Можно ли и как приватизировать служебное жилье. Можно ли приватизировать служебное жилье
как приватизировать служебную ведомственную квартиру в собственность, судебная практика, закон
Приватизация квартир в России стала возможной всего несколько последних десятилетий. Раньше в личном владении человека могли быть автомобили, мебель, вещи, инвентарь. Жильем владеть было нельзя.
С течением времени правовые нормы изменились. Сейчас преобладающее количество людей живет в личных квартирах. Представители некоторых профессий, занимающие определенные должности могут жить в ведомственном жилье.
Что такое служебное жилье
Государственным служащим, депутатам на период работы предоставляют жилье. Обычно эти квартиры расположены недалеко от места работы.
Необходимость проживания неподалеку от работы – одна из главных причин предоставления ведомственных квартир.
Возможность получения служебных жилых метров обычно бывает для следующих профессий:
- Врачи;
- Учителя;
- Лесники;
- Военнослужащие;
- Дворники;
- Пожарники.
Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.
Важно! Владелец жилья (организация) может анулировать договор найма служебной квартиры в случае, если арендатор не выполняет согласованных ранее обязательств по содержанию помещения. Однако сделать это можно только через суд.
Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.
Если сотрудник увольняется
После увольнения избранным категориям работавших сотрудников предприятие должно предоставить другой вариант жилья, взамен служебного. К таким категориям относятся:
- Сотрудники ФСБ;
- Налоговики;
- Таможенники;
- Военные;
- Сотрудники организаций МВД;
- Пенсионеры по возрасту;
- Некоторые группы инвалидов.
Все остальные уволившиеся должны освободить квартиры. Даже если они проработали на предприятии и прожили в этом жилье несколько десятилетий.
По понятным причинам у многих появляется желание приватизировать служебное жилье.
Через сколько лет можно ли приватизировать служебную квартиру
При первом прочтении закона складывается впечатление, что такое жилье переоформить в частную собственность нельзя.
При внимательном изучении всех пунктов закона РФ «О приватизации» статьи 4 выясняется, что все-таки можно.
Предприятиям, владеющим жильем, позволено самостоятельно принимать решения о разрешении приватизации. Но, как правило, предприятия не спешат с принятием таких решений.
Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации служебного жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.
Что нужно выяснить
Прежде всего, нужно уточнить статус жилья. Здесь возможны два варианта:
- Официально жилье осталось муниципальным, если предприятие не зарегистрировало его как служебное в органах государственной регистрации недвижимости;
- Официально жилье стало служебным, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок по недвижимости (Росреестре).
- Обратите внимание на тип договора, по которому вы вселялись в квартиру. Это договор служебного или социального найма? Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается;
- Обратите внимание на время оформления квартиры как служебной. Если квартира приобрела официальный статус служебной уже после вашего заселения, то этот статус не действителен;
- Обратите внимание на то, что законно присвоение жилью статуса служебного только органами, управляющими жилищным фондом. Решение любых других инстанций противоправно.Если ответ отрицательный, то шансы разрешить вопрос положительно и быстро значительно увеличиваются.
С чего начать
В любом случае начать нужно с написания заявления, информирующего руководителей о вашем желании приватизировать служебную квартиру.Подождать нужно до окончания двухмесячного срока в соответствии со статьей 8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ».
Получить результат. Если ответ отрицательный, обратите внимание на аргументацию.
Выяснив предварительно все обстоятельства, оговоренные ранее в предыдущем разделе, можно будет сориентироваться в том, обоснован ли отказ. Обоснование отказа должно содержаться в резолюции на заявлении.
Рекомендация! Если понятно, что аргументация отрицательного решения в приватизации служебного помещения сомнительна, смело обращайтесь в суд.
В случае получения письменного разрешения на приватизацию, обязательно возьмите оригинал ордера на квартиру (если таковой выдали в момент заселения), договора о найме, кадастрового паспорта, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.
Полный список требуемых документов уточните в жилищном отделе по месту жительства, т.к. перечень определяется федеральным и местным законодательством.
