Недвижимость от собственников и агентов: 7797892 объявления в базе Мультилистинг су. Листинг в недвижимости это

listing (of real property) | English to Russian

www.proz.com

Хроника агентства недвижимости: не наступай на грабли...

Год только начался, а грабли все те же. Но мы-то к любому шлаку уже привычные. Тем не менее, агентство недвижимости грабель не любит. Поэтому имеет в штате специально обученных товарищей, постоянно барражирующих интернет-пространство в поисках риэлторско-новостной свежатинки, призванной подсобить нам в ежедневных делах и заботах. Соответственно, любая новость, касающаяся проблем обслуживания клиентуры, завсегда нуждается в толковой публикации. Дабы народ знал, как правильно иметь дело с риэлторами, которые пытаются злодейски навалиться, снасильничав заказчика в попытках помочь ему обменять, продать или купить квартиру в Москве…

Выбирать агентство недвижимости – занятие крайне мучительное. Кто предлагает денег больше выручить за продаваемый объект, а кто щеголяет низкой комиссией или еще чем порадует. Отсюда народ зачастую не терзается, а идет туда, где больше видит рекламы. И в самом деле, к чему вдаваться в тонкости работы риэлторской компании в целом, и квалификации отдельного агента в частности, когда есть большой цветастый блок в известной газете?

Таких большинство, судя по раскладам на рынке жилье столицы. Но есть категория граждан, которые не согласны с данной постановкой вопроса. Вот для них моя американская коллега и добрая приятельница Светлана Столярова разработала мега-табличку на тему «как выбрать риэлтора». Не «как его поиметь», а именно как выбрать: куда при этом нужно смотреть и на что обращать внимание. Материал крайне полезный и приятный. Мысль такова - есть несколько простых признаков того, что агент вместо решения вашей проблемы может усугубить ее и создать вам большие сложности:

Ясен перец, что не все из вышесказанного может рассматриваться на нашем рынке (типа статистика личных продаж и т.п.), но в общем и целом - толково…

P.S. Листинг – это по-нашему эксклюзивный договор.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»

ЛИСТИНГ это что такое ЛИСТИНГ: определение — Право.НЭС

Листинг

договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Оцените определение:

Источник: Жилищная энциклопедия

ЛИСТИНГ

допуск ценных бумаг на фондовую биржу, включение их в котировочный список. Согласно Закону РФ "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. к обращению на фондовой бирже допускаются: а) ценные бумаги в процессе размещения и обращения, прошедшие предусмотренную указанным выше Законом процедуру эмиссии и включенные фондовой биржей в список ценных бумаг, допускаемых к обращению на бирже в соответствии с ее внутренними документами. Ценные бумаги, не включенные в этот список, могут быть объектом сделок на бирже в порядке, предусмотренном ее внутренними документами; б) иные финансовые инструменты в соответствии с законодательством РФ.

Оцените определение:

Источник: Большой юридический словарь

ЛИСТИНГ

от англ. list - список) -1) внесение акций компании в список акций, котирующихся на данной фондовой бирже. Л. необходим для допуска к биржевым торгам только тех акций, которые прошли экспертную проверку. Акции, не внесенные в этот список, продаются на "уличном рынке"; 2) правила допуска ценных бумаг к торговле на фондовой бирже. В соответствии с Законом РФ "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. к обращению на фондовой бирже допускаются: а) ценные бумаги в процессе размещения и обращения, прошедшие предусмотренную указанным выше законом процедуру эмиссии и включенные фондовой биржей в список ценных бумаг, допускаемых к обращению на бирже в соответствии с ее внутренними документами. Ценные бумаги, не включенные в список обращаемых на фондовой бирже, могут быть объектом сделок на бирже в порядке, предусмотренном ее внутренними документами; б) иные финансовые инструменты в соответствии с законодательством РФ; 3) соглашение между эмитентом ценных бумаг и фондовой биржей или внебиржевым участником фондового рынка о приеме ценных бумаг для торговли или котировки на рынке.

