Можно ли расприватизировать квартиру: Расприватизация квартиры – как это делается, деприватизация жилья – закон, документы и порядок действий

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Можно Ли Переприватизировать Квартиру. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2000 года).

здравствуйте!! у нас двухкомнатная квартира, приватизирована на меня и двоих несовершеннолетних детей(13лет, и 7 лет), приватизация была оформлена в 2010году, могу ли я сейчас переприватизировать квартиру только на себя.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

«Проживаю и прописана с бабушкой в квартире. В 1993 году приватизировали квартиру на бабушку, так как в те годы приватизация была только на одного человека. Я дала согласие. С того времени условия приватизации изменились. Возможно ли переприватизировать квартиру на двоих собственников или на меня (естественно, с разрешения бабушки)?» Ирина (Курск).

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Если целевой объект недвижимости – единственное жилье заявителя, то он вправе его расприватизировать. Для этого необходимо составить заявление и направить его в местные административные органы. К заявлению прикладывается рассмотренный выше пакет справок и бумаг. После того как сотрудники администрации вынесли положительное постановление, заявитель заключает с ними добровольное соглашение.

Преимущества расприватизации

Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.

Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:

  1. Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
  2. Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
  3. Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
  4. Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
  5. Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
  6. Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
  7. Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

Рекомендуем прочесть: Какие налоги не платят пенсионеры в 2020 году

Можно ли переприватизировать квартиру

«Проживаю и прописана с бабушкой в квартире. В 1993 году приватизировали квартиру на бабушку, так как в те годы приватизация была только на одного человека. Я дала согласие. С того времени условия приватизации изменились. Возможно ли переприватизировать квартиру на двоих собственников или на меня (естественно, с разрешения бабушки)?» Ирина (Курск).

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

При каких обстоятельствах выгодна расприватизация?

Плюсы Минусы
  • уровень расходов на содержание жилища существенно снизятся, поскольку наниматели оплачивают лишь потребленные энергоресурсы, но не ремонт и содержание;
  • есть возможность получить жилье большей площади, если принять участие в специальной госпрограмме;
  • можно получить защиту от незаконных претензий на жилище, особенно важно для престарелых граждан без родственников.
  • вновь обратиться к приватизации будет невозможно, поскольку такое право дается раз в жизни;
  • социальное жилье не может быть предоставлено в качестве залога, что не позволяет клиенту получить большую сумму кредита;
  • потеря права собственности не позволит больше свободно распоряжаться жилищем. Простыми словами, продать, подарить, сдать в аренду быстро квартиры не получится.

Исходя их данных, преимуществ и недостатков у процедуры достаточно, поэтому, стоит заранее взвесить все «за» и «против», чтобы не жалеть о принятом решении.

Можно ли переприватизировать квартиру

  • Обязательно ли прописывать детей и себя в новую квартиру, купленный за материнский капитал? 13 Мая 2020, 16:53, вопрос №1250774 1 ответ
  • Могут ли родители продать квартиру без меня, выписать меня из старой квартиры и прописать в новую? 28 Марта 2020, 18:32, вопрос №1198584 4 ответа
  • Может ли мачеха ввести себя в сособственники квартиры и отобрать у меня часть доли квартиры? 08 Сентября 2020, 09:24, вопрос №1746222 3 ответа
  • Может ли мачеха ввести себя в собственники квартиры и отобрать у меня часть доли квартиры? 07 Сентября 2020, 01:04, вопрос №1745006 3 ответа
  • Свекровь собирается купить нам дом или квартиру и оформить на себя.
  • Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
  • Несоблюдение формы сделки.
  • Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
  • Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

Можно ли переприватизировать квартиру на мужа и жену

Мы с мужем женаты 26 лет. В 1992 году купили кооперативную 3-х комнатную квартиру. В ордере я, муж и двое детей. С документами по приватизации занимался муж. Когда забирали готовые документы, то там была приватизация оформлена только на одного мужа. Когда задали вопрос. Нам ответили: 1) Что справка с кооператива будто-бы была оформлена только на мужа. 2) какая разница на кого. В случае чего-нибудь по наследству первая-жена а потом дети. У меня вопрос: Могуть ли меня, жену включить в приватизацию. Возможна ли переприватизация? Какие последствия? СПАСИБО.

