Можно ли сделать рефинансирование ипотеки в том же банке: Через какое время можно рефинансировать кредит?

Рефинансирование ипотеки других банков в МТС Банке — ипотечный кредит под меньшую процентную ставку

от 5,2% годовых

от 5,2% годовых

Ставка

от 5,2%

Максимальная сумма

50 млн ₽

Срок кредита

до 30 лет

Решение

до 3-х дней

Преимущества рефинансирования

Выгодные условия

Уменьшите ежемесячный платеж и ставку, измените срок кредита

Онлайн оформление

В отделение вы придете только для подписания документов

Дополнитель­ная сумма

Получите деньги на ремонт или другие цели по ставке ипотеки

Объедине­ние кредитов

Рефинансируйте с ипотекой другие кредиты и платить будет проще: одна дата платежа, один платёж, один счёт под ставку ипотеки

Требования к заемщику и залоговой недвижимости

К заемщику:

Возраст не менее 18 лет на момент заключения сделки, не более 65 лет на момент окончания кредита

Гражданство РФ или наличие постоянной/временной регистрации на территории РФ

Наличие постоянного места работы или источника дохода от 3 месяцев

Ипотека оформлена 3 или более месяцев назад

К недвижимости:

Рефинансирование ипотеки — это просто!

В отделение вы придете только для подписания документов

Заполните заявку

Шаг 1 

из 4

Вероятность одобрения

+10% 

за заполнение шага 1

Параметры кредита

Стоимость недвижимости

• от 1 260 000 ₽

• до 100 000 000 ₽

Остаток долга по ипотеке

• от 1 000 000 ₽

• до 4 000 000 ₽

Срок кредита

• от 3 лет

• до 30 лет

Ежемесячный платеж

40 313 ₽

Ставка

10.

4 %

Сумма кредита

3 000 000 ₽

Необходимый доход

67 189 ₽

Налоговый вычет

498 883 ₽

     *Расчет носит предварительный характер

+0,5% хочу рефинансировать кредиты или получить дополнительные деньги

Рефинансирование для семей с детьми

-1% зарплатный клиент ПАО «МТС-Банк» или сотрудник ГК ПАО АФК «Система»

Персональная информация

Фамилия, имя и отчество

Дата рождения

Мобильный телефон

Электронная почта

Город приобретенной недвижимости

Я согласен(а) с условиями рассмотрения заявки

Я согласен(а) на получение от Банка и его партнеров рекламной информации

Предложение партнеров  МТС Банка

Страхование онлайн

Продление и оформление полиса ипотеки онлайн

Электронная регистрация сделки

Зарегистрировать сделку и обременение на недвижимость без посещения Росреестра или МФЦ

МТС Банк предлагает рефинансирование ипотеки других банков. Подайте заявку, чтобы изменить условия по текущему кредиту на приобретение недвижимости, выбрать удобный новый срок договора и график платежей. Рефинансирование доступно для всех договоров, условия которых не пересматривались ранее, и при условии, что кредит выдан не менее 6 месяцев назад. Объедините все кредиты в один и платите по сниженной ставке в одну дату платежа.

Как получить ипотеку

Рефинансирование — это смена одного кредитного договора на другой. Новый кредит является целевым и выдается строго на погашение текущего займа на покупку жилья. Ряд банков, включая МТС Банк, делают исключение, позволяя рефинансировать несколько кредитов одним новым договором.

Что дает рефинансирование

Смена кредитного договора позволяет:

Уменьшить размер переплаты. Рефинансирование — это всегда более выгодные условия и низкая относительно текущего договора ставка. Снижение ставки сокращает сумму переплаты за пользование кредитом при условии правильного подобранного периода кредитования

Скорректировать ежемесячной платеж. Подайте заявку на максимальный срок нового кредита. Остаток долга разделится на большее число лет, что снизит размер ежемесячного платежа. Так как все ипотечные программы разрешают досрочное погашение без комиссии и перезаключения договора, вы сможете вносить больше, чтобы быстрее закрыть кредит или сохранять установленный размер, когда не будет дополнительных денег

