Можно ли сдавать квартиру под офис. Жилищный кодекс. Может ли собственник квартиры использовать ее под офис

Можно ли использовать свою квартиру под офис? | Законы и безопасность

Оказывается, закон допускает это при соблюдении определенных условий. Первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником. Второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Третье: собственник может использовать жилую квартиру под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Правда, закон последнее понятие не раскрывает. Здесь можно предположить, что такую деятельность осуществляют люди творческих профессий, репетиторы, внештатные бухгалтеры, адвокаты и другие фрилансеры.

А вот использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства не допускается. Также запрещено открывать в жилой квартире детский сад, мини-прачечную или магазин. Для этого требуется перевод жилого помещения в нежилое, а также соблюдение норм пожарной безопасности, СЭС и пр. Что касается юридического лица, то оно, естественно, тоже не может использовать арендованную им жилую квартиру под офис, если квартира не переведена в нежилой фонд. Арендовать жилое помещение юридические лица вправе только для проживания там своих сотрудников.

Таким образом, для того чтобы заниматься репетиторством в своей квартире, писать стихи, шить, вязать и составлять бухгалтерские отчеты или писать статьи в Интернет на продажу, менять назначение помещения не требуется. А вот если вы задумали использовать свою квартиру в качестве магазина или сдавать ее под офис для юридического лица, то смена ее статуса неизбежна.

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд? Это, оказывается, можно сделать не всегда. Изменения категории не допускается в следующих случаях:

1. Если помещение не оборудовано отдельным входом.2. Если часть помещения остается жилой.3. Если помещение обременено правом третьих лиц, т. е. находится под залогом, сдано в аренду и пр.

Если все требования соблюдены, то для передачи квартиры в нежилой фонд надо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. При этом представляются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности (подлинник или заверенный нотариусом).2. Технический паспорт помещения.3. Поэтажный план дома.4. Проект перепланировки или переустройства квартиры, если планируется.

Законом предусмотрен срок в 45 дней для вынесения решения по вашему заявлению. Если оно положительное, то выдается подтверждающий документ, на основании которого можно проводить переустройство квартиры и использовать ее как нежилое помещение. И поскольку его назначение поменялось, значит, требуется квартиру перерегистрировать.

Орган местного самоуправления вправе отказать использовать квартиру под офис в следующих случаях:

1. При отсутствии необходимых документов.2. При несоблюдении условий перевода квартиры в нежилое помещение.3. При несоответствии проекта перепланировки строительным требованиям.

Отказ предоставляется в письменной форме со ссылками на статьи закона, по которым перевод невозможен. Если вас не устраивает такое решение, то обжаловать его можно в судебном порядке.

Так можно ли использовать жилую квартиру под офис? Оказывается, можно. Но хлопот с этим делом — не оберешься.

shkolazhizni.ru

Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд? | ХаусИнфо

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, любое помещение жилого фонда предназначено для проживания. В квартире согласно законодательству может жить сам собственник, его родственник или друг, а также арендатор. Более того, в квартире возможно работать, но при этом не потребуется ее перевод в нежилой фонд. Естественно, что речь идет о некоторых видах предпринимательской деятельности, а не о любых видах работы. Этот вариант особенно актуален для тех, кто не может себе позволить арендовать офисное помещение по финансовым или каким-либо другим соображениям.

Итак, использовать жилое помещение для ведения бизнеса возможно, но при этом необходимо учитывать некоторые нюансы.В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ указано, что квартира служит для проживания граждан. При этом пункт 2 этой же статьи разрешает использовать гражданами жилое помещение для занятий профессиональной деятельностью или индивидуальной предпринимательской деятельностью на вполне законных основаниях, если при этом не нарушаются законные интересы и права прочих граждан и соблюдаются определенные требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Квартиру можно использовать в качестве офиса при соблюдении следующих условий:

Квартира принадлежит предпринимателю на основании свидетельства о праве собственности или на прочих законных основаниях, например, он ее арендует на основании договора или получил в безвозмездное пользование. То есть у человека, желающего осуществлять свою профессиональную или предпринимательскую деятельность в квартире должны быть официальные документы, которыми он может подтвердить правомерность обладания или использования квартиры в качестве жилья.
Предпринимательская или профессиональная деятельность владельца или пользователя квартиры не ущемляет права других граждан, к которым относятся члены семьи нанимателя или собственника, полноправные владельцы квартиры (в случае сдачи ее предпринимателю в аренду), соседи.