Вы говорите о «справке с кооператива». Отсюда делаю вывод, что Вы ведете речь о справке о полной выплате пая. И пай этот был полностью выплачен в период брака. Дети на эту квартиру прав не имеют (на данный момент). Они будут иметь право на доли в праве на квартиру только в порядке наследования по закону. И супруг (супруга), и дети являются наследниками первой очереди. А также — родители наследодателя.

Рекомендуем прочесть: Программа молодая семья в янао 2020 условия

Можно ли переприватизировать квартиру с одного человека на другого

Цитата: Я собственник имеют право проживать в этой квартире и в судебном порядке оспорить завещание! при этом все полученное в период брака будет нести все расходы по содержанию приватизированных жилых помещений, которые являются нанимателями и регистрации права собственности на квартиру, и предложить своим клиентам или купить их у нотариуса.

При предоставлении отпуска с последующим увольнением при расторжении трудового договора по инициативе работника этот работник имеет право отозвать свое заявление об увольнении до дня начала отпуска, если на его место не приглашен в порядке перевода другой работник.

Какие способы подходят для переоформления

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Расприватизация квартиры в аварийном доме

Программа приватизации жилых объектов недвижимого имущества помогла миллионам людей стать полноправными хозяевами квартир. На практике многие собственники столкнулись с минусами такого подхода. Для владельцев квартир в домах, признанных аварийными, такая проблема является актуальной. Поэтому вопрос о возможности расприватизации жилья возникает у многих собственников.

Когда и зачем требуется расприватизация недвижимости

Владение недвижимым имуществом налагает на собственника определенные обязательства и требует дополнительных финансовых затрат. В случае признания жилья ветхим и аварийным, деприватизация квартиры – оптимальный вариант. Ряд необходимых процедур выполняется в следующих целях:

  • если собственник уже не пользуется жилыми помещениями, ему все равно приходится платить ежегодные налоги за квартиру;
  • оплата коммунальных услуг обходится дороже, если квартира находится в собственности, а не в социальной аренде;
  • при расселении аварийного дома людям, проживающим в муниципальном жилье, не приходится доплачивать при переезде в новую квартиру;
  • расприватизация недвижимости в аварийных домах – это возможность уйти от потенциальных афер со стороны криминального мира.

Если собственник решился на такой шаг и воспользовался статьей 20 закона №271-ФЗ, он должен четко понимать последствия такого решения. После завершения процедуры расприватизации квартиру будет невозможно продать, отремонтировать с перепланировкой. Если грубо нарушаются правила проживания, жильцов могут выселить.

Порядок расприватизации квартиры

Деприватизация жилья возможна при соблюдении ряда условий. Квартира должна быть ранее приватизирована, а не куплена или получена в качестве наследства. Операция становится невозможной, если хотя бы у одного собственника имеется другая жилплощадь. Расприватизация исключается при наличии залогов, кредитов и обременений. Для активации процедуры необходимо соблюдать еще одно условие. Состав собственников жилья, участвовавших в первичной приватизации и написавших заявление на реприватизацию, должен совпадать. В противном случае от муниципальных органов власти придет отказ.

В соответствии с Федеральным законом №271-ФЗ, деприватизация выполняется в следующем порядке:

  1. каждый собственник квартиры пишет согласие на расприватизацию и заверяет документ нотариально;
  2. подготавливается заявление на активацию процедуры, такой документ можно сделать в день обращения в муниципальные органы;
  3. документы передаются в отделение МФЦ, с ответственного сотрудника берется расписка с перечислением всех бумаг;
  4. после подготовки договора деприватизации документ подписывают все собственники квартиры, бумаги передаются на регистрацию в Росреестр;
  5. готовый договор передается уже бывшим собственником, следующий этап – согласование договора социальной аренды и получение права на пожизненное проживание в квартире.

В некоторых ситуациях Администрации населенных пунктов сознательно затягивают процесс и находят различные причины для отказа в деприватизации. Органам власти невыгодно запускать такую процедуру. В этом случае Администрации приходится брать на себя дополнительные расходы по коммунальным платежам, содержанию жилья, искать возможности для будущего расселения людей, вести работу по составлению договоров найма. Собственники квартир и комнат в аварийных домах могут избежать такой волокиты, только если предоставят в органы власти все необходимые документы и правильно оформленные заявки.

Кроме заявления и согласий собственников для деприватизации потребуются правоустанавливающие бумаги на квартиру или комнату, оригиналы и копии. Обязательно нужна выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, технический паспорт на объект недвижимости. Также потребуются паспорта совершеннолетних собственников и разрешения из органов опеки на детей.