Сократить срок кредита. При уменьшении ставки и сохранении текущего размера ежемесячного платежа срок кредитования уменьшится. Вы будете платить в привычном режиме, но закроете долг быстрее и снизите общую переплату

Когда можно подать заявку

Постоянно заменять один договор другим нельзя. Есть ряд условий, при которых рефинансирование может быть одобрено:

кредит выдан более полугода назад, дополнительно может быть оговорен остаточный срок действия — от 3 месяцев и более

по ипотеке нет задолженностей и просрочек, у клиента положительная кредитная история

ипотека не рефинансировалась ранее или процедура была применена один раз и более одного года назад

сумма остатка долга удовлетворяет максимальному лимиту на выдачу кредитов в банке обращения

объект залога правильно оценен, соответствует требованиям бан

Как при любом другом кредите, банк может отказать. Наиболее частыми причинами отказа является неустойчивое финансовое положение заемщика, неровные выплаты и просрочки по текущим обязательствам, невозможность включения в программы господдержки или применения особых условий. Например, при рефинансировании нельзя заключить договор под дальневосточную ипотеку, даже если заемщик подходит. Военная ипотека может быть рефинансирована, только если банк работает с программой.

Если ваша ипотека выдана давно, и с момента заключения договора изменились ваши доходы или жизненная ситуация повлияла на возможность погашать займ на прежних условиях, можно подать заявку на рефинансирование. Процедура рекомендована, если:

ставки по кредитам изменились более, чем на 1%

изменился ваш социальный статус, вам стала доступна ипотека с господдержкой для молодых семей, семей с детьми или другие программы

ипотека была открыта в валюте, а ваш доход остался рублевым

Как происходит процедура

Рефинансирование – это выдача кредита с нуля. Банк проверяет заемщика и объекта так же, как при первичном договоре, поскольку условия и обстоятельства могли поменяться. При подаче заявки заемщик предоставляет сведения о себе и созаемщике, если он есть, подтверждает трудоустройство, доходы, предоставляет полные сведения о квартире и дожидается ответа банка.

Если получено одобрение, новый банк выдает ипотеку, при этом заемщик подает заявку на досрочное закрытие договора в старый банк, запрашивает остаток долга, реквизиты для перевода денег — это можно сделать дистанционно или лично в отделении банка.

После погашения остатка долга по текущему договору снимается обременение с квартиры. В этот момент у заемщика уже открыт новый договор, и если иное не оговорено условиями, до момента передачи квартиры в залог новому банку, по ипотеке применяется стандартная ставка без учета персональных дисконтов и условий госпрограмм. Как правило, банк сам инициирует снятие обременения, процедура занимает не более 30 дней.

Далее квартира передается под обременение по новому договору, заемщик продолжает выплаты на согласованных условиях.

Что еще нужно знать

Если по рефинансируемому кредиту применялся маткапитал, смена кредитора проводится под контролем органов опеки и попечительства, поскольку при использовании маткапитала обязательно выделение долей детям. Если квартира, в которой выделены эти доли, продается, опекуны обязаны предоставить равноценную долю в новом жилье и не нарушить права несовершеннолетних

Если вы брали ипотеку на новостройку, а на момент рефинансирования дом еще не сдан, в залог передается не объект, а право требования по договору долевого участия. После сдачи квартиры ее необходимо передать в залог банку до полного расчета по ипотеке, как в прочих случаях

Показать всё

Процентные ставки

Сумма

до
12 млн ₽

80% от стоимости
недвижимости

—

Рефинансирование
для семей с детьми

5,2%

Сумма

до
50 млн ₽

80% от стоимости
недвижимости

10,4%

Рефинансирование
для семей с детьми

—

Указанная годовая процентная ставка увеличивается:

Рассчитать стоимость и оплатить полис страхования можно на МТС Страхование или у страховых партнеров банка

Необходимые документы

На рассмотрение заявки

Анкета: заполните в электронном виде

Согласие на обработку персональных данных: заполните вручную и отсканируйте документ

Паспорт РФ: отсканируйте все развороты

Справка 2-НДФЛ / справка о доходах по форме банка / выписка из ПФР (не требуется, если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 6 месяцев)

Трудовая книжка: заверенная копия. Если оформлена электронная трудовая, предоставьте выписку из книжки, можно по ссылке (не требуется если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 1 года)

Военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет

К сделке

Памятки

Как погашать ипотеку без комиссии

По номеру телефона

Наличными

По номеру телефона

Если в МТС Банке у вас есть только ипотека, перевод поступит сразу на счет для погашения ипотеки. Деньги будут списаны в дату платежа

В некоторых банках платежи через СБП по умолчанию отключены. Как правило, их можно включить в разделе «Настройки».

