Купить дом в поселке таунхаусов. Лучшие таунхаусы москвы

Топ-10 лучших поселков таунхаусов Подмосковья

Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. Cottage.ru изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.

Методика составления рейтинга

Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные Cottage.ru поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:• Местоположение;• Транспортная доступность;• Качество строительства;• Архитектурные решения;• Природно-видовые характеристики;• Внешняя инфраструктура;• Внутренняя инфраструктура;• Экология;• Соотношение цена/качество;• Инвестиционная привлекательность.

Местоположение и транспортная доступность

Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.

Качество строительства

Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе.

Архитектурные решения

Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 Cottage.ru отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».

Природно-видовые характеристики

Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.

Экология

В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.

Соотношение цена/качество

Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.

Инвестиционная привлекательность

По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных Cottage.ru специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.

Общий рейтинг

Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям Cottage.ru. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.

Комментарии экспертов:

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:«Меня такое положение дел не удивляет. Поселок «Ильинка» находится в хорошей стадии готовности, интересен с точки зрения инвестиций. В последнее время только нами за месяц продается ориентировочно 5-7% всего не проданного объема, что показывает, как сами покупатели проект этот оценивают. Девелопер стабильный и давно зарекомендовавший себя на рынке. Местоположение я оцениваю как очень удачное, чему способствует и близость Рублево-Успенского шоссе, и выезд в Москву через Новую Ригу, и расположение в непосредственной близости теннисного центра, ресторана "Причал" и многих других объектов инфраструктуры. Оригинальностью отличается и сама концепция лэйнхаусов. Не удивительно, что эти лэйнхаусы, столь отличные от типовых и приевшихся таунхаусов, выигрывают при сравнении. Сами авторы идеи компания "Конти" вообще возражает против сравнения их новаторского продукта с таунхаусами. Самым главным же критерием мы считаем именно соотношение: цена качество, а в этом смысле аналогов поселку "Ильинка" пока не существует. Но с некоторыми оценками я не согласен. Во-первых, качество строительства не уступает таким поселкам, как Павлово, Покровский или Кленово. Во-вторых, для меня близость к инфраструктуре Рублево-Успенского шоссе куда привлекательнее, чем наличие неподалеку ТРЦ "Павловское Подворье", а близость района Митино к поселку "Ангелово" также не представляется преимуществом против поселка "Ильинка"».

Алексей Коротких, директор по продажам корпорации «ИНКОМ»:«"Покровский" это один из немногих поселков бизнес-класса который удачно расположен на скоростном Новорижском шоссе, всего в 20 минутах езды от столицы. Оптимальное соотношение цены и качества, неослабевающие темпы строительства, современный облик, удобные широкие внутрипоселковые дороги все это делает приобретение квартиры в таунхаусах "Покровского" выгодным капиталовложением».

Александр Уточкин, директор по исследованиям компании Chesterton:«Поселок "Павлово" в настоящее время является одним из самых интересных и продуманных проектов на рынке, в котором инвесторы исповедуют комплексный подход, уделяя значительное внимание, в том числе, вопросам инфраструктуры поселка школа, магазины, бутики, рестораны, кафе, фитнес, концертная площадка, гольф и т.д. Наилучшие перспективы у тех поселков, которые сочетают ценовую доступность с качеством жилья и развитой инфраструктурой, например, поселки "Ильинка" и "Павлово". Времена, когда цена была основным и практически единственным фактором, постепенно уходят».

К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.

www.cottage.ru

Рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса

Актуальный рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса призван помочь покупателям избежать рискованных проектов и не потерять свои деньги.

Блокированные жилые дома имеют ряд очевидных преимуществ в глазах тех обитателей мегаполиса, кто настроен кардинально изменить свой образ жизни. Замена города на пригород сама по себе меняет привычный ритм. Переезд в таунхаус позволяет организовать свою жизнь совсем на иной — загородный манер. Здесь налицо все достоинства индивидуального дома, только в более экономном (если сравнивать с полноценным коттеджем) варианте. Безусловно, для объективной оценки, надо вынести за скобки факторы, от девелопера не зависящие (пробки на дорогах, обеспеченность новоселов школами, больницами, детскими садами и др.). Однако добросовестный застройщик обеспечивает то, от чего зависит комфортное проживание в комплексе таунхаусов. Для жильцов принципиально, чтобы все было в порядке с документами на землю и приобретаемое ими жилое помещение, чтобы был решен вопрос с инженерными коммуникациями и местными дорогами, чтобы коммунальные платежи не были завышенными и т. п.