Лицо занимается профессиональной или предпринимательской деятельностью на законном основании. То есть человек принят в штат какой-либо компании или организации на основании трудового договора или имеет свидетельство индивидуального предпринимателя.

На данный момент законодательство не расшифровывает, что именно подразумевается под используемым понятием профессиональная деятельность. Но логично предположить, что, скорее всего, имеется в виду интеллектуальный труд бухгалтеров, юристов, адвокатов, репетиторов и так далее, либо труд людей творческих профессий.Относительно деятельности адвокатов существует другое положение. Закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» особо оговаривает, что адвокат имеет право использовать для размещения своего кабинета жилые помещения, находящиеся у него в собственности, либо принадлежащие членам его семьи, с их письменного согласия.В настоящее время довольно много людей занимаются предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, являясь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем. Индивидуальному предпринимателю закон также разрешает заниматься своей деятельностью в жилом помещении без переоборудования квартиры. Но вот об использовании жилых помещений в качестве места деятельности юридических лиц законодательство не высказывается столь однозначно. Этот вопрос заслуживает особого внимания.

Можно ли использовать адрес жилого помещения, как юридический адрес организации?

Регистрация юридического лица требует заполнения такого пункта, как юридический адрес организации. По указанному адресу и производится государственная регистрация юридического лица. Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо регистрируется государственными органами по месту постоянного размещения его действующего исполнительного органа, а при отсутствии такового, - по месту расположения другого органа или какого-либо лица, имеющего право действовать от имени данного юридического лица без доверенности. Так как право действовать от имени юридического лица без предъявления доверенности есть у генерального директора, то логично предположить, что в качестве юридического адреса организации может быть указан адрес места его проживания. И это действительно так. Юридическое лицо может регистрироваться по месту прописки генерального директора.Российское законодательство никакими другими документами не запрещает размещать постоянно действующий исполнительный орган любого юридического лица по месту прописки (адресу места жительства) руководителя или другого должностного лица, действующего от имени юридического лица без предъявления доверенности. Но на практике, увы, регистрирующие органы в большинстве случаев отказывают в регистрации юридического лица по месту прописки генерального директора. Юридическим лицам приходится искать другие варианты. В результате чего и возникают так называемые «адреса массовой регистрации юридических лиц». Те же, кто не смиряется с незаконными действиями регистрирующих органов и обращается в суд, выигрывают дела, так как суд становится на их сторону.Суды аргументируют свои действия следующим. Основанием для отказа в регистрации может быть только лишь непредставление необходимых документов, или предоставление их не в тот регистрирующий орган в какой следовало. Кроме того, согласно законодательству, регистрация должна осуществляться по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, каковым, по сути, и является генеральный директор. Значит, он вправе указывать в учредительных документах свой домашний адрес. Этой же позиции придерживается и Минфин РФ, который письмом от 3 декабря 2008 г. N 03-01-11/5-159 поясняет, что в действующем законодательстве РФ не содержится запрета на размещение исполнительного органа любого юридического лица по адресу места жительства руководителя, имеющего право совершать действия от имени этого юридического лица без предъявления доверенности.Таким образом, закон разрешает осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность на дому лицам, имеющим законное право находиться на территории данного жилого помещения на основании права собственности, права безвозмездного пользования или аренды, при условии, что их работа не является грязной, шумной, доставляющей неудобства окружающим. В случае, когда в квартире предполагается открыть магазин, салон красоты, прачечную, действующий офис какой-либо компании все же придется переводить помещение в фонд коммерческой недвижимости. При этом необходимо заранее определиться с возможностью такого перехода, по поводу чего есть вполне конкретные замечания со стороны законодательных органов. Бизнесом в этом случае можно заниматься только после оформления всех разрешающих документов.

house18.info

Можно ли сдавать квартиру под офис. Жилищный кодекс

Сдача квартиры под офис

Собственник жилья имеет право использовать квартиру под собственный офис, либо сдать её в наём для тех же целей, но при условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 17 указанного кодекса, проживать в квартире имеет право сам владелец, его родственники, друзья или арендатор. Работать по месту жительства без перевода квартиры в нежилой фонд можно лишь в тех случаях, когда род деятельности не ущемляет права других граждан и не нарушает правила пользования жилищным фондом. Может возникнуть вопрос можно ли сдавать квартиру под офис если она находится в собственности.