Подробная инструкция

Все способы погашения

Если у вас нет карты МТС Банка

Чтобы вносить платежи без комиссии, оформите карту MTS CASHBACK в приложении или офисе МТС Банка.

Погасите ипотеку досрочно

Вы можете досрочно погасить ипотеку полностью или частично.
При частичном досрочном погашении можно сократить сумму ежемесячного платежа или срок кредита

1

В приложении МТС Банка выберите свой кредит и нажмите «Погасить»

2

Выберите «Погасить частично» или «Погасить полностью»

3

Введите сумму платежа и выберите дату погашения (любой будний день). Подтвердите запрос кодом из СМС

4

Готово! Сумма спишется автоматически в указанный день

Обратите внимание!

Проследите, чтобы в выбранную дату на кредитном счете было достаточно средств для списания.

Управляйте ипотекой

в приложении МТС Банка

В приложении можно:

Отслеживать зачисление средств на счет кредита

Видеть дату и сумму ежемесячного платежа

Погашать кредит досрочно без штрафов и комиссий

Заказать справки по кредиту без похода в офис

Вопросы и ответы

Общие вопросы

Требования к заемщику

Приобретаемая недвижимость

О кредите

Обслуживание ипотеки

Погашение кредита

Дебетовая карта МТС Банка

Как оформить ипотечный кредит?

Подайте заявку на сайте или в отделении банка. В течение дня с вами свяжется ипотечный менеджер и проконсультирует по дальнейшим вопросам одобрения заявки и выхода на сделку.

На какие цели можно получить ипотечный кредит?

На приобретение квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке, рефинансирование ипотеки. Возможно индивидуальное рассмотрение ипотеки на загородную и коммерческую недвижимость.

Можно рефинансировать другие кредиты вместе с ипотекой?

Вместе с ипотекой можно рефинансировать до 5 кредитов и получить дополнительные деньги на любые цели. Для этого оформите заявку . В течение дня вам перезвонит менеджер.

Кто может быть созаёмщиком?

Любой человек с хорошей кредитной историей и постоянным доходом. Вы можете привлечь до 4 созаемщиков: например, ваших родных или друзей.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки?

От 1 до 3 дней.

В течение какого срока действует положительное решение банка о предоставлении кредита?

Одобрение действует 2 полных месяца.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, можно. Кроме покупки аппартаментов. Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как данный тип недвижимости не относится к жилому фонду.

Обязательно ли оформлять страхование?

Когда можно снова подать заявку в случае отказа?

Если причина отказа устранена, мы пересмотрим решение в течение недели. Причины могут быть такими: недостаточный доход, просроченные кредиты в других банках, отсутствие первоначального взноса.

Общие вопросы

Требования к заемщику

Приобретаемая недвижимость

О кредите

Обслуживание ипотеки

Погашение кредита

Дебетовая карта МТС Банка

Рефинансирование ипотеки

Вся информация носит справочный характер и не является офертой. Банк имеет право отказать в предоставлении кредита без раскрытия причин отказа. Срок кредита от 36 до 360 месяцев. Сумма кредита от 1 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽. Неустойка за просрочку платежа — 0.06% за каждый день просрочки. Годовая процентная ставка определяется для каждого заёмщика индивидуально и составляет от 5,2%. Указанная годовая процентная ставка увеличивается при отсутствии программы «Рефинансирование для семей с детьми», при отсутствии имущественного страхования, при изменении суммы кредита, а также: при отсутствии личного страхования (при расторжении ранее заключенного договора страхования) на 4% годовых, при отсутствии имущественного страхования на 1% годовых; для сотрудников организаций, не входящих в группу компаний ПАО АФК «Система», и их дочерних/зависимых обществ или не являющихся зарплатными клиентами на +0,6% годовых; ставка будет составлять до 13% годовых.