Сроки рассмотрения и подготовки документов на деприватизацию могут отличаться в разных регионах. В большинстве случаев оформление процедуры занимает срок до 2 месяцев. Расходы складывают из оплаты труда нотариуса, затрат на выписку из ЕГРН, а также стоимости нового технического паспорта объекта при необходимости. Всю процедуру можно контролировать самостоятельно, без привлечения посредников.

Приватизирует ли RAD государственное жилье? — Shelterforce

Фото пользователя Flickr Бренды Готтсабенд, CC BY-NC 2.0

Прошлой осенью Shelterforce опубликовала статью о новой инициативе HUD под названием Faircloth-to-RAD, которая может помочь властям государственного жилищного строительства восстановить более 227 000 квартир. «общественного жилья». Государственное жилье получает здесь пугающие кавычки, потому что его название вызвало отпор со стороны некоторых читателей Shelterforce , которые утверждают, что новая инициатива может строить жилье, но это не строительство государственного жилья.

HUD использует существующую программу под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD), чтобы помочь финансировать строительство этих 227 000 единиц жилья. RAD позволяет властям государственного жилищного строительства переходить от использования субсидий программы государственного жилья, которые Конгресс в значительной степени недофинансировал, к проектным субсидиям по Разделу 8, которые Конгресс финансировал (сравнительно) хорошо. Власти государственного жилищного строительства могут использовать гарантию финансирования по Разделу 8 для объединения других кредитов, налоговых льгот и грантов на ремонт или строительство нового жилья. Жилищные органы также могут использовать RAD для передачи прав собственности и управления квартирами на аутсорсинг некоммерческим или даже коммерческим организациям.

Хотя верно, что некоторые строящиеся объекты не будут управляться органами государственного жилищного строительства, HUD считает жилье, построенное через Faircloth-to-RAD, государственным жильем. Несмотря на то, что эти новые квартиры будут финансироваться за счет ваучеров по Разделу 8, они будут учитываться при расчете максимального количества единиц в рамках программы государственного жилья в 1999 году.

В этом заключается дискуссия: является ли RAD программой приватизации? Что представляет собой приватизация? Являются ли единицы, построенные через Faircloth-to-RAD, действительно государственным жильем? Некоторое сопротивление статье прошлой осенью связано с вполне реальными проблемами, созданными прошлыми программами реконструкции государственного жилья, такими как HOPE VI, которые привели к значительному перемещению арендаторов государственного жилья, ухудшению прав арендаторов и потере более 43 000 человек. единиц государственного жилья, которые не были заменены после сноса. Сторонники опасаются, что RAD может привести к потере прав арендаторов в краткосрочной перспективе и потере очень доступного жилья в долгосрочной перспективе.

Но некоторые возражения связаны с непониманием того, как работает RAD. Вопреки общепринятому мнению, RAD не требует, чтобы органы управления государственным жильем передавали право собственности или управление некоммерческим или коммерческим организациям, и на сегодняшний день менее половины единиц, преобразованных в RAD, перешли к другому владельцу.

Shelterforce поговорил с защитниками жилья, исследователями, организаторами аренды и представителями HUD, чтобы помочь им прояснить, как работает RAD и почему продолжаются ожесточенные споры о том, ставит ли это под угрозу права арендаторов и доступность жилья.

Как работает RAD

RAD был создан в 2012 году для обеспечения финансирования, необходимого для сохранения стареющего государственного жилищного фонда Америки. Около 1,8 миллиона американцев с низким доходом живут примерно в 958 000 единицах государственного жилья, оставшихся в Соединенных Штатах. На сегодняшний день около 155 000 единиц государственного жилья были переоборудованы в рамках программы RAD, которая в качестве «демонстрационной» программы в настоящее время ограничивает количество переоборудований до 455 000 единиц.

Из-за недостаточного финансирования программы государственного жилья большая часть этого жилищного фонда отчаянно нуждается в ремонте. По недавней оценке, незавершенный ремонт протекающих крыш, сломанной техники, плесени и других проблем, с которыми вынуждены жить жильцы, оценивается в 70 миллиардов долларов. Тем не менее Конгресс не финансировал программу государственного жилья на достаточном уровне для решения этой проблемы. Согласно данным Управления бюджета и управления, капитальные вложения в государственное жилье, которые идут на ремонт и техническое обслуживание, сократились на 58 процентов за 19 лет.98 уровней с поправкой на инфляцию. Операционные фонды государственного жилья немного увеличились за последние два десятилетия, но не поспевали за инфляцией.

«Это правда, когда происходит преобразование RAD, это больше не [часть] [программы] государственного жилья… Но в значительной степени это все еще глубоко субсидируемое жилье для людей с очень низким доходом».

С 2000 года финансирование Раздела 8 выросло на 45 процентов. RAD позволяет органам государственного жилищного строительства использовать этот более стабильный источник операционного и капитального финансирования путем перехода от субсидий на государственное жилье к проектным субсидиям по Разделу 8, которые привязаны к конкретным проектам, а не к отдельным держателям ваучеров.

Поскольку субсидии по Разделу 8 более стабильны, чем субсидии на государственное жилье, жилищные органы могут лучше использовать это финансирование для объединения других кредитов, налоговых льгот и грантов для проведения дорогостоящего ремонта и реконструкции, в которых нуждаются их жилищные проекты. В рамках RAD жилищные органы также могут передать право собственности и/или управление реконструированными единицами на аутсорсинг некоммерческой организации, ориентированной на миссию. Когда проекты RAD обращаются к программе налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) для финансирования реконструкции, они должны привлечь некоммерческого или коммерческого партнера для управления налоговыми льготами.

По данным HUD, 56 процентов квартир, переоборудованных через RAD, на сегодняшний день принадлежат и управляются государственным жилищным управлением или некоммерческой дочерней организацией, созданной государственным жилищным управлением для управления финансами под контролем PHA. Эти примерно 86 000 квартир либо полностью зависят от финансирования государственного сектора (проектная секция 8 или другие государственные субсидии), либо получают кредиты в банке, но не используют LIHTC или другое акционерное финансирование, которое можно было бы рассматривать для создания доли собственности в свойства.

Для оставшихся 44 процентов переоборудованных RAD управление государственного жилищного строительства вступило в совместное партнерство с некоммерческой или коммерческой организацией и использует LIHTC для финансирования реконструкции. Из этих 44 процентов около 24 процентов квартир по-прежнему принадлежат и управляются жилищным управлением с пассивным партнером LIHTC. Право собственности на последние 20 процентов, или около 13 500 единиц, было передано некоммерческим организациям.

«Это правда, когда происходит преобразование RAD, это больше не [часть] [программы] государственного жилья», — говорит Сьюзан Попкин, исследователь Института городского развития, которая много писала о реформе государственного жилья. «Но в значительной степени это все еще глубоко субсидируемое жилье для людей с крайне низким доходом. Это не сильно меняет характер жилья или его назначение».

Сохраняются ли права арендаторов?

Аренда государственного жилья связана с важными, с трудом завоеванными правами: правом на самоорганизацию ассоциаций арендаторов, правом на процедуру рассмотрения жалоб, правом платить не более 30 процентов вашего дохода за аренду и многое другое.

На бумаге эти права переходят к арендаторам, чьи квартиры переоборудуются в соответствии с RAD. Жильцы по-прежнему могут организовать ассоциацию арендаторов, и управление государственного жилищного строительства должно платить 25 долларов за единицу для ее финансирования, по-прежнему существуют официальные процедуры рассмотрения жалоб, и арендаторы платят максимум 30 процентов своего дохода за аренду.

Также существуют формальные права для арендаторов RAD, предназначенные для облегчения перехода во время преобразования. Например, арендаторы должны участвовать как минимум в двух собраниях в процессе планирования RAD. Если арендатору необходимо переехать в процессе ремонта RAD, он имеет право вернуться без повторной подачи заявки или повторного отбора своей квартиры. Если после года проживания в переоборудованной квартире RAD они решат, что она им не нравится, они имеют право запросить ваучер на жилье, который позволит им переехать в квартиру с рыночной ставкой, которая принимает ваучеры в другом месте региона.

«Мы действительно усердно работали, чтобы извлечь уроки из прошлого опыта и того, что поднимают люди, и продолжаем корректировать программу в ответ на высказанные людьми опасения», — говорит Том Дэвис, директор отдела рекапитализации HUD. «Мы получаем отзывы от людей и вносим коррективы в уведомление RAD, чтобы решить проблемы, которые улучшают права резидентов и защиту на этом пути. Мы действительно очень сосредоточены на том, чтобы реализовать идеалы защиты жителей и качественного жилья».

Хотя права существуют на бумаге, защитники прав арендаторов опасаются, что для их соблюдения недостаточно контроля. Например, в недавнем отчете Хьюман Райтс Вотч эта программа была названа «рискованной» и приведены предварительные данные, свидетельствующие о том, что количество выселений резко увеличилось в подразделениях жилищного управления Нью-Йорка после того, как они были преобразованы.

Согласно отчету, «эти случаи представляют собой поучительную историю о том, как процесс преобразования может привести к негативным последствиям для прав на жилье, если в программу не будут встроены адекватные гарантии и надзор».

Национальный проект жилищного законодательства (NHLP) также собрал примеры нарушений прав жильцов после переоборудования, в том числе несоблюдение права на возвращение, попытки повысить арендную плату, попытки запретить жильцам возвращаться из-за того, что их доходы не соблюдение требований LIHTC, попытки заблокировать организацию арендаторов и многое другое. Оценка RAD, проведенная Счетной палатой правительства в 2018 году, также показала, что HUD недостаточно контролировал недвижимость, преобразованную RAD.

«Несмотря на то, что эти права предназначены для передачи, частное лицо может не знать, как обеспечить их соблюдение или контролировать их», — говорит Дебора Троуп, заместитель директора Проекта национального жилищного законодательства. «С точки зрения арендатора, чем менее публичен процесс, тем выше риск реализации его прав. Лучшие объекты государственного жилья — это те, в которых арендаторы находятся за столом переговоров и являются частью процесса принятия решений».

Попкин говорит, что HUD пытался укрепить права арендаторов в каждом обновлении правил RAD.

«Эта администрация уже усилила права жильцов в отношении аренды, советов жильцов, права на организацию», — поясняет она. «У RAD более сильные права арендатора, чем у нас в HOPE VI или Choice Neighborhoods. Но видимо все дело в реализации. Неизбежно будет где-то, где все пойдет не так. Но я не думаю, что это будет типичным опытом».

Организаторы арендаторов опасаются, что частное управление менее подходит для этой задачи, чем управление государственным жильем. В конце концов, более эффективное и менее затратное управление не обязательно приводит к улучшению условий для арендаторов.

«Частное управление часто не имеет достаточных ресурсов и [не имеет] надлежащего уровня квалификации», — говорит Сулейман Хаятт, организатор жилищного строительства из Комитета по жилищным правам Сан-Франциско. «Вы платите людям 17 долларов в час за работу с людьми, которые через многое прошли и, возможно, пережили много травм. Вы просите кого-то неквалифицированного и малооплачиваемого выполнять работу социального работника высокого уровня. Это плохая комбинация».

Он продолжает: «Я слышу, как жильцы говорят, что я либо в детском саду, либо в тюрьме. Правила не меняются, но меняется соблюдение этих правил».

Данные об опыте арендаторов в подразделениях RAD скудны. В ходе оценки RAD в 2019 году было опрошено 522 жителя 19 переоборудованных объектов RAD. Из опрошенных 32 процента сказали, что управление недвижимостью стало лучше, чем раньше, 12 процентов сказали, что оно стало хуже, а 53 процента сказали, что оно осталось примерно таким же. На вопрос об улучшении имущества 56,6% ответили, что оно значительно или несколько улучшилось, 6,7% — значительно хуже или несколько хуже, 36,1% — примерно на том же уровне.

Аналогичным образом, опрос жителей Управления жилищного строительства Нью-Йорка, проведенный Обществом общественных работ в 2020 году, показал, что 56 процентов опрошенных поддерживают переход на RAD.

Страх потерять жилье в долгосрочной перспективе

Помимо влияния, которое RAD может оказать на арендаторов, самые большие опасения защитников, как правило, связаны с тем, что RAD открывает дверь для возможного перехода от субсидии по Разделу 8 к единицам с рыночной ставкой. Многие единицы жилья, субсидируемого HUD, с годами были потеряны для частного рынка из-за истекающих контрактов. RAD пытается избежать этой проблемы, требуя от подразделений RAD заключать 20-летний контракт, который автоматически продлевается еще на 20 лет. Поскольку программа началась в 2012 году, ни один контракт с RAD не достиг конца своего первого срока.

Тем не менее, защитники беспокоятся о том, что присутствие кредиторов, ориентированных на получение прибыли, и инвесторов LIHTC создает риск, которого нет в государственном жилье.

«Что происходит, например, когда владелец лишен права выкупа? Что происходит, когда частники хотят уйти из-за изменений на рынке? Их много, потому что мы все еще находимся на ранней стадии программы, [где] есть большой вопросительный знак. Есть некоторые меры безопасности, но это новая программа, и за ней не так много надзора, поэтому, как защитнику, она заставляет вас задуматься», — говорит Троп.

«Контракты требуют постоянного продления глубокой помощи в аренде», — отвечает Дэвис из HUD. «Соглашение об использовании требует этого. Мы регулярно слышим опасения, что по истечении 20 лет, когда придет время для этого обновления, оно не произойдет. На эту критику сложно ответить, потому что она не основана на опыте или послужном списке того, что произошло. По сути, это говорит о том, что «мы не верим, что договорные или законодательные формулировки будут связывать людей».

Заместитель помощника директора HUD Итан Хандельман добавляет: «Страхи понятны. В этой стране есть история перемещения, пренебрежения и жестокого обращения с общинами, живущими в маргинализированных районах. Это лишь часть нашей истории, с которой мы имеем дело. Я скажу, что регулируемое доступное жилье, особенно с типами контрактов, заключенных в RAD, [обеспечивает] очень надежную правовую защиту от этого».

Почему государственное жилье имеет значение

Для некоторых защитников поддержка программы государственного жилья в первую очередь связана с поддержанием надзора и рычагов, которые они считают необходимыми для защиты прав жильцов.

«Мы будем бороться за государственное жилье до самой смерти», — говорит Троп. «Мы по-прежнему боремся за то, чтобы государственное жилье оставалось чисто государственным учреждением по всем причинам: права арендаторов, доступность в долгосрочной перспективе, уровень доступности самих квартир. Суть в том, что государственное жилье — это единственное жилье, доступное по цене для беднейших семей по всей стране».

Для других речь идет о уравновешивающей роли государственного жилья на все более дорогом рынке жилья.

«Крупные участники рынка недвижимости обладают значительной способностью повышать арендную плату и стоимость земли», — говорит Пол Уильямс, научный сотрудник Джайнского семейного института, который исследует и пишет о государственном жилье. «Целью государственного сектора должно быть обеспечение людей жильем как право. Один из способов помочь с этими более крупными макроэкономическими эффектами — оказать понижательное давление на рынок жилья. На самом деле это может сделать только общественная организация, которая не занимается поиском прибыли».

Конечно, Конгресс может принять решение о поддержке и полном финансировании программы государственного жилья, что сделает RAD спорным вопросом. Пакет социальной инфраструктуры Build Back Better включает 65 миллиардов долларов на давно просроченный ремонт и техническое обслуживание государственного жилья. Но Конгресс не проявил особого интереса к значительному расширению финансирования государственного жилья, и на момент написания этой статьи программа «Восстановить лучше, чем было» кажется мертвой. Это означает, что выбор стоит не только между RAD и традиционным государственным жильем. Это также потенциально выбор между RAD и корпусом, который считается неремонтопригодным.

«В отсутствие преобразования RAD и отсутствия выделяемых Конгрессом денег, государственное жилье закроется, потому что они не успевают за ремонтом», — говорит Попкин. «[Коммунальные жилищные органы] окажутся в ситуации, когда они будут заниматься сносом и утилизацией, когда выдать каждому ваучер и закрыть здание дешевле, чем пытаться это исправить. Весь смысл RAD в том, чтобы не допустить этого и потерять больше единиц».

RAD: Чувство обделенности, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

Арендаторы NYCHA Аида Гонсалес (слева) и Мелани Аучелло говорят, что процесс перевода их государственного жилья в частное управление был сопряжен с неразберихой, 16 июля 2020 г.

Бен Фрактенберг/ГОРОД

Городское жилищное управление возвращается к давно запланированному шагу: переводу многих комплексов в частное управление.

Но жители, некоторые из которых могут быть временно перемещены в связи с капитальным ремонтом квартир, говорят, что их держат в неведении, что усугубляет тревогу, и без того накаленную пандемией.

Жилищное управление небольшого здания Нью-Йорка в Кипс-Бей, одного из первых на Манхэттене, подвергшихся реконструкции, говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы. Среди них: как будут работать новые договоры аренды и будут ли арендаторы, уязвимые для COVID-19, переезжать, пока будут проводиться ремонтные работы?

Мелани Аучелло, президент Ассоциации арендаторов по адресу 344 E. 28th St., рассказала The CITY, что замешательство и отсутствие информации о процессе привели к «полному ужасному страху» среди жителей.

«Мы не согласны с этим, — сказала она.

Некоторые настолько расстроены, что планируют бойкотировать собрание всего здания, запланированное на вторник новым частным управляющим комплекса PACT Renaissance Collaborative или PRC.

Встреча должна стать первой в серии виртуальных встреч, организованных PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

Около 3000 единиц государственного жилья на Манхэттене должны быть переданы новому управлению в этом году, среди 62000 единиц, которые должны быть преобразованы в рамках многолетнего плана частных компаний по ремонту объектов NYCHA, известных как RAD или PACT.

«Я твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проедут над нами поезд и будут делать все, что захотят, а мы просто сядем и примем это — то же самое произойдет с каждым другим проектом», — сказал Аучелло.

‘Hospitality Suites’ on Tap

В заявлении представителя NYCHA Рошель Леа Голдблатт говорится, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы сообщить всем жильцам о статусе проекта и ответить на вопросы жильцов», добавив, что если у жильцов есть проблемы , «мы призываем их посетить эту встречу, чтобы мы могли обсудить их и обратиться к ним».

В презентации PRC для встречи во вторник, предоставленной THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди прочих улучшений.

Но жители комплекса говорят, что неразбериха уже оставила им мало доверия к NYCHA или PRC, чтобы без проблем выполнить эти работы.

По ее словам, Аучелло несколько месяцев получала звонки от соседей по поводу предстоящих изменений. До COVID-19По ее словам, работники без удостоверения личности будут приставать к арендаторам с целью проведения предварительных проверок.

Затем, после ряда жалоб, она настояла на том, чтобы КНР приостановила проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

Пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или мандаринском диалекте, обеспокоены тем, что их выгонят из их подразделений, пока работа не будет завершена, сказал Ауселло.

Гольдблатт сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но «жилые апартаменты будут доступны» тем жильцам, которые хотят уйти, пока идут работы.

Беспокойство по поводу проблем с арендой

По словам арендаторов, аренда также является серьезной причиной для беспокойства.

Аида Гонсалес, которая прожила в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы с помощью группы юридических услуг, представители которой приехали в здание, чтобы помочь жильцам правильно заполнить договоры аренды квартир перед переоборудованием.

Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть включены в договор об аренде квартиры до того, как частные управляющие перейдут к управлению зданием.

Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему будет разрешено остаться. Но когда она недавно разговаривала с NYCHA по этому поводу, она сказала, что ей сказали, что нет никаких записей об изменении условий аренды.

«Они сказали: «Мы ничего об этом не знаем». Итак, что мне делать?» она сказала.

У ее сестры Розы Митчелл, которая также живет в этом доме, была аналогичная проблема. По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда этой весной она разговаривала с сотрудником NYCHA, ей сообщили, что молодой человек не арендован.

— Это случилось в мае, — сказала она. «Я не собираюсь выбрасывать своего внука на улицу с COVID-19 повсюду».

Президент ассоциации арендаторов Мелани Ауселло говорит, что она обнаружила мышей, падающих на пожертвованную еду, хранящуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года.

Ben Fractenberg/THE CITY

Прежде чем что-либо еще будет сделано, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми жильцы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

«Постоянный страх быть уволенным и отомстить», — сказала она. «Никто этого не хочет».

Голдблатт сказал, что после встречи во вторник Legal Aid свяжется с жителями, «чтобы ответить на вопросы о преобразовании, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с преобразованием».

Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, что приведет к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с адвокат по оказанию юридической помощи».

Юридическая помощь не сразу ответила на запрос о комментариях.

Том Корсильо, представитель PRC, сказал в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street состоит в том, чтобы продолжать слушать, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы обеспечить удовлетворение их потребностей и удовлетворение потребностей. высокие стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти резиденты».

Только начало

Жители Восточной 28-й улицы не одиноки. Согласно текущим планам, к концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет передано в частное управление.

Программа резко разделила арендаторов, согласно новому отчету Общества общественных работ, группы защиты жилья. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддержало план, при этом 56% заявили, что они поддерживают или «решительно поддерживают» идею преобразования.

Но многие жильцы категорически против этой идеи.