Содержание
Строительство малоэтажных жилых домов в Москве | Блог
- Главная
- Статьи
- Строительство малоэтажного жилья
Компания ФСК «Лидер» предлагает строительство малоэтажных зданий в Москве, Подмосковье и других регионах. Данный вид строительства является одним из наиболее перспективных, что связано со стабильно растущим спросом на такой вид жилья.
Востребованность квартир в таунхаусах и малоэтажных домах объясняется не только своего рода модой на такой вид жилья. Все дело в качестве жизни. Если проектированием и возведением такого дома занимается опытный застройщик, квартиры в нем становятся желанным приобретением, и, что немаловажно, перспективным с инвестиционной точки зрения приобретением. Ведь такие дома лишены многих недостатков многоэтажек: тут меньше соседей, нет проблем с парковкой, фасады красивей, архитектура отличается яркой индивидуальностью, места застройки обычно располагаются в экологически благоприятных районах.
Строительство малоэтажного жилья и новые стандарты качества жизни
Хотя строительство малоэтажного жилья с технической точки зрения проще, чем многоэтажного, обеспечить привлекательность такой недвижимости для потенциальных покупателей может не каждый застройщик. Все дело в том, что сегодня сама по себе жилплощадь высоко ценится только в том случае, если комфортные условия проживания сочетаются с определенным набором сервисных услуг и дополнительных удобств, наличием определенной инфраструктуры и благоустроенной территорией.
UP-квартал, Западное Кунцево
Хорошим примером может служить построенный компанией ФСК «Лидер» малоэтажный UP-квартал « >Западное Кунцево». Тут созданы условия для действительно комфортной и полноценной жизни. Здесь есть магазины, салон красоты, медицинский центр… Для детей построены не только детские площадки, а детский сад и школа. Кстати, и в школе, и в садике есть свой бассейн. И конечно же тут есть футбольные площадки, велодорожки и другие приятные мелочи.
Не забыты и взрослые: они могут прогуляться вечером по красивому бульвару, посидеть в уютных беседках, сделать шашлык на площадке для барбекю. Тут позаботились и о владельцах собак: для выгула их питомцев обустроена специальная площадка.
UP-квартал, Западное Кунцево
Даже если у жителя Западного Кунцево возникнут непредвиденные проблемы, к его услугам консьерж-сервис все 365 дней в году. Посидеть с ребенком, собрать мебель, погулять с собакой – нет проблем. Потенциальных покупателей в «Западное Кунцево» привлекают не просто красивые, уютные и современные дома, но и высокие стандарты качества жизни.
Инфраструктура и уют
Строительство малоэтажных жилых домов обычно ведется в удаленных от центра города районах и заполнение всех «пробелов» в имеющейся инфраструктуре и создание необходимых удобств ложится на плечи застройщика. Если этого не сделать, ценность жилья для потенциальных покупателей резко уменьшится. Поэтому даже в жилом комплексе >«Столичный квартал» в Геленджике, расположенному в пяти минутах езды от центра города и моря предусмотрен свой детский сад и другие объекты инфраструктуры.
Столичный квартал, Геленджик
Например, для молодой семьи, приобретающей тут квартиру для проживания даже только в курортный сезон, наличие детского садика – это огромный плюс. Взрослым не придется целый день приглядывать за ребенком, а ребенок найдет себе друзей в компании сверстников и тоже проведет время гораздо интересней, чем в компании только родителей. Кому-то этот нюанс может показаться незначительным ,но только не тем, у кого есть маленькие дети. И подход специалистов компании ФСК «Лидер» к строительству малоэтажного жилья позволяет учитывать множество подобных нюансов и создавать «идеальное» жилье.
Ну и конечно, не стоит забывать о внешнем виде зданий. Неважно, строит ли ФСК «Лидер» целый микрорайон или всего один дом, как в случае нового проекта в Калуге – >дом на Чижевского. Здания, которые строит компания, выглядят очень эффектно и респектабельно, причем как внутри, так и снаружи. Это не только уютные квартиры, но и просторные чистые подъезды, широкие светлые лестничные площадки с качественной отделкой.
Ведь дом, в котором качество жизни поставлено на первое место, должен и выглядеть соответственно.
Дом на Чижевского, г. Калуга
Малоэтажное строительство в подмосковье от застройщика
Малоэтажное строительство в подмосковье от застройщика
Малоэтажные новостройки в Подмосковье: новый уровень жизни
Квартиры в малоэтажных комплексах в окрестностях российской столицы позиционируются как отличное место для отдыха и семейной жизни. Застройщики делают особый акцент на приятном микроклимате и полном погружении в загородный стиль жизни. Действительно, во многом проживание в малоэтажных новостройках в Подмосковье отличается от обитания в мегаполисе. Здесь нет столичного шума и суеты, а вблизи многих комплексов обязательно найдётся парк для прогулок с детьми и отдыха с друзьями.
