работоспособность розеток, выключателей, качество монтажа кабелей и т.д. 6. Стены, потолок и пол. Проверка качества поверхностей, монтажных швов и стыков, высоты потолков и т.д. 7. Отделка квартиры. Экспертиза качества покраски потолка и стен, установки межкомнатных дверей, укладки напольного покрытия и т.
Экспертиза квартиры в новостройке позволит формально подтвердить сам факт наличия недостатков, а помощь опытных юристов убережёт Вас от хитрых и многочисленных уловок застройщика.
Поможем Вам сохранить Ваши деньги и спокойствие при приемке квартиры в новостройке Пензы любой площади!
Действующее законодательство Российской Федерации всецело на стороне дольщиков и будущих собственников.
Поскольку по итогам приемки квартиры в новостройке в Пензе очень часто обнаруживаются всевозможные дефекты готового объекта недвижимости, будущий жилец имеет возможность абсолютно бесплатно устранить все замеченные им проблемы. Однако актуально это лишь до тех пор, пока квартира не была принята с подписанием всех соответствующих документов, включая и акт приемки-сдачи. После добиться исправления тех или иных дефектов может быть уже намного сложнее.
Стоит понимать, что претензии по исправлению капитальных строительных дефектов являются отдельной самостоятельной темой и нашей текущей беседы не касаются. Однако любые недочёты, полное устранение которых займёт не более нескольких дней, будущий житель полноправен предъявлять на одном этапе с приемкой квартиры в новостройке.
Действующее законодательство никак не запрещает гражданину привлекать квалифицированных специалистов для осмотра будущего жилья. Поэтому к нашим экспертам можно обращаться как за простой консультацией, так и за непосредственной помощью в определении качества тех или иных параметров помещения, когда осуществляется приемка квартиры в новостройке.
Иными словами, механизмов для того, чтобы в собственность была получена по-настоящему хорошая квартира с минимумом строительных дефектов и недочётов, у гражданина имеется огромное количество. Воспользоваться ими или нет — каждый решает уже сам для себя, однако следует помнить о том, что все пропущенные проблемы обязательно дадут о себе знать в дальнейшем.
Последствия выявления недочетов застройщика
Если в ходе профессиональной приемки квартиры в новостройке покупатель с помощью эксперта обнаружит дефекты строительных или отделочных работ, то Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ допускает три возможных действия дольщика.
Покупатель вправе:
1. Требовать уменьшения стоимости квартиры, так как она передается ему с дефектами. Этот вариант выбирает большинство недовольных покупателей недвижимости. Снижая цену на основании экспертного заключения, застройщик компенсирует последующие расходы собственника на самостоятельное устранение выявленных недостатков. Уменьшение цены жилого помещения должно быть соразмерно рыночной стоимости необходимых работ. 2. Самостоятельно исправить все «грехи» строителей, после чего потребовать от них возмещения потраченной денежной суммы. На этот вариант можно согласиться только после проведения экспертизы и четкой фото- и видеофиксации дефектов квартиры. Иначе добиться реальной компенсации очень сложно. Застройщик будет защищать свои интересы, доказывая, либо что недочетов не было вовсе, либо что стоимость их устранения гораздо ниже заявленной. 3. Потребовать от строительной фирмы в добровольном порядке и за свой счет привести квартиру в должный вид, исправив обнаруженные недостатки. Это худший из всех вариантов, так как некачественно выполненная работа, скорее всего, и исправлена будет халтурно.
В случае если ни одно из требований застройщик не исполнил, покупатель вправе расторгнуть заключенный ДДУ и изъявить желание вернуть деньги.
Обратите внимание! Гарантия на жилье в новом доме составляет не менее 5 лет, даже если в ДДУ указан иной срок.
Почему услугу приёмки квартиры стоит заказать у нас:
Звоните нашим специалистам в Пензе: +7 (8412) 68-00-68
|
д.
Только вот исправлять их уже придётся за свои деньги и своими же силами.
