Азбука жилья, статьи об аренде недвижимости. Квартиры внаем
Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?
Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Справка. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите согласие собственников остальных частей квартиры
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Обратите внимание!
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Примечание. Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить.
Шаг 2. Заключите с нанимателем договор найма
Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.
Шаг 3. Подпишите акт приема-передачи части квартиры
Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.
Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.
При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры (комнаты).
Обратите внимание!
С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.
Связанные вопросы
Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>
Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>
zakonius.ru
Азбука жилья, статьи об аренде недвижимости
Дельные советы о том, как правильно и безопасно сдать-снять недвижимость.
Все статьи рубрики, одним списком СМОТРИТЕ - на этой странице.Прежде чем сдавать или снимать квартиру, было бы не плохо знать свои права. Данная статья об аренде, поможет понять, какие права и обязанности есть у квартиросъемщика.
8 советов как сдать-снять без проблем квартиру или комнату. Полезно и нужно ознакомиться с данным материалом.
Если Вы уже снимали недвижимость с помощью посредника, тем более, если предстоит это делать в первый раз, очень не помешает прочитать: cоветы арендатора по съему квартиры через агентства недвижимости.
Небольшой пример проблемы с арендой комнаты. Девушка сняла комнату и не успела в ней пожить.
Объявлениями «сдам-сниму жилье» обвешано полгорода. Как вести себя с посредником, с хозяином квартиры, какие ставить условия при аренде. Весь нелегкий путь простого арендатора излагается в этой интересной статье. Читать
Нашли по объявлению дешевое предложение об сдачи в аренду квартиры или комнаты?! Не спешите бежать и заключать сделку найма . Вначале ознакомьтесь с интересной статьей о дешевом арендном жилье.
У вас возникла необходимость сдать или снять недвижимость, квартиру, комнату? Прочтите краткую заметку в азбуке жилья, как не нарваться на квартирных аферистов.
Совет по самостоятельному поиску жилья в Москве.
Интересная статья от азбуки жилья. Снять квартиру с помощью Интернет.
Статья для тех, кто хочет сдать-снять недвижимость в Подмосковье.
Вас интересует посуточная аренда квартир в Москве. Прочтите эту статью.
Вам понравились хозяева квартиры? У вас, как вам кажется, возникла взаимная симпатия? Вы выгодно договорились о цене на аренду недвижимости? Не спешите обольщаться. Все может очень быстро поменятся не в вашу пользу. Как? Читайте статью - Хорошая хозяйка квартиры
Пресс-релиз об открытии сайта ZdesArenda.ru .
Хотите хорошо сэкономить и избежать услуг посредника? Читайте статью Как снять квартиру в Москве не дорого
Статья про суточную аренду
10 простых правил съема квартиры
Пошаговая инструкция сдачи жилья в аренду.
Сдаем квартиру, как все сделать правильно.
Какую квартиру выгоднее снимать? На что обратить внимание, в первую очередь.
Пошаговый план по сдаче в наём квартиры.
Как найти доступное, недорогое жильё
Аванс и задаток, в чем разница? Статья дает предстваление - в чем отличие этих понятий.
Мошенничество и аферы
Как вычислить мошенников в сфере риэлторских услуг?
Наиболее популярные у мошенников квартирные аферы.
Кто такие черные маклеры и стоит ли их опасаться.
Стать по теме "ипотека"
Что такое ипотека?. Этапы оформления.
Социальная ипотека - программа, условия.
Кому не дадут ипотеку, профессии, представителям которых не удастся получить ипотеку.
Этапы оформления ипотеки банком. Особенности оформления банковского ипотечного кредита.
Рекомендации по выбору ипотечного банковского кредита. Как выбрать квартиру по ипотеке.
Как увеличить ипотечный кредит. Можно ли увеличить размер кредита для заемщика?
В чем отличия ипотеки и залога?
Ипотека под залог имеющегося жилья.
Как снизить расходы на ипотеку? План действий.
Ипотеку на квартиру. Где и как можно оформить.
Как получить ипотеку иногородним?
Юридические, "хитрые" и "скользкие" вопросы
Самые опасные виды сделок с жилой и нежилой недвижимостью
Неделимое имущество при разводе. Какая часть не подлежит разделу.
Типы российской недвижимости.
Можно ли найти дешевое жилье у метро.
Как юридически правильно оформить сделку.
Намеренное ухудшение жилищных условий. Возможные последствия.
Как приватизировать служебное жилье.
Что такое фракционное владение недвижимостью?
Долевое участие граждан в строительстве жилья.
Осмотр и проверка недвижимости.
Как женщина выбирает квартиру.
Новое социальное жилье - квартиры «путинки».
Trade in недвижимости.
Как юридически правильно сделать обмен квартир.
Кто имеет право на наследство по закону.
Этапы заключения договора мены недвижимого имущества.
Схема перевода служебной квартиры в частную собственность.
Случаи признания завещания недействительным.
Все виды и схемы обмена частного жилья частного жилья.
Мена недвижимости.
Удивительные дома и строения. Информационно-познавательная статья.
Основные виды, определение и понятие. Рента недвижимого имущества.
Заемщик, созаёмщик, поручитель. В чем разница?
Понятие, виды, условия, правила проведения квартирных аукционов.
Краткая заметка, как переводить обещания риэлтеров на простой язык.
zdesarenda.ru
Как правильно сдать квартиру квартирантам
toggle menu
pravonedv.ru