Оцените определение:

Источник: Экономика и право: словарь-справочник

ЛИСТИНГ

совокупность правил, в соответствии с которыми те или иные эмиссионные ценные бумаги допускаются до котировки на какой-либо бирже фондовой, становясь вследствие этого предметом фондовых биржевых операций. Совокупность правил в соответствии с которыми определяются эмиссионные ценные бумаги, исключаемые из биржевой котировки, называется делистингом. Иногда под Л. и делистингом понимают не правила, в соответствии с которыми проводится включение (исключение) ценных бумаг в число (из числа) предметов биржевых сделок, а сама процедура такого включения или исключения, проводимая по этим правилам.

Список ценных бумаг, прошедших Л., называется котировальным листом. В котировальный лист первого уровня могут быть включены только ценные бумаги эмитентов с размером собственного капитала эмитента ценных бумаг не менее 10 млн. евро и сроком существования эмитента не менее 3 лет. В котировальный лист второго уровня могут быть включены только ценные бумаги эмитентов с размером собственного капитала эмитента ценных бумаг не менее 6 млн. евро и сроком существования эмитента не менее 2 лет. Ценные бумаги иных эмитентов (не включенные в котировальные листы) не являются предметом Л., однако могут быть предметом биржевых торгов по решению органа управления соответствующего организатора торгов (фондовой биржи).

ФЗ РФ от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" установлено, что процедуры Л. и делистинга устанавливаются самостоятельно каждой фондовой биржей. При этом данные процедуры не должны выходить за рамки требований и норм. установленных ФКЦБ.

В настоящее время требования к Л. и делистингу установлены разделом 5 Временного положения о требованиях, предъявляемых к организаторам торговли на рынке ценных бумаг, утвержденного постановлением ФКЦБ от 19 декабря 1996 г. № 23. В соответствии с ним правила Л. и делистинга ценных бумаг организатора торговли должны включать следующие требования к ценным бумагам: а) ценные бумаги выпускаются и регистрируются в соответствии с требованиями законодательства РФ; б) отчет об итогах выпуска ценных бумаг также должен быть зарегистрирован; в) ценные бумаги должны быть свободно обращаемыми; г) наличие в торговой системе на постоянной основе котировок не менее чем двух "маркет-мейкеров"; д) АО не более чем 60% голосующих акций должно находиться во владении заинтересованных лиц, определенных в соответствии с требованиями ФЗ РФ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"; е) количество акционеров или участников общества должно быть не менее 1 тыс. (500 - для котировального листа второго уровня). Для поддержания котировального листа первого уровня в качестве дополнительного требования организатор торговли устанавливает минимальный объем продаж ценных бумаг эмитента в среднем за месяц по итогам каждого отчетного полугодия. Указанный объем не может быть менее 40 тыс. евро (20 тыс. - для котировального листа второго уровня), Кроме того, в целях поддержания котировального листа первого уровня эмитенты ценных бумаг должны предоставлять организатору торговли отчеты о результатах своей деятельности, перечень и содержание которых устанавливаются организатором торговли.

Исключение ценных бумаг из котировального листа (делистинг) производится организатором торговли по следующим причинам: а) заявление эмитента об их исключении из котировального листа; б) принятие регулирующим органом решения о признании выпуска ценных бумаг несостоявшимся; в) вступление в силу решения суда о недействительности выпуска ценных бумаг; г) ликвидация эмитента ценных бумаг; д) истечение сроков допуска ценных бумаг к обращению через организатора торговли; е) истечение сроков обращения ценных бумаг; ж) невыполнение эмитентом ценных бумаг обязательств перед организатором торговли, принятых при включении выпущенных им ценных бумаг в котировальный лист первого уровня; з) несоответствие показателей деятельности эмитента и объемов продаж его ценных бумаг требованиям. предъявляемым при включении ценных бумаг в котировальный лист организатора торговли.

Оцените определение:

Источник: Энциклопедия юриста

determiner.ru

Как и где найти арендаторов и покупателей коммерческих объектов? Листинг-сайты в мире и Украине

Покупка и продажа или аренда и поиск подходящих коммерческих площадей всегда оставались задачей не из простых. В ход идут деловые связи, различные каталоги, реклама в сети и выезды на места. С развитием новых технологий у собственников и управляющих появилось больше инструментов для брокериджа и проперти менеджмента, например, на западных рынках уже давно работают листниг-сайты, постепенно к ним добавляются новые IT-стартапы. В апреле 2018 года подобная платформа появилась и в Украине.

Property Times о том, как и где найти арендатора и покупателя коммерческих объектов, и как и где искать подходящие помещения для аренды или покупки, учитывая, что на дворе технологический век.