Для тех, кто работает в Московской области или не обязан появляться в столичном офисе каждый день, и при этом желает вкусить все прелести загородной жизни, малоэтажное жилье в Подмосковье – идеальное решение.
Квартиры в Новостройках Подмосковья
Выбор новостроек в ближайшем Подмосковье на современном рынке довольно широк – это квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, а также индивидуальные проекты жилья, где можно воплотить любой полет Вашей фантазии. Продажа недвижимости в Подмосковье осуществляется как в готовых домах, так и на этапе строительства. ФСК «Лидер» предлагает купить квартиры в Московской области по ценам застройщика.
Малоэтажное строительство захватывает рынок Подмосковья
29 мая 2015 Малоэтажное строительство за последние 5 лет заняло своюнишу на рынке недвижимости, и не собирается сдавать позиции. Количествомалоэтажных и смешанных проектов растет, а сама малоэтажка ассоциируется упокупателей с повышенным комфортом и почти загородным стилем жизни.
Носоответствуют ли реальности представления покупателей об этом форматенедвижимости?
Квартиры по Новорижскому шоссе от застройщика
Квартиры по Новорижскому шоссе напрямую от застройщика – отличный выбор жилья с доступной ценой. Близость Москвы с сохранением благоприятной атмосферы вокруг жилого комплекса привлекает все больше москвичей и гостей столицы. Приобрести здесь собственную квартиру значительно проще, да и купить жилплощадь в новостройке более выгодно, чем тратиться на вторичный фонд с последующим капитальным ремонтом.
Преимущества новостроек в Химках
Подмосковье не зря становится все более активно застраивающимся и заселяемым районом. Стоит отметить, что малоэтажные новостройки в Химках пользуются ныне невероятным спросом, благодаря множественным преимуществам, дарованным им выбранным районом для застройки. Здесь есть абсолютно все для комфортной и уютной жизни:
Проектирование и строительство коттеджей в Подмосковье
Ритм жизни современного горожанина практически не оставляет ему возможности для по-настоящему комфортного отдыха вдали от урбанистического шума.
Именно поэтому многие жители столицы и других мегаполисов мечтают о собственном загородном доме в Подмосковье для постоянного или сезонного проживания.
Популярные сообщения из этого блога
Кирпичная кладка стен
Способы кладки кирпича Облегченная колодцевая кладка Облегченная колодцевая кладка (рис.1, а) состоит из двух продольных стенок толщиной ½ кирпича каждая, расположенная друг от друга на расстоянии 140…340 мм и соединенных между собой через 650… 1200 мм по длине поперечными стенками 2 толщиной ½ кирпича. Кладку поперечных стенок перевязывают с продольными стенками через один ряд по высоте. Образующиеся колодцы между продольными и поперечными стенками заполняют керамзитом. При толщине стен, не кратной 0,5 кирпича, поперечные стенки выкладывают с уширенными вертикальными швами (рис.
1, б). Способы кладки кирпича Название типа кирпичной кладки образуется от названия одной из сторон кирпича или перевязочного метода.
Далее…
Аренда помещений в ростове без посредников
Меню ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДА ЖИЛЬЯ Комнаты Гостинки Квартиры Студии1-комнатные2-комнатные3-комнатныеМногокомнатные Частный сектор ДомаФлигелиДачи Гаражи и Паркинги ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ Комнаты Гостинки Квартиры Студии1-комнатные2-комнатные3-комнатныеМногокомнатные Частный сектор ДомаДачиТаунхаусы Земельные участки Участки для ИЖСДачные участкиУчастки для МЖС Гаражи и Паркинги КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДА ПОД КОММЕРЦИЮ Участок, Площадка Офисная Торговая Производственная Складская Другая нежилая Свободного назначения ПРОДАЖА ПОД КОММЕРЦИЮ Участок, Площадка Офисная Торговая Производственная Складская Другая нежилая Свободного назначения ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ГОСТИНИЦЫ И ПОСУТОЧНО ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА Комнаты посуточно Квартиры посуточно Дома посуточно ИНФОРМАЦИЯ О сайтеКарта районов Добавить объявление Обновить Коммерческая недвижимость в аренду без посредников и агентов в Ростове-на-Дону и пригороде.