В течение этого срока покупатель вправе провести экспертизу и предъявить застройщику любое законное требование в случае обнаружения недостатков.Добро пожаловать в партнерство в центре Балтимора
Кто мы есть
Приверженность центру города
Товарищество на самом деле представляет собой две организации, работающие вместе как одно целое: Администрация центра города (DMA), которая курирует район благоустройства из 106 кварталов в центре Балтимора, и Партнерство центра города Балтимор (DPOB), некоммерческая организация, которая успешно расширила экономическую и жилую базу Балтимора.
Эта двойная структура позволяет использовать больший набор инструментов для решения проблем и создания новых возможностей.
Прочтите нашу историю
Вы знали?
Партнерство в центре города участвует в программе трудоустройства «Второй шанс», предоставляя возможности трудоустройства с конкурентоспособной заработной платой и льготами для лиц, ранее находившихся в заключении. Узнайте о карьере
Немного для каждого
Предстоящие события
Все события
Культурный
BROS представляет: Love & ROAR!
Местное театральное сообщество Балтиморское общество рок-оперы (BROS) представит свою следующую оригинальную постановку «Любовь и рев!» Балтимор-стрит. «Любовь и рев!» открывается 4 ноября в 20:00 и работает каждые выходные до 19 ноября.й.
17 ноября в 20:00
Дополнительная информация
Вебинары
Веб-семинар: Совместный план действий по скребкам
Президент Партнерства в центре города Балтимор Шелонда Стоукс будет модератором беседы между ключевыми организаторами Совместных действий по скребкам, чтобы обсудить недавно выпущенный Рабочий план действий.
18 ноября в 9:00
Дополнительная информация
Культурный
BROS представляет: Love & ROAR!
Местное театральное сообщество Балтиморское общество рок-оперы (BROS) представит свою следующую оригинальную постановку «Любовь и рев!» Балтимор-стрит. «Любовь и рев!» открывается 4 ноября в 20:00 и работает каждые выходные до 19 ноября.й.
18 ноября в 20:00
Дополнительная информация
Культурный
BROS представляет: Love & ROAR!
Местное театральное сообщество Балтиморское общество рок-оперы (BROS) представит свою следующую оригинальную постановку «Любовь и рев!» Балтимор-стрит. «Любовь и рев!» открывается 4 ноября в 20:00 и работает каждые выходные до 19 ноября.
19 ноября в 15:00
Дополнительная информация
Культурный
BROS представляет: Love & ROAR!
Местное театральное сообщество Балтиморское общество рок-оперы (BROS) представит свою следующую оригинальную постановку «Любовь и рев!» Балтимор-стрит.
«Любовь и рев!» открывается 4 ноября в 20:00 и работает каждые выходные до 19 ноября.
19 ноября@ 8:00 вечера
Дополнительная информация
Праздничный день
Освещение монумента
Кольцо в праздничный сезон: Освещение монумента, организованное организацией Mount Vernon Place Conservancy, состоится 1 декабря с 17:00 до 20:00.
1 декабря в 17:00
Дополнительная информация
Инициативы партнерства в центре города
Наша операционная группа усердно работает 7 дней в неделю, делая центр Балтимора красивым, безопасным и привлекательным.
Оперативная группа DPOB состоит из послов чистых улиц (CSA), гидов по центру Балтимора (DBG), парковых стюардов и членов группы по работе с бездомными.
ДПОБ в НОВОСТЯХ
Эбонитовый журнал
«В Балтиморе новая программа прокладывает путь для предпринимателей по привлечению и развитию розничных предприятий, принадлежащих чернокожим, в районах центра Балтимора.
При поддержке программы Downtown Partnership of Baltimore (DPOB) «Программа аренды витрины для чернокожих и занятых» (BOOST), которую возглавляет Шелонда Стоукс, президент DPOB. Первая в своем роде цель BOOST — укрепить и оживить центральный деловой район Балтимора, поддерживая небольшие креативные предприятия розничной торговли, принадлежащие чернокожим, и вооружая их экспертными ресурсами, чтобы добиться успеха».