Каналы продвижения и поиска

Как правило, для продажи или сдачи в аренду коммерческих объектов не требуется охватить как можно большую аудиторию — в b2b больше ценится качество контакта, стоимость конверсии, цепочка контактов с потенциальным клиентом, а также релевантность площадок, для размещения объявлений.

Основные каналы продвижения информации об объекте можно разделить на три большие группы: личные контакты (собственника, менеджера или брокера), офлайн объявления (в печатных каталогах, на бордах и т.п.) и диджитал-каналы.

В первом случае важнее всего наработанная база контактов, наличие успешных кейсов и портфолио (структура сделок, опыт работы в нужном сегменте и т.п.). Иногда важны международные связи компании (или шире — ее иностранное происхождение). Отдельно можно упомянуть специализированные площадки, где можно заняться нетворкингом: профессиональные ассоциации (как URE Club, ICSC, ULI и многие другие), тематические форумы, конференции и т.п.

Печатные каталоги серьезно уступают в этом деле, но маркетологи все еще планируют небольшие доли бюджета и для них. С бордами все несколько сложнее: большой охват, который они дают, как мы уже сказали, не так важен в рекламе сдачи в аренду, например, офиса, — таргетировать аудиторию они не умеют (разве что мы выясним, что в месте размещения борда проезжает больше интересующей нас публики), а цена на них достаточно высокая. С другой стороны, борд не помешает возле самого объекта (зачастую ограничиваются вывеской на здании).

Далее идет, конечно, реклама в интернете: будь то Google или Facebook, позволяющие четко сегментировать аудиторию и отслеживать эффективность рекламы. Такие каналы требуют достаточно глубоких знаний в настройке и проведении платных кампаний, от задач и целей которых будут зависеть и бюджеты.

Следующим шагом вперед в этом плане стали листинг-сайты с геотаргетингом, то есть перекачивавшие в интернет каталоги, где объявления можно сортировать не только по цене или назначению площадей, но и по точно заданной локации. Именно тут и сходятся два важных показателя: качество аудитории и комфортность выбора.

Международные листинг-сайты

Профессиональных листинг-сайтов, посвященных коммерческой (или вместе жилой и коммерческой) недвижимости очень много. Различаются они по объему базы объектов, предлагаемому инструментарию, назначению (сегменту), а также по тарифным планам для размещения. Кроме того, существуют листинг-сайты в форме приложений для смартфонов.

Одним из первых и теперь уже крупнейших игроков в этой сфере считается сервис (в виде приложения для iPhone) LoopNet. Платформа насчитывает более 8 млн зарегистрированных пользователей и 5 млн уникальных ежемесячных посетителей сайта. Основная задача платформы — предложение коммерческих объектов недвижимости для продажи и аренды в США. Текущая бизнес-модель LoopNet предполагает продажу членства на своем сайте: платное или премиальное членство предоставляет более широкий набор инструментов и привилегий, недоступных в свободном доступе (схема используется повсеместно, на самом деле, тот же OLX или Prom.ua действуют так же).

Брокеры коммерческой недвижимости, агенты, конечные покупатели и арендаторы используют платформу LoopNet для поиска по спискам недвижимости (отсюда — listing, от англ. list — «список»), соответствующих заданным критериям. Среди клиентов LoopNet многие ведущие игроки рынка: CB Richard Ellis, Century 21 Commercial, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, NAI Global, RE / MAX и многие другие.

Альтернативой гиганту (также с высоким качеством сервиса, но не такими высокими ценниками) выступают с десяток других платформ. Зарубежные обозреватели называют среди них, например, 42Floors — поисковик коммерческой недвижимости для продажи, аренды, субаренды и поиска коворкингов в США. Здесь брокеры могут добавлять свои листинги бесплатно с контактной информацией, но ограниченное время. Доступен поиск по базам аренды и продажи офисных и торговых помещений, по индустриальным объектам, ресторанам, коворкингам и объектам сферы здравоохранения.

Другой открытый онлайн-рынок коммерческой недвижимости — RealMassive. Платформа берет не только большим объемом представленных площадей (заявлена база около 380 млн кв.м), но и удобным интерфейсом, набором фильтров, инструментов и т.п. Впрочем, такой подход выгодно выделяет все новые решения от пускай и массивных, но устаревающих в своей навигации каталогов (да и сайтов компаний) в недвижимости.

