Содержание
Общая и жилая площадь квартир в новостройке, в чем разница и на что влияет в 2020 году— pr-flat.ru
При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.
Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ.
В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Площадь квартиры по договору долевого участия
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.
В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:
— жилую площадь;
— площадь вспомогательных помещений;
— площадь балконов и лоджий.
На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.
В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.
Как посчитать площадь квартиры? — Русский ремонт
Каждый из нас хотя бы раз в жизни задумывался о том, как считать квадратные метры. В первую очередь такой вопрос встает, когда речь заходит о ремонте домовладения или квартиры. Только благодаря расчётам и информации о том, сколько квадратных метров в комнате можно приобрести необходимое количество строительного материала.
Зачем нужно знать точное количество квадратных метров?
Причин для расчета площади может быть много, но самой главной является ремонт. В процессе ремонтных работ такой математический расчет необходим в следующих ситуациях:
В процессе монтажа натяжных или подвесных потолков, для того чтобы точно рассчитать количество необходимого материала;
Для окрашивания и шабровки потолка, так как стоимость работ по окрашиванию и грунтовке рассчитывается на один квадратный метр;
При приобретении отделочных материалов или гипсокартона;
При расчете необходимого количества обоев, плитки и так далее.
В том случае если не планируется работы выполнять самостоятельно, а будут наниматься люди, так как в настоящее время оплата производиться по квадратуре.
Кроме всего прочего рассчитывать площадь в квадратных метрах придется и при необходимости продать или переоформлять помещение в собственность.
Вычисление площади квадратной и прямоугольной комнаты
В основном все домовладения и квартиры имеют прямоугольные или квадратные комнаты. Благодаря такому расположению достаточно просто высчитать квадратуру комнаты. Эти вычисления знакомы каждому еще со школы. Для того чтобы узнать площадь прямоугольной комнаты необходимо вычислить произведение ее длины и ширины. Формула квадратного метра для вычисления выглядит следующим образом:
Sk = А х В, где А – это длина, В – ширина.
Полученный результат и будет соответствовать площади комнаты в квадратных метрах.
Для того чтобы выполнить все необходимые измерения необходимо иметь в наличии обычную рулетку. Дальнейшие вычисления могут выполняться как ручным способом, так и при помощи калькулятора.
Важно! Все измерения должны выполняться только в метрах. В том случае если, например длина комнаты измерялась в сантиметрах, то вводить числа следует с точкой.
Иногда бывает так, что стороны комнаты имеют не одинаковые значения и при вычислении площади очень часто возникают различного рода проблемы. В таком случае рекомендуется выполнить измерения в начале стены и в конце, а после этого вычислить среднее значение, которое и будет самым верным вариантом.
Расчёт площади пола, потолка и стен квартиры
В процессе ремонта, для того чтобы рассчитать точное количество необходимого материала и стоимость отделочных работ в первую очередь нужно вспомнить о том, как определить квадратный метр стены, вычислить площадь полов и потолка. Все эти вычисления будут зависеть не только от формы комнаты, но и от наличия окон и дверей. В том случае если комната прямоугольная, то вычисления квадратного метра будет выполняться по следующим формулам:
Для того чтобы узнать площадь пола и потолка требуется умножить ее длину на ширину;
Для вычисления периметра, то есть, чтобы узнать общую длину стен нужно длину и ширину сложить, а потом умножить на два;
Чтобы выполнить расчет площади стен комнаты потребуется умножить периметр на высоту и вычесть из полученного результата площадь дверных и оконных проемов.
Но так как большинство стен оснащены окнами или дверью, то для того чтобы посчитать ее квадратные метры необходимо пользоваться формулой. Рассчитать кв.м. можно по следующей схеме:Площадь стены = периметр х высоту – ширина проема х на высоту.
Измерение площади сложных фигур
Не всегда комнаты имеют правильные формы. В настоящее время достаточно часто можно встретить домовладения, а иногда даже и квартиры комнаты в которых имеют сложные формы. Несмотря на это высчитать квадратные метры возможно. Все параметры также рассчитываются по определенным формулам.
Для того чтобы рассчитать площадь комнаты, которая имеет круглую форму, требуется воспользоваться следующей формулой:
S комнаты = 3,14 х диаметр круга в квадрате /4.
