Квартиры в переделкино ближнее от застройщика цены: Ошибка

Содержание

ЖК Переделкино Ближнее — квартиры от застройщика Абсолют-Недвижимость официальный сайт МСК, Новомосковский округ, район Ново-Переделкино

ЖК «Переделкино Ближнее»

Хотите узнать о квартирах в ЖК «Переделкино Ближнее»?

Посмотреть все 40 вариантов

Консультация с застройщиком Абсолют-Недвижимость по ЖК «Переделкино Ближнее»

Оставьте свой номер телефона и застройщик перезвонит через 1 минуту

Согласен с обработкой персональных данных (Политика)

Вы также можете позвонить застройщику самостоятельно по номеру

+7 (495) 909-16-62

(ежедневно с 9. 00 до 20.00)

Условия покупки в ЖК «Переделкино Ближнее»

Ипотека от 15 банков

Ставка от 7.85% | Взнос от 20% | Срок до 30 лет

Рассчитать в калькуляторе ипотеки

Другие варианты покупки

ипотека
100% оплата
рассрочка

Узнать о способах оплаты

Контакты застройщика «Абсолют-Недвижимость»

На объекте есть офис продаж застройщика

Вы можете записаться на встречу и получить подробную консультацию по квартирам

Узнать об офисе продаж

Описание и характеристики ЖК «Переделкино Ближнее» от застройщика Абсолют-Недвижимость

Масштабный проект высокого комфорт-класса реализуется застройщиком «Абсолют Недвижимость» в районе Ново-Переделкино у станции метро Рассказовка. Строительство ведется в несколько очередей. Большинство фаз строительства уже завершены. Согласно проектной декларации, полное окончание работ и сдача последних зданий намечены на четвертый квартал 2022 года. На нашем сайте размещена официальная документация по ЖК «Переделкино Ближнее», в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый жилой комплекс позиционируется как город-парк. В состав микрорайона войдет порядка 87 корпусов, выполненных по современной монолитной или панельной технологии. Дома имеют переменную высотность, секции насчитывают от 9 до 25 жилых этажей. Проект комплексной застройки также предусматривает масштабное озеленение территории, установку авторских арт-объектов, обустройство игровых городков и спортивных площадок. На территории размещены образовательные, медицинские и торговые учреждения. Более подробно ознакомиться с внутренней инфраструктурой квартала можно в специальном разделе.

На начало 2020 года к покупке доступны квартиры как в строящихся, так и в готовых домах. Планировки варьируются от компактных студий до семейных квартир в три комнаты. Застройщик объявляет старт продаж на ранних этапах строительства, что позволяет купить квартиру по максимально демократичной цене. Наши менеджеры подробно расскажут, какие акции действуют на жилье в новостройке «Переделкино Ближнее».

Основные преимущества ЖК «Переделкино Ближнее»

Доступность транспортных сетей

Расположение квартала в Новой Москве отличается высокой транспортной доступностью. В районе Ново-Переделкино работает несколько станций метро. Ближайшая станция Рассказовка находится всего в 300 метрах от жилого комплекса — путь займет 5 минут максимум. До съезда на МКАД около 8 км по Минскому шоссе. Доехать в центр города на автобусе можно за полчаса.

Удачное окружение

На территории квартала «Переделкино Ближнее» расположились река Алешинка и Мичуринский пруд. Застройщик взял на себя благоустройство пляжа. Жители смогут отдыхать на шезлонгах, прогуливаться по пирсу и мосту, брать напрокат лодки. Плюс, на берегу появятся площадки с мангалами для проведения пикников и ресторан с летней террасой.

Авторский дизайн холлов

Для каждого подъезда предусмотрен авторский проект входной группы. Тематика витражных панно и цветовые решения керамической плитки не повторяются. Интерьеры в стиле фьюжн разрабатывались известными проектными бюро. Холлы украшены зеркалами, декоративными панелями и светильниками. На каждом этаже новых домов размещена удобная навигация.

Жилой комплекс комфорт-класса «Переделкино Ближнее» станет оптимальным вариантом для покупателей любого возраста и семейного положения. Дома находятся в поселении Внуковское (Новомосковский административный округ). Ближайшее метро Рассказовка расположено прямо на территории квартала — всего в 300 метрах. Автовладельцы смогут быстро выехать на Минское шоссе и МКАД. Семьям с детьми доступно несколько детских садов и школ, более 50 игровых площадок. Взрослые смогут заниматься несколькими видами спорта, устраивать пикники или загорать у озера. Проект не зря позиционируется девелопером как город-парк. Застройщик «Абсолют Недвижимость» предусмотрел не только развитую инфраструктуру, но и благоустройство набережной, масштабное озеленение территории.

Район, внутри которого расположена новостройка ЖК «Переделкино Ближнее», считается развитым в плане инфраструктуры. В рамках спального микрорайона работают все необходимые для комфортной жизни объекты социального, бытового и коммерческого характера. На данный момент в радиусе пешей доступности работает пять государственных детских садов, общеобразовательная школа с собственным стадионом.

Напротив корпусов расположились детские современные площадки с песочницами, горками и веревочными городками. Оборудованы зоны, предназначенные для отдыха. На территории микрорайона застройщиком также выполнены комплексные работы по озеленению. Вечером включается уличное освещение. К каждому корпусу есть заасфальтированный подъезд.

Застройщик «Переделкино Ближнее» побеспокоился о безопасности жилого квартала. На территории застройки 24/7 работает система видеонаблюдения, за порядком следит управляющая компания. Пожарная безопасность в рамках проекта представлена мощными приточно-вытяжными вентиляционными системами.

Новостройка ЖК «Переделкино Ближнее» находится в районе, где транспортная доступность развита на достаточно высоком уровне. Комплекс расположен между двумя оживленными автомагистралями: Боровским и Минским шоссе. Ближайшая станция метрополитена — «Рассказовка» — находится в 7 минутах ходьбы от дома.

ЖК Переделкино Ближнее, Москва (ЗАО, Внуково, дер. Рассказовка, уч. 13/2, корп. 1-9): описание ЖК, отзывы, цены, фото, статус строительства. Квартиры в новостройке от строительной компании Абсолют Нерухомист.
Проектом планируется комплекс -класс, состоящий из [уточнить] 25-этажных домов.
Продажа квартир осуществляется застройщиком.

Новостройка привлекает внимание удобным расположением.
С верхних этажей открывается чудесный вид на природу. Жилой комплекс украшают зеленые лужайки и места для отдыха.
Так же рядом с комплексом масса магазинов.
Жилой комплекс подходит для проживания семьи, особенно молодой, которой важен покой и домашний уют. Жилой комплекс расположен в экологически чистом районе.
Описание локации может быть слегка приукрашено. Смотрите транспортные развязки на карте. Переключитесь на спутник, увидите и деревья, и плотность застройки, и водоемы, если они есть.

Новостройка возведена по [уточнить] строительной технологии, стены выполнены из [уточнить].
Застройщик продает недвижимость в жилом комплексе ЖК Переделкино Ближнее с [уточнить] ремонтом, высотой потолков 2,8 метра, [уточнить] отоплением и возможно алюминиевыми современными радиаторами. Заранее проведено дополнительное утепление [уточняется] и установлены металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами. Необходимые коммуникации предоставляются заранее.

В продаже есть [количество комнат уточняется] квартиры с просторной кухней. Площадь жилья [указать]. Пространство в квартирах используется рационально.
Есть несколько десятков раскладок под любые задачи. Планы удовлетворят все запросы. Всего построено [уточнить] квартир.

На нашем сайте недвижимости собраны все (или почти все) новостройки.
Наш сайт поможет выбрать квартиру от застройщика в новостройке.
Ближайшие жилые комплексы подобраны по расстоянию и стоимости. РК отображаются в радиусе до 5 км.

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический подъем. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд барьеров на пути к строительству более доступного и доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в жилищной отрасли. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет и экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30–40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земля, рабочая сила и материалы. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты компонентов на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты. расходы. Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта. По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и материальных затрат, считаются мягкими затратами. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы манхэттенских небоскребов из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства. Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.

Затраты на строительство для любого типа могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму профсоюзов и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в США меньше различаются. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямые последствия для затрат: для более высоких многоквартирных домов требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, который непосредственно приносит доход (например, ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц). ).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования. Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы.

Квартиры в переделкино ближнее от застройщика цены: Ошибка — Циан

ЖК Переделкино Ближнее — квартиры от застройщика Абсолют-Недвижимость официальный сайт МСК, Новомосковский округ, район Ново-Переделкино

Хотите узнать о квартирах в ЖК «Переделкино Ближнее»?

Условия покупки в ЖК «Переделкино Ближнее»

Контакты застройщика «Абсолют-Недвижимость»

Описание и характеристики ЖК «Переделкино Ближнее» от застройщика Абсолют-Недвижимость