Международный поисковик недвижимости Zillow — это новый сервис листинга жилой недвижимости, также оснащенный множеством фильтров, удобной выборкой по интерактивной карте. Кроме покупки, продажи и аренды жилья здесь есть каталог Zillow Digs — хаб для размещения и поиска проектов дизайна интерьеров (с фильтром по типу комнат, стоимости, стилям и даже цветовой гамме).

Перечислять подобные площадки можно достаточно долго. В первую десятку обзоров традиционно попадают также платформы Rofo, Truss (сервис поиска коммерческих площадей для мелких и средних арендаторов, ориентированных на площади до 0,9 тыс. кв.м), OfficeSpace.com, Showcase.com и другие.

Отдельно можно упомянуть специализированные поисковики. Например, Land and Farm, где по запросу выдаются списки земельных участков с/х назначения, под животноводство или для застройки. В настоящее время на сайте представлены около полумиллиона предложений по всем категориям и местоположениям. Отметим, что платформа организована по инициативе властей США, при этом сайт вполне монетизирован: существуют платные пакеты размещения, подписка и т.п.

LiquidSpace  — высокотехнологичный, стремительно взлетевший «стартап для стартапов» предоставляет услуги, в том числе, для поиска и совместной аренды офисных пространств. Например, для специалиста, готового влиться в команду и совместно с ней снимать небольшое помещение для развития IT-продукта. Либо команды, готовой поделиться пространством для других специалистов. Что немаловажно, оплачивать арендуемые площади можно через сам сервис.

Листинг-сайты недвижимости в Украине

Справедливости ради отметим, что в Украине существуют свои листинг-сайты, например, хорошо известен ЛУН.ua  и бренд, под которым поисковик вышел на международный рынок — Flatfy.com.

В апреле этого года начала работать новая платформа и для аренды-продажи коммерческой недвижимости по всей Украине — Nedvizhka.ua.

Цель данной площадки заключается в быстром поиске подходящих вариантов аренды коммерческих помещений, начиная от офиса и магазина, заканчивая помещением под детский сад или фотостудию. Листинг-сервис работает как с агентствами и брокерами, так и с частными лицами, а также собственниками помещений различного назначения.

Как отмечает основатель сайта Nedvizhka.ua Ольга Соловей, «В Украине слабо развита культура поиска и подбора помещения при помощи профессиональных брокеров, гораздо более привычно самостоятельно искать варианты, изучая предложения онлайн либо прибегая к соцсетям и помощи родственников, коллег и знакомых. Технологии позволяют сегодня оперативно соединять заинтересованные стороны и закрывать сделку быстро и эффективно. Все знают такие ресурсы как lun.ua для поиска квартир и сервис Airbnb для аренды комнаты или квартиры на короткий период. Поиск квартиры для покупки или краткосрочной аренды онлайн уже привычный сервис для большинства украинцев. Наша задача, стать таким ресурсом для тех, кто ищет помещение под коммерческие цели».

Ольга Соловей также отмечает, что пока сайт работает в тестовом режиме и не весь запланированный функционал доступен, но разместить объявление, либо подобрать нужное из существующих предложений можно уже сегодня. На сегодняшний день на сайте Nedvizhka.ua доступны свыше 16 000 объявлений в 19 категориях со всей Украины.

PropTech наступает

От печатных каталогов к онлайн-платформам, от сайтов к приложениям: IT врывается в сферу недвижимости и находит новые решения для этой отрасли. Не ограничиваясь одним лишь листингом, стартапы развивают новые виды услуг для игроков рынка real estate.

Явление, названное PropTech (от Property Technology, в узком смысле — стартапы, предлагающие инновационные технологические продукты или новые бизнес-модели для рынка недвижимости, в более широком — общая тенденция к диджитал-трансформации в индустрии), уже захватывает умы игроков рынка. Карта таких стартапов растет с каждым днем: ZO Rooms, Hostmaker, Niido (аренда жилья, коливинги), VTS (платформа для управления недвижимостью и активами), GeoPhy (искусственный интеллект для рынка недвижимости), Floored (система 3D-визуализации объектов специально для коммерческой недвижимости) и многие другие, и это, не говоря об инженерных решениях, вроде «умных» термостатов Nest и вырабатывающих электроэнергию жалюзи SolarGaps(разработано в Украине!). Все они заслуживают отдельной статьи, и она обязательно выйдет на Property Times.