— Ebony Magazine
Подробнее
Что нового, центр города?
Растительный рай
Знаменитый шеф-повар Мэтью Кенни представляет два совершенно новых блюда без мяса в центре Балтимора . Liora , изысканная еда на растительной основе, и Double Zero , предлагающая итальянские блюда на растительной основе в уютной обстановке. Оба ресторана расположены по адресу 414 Light Street.
Исследовать
Что нового, центр города?
Hotel Revival открывает кафе Dashery
Врезка и вынос.
‘Dashery — это универсальный магазин, где можно позавтракать и пообедать на ходу, а также уединенное место, где гости собираются и делают небольшой перерыв, прежде чем продолжить свой день. Попробуйте подлинные местные вкусы благодаря партнерству с Black Acres Roastery, Crust By Mack и Wight Tea Company.
Исследовать
Что нового, центр города?
Мать-дочь «Собаки»
Sporty Dog Creations — это команда мамы и дочери, обожающая еду и спорт. Соединив эти две вещи вместе, они снова превращают еду в удовольствие! Их креативные хот-доги зажигают приветственную и увлекательную беседу о том, как инновационные вкусы делают вкусную еду.
Исследовать
Что нового, центр города?
Питамор открывает новое место
519 У. Пратт Стрит
В дополнение к открытию своего основного офиса на Лайт-стрит, 30 (об этом будет объявлено позже), любимый балтиморский ресторан Pitamore on Pratt, напротив Медицинского кампуса Университета Мэриленда, теперь открыт с понедельника по пятницу с 10:00 до 16:00 с их любимым повседневным средиземноморским Кухня плюс новинки!
Изучите меню
Что нового, центр города?
Хитрый краб
44 South Street
Магазин Crafty Crab теперь открыт во Внутренней гавани.
Crafty Crab предлагает самые свежие морепродукты и аутентичный опыт. Вы ощутите южное очарование и дружелюбную, гостеприимную атмосферу, чтобы почувствовать себя как дома. Если вы зашли на деловой обед, семейный ужин, свидание или вечер с друзьями, вы попали в отличное новое место.
Откройте меню
Что нового, центр города?
Вива Книги
326 N Charles Street
В городе открылся новый книжный магазин! Viva Books — это принадлежащий меньшинству книжный магазин, специализирующийся на искусстве.
Узнать больше
Что нового, центр города?
Движение Легкая атлетика
36 S. Calvert Street
Motion Athletics — это новый бренд городской одежды из Балтимора, призывающий всех Оставайтесь в движении.
Купить сейчас
Пара выиграла 374 000 евро у мошенника-застройщика, который продал им землю, которой он не владел
Мезонеты на Triq Wied Mejxu, в Tal-Ibragg, которые были построены Terra Mediterranea на земле, проданной Spiteri Holdings.
Дома были построены до того, как Терра приобрела землю у Спитери. Но земля не принадлежала Spiteri Holdings для продажи в первую очередь
13-летняя сага подходит к концу, после того как мальтийские суды обязали застройщика выплатить более 374 000 евро молодой паре, купившей мезонет на земле. это даже не разработчик, чтобы продать.
Элтон и Шерил Пенза приобрели свой мезонет Tal-Ibragg с видом на долину Мейху за 35 000 мл в 2002 году только для того, чтобы понять, что земля, на которой он был построен, принадлежала государству и им не принадлежала.
Семья была потрясена известием о том, что менее чем через год после приобретения дома земля, ранее принадлежавшая Церкви, была передана государству.
Годы судебных разбирательств и обширные исследования прав на землю, однако, показали, как неопределенное происхождение земли было скрыто от покупателей: передача земли, на сомнительность которой указал г-н судья Марк Кеткути.
Сначала клевета, потом правда
Когда MaltaToday впервые сообщила об этом случае, она уже раскрыла предыдущий случай сговора в 2004 году между гозитанским бизнесменом Доменико Савио Спитери из Spiteri Holdings и Раймондом Акилиной из Terra Mediterranea — последняя компания продавала землю Пензе.
