Материнский капитал на покупку квартиры: Использование маткапитала на покупку квартиры.

Ипотека с использованием материнского капитала

Материнский капитал – это мера государственной поддержки для семей с двумя и более детьми. Подробнее, что это такое можно прочитать на сайте ПФР. Здесь же мы расскажем как использовать материнский капитал для покупки, продажи квартиры или погашения части ипотечного кредита.

Основные моменты следующие.

  1. Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры находящейся в пределах Российской Федерации.

  2. Материнский капитал нельзя использовать для покупки ветхого жилья, гаража или еще чего то. Покупку спорного объекта банк не одобрит.

  3. Материнский капитал можно  использовать как первоначальный взнос для покупки квартиры, но это не значит, что он полностью перекроет сумму первоначального взноса. Скорее всего это будет лишь часть суммы.

  4. Материнский капитал использованный для покупки недвижимости обязывает выделить долю в этой недвижимости на каждого члена семьи.

  5. Материнский капитал можно использовать сразу, как был оформлен сертификат.

  6. Материнский капитал запрещено обналичивать и законных схем не существует.

Это основные моменты. Теперь расскажем какие документы необходимы для того, чтобы банк принял сертификат для погашения части ипотечного кредита или для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Первый шаг – это  подать заявление в ПФР о намерении использовать материнский капитал. Заявление можно подать через ГосУслуги или лично обратиться в  ПФР.

Далее, если Вы уже получили ипотечный кредит, нужно обратиться в банк и сообщить им о намерении погасить часть кредита средствами материнского капитала. Банк вам выдаст список документов, которые нужно будет предоставить. Список достаточно простой. Обычно это:

  1. Паспорт того, на кого оформлен материнский капитал.

  2. Сам сертификат.

  3. Ипотечный договор.

  4. Выписка из ЕГРН.

  5. Обязательство о выделении доли в купленном жилье детям, заверенное нотариально.

Дальше банк все делает сам, после чего вы можете обратиться в банк с заявлением о пересчете ежемесячной суммы платежа по кредиту.

Для оформления ипотечного кредита с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, потребуются примерно те же документы. Но здесь нужно заранее найти недвижимость, собрать документы для получения ипотечного кредита, получить одобрение банка и после этого обратиться в пенсионный фонд. Далее последует заключение ипотечного договора. Срок перечисления средств Пенсионным Фондом – от одного до четырех месяцев.

Еще один вопрос – как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала немного сложнее, чем купить. Как уже говорилось выше, при покупке квартиры с мат капиталом, по закону необходимо выделить доли всем членам семьи. А при продаже нужно убедить органы опеки, что дети не останутся без жилья. Для этого необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли жилой площади детям во вновь приобретаемом жилье. При этом сделки продажи вашего жилья и покупки нового должны происходить одновременно. Приобретаемое жилье должно быть не хуже, а лучше, дороже по стоимости и больше по площади. Иначе органы опеки могут не разрешить продажу вашей квартиры.

Особо стоит обратить внимание на  то, что незаконно не выделить доли детям после погашения ипотечного кредита. ПФР вправе подать в суд и оспорить сделку, потребовав возврата средств материнского капитала. Итак, если кратко, то пошагово продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, выглядит следующим образом.

  1. Выполнить требование пенсионного фонда и органов опеки и выделить доли детям.

  2. Определиться с новым жильем.

  3. Получить согласие органов опеки на проведение сделки.

  4. Совершить сделки продажи и покупки жилья. Не забыть выделить доли детям при оформлении договора купли-продажи.

  5. Сообщить органам опеки о выполнении требований и предоставит копию договора купли-продажи.

И будьте готовы к тому, что у каждого банка свои требования и к тому, что к таким сделкам они относятся предельно внимательно и осторожно, а значит и процесс продажи может затянуться на несколько месяцев.