В соответствии с законодательством запрещена организация в квартирах яслей, мини гостиниц, прачечных, магазинов, салонов красоты, производства различной направленности. В таком случае потребуется перевод помещения в нежилой фонд, но далеко не любую квартиру можно в него переквалифицировать.

Сдача квартиры под офис юридическому лицу запрещена законом. Сама процедура включает в себя множество предварительных требований, соблюдение которых обязательно. Например, квартира должна иметь отдельный вход или возможность его организации. Так помещения, расположенные выше первого этажа, такого шанса практически лишены. Хотя, даже на крупных магистралях города встречаются замысловатые конструкции, позволяющие посетителям магазинов забираться по наружным лестницам на вторые этажи зданий.

Так же потребуется письменное согласие от членов семьи, 2/3 всех соседей, муниципальных депутатов и жильцов на использование имущества, находящегося в коллективной собственности. Причем в эту категорию входит придомовая территория, несущие конструкции, лестницы, подвалы, мансарды и прочее.

Все описанное Выше дает приблизительное представление о том, можно ли сдать квартиру под офис или любой другой вид деятельности. Теоретически это возможно, если предусмотреть все возможные затруднения. Извлечь хорошую коммерческую выгоду из этого можно, но только если Вы делаете офис класса А в центре Москвы. Если же квартира расположена в районе Марьино, то срок окупаемости проекта составит около 100 лет. Не забывайте, что Вам придется собирать огромное количество подписей и документов, а на каком основании они собираются, догадайтесь сами.

Но существует еще один проверенный способ извлечения прибыли. Если квартира находится на первом этаже первой линии домов в проходном месте. Потенциальная прибыль в данном случае легко покроет все издержки и найти арендатора на такое место не составит труда.

163gorod.ru

Использование жилого помещения под офис

Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Так утверждает п. 1 ст. 17 ЖК РФ. Использование жилого помещения под офис (когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность) реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению. Подобные правила утвердило Правительство РФ в постановлении № 25.

Использование жилого помещения под офис

Вопрос, можно ли арендовать жилое помещение под офис, интересует многих. Ведь по закону собственник квартиры имеет право предоставить в аренду помещение, заключив с частным или юридическим лицом договор найма. При этом воспользоваться съемной квартирой можно только по прямому назначению. И в этом случае лица, проживающие там, совершенно правомерно могут использовать ее для профессиональных целей, если будут соблюдены некоторые условия.

Перевод жилого помещения в нежилое

Официально разместить предприятие в жилом помещении возможно, переведя его в нежилое. Порядок этих действий и ответственность за его нарушение установлены нормами жилищного и гражданского законодательства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). А само помещение должно отвечать требованиям:

Жилое помещение должно быть расположено на первом этаже. Иное возможно, если помещения, расположенные под квартирой, нежилые и есть раздельный вход с улицы.
В квартире не должен никто проживать постоянно.
Должны быть выполнены некоторые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещения после процедур оформления и согласования всей требуемой документации, завершения работ по проекту и принятия специальной комиссией переоборудованного помещения.
Акт приемки-сдачи работ предоставляется в БТИ, завершая тем самым процесс перевода.

Официально разместить предприятие в жилом помещении возможно, переведя его в нежилое.

Жилое помещение в аренду

Чтобы соблюсти все формальности, которых требует аренда помещения, следует предпринять такие шаги:

Собственник передает жилье по договору в аренду юридическому лицу (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), непременно наделяя его правом на вселение в помещение граждан, не согласуя с арендатором.
Юрлицо может предоставить квартиру своим сотрудникам в безвозмездное пользование до полугода (главное, не забыть этот срок продлевать). В заключаемом документе не забудьте оговорить, что жилье выделено для проживания с возможностью пользоваться им для профессиональной деятельности. А сотрудники обязаны учитывать права соседей, их законные интересы, а также требования законодательства по обеспечению пожарных, санитарных, экологических норм.
В каждый трудовой договор с этими работниками вносятся условия, оговаривающие проживание их в служебной квартире, которую им предоставил работодатель (арендатор квартиры). Изменяются и их служебные обязанности с учетом профессиональной деятельности, которой они будут заниматься в квартире, которая им предоставлена.
Вселив в это жилое помещение руководителя организации, адрес можно регистрировать у налоговиков как юридический адрес фирмы.