пара. Две компании были обвинены в незаконном проникновении на территорию, известную как Та Джаконду, в районе Свеки-Мадлиена, в рамках гражданского иска, возбужденного землевладельцем, маркизом Маркусом Маршаллом.
Когда MaltaToday сообщила об этом и пензенском деле, Спитери и Аквилина подали против газеты пять исков о клевете. К 2006 году двое мужчин сами поссорились, и Спитери потребовал, чтобы Аквилина освободил землю, которой он владел, за то, что он не заплатил ему полностью.
Но трагедия истории 2004 года заключалась в том, что пензенской паре тогда грозило выселение из собственного дома. «Мы не видим, как и где мы ошиблись», — сказали они тогда MaltaToday. «Но это неправильно, так как в конце прошлого года мы испытали ужас на всю жизнь, когда Земельный департамент официально сообщил нам, что мезонет, который мы «купили» у Terra Mediterranea, был построен на государственной земле и, следовательно, «наш». мезонет больше не принадлежал нам, а был собственностью правительства Мальты».
Именно через Spiteri Holdings Акилина из Terra Mediterranean приобрела землю в Triq Wied Mejxu, которую он позже разработал, а затем продал пензенской паре.
В суде доказательства, представленные пензенской парой, подтвердили сообщения, впервые опубликованные в MaltaToday.
Нет «мирного владения»
Первоначально рассматриваемая земля была передана в рамках соглашения между церковью и государством от 1992 года Совместному офису, который управляет землями, переданными от церкви правительству. Но сама земля была окончательно зарегистрирована — процесс, посредством которого Объединенный офис окончательно регистрирует церковную землю как государственную собственность — в 2003 году.
Terra Mediterranea, которая продала мезонет семье Пензы, настаивала, однако, на том, что земля была приобретена у Spiteri Holdings в 2002 году и что ее право собственности исходило от приобретения Спитери наследства священника Паоло Сюереба в 1826 году.(3)_900.jpg)
Это наследство, завещанное Бальзанской приходской церкви для управления им, было источником больших хлопот для Пензы.
В 1995 году священник Ренато Валенте – бывший ректор колледжа Маунт-Кармель и директор англоязычной школы в Каппара – был назначен душеприказчиком завещания Шуреба, заменив болезненного отца Рафеля Гаучи, который был поручено исполнение завещания.
Продажа наследства Spiteri Holdings должна была быть сначала одобрена судом, тем более, что рассматриваемые земли были оставлены заброшенными, а также отсутствовал опись имущества.
Сам отец Валенте сообщил суду, что Доменико Савио Спитери знал о проблемах, связанных со спорной землей, и что Спитери был готов освободить продавца от гарантии «мирного владения» — требование о гарантии продаваемой земли не оспаривается другими третьими лицами.
10 июля 1996 года Валенте сказал суду, что у него есть только «простое указание» на то, где находятся земли, упомянутые в завещании, посредством прилагаемой карты местности, которая была включена в завещание.
Но он также заявил, что у него нет «документов о том, есть ли право собственности на эти земли», и что Спитери настаивал на том, что освободит его от любых юридических обязательств, если он не найдет законного титула.
Валенте также представил суду проект договора, в котором указывалось, что продажа земли будет освобождена от гарантии мирного владения.
Назначенный судом архитектор Рене Буттиджич, основываясь на датированной карте, приложенной к завещанию, оценил землю в 7 000 латов (16 310 евро).
Когда 2 августа 1996 года суд санкционировал продажу, через три дня произошла передача земли по акту, подписанному нотариусом Энтони Абелой, ныне депутатом-националистом.
Нотариальный договор противоречит решению суда
Но г-н судья Кеткути отметил, что при чтении договора 1996 года «[было] очевидно, что оговорки, ставящие под сомнение происхождение и состоятельность активов наследства, которые действительно были записаны в проекте договора, представленном суду, не были включены.