 

 

Названы пять ошибок при покупке жилья на маткапитал

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

18.02.2022 11:22

Пять ошибок при использовании материнского капитала покупателями жилья назвали эксперты «Метриум».

1. Неправильно выбирают недвижимость и проводят сделку

Маткапитал можно вложить не в любое жилье. Разрешается покупать с его использованием только то, которое соответствует санитарным нормам. Дом не должен планироваться к сносу, ожидать реконструкции и, естественно, должен находиться на территории России. Приобрести квартиру в аварийном доме не получится. Под запретом — апартаменты, парковочные места и другие виды недвижимости.

Часто покупатели ошибаются в порядке действий при проведении сделки. Сначала они приобретают квартиру (это позволяет сократить время), а уже после этого подают заявление на использование материнского капитала. Но в таком случае они получат отказ.

Обратите внимание, что в договоре не должно быть фраз типа «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме». Если оплата уже произведена полностью, то Пенсионный фонд никому деньги не перечислит.

2. Не выделяют доли

Жилье, купленное на маткапитал, нужно обязательно сделать долевой собственностью всех членов семьи — мужа, жены и детей. Зарегистрировать доли нужно в Росреестре в течение полугода после сделки или после выплаты ипотеки (если квартиру покупали в кредит). Если этого не сделать, то владельца маткапитала могут обязать вернуть деньги в Пенсионный фонд.

Долю на ребенка нужно выделить, даже если он сам уже взрослый, живет в другом месте и растит своих детей. «Засчитать» в качестве его доли другое жилье, например, купленное позже, не получится. Кроме того, доли придется выделять на детей, которые родились уже после сделки.

3. Делают собственниками посторонних

Владельцами жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать только собственно получатель сертификата, дети и супруг (при проживании родителей в «гражданском браке» мужчина не сможет стать владельцем недвижимости). Нельзя включать в число владельцев других лиц, даже родственников — например, бабушек, дедушек, братьев или сестер.

В будущем, решив продать квартиру, куда вложен маткапитал, придется получать разрешение органов опеки, а также супруга, даже если к этому времени пара уже развелась.

4. Запрашивают налоговый вычет с маткапитала

На маткапитал нельзя получить налоговый вычет. За остальную сумму, потраченную на покупку, налоги вернут. Не ошибитесь, заполняя налоговую декларацию.

Если налоговая служба все-таки вернет НДФЛ в том числе на сумму маткапитала, то не исключено, что в будущем налоговики потребуют вернуть деньги.

5. Покупают жилье у супруга

Средства маткапитала нельзя использовать на покупку квартиры у мужа или жены. Это расценивается как попытка обналичить сертификат. Покупать недвижимость у других родственников разрешается — например, у родителей, брата, сестры и т.д.

Нарушителей могут признать мошенниками, а это грозит тюремным заключением на срок до 10 лет.

Экономика04.03.2023

Чем опасна покупка квартиры через аккредитив

Экономика03.03.2023

Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки

Экономика03.03.2023

Льготную ипотеку на новостройки в этом году оформят 215 тысяч семей

Ошибки в использовании материнского капитала при покупке квартиры

Дом Тенденции

Какие условия и ограничения необходимо учитывать, чтобы не получить отказ в использовании средств

Государственная программа поддержки российских семей с детьми – материнский капитал – стартовала в России в 2007 году, продлится до конца 2026 года В 2022 году размер материнского капитала при рождении первого ребенка составляет 525 тысяч рублей. Если на первого ребенка семья не получила материнский капитал, то при рождении второго ребенка выплата достигнет 693 тысячи рублей, а если и сделали, то будет 169 тысяч рублей. Средства могут быть использованы только для определенных целей. Большинство посылают их для улучшения жилищных условий. По данным Минтруда, 81,3% россиян, получивших материнский капитал, используют его специально для покупки жилья. Но государство предъявляет определенные требования. При их несоблюдении вам могут отказать в распоряжении средствами. Портал Элитное.ру на основе данных компании «Метриум» рассказывает об основных ошибках, которые можно совершить при использовании материнского капитала для покупки недвижимости.

