ЖК «Михайлова, 31». Михайлова 31 жилой комплекс

Новостройка ЖК «Михайлова, 31», Москва, Московская область : Domofond.ru

Информация о проекте

Название: ЖК «Михайлова, 31»
Адрес: ул. Михайлова, вл. 31
Местоположение: Рязанский
Срок сдачи: 2 кв. 2019 (2 кв. 2019)
Этап: Строится

Материал: Монолитный
Серия дома: Не указано
Отделка: Без отделки и с отделкой
Статус помещения: Квартиры

Жилой комплекс «Михайлова, 31» представляет собой разносекционное монолитное здание переменной этажности 13-20 этажей.

Застройщиком спроектированы различные планировки — от студий до трехкомнатных квартир общей площадью от 28,82 до 97,09 кв. м. На выбор покупателям предлагаются варианты как с черновой, так и с чистовой отделкой.

На закрытой территории комплекса выполняется устройство детских и спортивных площадок, озеленение, оснащение системой видеонаблюдения. Предусмотрено строительство детского сада и двухуровневого подземного паркинга. Первые этажи займут продовольственные магазины, аптека, химчистка, салоны красоты и кафе. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, супермаркеты, рестораны, спортивный комплекс, парк, железнодорожная станция, а также станция метро.

Срок сдачи объекта назначен на 2 квартал 2019 года.

www.domofond.ru

Обзор ЖК «Михайлова, 31» от застройщика «Инград»

Жилой комплекс класса "комфорт" возводится рядом со станцией метро «Рязанский проспект», по адресу улица Михайлова, дом 31. ЖК сочетает в себе красивые виды из окон квартир верхних и средних этажей, оригинальные архитектурные решения, удобство планировок. Рядом с комплексом расположился Кусковский лесопарк, а также сразу три железнодорожные станции: Плющево, Вешняки и Чухлинка.

О комплексе

Комплекс состоит из восьми секций высотой от 12 до 19 этажей. Каждая секция имеет вентилируемые фасады, декорированные панелями из стеклофибробетона. Отделка первых этажей выполнена с использованием натурального полированного доломита. С наружной стороны стен уже предусмотрены коробы для размещения внешних блоков кондиционеров, украшенные декоративными решетками. Если кондиционера нет, можно устроить в нем цветник.

Во дворе застройщик посадит кустарники, деревья, обустроит клумбы. Также придомовую территорию украсит «сухой» ручей из камней и скульптура лошади белого цвета. Газонной травой засеют и не эксплуатируемую кровлю между секциями.

Для детей проектом предусмотрены игровые площадки, песочницы, для взрослых – спортплощадки с тренажерами. Для предпочитающих спокойный досуг – аллеи и зоны отдыха. Вместе с жилыми секциями будет построен собственный детский сад, рассчитанный на 124 ребенка.

Всего в ЖК “Михайлова, 31” 685 квартир, среди них есть студии, 1-, 2- и 3-х комнатные. В большинстве квартир предусмотрена лоджия, а в некоторых трехкомнатных — даже две. Высота потолков составляет 2,8 метра. Уже из окон средних этажей открываются красивые виды на город. Помимо квартиры можно дополнительно приобрести одно из 60-ти кладовых помещений.

На территории будут организованы подземный и открытый паркинги. Подземный рассчитан на 333 машиноместа. Первые этажи комплекса займут супермаркеты, офисы, салоны красоты и другие социальные объекты. ЖК «Михайлова, 31» строится в соответствии с концепцией «двор без машин», что гарантирует безопасность для маленьких жителей и приятный досуг возле дома для их родителей. Авто жильцов расположатся под землей, а гостевой паркинг — у внешней стороны дома.

Входные группы

Отделка подъездов выполнена в светлых тонах. Каждая входная группа предусматривает помещение для консьержа, место для хранения колясок и велосипедов. Полы будут выполнены из керамогранита, на стенах – HPL-панели. Дизайн холла каждой секции гармонирует с внешним оформлением ее фасада. Панорамное остекление обеспечивает большое количества света в лобби и создает позитивную атмосферу внутри помещений.

О районе

ЖК «Михайлова, 31» находится в Рязанском районе, входящем в Юго-Восточный административный округ Москвы. Район имеет полностью сформировавшуюся инфраструктуру. В шаговой доступности есть все, что нужно для комфорта: дошкольные учреждения, школы, больницы, супермаркеты и торговые центры. В отличие от многих новых кварталов Подмосковья, ЖК построен в полностью обустроенном районе, где есть и кинотеатры, и торговые центры, почтовое отделение, остановки общественного и коммерческого транспорта.