Весь пакет документов на переоформление жилья в личную собственность подавайте в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа.
Судебная практика
В случае отказа заявителю, желающему приватизировать служебное жилье, суд обязан внимательно вникнуть в причины отрицательного решения.Суд примет решение в пользу заявителя в случае:
- Если документ, подтверждающий регистрацию жилья в Росреестре, не предоставлен;
- Если будет установлено, что квартиру передали на баланс города.
Передача на баланс города случается, когда предприятие ликвидируют, реформируют; либо когда руководители предприятия экономят на средствах по содержанию жилого фонда.
Иногда суды, особенно в крупных городах, не спешат разрешать приватизацию ведомственного жилья, чтобы явление не стало массовым. Помните, о возможности апелляций.
Из этого видео Вы можете узнать подробную информацию о возможностях приватизации служебного жилья:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
Можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать
Приватизация служебного жилья – непростой процесс, который сопровождается множеством нюансов.
Сделать это удается далеко не всем, однако практика, когда служебная площадь стала собственной, все же существует.
Но, прежде чем приступить к сбору документов, нужно не только понимать, что такое служебное жилье, но и какими способами ее можно приватизировать.
Что такое «служебное жилье».
В первую очередь нужно разобраться, какое жилплощадь считается служебным, а какое нет.
Служебное жилье представляет собой недвижимость, которую обслуживает какое-либо государственное учреждение, другими словами, оно находится на балансе организации и дается вам в качестве места временного проживания.
Такие квартиры могут получать строители, военные, врачи, сотрудники правоохранительных органов.
Как правило, это жилье находится в пределах города, где работает человек.
Служебное жилье возможно получить по договору найма, и все отношения арендатора и арендодателя (он же работодатель) регулируются Жилищным кодексов, в том числе ст. 92, 93 и 100.
По закону, договор может быть расторгнут в любое время по согласию сторон или в том случае, если жилье было разрушено.
В любом момент квартиру может покинуть и тот, кто ее снимает.
Однако работодатель выгнать сотрудника просто так не может.
Прекращать действие договора в любом случае придется через суд.
До 2010 года предоставлялись только квартиры, теперь это может быть также и дом.
Что следует учесть.
Необходимо отличать служебное жилье от недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета. Разница в том, что последнее предоставляются арендатору по договору социального найма.
Дело осложняет то, что упоминания о приватизации ведомственной площади в Жилищном кодексе нет, зато указано, что приватизировать такую жилплощадь у граждан нет права.
Однако собственник жилья продать его своим работникам может. Это значит, что заключение с работодателем соглашения на право приватизации при соблюдении работником определенных условий, все же реально.
Еще одна возможность приватизировать – подставить под сомнение статус недвижимости, зафиксированный Единым государственным реестром.
Очень часто, несмотря на то, что помещение считается служебным, формально оно может иметь другой статус. Из-за довольно распространенной ошибки ведомственное может превратиться в муниципальное.
Другой шанс приватизировать недвижимость появляется при условии изменения собственника. Так, если например, сначала жилье находилось на балансе какого-либо учреждения, а затем перешло городу, заявить права на нее также можно.
Причины изменения собственника бывают разными: учреждение не может больше содержать площадь и передает его на баланс другого, учреждение терпит реорганизацию, – это не так важно, как факт того, что при изменении собственника вы начинаете пользоваться квартирой на условиях договора социального найма. А этот договор не исключает право на приватизацию.
От перечисленных выше условий зависит то, как вы будете действовать, пытаясь приватизировать служебное жилплощадь. И, как очевидно, таких способов может быть несколько.
Работодатель дал согласие.
Допустим, вам повезло, и ваш работодатель согласился. Такая практика оказывается самой простой и обычно распространена среди сотрудников Министерства обороны, МЧС и других служебных и правоохранительных государственных органов.
Попробовать договориться можно и с гражданским предприятием, однако здесь на такое идут редко и, как правило, только при условии длительной отработки.
Если вы оговорили с работодателем все условия, и он дал разрешение, действуйте следующим образом:
Отправьте своему работодателю заявление, где попросите его передать жилье муниципалитету.
Будьте готовы к тому, что муниципалы не захотят принимать на свой баланс помещение. Тогда добиться своей цели можно через суд;
- Получите справку, подтверждающую перевод в фонд муниципалитета;
- Заключите договор социального найма;
- В Департамент по жилищной политике подайте заявление на приватизацию.
К справке от работодателя и договору социального найма и к заявлению также нужно приложить:
- Кадастровый паспорт;
- Оригиналы и копии паспортов лиц, зарегистрированных на площади;
- Выписки из домовых книг с указанием адресов (где брать), по которым вы жили с 1991 года;
- Заявление на согласие от всех прописанных граждан;
- Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
В «Законе о приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что вопрос о предоставлении права на приватизацию может решаться в течение двух месяцев. Если за это время работодатель не дал вам согласие, но и не отказал, вы имеете основание обратиться в суд.
Процесс займет примерно два месяца.
Меняем статус.
Рассчитывать на благосклонность работодателя не стоит, и это ясно: особой выгоды при расставании с жилым фондом нет.
Главный принцип все тот же – вам нужно, чтобы жилье получило муниципальный статус. Готовьтесь к длительным поискам – ошибки вам придется искать в оформлении бумаг.
- Для начала узнайте, кто владел помещением на момент вашего заселения;
- Узнайте, на основании какого договора было получено жилье. Договор может оказаться не служебного, а социального найма.
- Узнайте, когда жилплощадь получила служебный статус. По закону, его квартира может получить только до вселения жильца;
- Проверьте регистрацию в Росреестре.
Все эти документы можно получить, направив запрос работодателю, администрации, обратившись в архив.
Не забывайте и то, что дать служебный статус помещению может только уполномоченный на это орган.
Если по какому-то из этих пунктов есть несовпадение, пишите заявление в суд: ведь оформить в собственность недвижимость вы не можете только в том случае, если его служебный статус был официально зарегистрирован госорганом.
В противном случае за нанимателем остается право приватизации, даже если квартира ему была предоставлена государством по трудовому договору.
Видео о приватизации служебного жилья.
В видео рассказывается о случаях, в которые можно приватизировать служебное жилье, способах смены статуса и порядке их проведения.
Действуем через суд.
Вы нашли в документах несовпадение, а работодатель по-прежнему отказывается дать разрешение? Тогда действовать придется через суд.
Для этого вам нужно будет собрать ряд документов:
- Вы должны предоставить копии своего паспорта и паспортов всех лиц, зарегистрированных в помещении.
- Подтвердить также нужно и смерть тех родственников, которые когда-то были прописаны в квартире;
- Возьмите выписки из домовых книг. В них должны быть обозначены все адреса, по которым вы проживали с 1991 году;
- В некоторых случаях требуется справка о том, что вы прежде не участвовали в приватизации;
- Оригиналы документов на недвижимость.
Вы должны предоставить паспорт, ордер и, при наличии, договор социального найма;
- Члены семьи должны официально отказаться от участия в приватизации.
Сделано это может быть в пользу других участников, в любом случае документ также заверяется нотариусом;
- При перепланировке необходимо представить доказательства ее законности.
Помогут юристы.
Поиск пробелов в законодательстве и лазеек в документах – не простая задача особенно для юридически неподкованных людей.
Осложнить дело может и то, что на уровне разных регионов процесс может отличаться и регулироваться разными законами.
Поэтому лучше заранее настроиться на то, что без помощи юриста вам не обойтись.
Специалисты помогут вам на стадии подготовки документов и перевода жилья в муниципальную собственность. Юристы смогут найти и предложить другие возможные способы при отказе работодателя, а также подобрать необходимую правовую базу для того, чтобы ваше обращение в суд было основательным, а дело – выигрышным.
Материалы по теме:
prokvartiru.com
Можно ли приватизировать служебное жилье?
