Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки. Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Многих россиян волнует вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки. Специалисты положительно отвечают на этот вопрос.

Действительно, можно купить жилье при помощи материнского капитала, не используя ипотеку либо кредит на потребительские нужды.

Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:

соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;

получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

Кроме того, в договоре необходимо указать реквизиты лицевого счета продавца, в том числе его номер и название банка. Если собственность реализуется несколькими продавцами, то капитал передается каждому из них, пропорционально его доле в общем имуществе.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Но взрослый ребенок вправе отказаться от приобретения жилья. Для этого нужно оформить отказ, который заверяется нотариусом. После этого, доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи.

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Когда деньги по договору будут внесены полностью, то можно снимать обременение. Для этого все совершеннолетние члены семьи, участвовавшие в сделке, должны явиться в регистрационную палату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.

Необходимые документы

Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:

образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
свидетельство о пенсионном страховании;
оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.

На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.

Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:

заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
свидетельство о пенсионном страховании;
паспорт;
копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
копию справки от строительной организации.

Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Чтобы получить необходимые документы, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Причем, можно лично посетить это учреждение или же заказать справки на официальном сайте.

Как происходит выплата

При заключении договора о долевом участии, средства поступают на счет строительной организации. Если квартира приобретается в кооперативе, то деньги будут перечислены на его счет.

А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.

Покупка квартиры на материнский капитал: ограничения

На законодательном уровне установлено не так много ограничений. Прежде всего, новое жилье не должно быть хуже старой квартиры. То есть у детей должна быть площадь, размер которой не меньше, чем был. Оптимальным вариантом является увеличение площади, занимаемой ребенком.

Также нельзя купить квартиру в аварийном доме. Материнский капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое не соответствует требованиям БТИ или в котором произведена незаконная перепланировка.

Также антисанитарные условия, расположение жилья в подвале либо цокольном этаже препятствуют заключению сделки. Отопительная система должна соответствовать нормативным требованиям.

В каждой комнате должны быть окна. Что касается системы водоснабжения и канализации, то их наличие в доме является обязательным требованием.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку дома, квартиры и другой недвижимости без ипотеки? Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Разрешена ли покупка жилья у родственников? Эти вопросы весьма актуальны, ведь покупка недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс. В последнее время распространенным стало оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала. Однако не все банки соглашаются сотрудничать, а молодым семьям необходимо улучшать жилищные условия.

Что собой представляет социальная программа материнский капитал

С 2007 за рождение второго и всех следующих детей любая семья в России может рассчитывать на материнский капитал, который разрешено использовать на следующие нужды:

На улучшение жилищных условий, перестройку, возведение собственного дома, чтобы выкупить жилье в ипотеку.
Потратить средства на образование матери или ребенка.
Использовать их для реабилитации и адаптации ребенка-инвалида в социуме, обеспечив способствующие этому технические и прочие условия.
Деньги могут быть использованы как часть накопительной пенсии для матери.

Особые условия пользования материнским капиталом заключаются в том, что деньги находятся на так называемом сертификате. Чтобы производить любые манипуляции со средствами нужно разрешение от Пенсионного фонда России. Довольно сложно найти продавца, который согласится ждать, когда появится возможность перевести деньги на его счет. К тому же стоимость квартир и домов не равноценна сумме материнского капитала, поэтому придется доплачивать либо выкупить только долю в квартире. Выкупить квартиру без оформления ипотеки возможно. Как вариант, рассматривается:

Рассрочка или кредит с получением разрешения от ПФ на погашение части долга.
Долевое участие в строительном кооперативе или долевое строительство.
Покупка доли.
Постройка дома.
Возможность улучшить условия, реконструировав помещение.

Любой вариант покупки с использованием материнского капитала — обременение на жилище (если планируется его реализация). Разрешение на использование сертификата можно получить, соблюдая определенные условия.