В том случае если комната имеет форму полукруга, то в таком случае необходимо условно разделить ее на несколько элементов, таких как прямоугольник и полукруг. Для вычисления площади необходимо будет сложить площадь этих фигур.
Кроме того что комната или помещение могут иметь различные геометрические формы, иногда они бывают еще и криволинейными, то есть оборудованные различного рода выступами.
Для того чтобы в таком случае правильно рассчитать площадь помещения необходимо сначала выполнить измерения длины и ширины помещения, а затем приниматься за вычисление площади выступа. Для этого необходимо сложить между собой длины и ширину, а затем перемножить полученные значения. В том случае если помещение оснащено совершенно нестандартными частями, то их необходимо постараться разбить на определенные элементы и выполнить расчёт площади каждого элемента по отдельности. После чего все полученные результаты суммируются между собой.
Особенности измерения квадратных метров квартиры
Осуществляя измерения квадратных метров комнаты необходимо учитывать следующие рекомендации:
Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут более правдивыми;
Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или установленные ранее величины;
Для того чтобы вычислить сумму площадей всей комнаты нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой стены;
Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки.
Для тех, кто не знает, как посчитать, сколько метров стена сейчас создано множество программ, которые можно скачать для этих целей из интернета.
Как показывает практика, ничего сверхъестественного в подобных расчетах нет. Сделать их можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов. Для того чтобы перевести длину и ширину в квадратные метры порой просто необходимо вспомнить школьную программу.
Возьмите на заметку! В том случае если при измерении стен выявляется наличие впадин или выпуклостей, то необходимо к высоте и ширине накинуть несколько сантиметров.
Заключение
Планируя ремонт в квартире или собственном домовладении в первую очередь необходимо выполнить расчет площади помещения. Это необходимо в первую очередь для того чтобы приобрести количество строительных материалов. Чтобы правильно выполнить все расчеты нужно вспомнить, как измеряются квадратные метры помещений.
Типы и размеры квартир | Найдите подходящую квартиру
Руководство по поиску подходящей квартиры для вас
Поиск квартиры может быть трудным, особенно если вы хотите жить в больших городах, таких как Нью-Йорк или Бостон.
Существует так много разных типов, и очень важно, чтобы вы знали различия в размерах и макетах, иначе вы можете потратить время, деньги и энергию на поиски того, который соответствует вашим потребностям.
Вот краткий обзор квартир различных типов и размеров. Вы можете использовать это руководство, чтобы выбрать лучшую квартиру для вас.
Тип и размер: есть ли разница?
Вы могли заметить, что термины «тип» и «размер» используются взаимозаменяемо, когда речь идет об описании квартир. Например, вы можете увидеть список, в котором квартира-студия указана как размер, а другой — как тип.
Вот простое руководство, которое может помочь вам отличить эти два термина.
Тип обычно относится к планировке квартиры, в частности, к тому, как ориентированы комнаты, для чего они используются, и к местоположению квартиры.
Размер, с другой стороны, относится к количеству комнат.
Вы также можете увидеть описание, в котором указаны размеры квартиры в квадратных футах или метрах любого типа или размера, но это скорее общее руководство, чем строгое правило.
Типы квартир
Тип квартиры определяется несколькими факторами, такими как местоположение, план этажа и даже дополнительные удобства.
Квартира с садом
Квартиры с садом обычно находятся на первом этаже или в подвале. В соответствии со своим названием, их отличительной чертой является то, что у них есть доступ к открытому пространству. Для квартиры с садом нет установленной планировки, и в этих квартирах может быть одна или несколько спален и ванных комнат. Размер квартиры часто может зависеть от типа комплекса, в котором она расположена; в то время как большинство квартир с садом имеют общие удобства, такие как бассейн и зеленая зона, в более роскошных комплексах может быть тренажерный зал или даже беседка для жителей.
Квартиры с садом отлично подходят для людей, любящих быть ближе к природе, или для тех, у кого есть домашние животные. Однако у такой квартиры есть два недостатка. Во-первых, они могут быть подвержены проблемам с вредителями из-за близости к растениям.