Все вышеуказанные действия позволят юридическому лицу осуществлять предпринимательскую деятельность максимально легально. Адрес квартиры может быть без опасений использован для рекламных объявлений, в ней возможно вести прием посетителей и при этом не нарушать законные права жителей дома.

zhazhda.biz

Как организовать офис в квартире

Как организовать офис в квартире- вопрос не праздный. Судебная практика России уже знает случаи, когда владельцев квартир, использовавших свое жилье не по назначению, лишались его по решению суда.

Чтобы организовать офис или небольшое предприятие в квартире, нужно опереться на ст. 17 ЖК РФ:

"Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".

Что часто организуют в квартирах:

Нужно сразу отметить, что организовать даже в большой квартире полноценное производство- нереально- изменятся стандарты, под которые рассчитана квартира. Поэтому поставить в квартире мини- конвейер для фасовки конфет или пекарню- мыловарню не реально.

Иногда, правда, квартиры используют для мини- производств- здесь делают швейные, обувные и тому подобные мастерские. Однако чаще всего квартиры используют под офисы.

Чаще всего это работы, связанные с использованием компьютеров- дизайн, программирование, аналитика. В квартирах делают различные консультационные пункты, массаж, ремонт, мини колл- центры и т.п.

Запрещается переоборудовать квартиру для любого промышленного производства или склада - это нарушает правила пользования жилым помещением. Стоит упомянуть разведение животных с коммерческими целями: квартира в жилом доме не может использоваться как питомник для собак или кошек, или даже ветеринарный пункт.

Кто организовывает офисы в квартирах

1. Индивидуальные предприниматели. Это самый частый и самый простой в Москве вариант. Для ведения многих видов бизнеса проще всего зарегистрировать ИП. Индивидуальные предприниматели имеют право вести коммерческую деятельность, при этом платить налоги и без оформления юрлица. Самый частый вариант здесь собственная или арендованная квартира.

2. Компании, по закону являющиеся юридическими лицами. Таким структурам нужно указывать регистрацию по конкретному адресу. Закон не препятствует оформить компанию по месту регистрации учредителя или директора, но на практике органы регистрации неохотно регистрируют фирмы в квартирах. Однако такое решение можно оспорить в суде.

Требования по организации офиса в квартире:

аренда квартиры студентами, аренда квартиры

Нужно понимать, что в первую очередь нельзя доставлять неудобств соседям. Что имеется под этим в виду:

1. Шум.

О шуме четко сказано в постановлении № 64 Главного врача России "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10", которое вступило в действие 10.06.2010 г. Согласно этому документу, шум в квартире днем не должен превышать 40 децибел.

Для примера приведем уровни шума:

Разговор на повышенных тонах- 60 ДБ
Метро- 100 ДБ
Стереосистема на полную мощность- 110 ДБ,

2. Клиенты в подъезде

Жильцы многоквартирного дома не должны видеть чрезмерный поток клиентов и создающиеся неудобства при этом- бесконечно открытые подъездные двери, ошибочные звонки в дверь и домофон, занятый лифт или закуренный подъезд.

Четких нормативов здесь нет, но нужно четко знать, что если соседи зададутся целью выселить офис из квартиры, суд будет на их стороне.

3. Запахи

Конечно, не всякий офис издает запахи, могущие помешать соседям. Но если у вас офис совмещен с мини- производством, имеющим неприятный запах и соседи при этом летом не смогут открыть окна, вас скорее всего выселят.

4. Вибрация

Вряд ли удастся разместить в квартире офисы, совмещенные с мини- производством, которые создают вибрацию- к примеру мастерские по ремонту металлоизделий, оборудованные сверлильными или фрезерными станками. Сюда же могут отнестись и мастерские по изготовлению ключей.

5. Перепланировка квартиры

Подытожим. Для организации офиса в квартире никаких разрешений не нужно, если вы не мешаете соседям, не изменяете статус квартиры и соблюдаете требования и стандарты к квартире.