Сегодня, когда спрос на недвижимость в целом объективно снизился, конкуренция между разными проектами обострилась. Наш портал уже не первый год, при помощи экспертов рынка недвижимости, составляет рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса, строящихся в пригородах Петербурга и относящихся как к городу, так и к Ленобласти. Главная цель — помочь покупателям разобраться в широком спектре предложений и снизить риск, который неизменно сопутствует выбору жилья на первичном рынке.

Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg
Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
Ольга Трошева - заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
Людмила Юшина - руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль»

В качестве экспертов, в создании данного рейтинга участвовали профессиональные аналитики рынка, представители наиболее авторитетных девелоперских структур, журналисты, специализирующиеся на теме загородной недвижимости.

Чтобы человек мог выделить наиболее интересные проекты и отличить серьезного, добросовестного девелопера от проблемной компании, мы определили три критерия, по которым оцениваются поселки таунхаусов:

Привлекательность локации. В это понятие мы вкладываем экологические показатели, доступность внешней социальной инфраструктуры, ситуацию с транспортной доступностью и т. д.
Качество проекта. Здесь оцениваются масштаб проекта, динамика продаж, соотношение цены и качества, планировки помещений, используемые стройматериалы, качество отделки, внутренняя инфраструктура, размер участков, наличие коммуникаций и т.д.
Риски. Среди важнейших моментов тут, безусловно, статус земли, имеется ли у девелопера полный комплект документов по проекту, на какой стадии готовности объект, полностью ли выполняются обязательств перед клиентами, нет ли судебных разбирательств, а также зафиксированных конфликтов с инициативными группами жителей населенных пунктов и пр.

Как вы можете увидеть, ни один из проектов, представленных в рейтинге, не удостоился максимальной оценки по всем параметрам. Лучшими по привлекательности локации названы 12 жилых комплексов, среди которых «Киссолово», «Мои Териоки», «Традиция», «Петровская мельница» и др. А вот экспертная оценка качества проектов оказалась куда более сдержанной. Максимальный балл тут получили только ЖК «Вартемяги парк» и «Золотые ключи». С точки зрения надежности наименее рискованными признаны вложения в жилые комплексы «Вишнёвый сад», «Киссолово», «Золотые ключи» и «Счастье». Среди аутсайдеров рейтинга, как и в предыдущем рейтинге, оказались проблемные проекты «Охта Йоки II» и «Березки». Кроме того, в число объектов, получивших минимальные оценки по всем параметрам рейтинга, вошли еще пять жилых комплексов.

Независимая экспертная оценка, представленная в данном рейтинге, даст компаниям-застройщикам достаточно информации к размышлению и поможет им в дальнейшей работе. Покупателям же наш рейтинг дает возможность более взвешенно подойти к выбору жилья.

www.zagorod.ru

Лучшие поселки таунхаусов в Подмосковье

Такая форма застройки подмосковных участков, как таунхаусы, пришлась по вкусу многим современным, активным, идущим в ногу со временем людям. Чаще всего эти дома используются не для загородного отдыха по выходным, а для постоянного проживания недалеко от столицы. И в этом случае особенную ценность представляет транспортная доступность. Лучшие поселки таунхаусов в Подмосковье не обязательно размещены на небольшом расстоянии от МКАДа. Расположение на скоростных трассах Новорижского или Киевского направления предоставляет возможность преодолевать расстояние от КП до МКАДа за 20-30 минут.

Стоимость квартиры в пригородном таунхаусе сравнима со стоимостью жилплощади в московском многоквартирном доме. Однако площадь загородного варианта будет гораздо больше. Среднестатистический таунхаус в Подмосковье имеет площадь около 250 квадратных метров. Эти малоэтажные сблокированные дома предоставляют возможность отдельного входа в каждую секцию-квартиру.

Лучшие таунхаусы Подмосковья имеют большую площадь этажей и свободную планировку квартир до отделки. Вы сможете сами решить, где у вас будет гостиная или спальня, детская комната или рабочий кабинет. При этом к таунхаусу отходит небольшой участок земли (до нескольких соток) для использования в собственных целях.

Инфраструктурная сеть Подмосковья позволяет говорить о хорошей социально-бытовой обеспеченности жизни. Жители лучших таунхаусов Москвы и ее пригорода имеют доступ к торговым центрам и элитным ресторанам, спортивно-оздоровительным комплексам и частным учебным заведениям. А близость таких природных объектов, как лесные массивы и водоемы, являются положительным фактором для любой семьи. Нет необходимости разъяснять все преимущества жизни в экологически чистом окружении. Многие эксперты на рынке загородной недвижимости оценивают сблокированные дома, как лучшее сочетание цены и качества. Стоит обратить внимание на эксклюзивные проекты, которые нашли воплощение в подмосковных поселках. Таунхаусы сочетают в себе достижения мировой индустрии строительства и актуальные тенденции планировочных приемов в поселковом пространстве. Таунхаусы от поселка к поселку могут различаться квадратурой, планировками, стилем архитектуры. Но, как правило, все они предлагают интересные современные пространственные решения для организации внутренней и придомовой территории.