Далее…
Облицовка фасада плиткой технология
Технологии облицовки фасада плиткой Как мы уже говорили, монтировать керамическую плитку на стену можно двумя способами: на клей, и, по системе вентилируемых фасадов – на обрешётку. Теоретически, плитку можно приклеить к любой поверхности, даже деревянной и металлической, но подготовка поверхности, в этом случае, была бы достаточно трудоёмкой. Характеристики фасадной плитки Фасадная плитка — это отделочный материал, предназначенный для разнообразных видов наружных облицовочных работ. Он отлично подходит для отделки внешних стен одноэтажных и высотных домов, причём не только новых строений, но и подверженных влиянию времени дореволюционных построек. Именно поэтому данный материал очень восстребован не только в частном строительстве, но и в реставрационной сфере, где главной целью проведения всех работ является максимально возможное сохранение первозданного вида строений, имеющих историческую ценность.
Далее.
..
Подъем малоэтажной застройки — отличная идея
К
Терра Маццео
и
Дэвид Карничелли
Мы изучаем нетрадиционные методы проектирования и строительства устойчивого городского жилья
Эта статья впервые была опубликована как «Поднятие малоэтажного дома» в Ежеквартальном издании Stantec Design, выпуск 12.
Кризис доступности жилья особенно остро стоит в Денвере, штат Колорадо, где мы живем и работаем. Более 60% жителей Денвера обременены жильем. Денвер — второй по интенсивной джентрификации город в США. Большая часть населения города сталкивается с перемещением из-за нехватки доступного жилья. В такой же ситуации находятся многие города США.
Стремясь направить нашу профессиональную энергию на поиск реальных решений этого жилищного кризиса и при поддержке отдела инноваций Stantec, мы собрали группу внутренних и внешних экспертов для разработки стратегий снижения стоимости жилья.
Мы сосредоточились на двух подходах к тому, чтобы сделать новое жилье доступным: заводское строительство (сборные элементы доставляются на площадку для сборки) и нетрадиционные форматы (новые модели проживания, включая коливинги и микрожилья с общими удобствами).
Визуализация жилого комплекса SWELL, в котором представлены различные типы жилья.
Отсутствует середина
На протяжении большей части 20-го века акцент на доме на одну семью на американском Западе приводил к разрастанию его подразделений. Учитывая изменение климата и экстремальные погодные явления, углеродный след отдельного дома и автомобильной инфраструктуры, необходимой для его поддержания, трудно рационализировать.
Наше исследование привело нас к малоэтажному жилью, которое часто называют «недостающей серединой» и определяют как все типологии жилья между односемейным жилым домом и среднеэтажным или многоэтажным. Это включает одну семью плюс ADU (дополнительное жилое помещение), «плексы» (дуплексы, квадроплексы и т.
Д.), Трехэтажные жилые дома, квартиры во дворе, рядные дома и таунхаусы. За пределами городов Восточного побережья, таких как Нью-Йорк и Филадельфия, такие типы жилья встречаются довольно редко.
Недостающая середина может стать важной частью решения проблемы доступности жилья во многих городах. Недостающее среднее жилье предлагает разнообразие на рынке между домом на одну семью и многоквартирным домом средней и высокой этажности. Они удобны для жизни, удобны для ходьбы и более доступны по цене — их часто дешевле строить, потому что они не требуют лифтов или структурированных парковок. Эти средние типы имеют меньший углеродный след и меньшее содержание углерода, чем другие типы жилья, потому что они обычно имеют деревянный каркас.
Сообщество SWELL включает в себя фотоэлектрические установки, зарядку электромобилей, вспомогательные жилые помещения, сады и многое другое.
Процесс
Мы разработали новые концепции доступного жилья в ходе пятидневного спринта — быстрого способа собрать точки зрения экспертов и выяснить, заслуживают ли наши идеи дальнейшего тестирования.
Мы привлекли внешних партнеров, чтобы зафиксировать различные точки зрения и опыт. Мы связались с городом Денвером для получения рекомендаций по вопросам экономического развития и устойчивого развития городов. Мы консультировались с некоторыми застройщиками многоквартирных домов Денвера и консультантами по производству, такими как Simple Homes и Family Built Homes.
Компания Simple Homes, занимающаяся производством панелей, в конечном итоге сможет автоматизировать производство панелей для модульного жилья по цифровой модели. В нашем спринте мы создали прототипы трех идей и представили их активным, прогрессивным застройщикам для комментариев. Их решительная поддержка наших концепций придала нам уверенности в дальнейшем развитии наших идей.
Результатом нашего исследования стало название SWELL (супер и хорошо). Это название намекает на то, что мы стремимся к совершенству и хорошему самочувствию, что также подразумевает рост. SWELL — это наша команда, группа специалистов по жилищному строительству в нашей дизайн-студии.
Боковая панель DQ Подписаться
SWELL Проектирование сообщества может помочь обеспечить более доступное жилье в городах.