Важно, что такие платформы есть у нас в стране, они развиваются и становятся удобными, эффективными инструментами для работы в отрасли.

Автор: Сергей Власов

investment-estate.com

Недвижимость от собственников и агентов: 7797892 объявления в базе Мультилистинг су

Ежедневно в базу Мультилистинг поступают десятки новых объявлений недвижимости собственников и эксклюзивы риэлторов с ценами, фото и точкой на карте. Гибкий точный поиск по местоположению и параметрам экономит время, а нервы берегут модераторы, удаляя заманухи и повторы в течении рабочего времени. Тут легко найти вариант под условия сделки и уже через час произвести его осмотр. Разместите варианты и поднимайте без ограничений, чтобы клиент обязательно заметил. Отсматривайте свежие объекты и оставайтесь в курсе цен и ситуации на рынке. Воспользуйтесь сегодня и делайте по сделке каждый день!

multilisting.su

Что такое система мультилистинга - Статьи из журнала . CENTURY 21 Россия

Система МЛС (от англ.: Multiple Listing System или Multiple Listing Service - MLS)  набор сервисов, позволяющий брокерам проводить совместные сделки на взаимовыгодных условиях. Система облегчает сотрудничество между брокерскими агентствами, аккумулируя и перераспределяя информацию о  листингах. База данных и программное обеспечение системы MLS активно используется брокерами для эксклюзивного представления интересов продавца по договору листинга. Система позволяет оперативно распространить полную информацию об объекте среди всех агентов местного профессионального сообщества.

Несмотря на доступность информации о листингах в системе, эксклюзивные права на эту информацию принадлежат брокеру, заключившему договор с собственником.

Практически система MLS представляет собой интерактивную базу данных с удобным механизмом поиска объектов. Агент входит в систему в интернете под своим личным паролем. Система позволяет не только просмотреть имеющиеся на рынке предложения по заданным параметрам, но и историю каждого объекта, сделки совершенные по нему и их стоимость.

Агенты, зарегистрированные в системе, после подписания договора листинга обязаны внести информацию о своем объекте в срок от 24 до 72 часов в зависимости от условий конкретной MLS. 

История возникновения МЛС (MLS)

По данным NAR, в конце 1800-х гг брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах местных риэлторских ассоциаций, чтобы обменяться информацией о своих объектах. На подобных встречах было принято совместное решение о взаимной выплате части комиссионных при совместной сделке. Так зародилась система мультилистинга, базируясь на универсальном принципе индустрии недвижимости США: «Помоги мне продать мои активы, и я помогу тебе продать твои».

Развиваясь изначально в США и Канаде, система мультилистинга распространилась и в других странах, таких как Великобритания. В этих странах она существует в различных формах и объединяет предложения брокеров, входящих в Американскую Ассоциацию Риэлторов (NAR), Канадскую Ассоциацию Риэлторов (CREA) и Независимую Сеть Агентов Недвижимости INEA в Великобритании.Не существует одной универсальной системы мультилистинга, как не существует и универсального формата базы данных.

Однако многие системы MLS в Северной Америке поддерживают единый риэлторский информационный стандарт – RETS, позволяющий унифицировать ввод и представление информации об объектах недвижимости из разных баз. Множество местных и частных баз данных, использующих xml-формат для обмена агентскими листингами коллективно рассматриваются как единая система MLS благодаря общему формату обмена данными и типовому договору доступа к системе. Подобные базы обычно контролируются риэлторскими ассоциациями, которые представляют интересы всех брокеров определенного района или города.

Назначение и преимущества MLS

Основная задача системы MLS заключается в возможности брокера публиковать односторонние предложения по листингам с комиссионным вознаграждением. Другими словами, размер комиссии, предлагаемый брокером, заключившим договор листинга, также публикуется в системе MLS. Это предложение подразумевает контрактные обязательства, но может пересматриваться по договоренности между брокерами.

Существенность информации по листингам и комиссиям обуславливает заинтересованность всех участников системы в своевременном и аккуратном вводе всех данных в MLS.Еще один преимуществом системы MLS является профессиональная подборка полей, заполняемых агентом по объекту. Анкета объекта формируется на основе фактического риэлторского опыта и сильно отличается от такой же анкеты на общедоступных ресурсах.