16 марта 2015
Просмотров: 1457
В последние годы граждан стал волновать вопрос о том, можно ли приватизировать служебное жилье. За годы предоставления возможности приватизации практически все обычные квартиры уже перешли из муниципальной собственности в частную.
Сложности были с переводом из одной формы собственности в другую жилья, которое предоставляется при работе на ведомственных, государственных предприятиях или несении службы. Сейчас этот вопрос снова встал достаточно остро после продления срока бесплатной приватизации еще на один год. После этого за такую возможность придется платить или оставлять все так, как есть.
Сложности приватизации служебного жилья
Основная проблема, с которой сталкиваются проживающие в служебном помещении, это наличие возможности приватизации. Такое жилье, как правило, предоставляется работнику организацией или государственным учреждением на временной основе, пока он выполняет свои трудовые обязанности.
Согласно действующему законодательству его приватизация запрещена, и только собственник служебного жилья или его уполномоченный имеют право самостоятельно принять решение о том, давать разрешение на это или нет. Не все на это соглашаются или идут, но очень неохотно. Чаще всего причиной отказа служит отсутствие необходимых документов или отсутствие полномочий передачи жилых помещений в собственность.
В большинстве случаев это касается военнослужащих, когда жилое помещение входит в фонд Минобороны. Однако существуют варианты, как приватизировать служебное помещение, поскольку не всегда оно оформлялось по всем правилам.
Порядок приватизации служебного жилья
Важно помнить, что, в соответствии со ст. 8 закона «О приватизации», данный вопрос должен быть решен в течение двух месяцев с тех пор, как поданы документы. Если это не выполнено и права нарушены, то гражданин может спокойно обращаться в суд для урегулирования этого вопроса. Даже отказ, выданный местными органами власти с формулировкой о невозможности данного деяния в отношении служебного помещения, может быть оспорен в некоторых случаях.
В силу разных причин недвижимость может не иметь статус служебного жилья. Например, были допущены ошибки при оформлении документов о передаче квартир государством в муниципалитеты, о реорганизации государственных предприятий в коммерческие и т.д.
В связи с этим перед обращением в суд следует удостовериться, какой именно статус имеет на данный момент жилое помещение, кому оно принадлежит. Помочь в вопросе, как приватизировать служебное жилье, также может внимательное изучение документов, согласно которым осуществлялось заселение квартир. В этом помогут запросы к работодателю, предоставившему жилье, к местной администрации, а также архивные документы, содержащие нужную информацию.
Право о присвоении статуса служебного помещения имеют только органы, которые управляют жилищным фондом, муниципальным, государственным и ведомственным.
Поэтому важно выяснить, кто принимал такое решение фактически.
Решение о присвоении помещению статуса служебного может приниматься, пока оно не предоставлено работнику. В связи с этим нужно определить, в какое время произошла смена статуса. Для этого можно обратиться в Росреестр, где должна быть запись об этом.
Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что приватизация служебной квартиры невозможна только при наличии соответствующей записи в государственных органах регистрации права на недвижимость. Если такая регистрация произведена не была, то гражданин имеет право на ее приватизацию, даже если такое жилье было предоставлено с началом трудовой деятельности в организации.
Социальный наем: некоторые моменты
В соответствии с законом, приватизация подтверждает переход в собственность квартиры к ее нанимателю. При этом условием является наличие договора социального найма. Жилье, даже если оно когда-то принадлежало предприятию, могло быть передано местным органам после его реорганизации или закрытия. Как приватизировать служебную квартиру в этом случае, можно решить путем установления основания найма. В данной ситуации вполне возможно доказать, что пользование квартирой осуществляется в рамках социального найма, что автоматически дает право на приватизацию.
Наконец, не желая связываться с дополнительной волокитой с документами, предприятиям проще было предоставлять свои собственные квартиры в соответствии с социальным наймом. В каких-то случаях документы не оформлялись совсем. Такое положение дел значительно повышает шансы приватизировать служебную квартиру через суд.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