Набор инструментов SWELL
SWELL также является набором инструментов. Инструментарий SWELL состоит из трех основных предложений: SWELL Sites, SWELL Communities и SWELL Homes. Мы представляем SWELL Sites как приложение, которое позволяет застройщикам определять участки, подходящие для строительства малоэтажного жилья, на основе параметров, которые они могут контролировать, включая благоприятное зонирование, стимулирующие зоны, доступ к транспорту и другие меры справедливости. Этот инструмент решает одну из наиболее распространенных проблем, выявленных нашими консультантами по развитию во время нашего спринта: сложность в определении мест, подходящих для малоэтажной застройки.
SWELL Homes — это три стандартизированных объекта, каждый из которых рассчитан на разный размер семьи.
Они тщательно оптимизированы для заводского изготовления, что позволяет нам предлагать исключительную ценность для застройщиков и дом более высокого качества по более низкой цене для потенциальных домовладельцев. Дома SWELL на 100% электрифицированы и включают в себя небольшой персональный эркер в теплице, оптимизированный естественный дневной свет и естественную вентиляцию. Для недавнего конкурса дизайна для Лос-Анджелеса наши партнеры-производители подсчитали, что одномодульный блок SWELL Studio площадью 420 квадратных футов будет стоить около 60 000 долларов США, а двухмодульный блок SWELL площадью 600 квадратных футов будет стоить около 80 000 долларов, а квартира SWELL площадью 850 квадратных футов с двумя спальнями и тремя модулями будет стоить около 100 тысяч долларов — все цены, включая изготовление, транспортировку и установку.
Сообщества SWELL представляют собой наборы домов SWELL, собранные в различных типологиях малоэтажных зданий, чтобы сформировать сообщество: двух-, четырех- и восьмиэтажные; дополнительные жилые помещения; рядные дома; и трехэтажные пешеходные переходы.
Как только застройщик или муниципалитет определил участок (в идеале с помощью SWELL Sites), наши дизайнеры и партнеры по развитию могут использовать этот запатентованный параметрический инструмент для быстрой оценки различных возможностей развития для данного участка. Этот инструмент, основанный на фактическом приложении, которое мы недавно разработали для автоматизации генерального плана развития Park Hill в Денвере, позволяет нашим партнерам по разработке визуально играть с конфигурациями объектов и предоставляет выходные данные о количестве объектов, составе объектов, парковочных местах и других планах. метрики — все в режиме реального времени.
Помимо этого, SWELL Community включает в себя производство продуктов питания, сбор воды и сбор энергии на месте, предлагая жителям как безопасность, так и сообщество за счет самодостаточности. Сообщества SWELL включают общие хостинговые пространства, которые также используются для краткосрочной аренды, совместного обслуживания и эксплуатации, а также для создания рабочих мест.
Мы намерены, чтобы сообщества SWELL стали моделями устойчивого и устойчивого будущего городского жилья.
Глобальная пандемия увеличила потребность в доступном и надежном жилье почти во всех городах США из-за потери рабочих мест и экономических потрясений. В качестве набора инструментов для создания устойчивого городского жилья и сообществ SWELL особенно актуален сегодня. Команда SWELL считает, что устойчивое городское жилье — это малоэтажное жилье, оптимизированное для устойчивости, доступности и сообщества.
Недостающая середина может стать важной частью решения проблемы доступности жилья во многих городах.
Устойчивое развитие
Электрификация наших домов и сообществ SWELL дает нам возможность подключиться к более чистому источнику энергии, рассмотреть возможность использования микрокоммуникаций на всей территории, питать наши сообщества с помощью фотогальваники и заправлять наши автомобили с помощью множества зарядных станций для электромобилей.
Сборные конструкции сводят к минимуму отходы и спроектированы с использованием высокоэффективной оболочки здания, оптимизированной изоляции, естественной вентиляции и естественного дневного освещения. В типологиях зданий SWELL каждый дом SWELL подключен к системам повторного использования сточных вод и сбора дождевой воды. Каждое сообщество SWELL соответствует или превосходит требования строительного стандарта WELL.
Сообщества SWELL включают в себя регенеративное сельское хозяйство на месте в различных масштабах, от отдельного дома (в каждом доме есть залив SWELL — частная теплица) до здания (трехэтажные жилые дома имеют по крайней мере одну теплицу на верхнем уровне с вертикальными садами) , в сообщество (каждый квартал имеет возможности для общественных садов на уровне улицы). Помимо еды, местные растения, пористая брусчатка, сады опылителей и обильные деревья связывают городских жителей с дикими системами, которые их поддерживают.
Доступность
Наш подход к созданию доступного городского жилья состоит из трех частей: снизить затраты на строительство, увеличить стимулы для города и предложить возможность получения дохода на месте.