Используя сертификат на покупку недвижимости, следует обязательно выделить части всем детям в семье. Долевое участие несовершеннолетних детей — юридическое обременение, такую недвижимость можно будет продать только с согласия государственных органов опеки и попечительства.

Недвижимость не должна быть недостроенной больше чем на 70%. Она должна отвечать санитарным нормам и правилам, соответствовать требованиям для проживания детей.
Приобрести дом или квартиру с использованием материнского капитала можно только на территории страны.
Все взаиморасчеты с банками, застройщиками или частными лицами осуществляется только безналичным способом.
При оформлении ипотечного кредита можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, во всех других случаях — это обязательное условие.
Выкупить любую недвижимость внутри семьи (муж-жена) невозможно, это противоречит правилам, так как материнский капитал считается общим для семьи. Другое родство — не помеха.
При рождении третьего ребенка происходит удвоение материнского капитала, чем также можно воспользоваться для покупки квартиры.

При любом варианте покупки будет задействован механизм защиты продавца: на покупаемое жилье накладывается обременение, которое можно снять только после выполнения условий соглашения. Такое обременение — обязательный этап, без вариантов.

Схемы легальной покупки недвижимости за материнский капитал

Перечисленные ниже способы используются для привлечения материнского капитала без оформления ипотеки. Они хорошо работают, вполне легальны и позволят вам приобрести квартиру или ее часть.

Договор, обоюдное соглашение, по которому застройщик нового дома оформляет на покупателя кредит, рассрочку, а деньгами с сертификата можно будет погасить разницу после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателю придется привлечь часть личных средств, но собственная недвижимость того стоит.
Оформление кредитного договора по месту работы. Работодатель может пойти на такой шаг, так как после получения разрешения средства будут перечислены на его счет.
Подписание нотариально заверенного договора об отсрочке платежа на время, превышающее полгода. Указанный срок необходим для улаживания всех формальностей на уровне Пенсионного фонда и других учреждений, к тому же официальная регистрация купли-продажи занимает около 2 месяцев.
Приобретение недвижимости без привлечения дополнительных рассрочек, займов, когда средств достаточно, чтобы выкупить жилье.
Приобретение дома или доли квартиры у родственников, с которыми всегда можно договориться и о рассрочке, и о скидке. Такой вариант допускается, нет никаких ограничений, однако при покупке у родственников нужно быть готовыми к более тщательной проверке документов.

Если вы решили выкупить жилье, приобрести часть недвижимости, долю в квартире или в доме у родственников, то для совершения сделки обе стороны должны предоставить убедительные аргументы, что такой шаг — необходимость, а не просто желание обналичить средства и оставить их в семье. Такие сделки обычно более тщательно проверяются налоговыми и другими службами, Пенсионным фондом. Если вашу заявку признают безосновательной, могут отказать, а то и наказать.

Важно помнить, что для близких родственников (мужа или жены) невозможно выкупить или продать долю в квартире, так как эти деньги являются общими. Разрешение на покупку доли квартиры у родственников можно оформить, если один из них съезжает и продает принадлежащую ему часть. Покупка квартиры с материнским капиталом Нюансы сделки по приобретению доли в квартире таковы, что разрешение можно получить, только предоставив детям выделенные части. Поэтому, зачастую, выкупить долю у родственников в однокомнатной квартире практически невозможно, речь может идти только о более габаритных помещениях.

При условии, что удалось благополучно купить имущество у родственников, на купленную часть наложат обременение по материнскому капиталу. Обо всех тонкостях приобретения недвижимости на средства сертификата можно узнать у опытного юриста, который проконсультирует вас перед заключением сделки и подскажет, как лучше поступить.

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Как совершается покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция ниже.