Перевод квартиры в не жилой статус

Если все- таки принято решение перевести квартиру в нежилой статус, нужно знать несколько моментов. Нежилое помещение не имеет права находиться над квартирой. Статус квартиры разрешат изменить тогда, когда офис расположен на первом этаже. Вариант- уже все объекты под ним признаны нежилыми.

Не жилые помещения должны иметь отдельный вход. Мало этого- прописать в такой квартире уже никого нельзя. Если все условия перевода в не жилой фонд соблюдены, владелец квартиры должен обратиться в Департамент жилищной политики.

Для перевода в не жилое помещение нужны документы:

Заявление о переводе недвижимости в нежилую категорию
Правоустанавливающие документы
Технический паспорт на квартиру
Поэтажный план дома
Проект перепланировки офиса.

Рассмотрение вопроса и перерегистрация займет 45 дней.

www.msknov.ru

как снимать и сдавать, составить договор аренды

Альтернативой аренде офиса может быть использование квартиры в его качестве. О том, как проходит аренда квартиры под офис, каким условиям должна соответствовать такая недвижимость и как ее приобрести, – в этой статье.

Традиционно предприниматели для ведения бизнеса арендуют офисы, как правило, в бизнес-центрах. Тем не менее, не многие догадываются, что для офиса можно использовать и обыкновенную квартиру. Есть в этом свои достоинства и свои недостатки. О плюсах и минусах аренды квартиры под офис мы сейчас и расскажем в этой статье

Особенности аренды квартиры под офис

Один из условных «минусов» аренды – это впечатление на клиента. Если вы не работаете непосредственно с клиентами, на которых надо произвести впечатление, например, работая через сеть торговых представителей, которые сами ездят по офисам клиентов и предлагают продукцию или услуги, иметь фешенебельный офис в общем-то и необязательно. В принципе, можно работать и на дому в режиме хоум-офиса, но мне, например, дома работать сложнее – нужна соответствующая рабочая обстановка. Аренда другой квартиры под офис – вполне подходящий вариант.

Неоспоримый плюс – что аренда квартиры под офис может оказаться экономически очень выгодной. Во-первых, коммунальные платежи для частных лиц для квартир очень существенно отличаются от «коммуналки» для офисных помещений. Во-вторых, услуги телефонной связи Интернета для граждан в квартирах зачастую в 5-10 раз меньше, чем для юридических лиц и офисов.

В-третьих, можно арендовать квартиру, например, у самого себя или родственников, а арендные платежи относить на расходы, уменьшая прибыль, а соответственно, и налог на прибыль. Другое дело, что арендодатель в таком случае должен платить подоходный налог как физическое лицо – 13 % с дохода, да к тому же сдавать налоговую декларацию раз в год. В принципе, можно и не платить налог и не декларировать такие доходы, но есть риск, что налоговая инспекция в ходе камеральной проверки может обнаружить у вас платежи за аренду квартиры у другого физического лица и задаться вопросом: а тот платит подоходный налог?

Как минимум, используя квартиру для офиса, индивидуальный предприниматель сможет снизить расходы на коммуналку, Интернет и телефон себе на себестоимость.

Арендуя квартиру у другого физического лица не забывайте про юридическую составляющую – факт аренды обязательно должен быть зафиксирован в виде договора в письменной форме. Регистрировать его нотариально, как того иногда хотят владельцы квартир, вовсе необязательно – дополнительной юридической силы это ему не добавит.

Требования к договору об аренде квартиры

Что должно быть обязательно прописано в договоре?

Прежде всего, там должен быть указан размер арендной платы. Это сумма, которую вы будете платить в месяц, как и за что. Только ли за аренду придется платить или еще и оплачивать коммунальные платежи по счетам, платить за Интернет, телефонные услуги, домофон и т.д..

Другой вопрос – на какой срок заключается договор и каковы условия досрочного расторжения. С первым все понятно, то второе особенно важно для вас – как арендатора – в первую очередь: «на берегу» надо договориться, при каких условиях вас могут «попросить освободить помещение» до окончания срока действия договора,

Другой вопрос – кто является стороной, ответственной за поддержание квартиры в соответствующем состоянии. Это мелкий ремонт, устранение аварий, например, на водопроводе, канализации, отоплении и т.д. В больших офисных зданиях обычно для жтого есть наемные кадры, но вотдля квартиры такие услуги могут быть слишком дороги.

В заключении, лучше по тексту договора четко прописать, что цель аренды – не проживание. Лучше поставить какую-нибудь обтекаемую фразу (богат и могуч русский язык!) на тему того, что помещение будет использоваться для деловых операций, а не проживания.

Перед заключением договора обязательно убедитесь, что вы арендуете квартиру именно у собственника – пусть предъявит оригинал свидетельства о праве собственности и свой паспорт для подтверждения. Лучше заключать сделку по аренде квартиры для офиса с самим ее владельцем – это поможет избежать ненужных конфликтов в суде.

Также будет не лишним самостоятельно обратиться в регистрационную палату и запросить справку об отсутствии обременений и арестов на квартиру. Делается такая справка правда почти 5 дней, но зато всегда можно проверить, что например, квартира не арестована приставами и не будет изъята в ближайшее время.

Требуйте наличия в договоре фразы о том, что собственник подтверждает, что никаких других договоров аренды этой квартиры не заключено и в будущем заключено не будет (пока действует этот договор аренды). Для вас это дополнительная гарантия, что квартира не будет сдана одновременно нескольким лицам.

Сопровождающие аренду договоры

Что касается других договоров: на коммунальные услуги, телефон, электроэнергию, домофон и т.д. – то их необязательно заключать именно на арендатора – да и коммунальные службы предпочитают заключать договора только с собственниками помещений. Интернет и телефон можно заключить и на себя. Вне зависимости от того, на кого заключены эти договора, расходы по договору аренды вы сможете полностью отнести на себестоимость. Главное – эти расходы должны быть прописаны в тексте договора.

Надо ли делать экспертную оценку стоимости квартиры до заключения договора аренды? Это не напрасный вопрос. В ряде случаев так называемые амортизационные расходы по квартире можно относить на уменьшение налогооблагаемой базы и по подоходному налогу, если владельцем квартиры является физическое лицо, и по налогу на прибыль, если квартира принадлежит юридическому лицу.

Законодательно нет требования, что такая оценка должна делаться. В принципе, ее достаточно сделать один раз – если собственнику так нужно, да и в общем-то вопрос налогообложения – это его проблема, а не ваша.

Должна ли квартира быть переведена в нежилой фонд, как это бывает с квартирами на первых этажах, которые используются под магазины, парикмахерские и т.д.? Ответ здесь – нет. Законодательно это никак не проговорено, значит, делать не обязательно. Офис можно организовать и в простой квартире. Законодательно только запрещено использовать жилые помещения для промышленной деятельности. Например, нельзя формально открыть цех по пошиву одежды. Но если никто не узнает… можно, но с понятными рисками.

Что касается оплаты, то я сторонник того, чтобы любые движения денег подтверждались документально – расписка, приходный ордер, банковский чек. Для вас – арендатора квартиры под офис – это очень важно. Во-первых, как в случае чего вы подтвердите, что вы платили по договору? Во-вторых, без бумаги вы не сможете отнести расходы на себестоимость.

Так что, аренда квартиры под офис – очень даже неплохой способ сэкономить на аренде офиса. Не случайно это — довольно прибыльный рынок коммерческой недвижимости. Главное все делать правильно и аккуратно. Надеемся, что наша статья вам в этом поможет.

Роман Носик. 31.05.2012

www.investmentrussia.ru

Офис в квартире. У кого есть опыт? [Архив]

Просмотр полной версии : Офис в квартире. У кого есть опыт?

Пришла в голову мысль: разместить офис в квартире. Так получается гораздо дешевле и во многом комфортнее. Но не совсем законно, насколько я понимаю.

У кого есть такой опыт? Какие засады возникают? как решаются?