Затраты на строительство снижаются за счет заводского изготовления, стандартизации конструкции, деревянного каркаса, небольших размеров блоков (уменьшаются за счет общих удобств) и типологий зданий без лифтов или структурированных парковок. Городские стимулы, подтвержденные в наших беседах с городскими властями Денвера, могут включать в себя все, начиная от снижения платы за разрешение, ускоренного получения разрешений, многоуровневых стимулов для сочетаний устойчивости и доступности, увеличения плотности и высоты, предложений дешевой или бесплатной земли, принадлежащей городу, и отказа от парковочных минимумов. Возможности для получения дохода на месте включают принадлежащие и управляемые сообществом ADU в качестве краткосрочной или долгосрочной аренды, дома для проживания / работы и рабочие места в сообществе. ADU часто отделены от основного дома (либо вместо гаража, либо над гаражом) или пристроены с отдельным входом. Они должны иметь отдельную кухню или спальню, чтобы считаться жилыми единицами.
Боковая панель DQ Подписаться
Малоэтажное жилье часто называют «недостающей серединой».
Сообщество
SWELL Сообщества становятся более доступными и радостными благодаря общим удобствам — с возможностями, варьирующимися от общей прачечной и шкафчиков для доставки посылок до общих кухонь и садов, общих хранилищ снаряжения, библиотек инструментов, рабочих мест и коворкингов. Другие общественные удобства в рамках наших сообществ SWELL могут включать уход за детьми на месте, профессиональное обучение и возможности для отдыха с учетом потребностей окружающих районов, включая детские площадки, кострища и предметы искусства.
В наши планы в отношении SWELL входит продвижение дискуссии о финансировании, проектировании и доставке устойчивого городского жилья посредством партнерства застройщиков, конкурсов дизайнеров, устных и письменных выступлений и других форм идейного лидерства. На данный момент SWELL представляет собой постоянную работу по поиску реальных решений жилищного кризиса в Денвере и за его пределами.
Эти усилия являются одновременно гуманитарным императивом, профессиональной ответственностью и огромными рыночными возможностями.
Боковая панель DQ Подписаться
В каком ты городе? Поскольку жилье начинает выглядеть одинаково, трудно сказать
Чарльз Мудеде был в баре Post Pike в Сиэтле в ноябре, потягивая бокал белого вина и ведя горячую дискуссию на тему, которая его очень волновала: состояние новых развития в городе.
В прошлом году жилищное строительство в Сиэтле достигло рекордного уровня: было построено более 13 000 квартир, согласно данным Seattle in Progress, организации, которая отслеживает строительство. 53-летний г-н Мудеде, который прожил в городе 30 лет, выражал свое отвращение к некоторым из этих «архитектурных мерзостей».
«Что это за новое здание?» — спросил он у бармена. «Это многоквартирный дом, но на его фасаде красуется какая-то ярко-синяя броская штука».
«Здание автозавода?» — ответил бармен, имея в виду роскошные апартаменты в нескольких кварталах от бара.
«Нет, нет».
«Это та, что с соковыжималкой на нижнем этаже, верно?» — спросил другой человек, сидящий у барной стойки.
«Нет, не тот».
Игра в угадайку продолжалась еще несколько минут, в нее вмешивались другие посетители, пока мистер Мудеде, кинорежиссер и преподаватель Корнуоллского колледжа искусств, вздохнул и сказал: «Никто не может сказать, потому что все они выглядят одинаково». ».
Image
Защитники многоквартирных домов говорят, что бывают времена, когда дизайн должен отойти на второй план по сравнению с необходимостью, и нынешний кризис доступности является одним из таких случаев. Кредит… Эндрю Миллер для The New York Times
В 2022 году в Соединенных Штатах было построено около 420 000 новых квартир для сдачи в аренду, что является самым высоким показателем для нового многоквартирного строительства за полвека, согласно последним данным RentCafe, платформа для поиска квартир.
Новые разработки выглядят поразительно похожими, часто в форме квадратных зданий средней этажности с торговыми площадями на первом этаже, шрифтами без засечек и яркими плитами ярких панелей.
Громоздкий дизайн бросается в глаза, выступая из улиц в центре города и подавляя его окрестности. Со временем он привлекает определенную экосистему — крафтовые пивоварни, бутик-кофейни, иногородних молодых специалистов.
Это городская архитектура, и трудно понять, где вы находитесь из одного города в другой.
Можете ли вы сказать, что это за город?
Пожалуйста, выберитеНэшвилл
Сиэтл
Денвер
Это не первый случай, когда один и тот же стиль здания широко применяется и высмеивается. Возьмем, к примеру, однообразие американских пригородов или парки трейлеров, которые в 20-м веке появились как жилье для малоимущих, но подверглись критике за их шаблонный характер.