Ограничение доступа к системе MLS и другие критические факторы

Несмотря на то, что базы MLS являются закрытыми, данные систем сегодня становятся более доступными благодаря частичному размещению информации о листингах на специализированных сайтах. По специальной договоренности с профессиональными сообществами эти сайты предлагают клиентам ограниченные сравнительные данные по объектам и ежемесячную статистику цен.

Человек, продающий собственную недвижимость (так называемый объект от собственника) обычно не может разместить свой объект в системе MLS самостоятельно. Единственным исключением из этой стандартной практики является система MLS в Испании – AMLASpain. С другой стороны даже лицензированный брокер, не вступивший в необходимое профессиональное сообщество, не может присоединиться к системе MLS. Так или иначе, существуют брокеры и множественные онлайн ресурсы, предлагающие собственникам разместить объявление об объекте в местной базе MLS, заплатив фиксированный взнос.

Политика распространения информации через MLS в США

Национальная Ассоциация Риэлторов (NAR) разработала ряд правил, которые позволяют брокерам публично демонстрировать некоторую часть информации из MLS на собственных сайтах, используя систему IDX – Обмен Данными через Интернет. NAR также является соучредителем компании Move Inc., которая владеет сайтом Realtor.com. Этот сайт получил эксклюзивное право публиковать значительную часть информации по листингам.

Системы MLS в мире

Хотя во многих странах существует нехватка законодательной базы и технологий для контроля проведения риэлторских сделок, в настоящее время многие страны пытаются поравняться со странами, в которых рынок недвижимости наиболее цивилизован и развит.

Канада

Система MLS в Канаде насчитывает более 98,000 участников и поддерживается Канадской Ассоциацией Риэлторов (CREA), действующей на территории 101 риэлторского объединения и 11 провинциальных ассоциаций. СШАНаиболее обширной системой MLS в США по праву считается MLS в Вашингтоне (DC). На 25 января 2010 года она насчитывала более 49000 активных членов.

Великобритания

В Соединенном Королевстве система мультилистингов существует на базе отдельных провайдеров работающих с конкретными агентствами и агентами. Поэтому система мультилистинга находится здесь в зарождающемся состоянии, а платформа для обмена информацией между агентствами существует на базе Независимой Сети Агентов Недвижимости (INEA), которая работает с 60% основных провайдеров, обеспечивая обмен информацией по листингам.

Филиппины

Филиппинская Ассоциация Риэлторов (PAREB) обеспечивает работу системы MLS – RPMLX – на территории Филиппин. PAREB является официальным членом Международной Ассоциации Риэлторов (NAR) США.

Вьетнам

История вьетнамской системы MLS началась в 2010 году. В основе системы лежит американская модель с некоторыми изменениями. В частности, система поддерживает также открытые листинги. Прямые листинги от собственника системой не допускаются.

Израиль

Система MLS в Израиле существует с 1990 года в основном в области Иерусалима и носит название Ширан (Shiran). Система оперирует исключительно эксклюзивными листингами как по покупке и продаже, так и по аренде. www.shiran.co.il

Журнал о недвижимости CENTURY 21, №19, апрель-май 2011

www.century21.ru

Листинг и делистинг акций — что это такое простыми словами

Понять, что такое листинг можно, зная английский термин list — список. Процедура обозначает регламент внесения актива предприятия в реестр согласно допускам, зависящим от типа актива.

Для биржевого мира это значит, что ценные бумаги — чаще всего акции, можно пускать в торги или включать в состав композитных инструментов — индексов. Чтобы попасть в листинг, а затем на рынок, инструмент должен соответствовать установленным требованиям.

Листинг: последовательность и сроки процесса

Процесс листинга целиком занимает до 2 месяцев. В list уровня 1 компания попадает после утверждения в реестре 2 уровня. Правила для доступа к торгам определяются регулирующими органами, сама процедура состоит из этапов:

1. Подача заявки на включение в котировальный лист 2 уровня от эмитента или его представителя.
2. Передача бирже финансовой информации за 3 предшествующих года.
3. Экспертиза показателей деятельности компании проводится в течение 10 дней

Данные рассматриваются комиссией, затем принимается решение — вносить компанию в листинг или отказать. В последнем случае эмитента включают в предварительный список. С бумагами такой компании можно проводить внебиржевые сделки.