Рядом с комплексом находится известный Кусковский лесопарк, до него всего полкилометра. На территории парка есть несколько живописных прудов и большие площади лесных насаждений с прогулочными тропинками. И, конечно же, главная достопримечательность – усадьба Кусково, памятник архитектуры 18-го века.

Экология

Комплекс расположился в районе с довольно хорошим экологическим фоном, сказывается соседство большого лесопарка, упомянутого выше. Однако, в непосредственной близости от него находится действующий машиностроительный завод. Чуть дальше расположен деревообрабатывающий комбинат. Выбросы в окружающую среду не нарушают законодательных норм, но, все же, это обстоятельство далеко не каждому покажется приятным.

Образовательные учреждения

В плане комплекса предусмотрен собственный детский сад на 124 воспитанника, который строится одновременно с квартирами. Менее чем в 300 метрах расположена школа №777. Еще один ее корпус – всего в 500 метрах от комплекса. До ближайшего детского сада также 500 метров. В районе большое количество детских дошкольных учреждений и школ, есть корпуса ВУЗов и колледж.

Здравоохранение

Меньше, чем в 100 метрах от комплекса работает медицинский диагностический центр №3. До детской поликлиники 12 минут пешком. В пешей доступности от метро Рязанский проспект (на расстоянии километра и менее) еще две детских поликлиники, одна взрослая и диагностический центр. В районе работает множество частных медицинских центров и стоматологических кабинетов.

Торговая инфраструктура

В 100 метрах от ЖК “Михайлова, 31” находится магазин "Пятерочка". В пешей доступности есть и другие сетевые супермаркеты ("Перекресток", "Дикси"), магазины, кафе и прочие заведения. Рядом со станцией метро Рязанский проспект, куда можно добраться на автобусе, несколько торговых центров. Район отличается развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Транспортная инфраструктура

Комплекс находится в районе с хорошей транспортной инфраструктурой. Ближайшая станция метрополитена, Рязанский проспект, чуть менее чем в получасе пешком от жилых домов. Также до метро можно добраться на автобусе №51к от остановки «Поликлиника» и на маршрутном транспорте. До железнодорожной станции Плющево менее 10 минут спокойным шагом. Также рядом платформы «Чухлинка» и «Вешняки».

Выезд в область тоже не доставит проблем: всего 5 км по Рязанскому проспекту – и вы на МКАДе. Поблизости находится еще одна крупная городская магистраль – Волгоградский проспект. Ведется строительство Северо-Западной хорды, которая будет проходить в непосредственной близости от ЖК.

На данный момент активно строятся еще три новые станции метрополитена: «Окская улица», «Нижегородская улица», «Стахановская», которые станут частью Кожуховской линии. Используя их, можно будет добраться до центра без пересадок. Открытие запланировано в 2018 году.

По всем крупным улицам района курсирует общественный транспорт: добраться по земле в любую часть Москвы не составит труда.

Застройщик

Застройщиком комплекса «Михайлова, 31» является компания «Инград», входящая в состав крупного многопрофильного холдинга – ГК «Инград». Организация существует на столичном рынке с 2010 года.

Основная сфера деятельности компании – возведение крупных жилых комплексов в Москве и Подмосковье. Кварталы от «Инграда» отличаются продуманной социальной инфраструктурой.

Застройщик планирует войти в ТОП-10 застройщиков столицы и области по объемам построенного жилья. И делается для этого немало: помимо «Михайлова, 31» активно строятся другие комплексы. В пригороде Инград возводит микрорайоны эконом-класса «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». Подходит к завершению строительство комфортабельного комплекса «ЖК Петра Алексеева, 12а». Возводятся еще два комплекса комфорт-класса и три – бизнес-класса.

В багаже у организации есть крупные награды. Например, первое место в номинации «Семейный проект» премии Рекорды Рынка Недвижимости 2015 и победа в номинации «Комфортная среда» в 7-й национальной премии за достижения в жилищном строительстве.

Застройщик имеет хорошую репутацию, банковские организации с удовольствием предоставляют кредиты под его жилье, качество строительных работ также не вызывает претензий.