Тем не менее, защитники многоквартирного жилья говорят, что бывают времена, когда дизайн должен отойти на второй план по сравнению с необходимостью, и кризис доступности, усугубляемый инфляцией и чрезвычайно низким жилищным фондом, является одним из таких случаев. Согласно отчету RentCafe, нынешнее строительство «вызвано неудовлетворенным спросом на квартиры по всей стране, особенно в связи с тем, что некоторые арендаторы откладывают свою мечту стать домовладельцами».
Пока разработчики пытаются строить, The New York Times посетила три города — Денвер, Нэшвилл и Сиэтл — в поисках сходства и того, что оно означает. Неужели американским городам суждено потерять свое неповторимое очарование? Имеет ли это значение при нынешнем жилищном кризисе?
Для многих людей 5-к-1 стали символом самых болезненных аспектов сегодняшнего жилищного кризиса — дублеров джентрификации, корпоративных арендодателей и чрезмерно высокой арендной платы. Кредит … Рут Фремсон / The New York Times
В Сиэтле , большинство новых частных девелоперских проектов должны пройти процесс рассмотрения проекта. В городе есть восемь советов по рассмотрению проектов, каждый для своего географического района, и все они состоят из добровольцев. Перед советами стоит задача определить, соответствует ли предлагаемый проект руководящим принципам проектирования города и района, которые охватывают такие аспекты, как внешний вид, доступ для транспортных средств и ландшафтный дизайн.
Прибрежный район Баллард в Сиэтле, который когда-то был центром иммигрантов из Северных стран, теперь стал модным местом с музыкальными магазинами, барами и ресторанами.
Комплексы примерно с пятью этажами деревянного каркаса на одном бетонном подиуме, известные как 5-на-1, доминируют над соседними кварталами.
Руководящие принципы проектирования, принятые городским советом в 2001 году и последний раз пересмотренные в 2019 году, поощряют «смелые цвета и объемы, подобные тем, которые выражены в зданиях Ballard Library и Greenfire», в которых расположены квартиры, офисные помещения и ресторан. Этот процесс вызвал критику, и он частично отвечает за гомогенизацию архитектуры в городе, когда-то известном своим архитектурным стилем Северо-Западного региона, определяемым неокрашенным деревом, плоскими крышами и большим количеством стекла.
«Процесс рассмотрения проекта иногда приводит к некоторым вещам, которые людям не нравятся», — сказал Ньютон Брайтер, креативный директор Lake Union Partners, девелоперской компании, базирующейся в Сиэтле, которая работала над многими проектами. 1 с.
Члены наблюдательного совета «хотят видеть, что проект — это не просто одна большая масса, поэтому они говорят: «Я хочу, чтобы вы модулировали здание, я хочу, чтобы вы заставили его выглядеть по-другому», — сказал г-н Брейтер.
«В итоге вы получаете все эти разные материалы, и это приводит к добавлению ярких цветов».
Вы знаете, какое из этих зданий находится в Сиэтле?
Сиэтл
Нэшвилл
Нэшвилл
Архитекторы также часто работают в условиях бюджетных ограничений и требований плотности от разработчиков, которые не хотят терять деньги на своих инвестициях. А деревянные каркасные конструкции, из которых состоит основная часть этих зданий, обычно дешевле, чем, скажем, бетонные или стальные.
Более высокие затраты на строительство потребуют более высокой арендной платы, «чтобы сделать проект финансово осуществимым для инвестора и банка», сказал г-н Брейтер.
Дэви Паркер-Гарсия, директор сиэтлской архитектурной фирмы Weinstein A+U, сказал, что также «было давление, чтобы втиснуть как можно больше квартир». Почти десять лет назад типичная квартира с одной спальней, над которой работала фирма, составляла около 730 квадратных футов. Теперь ожидается, что это должно быть около 600, сказала она.
Вместо того, чтобы изменить тип здания, она сказала, что сосредоточилась на расширении границ того, что можно было сделать в шаблоне, например, на увеличении окон. «Нам часто приходится работать с низкопробными материалами, — говорит г-жа Паркер-Гарсия.
В Сиэтле большинство новых частных строительных проектов должны пройти процесс проверки проекта, чтобы определить, соответствует ли предлагаемый проект городским и районным нормам. Кредит … Рут Фремсон / The New York Times
В разговорной речи люди называют 5-в-1. как «джентрифицирующие здания» или «быстрая повседневная архитектура». Однако не все они построены одинаково. Некоторые из них представляют собой сообщества постоянного доступного жилья, в то время как другие предлагают роскошную городскую жизнь. Тем не менее, для многих людей 5 к 1 стали символом в осязаемой форме наиболее болезненных аспектов сегодняшнего жилищного кризиса — дублеров джентрификации, корпоративных арендодателей и чрезмерно высокой арендной платы.