Во-вторых, у них часто есть только открытая парковка, поэтому ваш автомобиль будет подвергаться воздействию непогоды.
Квартира-трансформер/гибкая квартира
Хотя для квартиры-трансформера не существует установленной планировки, часто это студия или квартира с 1 спальней, которые достаточно велики, чтобы вместить вторую спальню или жилую площадь. Дополнительная спальня должна иметь место для окон и быть достаточно просторной, чтобы дополнительные жильцы могли чувствовать себя комфортно. Это здорово, если вы хотите жить с соседями по комнате в квартире, где вам нужны отдельные спальные зоны.
Если вы найдете квартиру-студию, в которой достаточно места для преобразования в многофункциональную квартиру, вам часто нужно будет просить разрешения у домовладельца или владельца на возведение новых стен. Некоторые собственники квартир не разрешают превращать квартиры-студии в квартиры гибкого типа, потому что это влечет за собой значительный объем ремонта и строительства.
Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на строительные проекты, поскольку они могут повлиять на ваш депозит.
Лофт
Квартира-лофт похожа по планировке на квартиру-студию, но отличается высокими потолками. Квартиры такого типа обычно отличаются открытой и просторной атмосферой, и они идеально подходят, если вам нравится квартира, в которой вы можете передвигаться.
Квартиры в стиле лофт обычно находятся в старых коммерческих зданиях, которые были отремонтированы для проживания, поэтому вы часто встречаются такие особенности, как открытые кирпичные стены и опорные балки на потолке. Поскольку они обычно находятся и на верхних этажах, в вашей квартире будет много солнечного света.
Пентхаус
Пентхаус – это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Они считаются роскошными апартаментами и предлагают высококачественные удобства, которые вы не часто найдете в других типах квартир.
В крупных городах пентхаусы часто располагаются над роскошными отелями или жилыми домами. Это позволяет жильцу иметь легкий доступ к удобствам и учреждениям здания. Многие пентхаусы также имеют частный лифт для доступа к району. Это дает жильцам дополнительную конфиденциальность и эксклюзивность их жилого пространства.
Железнодорожная квартира
Железнодорожная квартира названа так из-за своей прямой планировки. Обычно они состоят из трех-четырех комнат, которые соединены между собой, образуя большой прямоугольник. В этом типе квартир нет коридора между комнатами. Железнодорожные квартиры, как правило, предназначены для одноместного проживания, пар или семей, потому что в некоторые комнаты нельзя попасть, не проходя через другую комнату.
Как правило, в старых зданиях можно найти железнодорожные квартиры. План этажа был разработан для экономии места.
Прогулочная квартира
Прогулочная квартира — это тип квартир в домах без лифта.
В них можно попасть только по лестнице, и в этих зданиях всего от двух до пяти этажей. Поскольку в них нет лифта, квартиры с выходом на улицу обычно более доступны по сравнению с квартирами аналогичного размера.
В крупных городах, таких как Нью-Йорк, в старых частях города широко распространены квартиры с выходом на улицу. Эти здания обычно переоборудуют из коммерческих зданий.
Двухуровневая квартира
В соответствии со своим названием, двухуровневая квартира состоит из двух квартир, обычно расположенных бок о бок. Этот тип квартиры отлично подходит для семей, которые хотят жить рядом друг с другом. Каждый блок является автономным, со своими жилыми помещениями, ванными комнатами и гостиными. Однако в некоторых дуплексах есть общие зоны. Каждая квартира в дуплексе имеет отдельный вход.
Классическая шестерка
Классическая шестерка — один из старейших типов квартир в Нью-Йорке. План этажа был создан до 1940, и он предназначен для семей.
«Классика» относится к довоенному периоду, когда строились эти блоки, а «шестерка» — к количеству комнат в квартире.
Шесть комнат в классическом шестиместном доме должны включать две полноценные спальни, обеденную зону, гостиную, кухню и спальню меньшего размера, которая обычно предназначена для прислуги. Ванные комнаты не входят в число комнат, и обычно есть отдельная ванная комната для семьи и для помощи.
Классические шестиместные квартиры, как правило, дороже из-за размера квартиры, а также из-за декора. Многие из этих квартир по-прежнему имеют тот же декор, что и при первой постройке, например, высокие потолки, просторные комнаты, паркетные полы и старинные молдинги. В некоторых даже есть роскошные удобства, такие как частные террасы и дровяные камины.