Тайный покупатель

На данный момент рано говорить о том, удачный проект или нет. На текущем этапе строительных работ можно отметить быстрый темп возведения, приятные глазу варианты готовой отделки. Еще один плюс – надежный проверенный застройщик и возможность продать квартиру обратно.

ЖК «Михайлова, 31» расположился в отличном месте: в нескольких минутах ходьбы прекрасный лесопарк Кусковский с исторической усадьбой. Дома стоят в центре развитого района: можно и в кафе посидеть, и в магазинах нет нехватки. От своего главного конкурента, ЖК «Кварталы 21/19» комплекс выгодно отличается близостью к парку и большей удаленностью от железной дороги.

Буквально в 200 метрах от комплекса находится действующий машиностроительный завод. Да и вообще, комплекс соседствует с промзоной и крупной транспортной магистралью. Однако, на деле это мало влияет на загрязненность воздуха, экологическая обстановка ничем не хуже, чем в других районах Москвы. Беспокоит разве что шум от дороги. Возможно, когда хорда будет достроена, ситуация изменится в худшую сторону.

Стоит отметить, что место строительства ЖК – это старый район Москвы, большой процент местного населения – сотрудники находящихся здесь же НИИ. Жильцы нового комплекса могут рассчитывать на интеллигентных соседей и спокойную обстановку на улицах.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе занимается агентство недвижимости «Инград», входящее в ГК «Инград». Также жилье можно приобрести у частных лиц по объявлению в интернете.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК “Михайлова, 31” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Сдача дома запланирована на второй квартал 2019 года. Работы идут полным темпом. За происходящим на строительной площадке можно следить по фотоотчетам на сайте комплекса.

Отделка квартир

В перечень отделочных работ, выполняемых застройщиком, входят:

укладка керамической плитки в коридоре, кухне и санузле и ламината в остальных помещениях;
установка напольных плинтусов и металлических порожков;
поклейка обоев под покраску;
установка натяжных потолков, монтаж вентиляционных решеток;
отделка лоджии гипсокартонном;
прокладка электрического кабеля, установка розеток для плит, стиральной машины, ТВ, электроприборов;
ТВ кабель, выключатели и входной звонок;
установка сантехники;
межкомнатные и входная двери;
батареи отопления.

Покупатели могут выбрать черновую отделку или квартиру с готовым ремонтом. Варианты с отделкой от застройщика располагаются в 7-й и 8-й секциях. На выбор будущих жильцов представлены два дизайнерских решения – «Аквамарин» и «Оникс».

Аквамарин

Оникс

Цены на квартиры

ЖК «Михайлова, 31» представляет на выбор покупателей студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. В таблице можно увидеть разброс цен на жилье и информацию о минимальной и максимальной площади жилья в каждой категории.

*цены на квартиры в ЖК «Михайлова, 31» таблица актуальна на 12.01.2018

Условия покупки

Квартиры в жилом комплексе по улице Михайлова, 31 можно копить по договору долевого участия. С компанией-застройщиком сотрудничает большинство банков, можно выбрать тот, условия которого подходят наилучшим образом:

Таблица предложений от банков по ипотечным кредитам

Также застройщик готов предоставить покупателям рассрочку:

Еще один плюс приобретения жилья у «Инграда» - возможность быстрого обратного выкупа квартиры. Если собственник решил расстаться с приобретенным жильем, не придется тратить время на поиск покупателя и бумажную волокиту. Застройщик выкупит квартиру обратно по приятной цене.

Возможные риски

Покупателям квартир в ЖК «Михайлова, 31» вряд ли стоит опасаться нарушения сроков застройщиком или каких-либо строительных дефектов. Компания зарекомендовала себя как надежный подрядчик. Главные же минусы – близость промзоны и грядущее ухудшение качества воздуха после того, как будет достроена хорда. Вызывает вопросы и транспортная загруженность района. Хотя вокруг множество магистралей, прилегающие к ЖК улицы довольно узкие, и на них часто бывают заторы.

На форумах, посвященных недвижимости, потенциальные покупатели с недоверием обсуждают вентилируемые фасады комплекса, ставшие столь популярными у застройщиков в последнее время. Хотя, минеральная вата, используемая для их теплоизоляции, является негорючим материалом, в новостях уже не раз упоминались крупные пожары в домах с вентилируемыми фасадами, некоторые из них – с человеческими жертвами.