Показать все

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку на квартиру по закону

Рефинансирование жилищного кредита может стать настоящим спасением для тех заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации и не могут выполнять долговые обязательства по ипотеке. Специальная программа позволяет значительно снизить нагрузку на бюджет за счёт снижения ставки по кредиту, который будет выплачиваться на новых условиях. В данной статье рассказывается о повторной процедуре рефинансирования и о целесообразности данной программы.

Сколько раз можно рефинансировать?

Что дает повторное рефинансирование?

В каких случаях стоит прибегать к рефинансированию?

Когда не стоит обращаться за перекредитованием?

Сколько раз можно рефинансировать?

Стоит отметить, что повторное рефинансирование официально не запрещено — однако многие банки относятся с повышенным вниманием к подобным клиентам, тщательно анализируя личную кредитную историю. Закон не ограничивает количество операций рефинансирования по различным направлениям — всё зависит непосредственно от требований финансовой организации, выдавшей кредит.

Многие банки стараются развивать программу рефинансирования и создавать привлекательные условия для клиентов. Но для того, чтобы несколько раз рефинансировать жилищный кредит, заемщик обязательно должен соответствовать следующим критериям:

1. Клиент должен иметь безупречную кредитную историю — это одно из важнейших условий для многих банков;
2. Все платежи должны совершаться без единой просрочки;
3. Ежемесячный доход заемщика должен быть достаточным для погашения новых платежей по ипотеке.

Клиенту необходимо повторно пройти процедуру проверки стандартных документов, а также вновь подписать договор страхования.Только после выполнения всех условий может быть повторно одобрена программа рефинансирования. При этом стоит помнить, что в первый год выплаты долга по ипотечному кредиту воспользоваться данным предложением нельзя.

Стоит отметить, что повторная процедура рефинансирования не позволяет получить налоговый вычет во второй раз. Таким образом, получить дополнительные субсидии от государства не получится.

Что дает повторное рефинансирование?

Основным преимуществом повторного рефинансирования является создание более выгодных кредитных условий для клиентов, позволяющих без особых проблем рассчитаться с финансовой организацией. Повторная процедура предполагает снижение процентной ставки и уменьшение ежемесячного платежа, а также сроков кредитования. Всё это позволяет уменьшить переплаты и облегчить нагрузку на бюджет.

В каких случаях стоит прибегать к рефинансированию?

Многие эксперты считают, что рассматривать программу рефинансирования стоит лишь в следующих случаях:

1. Клиента не устраивают условия договора, а также техническое обслуживание банка;
2. Процентная ставка по кредиту слишком высока по сравнению с предложениями других финансовых организаций;
3. Достаточно большой размер ежемесячного платежа.

Перед оформлением процедуры необходимо тщательно изучить условия финансовых организаций и выбрать наиболее оптимальный вариант.

Когда не стоит обращаться за перекредитованием?

Прежде чем решиться на рефинансирование ипотеки, необходимо тщательно изучить условия разных банков. Всё дело в том, что в некоторых случаях перекредитование может стать причиной значительной переплаты — базовая ставка по новому займу может быть значительно выше. Также не следует рефинансировать кредит, если платежеспособность клиента находится на невысоком уровне — риск отказа в оформления в данном случае достаточно высок.

Интересные предложения

ПИК

Квартира в новостройке

Ставка

от 3,75%

300 000 ₽ – 60 млн ₽

Первоначальный взнос

от 10%

Реклама ПАО «ПИК СЗ»

Московский Индустриальный Банк

Новостройка

2.0178 отзывов

Ставка

500 000 ₽ – 30 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «МИнБанк»

Московский Индустриальный Банк

Готовое жильё

2.0178 отзывов

Ставка

10,25%

500 000 ₽ – 30 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «МИнБанк»

Промсвязьбанк

Госпрограмма 2020

2.21 321 отзыв

Ставка

500 000 ₽ – 12 млн ₽

Первоначальный взнос

15% – 80%

Реклама ПАО «Промсвязьбанк»

Сравни.ру

Банки

Ипотека

Путеводитель

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Должны ли вы рефинансировать с тем же кредитором?