Выбрать «неправильное» жилье

На деньги материнского капитала невозможно приобрести никакую недвижимость. Только жилье, отвечающее санитарным нормам, которое не подлежит реконструкции или сносу. Не получится купить, например, квартиру, гараж, а также квартиру в аварийном доме. Коммунальное жилье, не прошедшее процедуру приватизации, тоже не годится.

Нарушение правил

Часто покупатели, пытаясь сэкономить время, нарушают установленный порядок. Сначала покупают квартиру и только потом заявляют, что хотят воспользоваться материнским капиталом. И, конечно же, получают отказ. В других случаях невнимательно читают текст договора, заключенного с ошибками. Это может свидетельствовать о том, что жилье приобретается за собственные средства, либо о том, что продавец получил деньги в полном объеме.

Забыв выделить доли

Квартира, купленная на деньги материнского капитала, должна быть передана в общую долевую собственность всех членов семьи: супругов и детей. Акции регистрируются в Росреестре в течение полугода после покупки, а при использовании ипотеки – после выплаты кредита. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной, а средства материнского капитала будут обязаны вернуть.

Часто после погашения ипотеки забывают выделить долю взрослому ребенку, который может долго жить отдельно и воспитывать своих детей. Но он все равно обязан сделать совладельцем жилье, приобретенное по сертификату. Никакое другое жилье, например, купленное впоследствии, для этих целей не подходит. Кроме того, если со временем в семье появились другие дети, им также необходимо выделить доли.

Включить третьих лиц в качестве владельцев

Только владелец сертификата, ее дети и муж. Когда мать и отец не состоят в законном браке, мужчина не может быть включен в число владельцев. Кроме того, нельзя будет включить других родственников: братьев и сестер, бабушек и дедушек. В дальнейшем на продажу такой недвижимости потребуется разрешение органов опеки и мужа, даже если он станет бывшим.

Приобретение квартиры у мужа или жены

Материнские средства не могут быть использованы для покупки квартиры у мужа или жены. Однако купить жилье можно и у других родственников, в том числе у брата или сестры, родителей. Нарушение расценивается как мошенничество и влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Таким способом родители пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить эту сумму на другие цели.

Получить налоговый вычет с материнского капитала

После приобретения жилья вы можете оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, но только на те средства, которые вы потратили на покупку из личного бюджета. А при заполнении декларации необходимо учитывать, что материнский капитал не подлежит налоговому вычету. Иногда налоговая по ошибке начисляет вычет на завышенную сумму. Тогда можно получить повестку из суда, куда был подан иск о взыскании «неосновательного обогащения».

Предыдущая статьяДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА | Обновите свой дом к весне | Обновление и преображение моей гостиной к сезону

Следующая статьяДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА | Обновите свой дом к весне | My Guest Bedroom Tour & Ideas

Последние посты

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Как купить квартиру с материнским капиталом? » Construction.

RU

Дольщики ЖК Цивилизация, Заповедный парк и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.

Программа материнского капитала претерпела серьезные изменения в 2020 году. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов «Группы ЛСР» помимо капитала также могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу с 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых родился (или усыновлен) первый ребенок, с 1 января 2020 года также получать материнский капитал. Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Выплата на второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичной недвижимости у Группы ЛСР. Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд. Вы также можете подать заявку онлайн на портале Госуслуги.

Несмотря на то, что часто пользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка. Кроме того, материнский капитал можно использовать совместно с кредитом или рассрочкой.

В «Группе ЛСР» есть много подходящих предложений именно для молодых родителей. Жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной, судя по отзывам покупателей, является одним из них. Район развитый, в проекте есть своя социальная инфраструктура (уже работает первый детский сад, почти достроена школа), придомовая территория благоустроена и оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта.