Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом? Можно ли материнский капитал использовать на покупку доли в квартире

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Купить даже часть в праве собственности на квартиру за наличные — такое по силам сегодня далеко не каждому, учитывая современные цены на жилые квадратные метры.

Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

Какие доли можно покупать с использованием материнского капитала?

Не всякие. Например, купить долю на материнский капитал в праве собственности на однокомнатную квартиру (даже у родственников) с использованием МК не получится, поскольку выделить такую долю в натуре попросту не представляется возможным. А закон позволяет потратить материнский капитал лишь по покупку отдельного жилья, пригодного для жизни.

В такой ситуации встает вопрос, а можно ли купить долю на материнский капитал вообще? Можно, но лишь при соблюдении определенных условий. Например, когда у объекта недвижимости (в частности, квартиры) несколько собственников один из них продает свою долю в праве на недвижимость другому.

Выкуп и продажа доли в квартире за счет МК (с 2016 года и позже)

Есть два законных способа приобретения доли в квартире за материнский капитал:

По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.

Именно второй способ является оптимальным и самым используемым.

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

У подобных сделок, правда, есть особый нюанс. Их необходимость должна быть убедительно доказана. В противном случае налоговая может счесть договор подозрительным и не выдать денег материнского начисления.

Требуемые документы

Выкуп доли в квартире у родственников в ипотеку с использованием МК потребует собрать пакет документов, состоящий из:

сертификата на получение материнского капитала и его копии;
паспортов участников сделки;
заявления с указанием причины получения материнских выплат;
копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Ограничения при покупке доли у родственников

При покупке долей в праве собственности на объекты недвижимости у родственников с использованием МК актуальны следующие ограничения:

Сделка проверяется на мнимость, поскольку обналичить материнские начисления законом разрешается исключительно для покупки жилья и ни для какой другой операции больше.
Запрещены подобные сделки между супругами (поскольку деньги материнского капитала считаются общими для мужа и жены).

Признанной (с точки зрения государства) окажется только та покупка части в общей недвижимости, которая сопровождается отказом остальных родственников от прав на эту часть (долю).

Важно: После совершения такой сделки с использованием МК счета ее участников, членов их семей и родственников будут непременно проверяться инспекторами Пенсионного фонда, дабы предотвратить обналичивание материнских начислений в обход действующего законодательства.

doly.ru

Можно ли материнский капитал использовать на покупку доли в квартире

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Покупка доли жилья на материнский капитал – законна ли такая возможность

Чтобы получить одобрение от Пенсионного фонда на осуществление сделки, нужно полностью соблюсти все требования действующего законодательства. Приобретаемая часть квартиры должна быть предварительно признана жилым помещением. Для этого она должна соответствовать 3 следующим условиям:

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

Долю в квартире, в которой Вы прожива е те, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;

сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

Материнский капитал на покупку жилья

конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона. Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

exjurist.ru

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

22 января 2016

Выкупить долю в квартире материнским капиталом возможно. Рассмотрим подробнее, как это сделать. Одной из главных задач предоставления материнского капитала, в соответствии с федеральным законом №256 от 29 декабря 2012 года, является приобретение для ребенка доли в доме или квартире. С юридической точки зрения все правильно, но в заключении подобной сделки кроется немало сложностей.

Приобретение доли в квартире на материнский капитал

Что подразумевается под долей в жилом помещении?

Определенная сложность содержится уже в терминологии. Доля в квартире по отношению к имущественным правам мало что означает, это, скорее, виртуальное понятие, определяющее полноту правовых отношений и ответственности за имущество.

Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.

Доля квартиры или дома, являющаяся предметом купли или продажи, это, в обязательном порядке, одна или несколько комнат.

Полный переход права собственности на квартиру Реальные квадратные метры нельзя приобрести за материнский капитал, закон этот вопрос четко регламентирует, купить за эти деньги можно только жилое помещение.

По определению, жилым помещением согласно нормам, может являться только изолированное помещение. Именно эта норма закона препятствует приобретению доли в однокомнатной квартире, так как в ней присутствует только одно изолированное помещение, которое разделить невозможно.

Как осуществляется покупка доли в квартире? В юридической практике существует еще одно трактование понятия доли в квартире или доме. «Доля» — это часть жилья, покупка которой означает полный переход права собственности на квартиру семье.

Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.

Решив, что подобное положение дел недопустимо, родственница принимает решение продать свою долю в квартире и переехать. Купив у родственницы долю, семья, включая детей, получает квартиру в свое полное распоряжение.

Вернуться к оглавлению

Покупка доли за счет материнского капитала

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? В семье, где растут двое и больше детей, крайне редко прибегают к приобретению доли в квартире или доме. Но в последнее время цены квадратного метра жилья настолько высоки, что покупка доли — это максимум, на что может хватить материнского капитала, а иногда является и единственным доступным вариантом для получения собственного жилья.Для получения возможности использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, вам придется использовать один из двух вариантов:

Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.

Ту же самую процедуру можно провести с использованием банковского кредита. Жилье приобретается за кредитные средства, долг по которым будет погашен за счет материнского капитала. Подобный метод пригодится, когда денег на покупку комнаты не хватает, или нет возможности ожидать трехлетия ребенка.

Есть еще одно существенное ограничение. Материнский капитал нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии. Законом не предусмотрена возможность отчуждения жилой площади общежития.

Полный выкуп. Подобная сделка с юридической точки зрения самая сложная.

При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.

Во избежание юридического казуса, законодательством предусмотрен запрет операций с использованием маткапитала между родителями ребенка, чьи средства собираются использовать. Причина запрета заключается в том, что в этом случае супруги пытаются использовать одни и те же деньги, ведь право распоряжаться деньгами в равной степени принадлежит обоим родителям.

Получение наличных денег из материнского капитала В любом правиле существуют свои исключения. Например, семья вместе с детьми проживает в одной квартире вместе с дедушкой, и планирует выкупить дедушкину долю за счет материнского капитала, хотя проживать они будут вместе и дальше.

С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.

Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.

Вернуться к оглавлению

Документы для оформления получения средств

Претендуя на получение средств из материнского капитала на покупку доли в квартире, следует подготовить следующий пакет документов:

Документы на получение средств из материнского капитала

Паспорта обоих родителей.
Сертификат маткапитала (оригинал, снабженный копией).
Заявка на определенную сумму денежных средств, на которую претендует заявитель с указанием цели ее получения.
Документы, подтверждающие право собственности на часть указанной квартиры.
Свидетельство, подтверждающее права собственника продаваемой части указанной квартиры.
Копия договора купли-продажи помещения, заверенная нотариусом.
Выписка из государственного реестра, свидетельствующая об отсутствии за квартирой обременений.
Расписка, гарантирующая право собственности на покупаемое жилье для всех членов семьи без исключения.

Учитывая принадлежность материнского капитала в равной степени как детям, так и родителям, пенсионный фонд РФ распространяет действие этих условий и на приобретаемое за эти деньги жилье.

Следует отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они автоматически станут совладельцами квартиры.

Материнский капитал на сегодняшний день стал единственным способом обрести свой кров для многих наших сограждан, для которых самостоятельно заработать деньги на собственное жилье не представляется возможным. Именно поэтому процесс его использования и находится под таким пристальным контролем государства.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...