Решив найти лучший поселок таунхаусов в пригороде столицы, вы столкнетесь с большим количеством разнообразных по классу, местоположению предложений. Стоит обратить внимание на благоустроенные поселки, которые уже заселены. Предложения западного направления от Москвы предлагают замечательные возможности транспортного подъезда и близость природных объектов. Они имеют собственные инфраструктурные объекты. Жизнь в Подмосковье сегодня настолько же комфортна, насколько и в столице. Ознакомьтесь с нашими лучшими предложениями на этой странице, и выберете наиболее подходящий для себя вариант!

taunhaus.center

Таунхаусы в Подмосковье и в Московской области от застройщиков

Желаете совместить комфорт городской квартиры и загородную жизнь? Тогда лучшее решение – отдать предпочтение современному, презентабельному таунхаусу. Небольшие собственные придомовые участки станут великолепной возможностью провести свой досуг в беседке, любуясь ухоженной лужайкой и клумбами, а также провести уик-энд с друзьями на барбекю.

Сегодня таунхаусы в Московской области – это эталонные архитектурные сооружения, которые придутся по вкусу даже самым требовательным и взыскательным покупателям. Наиболее удачными проектами считаются те, в которых объединены комфорт, стиль, индивидуальность и эксклюзивность. В таких таунхаусах чувствуется профессиональный почерк современных архитекторов и дизайнеров. Удивительно то, что каждый покупатель сможет найти идеальный вариант для себя и своей семьи!

Лучшая альтернатива городским апартаментам – роскошные, современные и стильные таунхаусы в Подмосковье. Статистика свидетельствует о том, что все большее число горожан устремляется за пределы мегаполиса, и многие отдают предпочтение именно таунхаусам, ведь они отличаются рядом преимуществ:

современные таунхаусы характеризуются детально продуманной планировкой и безупречным распределением функционального пространства;
наличие собственного придомового участка позволяет организовать пространство вокруг дома;
свободная планировка позволяет потенциальным хозяевам адаптировать пространство в соответствии со своими предпочтениями;
практически все проекты предусматривают наличие гаража, иногда на несколько машин;
более низкая стоимость в сравнении с коттеджем. Как уверяют аналитики, загородный таунхаус – это прекрасная альтернатива апартаментам, располагающимся в пределах городской черты, и коттеджей, требующих несравненно большего ухода.

Это далеко не весь перечень достоинств, которыми располагают подмосковные таунхаусы. Лучшие проектировщики сосредоточились на создании уникальных проектов и, словно художники, воплощают в реальность даже самые смелые креативные идеи, которые, между тем, приходятся по вкусу покупателям загородной недвижимости.

Таунхаусы в Подмосковье

Сегодня таунхаусы от застройщика в Подмосковье пользуются вполне справедливым спросом. В буквальном переводе «таунхаус» означает «городской дом» и впервые они появились на территории Великобритании в XIX веке.

Сегодня строительство таунхаусов существенно отличается от «классических английских вариантов» и представляет собой симбиоз загородного дома и городской квартиры. Традиционно планировка таунхаусов сводится к тому, что на первом этаже находятся так называемые «общие» помещения, а второй этаж – обитель хозяев. Там, как правило, сосредоточены спальные комнаты, в том числе, детские и гостевые.

Огромный выбор технологий строительства позволяет компаниям-застройщикам возводить таунхаусы из различных материалов, что влияет не только на ценовой аспект, но и на внешнюю привлекательность архитектурного строения. Те, кто предпочитает модный и комфортный формат жизни, наверняка, выберут таунхаусы в Подмосковье. Это превосходный вариант для тех, кто мечтает абстрагироваться от активной и суетливой жизни мегаполиса и переехать за пределы города и, при этом, не утратить доступа к необходимым благам цивилизации.

Как правило, таунхаусы располагаются в экологически безопасных зонах, имеют великолепную транспортную доступность, отличаются эстетически совершенным дизайном и безупречной планировкой. А что еще нужно тем, что стремится к высокому качеству жизни за пределами большого города?

Актуальные сведения представлены второго сентября две тысячи восемнадцатого года.

taunhaus.center