Отчасти поэтому их так ненавидят и почему ненавидеть их можно.
«Я думаю, что они ужасны», — сказал 50-летний Зересени Селемун, водитель Lyft, проезжая через район Баллард в Сиэтле. «Это очень некрасиво. Очень некрасиво. Я ненавижу это!»
В 2015 году художник Брэд Эванс создал частную группу в Facebook «Denver FUGLY», чтобы выразить свое недовольство новой скучной застройкой города.
«Они как у Денни, — сказал Брэд Эванс, денверский художник, о новых зданиях. «Вы могли бы быть в Денни в Айове, Нью-Мексико или Колорадо, и вы бы не знали. Вы просто знаете, что находитесь в Denny’s». Кредит … Эндрю Миллер для The New York Times
В настоящее время группа насчитывает около 10 000 участников и не стесняется в выражениях: «Давайте займемся тем, что нужно раскрыть, и поработаем над тем, чтобы остановить глупое, ленивое и жалкое воплощение плохих идей», — говорится на странице. .
«Людям, стоящим за этими конструкциями Lego, все равно, они никогда не были здесь и не придут сюда», — сказал 56-летний Эванс в интервью.
Проезжая по району Джефферсон-Парк в Денвере, мистер Эванс указал на упущенные возможности для общественных зеленых насаждений и случайные фасады из искусственного кирпича, прибитые к зданиям.
Один квартал Джефферсон-парка, который в 2019 году был признан историческим районом, сохранился практически в первозданном виде. Улица с богато украшенными домами в стиле королевы Анны и домами с террасами кажется шагом назад во времени. То есть до тех пор, пока не будет достигнут конец блока.
Какое здание находится в Денвере?
Нэшвилл
Нэшвилл
Денвер
Частично проблема, по мнению критиков, заключается в том, что горстка застройщиков в настоящее время управляет непропорционально большой долей новых проектов по всей стране.
Согласно данным Национального совета по многоквартирному жилью, в 2021 году пять из 25 крупнейших застройщиков отвечали за начало строительства почти 47 000 единиц жилья в США — около 40 процентов производства всей группы.
Greystar Real Estate Partners, запустившая более 14 000 таких объектов, что является наибольшей долей в списке, более чем в четыре раза увеличила объем производства по сравнению с 2014 годом. владеет застройками в Нью-Йорке, Хьюстоне и Тампе, а также в других городах.
Боб Фейт, исполнительный директор Greystar, вторя мнению других застройщиков, сказал, что по большей части стиль его зданий «зависел от правил планирования любого города».
«Я не хочу сказать, что это похоже на раскраску по номерам, но в некоторых городах это раскраска по номерам», — сказал мистер Фейт. Он сказал, что Greystar приложила усилия, чтобы дифференцировать свои проекты, добавляя «вспышку» к экстерьерам из разных материалов или форм.
Возможно, что больше всего беспокоит некоторых жителей Денвера, так это то, что сигнализирует новая архитектура: согласно городскому отчету того времени, в 2005 году более 80 процентов жителей Джефферсон-парка были латиноамериканцами, а более 50 процентов — иностранцами.
В последние годы растущие технологии Денвера и индустрия каннабиса привлекли в регион множество прибрежных переселенцев, изменив демографию и стиль района.
«Они как у Денни», — сказал мистер Эванс о новых зданиях. «Вы могли бы быть в Денни в Айове, Нью-Мексико или Колорадо, и вы бы не знали. Ты просто знаешь, что ты у Денни.
Часть проблемы, по мнению критиков, заключается в том, что горстка застройщиков в настоящее время управляет непропорционально большой долей новых проектов по всей стране. отвечает за начало строительства почти 47 000 единиц жилья в Соединенных Штатах, что составляет около 40 процентов продукции всей группы. Кредит… Эндрю Миллер для The New York Times
Оглянемся ли мы когда-нибудь на нынешнюю архитектуру и почувствуем ли мы ностальгию по дизайну, над которым когда-то насмехались? История подсказывает, что да.
Квартиры в стиле дингбат — двух- или трехэтажные здания, часто окрашенные в пастельные тона и украшенные броскими названиями, написанными шрифтом, с открытой парковкой на уровне земли — стали широко распространены в районе Солнечного пояса в 1950-х и 60-х годах.
по причинам, аналогичным сегодняшним.
«Изначально они были действительно оклеветаны как кристаллизация чистого обоснования недвижимости с архитектурой, которую просто прикрепили», — сказала Лиз Фаллетта, архитектор и профессор планирования и городского дизайна в Университете Южной Калифорнии. «Но мы построили их достаточно, чтобы вы могли арендовать их по доступной цене. А теперь их прославляют за современный дизайн середины века, и они вызывают сильную ностальгию».