Для начала оформляется соответствующее соглашение о купле-продаже недвижимости или ее доли. При наличии нескольких лиц, с которыми требуется произвести расчеты, деньги переводятся на счета каждого, в соответствии с долевым участием. В договоре указывают паспортные данные сторон, оговоренные сроки и размеры взносов, лицевые счета, на которые перечисляются средства.
В пункте договора купли-продажи «покупатели» обязательно указываются все дети, даже те, которые проживают отдельно от семьи. Если кто-то из ее членов, в том числе и дети, достигшие совершеннолетия, отказываются от права на долю в приобретаемой недвижимости, оформляется нотариально заверенный отказ. До наступления совершеннолетия за детей в договоре купли-продажи может расписаться один из родителей.
Официальная регистрация сделки. Ее следствием является обременение недвижимости, которое может снять только продавец после получения всех денег, оговоренных при заключении сделки. Такое обременение является защитным механизмом для продавца недвижимости. Регистрация занимает несколько дней, после этого документ следует отнести в ПФ.
Рассмотрение заявки и документов занимает около 2 месяцев, после чего возможно рассчитывать на согласие, но не исключено и получить отказ.
Если принято положительное решение, средства переводят на банковский счет продавца. Этот этап занимает около двух месяцев.
Обременение с покупаемой квартиры может быть снято только после выплаты всех долгов продавцу. После этого стороны обращаются в регистрационную палату и снимают обременение.
Если планируется выкупить жилье у родственников, лицевые счета продавца могут проверить и после совершения сделки.

Покупка недвижимости Сделка купли-продажи с участием материнского капитала очень растянута по времени, но предусматривает обременение недвижимости — удобный механизм защиты продавца от мошенничества со стороны покупателя.

Инвестиции в строительство

Если вы собираетесь вложить средства семейного капитала в строительство кооператива или другое строящееся жилье, для начала необходимо найти застройщика, согласного на то, что часть долга будет погашаться покупателем средствами материнского капитала.

Следующий шаг — найти юриста, специализирующегося на подобных сделках, который поможет составить договор купли-продажи, чтобы избежать различных неприятных моментов при оформлении сделки. Пакет необходимых для застройщика документов:

Заявление на рассмотрение в ПФ, бланк которого размещен на официальном сайте, распечатать и заполнить дома.
Копия сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал.
Наличие пенсионной страховки.
Документ, удостоверяющий личность покупателя.
Копии договоров от застройщика или об участии в кооперативном строительстве, заверенные у нотариуса.

Весь перечень требуемых документов можно узнать в Пенсионном фонде лично или на официальном сайте ведомства. Такую информацию предоставляет также сайт Госуслуг. Ограничений, кроме приведенных выше, не существует. Но ПФ рассматривает заявки, исходя из определенных требований к будущему жилью для детей. Поэтому вполне могут отказать, если:

Будущее жилье находится в районе, откуда неудобно и долго добираться до школы или сада.
Если оно не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.
Если в нем нет соответствующих условий для детей, площадь неравноценна метражу предыдущего жилья, у малышей нет своей комнаты.
Полностью исключается возможность выкупить жилье в аварийном, цокольном, подвальном или полуподвальном помещениях.
Отсутствие развитой инфраструктуры в районе нахождения дома.
Плохая экологическая обстановка в окружающем районе.
Необоснованная покупка жилья у родственников.

Все эти основания могут стать причиной для отказа из Пенсионного фонда. Но не стоит отчаиваться. Цели и задачи у таких проверок и у родителей, покупающих жилье одни. Ищите варианты, где-то обязательно ждет именно ваше жилье, на которое вы сможете потратить положенные по программе деньги.

sovetyuristov.ru

как потратить на покупку квартиры?

Дом Вторичный рынок жилья богат и разнообразен. Многие люди предпочитают приобретать именно вторичное жилье, нежели покупать сырец. Это нетрудно сделать с привлечением материнского капитала. Но, прежде чем сделать это, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Так, к примеру, далеко не все собственники недвижимости на вторичном рынке готовы ждать оплаты за проданное ими имущество на протяжении нескольких месяцев. Такой срок необходим для того, чтобы деньги с материнского капитала покупателя были переведены на счет продавца жилья на вторичном рынке. Поэтому прежде, чем договориться о совершении сделки, продавца следует предупредить о таком нюансе.