Размеры квартир
Квартиры также можно классифицировать по площади. В Нью-Йорке и Бостоне размеры квартир обычно измеряются в квадратных футах, хотя есть списки, в которых используются квадратные метры.
Перед арендой обязательно уточните площадь квартиры у собственника!
Микроквартиры
Микроквартира по планировке аналогична однокомнатной квартире. Часто это одна комната, которая включает в себя спальню, кухню, столовую и гостиную в одной области. Однако основное отличие микроквартиры от квартиры-студии заключается в размере. Микроквартиры обычно имеют площадь 160-370 квадратных футов, что намного меньше по сравнению со средней квартирой-студией.
Студия
Однокомнатная квартира является наиболее распространенным типом квартир в больших городах, потому что она компактна, но при этом имеет все необходимые площади. Это одна комната с открытой планировкой, что означает, что ваша спальня, кухня и жилое пространство находятся вместе в одной зоне. Обычно вы найдете отдельную дверь, ведущую в ванную.
Квартиры-студии могут иметь площадь от 300 до 600 квадратных футов. Для больших городов меньшие по размеру квартиры являются нормой, потому что пространство — это большая ценность.
Вам нужно проявить творческий подход, когда дело доходит до украшения вашей квартиры, поскольку размер становится меньше. Более того, вам может понадобиться создать четкие определения пространства для каждой области вашей квартиры.
Полулюкс 1
Полулюкс с 1 спальней представляет собой квартиру-студию с дополнительной небольшой комнатой. Она отличается от квартиры-алькова тем, что отдельная комната юридически не может быть классифицирована как отдельное спальное место из-за ее небольших размеров и отсутствия окон. В большинстве случаев отдельная комната используется как кладовая или даже гардеробная.
Alcove studio
Квартиры-студии Alcove имеют почти такую же планировку и размер, как и традиционные квартиры-студии. Основное отличие состоит в том, что в альков-студиях есть отдельная ниша (или уголок), которая обычно используется как спальная зона.
Эта квартира подходит для людей, которые хотят немного больше уединения в своей спальне.
Эта установка также отлично подходит для тех, кто работает удаленно, поскольку она может создать четкое различие между спальной и рабочей зонами.
Junior 4
Апартаменты Junior 4 — это апартаменты с одной спальней и большой нишей, которую можно разделить на три отдельные зоны. Альков обычно имеет открытую планировку, поэтому вам придется спроектировать планировку. Как правило, эти помещения делятся на столовую, кухню и гостиную. Если вы работаете удаленно, вы также можете обозначить одно из этих помещений в качестве домашнего офиса.
Квартира Junior 4 аналогична квартире с 1 спальней в том, что спальная зона отделена стеной от других частей квартиры.
1-комнатная
Как следует из названия, 1-комнатная квартира имеет одну спальню, которая отделена от остальной части квартиры. Отличие однокомнатной квартиры от других типов квартир со спальными зонами, таких как апартаменты-трансформеры или спальни джуниор-1, заключается в том, что спальня изначально проектируется как спальная зона.
2-комнатная
Квартира с 2 спальнями, как следует из названия: в квартире есть две отдельные и отдельные спальные зоны, а также гостиная. Так же, как и в квартире Junior 4, остальные помещения квартиры обычно имеют открытую планировку. Вам решать, где и как расположить гостиную, кухню и столовую.
В Сан-Франциско вы должны заработать столько денег, чтобы снять квартиру
Арендная плата в Окленде и других городах Области залива становится все более недоступной для многих рабочих.
Ялонда М. Джеймс/Хроника 2021
ОБНОВЛЕНИЕ : С.Ф. Арендная плата за однокомнатную квартиру опустилась ниже Бостона и заняла третье место среди самых дорогих городов США.
Теперь для того, чтобы с комфортом позволить себе арендную плату за среднюю квартиру с двумя спальнями в районе метро Сан-Франциско, требуется постоянный доход более 61 доллара в час.