Итоги: Плюсы и минусы

ЖК «Михайлова, 31» – это очередной удачный проект компании «Инград». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Юго-Восточном административном округе Москвы, с хорошей транспортной инфраструктурой. У комплекса целый ряд преимуществ:

удачное расположение: рядом метро, множество магазинов и кафе, станция метро и сразу три железнодорожных станции;
у комплекса собственный детский сад;
возможность приобрести кладовую для хранения вещей.

Но есть и недостатки:

парковочных мест явно недостаточно для автомобилей всех жильцов, а значит, стоит ждать брошенных возле дома автомобилей;
близость железной дороги и Рязанского проспекта делает район довольно шумным;
высокая загруженность прилегающих улиц, из-за которой часто возникают пробки;
когда достроится Северо-Западная хорда, экологическая обстановка ухудшится.

На правах рекламы

ulpravda.ru

ЖК «Михайлова, 31»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Михайлова, 31» – это восьмисекционный монолитный дом комфорт-класса высотой от 12 до 19 этажей. Новостройка занимает территорию площадью 2,4 гектара. Дом разделён на две части, которые объединены между собой единым озеленённым стилобатом.

Здание располагается рядом с Рязанским проспектом, в пяти километрах от МКАД и примерно в одном километре от метро «Рязанский проспект». Немногим дальше расположены еще две станции – «Кузьминки» и «Перово». В нескольких сотнях метров находится железнодорожная платформа «Плющево», от которой пригородные поезда за двадцать минут доезжают до Казанского вокзала.

По Рязанскому проспекту также ходит множество автобусов и маршрутных такси. Ближайшая остановка, располагающаяся рядом с комплексом – «Поликлиника». Недалеко от комплекса находится автостанция «Новогиреево».

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса «Михайлова, 31» включает в себя детский сад с физкультурными и музыкальными залами, а также магазины, оздоровительные учреждения и предприятия услуг.

Рядом с домом находятся: школы, лицейско-гимназический комплекс №4, Финансовый университет при правительстве РФ, Московский университет леса, несколько супермаркетов, торговые центры, театр Геннадия Чихачёва, Московский губернский театр, медицинский центр «Формула здоровья», стадионы «Фрезер» и «Локомотив-Перово», ФОК «Вешняки».

Экологическая обстановка в месте расположения комплекса оценивается как удовлетворительная. Он находится в пятистах метрах от огромного Кусковского лесопарка площадью 310,5 гектара, в котором расположена старинная усадьба «Кусково» и Большой Дворцовый пруд. Красивые виды на эту большую лесопарковую зону открываются со средних и верхних этажей здания.

Надёжность застройщика

Возведением жилого комплекса «Михайлова, 31» занималась созданная в 2012 году группа компаний Ingrad. Основное направление деятельности ГК Ingrad – строительство крупномасштабных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. В состав ГК Ingrad входят компании, занимающиеся девелопментом, строительством и продажами недвижимости.

В портфолио компании есть несколько успешно завершённых проектов – жилые комплексы: «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Петра Алексеева, 12», «Новочеремушкинская, 17», «Вавилова, 69», «У Серебряного Бора» и другие.

Архитектура

В жилом комплексе «Михайлова, 31» представлены к продаже квартиры с количеством комнат от одной до трёх, а также квартиры-студии. Метраж жилья – от 28,82 кв. метров до 97,09 кв. метров, потолки высокие – 280 см. Всего в доме 685 квартир. Помещения передаются собственникам с минимальной отделкой. Предлагается несколько вариантов планировок (в том числе, квартиры с окнами в санузлах). Отдельно можно приобрести одно из 60 кладовых помещений.

Оригинально декорированные вентилируемые фасады, решетки для кондиционеров, напоминающие формой французские балконы, газон на крыше, «сухой» ручей из камней и скульптура белой лошади из фибробетона во дворе, подземный паркинг, рассчитанный на 333 автомобиля, концепция «двор без автомобилей», наземная парковка с внешней стороны здания, быстрые малошумные лифты и консьерж-сервис – основные преимущества жилого комплекса «Михайлова, 31».

Восемь секций здания образуют уютное полузамкнутое пространство, в котором размещаются: детский городок с безопасным покрытием, песочницей и качелями, физкультурная площадка с уличными тренажёрами, деревья, газоны и цветники, прогулочные аллеи.

citydevelopers.ru