Кроме того, в договор купли-продажи была включена гарантия мирного владения, которая прямо исключена из проекта договора».
Кеткути добавил: «Суд не может не указать на противоречия, возникшие в результате перехода от исполнителя завещания к Spiteri Holdings. Сам душеприказчик понятия не имел, из чего состоит наследство Шуреба. Но Спитери Холдингс была заинтересована в покупке, зная, что у него нет никаких гарантий в отношении активов наследства.
«На представленном исполнителем плане указан даже не земельный участок, зарегистрированный в пользу государства, а другой земельный участок. По необъяснимым причинам, и несмотря на постановление суда о том, что земля должна быть продана без гарантии мирного владения, договор о приобретении Spiteri Holdings явно противоречил постановлению суда».
Действительно, судебный эксперт показал, что земли, указанные в плане завещания Хуереба, были полями в Свеки, известными как «Та» Майма или «Та» Мисрах Джуна: почти в километре от полей «Та» Гиаконду, которые Спитери Холдинги были проданы.
Кроме того, в 1912 году мальтийские суды уже должны были изучить предполагаемые активы, завещанные в наследство Xuereb, процесс, сопряженный с неопределенностью, поскольку назначенный судом эксперт того времени, Эдмондо Риццо, не смог найти опись активов.
В то время как было упомянуто о земле «вблизи залива Святого Георгия, известной как Ta’ Swieqi, состоящей из…», продолжение этого описания грубо прерывается недостающей страницей.
«Тот факт, что Spiteri Holdings приобрел наследство без четких доказательств происхождения рассматриваемой земли, не означает, что она имела право собственности на землю», — отметил настоящий суд.
Суд своим решением расторг договор купли-продажи между Terra Mediterranea и пензенской парой за введение покупателей в заблуждение.
Суд не нашел доказательств сговора между Terra Mediterranea и Spiteri Holdings, но г-н судья Кеткути сказал, что этого нельзя сказать о Доменико Савио Спитери при приобретении им наследства от покойного Ренато Валенте.
«После того, как этот контракт содержал гарантию мирного владения, Terra Mediterranea также приобрела эту землю с этой гарантией… истцы не представили никаких доказательств недобросовестности, подразумеваемой в этом контракте».
В настоящее время Terra Mediterranea подает апелляцию на это дело.
Хронология обмана
Май 1996 г. Отец Ренато Валенте назначен судом душеприказчиком вместо отца Рафеля Гаучи для осуществления продажи активов в наследстве 1826 года, переданном от братьев и сестер Паоло и Терезы Сюэреб.
Июль 1996 Валенте говорит, что гозианский покупатель Доменико Савио Спитери, директор Spiteri Holdings Ltd, купит наследство и освободит его от гарантии мирного владения, поскольку он не знает о содержании наследства.
Август 1996 Судебный эксперт Архитектор Рене Буттиджич, основываясь исключительно на плане, приложенном к завещанию, говорит, что два земельных участка, каждый размером 31 кв.
м. в конце улицы Таль-Франциз, Свийи, оцениваются в 7000 лир. Когда Spiteri Holdings подписывает договор о приобретении, в акте о покупке не указывается содержание наследства и не упоминается освобождение от мирного владения по решению суда.
2002 Spiteri Holdings продает землю в Triq Wied Mejxu — часть земли, ранее известной как Ta’ Giakondu — расположенную в 775 метрах от земли Swieqi, указанной в плане наследования Xuereb. В акте купли-продажи Terra Mediterranea утверждается, что земля происходит от наследства Шуереба, опубликованного нотариусом Энтони Абела 5 августа 19 года.96. Менее чем через десять дней после покупки земли у Спитери Терра Медитерранеа продает уже построенные на этих участках квартиры частным лицам. Очевидно, что Terra Mediterranea построила квартиры на участках до того, как официально и законно «купила» землю у Spiteri Holdings.
Сентябрь 2003 г. Корреспонденция из Объединенного офиса подтверждает, что земля Wied Mejxu была передана государству в 2003 г.