Это намного больше, чем в других дорогих городах США, таких как Нью-Йорк, где при стандартном 40-часовом графике в неделю требуется 45 долларов в час, и более чем в три раза больше, чем в Сан-Франциско (16,9 долларов).
9 минимальная заработная плата, согласно новому отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом.
Район метро Сан-Франциско, в который также входят богатые округа Марин и Сан-Матео, возглавляет национальный список по самой высокой «зарплате за жилье» или почасовому заработку, необходимому для того, чтобы тратить на аренду не более 30% дохода, рекомендованного федеральным законодательством. № 2 — Санта-Крус, где жители должны зарабатывать более 60 долларов, чтобы арендовать среднюю квартиру с двумя спальнями. В районе метро Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара № 3 эта цифра составляет около 55 долларов в час.
«Эти цифры — просто очень четкое зеркало, которое держат в руках», — сказала Алина Харвей, директор по связям с общественностью Некоммерческой жилищной ассоциации Северной Калифорнии. «Мы видим, как экономика создала этот большой разрыв между теми, у кого есть деньги, и теми, у кого их нет».
По всей стране работники с минимальной заработной платой в 91% округов не могут позволить себе аренду одной спальни, говорится в отчете.
Нет ни одного штата, округа или города, где человек, работающий на одной работе с минимальной заработной платой, мог бы с комфортом арендовать среднюю квартиру с двумя спальнями.
Это не первый случай, когда города залива Сан-Франциско лидируют в ежегодном отчете коалиции о резком несоответствии между повседневными доходами и стоимостью жилья. В то время как новый отчет показывает незначительное сокращение разрыва между тем, что люди зарабатывают, и тем, что им нужно, чтобы позволить себе качественное жилье, отчет предостерегает от сравнения цифр за разные годы из-за изменений в том, как рассчитывается средняя арендная плата.
- Подробнее : Аренда или владение в районе залива: Мигает ли эта точка данных о жилье предупреждающим сигналом?
Однако сейчас все внимание приковано к сдвигам, вызванным пандемией. После более чем двух лет удаленной работы, миграционного беспокойства и битв за выселение цифры в районе залива отражают увеличивающийся разрыв между арендаторами с разным уровнем дохода, отсутствие вариантов покупки жилья для снижения давления и неопределенный путь для домохозяйств, которые все еще пытаются успеть. на долг по аренде COVID.
В отчете дисбаланс объясняется целым рядом факторов, в том числе стагнацией заработной платы для малообеспеченных, инфляцией, ростом числа инвесторов-арендодателей и дефицитом примерно 960 000 доступных арендных плат в Калифорнии. Есть также вопрос растущего спроса на аренду; В отчете отмечается, что с начала пандемии до середины 2021 года на рынок вышло около 870 000 арендаторов — некоторые не по своему выбору.
«Многие домохозяйства, вышедшие на рынок, были арендаторами с более высокими доходами, — поясняется в отчете Национальной жилищной коалиции с низкими доходами, — которые, возможно, были вытеснены из-за растущей конкуренции на рынке покупки жилья».
Изобилие арендаторов с высокими доходами наиболее очевидно в городских районах Сан-Франциско и Сан-Хосе, ориентированных на технические и профессиональные услуги, где средний арендатор теперь зарабатывает около 65 долларов в час и 68 долларов в час соответственно, согласно скорректированному Бюро.
Данные статистики труда проанализированы в отчете. Сравните это со средним доходом арендатора в 31 доллар в час в Окленде, который имеет более сильную базу промышленных и административных должностей, или менее 20 долларов в час в ориентированном на туризм и сельское хозяйство Санта-Круз.
Группы защиты арендодателей утверждают, что в городах с контролем арендной платы, включая Сан-Франциско, математика сложнее. Июльское исследование, проведенное Квартирной ассоциацией Сан-Франциско, показало, что средняя арендная плата по всему городу по-прежнему высока — 3605 долларов за квартиру с двумя спальнями или 2678 долларов за квартиру с одной спальней, — но более дешевые студии в таких районах, как Ноб-Хилл или Тендерлойн, по-прежнему сдаются в аренду. менее чем за 1500 долларов.
«Несмотря на то, что мы не совсем пост-COVID, рынок аренды улучшился», — сказал The Chronicle по электронной почте Чарли Госс, менеджер по связям с правительством и общественностью Ассоциации квартир Сан-Франциско.