Браунстоуны, которые сейчас продаются за миллионы в Нью-Йорке, также ненавидели в период своего расцвета.
«Хотя позже они будут считаться подлинными, современники считали бурые камни современными и искусственными», — написал Сулейман Осман, профессор американских исследований в Университете Джорджа Вашингтона, в своей книге «Изобретение Браунстоуна в Бруклине».
«Когда кто-то видел один дом, он видел их все», — писал один критик, цитируемый в книге г-на Османа, о коричневых камнях в 1800-х годах.
Как и в случае с коричневыми камнями и дингбатами, отвращение может исчезнуть со временем.
«В них будет прожито много человеческих жизней через 20, 30, 40 лет. В их роли жилья и столь необходимого жилья люди могут оглядываться на них более позитивно», — сказала г-жа Фаллетта о сегодняшних зданиях. «Возможно, они не будут оценены как хороший дизайн, но отношение людей изменится».
По данным Freddie Mac, в конце 2020 года стране не хватало 3,8 миллиона единиц жилья. Многоквартирные дома, несмотря на их эстетические недостатки, могут закрыть этот пробел гораздо быстрее и дешевле, чем, скажем, дома из коричневого камня или бунгало.
Критики согласны с тем, что больше жилья — это хорошо, но они также считают, что текущее строительство упускает возможность.
«Построить жилье важнее, чем придираться к эстетике, — сказала Кейт Вагнер, архитектурный критик и создатель блога McMansion Hell, — но в жилье определенно есть место для улучшения эстетики».
Мистер Мудеде, житель Сиэтла, сказал, что не против строительства.
«Но города должны вдохновлять», — сказал он. «Жизнь в них может и должна ощущаться как произведение искусства, и это то, что мне грустно».
«Город проигрывает, когда людей вытесняют. Он теряет знания, теряет идеи, теряет видение», — сказал Кэлвин С. Барлоу-младший, епископ Второй миссионерской баптистской церкви, которая продала свою недвижимость застройщику за 3,5 миллиона долларов. Кредит… Уиттен Саббатини для The New York Times
Когда-то 12-й южный район Нэшвилла был домом для нескольких черных церквей, скромных помещений, которые были неотъемлемой частью культуры района. Но по мере того, как за последние несколько лет росло новое строительство и росли цены, члены церкви были вынуждены переехать из этого района. Многие из этих церквей не видели иного выбора, кроме как уйти.
«Люди, которым мы служили, были изгнаны из района, — сказал Кэлвин С. Барлоу-младший, епископ Второй миссионерской баптистской церкви. В 2021 году церковь продала свою собственность, в том числе сад и парковку, застройщику за 3,5 миллиона долларов и переехала на новое место на окраине города.
Сегодня в этом районе можно найти стильные рестораны и бутики, в том числе Draper James, магазин одежды, основанный актрисой Риз Уизерспун, и те современные многоквартирные дома, которые многие ненавидят.
«Город проигрывает, когда людей вытесняют. Он теряет знания, идеи, видение», — сказал 72-летний епископ Барлоу. В его церкви раньше был компьютерный класс, где после школы детей обучали технологиям. «Теперь у этих детей нет такого ухода после школы», — сказал он.
Можете ли вы выбрать здание в Нэшвилле?
Сиэтл
Нэшвилл
Сиэтл
На севере Нэшвилла некоторые новостройки служат другой цели.
В почтовом индексе 37208, где самый высокий уровень заключенных в стране и высокий уровень бедности, связанный с системным расизмом, находится новый жилой комплекс средней этажности, состоящий почти из 150 квартир. Здания, открытые для жителей в 2017 году, имеют зеленые и оранжевые детали, а в одном из них даже есть Chase Bank на первом этаже.
Это то, что многие люди могли бы назвать «зданием джентрификации», но это далеко не так.
Многофункциональный комплекс находится в ведении некоммерческой организации Urban Housing Solutions. По словам главного юрисконсульта организации Алана Мейзера, это выглядит как новая застройка в более богатых районах. «Почему доступное жилье должно отличаться от другого жилья?» он спросил.
По словам г-на Мазера, одной из трудностей при строительстве жилья для семей с низкими доходами является процесс утверждения.
«Здание должно иметь определенную визуальную привлекательность, чтобы мы могли попасть в определенные районы», — сказал он. Чтобы получить разрешение на строительство, добавил он, «вы должны убедить своих соседей, что вы не собираетесь разрушать район».
Самый простой способ развеять эти опасения — дать людям то, к чему они привыкли. Сегодня это часто означает квадратные здания средней этажности.
Розали Холдер была благодарна за то, что платила 240 долларов в месяц, что намного ниже рыночной ставки.