Если деятельность не слишком шумная тоесть к вам не будут валить толпы народу то ничего страшного, у меня все именно так и сделано маленькая квартирка в центре переделанная под офис. Единственное требовать парковочного места или пить пиво с сотрудниками рядом с домом под окнами у соседей наверное не стоит. Из засад, один раз накидали бычков в подъезде соседи поругались но после уборки все простили. Из личного опыта зашел к приятелю в соседний дом, курили на лестнице тут выходят две полуголых девочки, я приятелю говорю типа нормал у тебя соседки, он мне ? "Да не там порностудия это актрисы я привык уже", я говорю ну а там звуки и все прочее, он да нет снимают в основном днем звукоизоляцию поставили цветочки насажали мы не жалуемся. Так что если уж против них ничо небыло я думаю вам не стоит бояться.

Sim, Главное - пройти через регистрацию(в налоговой) по этому адресу.Насколько я знаю, нередко 46я налоговая пропускает "домашние адреса".А все остальное - от соседей до парковки - дело техники.

Львович

08.05.2008, 14:15

Думаю, проблемы будут. По идее, надо перводить квартиру в нежилой фонд. Налоговой-то пофик, кстати, юридический адрес менять необязательно, а вот соседей и ДЭЗ, или что там имеется, это точно заинтересует.

По идее, надо перводить квартиру в нежилой фонд. Дело в том, что налоговая невсегда верно определяет тип помещения. И квартира может попасть под нежилые помещения. Необходимо адрес указать по-хитрому - без "кв.13". Нешутка. Такие варианты проходили.

Ребят, читайте внимательнее, Константин имел ввиду, просто снять обыкновенную квартиру для работы, без переводов ее в нежилой фонд и юр.адреса.Sim, в подъезде лучше не афишировать, что это офис, посетителей - по-меньше. Это все.

Опыт был.+дешево-несолидно-слабо рабочая обстановка-не каждый хозяин согласится, хозяин приличной хаты тем более-слабая защищенность от воров(нужен пульт)-нежелательно водить клиентов с улицы-завтра хозяин может передумать вам сдавать хату

Семен Семеныч

08.05.2008, 14:51

У кого есть такой опыт? Какие засады возникают? как решаются?Регистрация по адресу квартиры юр. лица или аренда квартиры под офис?

Семен Семеныч добавил 08.05.2008 в 16:04Константин имел ввиду, просто снять обыкновенную квартиру для работы, без переводов ее в нежилой фонд и юр.адреса.В силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством".Это императивная норма права, не дающая какой-либо возможности для законного маневра.

У кого есть такой опыт? Какие засады возникают? как решаются?Sim, один знакомый в центре Москвы так спокойно сидит. Квартира в данном случае чисто юридически, формально - это офисное помещение в старом купеческом доме.Думаю, проблемы будут. По идее, надо перводить квартиру в нежилой фонд. Львович, проблемы могут быть, а могут и не быть. Перевод в нежилое, если действовать законными способами очень сильно растягивается. Мы вот уже более 8 месяцев переводим...

необходимо ли переводить в нежилое это еще вопрос, как-то я сталкивался с мнением что можно и без регистрации и без перевода работать

если с переводом то геморроя будет мама не горюй, к тому же верхние этажи в нежилой перевести не получится

с соседями тоже сориться особо не стоит

кстати стоит узнать на счет санкций, есть некоторые перцы которые устали обивать пороги, забили на все и работают спокойно.Может если санкции не страшны стоит действительно забить на все, а юр адрес и купить можно

Семен Семеныч

08.05.2008, 15:26

необходимо ли переводить в нежилое это еще вопрос, как-то я сталкивался с мнением что можно и без регистрации и без перевода работатьТипа статья 288 ГК нам не указ?

В силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством". Это императивная норма права, не дающая какой-либо возможности для законного маневра.

Пришла в голову мысль: разместить офис в квартире. Так получается гораздо дешевле и во многом комфортнее. Но не совсем законно, насколько я понимаю.При выводе помещения в нежилой фонд, что будет незаконного в его аренде? Sim прийдет и разъяснит, что он имел ввиду.

Типа статья 288 ГК нам не указ?если в квартире будет сидеть человек 10а зарегистрированы они будут по другому юр адресу то я думаю что так работать можноили нельзя?

Семен Семеныч

08.05.2008, 15:39

При выводе помещения в нежилой фонд, что будет незаконного в его аренде? При условии перевода в нежилое - ничего, но тогда и не писалась бы приписка "не совсем законно". В противном случае противоправно.

Извлечение из Жилищного кодекса Российской Федерации:Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое п

searchengines.guru