«У нас действительно есть много членов, особенно в коридоре в центре города, которые действительно борются и не могут заполнить свои вакансии».
Общенациональный отчет показал, что постоянная недоступность «непропорционально вредит домохозяйствам чернокожих и латиноамериканцев» из-за сохраняющегося неравенства в доходах и того факта, что эти домохозяйства с меньшей вероятностью будут владеть домами. Согласно данным переписи, около 30% белых домохозяйств в США являются арендаторами, по сравнению с 58% чернокожих домохозяйств и 46% латиноамериканцев.
Поначалу Окленд казался Марии Монтес де Ока местом возможностей. Она переехала сюда более двух десятилетий назад, покинув прибрежный мексиканский штат Халиско. По ее словам, арендная плата составляла разумные 750 долларов, когда ее растущая семья переехала 14 лет назад в «предположительно чистую» однокомнатную квартиру Fruitvale, в которой оказалась грязная плита и старый ковер.
Ковер остался прежним, в то время как арендная плата выросла до 850 долларов, затем до 950 долларов, в конечном итоге до текущей арендной платы чуть более 1500 долларов.
Ее муж сменил работу, чтобы не отставать, сказала Монтес де Ока, но даже новая работа по уборке элитного отеля не оставляла семье из пяти человек денег на еду и другие предметы первой необходимости.
«Мы все еще были ограничены, — сказала она по-испански, — потому что с каждым годом арендная плата росла».
Пандемия также выдвинула на первый план арендаторов и уже бывших арендаторов в экстремальных ситуациях. В округе Аламеда число бездомных выросло на 22% за три года, до более чем 9 человек.700 человек в любую ночь. От Сан-Франциско до берегов Дельты арендаторов выселяли из гаражей или пристаней для лодок, в которых они проживали незаконно.
Политики и защитники жилищного строительства предложили целый ряд возможных решений: государственное финансирование доступного жилья в размере 2 миллиардов долларов, новые предлагаемые налоги на вакантные места, федеральные предложения о большем количестве жилищных ваучеров, фонды помощи временным арендаторам и юридическое представительство в делах о выселении.
Для Harway Некоммерческой жилищной ассоциации масштаб предлагаемых решений все еще не соответствует масштабу проблемы. По ее словам, один из очевидных местных способов начать менять это — более активное участие жителей в процессе планирования жилищного строительства, установленном государством, известном как «Региональное распределение потребностей в жилье», который призывает девять округов области залива планировать более 440 000 новых домов к 2031 г.
Это процесс, который уже вызывает споры, политические маневры и юридические угрозы, и, по ее словам, он затронет как арендаторов, так и домовладельцев, таких как она, чтобы предотвратить вынужденное переселение большего числа людей.
«Если я не пойду воевать и не поддержу своих соседей, чтобы была стабильность, то какой в этом смысл?» — сказал Харвей. «У меня не будет учителей для моего сына. Я не собираюсь иметь ничего, что делало бы сообщество достойным жизни».
Тем временем для Монтес-де-Ока все приняло необычный оборот.
Шесть лет назад она и ее соседи начали возражать против ежегодного повышения арендной платы, не предлагая ничего взамен. Когда разразилась пандемия, они объявили забастовку по аренде жилья.
Для матери троих детей это была пугающая перспектива. Но к делу подключились юристы и активисты-арендаторы, и в июне было достигнуто соглашение о продаже 14-квартирного здания Oakland Community Land Trust за 3,3 миллиона долларов — шаг, который, по словам Монтес де Ока, заморозит арендную плату ее семьи и, как она надеется, обеспечивают долго неуловимую стабильность.
«Это были шесть лет борьбы, стресса», — сказала она по-испански. «Это было нелегко».
Когда началась драка, там было девять семей, вспоминает Монтес де Ока. Сейчас осталось всего два.
Штатный сотрудник San Francisco Chronicle Роланд Ли внес свой вклад в этот отчет.
Лорен Хеплер (она/она) — штатный автор San Francisco Chronicle. Электронная почта: [email protected] Twitter: @LAHepler
Ведущий новостной подкаст The Chronicle.