В международной практике редко, но случается, что активы предприятия вызывают высокий интерес со стороны инвесторов и трейдеров, тогда акции такой исключительной компании биржа самостоятельно вносит в листинг.

List: общие правила

У биржевых площадок разных стран правила отличаются, одни предъявляют более строгие критерии, другие более мягкие. Например, объем собственного капитала должен быть от 3,5 млн евро в Германии до 18 млн. долларов в Англии. Другие требования заключаются в таких показателях, как:

• раскрытие информации о предприятии;
• соответствие кодексу корпоративного поведения;
• установленный уровень прибыли за последние 2 года;
• возраст компании.

В России, с принятием ФЗ о рынке ЦБ в 1996 году, большинство требований совпадает с международными нормами.

List: выгоды привилегии

Включение в биржевой реестр значимое для эмитента событие — компания получает несколько преимуществ от нового статуса.

1. Дополнительный капитал от инвесторов.
2. Путевку в list 1 и далее — на мировые площадки.
3. Место в официальных рейтингах.
4. Возможность быстро получить дополнительные средства под проект, путем реализации собственных ценных бумаг.

Есть и исключительные права. Например, в России, управляющие фирмы вправе инвестировать средства пенсионного фонда только в бумаги, включенные в листинг.

Делистинг: причины, выгоды и недостатки

Процедура делистинг акций — это обратное включению в биржевой реестр действие. На международной арене инициатором делистинга может быть, как биржевой регулятор, так и сам эмитент. В России существует единственная причина — заявление эмитента.

Поводы, по которым биржа исключает предприятие из котировального листа основаны на потере соответствия первичным требованиям. Чаще всего это ухудшение положения эмитента с точки зрения финансов. Так, биржа, удаляя слабую компанию, ограждает инвесторов от рисков.

Выход с официальной площадки по инициативе компании бывает по разным причинам, основными являются:

1. Слияние, поглощение или изменение организационно-правовой формы.
2. Переход публичного общества в частные руки.
3. Выход компании из бизнеса.
4. Банкротство.

После процедуры делистинга функционирующей компании, фирма получает и преимущества, и ограничения.

Delist: преимущества процедуры

В результате делистинга акций, компания сокращает многие издержки, внутрикорпоративные изменения включают:

• упрощение контроля над бизнес-процессами и уменьшение документооборота;
• экономию на администрирование из-за устранения большей части расходов на общение с миноритарными акционерами;
• снижение расходов на поддержание имиджа фирмы как публичного общества;
• уменьшение рисков, связанных с открытием финансовой информации.

Российской особенностью считается обращение ценных бумаг с допуском к торгам после делистинга, причем сама фирма может не менять стратегии и оставаться публичным обществом.

Delist: недостатки процедуры

Наибольшие осложнения после делистинга претерпевают акционеры компании:

1. Гипотетическая продажа бизнеса осложняется, так как исчезает стоимостной ориентир, которым являлась цена на бирже.
2. Сам рынок, на котором можно провести продажу предприятия сильно сужается.
3. Практически бесплатный источник в виде инвестиций в дополнительные эмиссии, иссякает.
4. Внебиржевая стоимость акций, как правило, снижается, иногда до критических значений.
5. Банки неодобрительно относятся к потере фирмой статуса и уменьшают кредитный лимит.

Поэтому для развития, компании нередко приходиться искать нового кредитора. Впрочем, акции предприятия после делистинга могут обращаться на внебиржевых площадках.

В Америке такими рынками являются сервис Розовые листы и электронная доска с объявлениями ОТСВВ. Пользоваться возможностью обращаться вне котировального списка за рубежом могут фирмы, не перешедшие в частные руки и не ликвидированные.

modern-invest.ru

• 
  Ул политехническая д 6
• 
  Тропарево снять квартиру
• 
  Г калининск
• 
  Царицыно поселок
• 
  Гагарина 28а
• 
  Квартира снять в ухте на длительный срок
• 
  Квартиру снять в ярославле недорого
• 
  Квартиру в евпатории без посредников снять
• 
  В каргаске новости
• 
  Sky сколково жк
• 
  Парковка у метро румянцево бесплатная