Достаточно часто бывает и так, что для покупки жилья на вторичном рынке с привлечением материнского капитала параллельно покупатель еще и оформляет банковский кредит. Но самым подходящим вариантом считается приобретение жилья у близких родственников. Для этого просто необходимо будет оформить документы на отчуждение имущества. Следует помнить, что приобрести жилье можно у сестры, брата, дедушки, бабушки либо у собственных родителей. Зато оформить сделку с использованием материнского капитала, покупая квартиру у своего супруга либо жены категорически запрещено.

Читайте также: Как получить материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Кроме всего прочего, приобретение материнского капитала предусматривает собой приобретение только доли недвижимости. В соответствующем законе написано, что такое помещение в обязательном порядке обязано соответствовать следующим нормам:

приобретаемая доля недвижимости обязательно должна быть обособлена. Поэтому купить, к примеру, какую-то часть однокомнатной квартиры не представляется возможным;
не стоит забывать и о том, что приобретение жилья либо его части при задействовании материнского капитала должно быть произведено с целью улучшить жилищные условия.

Наиболее распространенный вариант приобретения жилья с привлечением МК

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Как только покупатель и продавец достигнут вышеуказанной договоренности, покупатель может смело обращаться в Пенсионный фонд, а также заниматься оформлением всех документов, необходимых для того, чтобы материнский капитал был перечислен на счет продавца.

Во время приобретения жилья на вторичном рынке необходимо выделить собственность доли на каждого из членов семьи. Еще одним немаловажным моментом является тот факт, что если сделку по приобретению жилья выполняет супруг либо супруга собственника материнского капитала, то при ее заключении необходимо обязательно иметь при себе паспорт владельца МК, а также свидетельство о заключении брака.

Материнский капитал и ипотека

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Для того чтобы пойти по такому пути, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

копия договора кредитования;
справка, в которой указана задолженность по кредиту;
документ установления права собственности жилья, который прошел государственную регистрацию.

Важно, что материнский капитал в данном случае применяется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но, к сожалению, далеко не все банки, предоставляющие ипотечный кредит, готовы принимать материнский капитал, как первый взнос. В связи с этим, прежде чем подписывать договор ипотеки, этот нюанс следует предусмотреть.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Строительство жилья с привлечением МК

Семья В соответствии с действующим законодательством, материнский капитал впору использовать для того, чтобы построить собственное жилье. Можно также реконструировать уже имеющееся жилье, однако прибегать к услугам подрядчика в данном случае нельзя.

При этом следует учитывать такие условия:

участок земли должен быть отведен именно под строительство жилья;
недвижимость, которую следует реконструировать, является личной собственностью.

Но материнский капитал категорически запрещено использовать для проведения перепланировки, ремонта и, конечно же, реконструкции квартиры, если окончательным итогом этих действий не будет увеличение жилплощади.

Перечисление средств из материнского капитала происходит следующим способом:

Первая часть в размере 50% поступает на счет на протяжении двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления собственником материнского капитала.
Вторая часть поступает после истечения полугода с момента окончания основных работ по строительству. Проще говоря, данную сумму можно получить лишь после того, как будет залит фундамент, возведены стены и оборудована кровля. В том случае, если проводилась реконструкция, то причиной выплаты этой части денег должно стать увеличение площади жилья.

Читайте также: Размер регионального материнского капитала в Краснодарском крае

Отдельно хотелось бы добавить, что с целью улучшения собственных жилищных условий разрешается использовать материнский капитал, но не в полной мере. Если семье не хватает только какой-то части денег для того, чтобы получить лучшее жилье, ее можно взять из МК.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

molodsemja.ru