Текущие ставки рефинансирования ипотеки

Как LendingTree получает выплаты?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 24 августа 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Выбор рефинансирования у того же кредитора может показаться самым простым и оптимальным решением для замены существующей ипотеки, но перед тем, как сделать этот шаг, нужно многое обдумать. Разумно сначала изучить, что могут предложить другие кредиторы, чтобы убедиться, что у вашего текущего кредитора есть лучшее предложение для вас.

Можно ли рефинансировать у того же кредитора?

Короткий ответ: да, вы можете рефинансировать в том же банке или кредиторе.

Если вас устраивает ваш нынешний кредитор, это может быть достаточной мотивацией, чтобы остаться с этим кредитором для вашего рефинансирования. Но хотя преимущества хорошего обслуживания клиентов могут быть преимуществом, если вы останетесь на месте, вы все равно захотите убедиться, что ваш существующий кредитор может достичь ваших целей рефинансирования, прежде чем подписать пунктирную линию.

Если вы работаете с вашим текущим кредитором, убедитесь, что вы полностью понимаете новые условия кредита. Тот факт, что вы работали с этим кредитором ранее, не означает, что вы не должны тщательно все проверять. Если вы сомневаетесь в том, имеют ли смысл новые условия кредита в долгосрочной перспективе, калькулятор рефинансирования ипотечного кредита может помочь вам лучше понять ситуацию.

Преимущества рефинансирования у того же кредитора

Некоторые преимущества работы с вашим текущим кредитором по рефинансированию включают: 

• Наличие установленных отношений . Знакомство помогает, когда приходит время обращаться с вопросами или ориентироваться в процессах оплаты кредитора, сохраняя при этом ваши личные финансы максимально оптимизированными.
• Уплата меньших сборов . Если ваш кредитор инвестирует в сохранение вас в качестве клиента, у вас могут быть более низкие затраты на рефинансирование.
• Наслаждаемся потенциально более короткой временной шкалой . В среднем на рефинансирование уходит 45 дней. Работа с вашим текущим кредитором может помочь вам быстрее сесть за стол закрытия.

Недостатки рефинансирования у того же кредитора

• Упущение лучших предложений. Хорошие отношения с вашим нынешним кредитором дорогого стоят, но вам также необходимо сопоставить это с итоговым результатом. Если вы не посмотрите, какие продукты и цены могут предложить конкуренты, вы можете сэкономить массу денег.
• Переговоры в невыгодном положении. Ваш кредитор знает, сколько процентов вы в настоящее время платите по своему кредиту, а это значит, что он может предложить вам немного более низкую процентную ставку для вашего рефинансирования, не конкурируя с другими кредиторами. Вот почему вам все равно придется вести переговоры и присматриваться к ценам, даже если в конечном итоге вы останетесь с вашим текущим кредитором.
• Неудовлетворительное качество обслуживания клиентов. Некоторые кредиторы склоняются к новым технологиям больше, чем другие, и стоит выбрать того, кто разделяет ваши ценности. Если вам нужна подача документов в цифровом виде, электронное закрытие или мобильное приложение, вам нужно будет найти кредитора, который так же инвестирует в онлайн-опыт, как и вы.
• Необходимость повторной подачи документации. Вы можете ожидать, что, поскольку у вашего кредитора есть вся ваша документация по предыдущему кредиту, на этот раз вы сэкономите время и усилия. К сожалению, это может быть не так. Вам, вероятно, придется пройти новую проверку кредитоспособности, повторно подтвердить свою занятость, получить новую оценку дома и снова подать множество других документов.

Расходы на закрытие рефинансирования с тем же кредитором

Вы будете оплачивать расходы на закрытие рефинансирования точно так же, как и при оформлении ипотечного кредита. Стоимость закрытия рефинансирования может варьироваться от 2% до 6% от суммы кредита, в зависимости от размера вашего кредита. По данным Freddie Mac, средняя стоимость рефинансирования составляет около 5000 долларов.

Однако вы можете увидеть меньшую комиссию за закрытие, если вы рефинансируете у того же кредитора, потому что кредиторы понимают, что они могут проиграть, если вы переведете свой бизнес в другое место. Примеры условий кредита, о которых вы можете договориться, включают: 

• Отсутствие (или более низкая) плата за страхование титула 
• Отсутствие дополнительной (или меньшей) платы за страхование ипотечного кредита 
• Отсутствие (или более низкая) комиссия за выдачу кредита
• Плата за подачу заявки отсутствует (или ниже)
• Отсутствие (или более низкая) плата за обследование или инспекцию 

Почему вам следует искать варианты рефинансирования ипотеки

Целесообразно поискать более выгодное предложение, чтобы найти лучшую цену для вас, даже если вы готовы рефинансировать свой дом у того же кредитора. Ипотека — одна из самых больших и длительных финансовых обязательств, которые у вас когда-либо были, и — из-за такого длительного графика — кажущиеся незначительными факторы могут иметь огромное значение.

Проведите комплексную проверку по: 

• Запросите рекомендации кредитора от членов семьи и друзей. Более двух третей (68%) заемщиков находят своего кредитора через личные отношения.
• Проверка отзывов кредиторов , чтобы помочь вам определить потенциальных ипотечных компаний, с которыми вы могли бы вести дела.
• Совершайте покупки по телефону как минимум у трех-пяти кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодные предложения. Если это поможет, вы можете использовать рабочий лист для ипотечных покупок, чтобы отслеживать все, сравнивая предложения.

Если вы хотите получить наиболее рентабельное рефинансирование, сосредоточьтесь на сравнении процентных ставок, затрат на закрытие и текущих сборов. Это переменные, которые могут существенно повлиять на общую стоимость дома.

При заполнении ваших заявок на получение ипотечного кредита FICO рекомендует выбирать процентную ставку в течение 30-дневного периода, чтобы свести к минимуму влияние на ваш кредитный рейтинг. Когда кредитное агентство видит, что вы сделали несколько запросов за определенный период времени, оно признает, что вы, вероятно, оцениваете покупки, и считает их как один запрос. Этот период времени может в конечном итоге варьироваться от 14 до 45 дней, хотя продолжительность в конечном итоге будет зависеть от того, когда будут сделаны запросы и какая формула оценки будет использоваться.

Вы получите оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи каждой заявки на рефинансирование. Сравните предложения, которые вы получаете от каждого кредитора, и найдите время, чтобы просмотреть все условия кредита и расчетные комиссии.

Как договориться о предложении рефинансирования 

Переговоры о предложениях рефинансирования очень похожи на любые другие переговоры. Предпримите следующие шаги, чтобы проложить себе путь к наилучшей возможной сделке.

Соберите оценки вашего кредита и просмотрите цифры Сосредоточьтесь на расчетной процентной ставке, годовой процентной ставке (годовых процентов) и сроке кредита, а также на первоначальных и текущих расходах по кредиту.

Спросите у каждого кредитора, будут ли они снижать или отказываться от некоторых расходов на рефинансирование. Возможно, также стоит купить ипотечные баллы, чтобы получить более низкую ставку.

Сообщите кредиторам, что вы делаете покупки около . Если вы поделитесь этой информацией, они с большей вероятностью будут конкурировать за ваш бизнес.

Обратите внимание на услуги, которые вы можете выбрать Страница 2 вашей оценки кредита включает услуги третьих лиц, которые вы можете приобрести, включая поиск титула и страхование, инспекцию вредителей и осмотр имущества.

Узнайте об индивидуальном сроке кредита Вы хотите, чтобы ваш дом был оплачен к тому времени, когда вы будете готовы выйти на пенсию? Или как насчет того же года, когда ваш ребенок закончит среднюю школу? Многие кредиторы теперь позволяют вам выбирать свой собственный срок кредита и ставить вещи на временную шкалу, которая имеет смысл для вашей жизни.

Рефинансирование вашей ипотеки больше связано с финансовой выгодой, которую вы получите от нового кредита, чем с кредитором, которого вы выберете. Выберите тот, который предлагает наиболее выгодные условия и цены, даже если это означает отказ от вашего текущего кредитора.

Поделиться статьей

Текущие ставки рефинансирования

Годовые от

• 30 лет. Зафиксированный
  5,88%
• 15 лет. Зафиксированный
  5,87%
• 5/1 рука
  6,30%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе
Применяются положения и условия. NMLS#1136

Рекомендуемое чтение

Варианты рефинансирования дома

Обновлено 5 декабря 2022 г.

Рефинансирование дома может стать отличным способом серьезно повлиять на ваши финансы.

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ

Сколько времени нужно, чтобы рефинансировать дом?

Обновлено 20 апреля 2022 г.

Хотите знать, сколько времени занимает рефинансирование? Узнайте, какие факторы приводят к увеличению времени ожидания, и какие шаги можно предпринять, чтобы ускорить процесс.

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ

Как рефинансировать ипотеку за 10 шагов

Обновлено 29 августа 2022 г.

Вот пошаговое руководство о том, как рефинансировать ипотеку, как это работает и когда рефинансирование имеет смысл.

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ

Следует ли рефинансировать у того же кредитора?

Courtneyk/Getty Images

2 минуты чтения
Опубликовано 22 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Один из самых больших вопросов для любого кандидата на рефинансирование — с кем рефинансировать. Как и в случае с любым финансовым продуктом, важно присмотреться и понять свои собственные цели, чтобы найти подходящего кредитора.

Если вы думаете о рефинансировании, чтобы получить доступ к собственному капиталу или изменить условия кредита, рекомендуется проконсультироваться с вашим текущим ипотечным кредитором, чтобы узнать, что они могут предложить.

Можете ли вы рефинансировать с тем же кредитором?

Да, обычно вы можете рефинансировать кредит у того же кредитора, через которого вы первоначально получили кредит. Но имейте в виду, что наш ипотечный кредитор — это учреждение, выдавшее ваш кредит, и оно может отличаться от текущего поставщика услуг. Некоторые администраторы ипотечных кредитов, которым вы отправляете свой ежемесячный чек, не выдают свои собственные кредиты, поэтому вам нужно убедиться, что вы обращаетесь в нужное учреждение.

Если ваша ипотека в настоящее время принадлежит банку или компании, выдающей ссуды, они могут и, возможно, даже захотят продлить конкурентоспособную ставку или условия рефинансирования, даже если ссуду предоставил другой кредитор.

Лучше ли рефинансировать у текущего кредитора?

Если вы просто ищете самую низкую цену, и это все, что вас волнует, самое главное делать покупки настолько широко, насколько у вас хватит терпения. Найдите лучшую ставку и условия и посмотрите, будет ли ваш текущий кредитор соответствовать им, но будьте готовы пойти в другое место, если стоимость является вашим приоритетом номер один.

«Большинство кредиторов хотят сохранить своих клиентов, большинство кредиторов хотят сохранить эти отношения», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию в Ассоциации ипотечных банкиров. «Они хотят сохранить обслуживание кредита, они действительно хотят сохранить клиента».

Это означает, что ваш текущий кредитор может согласиться с более низкими ставками, предлагаемыми конкурентом. Но в целом поиск по магазинам — лучший способ найти самую низкую цену. Подумайте об этом так: если вы не будете ходить по магазинам, вы не будете знать, предлагает ли ваш кредитор вам конкурентоспособную сделку.

Преимущества рефинансирования у того же кредитора

• Простота подачи заявки — у них уже может быть часть вашей информации в файле
• Простота оплаты — вам не придется изучать новый способ входа в систему и оплаты ипотеки.
• Консолидация счетов — если вы уже осуществляете все свои банковские операции в том же месте, где хранится ваша ипотека, вам нужно отслеживать меньше счетов.

Недостатки рефинансирования у того же кредитора

• Вы не можете получить наилучшую процентную ставку.
• Возможно, вы не получите самую низкую комиссию.